中广信XX市房地产市场调研报告
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产市场调研分析报告
房地产市场调研分析报告《房地产市场调研分析报告》一、市场概况房地产市场一直是国民经济中的重要组成部分。
在过去的几年中，房地产市场总体呈现出稳中有升的趋势。
房价逐渐上涨，市场需求持续增加，地产投资也呈现出快速增长的态势。
但随着经济发展进入新常态，房地产市场也面临着一些新的挑战和问题。
政府调控政策、购房限制以及土地供应等因素都影响着房地产市场的发展和变化。
二、市场需求根据调研数据显示，城市化进程加速，人口流动带动了房地产市场的需求。
一二线城市的购房需求较为旺盛，而三四线城市和农村地区的购房需求量也在逐渐增加。
另外，随着新型城镇化政策的实施，商品房、安居型房屋等都受到了市场的广泛关注。
而租房市场也呈现出了一定的增长趋势，年轻人和外来务工人员成为了租房市场的重要群体。
三、市场供给房地产市场的供给方面受到了政府政策的调控。
土地供应持续增加，房地产开发项目也在不断增加，整体供给量较为充足。
但是一些城市的房地产库存仍然较高，存在着部分地区房产供应过剩的问题。
另外，一些新型建筑和房产项目也受到市场的广泛关注，如绿色建筑、智能家居等。
四、市场价格房地产市场的价格受到多种因素的影响。
调研数据显示，一二线城市的房价持续上涨，而三四线城市和农村地区的房价则相对稳定。
政府调控政策的影响也较大，购房限制、房地产税等因素都影响了市场价格的波动。
另外，房产租赁市场的价格也在不断上涨，成为了一个新的投资热点。
五、市场趋势未来房地产市场依旧存在不确定因素。
政策调控将继续发挥重要作用，土地供应和楼市投资也将面临着新的挑战。
同时，新型建筑和房地产项目将占据市场的重要位置，市场价格和需求也将呈现出新的变化。
综合以上调研数据，房地产市场将继续保持稳定增长的态势，但同时也需要注意政策风险和市场变化。
未来市场将更加注重创新和可持续发展，对于投资者和开发商来说，需要更加注重市场调研和分析，抓住市场的机遇与挑战。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产市场调研报告范文
房地产市场调研报告范文一、研究背景随着经济的不断发展，房地产市场对于国家经济的发展有着重要的推动作用。
随着人口的不断增长和城市化的进程，房地产市场也在不断扩大。
然而，在市场竞争日益激烈的情况下，对于房地产市场的调研也显得尤为必要。
二、研究目的在当前的市场环境下，通过对房地产市场进行深入的调研，明确房地产市场的发展现状和未来的发展趋势，为企业决策提供参考依据。
同时，为政府掌握市场动态、制定相关政策提供参考。
三、调研方法1. 问卷调查通过问卷调查，了解消费者对于房地产市场的购房意向、信心、需求等方面的情况。
2. 访谈调研通过访谈调研，了解企业对于房地产市场的看法和未来发展规划。
3. 案例分析通过对市场上已经持续热销的房地产项目进行案例分析，了解市场需求和趋势。
四、调研结果1. 消费者需求当前，消费者对于房地产的需求主要集中在舒适性和安全性方面。
同时，随着人们对于环保和健康的要求越来越高，环保、健康、生态等方面的要求成为购房者的新需求。
2. 市场竞争在当前市场中，房地产企业之间的竞争日益激烈，品牌竞争和差异化将成为市场竞争中的新趋势。
同时，土地供给的不足也成为制约市场发展的瓶颈。
3. 市场前景从长远来看，房地产市场将持续稳健发展。
随着人口的不断增加和城市化的加快，房地产市场的发展潜力将逐步释放。
同时，环境保护和生态文明建设也将成为未来市场发展的重要方向。
五、调研建议1. 提升品牌竞争力加强品牌建设和营销策略，提升品牌价值和知名度。
2. 完善产品差异化不断进行产品创新和升级，提高产品质量和服务水平。
3. 加强土地开发加强土地储备和开发，缓解土地供给的不足。
4. 加强环保和生态建设加强环保、生态文明等方面的建设，打造更加宜居、健康的房地产产品。
六、结论通过对房地产市场的调研和分析，我们可以得出当前市场的发展现状和未来的发展趋势。
同时，针对市场的各种问题和挑战，我们也提出了一系列的建议和措施，为企业和政府在市场中取得更好的发展提供有效的参考和支持。
某城市房地产市场调研报告
某城市房地产市场调研报告一、调研背景和目的房地产市场一直以来都是国民经济的重要组成部分，对城市发展和居民生活有着重要影响。
本次调研旨在深入了解某城市的房地产市场情况，分析市场供需状况，预测未来市场走势，为政府和投资者提供科学依据。
二、调研方法和数据来源本次调研采用了以下方法和数据来源：1.文献资料研究：收集并分析与某城市房地产市场相关的政府政策、行业报告和研究成果等。
2.实地调查：对某城市的住宅区、商业区和工业区进行实地考察，了解市场供应和需求情况。
3.数据统计：收集和整理某城市的房地产交易数据、房价指数、土地供应情况等，进行数据分析和趋势预测。
三、市场现状和问题分析1. 市场供应情况经过实地调查和数据统计，我们发现某城市的房地产市场供应充足，尤其是住宅区的新建项目较多。
然而，商业区和工业区的房地产供应相对不足，不利于城市经济的发展。
2. 市场需求状况对于市场需求情况的调查显示，某城市的居民对购房需求依然旺盛，尤其是年轻人的购房意愿较高。
