住宅小区常用维修方法
某住宅小区项目维修方案
某住宅小区项目维修方案一、项目概述某住宅小区位于具体地址，建成于建成年份，总建筑面积为建筑面积平方米，共有楼栋数量栋住宅楼，居住户数为户数户。
由于小区建成时间较长，部分设施设备出现老化、损坏等问题，影响了居民的正常生活。
为了提升小区的居住品质，保障居民的生活安全，特制定本维修方案。
二、维修范围及内容（一）房屋本体维修1、屋顶防水维修对屋顶防水层进行全面检查，对于出现渗漏的部位进行修补或重新铺设防水层，确保屋顶不漏水。
2、外墙维修对小区外墙进行检查，修复出现裂缝、脱落的部位，重新粉刷外墙，提高房屋的美观度和保温性能。
3、楼道维修修复楼道内破损的地面、墙面，更换损坏的楼梯扶手，确保居民上下楼的安全。
（二）公共设施维修1、道路及停车场维修对小区内的道路和停车场进行平整修复，重新铺设破损的路面，划设清晰的交通标线，保证车辆和行人的通行安全。
2、给排水系统维修检查小区内的给排水管道，更换老化、破损的管道和阀门，确保给排水系统正常运行。
3、供电系统维修对小区内的供电线路和配电箱进行检查，修复老化、破损的线路，更换损坏的配电箱和电器元件，确保供电安全可靠。
4、照明系统维修更换小区内损坏的路灯和楼道灯，增加照明亮度，提高小区的夜间照明效果。
5、消防系统维修检查小区内的消防设施，更换过期或损坏的灭火器，修复消防栓和消防管道，确保消防系统能够正常使用。
（三）绿化景观维修1、绿化修剪对小区内的树木和草坪进行定期修剪，保持绿化景观的整洁美观。
2、绿化补种对小区内缺失或死亡的绿化植物进行补种，提高小区的绿化率。
3、景观设施维修修复小区内损坏的花坛、假山、喷泉等景观设施，提高小区的景观品质。
三、维修时间安排本次维修工程预计从开始时间开始，到结束时间结束，具体时间安排如下：（一）前期准备阶段（准备阶段时间区间 1）1、成立维修项目小组，明确各成员的职责和分工。
2、进行现场勘查，制定详细的维修方案和预算。
3、征求居民意见，召开业主大会，通过维修方案。
小区建筑物维修方案
小区建筑物维修方案小区建筑物维修方案一、背景概述随着时间的推移，小区建筑物在使用过程中难免会出现一些损坏和破损。
为了保障小区建筑物的安全和美观，提高居民的生活品质，制定一套完善的维修方案势在必行。
二、问题分析1. 物理损坏：小区建筑物的物理损坏主要包括墙体开裂、屋顶漏水、门窗损坏等。
2. 设备老化：部分设备如电梯、水管等会随着时间的推移逐渐老化，影响正常使用。
3. 环境污染：油烟、噪音、废弃物等也会对小区建筑物造成一定程度的影响。
三、解决方案1. 定期巡检和维护：制定定期巡检和维修计划，对小区建筑物进行定期巡查，确保任何物理损坏的迅速修复，以防患于未然。
2. 加强设备维护：对小区建筑物中的设备进行定期检查和维护，及时更换老化设备，确保其正常运行。
3. 强化环境管理：加大对小区环境卫生的监督力度，制定相关规定，对违反环境管理的行为进行处罚，并加强垃圾分类处理和噪音控制。
4. 积极倡导居民参与：通过组织居民参与维修工作、宣传维修意识，增强居民的参与感和责任感，共同维护小区建筑物。
四、实施步骤1. 编制维修计划：制定明确的维修计划，包括巡检频率、维修内容、责任人等。
2. 组织维修队伍：成立小区维修队伍，由专业维修人员组成，保证维修工作的质量和效率。
3. 安排经费：根据维修计划制定经费预算，明确资金来源，确保维修工作的顺利进行。
4. 开展宣传活动：通过小区广播、公告栏等宣传渠道，向居民宣传维修方案和居民参与维修工作的重要性。
5. 开展维修工作：按照维修计划，进行定期巡查和维修工作，及时修复损坏的部位，确保小区建筑物的安全和完好。
