办公大楼维护维修制度
办公大楼综合管理制度最终版
办公大楼综合管理制度最终版一、总则为了健全办公大楼的综合管理，提高办公效率及员工的工作环境和生活质量，特制定本办公大楼综合管理制度。
二、管理机构1.办公大楼管理委员会：由相关单位的负责人组成，负责协调、管理办公大楼的综合事务。
2.办公大楼管理员：由专人负责，协助管理委员会落实各项管理工作。
三、工作职责1.办公大楼管理委员会的职责包括：(1)制定和修改办公大楼综合管理制度及相关规定；(2)督促建立并完善办公大楼的安全、环境、卫生等管理制度；(3)协调解决办公大楼的日常管理问题；(4)指导并监督办公大楼管理员的工作；(5)定期组织办公大楼综合管理评估，并及时进行改进；(6)报告办公大楼的运行情况及问题。
2.办公大楼管理员的职责包括：(1)维护办公大楼的日常秩序和安全，保证员工的正常工作和生活环境；(2)收集、整理、分发办公大楼的相关信息；(3)组织并参与办公大楼的安全、环境、卫生等工作；(4)协助管理委员会处理员工的投诉和纠纷；(5)做好办公大楼的应急管理工作；(6)定期向管理委员会报告办公大楼的日常工作情况。
四、管理制度1.办公大楼的安全管理：(1)制定并执行安全管理制度，包括灭火器、逃生通道、疏散标志等的设置和检查；(2)组织进行消防演练，提高员工的安全意识；(3)建立并定期检查电气设备的安全管理制度。
2.办公大楼的环境管理：(1)制定并执行办公大楼的环境管理制度，确保环境的清洁与良好；(2)定期进行环境卫生检查，及时清理垃圾和卫生死角；(3)组织开展环境保护宣传教育活动，提高员工的环保意识。
3.办公大楼的卫生管理：(1)制定并执行办公大楼的卫生管理制度；(2)定期进行卫生检查，清洁办公大楼内外的公共区域、卫生间等；(3)提供足够的卫生用品，并定期检查和补充。
4.办公大楼的设施管理：(1)建立并定期检查设施设备的管理制度，并保证设施的正常运行；(2)组织进行设备的维修和保养，确保设施的可靠性和安全性；(3)提供常规设施设备的使用手册和操作指导，加强培训和指导工作。
综合办公楼管理制度_综合办公楼管理制度规定
综合办公楼管理制度_综合办公楼管理制度规定综合办公楼管理制度篇1一、总则：1、为维护和保持综合办公楼公共环境卫生，创造良好的办公环境，建立良好的企业形象，特制定本制度。
2、尊重保洁员的劳动成果、爱护公共卫生，不随地吐痰，不乱扔烟头、垃圾、纸屑及其他杂物。
3、公共走道及公用部分不得堆放任何办公物品或其他物品，做到及时自觉清理。
二、钥匙管理：1、各部门独立办公室及办公桌抽屉由部门或个人申领钥匙一把，其余钥匙由办公室统一保管。
2、综合办公楼大门及综合办公室门由保安统一开关，早上开门时间为7：00，下午关门时间为(5月1日至9月30日19：00，10月1日至次年4月30日18：30)，其余时间原则上不开门;特殊情况，相关人员应事先与保安沟通好开关门时间，若在处理事情过程中因故提前或推迟，相关人员应及时通知保安。
3、夜间及假日干部值班地点为值班室(监控室)，值班时确有工作须在综合办公楼处理时，开关门时间遵照上款执行。
4、违反此条制度处理措施：属于保安公司责任的，次扣保安服务费100元;属于公司本部人员责任的，次扣奖金或工资100元。
三、卫生管理：1、卫生检查采取“奖惩结合、以奖为主”的方针，由综合办公楼各部门轮流检查。
2、检查顺序(以月为单位)：1-6日为办公室，7-12日为财务部、13-18日为供应部，19-24日为技术、质管部， 25-31日为销售部。
3、综合办公室应有卫生轮流值日制度。
4、奖惩办法：1)公司领导带队检查奖励每次200元;惩罚每次100元。
2)部门轮流检查奖励每次100元;惩罚每次50元。
3)奖惩应具体到人，惩罚从半年奖金中扣除，奖励从当月工资中加给。
5、卫生区域划分：1)各独立办公室自行负责，综合办公室依卫生值日表轮流负责，责任到人。
2)专职保洁员区域：A、一层：走廊、避风阁、门厅、楼梯间、卫生间、会议室、杂物间。
