施工图设计说明-某别墅项目

施工图设计说明唐山南湖生态城别墅（一期3#地）一、设计依据：1．政府有关主管部门的批复文件1)唐山市规划委员会规划意见书编号：**规意选字**号（发件日期**年**月**日）2)拨地钉桩成果文号：****拨**号。

3)北京市建筑设计研究院设计任务委托单，工程号。

4)建设单位提供的建设用地岩土工程勘察报告。

5)园林局绿化审定通知书，**规审字**号。

6)交通管理局交通规划设计审查意见函，交审字（居住）。

7)消防局设计审查意见函，2．国家现行相关政策、法规及设计标准:1)《民用建筑通则》GB50352－20052)《住宅建筑规范》GB50368-20053)《住宅设计规范》GB50096-19994)《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-20075)《城市居住区规划设计规范》GB50180-936)《建筑设计防火规范》GB50016－20067)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-958)《建筑灭火器配置设计规范》GB50108-20019)《地下工程防水技术规范》GBJ108-8710)《屋面工程技术规范》GB50207-9411)《05系列建筑标准设计图集》DBJT02-45-200512)《河北省工程建设标准设计》DBJT02-53-200813)其他一切国家现行相关政策、法规及设计标准。

3．工程所在地的气象、地理条件及建设场地工程地质条件：4．建筑设计执行规划、用地、环保、卫生、绿化、人防、抗震等管理部门相关要求。

5、有关市政公用设施（道路、管网等）资料（详见给排水、暖通空调、电气部分专业说明）6、有关会议纪要和甲乙方文函7、方案设计方（吉毕碧恩（GBBN）建筑设计咨询（北京）有限公司）提供的经甲方确认的设计文件。

二、工程概况：1.工程名称：唐山南湖生态城别墅2.建设地点：唐山市南湖生态城起步区3.建设单位：唐山天泽房地产开发有限公司4.建设规模与性质：别墅、会所、配套综合5.建筑主要功能：住宅及附属配套设施6.建筑类别：低层民用住宅建筑7.建筑使用年限：根据《民用建筑设计通则》和《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程为3类，合理使用年限为50年，耐火等级为二级。

8.总用地面积：m²（其中一期3#地平方米）9.地上建筑面积：99600平方米（含商业面积）（其中一期约52500平方米）10.容积率：0.4511.建筑高度：最高点13.8米12.绿化率：35%13.机动车停车位：会所8个，每户2个。

14.本工程为3类建筑，耐火等级为二级。

15.抗震烈度按照8度设防。

16.人防工程异地建设。

三、设计范围：1．本次施工图设计内容包括：本工程设计包括的范围含用地红线范围以内的供本工程使用的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电的施工图设计及室外道路竖向、管网工程设计。

2、需与其他专业公司或厂家配合设计的内容：1)外墙干挂石材幕墙工程技术设计2)室外园林景观、绿化工程设计3)建筑外立面照明设计及庭院照明设计4)别墅室内精装修等设计四、设计分工：工程为合作设计，吉毕碧恩（GBBN）设计公司负责方案设计及建筑专业初步设计，我院负责施工图设计。