6. 培训维修队伍：定期组织维修队员进行技术培训，提升其维修技能和服务意识，提高维修工作的质量和效率。
五、预期效果1. 减少物理损坏：通过定期巡检和维护，及时修复物理损坏，减少进一步扩大的可能性。
2. 延长设备寿命：加强设备维护，及时更换老化设备，延长使用寿命，减少设备故障和维修次数。
小区维修改造项目最完整的施工方案
小区维修改造项目最完整的施工方案项目背景：我们所在的小区是一个老旧小区，建造时间已经有20多年了。
由于年久失修和设计不合理，小区存在许多问题，如漏水、路面破损、电线老化等。
为了提高居民的居住环境和生活质量，小区业委会决定进行一次综合性的维修改造项目。
施工方案：一、维修路面：根据实际情况，我们将对小区的道路进行重新铺设。
首先，我们将清除道路表面的杂物和沉积物，并进行修复小坑洼和破损的地方。
然后，以沥青混凝土为材料，进行新的路面铺设。
我们将保证路面的平坦度和耐磨性，确保居民的出行安全和便利。
二、改造供水和排水系统：我们将对小区的供水和排水系统进行全面的改造。
我们将更换老化的管道，确保供水和排水系统的正常运行。
同时，我们还将增加供水系统的水压，解决部分居民用水不畅的问题。
我们将修复漏水问题，确保小区的用水安全和节约用水。
三、改造电力系统：我们将对小区的电力系统进行改造和升级。
首先，我们将更换老化的电线和电缆，提高电力系统的安全性能。
然后，我们将增加供电设备和线路容量，确保小区的用电需求，解决用电不稳定和断电频繁的问题。
四、改善绿化环境：我们将对小区的绿化环境进行改善。
我们将增加绿化植物和花坛，提高小区的绿化覆盖率。
同时，我们将修剪树木和修建草坪，保持绿化环境的整洁和美观。
我们还将增加休闲设施，如健身器材和游乐设施，提升居民的生活质量。
五、改造门禁系统：我们将对小区的门禁系统进行改造和升级。
我们将增加入口和出口的门禁设备，提升小区的安全性。
同时，我们将安装视频监控设备，增加小区的安全防护能力。
我们还将修复和更换老化的门禁设备，确保门禁系统的正常使用。
项目工期：根据综合考虑施工的大小和工程的复杂性，预计整个项目的工期为1年。
在施工期间，我们将采取合理的措施，确保施工进度和施工质量。
施工费用：根据维修改造项目的复杂性和材料的使用量，预计整个项目的总费用为250万元。
这些费用将用于购买材料、购买设备和支付施工人员的工资等。
住宅小区工程维修服务方案
住宅小区工程维修服务方案一、前言随着城市化进程不断加快，住宅小区的建设日益增多，维修服务的需求也随之增加。
在日常生活中，小区的建筑设施或是管线设备容易受到各种因素的影响而损坏，这就需要一个专业的维修服务方案来解决这些问题。
本文将介绍住宅小区工程维修服务的方案，以期为小区业主提供更好的服务体验。
二、维修服务流程1. 接到维修申请业主对小区内的设施或设备出现故障或损坏时，其可以通过物业管理部门或者专门的维修服务热线进行申报。
在接到维修申请后，物业管理部门将会统一进行登记和处理。
2. 维修申报处理物业管理部门接到维修申请后，将会进行初步核实，并对问题进行分类和优先级排定。
常见的维修问题主要包括电路故障、水管漏水、楼梯扶手损坏、电梯故障等。
根据不同问题的严重程度和影响范围，将制定不同的处理方案，并进行优先处理。
3. 确定维修方案在初步核实和分类后，物业管理部门将会委托专业的维修公司进行现场勘察，对问题进行详细的诊断和分析。
根据现场勘察报告，制定针对性的维修方案，并进行维修资金预算。
同时，确定维修的时间节点、工作人员、所需材料和设备等。
4. 维修实施维修方案和资金预算确定后，将会通知维修公司进行实施。