B、二层：总经理、副总经理办公及休息室及其卫生间、会客室、贵宾室、影像室、活动室、卫生间、演艺厅、小会议室、楼梯及所属区域的用具和窗户玻璃、隔断、消防楼梯。
办公楼管理制度(4篇)
办公楼管理制度第一章总则第一条为了规范办公楼的管理，提高办公环境和办公效率，保障员工的生产秩序和工作安全，根据国家相关法律法规和公司内部管理要求，制定本办公楼管理制度。
第二条公司全体员工应当遵守本办公楼管理制度，配合公司的安排和要求，共同营造良好的工作氛围和办公环境。
第三条办公楼管理委员会是公司内负责协调办公楼管理的机构，负责制定和调整办公楼管理制度，并监督和检查执行情况。
第四条办公楼管理员是由公司指定的负责办公楼管理的人员，职责包括办公楼维护、安全巡查、办公设备管理等。
第五条办公楼管理制度涉及的范围包括公司自有办公楼、租赁办公楼以及外出办公的临时场所等。
第二章办公楼使用管理第六条办公楼的使用是为了员工的工作需求和公司的生产经营需要，禁止在办公楼内从事与工作无关的行为。
第七条公司全体员工每天上班签到后才能进入办公楼，下班后及时离开办公楼，不能私自留在办公楼内。
第八条员工进入办公楼需要出示有效的员工证件，未经许可不得擅自进入其他楼层或不相关的区域。
第九条办公楼内禁止携带易燃易爆物品、毒品、凶器等危险物品，禁止在办公楼内吸烟。
第十条办公楼内的消防设施不能随意移动和损坏，定期进行消防器材的检查和维修。
第三章办公楼物品管理第十一条办公楼内的物品包括办公设备、办公用品等，应当合理使用，杜绝浪费和滥用。
第十二条办公设备应当按照使用说明和操作规范正确使用，严禁私自拆卸、修理和更换设备。
第十三条办公用品应当按照领用制度，做到适量、适用、节约使用。
第十四条员工需要出差或者外出办公时，应当将办公用品清点并妥善保存，如有遗失或损坏应及时报告。
第四章办公楼维护管理第十五条办公楼的清洁维护应当定期进行，保持楼内环境干净整洁。
第十六条员工应当爱护办公楼内的设施和设备，发现损坏或者故障应及时报告维修。
第十七条办公楼内的公共区域、走廊、楼梯等应当保持畅通，禁止堆放杂物、垃圾等。
第五章办公楼安全管理第十八条办公楼的安全防范工作是公司的重要任务，应当加强对人员和设备的管理。
办公大楼日常管理规定(三篇)
办公大楼日常管理规定第一章总则第一条为了规范办公大楼的日常管理，维护秩序，提升工作效率，保障员工和访客的安全，根据相关法律法规和实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于办公大楼的日常管理工作，包括但不限于楼内设施维护、安全保卫、环境卫生等方面。
第三条办公大楼的管理者应组织相关人员组成管理团队，负责办公大楼的日常管理工作。
第四条办公大楼的管理者应建立健全管理制度，明确责任分工，确保规定的执行。
第二章办公大楼设施维护管理第五条办公大楼的设施维护管理应包括但不限于以下方面：1. 日常维护：定期检查电梯、通风设备、水电设备等，发现问题及时维修或更换。
2. 清洁卫生：定期清洁楼内公共区域，保持干净整洁，每天清理卫生间，确保供水供电正常。
3. 绿化环境：定期修剪植物，保持花草绿化的良好状态，做好绿化带的维护。
4. 安全设施：定期检查消防设备、报警设备等，确保其正常使用，提供必要的安全防范措施。
第六条办公大楼管理者应建立设施维护台账，记录设施的维修保养、更换情况，并进行归档保存。
第三章办公大楼安全管理第七条办公大楼的安全管理应包括但不限于以下方面：1. 门禁管理：建立有效的门禁系统，对进入大楼的人员进行登记、核实身份，严禁无关人员进入。
2. 监控布控：设立合理的监控设备，对大楼内外进行全天候监控，发现问题及时报警，并保留监控录像。
3. 应急预案：制定并组织实施应急预案，规定各种紧急情况下的应对措施，确保员工和财产安全。
4. 灭火设备：配备灭火器、灭火器自动报警装置等灭火设备，并定期检查、保养、更换。
第八条办公大楼管理者应经常组织安全演练，提高员工应急处理能力和自救自护能力。
