土地估价实务基础第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定章节练习(2016-6-26)
2021土地估价实务基础-土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定(精选试题)
土地估价实务基础-土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定1、下列不属于土地业务范围的是（）。
A.土地收益权质押评估B.代为办理土地转让手续C.法律诉讼涉及的土地评估D.征地区片综合地价及统一年产值测算2、评估基准日即评估作业日期，通常精确到（）。
A.某年B.某年某月C.某年某月某日D.以上都不是3、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）问题一直是核心问题和前提条件。
A.土地政策B.地价C.地价体系D.地价标准4、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。
A.估价机构制定B.估价机构和委估者双方商定C.委估者制定D.以上都不是5、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。
A.公证B.口头约定C.协议D.协商6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是（）。
A.《城镇土地分等定级规程》B.《农用地分等规程》C.《土地估价报告规范格式》D.《城市地价动态监测技术规范》7、我国的地价体系是以（）为基础的。
A.基准地价B.标定地价C.宗地地价D.路线价E.楼面地价8、估价合同书（）。
A.必须到公证机关公证B.可以由双方协商签订C.不用到公证机关公证D.通过法律途径签订E.按照规定的制式填写9、土地估价业务获取的途径有（）。
A.政府委托B.企业委托C.个人委托D.自有自估E.公益事业委托估价10、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果（）。
A.对外不具有法律效力B.对外具有法律效力C.仅供自己掌握D.供大家参考E.是商业活动中的重要策略11、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A.40B.50C.60D.7012、工业用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A.40B.50C.60D.7013、居住用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
2015土地估价师土地估价实务基础：土地估价的原则与方法4
2015土地估价师土地估价实务基础：土地估价的原则与方法4一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意〕1、耕地占用税的纳税期限为__天.A．10B．20C．30D．602、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于临近控制点的点位相对误差不超过〔〕.A．±0.05米B．±0.04米C．±0.10米D．±0.01米3、"城市规划与改建的目的,不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业与其他各种要求,更重要的在于实现社会与经济目标.〞这一关于城市规划与建设的条目出自于__.A．日本文献B．英国《大不列颠百科全书》C．美国国家资源委员会D．中国4、按临时用地批准使用的建设用地,临时使用期限一般不超过〔〕年.A．0.5B．1C．2D．35、下列描述中,__不属于农用地基准地价更新的技术途径.A．以农用地定级为基础,按地价平均法更新基准地价B．利用标准地块资料,根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C．调整综合分值与地价关系模型,利用调整后的模型更新基准地价D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价6、土地估价适用原则不包括.A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度7、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的.A．1920B．1921C．1922D．19238、将标准深度100英尺四等份,每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是.A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素9、X庄村民田某,于1992年申请宅基地建房居住,20##7月,田某将其房屋租赁给外来打工人员居住,并收取租金.20##,田某再次以无房居住为由,申请宅基地,按照《中华人民##国土地管理法》的规定,当地人民政府应〔〕.A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准10、在影响土地价格的诸因素中,繁华程度属于.A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素11、在进行城镇定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心与小区级中心的功能分别为__.A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、1212、以下因素中,__是土地价格存在的根源.A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．相对地租13、某房地产公司修建一栋写字楼,某月同时售给甲、乙、丙三个单位,售价分别为1600万元、300万元和600万元.其中,甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元,乙单位在当月全部付清购楼款,丙单位仅签订购房合同而未付款项.该房地产公司在销售写字楼的当月月底,应交纳万元营业税.<单选题>A：15B：55C：95D：125E：土地14、定级单元是.A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素15、在城市规划中,过境公路经常采取的是布置方式经过城市.A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地16、根据消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为. A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地17、建设单位管理的内容包括__.A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费18、采用收益还原法评估土地价格时〔〕,则选择如下公式：P-a/〔r-s〕.A．