房地产拆迁补偿评估中的问题及对策
城市房屋拆迁中的问题和对策
城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的不断加快，城市房屋拆迁问题也日益突出。
城市房屋拆迁是指因城市建设需要，对原有房屋进行强制征收或协商拆迁，给当事人带来了诸多问题和困扰。
本文将围绕城市房屋拆迁中的问题和对策展开探讨，希望为这一难题寻找出路。
一、城市房屋拆迁中存在的问题1. 拆迁补偿不公平在城市房屋拆迁中，存在着拆迁补偿不公平的问题。
一方面是因为地价与房屋价格相差悬殊，拆迁补偿难以满足原房屋价值，给当事人带来经济上的损失；另一方面是因为拆迁补偿标准不统一，导致不同拆迁户之间的补偿不公平，引发社会矛盾和不满情绪。
2. 拆迁程序不规范在实际拆迁过程中，存在着拆迁程序不规范的问题。
有的地方政府在征收拆迁过程中不充分征求当事人意见，甚至存在着违法征收和暴力拆迁的现象，损害了当事人的合法权益，引发社会不稳定因素。
3. 拆迁安置不到位另一个重要问题是拆迁安置不到位。
当房屋被拆迁后，缺乏合适的安置方案和完善的基础设施，导致被拆迁人员的生活条件恶化，甚至出现了拆迁户“安置不到位”的现象。
1. 完善补偿机制通过建立完善的拆迁补偿机制，合理确定拆迁补偿标准，保障被拆迁户的合法权益。
政府应当依法制定统一的拆迁补偿标准，确保拆迁补偿的公平合理。
2. 规范拆迁程序加强对拆迁程序的监督和管理，规范拆迁程序，保障被拆迁户的合法权益。
政府应当建立健全的拆迁程序，充分尊重被拆迁户的合法权益，依法依规进行拆迁程序，杜绝违法征收和暴力拆迁的现象。
3. 加强安置措施完善拆迁安置方案，加强对被拆迁户的安置保障，确保他们能够顺利过渡。
政府应当建立完善的拆迁安置制度，充分考虑被拆迁户的生活需求，提供合适的安置方案和完善的基础设施，保障他们的基本生活。
4. 推动立法保障加快推动相关立法，完善城市房屋拆迁改革，充分保障被拆迁户的合法权益。
政府应当积极推动相关法律法规的立法工作，明确拆迁补偿标准和程序规范，为城市房屋拆迁提供法律保障。
5. 增强社会监督加强社会监督，倡导公众参与，推动城市房屋拆迁工作的公开透明。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指国家、地方政府或企事业单位在进行城市/乡村建设、土地收回、自然资源开发等需要征收房屋的行为，并依法对受征收房屋的房主或使用人给予相应的经济补偿。
在具体实施过程中，房屋征收与补偿存在一些问题，这些问题需要我们进行研究，并提出相应的对策。
房屋征收与补偿中存在的问题之一是补偿标准不公平。
很多地方在进行房屋征收时，补偿标准过低，与实际市场价值相距甚远，导致被征收人权益受损。
解决这个问题的对策是，加强公正公平的补偿标准制定，确保被征收人能够获得合理的经济补偿，充分保障被征收人的合法权益。
房屋征收与补偿中存在的问题之二是程序和流程不透明。
有些地方在进行房屋征收时，程序和流程不透明，征收决策和补偿标准不公开、不公正，缺乏公众参与，导致公众对征收决策的合法性和公正性产生质疑。
针对这个问题，应加强决策透明度，通过公开征收决策和补偿标准，加强公众参与，保障公众知情权、参与权和监督权，增加征收决策的合法性和公正性。
房屋征收与补偿中存在的问题之三是征收程序不规范。
一些地方在进行房屋征收时，程序不规范，征收决策依据不清晰，征收程序不完整，导致征收结果受到质疑。
解决这个问题的对策是，建立健全的征收程序，明确征收决策的依据和程序，确保征收决策的合法性和完整性。
房屋征收与补偿中存在的问题之四是补偿款发放不及时。
一些地方在进行房屋征收后，补偿款的发放存在滞后的情况，给被征收人的生活带来困扰。
解决这个问题的对策是，建立健全的补偿款发放机制，确保补偿款能够及时、完整地发放到被征收人的手中，避免给被征收人带来不必要的经济困扰。
房屋征收与补偿在实施过程中面临着补偿标准不公平、程序和流程不透明、征收程序不规范和补偿款发放不及时等问题。
为解决这些问题，我们应加强公正公平的补偿标准制定，增加决策的透明度，规范征收程序，并建立健全的补偿款发放机制。