第四章办公大楼环境卫生管理第九条办公大楼的环境卫生管理应包括但不限于以下方面：1. 定期清扫：每天进行楼道、办公室、公共区域等地的清扫、擦拭，保持干净整洁。
2. 垃圾分类：设立分类垃圾桶，鼓励员工进行垃圾分类，提倡保护环境的意识。
3. 病虫害防治：定期进行病虫害防治，并确保使用的药物和方法符合相关标准，对人体无害。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案（二篇）
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。
原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。
职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。
工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。
（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨___”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。
7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。
9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
办公大楼管理制度
办公大楼管理制度办公大楼管理制度6篇在生活中，制度使用的频率越来越高，制度一般指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则，也指在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范或一定的规格。
那么制度的格式，你掌握了吗？下面是小编精心整理的办公大楼管理制度，希望能够帮助到大家。
办公大楼管理制度1为了加强公司新办公大楼的环境卫生管理，创建文明、整洁、优美的工作和生活环境，特制定本制度。
一、办公室负责办公大楼大厅、走廊、楼梯、会议室、接待室等公共区域的卫生。
二、一楼西侧敞开办公区域的卫生，由所在区域的5个部门共同负责，制定每周值日表，每部门每日轮流打扫并对当日卫生负责，各部门部长室由各部门自行安排。
三、其他部门的.办公区域卫生由各部门自行安排，制定每周值日表并报办公室备案。
四、对卫生的具体要求包括：地面清洁无杂物、门窗干净、桌面整洁。
五、办公大楼所摆放的绿色植物由各部门领养的由各部门自行负责养护，公共区域由办公室统一养护管理。
办公室以后将不再添置绿色植物，请大家用心爱护。
六、办公室将每周不定期对各区域卫生情况进行抽查，对卫生检查结果不合格的部门进行通报批评，并处罚款50元。
七、办公室负责本大楼的环境卫生的管理与考评工作，本大楼其它有关部门都应当按照划分的区域，协同做好环境卫生的管理工作。
八、各部门应当加强有关环境卫生知识的宣传，提高公司员工的环境卫生意识，养成良好的环境卫生习惯。
坚决禁止随地吐痰和乱扔果皮、纸屑、烟头及各种废弃物的不良行为。
九、本制度自颁布之日起执行。
办公大楼管理制度2一、办公秩序（一）用语文明。
严格执行本院文明用语规定。
（二）接待热情。
做到来有迎声，问有答声，走有送声。
（三）行为规范。
干警应严格遵守下列规定：1、不准在办公区、审判区大声喧哗及穿拖鞋、背心、短裤。
2、不准在阳台摆放花盆、其他杂物和向窗外泼水。
3、不准随地吐痰、乱扔纸屑、烟头、果皮等杂物。
4、不准在墙面等处乱钉、乱贴、乱画。
5、不准在有禁烟标志的地方和本院其他公共场所吸烟、动用明火、使用电炉、电饭煲等电器。
办公大楼维修维护制度模板
办公大楼维修维护制度第一章总则第一条为了确保办公大楼的正常运行，延长设备使用寿命，提高工作效率，保障员工工作环境的安全与舒适，特制定本制度。
