杭州住房限购政策正式松绑 多地扎堆进入救楼市模式
莫让房地产陷入“塔西佗陷阱”
莫让房地产陷入“塔西佗陷阱”作者：马光远来源：《中外管理》2016年第10期中国的限购政策在2014年被取消，不到两年时间，又相继在炙手可热的各个二线城市“重出江湖”。
在9月18日杭州出台限购政策之后，今年热点二线城市的楼市真正迎来了政策的拐点。
“限购令”变成“发枪令”2016年房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快，令很多人感到意外。
众所周知，今年房地产的主题是“去库存”，但从目前整个房地产市场的表现看，已经完全背离了这个主题，需要去库存的三四线城市没有太大起色，不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨，涨幅之大之快超越了很多人的想象，引发了整个市场的恐慌。
尽管杭州的这一政策和以前南京、厦门、苏州等城市相比，已经相当“温柔”了，只是对非杭州户籍人口的投资性限购，本市户籍的居民并不在本次限购之列，但引发的效果是一样的，那就是：限购一出，就引发了恐慌式的抢购。
截至9月18日24时，杭州新房和二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，创下了历史新高。
甚至有开发商拿着POS 机，赶到上海让客户刷卡。
外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子！从国家统计局9月19日发布的8月份70个大中城市房价数据看，也的确如此。
在今年3月份上海和深圳采取调控措施之后，热点迅速向苏州、合肥、南京、厦门蔓延，然后进一步向杭州、东莞、武汉、郑州、惠州等城市接力传递。
过去不起眼的合肥，连续四个月占据70个大中城市房价涨幅首位，而中部的特大城市郑州和武汉成为了8月份表现最抢眼的，郑州在出了几个“地王”之后，终于在8月份以5.6%的涨幅跃居70个大中城市首位。
每一次限购令，几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪。
市场走到今天，的确值得研究。
最大泡沫不是房价，而是土地从今年全球和中国经济的大周期看，不仅仅是中国的资金，全球的资金都在寻找安全资产。
这样，在国内制造业仍然面临困难的情况下，一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。
严查资金违规流入、供地“两集中”、法拍房限购 成都楼市调控大升级
2021.3.3043中国经济周刊CHINA ECONOMIC WEEKLY3月22日，成都楼市调控全面升级。
当天印发的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）提出，住宅供地“两集中”、法拍房限购、严防消费贷经营贷违规流入市场等措施，还有限售“人房比”这样的新招，堪称当前最严的楼市调控。
《通知》自印发之日起执行。
为什么是成都？国家统计局3月15日发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，成都二手房价格同比上涨9.3%，新房价格同比上涨6.5%，涨幅排名靠前。
住建部官网3月20日发布，全国两会结束之际，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴成都调研督导房地产工作。
倪虹强调，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。
要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
住宅供地总量增长20%以上实行“两集中”据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
同时，《通知》规定，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人指出，去年以来，自然资源部对重点城市提出要求：稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。
2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近5年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加，“我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量”。
《通知》称，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。
杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见-杭政函[2008]211号
![杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见-杭政函[2008]211号](https://img.taocdn.com/s3/m/484ae72a30126edb6f1aff00bed5b9f3f90f720b.png)
杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见（杭政函〔2008〕211号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费与住房开发建设，促进我市房地产市场健康稳定发展，结合我市实际，提出如下意见：一、进一步创造良好的住房消费环境（一）调整购房入户政策。
购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。
购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区内购买单套住房（含存量房）总价达100万元以上（含100万元），或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房（含存量房）总价达80万元以上（含80万元）的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。
具体操作办法参照《杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办〔2006〕6号）规定执行。
杭州经济开发区、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户政策仍按原政策执行。
（二）放宽住房公积金贷款政策。
住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元；住房公积金贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。
降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%；职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。
房子取消限购是好事还是坏事
房子取消限购是好事还是坏事房子取消限购是好事还是坏事房子取消限购不能单论好或者坏，重要的是它会发挥怎样的作用。
1、解决政府哄抬房产价格的冲动。
在持有环节征税，既有利于对于高收入群体征税，也有利于土地集约使用。
同时为重要的是，替代以往的一级、二级土地出让差价，减少政府哄抬价格的冲动。
土地使用价格上涨，土地要素的投入就会减少，更加多元、创意、高效的利用方式会出现。
2、通过房产税调节收入差距，从持有总量、持有性质设计累进税。
收入调节机制，中国特色，对于富人持有更多房产征税。
对于高档住房累进的更高，类似重庆模式。
对于持有规模累进的更高，类似上海模式。
取消限购政策有哪些影响取消限购政策对于房地产市场和相关的利益方来说，是一个复杂的问题，因此需要考虑多种因素来确定其利好或利空影响。
以下是一些可能的影响：增加购房者的选择：取消限购政策可以让更多的购房者有机会购买房产。
对于那些限制购房的人群来说，这无疑是一个利好消息。
他们现在可以拥有更多的选择，包括在不同的城市或地区购买房产，以及选择适合自己的房产类型和价格区间。
提振房地产市场：取消限购政策可以提振房地产市场，促进销售和房价上涨。
由于市场需求的增加，开发商可能会提高房价，但对于那些想要购房的人来说，他们现在有更多的机会购买房产，因此可能会接受更高的房价。
增加房产投资风险：取消限购政策可能会导致更多的投资者进入房地产市场，这将推高房价并增加房产投资风险。
随着房价的上涨，购房者的投资回报可能会下降，从而增加了投资风险。
影响首次购房者：取消限购政策可能会让更多的投资者进入房地产市场，这可能会影响到首次购房者。
由于投资者的涌入，房价可能会上涨，首次购房者可能需要更高的首付和更多的贷款来购买房产。
综上所述，取消限购政策对于房地产市场和购房者来说可能是一个复杂的问题。
虽然取消限购政策可以为购房者提供更多的选择和机会，但也可能会导致房价上涨和投资风险的增加。
因此，政府需要在取消限购政策之前仔细考虑其影响，并采取相应的措施来保障购房者的利益。
楼市取消房屋限购意味着什么呢？
楼市取消房屋限购意味着什么呢？取消限购意味着什么1、取消商品房购房限制。
即取消购买商品住房套数、年龄等限制;取消对境外机构在本地区购买商品住房的限制。
取消商品住房销售价格申报制度。
2、取消楼市限购，确有提振地方经济，激活房地产市场，让他带动下游产业的复苏，是自然选择。
3、人们的购买力不会因取消限购就出现增长，能买得起的即使不取消限购也能以其他方式购置房产，买不起的即使楼市降价只可以望楼兴叹。
4、取消楼市限购，无须过于敏感，楼市限购的取消，楼市的制度环境是否会调整。
取消限购是涨价还是降价?取消限购房价是涨还是跌，是要根据不同地区的政策和未来规划建设来看的，不过涨跌的幅度都不会太大。