然而，高房价和房贷压力给他们造成了较大困扰，在某些区域甚至出现了结构性需求与供应不匹配的情况。
3. 市场问题分析从调研结果中我们可以看出，某城市的房地产市场存在以下问题：•房地产供需不平衡：商业区和工业区的房地产供应不足，限制了城市经济的发展。
•高房价和房贷压力：居民对购房的需求旺盛，但是高房价和贷款条件的限制导致购房困难。
•结构性需求和供应不匹配：某些区域存在住房供应过剩或者短缺的问题，与居民的需求不相符。
四、市场前景和发展建议1. 市场前景展望根据对市场现状和问题的分析，我们对某城市房地产市场的未来发展趋势做出以下展望：•居民购房需求仍将保持旺盛，但高房价和房贷压力会对购房意愿产生一定影响。
•商业区和工业区的房地产需求将逐步增加，市场供应情况有望改善。
•结构性需求和供应之间的匹配问题需要政府和开发商的精准把握，以满足市场需求。
2. 发展建议针对某城市房地产市场存在的问题，我们提出以下发展建议：•政府应加大对商业区和工业区的土地供应，推动房地产市场的全面发展。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产市场调查报告5篇
房地产市场调查报告5篇房地产市场调查报告篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策推荐，对持续我区房地产市场的持续健康发展，具有重要好处。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。
3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489。
9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资持续较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42。
2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2。
6%、15。
2%、84。
5%、79。
1%、1。
9倍;办公楼开发投资也持续了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售状况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15。
4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。
房地产市场调研报告(最新5篇)
房地产市场调研报告(最新5篇)房地产市场调查报告篇一前言XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。
一、XXX市经济发展概况（一）XXX市概况（二）XXX市国民经济指标与社会发展统计居民生活水平不断改善。
城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长一三%。
人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。
由上表分析可知，XXX市经济持续稳定发展，近年发展速度加快，20xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。
由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。
由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。
（三）XXX市"十二五"期间城市建设主要目标"十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协调发展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。
--经济保持快速增长。
在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。
到20xx年，地区生产总值达到1660亿元，年均增长壹五%以上。
--结构调整步伐加快。
坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业，促进产业结构优化升级。
到20xx年，三次产业结构达到壹五.5：45.5：39。
--城乡区域协调发展。
主体功能区格局初步形成，城镇化进程加快，新农村建设成效显着，城乡协调发展，城镇化率达到47%。
--可持续发展能力增强。
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2008年第一季度秦皇岛房地产市场调研报告主题：秦皇岛房地产市场调研报告机构：中广信地产服务机构执案人：中广信地产服务机构明日星城项目组日期：08年4月目录概要一宏观经济分析全国经济现状秦皇岛经济现状二房地产政策分析全国房地产政策秦皇岛房地产政策三秦皇岛房地产发展现状及分析秦皇岛房地产区域的划分秦皇岛城市土地及供应市场秦皇岛房地产市场物业类型分析●住宅市场●高端市场●写字楼市场●商业市场●二手房市场畅销楼盘分析滞销楼盘分析四市场调研总结附：秦皇岛市2008年住房建设计划3 4 4 56 6 89 91011 111415162627 29 26概要从2007年12月份开始，北京，上海，广深等全国几个一线城市的房地产市场都出现了不同程度的价格下降。