土地纯收益按某一常量每年递增B．土地纯收益按某一常量每年递减C．土地纯收益按某一固定比率每年递增D．土地纯收益按某一固定比率每年递减19、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中,提出的概念,以此来论证运输费用对工业区位的影响.[20##考试真题]A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为__.A．20B．66.7C．75D．5021、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因__等原因而终止.A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁22、高层建筑是指层以上的建筑.A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素23、按照国土资源部印发的《土地分类》,教育用地属于〔〕.A．公共建筑用地B．公用设施用地C．文体用地D．机关团体用地24、初步统计,20##我国全年全社会固定资产投资55118亿元,比上年增长26．7％,平均每月增加投资亿元.A：968B：1673C：3367D：4593E：土地25、按照房产管理的基本规定,不属于常见的房产类型图.A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5 分〕1、在城市规划中,区级公共设施的服务半径应确定在__X围内.A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上2、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有.A：产品的实物量B：产品外观C：土地成分D：产品材料E：土地面积3、基准地价的特点有__.A．全域性B．分用途D．平均性E．有限期4、土地征用程序描述正确的是__.A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请,并提交有关文件和证明资料B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用,领取有关批准文件或证明D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E．用地者会同市或者区县土地管理部门与被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案5、《刑法》规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地,或者非法低价出让建设用地使用权,情节严重的,处以__有期徒刑或者拘役.A．一年以上三年以下B．三年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上七年以下6、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括.A：实地踏勘,收集有关资料B：签订土地估价合同或协议书C：确定估价基准日D：选择适宜的估价方法E：试算待估价宗地价格7、《关于加强土地税收管理的通知》<国税发[2005]111号>主要对进行规X. A：企业所得税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：契税E：耕地占用税8、某医院计划在20##年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼,如果能按计划获得土地,根据我国法律有关规定,在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底.A．2046B．2056C．2066D．不设定年期9、下列选项中,__决定了可以使用该土地并获取收益的时间,从而直接影响地价. A．宗地基础设施条件B．宗地临街状况C．土地使用年限D．城市规划限制10、土地收购储备制度的运作主要包括程序.A：土地整理C：土地储备D：土地供应E：土地调查11、计算土地经济系数不包括__.A．计算"产量一成本〞指数B．确定指定作物的最高产量一成本指数C．计算样点指定作物土地经济系数D．计算等值区土地经济系数12、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法.A．利润率B．安全利率C．存款利率D．贷款利率13、根据我国当前土地储备工作实施的特点,将土地纳入储备的方式主要包括. A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准,无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动,通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准,对原土地使用权人依法予以补偿后收回14、建设只占用国有农用地的,市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订. A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案15、农用地分等需遵循.A：综合分析原则B：主导因素原则C：级差收益原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则16、按照规定,农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的,可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉.逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力.A．10B．15C．30D．6017、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是.A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉与的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国X围内统筹规划布点的18、土地执法监察的具体内容包括等.A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地##行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地##案件E：调查土地争议案件19、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段．