第二条本制度适用于办公大楼内的所有设施设备维修维护工作。
第三条维修维护工作应遵循预防为主、维修与保养相结合的原则，确保设施设备安全、高效、稳定运行。
第四条维修维护工作应严格遵守国家相关法律法规，严格执行企业内部管理制度。
第二章组织机构与职责第五条设立维修维护管理小组，负责办公大楼维修维护工作的组织与协调。
第六条维修维护管理小组成员职责：1. 负责人：负责维修维护工作的总体协调与管理工作。
2. 技术负责人：负责维修维护技术的指导与监督。
3. 维修人员：负责办公大楼内设施设备的维修与维护工作。
4. 保养人员：负责办公大楼内设施设备的定期保养工作。
第七条各部门负责人应积极配合维修维护工作，确保维修维护工作的顺利进行。
第三章维修维护程序第八条维修维护工作分为日常维修、定期维护和大修项目。
第九条日常维修：对办公大楼内发生的突发性故障进行及时维修，确保设施设备正常运行。
第十条定期维护：按照设施设备的使用情况，定期进行保养与维护，延长设备使用寿命。
第十一条大修项目：对设施设备进行大规模的维修或更换，提高设备性能与安全性。
第四章维修维护管理第十二条维修维护管理小组应制定维修维护计划，明确维修维护内容、周期、责任人及资金预算。
第十三条维修维护工作应按照计划进行，如需调整计划，应提前向负责人报告并获批准。
第十四条维修维护工作前，应做好安全防护措施，确保工作人员与设备的安全。
第十五条维修维护过程中，应严格按照操作规程进行，确保维修质量。
第十六条维修维护结束后，应进行验收，确保设施设备恢复正常运行。
第十七条维修维护记录应详细记录，便于跟踪设施设备的使用情况及维修维护效果。
第五章费用管理第十八条维修维护费用纳入企业预算管理，按照预算执行。
第十九条维修维护费用报销应提供相关发票、维修维护记录等资料，确保费用合理、合规。
大厦公共区域管理规定
大厦公共区域管理规定为了维护大厦安全、整洁、舒适的办公环境,保障设备及各项设施的正常运行,本大厦特拟定以下条款,请各办公企业或进入本大厦的工作人员务必遵守以下管理规定：一、严禁私自占用公共区域,将公共物品和设备挪为己用,若有损坏须恢复原状或照价赔偿;二、严禁向窗外抛撒烟蒂、纸屑,切勿在窗台外放置花盆或易掉落的物品,以免高空堕落发生意外;三、严禁在大厦公共区域使用电饭锅、电炉、热得快等大功率电器,若线路超负荷而影响大厦电路系统的,造成损失的要承担相应的赔偿责任;四、发现公共区域的灯、开关、插座、水龙头等公共设施出现问题时,应及时通知物业服务中心维修;办公室内的电线、插座等电器线路不得随意移动,若工作需要,向物业服务中心反应予以解决;五、大厦为了达到“开源节流”、“节能减排”的目的,请节约用电用水,养成随手关灯、人走水停的好习惯;杜绝办公区域和办公室长明灯、卫生间长流水现象;六、爱护大厦环境卫生,不得随地吐痰,乱扔垃圾;各办公室打扫卫生时,请将拖把拧干,避免拖把水滴在走廊上;严禁将残茶、烟头、废报纸、果皮等杂物倒入便池及洗手池,以免堵塞管道;请将垃圾装袋后投入各楼层设置的垃圾箱内;七、严禁公共区域吃零食、打扑克、睡觉、大声喧哗及其它不文明行为;八、严禁将宠物带入大厦办公区域;九、禁止将无人照看的儿童带入大厦,儿童乘坐电梯或者在其它区域活动时,须成人随行,如儿童破坏财物造成损失的由监护人承担相应责任;十、电梯不得搬运超重或有损电梯的货物,如不听劝阻强行使用造成损失的,委托运货人要承担相应赔偿责任;在公共区域搬运货物时,要爱护墙面、顶面和地面等公共设施;搬运货物应乘货梯;十一、严禁在办公区域内吸烟,如会议室、公共楼道、卫生间等公共区域;如吸烟请到两头的楼梯间,那里设有放烟头用具,请将烟头扔在指定容器内;十二、严禁私自动用消防水、消防设施;大厦的消防设备设施、疏散通道周围不得堆放杂物或擅自移动、封堵;十三、严禁带闲杂人员进入本大楼;每个企业工作人员,上班必须佩带工作牌,以便物业服务中心工作人员查验;十四、商铺业主要增强自我防范意识,做好用水、用电、防火、防盗等的安全措施;外墙面不得乱悬挂、张贴招牌、宣传画等;如不按规定操作,所造成的一切后果自负;十五、如有违反上述管理制度的行为,物业工作人员有权予以制止,造成损失的要赔偿相应费用;。