2008年刚一开始，万科，绿地等几大房地产开发商又开始了对其所开发的产品进行集中降价，幅度高达20%。
房地产市场的洗盘活动就此拉开了序幕。
本次市场调研的目是了解秦皇岛房地产市场的发展现状及预测2008年的发展趋势。
调查时间范围2008年3月21日—2008年3月28。
调查区域：城东西南北，海港区，开发区，南戴河各区域在售楼盘（主要为中档楼盘）。
调查方法：普查与重点调查相结合，重点调查各区域滞销及畅销楼盘。
通过网络，报纸等媒体收集历史数据，实地踩盘询问进行分析，得出结论并进行预测。
一、宏观经济分析● 全国2007年全国经济状况调查 单位；美元要感受一个国家的规模和影响力，用数字是最好的证明办法：1、中国的外汇储备高达1.53万亿美元2、中国生产的服装、水泥、黄金和钢铁比其他任何国家都多。
3、2006年，中国有400多万大学毕业生，比美国、日本和法国的总和还多。
4、到2011年，预计中国将成为世界上最大的能源消耗国。
美国现在是世界上最大的能源消耗国。
5、中国在2007年制造了大约880万辆汽车，数量比前一年增加约22%。
从以上数据我们可以很清楚的看到中国的经济一直都在以一种高昂的姿态发展着。
中国在世界上的地位已无须多说。
● 秦皇岛2007年秦皇岛经济状况调查 单位；RMB秦皇岛居民消费价格总水平上涨较快，2007年1-11月，全市居民消费价格总水平CPI累计上涨6.2%。
食品类价格上涨17.1%，居住类价格持续上涨，是影响CPI上涨的另一个重要因素，受建材、水、电、煤等资源性产品及购房贷款利率价格上调等因素影响，1-11月份居住类价格上涨2.9%，拉动居民消费价格总水平上涨0.38个百分点。
烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务虽然涨幅也都超过3%，医疗保健和个人用品、交通和通信类涨幅较小；而衣着、娱乐教育文化用品及服务两类则分别下降5.4%和0.8%。
批发和零售业实现增加值５２．８７亿元，同比增长１２．６％；住宿和餐饮业实现增加值２６．０３亿元，同比增长８．４％；房地产业实现增加值２５．０７亿元，同比增长８．４％；居民服务和其他服务业实现增加值１５．６４亿元，同比增长１０．５％。
由以上数据及对比可以看出秦皇岛是是一个收入及消费都出现快速增长的城市。
二、政策分析全国房地产政策今年开春就有利好消息传来，2月4日，中国人民银行和银监会联合发布了《经济适用住房开发贷款管理办法》,并在利率、期限、项目资本金方面作出特殊规定：扩大了贷款人范围，增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构；放宽了贷款申请条件，规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，与一般商业性房地产项目不得低于35%的规定相比较低了5%；明确了利率优惠政策，提出贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”；放宽了贷款期限。
二套房贷首付40%，1.1倍利率中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
影响：有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房税收政策1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%—60%不等的土地增值税。
影响：开发成本增加，开发企业利润空间缩小，对于房价波动造成一定影响。
土地政策10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。
影响：不仅规范了拿地程序，还将有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。
12月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定发布了《土地储备管理办法》，规定土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，必须达到“净地”要求，提高供应“净地”能力以狙击囤地。
影响：使更多的土地具备用地条件，缩短土地形成房地产有效供应的建设周期，防止闲置、囤积土地等行为的发生。
●秦皇岛房地产政策扩大廉租住房制度保障范围从2008年起将保障范围由住房困难的最低生活保障家庭扩大到住房困难的低收入家庭。
合理确定保障标准及方式。
保障标准为人均建筑面积15平方米，每户建筑面积最低30平方米，最高50平方米。
影响：加大中低收入人群保障力度三、秦皇岛房地产发展现状及分析●秦皇岛房地产区域的划分➢ 按地域划分：城东、城西、城南、城北、城东；➢ 按区域划分：海港区、开发区、北戴河、南戴河、山海关； ➢ 按板块划分：市中心板块、外环板块、汤河板块、开发区板块、 戴河海景板块● 秦皇岛土地及供应市场土地供应量：2008年秦皇岛将有940多万平方米的土地供应量； 开发量：420万多万平方米住房即将开工建设；各板块已知市场供应量分析图120市开发区城 西城 东城 北城 南相对2007年上半年土地交易频频出现的抢地局面，2008年的：：“开场白”低调了许多。