其主要内容包括等[20##考试真题]A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除与土地平整20、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料,其中不属于一般因素资料X畴的是__.A．经地方立法机关批准,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B．某城市20##度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%D．某房产经纪公司20##2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗21、关于基准地价和标定地价,下列说法正确的是.A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格22、下列关于《中华人民##国宪法》规定的土地所有制度,不正确的是__. A．城市的土地属于国家所有B．农村的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有C．宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有D．城市郊区的土地,部属于集体所有23、对居民个人的储蓄存款,国家实行的政策是__.A．强制B．付息C．鼓励D．保护E．择优24、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区<以县级行政区域为单位>,每平方米为__元.A．10-50B．8-40C．6-30D．5-2525、某土地估价机构接受法院委托,为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估.该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶,但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设.在评估组织和有关事项处理中,下列做法不正确.A：因业务繁忙,土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》B：土地估价报告完成后,因甲某生病住院,土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署C：估价时,土地面积依据原划拨土地使用权证书确定,建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定D：因土地使用权出让手续未办理,土地估价时以不低于评估价格的30％为原则,由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金E：建筑工程未作质量鉴定,估价师在估价报告假设条件中假设"建筑物现有质量状况基本良好,无须进行特殊处理〞。
全国房地产估价师执业资格考试土地估价实务基础精讲班讲义
全国房地产估价师执业资格考试土地估价实务基础精讲班讲义第一章：土地估价基础概念1.1 土地估价的定义土地估价是指对土地价值进行评估和测定的过程，以确定土地的合理市场价格或价值范围的专业活动。
1.2 土地估价的重要性土地是房地产的重要组成部分，土地估价直接影响到房地产的开发、交易和投资活动。
准确的土地估价有助于保障房地产市场的健康发展。
1.3 土地估价的目的土地估价的目的主要包括：为土地交易提供参考价格，为土地征收提供基准价格，为土地抵押和担保提供评估依据，为土地开发提供决策支持。
第二章：土地估价方法与技术2.1 直接比较法直接比较法是利用市场上已发生的类似土地交易作为参照，按照土地的位置、用途、面积等因素来确定估价对象的市场价格或价值范围。
2.2 收益法收益法是基于土地的收益能力来进行估价的方法。
根据土地适宜用途的不同，可以采用不同的收益法，如地租法、地价法等。
2.3 成本法成本法是根据土地开发的成本来进行估价的方法。
根据土地的适宜用途和开发难易程度，可以采用不同的成本法，如折旧法、替代成本法等。
2.4 综合法综合法是将多种土地估价方法进行综合考虑，得出综合结论的方法。
通过权衡不同方法的优劣，可以提高土地估价的准确性和可靠性。
第三章：土地估价实务3.1 土地估价数据的收集和整理土地估价需要收集和整理大量的数据，包括土地市场的交易数据、土地规划和用途数据、土地开发的成本数据等。
合理有效地收集和整理数据对于准确估价至关重要。
3.2 土地估价过程的核算和计算土地估价过程中需要进行核算和计算，包括土地市场价格的核算、土地收益能力的计算、土地开发成本的核算等。
准确的核算和计算能够提高估价的精度和可靠性。
3.3 土地估价报告的编制和呈报土地估价报告是土地估价师向委托人提供的估价结果。
土地估价报告的编制需要包括估价目的、估价方法、估价数据和核算过程等内容，并对估价结果进行说明和分析。
第四章：土地估价案例分析4.1 商业用地估价案例分析以某地商业用地估价为例，通过直接比较法、收益法和成本法等方法进行估价，并分析不同方法得出的估价结果的差异和原因。
(整理)全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲
2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲第一章土地价格的概念考点1：土地价格的内涵与外延考点2：我国土地价格的形式考点3：土地价格的主要特征考点4：土地价格的类型考点5：我国土地价格的主要类型考点6：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1：主要地价影响因素考点2：主要地价影响因素的作用规律考点3：不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则考点1：土地估价原则考点2：预期收益原则考点3：替代原则考点4：最有效利用原则考点5：供需原则考点6：报酬递增递减原则考点7：贡献原则考点8：变动原则考点9：合法原则第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1：土地估价程序考点2：确定估价基本事项考点3：拟定估价作业计划考点4：收集资料实地踏勘考点5：分析整理相关资料考点6：选定方法试算价格考点7：确定宗地估价结果考点8：撰写估价报告书考点9：土地价格定义的界定考点10：地价估算与确定第五章收益还原法考点1：收益还原法概念考点2：收益还原法的基本公式考点3：收益还原法不同情况下的公式考点4：收益还原法估价的基本步骤考