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设备维修保养制度一、总则第一条为保障办公楼的正常运行,维护文明、舒适、宁静的工作环境,实现优质、高效、规范与安全的工作要求,结合各方面实际情况,特制定本制度。
第二条本制度适用于机关办公大楼与所属区域的维护、维修与保养,包括供排水、供电、供暖及相应的设施的实施与维护。
第三条办公楼维修、养护管理,具体履行对办公楼及所属区域的管理职能与对机关的服务职能,由长城物业具体实施,临空园区服务公司协同监管执行落实第四条维修工程人员均应严格遵守制度,努力创建文明办公环境。
二、文明办公管理1、严格遵守工作制度,不准迟到早退;进入办公区域应保持仪表整洁,不准穿拖鞋、背心、裤衩等;不准在办公楼内大声喧哗;不得串岗闲聊、高声喧哗,不得在办公楼进行与工作无关的活动。
2、未经允许不得接触办公人员物品,更不得随便拍摄办公人员照片或影像。
3、搞好个人办公区卫生,做到物品摆放有序,保持整洁、干净;保个人使用设备卫生等。
4、严格落实执行上级下达的维修通知,第一时间到达保修地点,不得以任何方式与理由抵触。
三、安全施工管理1、坚持以人为本的原则,施工过程中注意个人安全,做好防护措施,必要时可要求物业秩序人员协助。
2、遇有安全隐患的维修工程,应立即报上级领导知晓,在上级领导批示下进行操作维修。
3、电路及电路设备维修,应做好绝缘防护措施施工;需爬高作业的情况下必须有2个或以上人员在场协助的情况下作业。
四、巡查标准管理1、每天早上8:30对园区所属区域进行安全巡查,并登记造册,交一份留监管单位存档备案。
2、对每一次维修情况进行详细记录,维修清单详细记录更换设备零件的费用明细,交一份留监管单位存档备案。
3、维修部门对园区工程项目,依据其结构与运行方式,定出检查的部位(巡检点)、内容(检查什么)、正常运行的参数标准(允许的值),并针对设备的具体运行特点,对设备的每一个巡检点,确定出明确的检查周期,一般可分为时、班、日、周、旬、月检查点。
巡检工针对巡检中发现的设备缺陷、隐患,提出应安排检修的项目,纳入检修计划。
巡检中发现的设备缺陷,必须立即处理的,由当班的指挥者即刻组织处理;本班无能力处理的,由领导确定解决方案。
重要设备的重大缺陷,由领导组织研究,确定控制方案与处理方案。
4、对于公共部位的设施设备,工程部派人进行巡查检修。
每周一次,做好记录,一般故障由巡查员现场修复,重大故障由巡查员汇报当班负责人后安排检修。
5、可将客房易损项目制成表格,由工程部派人每周一次协助客房部巡查检修,对较大故障或需要更换配件的日常维修项目仍由客房部填写报修单。
五、维修流程、要求1、设备需要维修,使用部门如实填报报修单,部门负责人签字后送工程部。
2、急需维修时,使用部门也可直接电话通知工程部。
3、工程部接报修单或电话后应及时派工,维修人员到达现场后,原则上凭维修单进行维修(见单维修)。
特殊情况可先维修,同时告知上级与监管单位知晓,后续可补维修单,如未告知,出现状况由施工个人承担责任。
4、修复后现场作业工程师应请使用部门在维修单上签字认可。
5、无法修复时,维修工应将无法修复的原因写在维修单上,签字并报送负责人。
6、工程部门负责人根据实际情况,属于零配件问题,可按程序填报申请表,属技术问题无法短时间修复,及时上报并组织相关人员进行研究,拟定处理方案上报监管部门审批。
7、维修作业完成,所有设备归位,恢复维修前状态,并清理现场垃圾,保证施工环境卫生。