国家之所以会实行房屋限购令，目的就是为了调控房价，让房价不会大幅度增长，始终处于缓慢上涨的状态，而不是一味地降低房价，带有导向性政策。
因此在购买房屋时，需要保持理性的心态，未来房价市场是涨或是跌都是很不确定的，不要盲目的跟风，否则可能损失惨重。
取消限购限售对房价的影响?1、解决政府哄抬房产价格冲动。
在持有环节征税，对于高收入群体征税有利，有利于土地集约使用。
为重要的是，替代以往的一二级土地出让差价，降低政府哄抬价格的冲动。
土地使用价格上涨，其要素的投入就会减少，更加创意、高效的利用方式会出现。
2、利用房产税调节收入差距，从总量、持有性质设计累进税。
对于富人持有更多房产征税。
对高档住房累进更高，类似重庆模式。
对持有规模累进更高，类似上海模式。
房产限购政策取消会带来什么影响1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。
但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
杭州市家庭唯一住房认定标准
杭州市家庭唯一住房认定标准杭州市家庭唯一住房认定标准是指根据杭州市相关规定，对居民家庭所拥有的住房进行认定，并对家庭在购房、租房、收入等方面进行限制和优惠政策的制定。
本文将介绍杭州市家庭唯一住房认定的具体标准和相关政策。
根据杭州市相关规定，家庭唯一住房的认定标准主要包括以下几方面要求。
首先，家庭必须是杭州市户籍居民，即户口在杭州市的居民才能享受唯一住房认定的权益。
其次，家庭只能拥有一套住房，即家庭的全部成员共同名下只能有一套住房。
如果家庭拥有多套住房，将无法享受到唯一住房的认定和相关政策的优惠。
此外，家庭的住房必须是符合国家、省、市住房相关法律、法规的合法住房。
杭州市家庭唯一住房认定标准的制定，旨在解决城市居民住房问题，促进房地产市场的稳定发展。
唯一住房认定的核心理念是限购和限租，以保护居民购房和租房的权益。
认定为唯一住房的家庭将享受到一系列的优惠政策，包括购房资格限制、购房贷款优惠、购房税费减免、家庭收入证明等。
首先，购房资格限制是唯一住房认定标准中重要的一项。
根据杭州市相关规定，认定为唯一住房的家庭将享受到购房资格限制。
具体表现为，认定为唯一住房的家庭在购买商品房时，可以优先选择购买住房，而其他不符合认定标准的家庭将会受到限制，只能进行二手房交易或者通过租房等方式解决住房问题。
其次，在购房贷款方面，认定为唯一住房的家庭还可以享受到一定的优惠政策。
根据相关规定，杭州市认定为唯一住房的家庭在购房贷款时可以获得更低的利率，以及更优惠的首付款比例和还款期限等。
这些优惠政策有效地减轻了家庭的购房负担，提高了他们购房的积极性和可负担能力。
此外，在购房税费方面，认定为唯一住房的家庭还可以享受到一定的减免。
根据相关政策，认定为唯一住房的家庭在购房时，可以享受到契税、房产税、个人所得税等方面的减免或者优惠政策。
这些政策的实施有效地降低了家庭购房的成本，为他们提供了更多的购房选择和机会。
最后，在家庭收入证明方面，认定为唯一住房的家庭需要提供相应的收入证明材料。
2022年2月全国超70个城市救市政策一览 -房地产-
不完全统计，今年开年以来，全国有超70个城市调控政策出现不同程度的松动，其中涉及到放限购限贷、降首付比例、下调贷统计利率、放限售限价……中央发声救市发改：加快促进农业转移人口市民化。
外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
中国人民银：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。
银保监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，鼓励机构稳定有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
70+城市救市政策01放松限购限贷衢：取消限购政策，并松绑限售。
东莞：放松购房资格认定，疫情断缴社保无障碍购房。
南昌：夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可实现限购区不限套数。
郑州：放限购，近亲属在郑工作、生活，允许其投靠家庭新购一套住房；放限贷，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可申请贷款购买商品住房，并执行首套房贷款政策。
南京在南京无房的外地人，可以直接购凭身份证户口本便可在六合直接购房，不需缴社保。
02降低首付比例兰州：降低首付比例、部分放松限购、放宽限售条件等。
丽水：公积金贷款最高调整为70万元，首套房首付比例降为20%。
玉林：首次购买商品住房，其贷款额度最高不超购房合同总价的80%；拥有1套商品住房，其贷款额度最高不得超购房合同总价的70%。
安徽引导房企通过降首付比例等方式扩大消费。
荷：四大银行下调个人住房贷款首付款比例，“无房无贷〃购房者的首付从之前最低30%降最20%。