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点6：总费用的测算方法考点7：土地纯收益的概念及测算方法考点8：土地还原率的概念及确定方法考点9：收益还原法的适用范围第六章市场比较法考点1：市场比较法的概念考点2：市场比较法的特征考点3：市场比较法的原理考点4：市场比较法的基本公式考点5：市场比较法的估价步骤考点6：调查与选择比较案例考点7：确定价格可比基准考点8：交易情况修正考点9：估价期日修正考点10：区域因素比较与修正考点11：个别因素比较与修正考点12：其他相关修正的类型及修正方法考点13：确定比准价格考点14：市场比较法适用范围第七章成本逼近法考点1：成本逼近法概念考点2：成本逼近法的基本公式考点3：成本逼近法估价步骤考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法考点6：利息考点7：利润考点8：土地增值考点9：土地价格修正与确定考点10：成本逼近法适用范围第八章剩余法考点1：剩余法的概念考点2：剩余法的基本公式考点3：剩余法估价步骤考点4：最佳开发利用方式考点5：开发完成后不动产价值的测算考点6：开发成本考点7：利息考点8：利润考点9：土地价格的计算考点10：剩余法适用范围第九章路线价法考点1：路线价法的概念考点2：与路线价法有关的概念考点3：路线价法的操作步骤考点4：路线价的深度修正方法考点5：其他宗地条件修正系数编制考点6：路线价法的适用范围考点7：路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点2：基准地价系数修正法的公式考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4：基准地价系数修正法的适用范围考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等考点1：城镇土地分等的概念和原理考点2：城镇土地分等的因素因子体系考点3：城镇土地分等的技术路线和程序考点4：土地分等因子分值计算的基本原则考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式考点6：因素因子分值计算位序标准化考点7：因素因子分值计算极值标准化考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法考点11：城镇土地分等划分方法考点12：农用地分等的基本概念考点13：农用地分等定级考点14：农用地分等的原则考点15：农用地分等的因素法考点16：农用地分等的样地法考点17：农用地分等的程序考点18：农用地分等单元划分原则与方法考点19：土地利用系数分指定作物计算方法考点20：土地利用系数综合计算方法考点21：土地经济系数分指定作物计算方法考点22：土地经济系数综合计算方法第十二章土地定级考点1：城镇土地定级的概念和原则考点2：城镇土地定级的因素因子体系考点3：城镇土地定级的技术路线和程序考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法考点6：因素对土地质量的影响方式及类型考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算考点19：产业集聚影响度的作用分值计算考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法考点21：城镇土地级别划分方法考点22：农用地定级的原则考点23：农用地定级的程序和方法考点24：农用地定级单元划分原则与方法。
土地估价实务基础
1.地价是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。
土地价格存在的根源：绝对地租决定土地价格高低的主要因素：级差地租土地价格的高低主要由土地的有效需求决定2.完整的土地价格定义应包括：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型3.土地价格的特征土地价格是权益价格、土地价格不由生产成本决定、土地价格主要由土地需求决定、土地价格呈上升趋势、土地价格具有明显的地域性在进行底价评估时应采用公开市场价值标准5.古典经济学家的地租地价理论和马歇你的均衡价格理论，共同形成现代土地价格评估理论6.我国土地价格理论：社会主义级差地租理论、社会主义绝对地租理论、社会主义城市地租理论二、土地价格影响因素1、一般因素：社会因素、人口因素、行政因素2、区域因素：繁华程度、交通条件、基础和公用设施条件、环境质量、城市规划限制、产业集聚3、个别因素（宗地因素）：自然条件、开发程度、面积、宽度、深度、形状、坡度、宗地基础设施条件、宗地临街状况、城市规划限制、土地使用年限基础设施条件：即属于一般因素、区域因素，又属于个别因素城市规划限制：建筑物密度、宗地用途、宗地容积率、建筑物高度4、一般因素从宏观上对地区整体的地价水平产生全局影响区域因素对地区的地产价格水平有决定性的影响个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是相邻区域内地价差异的主要原因5、商业用地受商业服务业繁华程度、商业服务业用地效益、距商服中心的距离、市内交通条件等因素影响较大。
因此，宗地的区位、个别因素等对商业用地地价影响较大居住用地地价受基础设施状况、市内交通条件、环境优美状况等因素影响较大工业用地地价受水、电等基础设施状况、对外交通条件等因素影响较大农用地价格主要受自然因素影响较大1、不能参加土地估价师资格考试：刑事处罚5年，取消土地估价师资格5年，取消考试资格2年，行政处罚2年2、国家实行土地估价师资格认证制度四、土地估价的原则1、土地价格是由其效用、相对稀缺性和有效需求三者相互作用、相互影响所形成的2、基本原则：预期收益原则、替代原则、最有效利用原则、贡献原则、变动原则、供需原则、报酬递增递减原则、合法原则3、预期收益原则是剩余法、收益还原法估价的基础4、替代原则是路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法的理论依据5、土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的各土地的价格所决定6、最有效利用原则的依据：法律上许可、技术上可行、经济上可行、价值最大化7、最有效利用原则以预期收益原则、变动原则为基础8、供需原则以预期收益原则、变动原则为基础，以市场竞争原则为前提9、报酬递增递减原则是经济学中边际收益理论在土地估价中的应用，一般应用于成本逼近法10、贡献原则是关于部分报酬递增递减原则的应用。
房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲
房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲《土地估价基础与实务》科目第一章土地估价基础考试目的本部分的考试目的是测查应试人员对土地的内涵、基本特征及类型，土地类型及其特点，土地产权，地租理论、区位理论、土地酬劳递减规律、土地市场理论的了解、熟识和把握程度。