维修过程中需要确保施工质量和安全，在此过程中需要严格遵守相关的施工标准和规范，不得擅自变更方案和材料。
5. 维修验收维修完成后，由物业管理部门进行验收，对维修质量进行评估和确认是否符合要求。
同时，通知业主进行验收，对维修成果进行评估。
如果业主对维修结果有异议，将会进行重新维修或者争议处理。
6. 维修报告维修完成后，维修公司将会提交维修报告，包括维修的时间、人员、费用等相关信息。
物业管理部门将会对维修过程进行总结和评估，为以后的维修工作提供参考。
三、维修服务的协调与监督1. 物业管理部门物业管理部门是协调和监督维修服务的主体，其需要对维修工作进行全程跟进和检查。
在维修过程中，物业管理部门需要负责安排维修人员的进出小区，确保维修过程中不会对居民的日常生活产生过大的影响。
物业小区 工程维修方案
物业小区工程维修方案一、维修内容1、小区内公共设施设备（如电梯、消防设备、水电设施等）的定期检查和维修保养工作；2、小区道路、停车场、绿化等公共区域的修缮、保养和维护；3、小区建筑物外墙、屋顶、排水系统等部分的检修、保养和维护；4、小区内管网（如排水系统、供气系统、供水系统等）的检修、保养和维护。
二、维修方法1、定期检查和保养：采取定期巡检和保养的方式，确保小区内所有设施设备的正常运行和完好状态。
定期检查的频率和方式根据实际情况制定，常见的检查内容包括电梯的运行状况、消防设备的完好性、水电设施的安全性等。
同时，定期对小区内的道路、停车场、绿化等公共区域进行修缮和保养，包括清理垃圾、修补破损、修剪植物等工作。
2、定期维修和更新：针对小区建筑物外墙、屋顶、排水系统等部分，制定定期维修和更新计划，及时修补破损，更换老化设备，确保小区建筑物的安全和美观。
3、应急维修：对于突发的设施设备故障或公共区域损坏，需要及时进行应急维修和抢修，确保小区内居民的生活和安全不受影响。
三、维修管理1、建立维修管理制度：成立小区维修管理专门工作小组，负责制定小区维修管理制度和维修计划，并组织实施。
明确维修工作的责任人和工作流程，确保维修工作的有序进行。
2、设立维修经费：在小区物业费中设立必要的维修经费，并对每笔经费的使用情况进行公开透明的管理和监督，确保维修工作的经费充足、合理使用。
3、建立维修档案：建立小区设施设备和公共区域维修档案，记录每次维修和保养的内容、时间和费用，并建立小区设施设备和公共区域维修历史档案，为今后的维修工作提供经验和参考。
四、维修保障1、人员保障：确保小区内设有专业维修人员和技术保障人员，做好维修工作的人员保障工作。
2、设备保障：保障小区内所需的维修设备和工具，确保维修工作的进行。
3、物资保障：保障小区维修所需的物资和材料，确保维修工作的顺利进行。
五、维修服务1、服务宗旨：以居民的利益为出发点，为居民提供高质量、便捷的维修服务，保障小区设施设备和公共区域的正常运行和良好环境。
住宅工程竣工后维修方案
住宅工程竣工后维修方案一、前言住宅工程竣工后维修工作是确保住宅房屋质量和居住环境的重要工作。
在住宅竣工后，开发商和业主需要制定一套科学合理的维修方案，以确保住宅的质量和安全。
本文将对住宅竣工后维修方案进行详细介绍，包括维修范围、维修程序、维修要求等内容。
二、维修范围1. 结构部分：包括房屋的主体结构，如墙体、梁柱、地板等部分。
在住宅竣工后，需要对结构部分进行定期检查和维修，以确保房屋的结构安全和稳固。
2. 建筑装修：包括墙面、地面、天花板等装修材料的维修。
住宅竣工后，随着时间的推移，建筑装修可能会出现开裂、起泡、脱落等问题，需要及时进行修复。
3. 设备设施：包括水电、暖气、通风等设备设施的维修。
