东莞片区划分
东莞水乡片区规划及房地产市场研究
四、策略总纲
五、策略分解
宏观市场：各大银行银根紧缩，放款艰难；调控政策谣言四起，局势不明
房贷收紧，部分银行首付利率提高30% 目前东莞依旧延续13年底以来房贷紧张的局面，首套房的房贷利率普遍上浮10%左右。针对 不同的楼盘的情况，工行上浮5-10%，农行上浮10%，中行上浮5-10%，建行上浮10-30%， 邮政、建行停止了部分楼盘的房贷业务；而针对二套房所有银行利率都上浮20%以上；
宏观市场：三打两建，扫黄打非，在一定程度上造成跨区域高端客户的流失
三打两建，旨在净化房地产市场环境 近日，《东莞市住房和城乡建设局“三打”专项行动方案》出炉，《方案》显示，非法垄断
房屋建筑招投标、假冒伪劣建材产品、房地产领域的“保护伞”等被列为重点打击对象。严查
房地产开发企业、经纪机构的违法违规行为。同时对辖区内的房地产经纪分支机构进行了分批 抽样现场检查。此举对东莞房地产市场造成重大冲击，影响客户在莞的置业信心。 扫黄影响城市形象，外区域高端客户流失 “东莞”成敏感区，高端外溢客户有可能流失“扫黄”整治工作开展，给东莞城市形象带来 非常巨大的负面影响，“东莞”成为敏感的话题区域，深圳等外区域置业的高端客户有可能转 变置业区域。 本地服务业经济受创，影响置业预期地雷式排查整顿，已经对东莞第三产业的正常经营产生 副作用。酒店、餐饮、娱乐、美容服务等行业近期内营业额大幅度下降，部门店面直接关门歇 业，服务业的产业链条出现断层，经济波动有可能会影响东莞部分购房者的置业预期;
供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应 成交 供应
305
360 295 261 290
一月
二月
三月
东莞韶关产业转移工业园扩园规划白土片区
东莞（韶关）产业转移工业园扩园规划白土片区环境影响评价公众参与调查表（个人表）一、规划简介：根据《东莞（韶关）产业转移工业园扩园总体规划（）》，规划采取一园两组团六片区的布局形式，包括浈江片区（含粤北国际物流中心）、沐溪－阳山片区、甘棠片区、龙归片区、白土片区和华南钢铁深加工产业片区，增加规划用地公顷，扩园后总规划面积达到公顷。
东莞（韶关）产业转移工业园扩园规划白土片区位于韶关市曲江区白土镇（见图），扩园后总面积为公顷，其中包括已批现有面积公顷，规划扩园新增面积公顷（见图）。
规划期限为年。
图园区所在位置图图白土片区扩园规划图二、发展定位白土片区以广东韶关曲江经济开发区为基础展开规划布局，重点发展与装备制造所需的金属材料加工、照明产业和与其它园区相配套的产业，整合白土镇区建设用地，发展成为功能相对完善、辐射周边地区的产业园区。
三、发展规模本次规划建设用地公顷，用地分配如下：二类居住用地为公顷（），公共服务设施用地公顷（），二类工业用地公顷（），仓储用地公顷（），道路广场用地公顷（），对外交通用地公顷（），市政设施用地公顷（），绿地用地公顷（）。
规划总就业人口万人。
四、规划布局（）白土片区片区的居住功能主要依托白土镇旧城改造建设，规划形成配套完善的综合生活新城，内部于片区西部建设少量居住用地；（）片区工业发展有一定基础，未来发展重点整合园区现有产业，优化产业结构，重点发展与装备制造所需的金属材料加工、照明产业等与其它园区相配套的产业，整合白土镇区建设用地，发展成为功能相对完善、辐射周边地区的产业园区；（）在片区南部结合规划河运码头布置仓储物流用地。
五、评价重点（）分析白土片区选址的合法性与合理性及园区规划布局、产业结构和发展规模的合理性；（）从环境现状、环境制约因素、环境承载力、环境容量等角度对白土片区建设的环境可行性进行论证；（）预测白土片区实施后的环境影响，提出环境保护战略方案和污染防治对策措施。
基于密度分区政策的东莞市城市核心区地块包装探讨——以东城街道A街坊控制性详细规划调整为例
基于密度分区政策的东莞市城市核心区地块包装探讨——以东城街道 A街坊控制性详细规划调整为例摘要：容积率作为控制性详细规划的重要建设指标，在常规工作中多根据用地性质给定。