考试内容第一节土地的概念一、土地的内涵二、土地的特性（一）土地的自然特性（二）土地的经济特性（三）土地的产权特性三、土地的功能四、我国土地资源的特点五、土地实体及特征其次节土地的分类一、土地利用的基本类型（一）耕地（二）园地（三）林地（四）草地（五）湿地（六）农业设施建设用地（七）居住用地（八）公共管理与公共服务用地（九）商业服务业用地（十）工矿用地（十一）仓储用地（十二）交通运输用地（十三）公用设施用地（十四）绿地与开敞空间用地（十五）特别用地（十六）留白用地（十七）陆地水域二、主要类型土地的特征（一）商业服务业用地的特征（二）居住用地的特征（三）工矿用地的特征（四）仓储用地的特征（五）公共管理与公共服务用地的特征（六）交通运输用地的特征（七）农用地的特征三、我国主要类型土地的利用第三节土地权利一、土地权利的内涵二、土地权利的类型三、我国土地全部权（一）土地全部权的权能及规定（二）国有土地全部权的权能及规定（三）集体土地全部权的权能及规定四、我国土地用益物权（一）建设用地使用权的权能及规定（二）土地承包经营权的权能及规定（三）宅基地使用权的权能及规定（四）地役权的权能及规定五、我国土地担保物权（一）不同土地抵押权的权能及规定（二）土地质权的含义第四节地租理论一、地租的含义二、马克思地租理论（一）级差地租（二）肯定地租（三）垄断地租三、新古典城市地租理论四、地租与地价的关系五、地租理论在土地估价中的应用第五节区位理论一、区位的含义二、区位的影响因素三、几种主要的区位论（一）农业区位论（二）工业区位论（三）中心地理论四、区位与地价的关系五、区位理论在土地估价中的应用第六节土地酬劳递减规律一、土地酬劳递减的含义二、土地酬劳递减的基本原理三、土地酬劳递减规律在土地估价中的应用第七节土地市场理论一、土地供应（一）土地供应的含义（二）土地供应的特点及方式（三）影响土地供应的因素二、土地需求（一）土地需求的含义（二）土地需求的特点及类型（三）影响土地需求的因素三、土地供求平衡原理四、土地供求与地价的关系五、我国土地市场的特点六、土地市场分析（一）市场分析的基本内容（二）市场分析的主要方法考试要求1.把握土地的内涵，土地的特性；2.把握土地的基本类型及我国土地的分类；3.把握土地权利的概念及类型、我国土地全部权、用益物权和担保物权的类型；4.熟识土地的功能；5.熟识主要类型土地的特征；6.熟识我国主要类型土地的利用；7.熟识我国土地全部权、用益物权和担保物权的权能及规定；8.了解我国土地资源的特点，土地实体及特征；9.把握地租的含义，地租与地价的关系；10.把握区位的含义及影响因素，区位与地价的关系；11.把握土地酬劳递减的含义；12.把握土地供应与需求的含义、特点及影响因素；13.把握土地供求与地价的关系；14.熟识地租理论在土地估价中的应用；15.熟识几种主要的区位论；16.熟识土地酬劳递减的基本原理；17.熟识土地供应方式；18.熟识土地需求类型；19.熟识土地供求平衡原理；20.了解马克思地租理论，新古典城市地租理论；21.了解区位理论在土地估价中的应用；22.了解土地酬劳递减规律在土地估价中的应用；23.了解土地市场的特点，土地市场分析。
土地估价实务基础考试答案(题库版)
土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。
（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。
（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。
A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。
A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。
A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。
7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。
（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。
最新土地估价师《土地估价实务》：土地价格概念
2015年土地估价师《土地估价实务》：土地价格概念2015年土地估价师《土地估价实务》：土地价格概念一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素2、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素3、下列不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性4、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素5、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素6、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素7、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地8、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
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下列属于土地范围的界定与描述的有（）。
A.地产坐落位置
B.街坊
C.四至
D.地号
E.面积
土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
E.综合或其他用地40年
居住用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
工业用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果（）。
A.对外不具有法律效力
B.对外具有法律效力
C.仅供自己掌握
D.供大家参考
E.是商业活动中的重要策略
土地估价业务获取的途径有（）。
A.政府委托
B.企业委托
C.个人委托
D.自有自估
E.公益事业委托估价
估价合同书（）。
A.必须到公证机关公证
B.可以由双方协商签订
C.不用到公证机关公证
D.通过法律途径签订
E.按照规定的制式填写
在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）问题一直是核心问题和前提条件。
A.土地政策
B.地价
C.地价体系
D.地价标准
下列不属于土地业务范围的是（）。
A.土地收益权质押评估
B.代为办理土地转让手续
C.法律诉讼涉及的土地评估
D.征地区片综合地价及统一年产值测算。