只有这样，才能更好地保护被征收人的合法权益，促进社会的和谐稳定发展。
浅谈房屋拆迁评估过程中存在的问题及对策
浅谈房屋拆迁评估过程中存在的问题及对策摘要：近年来，我国各个城市为了提高城市发展以及城市美容，都在进行不同的房屋拆迁以及改造等工作，因此目前房屋拆迁已经越来越普遍，并且得到重视。
本文主要讨论了我国城市房屋拆迁评估存在的问题，提出了解决问题的相应对策。
关键词：房屋拆迁评估；存在的问题；对策引言目前我国房价居高不下，房地产开发火速发展，房屋拆迁工作也在繁忙进行中，拆迁房屋评估存在问题及对策成为房产业兴起要解决的首要问题。
一、城市房屋拆迁评估存在的问题1.1政府干预房地产拆迁政府在一定时期发布的拆迁货币补偿价格指导意见一般是在近年来本地发生的各类房屋实际交易价格的基础上得出的。
它往往是前一段时期的拆迁平均价格。
所提供的补偿价格标准是一个区间，而不是一个具体数据。
由于房地产市场价格是不断变化的，基准地价也应定期调整和修正。
但在实践中，基准价格并未根据城市房价变化及时调整，造成评估价格与市场价格相差甚远。
1.2估价对象复杂，估价方法选择较为困难相对于其他目的的估价，拆迁评估的对象较为复杂，一个拆迁项目往往包括住宅、店面、办公楼、车库、仓库等不同的物业类型。
同时，一次估价中还会面对大量的房屋，少则一、二栋，多则成片乃至一个小区，面对的是众多的业主。
因此在估价方法的选择上较为困难。
由于受地区信息的限制，使用同一种估价方法几乎不可能，但使用不同的估价方法又会让房屋所有权人误解，认为有操纵价格的行为。
一次拆迁评估中，估价结果既要有整体价格，还要有分户价格，而每一户的价格又受楼层、朝向、采光、户型等诸多因素的影响。
1.3拆迁补偿的费用低在房屋拆迁中拆迁人丧失的不仅是房屋及其附属物的所有权，还有房屋及其附属物所占土地的国有土地的使用权，但是在《城市房屋拆迁管理条例》中及其相关法律对于被拆迁人的土地使用权等补偿问题都含糊不清，使得许多拆迁人拆迁时，千方百计去减少拆迁范围的国有土地使用权补偿，并且在拆迁评估阶段，对房屋的评估没有按照拆迁房屋所在的区位、用途、建筑面积的实际情况进行估价，造成被拆除房屋的评估价较低，因而拆迁补偿费也相应较低。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指政府为了开展城市建设、基础设施建设或者进行重大项目建设，对私人房屋进行征收，并向被征收人提供相应的经济补偿及安置。
在实际的征收与补偿过程中，往往存在一些问题，这些问题严重影响了被征收人的合法权益，也影响了社会的稳定与和谐。
对房屋征收与补偿存在的问题进行研究，并提出针对性的对策，对于完善相关法律法规，保障被征收人的权益，推动城市建设和经济发展具有重要意义。
一、房屋征收与补偿存在的问题（一）补偿标准不合理在房屋征收与补偿中，补偿标准是一个关键问题。
一些地方的征收补偿标准过低，难以满足被征收人的合理需求，因而导致一些纠纷。
一些地方的补偿标准存在差异化，同样的房屋在不同的地方可能得到不同的补偿标准，这也导致了一些问题的产生。
（二）征收程序不合规在一些地方，征收程序不够规范，缺乏透明度，被征收人的知情权、参与权得不到充分保障。
一些地方政府在征收过程中，可能存在信息不对称，导致被征收人无法获得应有的权益。
（三）安置政策不完善在征收房屋后，政府应当提供相应的安置政策，然而一些地方对于被征收人的安置政策不够完善，缺乏有效的跟进与保障，导致被征收人的合法权益受到侵害。
（四）征收过程中存在腐败问题在实际征收过程中，一些地方政府可能存在腐败问题，导致征收过程不够公正公平，也影响了被征收人的权益。
二、房屋征收与补偿问题的对策研究（一）完善相关法律法规政府应当加强对于房屋征收与补偿相关法律法规的研究和修改，提高补偿标准，明确征收程序，加强安置政策，提高征收过程的透明度，保障被征收人的合法权益。
（二）加强对于征收程序的监督政府应当建立健全相关征收监督机制，加强对于征收程序的监督，及时发现和纠正征收过程中的问题，保障被征收人的知情权和参与权，防止征收过程中的不正当行为发生。