这些设备设施对住宅的正常使用和居住环境有着重要的影响，需要定期检查和维修。
4. 室内外环境：包括住宅周围的围墙、绿化、排水系统等部分的维修。
住宅的室内外环境对居住舒适度和安全性有着重要的影响，需要定期进行维护和维修。
三、维修程序1. 维修前检查：在进行维修工作之前，需要对住宅的各项部分进行全面的检查和评估，确定需要进行维修的范围和内容。
2. 制定维修计划：根据维修前检查的结果，制定详细的维修计划，包括维修的范围、工作内容、时间节点等内容。
3. 维修施工：按照维修计划进行施工，确保施工质量和进度。
4. 维修验收：在维修工作完成后，需要进行维修质量的验收，确保维修达到了预期的效果。
5. 维修记录：对维修过程和结果进行详细记录，包括维修的内容、材料使用、施工单位等信息。
四、维修要求1. 安全第一：在进行维修工作时，一定要注重施工安全，确保施工人员和周围居民的安全。
2. 质量保证：在进行维修工作时，必须使用符合国家标准的建筑材料和设备，确保维修质量达到要求。
3. 周期维护：住宅竣工后，需要对房屋的各项部分进行定期的维护和检查，确保房屋的质量和安全。
4. 公开透明：在进行维修工作时，需要对维修过程和结果进行公开透明，接受业主和相关部门的监督和检查。
小区维修工程施工方案
小区维修工程施工方案一、工程概况鉴于小区部分建筑物存在老化和损坏现象，为了保障小区居民的生活环境和居住质量，经业主委员会和相关部门协商，决定进行小区维修工程。
维修范围包括楼房外墙、楼梯间、屋面、排水系统、电气系统、照明系统、绿化景观等设施。
二、工程内容1. 外墙维修：包括外墙涂料更新、漏水处理、裂缝修复和保温材料更换。
2. 屋面维修：进行屋面防水层更新、瓦片更换、排水系统清理检修。
3. 制水系统：对小区内部的制水系统进行管道检查和更换。
4. 电气系统：对小区内的电气线路进行检查和更换，保障住户的用电安全。
5. 楼梯间维修：包括楼梯间的墙面粉刷、照明设施检修和门窗更换。
6. 绿化景观：对小区内的绿化植物进行修剪和更新，保障小区的环境整洁和美观。
三、施工方案1. 施工前准备（1）成立施工队伍，明确分工和责任，主要包括项目经理、技术人员、施工人员、安全员等。
（2）对施工场地进行整理、清理，确保施工环境干净整洁。
（3）购买施工所需的材料和设备，确保施工过程中的需要。
2. 现场施工（1）外墙维修：先对外墙进行清洗，清除污垢和旧的涂料，然后进行涂料更新和裂缝修补。
（2）屋面维修：进行屋面防水层更新和瓦片更换，同时清理排水系统。
（3）制水系统：对小区内部的制水系统进行管道检查和更换。
（4）电气系统：对小区内的电气线路进行检查和更换。
（5）楼梯间维修：进行楼梯间的墙面粉刷、照明设施检修和门窗更换。
（6）绿化景观：进行绿化植物的修剪和更新，清理绿化垃圾。
3. 施工管理（1）严格执行施工计划，确保施工进度和质量。
（2）加强安全管理，保障施工人员和小区居民的安全。
（3）保持与业主委员会和居民的沟通，及时解决施工中出现的问题和纠纷。
四、施工结果经过施工队的努力，小区维修工程顺利完成。
外墙、屋面、制水系统、电气系统、楼梯间和绿化景观得到了有效维修和更新，小区的整体环境得到了显著改善，增加了居民的居住舒适度和生活品质。
五、保养维护施工完成后，小区管理部门和业主委员会应当建立健全的保养维护制度，定期对小区设施进行检查和维护，保障小区设施的长期使用。
住宅小区常用维修方法