本市2008年2月份土地第一拍，共推出七幅地块，其中两块地流标，另外五块地中三块以底价成交，另外两块地也仅以单价高于底价两万元的低价出让。
去年上半年地价上涨幅度较快，基于个别地块面积小，总价低，再加上开发商对提高容积率有着良好心理预期，导致竞争激烈，竞地出现盲目攀高的局面。
去年下半年伴随着宏观调控政策的深入，房价涨幅趋缓，市场形势并不明朗，另外一些开发商因手里有地并不急于拿地，故今年以来土地市场呈现惨淡态势，很多开发商对拿地表现出前所未有的犹豫。
各板块已知市场供应量产品分析图24681012141618202224262830北戴河南戴河山海关2008年秦皇岛市房地产各种物业类型调查（一）住宅市场【第一季度市场供应】调研楼盘分析【08年第一季度在售项目价格】【区域价格比较】【价格成长变化】➢整体市场情况：进入08年以来，秦皇岛市场受整体宏观调控政策影响、消费者观望情绪严重以及处于市场销售淡季等多方因素的影响，整体市场开始出现疲软。
➢市场供应情况：顺应城市向西发展的趋势，08年第一季度新批准商品住宅，基本为西部板块区域的楼盘，且全部为去年开盘项目的2期或尾盘，以及其他区域的老项目尾盘销售。
虽然年后市场无新的项目供应，但市场整体供应体量依然较大。
➢市场需求情况：从售楼现场可以感觉，整体市场处于冷清状态，客户量较少，有些项目甚至没有客户咨询。
市场成交较为惨淡，虽然个别项目以低价促销，但成交客户量依然较低。
➢价格情况：大部分楼盘都出现或多或少的降价销售，个别楼盘为了抢占市场不惜出现低于3000元/㎡的超低价，各开发商相互影响，纷纷打折促销。
但个别项目由于其产品规划较好、品质度较高，项目知名度及口碑均好，在市场上依然保持较高的市场价格，（金海湾.森林逸城）市场开始出现两极分化迹象。
（二）高端市场受市场及季节影响，秦皇岛的高端市场，年初基本无新的项目入市，市场供应稀缺，只有品质及口碑均较高的红屿别墅尾盘（几套）在销售，客户量较少。
随着房地产销售黄金时期及奥运的到来，年中即将迎来市场高峰（戴河庭院、金海湾.森林逸城均集中在五一之后推盘）。
金梦海湾今年的开工，预示着秦皇岛高端市场黄金时代的来临。
（三）写字楼市场目前秦皇岛写字楼市场的发展依然比较落后，写字楼的竣工面积和实际销售面积之间存在较大的差距，整体市场供应量较少，市场主要以消化存量房为主。
办公楼一般是公司自己建设，自己使用，自己管理，或是定向开发，如电信公司、通信公司和银行等。
商业概念的写字楼（非办公楼）的销售情况不好，需求总量少，有效需求不足，造成写字楼大面积的滞销，普遍销售不佳、出租率低。
在市场调查中，位于市中心的综合项目中设计有少量的写字楼，如金阳大厦、金龙.中央胜境等，但这部分写字楼供应总量较小，市场消化速度较低。
（四）商业市场秦皇岛商业分布：主要集中在以三条主路构成的三角区域为核心，向外辐射形成了海港区的核心商业区，包括了秦皇岛商城、金三角市场、华联商厦、广缘商厦等。
建设大街与文化路两处辖区处占海港城区面积13%，人口20%，商业营业面积却达达到75%，引起资源过剩和分布不均。
业态构成：服装、家具百货、餐饮娱乐和家用电器等。
租金水平：根据位置不同，沿街门脸点租金在4~8元/平米/日不等，商厦内部摊位则在2~5元/平米/日不等，总体租金水平较高。
客户主要构成：海港区居民、三区四县进城购物的居民、部分旅游散客。
商业调研项目分析《重点项目调研》【1】【2】部分高档及运动品牌服饰、皮具、饰品及通讯专柜以老秦皇岛人为只要客群；首层麦当劳，顶层餐饮及游戏厅为商场吸引了部分年轻客群；1、业态混杂、布局规划不合理；2、除地下超市客流较大外，整体客流量依然较少；3、首层只出租了三分之二；其他楼层的租户都有部分租户已经撤出；4、大部分商品都存在降价处理；女装系列婴儿用品及运动器材餐饮、游戏厅超市【3】业态分布客群现状及特点运动品牌（一线）以当地及本市大学生为主的年轻群体周末人流量较大，为当地最为活跃的区域，但依然有个别租户退出；运动系列（二线）休闲系列韩国城时尚品牌（年轻）以当地白领及年轻客群为主商业业态规划出现明显进步，有业态功能划分；周末客流量较高，活跃度较高；淑女、时尚派时尚男装（二、三线品牌）毛衣、打折类商品【4】化妆品、饰品、手表、高档皮具以当地高收入人群为主，客流量不高但人群素质较高业态规划合理，为秦皇岛高档的商场、商品价格偏高、商场管理及布局都呈现较高水平时尚专区高档女装高档男装【其它商业业态情况】商业市场分析➢商业网点布局不合理，商业硬件资源闲置与短缺，零售网点发展缺乏规划；➢整体商业网点缺乏特色，业态结构不构合理；➢商业体量较大且消费市场有限，商业开始出现闲置现象；➢大型商业网点在定位上没有明显的品牌差异和特色差异；➢商业经营理念、管理模式等软件建设滞后；➢超市、专卖店、仓储商店、特色商业街等新型业态所占比例较小；百货店等传统业态所占比例稍大，且转向新型业态步伐较慢；➢旅游商业开发程度相对较弱，缺乏相应的消费引导措施和特色旅游产品；（五）二手房市场二手房销售价格仍呈现上涨态势，但涨幅回落，涨势趋缓。