（三）加强安置政策的实施政府应当加强对于安置政策的研究和实施，为被征收人提供合理的安置政策，保障他们的基本生活权益，推动城市建设和经济发展。
房地产开发公司拆迁房屋存在的问题及对策
房地产开发公司拆迁房屋存在的问题及对策随着城市的发展，房地产开发公司在城市建设中起着重要的作用。
对于一些老旧、破旧的房屋，进行拆迁重建是必不可少的一环。
拆迁房屋的过程中也存在着一些问题，比如拆迁补偿不公、拆迁安置不妥、拆迁程序不规范等，这些问题给原居民和社会带来了一定的困扰。
我们需要对房地产开发公司拆迁房屋存在的问题及其对策进行深入探讨，以期找到更加合理和公正的解决方案。
一、拆迁房屋存在的问题1. 拆迁补偿不公在拆迁过程中，一些房地产开发公司存在着对居民的拆迁补偿不公的情况，比如对同一片区域内不同的居民进行不同程度的补偿，导致一些居民感到不满和不公平。
2. 拆迁安置不妥一些房地产开发公司在拆迁后的安置安居问题上存在不妥当的情况。
一些原居民在拆迁后没有得到合适的安置，导致他们的生活质量受到了影响，这也给城市的社会稳定带来了一定的风险。
3. 拆迁程序不规范在实际拆迁过程中，一些房地产开发公司存在着拆迁程序不规范、不合法的情况，这给原居民带来了很多困扰，也引发了一些社会不稳定因素。
二、对策建议1. 完善拆迁补偿政策针对拆迁补偿不公的问题，政府部门可以制定相关政策和法律法规，完善拆迁补偿标准和程序，确保对每一位原居民都能够得到公平和合理的补偿，保障他们的合法权益。
2. 规范拆迁安置程序在拆迁安置方面，政府部门可以加强对房地产开发公司的监管力度，确保他们按照相关规定为原居民进行合理的安置和安居安排，维护原居民的基本利益。
3. 强化拆迁程序监督为了保障拆迁程序的规范和合法，政府部门可以设立专门的拆迁监督机构，加强对拆迁程序的监督和指导，确保拆迁过程的合法性和公平性，维护社会的稳定和和谐。
4. 加强宣传和沟通政府部门可以加强与原居民的沟通和宣传工作，及时向他们介绍拆迁的政策法规和程序流程，解释相关政策的合理性和可行性，使原居民对拆迁过程有更清晰的了解，减少矛盾和争议的发生。
5. 建立投诉渠道为了及时发现和解决拆迁过程中的问题，政府部门可以建立相应的拆迁投诉渠道，让原居民可以随时向相关部门反映和投诉拆迁过程中的问题，及时解决矛盾和纠纷，保障社会的稳定和和谐。
房地产拆迁评估的难点及应对措施
房地产拆迁评估的难点及应对措施现阶段，随着我国城市的发展，会对于一些老旧的房区进行拆迁重建，在房地产拆迁评估的过程中存在很多问题。
若不能及时解决，将会严重阻碍城市的发展进程，进而还会影响我国经济发展。
本文主要针对房地产拆迁评估的过程中出现的难点以及对策进行深入研究。
标签：经济发展拆迁评估房屋建设一、房地产拆迁评估中出现的问题1.1确定房屋基准价格存在问题政府是评估房屋基准价格的主要部门，必须通过政府来确定房屋的基准价格，因为政府是确定基准房价过程中的主体。
降低评估工作的强度和难度，减少对市场因素的考虑，仅凭基准价格因素进行的评估，进而就无法准确反映出市场中房屋的价值和变化情况。
与此同时，若政府部门出现腐败现象，则他们会故意降低评估价格并获得大量利益，从而引起很多问题。
1.2估算方法不合理当前，房地产拆迁评估着重考虑地理位置、交通以及周围环境，然而对于有关房地产估算的法规诸如《城市房屋拆迁管理条例》等对房地产评估的要求多被忽视。
随着人们对住房需求的增加，房地产受到市场因素的严重影响，较多采用”基准价格+修正”的评估方法作为房屋拆迁的基本方法。
但是，在此过程中，基准价格相对较低，与相关市场价格之间存在较大的差异，特别是在一些地理位置优越的地区。
1.3答疑难度大由于房地产拆迁评估与拆迁人、被拆迁人的自身利益密切相关。
然而，在实践过程中，拆迁的评估容易受到许多因素的影响，从而导致评估结果的错误。
根据相关调查数据，在拆迁项目中有90%以上的客户会有产生需要解答问题，甚至在答疑时会被客户误认为评估方与拆迁方存在利益输送的现象，进而严重影响评估业务的发展。
二、应对房地产拆迁评估问题的有效措施2.1注意合同作用为解决评估收费难的现状，应重点加强合同的作用。