住宅小区常用维修方法关键信息项：1、维修项目分类：＿___________________________2、维修责任划分：＿___________________________3、维修流程：＿___________________________4、维修人员资质要求：＿___________________________5、维修材料质量标准：＿___________________________6、维修费用承担方式：＿___________________________7、维修时间安排：＿___________________________8、维修验收标准：＿___________________________9、维修质保期限：＿___________________________11 维修项目分类111 房屋主体结构维修包括地基基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等的维修。
对于因自然灾害、设计缺陷或施工质量问题导致的主体结构损坏，应采取相应的加固、修复措施。
112 外立面维修如外墙瓷砖脱落、墙面渗漏、窗户密封不严等问题的处理。
定期对外立面进行检查和维护，确保外观整洁、无安全隐患。
113 室内设施维修包括水、电、气管道及线路的维修，卫生间、厨房设施的维修等。
及时处理居民反映的室内设施故障，保障正常生活使用。
114 公共区域维修小区道路、路灯、楼梯扶手、电梯、消防设施等的维修。
公共区域设施的维修应优先保障居民的出行和安全。
12 维修责任划分121 开发商责任在房屋质保期内，因房屋质量问题导致的维修，由开发商负责。
质保期的起止时间应在购房合同中有明确规定。
122 物业公司责任负责小区公共区域设施的日常维护和保养。
对居民报修的公共区域维修问题，应及时安排处理。
123 业主责任业主应负责其自有房屋内部非公共部分设施的维修。
因业主使用不当导致的公共区域设施损坏，业主应承担相应的维修责任。
13 维修流程131 报修居民发现维修问题后，向物业公司或相关管理部门进行报修。
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住宅小区内分布着供热、给排水、供电、供气、通讯、有线电视等企业的设备设施，他们每年都要对其进行维修、养护、对于存在问题较多或者为了适应发展的需要还要对其进行改造，由于没有全面、协调、统筹兼顾，或者工作不到位，给物业管理造成了不便。
本文结合与上述相关企业打交道的经验，找出问题症结，以减少损失。
问题一:硬铺装问题
现象:硬铺装上的污渍和塌陷的硬铺装
原因:污渍的产生，一是给排水公司每年都要对排水检查井至少清淤一次，清出的杂物先放在硬铺装上，然后再清运，或者是排水检查井堵塞，污水外溢留下污渍：二是热力公司在处理管道堵塞或者是跑冒滴漏时排泄出的采暖水流到硬铺装上，由于采暖水中含有铁锈和其他杂质，因此水的颜色呈红褐色，在硬铺装上留下污渍;塌陷的原因，一是由于敷设在硬铺装下的供热管线或给排水管线渗漏对硬铺装基础的浸泡和冲刷；二是由于供热管线、给排水管线、通信管线等改造后，回填土未按操作规程夯实，尤其是在冬季施工改造中，由于土处于冰冻状态，经过季节的温度变化或供热管线的温度变化影响，回填的冻土化成松土，以及夏季的雨水浸泡回填土等造成的，蜂巢物业网首发。
对策:一、硬铺装污渍的预防:排水清淤时杂物不落地直接清运到车上，供热的采暖水直接排泄到排水检查井内;发现跑冒滴漏及时通知相关企业处理;二、硬铺装塌陷的预防:一是发现跑冒滴漏及时通知相关企业处理，减少对硬铺装的浸泡和冲刷;二是在硬铺装施工时要按操作规程夯实，并且在次年经过雨季之后再次夯实，或者回填采用风沙。
问题二:道路问题
现象:道路塌陷和夏季道路积水、冬季积冰。