近年来随着东莞市城市建设由外延扩张式向内涵提升式转变，针对地块自身特点量身定制规划条件的地块包装应运而生。
结合密度分区政策对城市核心区地块给定规划条件，是确保精细化管理的实施途径。
关键词：密度分区；地块包装；附加图则；建设指标；1.开展地块包装的必要性和重要性1.1作为东城中心片区发展极核迎来新的发展机遇项目位于东城中心片区东纵商业区，属东莞中央商圈启动区，为东莞四大商圈之一。
本次规划应解决地块内回迁安置住宅项目，完善优化相关配套设施，明确地块规划条件与管理内容。
1.2为实现城市规划精细化管理提供切实可行的路径当前东莞市发展模式正处于由外延扩张向优化内涵转型时期，精细化城市规划管理要求进行地块包装。
应在常规控规的规划条件基础上深化，对地块量身定制更加具有针对性的包装内容，便于修建性详细规划的承接，也利于规划主管部门精细化管理。
1.3密度分区管理机制助力构建疏密有致的城市格局2019年12月东莞市自然资源局印发《东莞市密度分区管理技术标准》，首次建立差异化的密度分区管理机制，将城市建设用地密度划分不同层级，综合考虑组团类型、区位条件、交通条件等因素，制订出容积率计算标准和规则，是本次工作的直接依据。
1.项目概况拟调整地块位于东莞市东城街道A街坊内，邻近东城街道与莞城街道行政范围交界处，位于东城中路以东、东纵路以南。
控规调整范围北至东纵路，南至世博北路，西至东城中路，东至恒兴路，面积约6.6公顷。
调整地块临近恒兴路，距轨道2号线东城站最近约300米。
1.相关规划要求发展定位：地块所在的东纵商业区定位为东莞城市副中心、东城中心片区核心商圈，作为东莞中央商圈启动区，为中心商业区、商业聚集区。
功能与用地：片区主要发展商业服务业，并建设主山旧村改造回迁安置房项目。
东莞市人民政府办公室关于印发松山湖片区六个统筹指导意见的通知
东莞市人民政府办公室关于印发松山湖片区六个统筹指导意见的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府办公室•【公布日期】2018.03.05•【字号】东府办〔2018〕29号•【施行日期】2018.03.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文东莞市人民政府办公室关于印发松山湖片区六个统筹指导意见的通知东府办〔2018〕29号各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:《松山湖片区规划融合统筹指导意见》《松山湖片区城市公共服务布局统筹指导意见》《松山湖片区土地开发统筹指导意见》《松山湖片区招商共享统筹指导意见》《松山湖片区交通基础设施统筹指导意见》《松山湖片区环境治理统筹指导意见》业经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。
东莞市人民政府办公室2018年3月5日松山湖片区规划融合统筹指导意见按照市委、市政府关于推进园区统筹组团发展战略的决策部署,我市将以六大片区推动园区统筹组团发展。
松山湖与周边石龙、寮步、茶山、大朗、大岭山、石排六个镇(以下简称周边六镇)共同构成松山湖片区,承担了探索园区统筹组团发展的新模式、新路径的重要使命。
为进一步发挥规划在推动片区园镇统筹发展中的统筹引领作用,根据《松山湖片区“1+6”统筹联动组团发展工作推进方案》要求,结合松山湖片区实际,制定本指导意见。
一、总体要求(一)明确目标。
围绕松山湖片区园镇统筹发展目标及统筹发展过程中的问题提出规划融合的思路方向、目标任务与行动抓手,指导片区下一阶段规划融合工作。
(二)突出重点。
突出规划融合的重点领域与重点区域。
强化园镇在产业、功能、交通、配套、空间、生态环境等重点领域的融合。
将重要战略节点地区、园镇接壤区域等重点区域划定为特别政策地区,作为园镇融合的重点区域。
(三)有序推进。
规划融合涉及面广、工作量大,应结合松山湖片区实际,根据轻重缓急有序推进,处理好局部与整体、专项与系统的关系。