其中，评估机构与拆迁公司之间订立的合同，并包括评估进度、范围、深度和评估费用的支付。
在收取评估费的过程中，必须嚴格遵守以下两个要求：首先，为避免发生拆迁人毁约或不交付费用的现象，应在评估工作开始之前先收取总费用的30%-50%，其次，尾款在评估报告出具后即可开始收取。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收是指政府为了进行城市建设或者重大公共设施建设而对居民的房屋进行征收的行为。
而在征收过程中，补偿是不可避免的问题，补偿不合理或者不及时往往会引发社会矛盾和纠纷。
房屋征收与补偿问题一直备受关注。
本文将围绕房屋征收与补偿存在的问题及对策进行研究。
一、房屋征收与补偿存在的问题1. 补偿标准不合理在实际操作中，因为缺乏统一的补偿标准，导致房屋征收补偿标准参差不齐，有的地方补偿标准偏低，难以满足被征收者的合理需求，有的地方则偏高，导致公共资源的滥用。
缺乏统一的补偿标准，容易引发被征收者的不满和抵触情绪。
2. 补偿程序不透明在房屋征收的过程中，很多地方的补偿程序都存在不透明的问题。
在征收的具体过程中，相关部门的操作不够规范，补偿的具体标准和程序不够清晰，这容易导致被征收者对补偿程序的合法性产生怀疑，加剧社会矛盾。
3. 补偿方式单一目前很多地方的房屋征收补偿方式都相对单一，多采取经济补偿的方式来解决问题，而忽视了对被征收者的心理抚慰与情感回馈。
这样虽然可以解决一部分问题，但对于被征收者的综合利益考量不够充分。
二、房屋征收与补偿的对策研究1. 统一补偿标准建立统一的房屋征收与补偿标准是解决问题的根本所在。
政府部门可以参考国际上的相关标准，以及各地区的实际情况，制定出科学合理的房屋征收与补偿标准。
这样可以避免因为补偿标准不合理而产生的社会矛盾和纠纷，同时也可以保障被征收者的合法权益。
2. 政策透明公开在房屋征收的程序中，相关政策应该透明公开、规范操作。
政府部门在进行房屋征收的过程中应该做好相关政策的宣传、解释工作，让被征收者充分了解相关政策和程序，保证被征收者的知情权和参与权。
政府部门应该加强对相关程序的监督，确保征收补偿的公平合理。
3. 多元化补偿方式除了经济补偿之外，政府部门还应该考虑多元化的补偿方式，满足被征收者的多方面需求。
比如可以通过提供就业机会、安置住房、教育医疗等多种方式来进行综合补偿，从而更好地保障被征收者的综合利益。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指政府为了推动城市建设和改善公共设施，对符合条件的居民房屋进行收回并进行相应的经济补偿。
在实际的执行过程中，房屋征收与补偿却存在着一些问题，例如补偿标准不合理、程序不透明、强制征收等，这些问题严重影响了居民的权益，也影响了城市建设的顺利进行。
对于房屋征收与补偿存在的问题，我们有必要进行深入的研究，并提出相应的对策，以期能够促进房屋征收与补偿制度的改善和完善。
1. 补偿标准不合理：在征收房屋时，政府对房屋的评估和补偿标准不合理，导致居民无法得到合理的经济补偿。
有些居民在补偿之后无法购买到相同条件的住房，生活水平受到了很大的影响。
2. 程序不透明：在房屋征收的过程中，有些政府部门的决策程序不够透明，居民往往难以了解自己的权利和应尽的义务。
有的征收程序甚至存在腐败现象，导致了居民的财产权受到了侵犯。
3. 强制征收：在一些地方，政府为了推动城市建设，采取了强制征收的措施，居民无法拒绝征收，并且在补偿上也往往处于弱势地位。
对策研究1. 完善补偿标准：政府应当建立科学合理的房屋征收补偿标准，充分考虑到居民的实际需要，确保居民在房屋征收后能够购买到同等条件的住房，避免生活水平下降。
2. 加强程序公开透明：政府部门在征收房屋的程序中应当加强公开透明，公布征收文件和决策依据，确保居民能够了解自己的权利和义务，也能够对政府的决策进行监督。
3. 尊重居民意见：政府在进行房屋征收时，应当尊重居民的意见，建立民主的决策程序，征求居民的意见，并且充分听取居民的诉求，在征收和补偿的过程中建立公平公正的机制。