原因:供热管线、通讯线路、给排水管线改造需要穿过道路，对原来的路面破坏后回填土未夯实，或者夯实后受雨季和季节的温度变化或供热管线的温度变化影响，造成了塌陷;由于小区内道路处于低处，当给排水管线、排水检查井、供热管线发生跑冒滴漏或者采暖管线检修、清洗时，排出的水都会淌到路面上来，夏季出现积水，冬季没有来得及处理，水冻成冰，给业主的出行带来不便。
对策:一、采用顶管技术可以减少道路塌陷;对道路破坏面积较小的，可以采用现浇的混凝土水泥路面，回填要夯实并且道路施工的当年不能直接抹水泥路面，要等到次年雨季过后再次夯实才能抹水泥;如果穿过道路的管道面积较大，在恢复时直接回填或者砌筑地沟，应
该采用预制混凝土路面，便于日后的维修养护;二、热力、给排水企业做好日常维修养护和巡检工作，把问题消灭在萌芽状态，发生跑冒滴漏后物业管理企业及时通知相关企业来处理。
问题三:散水坡问题
现象:散水坡起鼓、塌陷。
原因:起鼓主要是由于供电管线（电缆线）、供热管线、给排水管线改造施工结束后恢复的散水坡没有伸缩缝，因热胀冷缩所造成;塌陷主要是由于恢复时未按改造要求施工，只是用原有的土回填，经过雨季渗水和经过季节的温度变化或采暖管线的温度变化影响，造成了塌陷。
对策:一是恢复时必须要留伸缩缝，伸缩缝内应填沥青胶泥或沥青麻丝;并且伸缩缝的位置要避开落水管的位置;二是要严格按照设计施工:在素土的基础上，铺100至200毫米厚夯实的3:7灰土，上面再打40毫米厚1:2:4细石混凝士，撒1:1水泥砂压实抹光，来源蜂巢物业论坛。
问题四:护栏问题
现象:挖出护栏基础、割断护栏。
原因:由于供热管线、给排水管线改造，或者处理渗漏时，管线上面有护栏，需要找出管线的所在位置，就要破坏护栏基础挖沟坑，这样就要把基础挖出来，护栏相应地要割断。
对策:一、施工改造时采用顶管技术可以减少对护栏基础和护栏的破坏，减少恢复时不必要的损失;二、对于处理渗漏时必须要挖坑的，改造企业对破坏的护栏基础和护栏要重新恢复。
问题五:避雷问题
现象:避雷测试时电阻达到无穷大，并且发生过雷击损坏女儿墙墙角的事故。
原因:避雷网测试正常的允许电阻应该在30欧姆以内，出现无穷大是由于在采暖或通讯改造过程中对埋地的避雷网中角铁破坏，从而造成避雷失去作用，在雨季造成雷击事故。
对策:挖到地下的避雷网处，需重新焊接恢复正常，经过重新测试合格方可回填。
问题六:电缆线问题
现象:埋地电缆线有长2米左右裸露在草坪中，以及将电缆线固定在外墙上。
原因:供电企业未遵守以下施工规定:埋地电缆线至少要在地表
面0.7米以下，而且要用风沙做垫层，电缆线上面要用保护盖板或采
取其他措施。
供电企业实际施工只埋深在30厘米左右，上面根本就没有采取措施，在种树或其他施工时，需要挖一些草坪中的土，于是就把埋深不够的电缆线挖出来裸露在草坪上，这样若电缆线被弄坏将会有漏电安全隐患;供电企业在处理单元与单元间电缆线短路问题时，
由于很难在短时间内抽出来重新换线，为了解决用户用电的燃眉之急，于是就废弃原来的电缆线，重新在外墙上跑明电缆线。
对策:一、物业管理企业发现后，要采取一定的保护措施，并且
要及时通知供电企业，要求供电企业或者对电缆线采用地沟敷设或者直埋在地表面0.7米以下，并且要做好垫层和顶层的保护;二是作为应急的明电缆线存在安全隐患、影响环境美观，必须要把原来的电缆线抽出来，换上新的电缆线。
问题七:通讯施工后地下室渗水问题
现象:通讯施工后地下室在下雨后出现渗水。
原因:通讯施工过程中破坏了地下室外墙防水层，在恢复的过程中没有把挖开的散水坡和路面恢复，而只是简单回填。
下雨时，雨从回填土直接渗入到地下室外墙处，由于防水层被破坏，从而雨水渗入到地下室。
对策:一是修复好地下室外墙的防水层;二是夯实基础后抹好散水坡和相临的路面。