本次施工图设计工作由建筑、结构、设备、电气四个专业协作完成。

五、施工图基本说明：1．本套施工图中若有未详尽表述出之处，不得擅自施工，应与设计方配合提出方案后方可施工。

2．如遇尺寸不交圈处，请及时与设计人联系，协商解决，不得擅自施工。

3．图例：以国家制图规范为准，特殊图例见各图纸图例表示。

4．图纸单位：总平面图尺寸：米其他图纸尺寸：毫米标高：米5．施工图纸修改：设计人有权在委托方认可的条件下对施工图进行修改。

6．施工图等效文件：施工图交底纪录，施工治商纪录，施工图变更纪录。

7．现场资料参见业主提供的设计条件及现场勘察资料，但此资料“仅为参考资料”，施工承包单位应核实所有现场资料，设计方对此资料的准确性及完整性不负任何责任。

8．本套施工图所示详图的意图在于指出本工程要求的详图的轮廓、类型，某些未特别绘出部分与本详图类似。

建筑部分一、总平面设计：1．建设场地概述：本工程位于唐山市南湖生态城起步区。

设计最高标高15.15 最低标高14.1基地由三个地块组成，东西方向约706米，南北方向约600米。

东邻沿南湖环湖路，西至学院路，南至国宾馆路，北至支7路。

青龙河和南湖路从中穿越将地块分为东西两个大区域。

东侧区域又被次3路划分为南北两个地块。

场地基本平坦，整体上呈现南高北低，现状平均高程为14.3米；1#地块基本平坦，南端略高于北侧，平均高程为14.1米；2#地块由于原有青龙河河道影响，呈现周边高中间低，周边平均高程为14.8米，中部最低点高程为8.6米；3#地块南高北低，南部高程达到15.4米，北部高程为12.7米。

本工程所在区域水电，交通，能源等基础设施尚不完整，亟待补充建设。

基地现状无需保留的建筑物及构筑物，也无需保留树木。

2．总平面布置及竖向设计基地地块已基本拆迁完成。

东侧为南湖，西侧和南侧为中高密度住宅区，北侧为青龙河绿化带。

1#地块北侧根据规划要求设置了集中商业，其余布置了30栋别墅。

2#地块布置了68栋别墅。

3#地块布置了120栋别墅和1座会所。

3．规划条件要点：建筑使用性质：别墅、会所及配套综合建筑控制高度：≤45米，容积率：≤1.8 （总体平衡）绿地率：≥30% （总体平衡）机动车停车数量：≥0.7辆/户（总体平衡）4．建筑总平面施工放线说明：1)总图中所示坐标点为建筑外墙轴线交点，所注尺寸均为建筑外墙皮。

2)施工验线应由主管验线部门会同甲方、设计、监理、施工等方共同进行，其结果应与设计图纸完全相符。

二、场地竖向设计：1．设计依据：城市道路和市政管道的标高、地形2．竖向布置方式：地形利用。

3．总平面雨水排水方式：市政排水。

工程设计标高：室内相对标高见各个分栋施工图4．场地内纵坡及横坡，与周边城市道路、用地标高的关系等详见竖向布置图。

5．本工程的竖向设计依据甲方提供的场地竖向标高资料，市政管网接口标高，地面设计标高整体呈现南高北低，建筑室外地面标高需要进一步与施工图单位确认确定。

道路最小纵坡为0.3%，最小横坡1.0%。

场地内雨水经汇聚之后，排往市政雨水管网。

三、道路交通本基地位于唐山市南湖生态城启动区，青龙河两岸，由3个地块组成。

1#地块北侧为集中商业区域，以南区域为相对封闭的别墅区。

机动车主要出入口设置在地块南侧次3路延长线，距南湖路70米处，第二出入口设置在沿南湖路一侧的西北角。

2#地块机动车主要出入口设置在地块北侧次3路延长线，距南湖路70米处，第二出入口设置在沿国宾馆路一侧。

3#地块机动车主要出入口设置在地块西北角学院路，第二出入口设置在沿国宾馆路一侧。

每户的停车位结各自的庭院布置在户型庭院范围内。

公共停车位仅在3#地块会所前广场，预留了8个停车位。

三个地块各自形成2级道路系统，1级道路为地块环形道路，2.5（绿化步行）+6（机动车双向）+2.5（绿化步行）=11米；2级道路为组团尽端道路，1.5（绿化步行）+5（机动车）+1.5（绿化步行）=8米；局部2级道路为组团尽端道路，1.5（绿化步行）+6（机动车）+1.5（绿化步行）=9米，并在尽端路形成9x16米的回车场。