重庆：对满足1年社保要求的购房者，大部分银行降首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。
赣:大部分银行降首套房贷首付比例至20%,非限购区二套房首付比例为30%、限购区首付50%。
佛山：非限购区部分楼盘首付比例最低20%。
南宁：降低二套房首付比例至30% （原二套房首付比例40%）驻马店：二手房的首付比例为30%,部房项目商业贷款已开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。
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杭州住房限购政策正式松绑多地扎堆进入救楼市模式宏观经济腾讯财经[微博]2014-07-29 09:37
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传闻已久的杭州楼市限购放松消息，在昨天晚上成为事实。
7月28日晚间，杭州市住房保障和房产管理局通过官方认证微博发布了杭州楼市新政：从7月29日零时起，杭州住房限购政策正式松绑。
这意味着发端于芜湖、苏州、南宁、济南等二三线城市的救市，已经开始向准一线城市蔓延。
杭州市住房保障和房产管理局表示，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。
经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。
据了解，对本地楼市政策进行调整早在半年前就列入了杭州官方的工作范围。
杭州市政府上半年曾召开多次沟通会，包括杭州当地房企绿城集团、滨江集团及全国性大型房企万科、龙湖地产、融创中国在内的10家房企一把手或区域公司负责人均参加了座谈会，释放了官方欲放松房地产限购政策的信号。
5月23日，杭州市相关政府部门推出了一项房地产新政，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。
这一制度一度被外界认为是传言中的“限降令”正式落地，但遭到了杭州市物价局、住保房管局否认。
而就在杭州楼市新政推出前夜，杭州市政府对放松限购的讨论更密集。
7月21日，杭州市政府召开了一次关于限购政策的研讨会，与会者包括萧山区、余杭区的房管部门以及国土部门、人民银行等。
25日，杭州市政府召集有关部门继续开会讨论限购政策究竟放不放
由于宏观经济面临复杂多变的下行压力、以及信贷政策的一再收紧，进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。
中国楼市似乎是在一夜之间急转直下，进入阶段性下行周期。
在房地产行业出现分化后，杭州多家房企交易跌入冰点，陷入了库存压顶、资金链断裂的困境中。
杭州官方对楼市新政既纠结又迫切的心态的背后，是楼市进入冰冻期后，杭州面临着房地产市场巨量库存压力和房价断崖式下跌对当地经济的负面影响。
据报道，今年前6月，杭州商品房月均签约4859套，成交均价约15000元/平方米，按照前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。
而国家统计局7月18日公布的6月份全国70个大中城市住宅价格指数数据显示，杭州房价环比下跌1.8%，为全国最大跌幅，而相对于2010年房价的指数值也从上月的100.3%下降至98.5%，跌破100%这个定基数值，从而进入“跌回4年前”的城市名单。
据报道，浙江严重依赖土地财政，是杭州政府无法容忍房价下跌的主要原因。
据此前《中国经济周刊(微博)》报道，按照“承诺以土地出让收入偿还债务总额”绝对值来看，浙江排名第二，按照“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，浙江排名第一。
进入救楼市模式的不仅仅是杭州。
徐州也于昨日口头通知放松限购，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。
而自四月份以来，已经有包括济南、呼和浩特、苏州、海口、西安、无锡、南宁、铜陵等多个城市都扎堆推出了救楼市新政。
除了上述地区，天津、福州、长沙等地被指已经做好了放松楼市限购令的准备，计划在合适的时间跨入“救市模式”。
面对越来越多的地方政府放松楼市限购政策的举动，住建部却并没有对其公开叫停。
分析称，在双向调控的大方向下，住建部其实已经默许了地方政府根据市场情况对限购政策进行调节。
据报道，监管部门此前达成的共识是，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。
据了解，除了住建部，介入房地产调控的相关部委，在房地产行业陷入困境后都肩负了“稳楼市”责任。
在各地住房成交量陆续坠入冰点之际，央行和银监会等金融监管层此前曾抛出稳定楼市的措施，要求各商业银行提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。
被分析人士视为金融监管层发出的救市信号。
（腾讯财经姚江波发自北京）返。