特别政策地区作为园镇融合的先行示范区,先行先试开展规划融合试点工作,探索规划融合的经验做法,积累经验,再逐步推广。
东莞新规划 城市中心区布局一核三心三轴四片
东莞新规划城市中心区布局一核三心三轴四片东莞市行政文化商务中心区作为东莞市政府的所在地，未来将如何发展？记者从市规划局获悉，该片区控制性详细规划进入批前公示阶段，涉及用地总面积2.97平方公里，将打造成东莞城市中心区。
将弥补中心区控规空白作为东莞市政府所在地，行政文化商务中心区（以下简称规划区）是东莞市政治、文化、商贸中心，是东莞城区的几何中心，在东莞“强心”战略中具有重要的核心地位。
规划区范围北至体育路——簪花路，南至四环路（三元路），东至东莞大道，外延包含新世纪豪园、火炼树住宅区西侧空地、西至胜和路（元美路），规划用地总面积2.97平方公里，均为城市建设用地。
公示内容透露的这次控规编制的主要目的是，确定中心城区地位及提升城市品质，弥补中心区控规空白，完善中心区规划体系，实现东莞城市中心区控规全覆盖。
控规对此片区的定位为，东莞市行政文化商务中心，新城市的核心组成部分，建设成为“生态良好、经济高效、社会和谐”的城市中心区。
【空间布局】将以元美公园为绿地核心据介绍，该片区将构建以行政文化商务办公为主，配套齐全的现代化、生态化的城市中心区；建设便捷的中心区交通枢纽和活力十足的市级公共活动中心；以高标准、高质量、高起点的建设，塑造完美的城市空间形态；以打造高品质的公共空间环境，创造连续、舒适、安全的步行系统，形成点面相结合的生态绿化体系。
对于该区域的空间结构，控规用“一核、三心、三轴、四片”概括。
一核指的是中心公园（现元美公园）公共绿地核心；三心指的是行政中心、文化中心及商务中心；三轴指的是东莞大道、鸿福路两条交通景观轴线，行政文化中心公共服务轴；四片指的是行政文化中心片区、东北部综合服务片区、核心商务区及一个居住区。
【用地规划】该区域规划两所新幼儿园根据控规，该区域建设规模总量控制在370.95万平方米（不含市属储备用地建设），毛容积率为1.3，由于其中心城区的地位，将根据配套设施的承载力对建设规模适当进行弹性控制。
东莞中央商务核心区城市设计及修建性详细规
科贸创新区
该组团位于基地南侧、新基河南岸 的位置，主要功能为科技企业区域总 部、科技研发与展示、商务办公等。以 科技广场为活动核心，周边布置科技创 新类的不同功能。
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1. 整体控制要素导则
1.1区域
分区
国际消费区 平面功能分区（刚性控制）：
以地铁为增长极，引发第一经济圈层—购物中 心；形成第二圈层—商品交易、品牌总部、配套商 务办公；又形成第三圈层—时尚展示作为衍生产 品；进而配置餐饮、公寓等其他配套圈层功能。功能 分区作为强制性制性要求指导地区项目建设。
步行空间净宽度不小于4m, 鼓励设置绿化及城市家具，设置行道树或雨棚为 行人提供舒适的步行环境。
步行空间的界面檐口：
建议沿步行道设置等高的檐口形成连续的步行界面。
步行空间的界面建筑材质：
建筑物底层材料建议使用透明的建筑材质，特别是有零售的底层可通过橱窗 来展示商品。 不鼓励建筑物底层使用镜面反射或不透明的玻璃。
三个特色纽带+三个主题广场
生态休闲景观带
金融广场 商业广场
商务联系景观轴
科技广场 商业休闲景观轴
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金融商务区 国际消费区 科贸创新区
功能分区：主要划分为北、中、南三个功能片区，北 部片区延续行政文化中心的职能，规划为金融商务 区；中部片区结合轨道站点的综合开发，规划为国际 消费区；南部片区对接南城总部基地，规划为科贸创 新区。
复合多元
通过综合利用，将工作、居 住和休闲活动组合起来，创 造整体的城市形象和丰富的 城市生活空间，让居住在城 市里的人感觉到城市生活的 便利和精彩，这样的城市才 会24小时都充满着活力。