根据本工程所在位置及特点，本设计暂不考虑非机动车停放及单独流线。

人行系统结合绿化景观，形成了绿化步行系统。

四、园林绿化景观规划以“创造丰富的景观空间层次，建设可持续发展的人居环境”为理念。

随着生活水平的提高，人们对居住质量的追求日益强烈，对居住环境的要求也越来越高。

本住宅区规划设计注重对周边自然环境的合理利用和对原有自然环境的充分保护利用。

南湖水系和青龙河水系是整个空间环境的灵魂，通过与户型独立绿地及组团绿地的相互渗透，形成完善的绿化景观体系。

景观设计将结合景观设计专业具体实施。

五、建筑功能布局：3#地内单体均为独栋别墅，区内会所及配套另详各个相关子项。

六、人防工程设计：本项目人防工程异地建设七、消防设计：1．防火等级：本项目别墅及会所为低层住宅，耐火等级为二级，执行规范：《建筑设计防火规范》GB50016－20062．总图设计：基地由三个地块组成，东西方向约706米，南北方向约600米。

东邻沿南湖环湖路，西至学院路，南至国宾馆路，北至支7路。

青龙河和南湖路从中穿越将地块分为东西两个大区域。

东侧区域又被次3路划分为南北两个地块。

三个地块沿市政道路各有2个出入口。

每个地块各自形成了最小宽度为4米的消防环路；组团部分有消防车道直接进入到别墅区内部，并在尽端设置了回车场。

区内道路均大于四米，可供消防车顺利通行，到达任意单体。

消防控制室设在会所内。

3．建筑防火分区：详见图纸。

会所地下一层分为2个防火分区。

地上部分，共两层，每层设1个防火分区。

别墅每一栋整体作为一个防火分区。

所有防火分区范围及面积详见建筑各层平面图。

4．安全疏散：满足建筑设计防火规范要求。

地上每个防火分区都有至少两个直接疏散口（会所二层每个防火分区面积小于500平米，人数少于50人，每个分区设一部疏散楼梯）；地下一层每个防火分区都有至少一个直接疏散口和第二疏散口。

所有疏散距离及疏散宽度满足规范要求。

•疏散楼梯间的形式：为开敞楼梯间；•每个楼梯梯跑宽度大于或等于1.20米；c．疏散距离：均满足规范要求d．消防电梯的设置：均不设消防电梯。

5．防火建筑构造：1)防火墙、隔墙、楼板•±0.000以下外墙为300厚钢筋砼墙，庭院外挡土墙采用350厚钢筋砼墙，内隔墙为160厚加气混凝土砌块墙。

±0.000以上外墙为160厚混凝土空心砌块墙，内隔墙为160厚加气混凝土砌块墙。

管井隔墙采用100厚GRC空心条板。

•防火墙为160加气混凝土砌块墙耐火极限（5.75h）大于3小时。

房间、走廊、楼梯间的隔墙也为160厚陶粒空心砖墙。

•防火墙、隔墙应直接砌筑在钢筋混凝土楼板或梁上，并应砌筑至结构板底；•顶层的防火墙、隔墙应砌筑至结构屋面板底；•防火墙上暗装消火栓、配电盘等设备的部位，须保证与墙体同等的耐火极限。

•楼板：所有穿楼板的孔洞周围应采用非燃烧材料将缝隙紧密填塞；2)防火门：a．防火门级别、耐火极限、使用部位：b．防火门窗一般要求：•应采用钢制龙骨及窗框，窗整体耐火极限应达到国家规范要求；•双扇及多扇防火门应具有顺序关闭的功能；•所有防火门均应安装闭门器，无门垛的防火门应将闭门器安装在开启方向的反面；3)内装修材料的设计选材执行《建筑内部装修设计防火规范》，各种材料的燃烧性能要求详室内装修做法表。

4)管道井：设备竖井、电气竖井等待设备管道安装完成后，将竖井内每层楼板后浇（80-100）厚钢筋混凝土楼板，并用防火缝隙紧密填塞。