4. 加强监督和问责：政府应当加强对房屋征收的监督，建立健全的问责机制，对于征收程序中存在的腐败现象，要严惩不贷，确保居民的合法权益不受侵犯。
5. 保障居民权益：政府应当在房屋征收后，为居民提供相应的社会保障和协助措施，保障居民的基本生活和住房权益。
结语房屋征收与补偿是一个关系到城市建设和居民利益的重要问题，对于存在的问题，政府和社会应当重视起来，并且采取相应的对策，确保房屋征收与补偿制度能够更加公平公正地执行，保障了居民的合法权益。
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房地产拆迁补偿评估中的问题及对策
王秋兰
（如皋市房屋评估事务所，江苏如皋
225600）
［摘要］随着我国目前城市建设的发展，人民物质文化生活水平不断的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，
旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。
新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币补偿，使我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。
但是，拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房屋拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题。
［关键词］估价方法；问题；应对对策近年以来，拆迁纠纷和群众上访急剧增加，已成为影响社会稳定的重要因素。
由于拆迁纠纷的核心问题是拆迁补偿金额的多少，而拆迁评估是确定拆迁补偿金额的重要依据，拆迁补偿金额与拆迁评估直接相关（一般在实际操作中，拆迁补偿金额＝评估价格＋地方政府补贴），因此，城市房屋拆迁评估已经成为当前拆迁纠纷的焦点。
一、在拆迁评估中主要存在着以下几个问题
（一）估价方法中存在的问题
当今很多城市房地产拆迁评估都采取房屋建安造价或基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁补偿价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例
》精神以及《房地产估价规范》不符合。
首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，它不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。
（二）确定房屋建安造价或基准价格存在的问题
房屋建安造价或基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋建安造价或基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变化，甚至还存在着政府及其部门有意压低建安造价或基准价的行为。
（三）房屋拆迁补偿价存在的问题
土地的补偿价没真正的体现。
有些城市现行的房屋拆迁补偿价，是房屋建安价结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价。
（四）在房屋性质认定上存在的问题
由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆迁房，要其完备、完善有关手续，实在是强人所难。
而有些城市一味强调手续的完善，在房屋性质的认定上刻板教条，不考虑实际用途和使用价值。
其最终结果，导致不尊重历史，不能反映房屋可以带来更大收益这一客观事实。
（五）在安置房价格的确定上存在的问题众所周知，安置房是由拆迁人（一般由开发商）提供的，其价格的确定应是由开发商随行就市，而被拆迁房是否也是完全市场价呢?当然是有差距的，首先在房屋的拆迁补偿价的确定存在着问题。