深圳片区、街道办道路划分一览表
盐田区
宝安区
福永片区 松岗片区 石岩片区 公明片区 光明片区
横岗片区 龙岗中心区 平湖片区 坂田片区 布吉片区 龙岗片区
龙岗区与东莞市边界处、水官高速公路、黄竹浪、盐排高速公路以东、龙海农场、横排岭、小梧桐、大山、横路引 以北、横路引、伯公坳、排塘山以西、排塘山、黄阁路、新秀新村、分水坳、鹰嘴山以南 龙坪西路、东路以南――八仙岭公园以西――深汕高速以北――黄阁南路以东 机荷高速公路以北、雁田水库、凤凰大道以西、平湖发电厂、朱罗山以南、龙岗区与宝安区交界处以东 机荷高速公路以南――梅观高速公路、龙岗区与宝安区边界处以东、金鸡山、钱排北以北――清平高速以西 清平高速以东――机荷高速公路以南、沙湾检查站、黄竹浪、大埔达以西――龙岗区与罗湖区边界处以北 松子坑水库、三棵松、火烧山以西、火烧山、碧岭、排塘山以北、排塘山、东坑塘、新秀新村以东、新秀新村、分 水坳以北、龙岗区与东莞市边界处以东、坑背、红花顶以西、打石坑、兰陵、金辉、黄坑、茅湖水库以南 惠州市边界处以南、打石坑、兰陵、金辉、黄坑、茅湖水库以北、红花顶、石坑、石古母以东、横岭工业区、东石 坑以西 横岭工业区、上新桥、柴湾坝以南、秀新加油站、西北虎、园岭子以北、松子坑水库、牛栏窝、曾屋以东、惠州市 边界以西 打鼓岭、大石坳以东、惠州边界以西、炳坑水库、火烧山、三棵松、西北虎、园岭子以南、莲塘峰、亚公岭、上洞 坳、伯公坳、红花龄以北 上洞坳、伯公坳、红花龄以及惠州边界以南、茶窝尾、大岭古、黄牛顶以东、大鹏湾、禾木岭、排牙山以北、白沙 湾、坳仔湾以西 禾木岭、排牙山、深涌角以南、大鹏湾以东、大亚湾以西、云海山庄、大岭头、东部海岸水产有限公司以北 云海山庄、大岭头、东部海岸水产有限公司以南、大亚湾以西、大鹏湾以东、南海以北
龙岗区
坪地片区 坑梓片区 坪山片区 葵涌片区 大鹏片区 南澳片区
东莞公办高中分四大片区招生
公办高中分四大片区招生今年初中毕业生约54911人, 非本市户籍考生大约有30800人（不包括重读、异地返莞考生），比去年减少了2500人。
根据规定，所有2012年本市户籍的初中应届毕业生和希望在我市升学的且具有我市初中学籍的非莞户籍初中应届毕业生，均要参加学业考试。
新莞人考生的是，非莞户籍的初中应届毕业生，计划回原籍参加学业考试的，可不参加我市的学业考试，如要在我市取得九年义务教育证书，就必须参加5月中旬我市统一举行的毕业考试。
初二学业考试要报名才能参加与去年相比，我市大部分中考政策都得到了延续，如：“两试合一”、学业考试的分值、名额分配的比例、中考的日程安排等。
但是也有一些调整，除了主要的“8大调整”之外，记者还了解到，初二学业考试现在要提前报名才能参加，而以前只要是在读的学生就可以直接参考。
解读8大调整政策,其中，普通高中的录取批次由以前的两个批次变为一个批次、全市公办普通高中将按4大片区招生最受关注。
另外，“莞城班”和“择校班”的数量也进一步减少，到明年“莞城班”将全部撤销。
调整1 普高录取批次由二变一去年：第一批为面向全市招生的公办普通高中的正取班（不含分片招生和镇街内招生部分）和择校班、民办普通高中“公办班”。
第二批为分片招生和镇街内招生的公办普通高中、民办普通高中的民办班。
第三批为三二分段中高职衔接招生学校，公办中等职业学校。
第四批为高职院五年制专科，部属和省属中等职业学校、跨市中等职业学校、省市技工学校和民办中等职业学校。
今年：第一批为公办普通高中面向全市招生的正取班和择校班及分片招生的正取班，民办普通高中的公办班和民办班；“中高职连贯培养实验班”和中高职三二分段专业的招生。
第二批为公办中等职业学校及公办技工学校。
第三批为高职院校五年一贯制高职班，部属和省属中等职业学校、跨市中等职业学校，民办中等职业学校和民办技工学校。
解读：今年中职学校录取批次方面，为了保证公办中职学校中的“中高职连贯培养实验班”和中高职三二分段专业的生源质量，也为了让考生有更多的选择机会，今年将这部分中职志愿放在第一批，与普通高中招生同批次，其他专业的招生仍放在第二批。