六、维护、保养标准空调主机的维修与保养第一条:1.(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态;(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘;2.冷冻水泵及冷却水泵,每两小时做一次如下项目的检查:(1)水泵电机轴承温度就是否正常运转,就是否有异响或振动;(2)压力表读数就是否正常;(3)连轴器就是否有异响跳动及就是否漏油;(4)阀门开关位置就是否正常;(5)排除不正常的漏水现象;(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。
3.冷却水塔:(1)每两小时检查一次运行电流电压;(2)每天两次实地检查运转情况:A、运转就是否有振动或异响;B、水流就是否正常,塔内水位就是否正常。
(3)每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。
4.柜式空调机:(1)每天到实地检查两次;1)机组运行就是否有异响或振动;2)凝结水畅通情况及机组出风情况;3)电动阀门工作状态。
(2)每星期检查一次皮带张紧度,必要时进行调整。
第二条月度保养:1.空调主机:(1)认真检查各仪表就是否可靠,更换不正常的仪表;(2)检查冷动剂就是否有泄漏或漏油漏水现象;(3)分析一个月以来的运行情况,判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵:(1)轴承加油;(2)检查连轴器润滑油就是否足够;(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝就是否有返松现象。
3.冷却水塔:(1)检查皮带轮的磨损情况,必要时更换或修理,同时检查皮带及键就是否松动;(2)轴承加油;(3)清洁表面灰尘,要求漆见本色、铁见光。
4.柜式空调机:(1)清洗空气滤网,检查表冷器翅片;(2)检查皮带及皮带轮磨损情况,及皮带轮及键就是否有松动,必要时更换及修理;(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固,螺丝就是否有返松现象;(4)轴承加油;(5)清理机组外表及机房环境。
第三条季度保养:1、空调主机:(1)检查冷冻剂及机油就是否足够,机油就是否变质,必要时添加或更换;(2)检查清洁水过滤器。
2、冷冻水泵、冷却水泵:(1)电机轴承加油;(2)联轴节清洁、换油;(3)检查清洁泵前水位过滤器。
3、冷却水塔:(1)保养、检修所有附属阀件;(2)检查所有非不锈钢保护就是否完好,必要时做油漆保护。
4、柜式空调机:(1)电机轴承加油;(2)检修测试电磁阀门工作状态,检测温控可靠性。
第四条年度保养:1.空调主机:(1)做一次全面性的性能技术检查,在做针对性的拆检处理;(2)检验各仪表的准确可靠性;(3)停机保养前,全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能;(4)检查保养安全阀及所有附属阀件;(5)清洗机油过滤器;(6)每两年更换一次冷冻机油;(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器,检查管子就是否有腐蚀现象;(8)测试电路动作的可靠性,模拟试验各安全装置的性能;(9)电机做年度检修保养。
2.冷冻水泵、冷却水泵:(1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;(2)检查密封件的密封情况;(3)检查泵叶壳的腐蚀情况,清洁泵叶、泵壳内外表面,泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养;(4)检查各仪表的准确可靠性;(5)检查保养所有附属阀件;(6)校对轴线,做好记录,检查键与键轮的磨损情况,检查键轮及键与轴配合就是否有返松现象;(7)电机做年度检修保养;(8)测试电路动作的可靠性。
3.冷却水塔:(1)检查所有运动部件的磨损情况,更换轴承油;(2)对电机做年度检修保养,并测试电路运作的可靠性。