其次，安置房价格滞后于拆迁房（因存在着开发期），不是同一时点的价，这样必然导致在安置房价、拆迁补偿价之间存在着有失“公正、公平”性。
（六）对城市房屋拆迁项目的性质划分问题
不论是市政建设、社会公益事业建设还是房地产开发经营项目，其所涉及的房屋拆迁均属于《
城市房屋拆迁管理条例》的调整范围。
但根据《城市房屋拆迁管理条例》同样要因为“城市建设需要”进行拆迁，加上借助行政强制性作后盾，致使开发性拆迁背离了民事活动自愿公平、等价有偿的固有属性。
甚至实际运作中，往往更多地体现了作为拆迁人的开发商的利益。
二、造成上述问题的主要原因分析
（一）政企不分、显失公正
首先表现在确定拆迁补偿的建安价或基准价格上，拆迁补偿的建安价或基准价价格的主体评估单位是由政府及有关部门来认定，而不是以估价机构竞争市场来获取；估价内容上需政府及有关部门来界定，从
而使这一价格名义上是市场价，实际上还是政府指导价。
其次表现在靠行政手段推进拆迁上，尽管国务院的《
城市房屋拆迁管理条例》中取消了统一拆迁，并规定房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受委托进行拆迁。
但在某些地区，有些政府行政部门以保证建设项目的顺利进行为由，强行介入平等主体之间的交易活动。
（二）秩序混乱、管理滞后
秩序混乱主要是由于市场体系尚未完全健全，还处在一个发展阶段。
另外，行业管理机制滞后。
有的地方评估机构不具备资质靠借用他人资质也在做拆迁评估；有的评估机构为了承揽拆迁评估业务，根据委托人意愿故意抬高或压低评估值而违规出具虚假评估报告。
（三）城市居民贫富不均、需求不一
被拆迁人大都是弱势群体，他们不可能随便将其房屋卖给拆迁人来拆迁的，就是超出他们现有房屋的现价，他们也不可能变卖的，这是他们最基本的生活保障（住房）所决定的。
所以，为了解决这些困难户的问题，一些拆迁人或实施单位甚至一些政府推进机制都希望通过将评估值一而再、再而三地提高，以达到拆迁困难户以较少的拆迁房面积补偿价换取较之大得多的安置房而不找价的目的。
没有与《城市房屋拆迁管理条例》相配套实施细则，致使各地拆迁评估和补偿措施千姿百态。
三、解决拆迁评估中主要问题的对策
（一）加强管理，实行对拆迁估价活动的监管
首先，要加强对评估机构及评估人员的管理。
评估机构应具备评估资质，评估人员也应由通过全国统考的房地产估价师承担或由各地拆迁管理部门培训过并取得拆迁评估上岗证的人员承担。
其次，要加强对拆迁估价全过程的监管。
（二）政企分开，确保拆迁估价活动的客观公正
首先，政府不要充当拆迁当事人选择估价机构。
房屋拆迁评估机构的选定不应由政府指定或村镇个别干部说了算，而应有多家符合拆迁管理条例规定要求的估价机构供拆迁当事人共同选择。
在拆迁当事人选择评估机构时，政府不能设置任何障碍，不能对评估机构进行地域限制。
再次，政府不能充当运动员和裁判员双重角色。
在整个拆迁活动过程中，政府要彻底从拆迁人的角色中退出来，再不能既作为拆迁人要拆老百姓的房子，又摇身一变成管理人对被拆迁人进行调解或组织开听证会、强拆等活动，以确保拆迁估价活动的客观公正。
（三）健全法规，确保拆迁全过程操作的规范有序虽然早已有国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》和建设部建住房（
2003）234号《城市房屋拆迁估价指导意见》来规范调整城市拆迁行为，但随着农村城市化建设和城市建设向农村扩展延伸的趋势日益迅猛，大规模的城市建设项目（如城市道路工程、基础设施、农民集中居住建设等）如雨后春笋，靠现有的这两个法规和文件已远远不能将各地的拆迁和拆迁评估行为纳入规范有序的范畴。
（四）加强自律，确保评估结果的科学合理
首先，评估机构和评估人员要增强职业道德、不断提高自身素质，杜绝人为因素引起的评估值偏高或偏低；其次，各地评估机构之间应就当地实际在严格文件政策标准的同时，统一评估尺度，不能出现同一评估对象价格相差甚远的情况；再次，加强评估后的跟踪服务。
经济管理
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