问题八:草坪和树木问题
现象:施工改造时造成草坪和树木死亡。
原因:供热管网、通讯管网、给排水管网的改造，或者处理故障时需要经过草坪，一般要挖地沟，由于没有对草坪和树木采取有效保护措施，这样就造成草坪和树木的死亡。
对策:对于草坪应该是从原来的根部以下整体移走，就近栽种，改造结束后再回移;对于树木要分季节，若是在冬季、秋季和春季可以采用在其根部涂凡士林等做保护，移种他处;而对于夏季施工则需要提前在春季就要把树移走，否则夏季移种树木很难成活，待施工结
束，在适宜的季节回移到原处。
问题九:检查井盖问题
现象:破损或丢失的检查井盖，给业主出行造成了安全隐患。
原因:住宅小区内分布着给排水、供热、通信等检查井井盖，破损的原因，一是由于年久老化造成;二是由于小区内车辆扎压造成。
丢失主要是由于原来检查井多采用铸铁井盖，近年来铁的价格上涨，时有被偷盗的事件发生。
对策:对于老化及车辆扎压造成破损井盖，物业要先采取一定防护措施避免发生安全问题，然后再及时通知相关企业进行更换;并且要做好日常物业管理中的车辆停放管理，减少和避免压坏检查井盖。
对于丢失的问题，一是加强保安的看护力度，二是把铸铁井盖更换成橡胶井盖。
问题十:供热阀组间内外墙皮脱落问题
现象:供热阀组间内外墙皮脱落。
原因:冬季供暖期间，供热阀组间内，供回水阀门因盘根松动造
成跑水，由于阀组间内温度较高，使水蒸发成水蒸气，一方面阀组间内墙吸收水份，内墙因干缩裂缝产生脱落，砖墙继续吸收水蒸气，并且由于砖与砖之间的砂浆不饱满，以及砖墙自身的吸水性，二者综合长时间作用，使水蒸气逐渐洇透到外墙;另一方面由于阀组间的水蒸气从阀组间的门缝串到楼道，对阀组间外墙侵蚀，内外作用，使外墙因干缩裂缝，产生脱落。
对策:一是供热企业做好夏季检修，加固好阀门盘根;二是物业管理人员发现阀组间有渗漏或跑水现象，及时通知供热企业处理。
问题十一:楼道的潮气和异味问题
现象:冬季楼道内有明显潮气和异味。
原因:主要是因位于楼房中间的采暖地沟内有存水。
地沟内水的产生，一是排水检查井因堵塞而跑水;二是夏季的雨水;三是供热管线的跑冒滴漏产生的水，流入到地沟内，因冬季分布在地沟内的供热管线散热后，地沟内的水被加热变成水蒸气后从阀组间的采暖供回水立管缝溢出，然后从阀组间门冒出来，产生了明显潮气和异味。
对策:一是通过巡检和定期检修等措施有效控制给排水和供热企业的管线和检查井的跑冒滴漏，小区内要有完备的雨排系统，对雨水
合理疏导，避免水流入到地沟内;二是在供暖前供热企业要对地沟进
行检查，发现有存水要用水泵抽干。
问题十二:楼道配电箱问题
现象:在二层楼道挂着一个大的配电箱。
原因:供电企业为了对单元内用户用电统一控制和管理的方便，
把原来分布在各楼层的分配电箱取消，统一改到二层的一个大配电箱。
由于配电箱是固定在二楼墙壁上，对于物业管理存在以下弊端:配电
箱高不便检修、增加了清洁员清洁的工作量，而且在清洁配电箱时还有一定的安全隐患、占用了楼道的空间，造成视觉污染。
对策:一是合理布置配电箱的高度，一般下边高度50厘米，上边
高度180厘米，便于检修和抄表;二是把配电箱镶嵌在墙壁内。
问题十三:楼道内的布设线路问题
现象:楼道内的墙壁上星罗棋布地固定着各种线路，造成视觉污染。
原因:建于上个世纪八十和九十年代的一些楼房，由于当时的设
计没有充分考虑到日后发展需要，在墙壁内没有预留出一些线槽，后来的改造也没有在墙壁上重新埋线槽，所以出现了楼道内的闭路线、电话线、电子门专用线、上宽带专用线等用明线槽布设在楼道的墙壁上。
对策:统一规划在墙壁预埋一定管径的主线槽和到各户的支线槽，把上述的一些线路集中于此。