4.柜式空调机:(1)检查所有运动部位的磨损情况,更换轴承油;(2)清理叶轮、风机壳,检查腐蚀情况,做好防锈保护工作;(3)检查所有附属阀件;(4)检查保温层,检查风管就是否完好;(5)对电机做年度检修保养;(6)大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查,并在运转48小时后再重新检查一次;(7)清洁消音器。
电梯维修、养护1、勤检制:工作人员在接班后按规定时间与路线对电梯进行一次检查,内容包括机房、电梯内选,外呼、楼层指示灯、电梯乘坐舒适感、厅门、桥厢门、桥厢照明、桥厢装修、风扇以及巡视记录表中的所有项目;2、包干责任制:为了更有效地对电梯进行日常的维护保养,实行电梯的维护保养包干责任制,即将人员分成若干组,每组负责若干部电梯的日常维护保养,内容包括该电梯所属设施;整流器、控制屏、主机、桥厢及桥厢顶、导轨、厅门及门轨、井道及井道设施、井底等。
3、季度与年度安全检查制:除了日常对电梯进行巡视与实行包干责任制以外,还应进行季度与年度安全检查,按升降机试验记录逐项检查,并做好检查的详细记录。
临时性电源及照明电路检修1、准备(1)作业条件:临时性检修(非计划检修)(2)工器具的准备:测量仪器、工具,包括:摇表、万用表、扳手、电工钳、螺丝刀、电工刀等。
(3)劳保防护用品安全帽、绝缘鞋、验电器、手套(4)材料、配件的准备电缆、临时性检修配电箱、绝缘胶带等。
(5)安全技术措施的准备:填写、签发工作票、工作内容交底;确认安全措施执行情况;布置检查安全注意事项。
2、联系:停电,验电、挂检修牌,作业时有专人负责监护。
3、接线作业(1)开始检修前确认临时用电设备负荷,严格按照一闸一负荷的基本原则,严禁一闸多负荷;严禁超负荷接线,引起越级跳闸,选用电源位置时严禁接入主控室或重要设备回路,已防止影响其她设备运行。
(2)临时性线路必须架空敷设,不准拖地放置。
必须在地面的电缆一定要设立防护或警示标志。
(3)现场临时性配电箱必须固定在安全位置,设置安全防护的同时必须设立警示标志。
(4)确保临时电缆外部绝缘层良好,电缆有接头部位必须做好绝缘处理,严禁未做绝缘处理的裸露接头放置在地面。
4、架设结束做到现场清洁完整,清点工具及材料,送电试验无误后方可使用。
第二节照明线路检修标准1、准备(1)作业条件:临时性检修(非计划检修)(2)工器具的准备:测量仪器、工具,包括:万用表、电工钳、螺丝刀、电工刀等。
(3)劳保防护用品:安全帽、绝缘鞋、验电器、手套、梯子(4)材料、配件的准备:电线、灯具、灯泡、绝缘胶带、安全带等。
(5)安全技术措施的准备:工作内容交底;确认安全措施执行情况;布置检查安全注意事项。
2、联系:停电,验电、挂检修牌,作业时有专人负责监护。
3、照明维修与安装(1)开始检修前确认所维修照明线路断路器分开,并验电。
(2)使用梯子时必须有人扶梯子,更换灯具如需使用天车时应联系天车工配合,登高作业必须使用安全带。
(3)临时性检修移动式照明、在金属容器内作业照明,必须使用36V以下安全电源及灯具。
(4)临时性线路必须架空敷设,不准拖地放置。
必须在地面的电缆要设立防护或警示标志。
(5)防爆型灯具必须做好内部绝缘处理,并将外部防护装置安装牢靠。
4、检修结束做到现场清洁完整,清点工具及材料,送电试验无误,方可使用。
高压配电室检修规程高配电柜主线路(母线、电缆)、控制线路检修(除尘);真空断路器检修第一节检修准备工作及标准1、检修前准备:(1)作业条件:定修(计划检修)停机停电(2)工器具的准备:测量仪器、工具,包括:摇表、万用表、组合扳手、活扳手、电工钳、螺丝刀、电工刀等。
(3)劳保防护用品安全帽、绝缘垫、绝缘鞋、绝缘手套、高压验电器、接地线(4)材料、配件的准备导电膏、沙布、白布、导线、吹风机等。
(5)安全技术措施的准备:填写、签发工作票、停送电倒闸操作票、工作内容交底;检查安全措施执行情况;布置检查安全注意事2、联系:通知相关维保单位到场并停机、停电,验电、挂检修牌、合接地刀。