房地产项目定价系数评估表

6
一线海景
8
4
同德利海北海
5
6
1739平米 38248平米 3.8 3
6
景观设计由泛亚国际景观设计大师负 责,中心景观庭苑
5300
东方之珠花园 概况 北部湾东路近高德市场 分值 5
XXX项目 概况 迎宾大道交高德路 1路车， 四仓[公交站]，沙脚[公交 站]，高德叉路口[公交站] 分值 5
乘坐1路公车至高德市场站 下，往南方向走500米即到
无
9幢28~32层
无 无 无 无
5800
销售定价系数评估表
海岸国际·假日花园 概况 分值 5 碧园海语城 概况 北部湾东路与上海路以南 分值 7
茶亭路交上海路 乘坐10路、15路公交车到上海 路口站下车
5
乘坐10路、15路公交车到交 警支队站下车，小区就在交 警支队斜对面
远海 学校： 北海市第六中学（547 米），娇子幼儿园（565米），北 海国发高级中学（614米），金隆 幼儿园（703米），海宁新区幼儿 园（791米），北海市海城区高德 小学（847米） 购物： 易捷便利店（68米），品锋 便利超市（208米），品锋便利超 市（208米），友鹏商店（333 67571平米 194474平米 2.49
4.5
5
远海 学校： 太阳花幼儿园(高德旧路) （472米），北海市海城区庙山 小学（997米），海城区开江艺 术幼儿园（1019米），太阳花幼 儿园（1218米），钟府艺术幼儿 园（1259米），北海市高阳实验 学校（1342米） 购物： 黄芝蕴商店（466米）， 黄芝蕴商店（466米），四仓便 18339平米 88305平米 4.5
7.5
5
5
5
5.5
一居27平米、一居28平米、一居 29平米、一居49平米、一居52平 米、二居65平米、二居90平米、 二居97平米、三居82平米、三居 96平米、三居140平米
4600
4
近海，近江 学校： 太阳花幼儿园(高德旧路) （472米），北海市海城区庙山小 学（997米），海城区开江艺术幼 儿园（1019米），太阳花幼儿园 （1218米），钟府艺术幼儿园 （1259米），北海市高阳实验学校 （1342米） 购物： 黄芝蕴商店（466米），黄 芝蕴商店（466米），四仓便民百 57777平米 309556平米 4
4
自然环境
8
5
市政配套
7
3.5
占地面积（万㎡） 项目规模 建筑面积（万㎡） 容积率 8
6.5
园林景观
13
50亩伊比利亚风情园林，绿化率45%， 景观节点多达22处，
配套设施
11
社区服务中心、商业街，篮球场、
小高层 物业类型 (小高层\ 高层\独 立别墅\ 双拼别墅
3栋11层
8
物业类型 (小高层\ 高层\独 立别墅\ 双拼别墅 \联排别 墅\4+1 花园洋 房)
8
一线海景
8
5
同德利海北海
5
13368平米 6 734091平米 4.7 3
商业化景观，绿化率30%
星级酒店、8万平米退台开放式block 商业复合街区、天际泳池、北海首个 滨海音乐剧场、北海首个4D影院、其 中的滨海音乐剧场，作为德利集团同 北海市政府合力打造的北海首个滨海 音乐剧场，将是华南最大的音乐剧场
付款方式 中介政策 首付方式 销售状况
XX项目销售定价系数评估表
德利·海北海 概况 分值 5 阳光海岸 概况 分值 5
海景大道 乘坐10路、15路公交车到上海 路口站下车
海景大道 乘坐10路、15路公交车到上海 路口站下车
5
5
一线海景 学校： 北海市海城区高德小学（435 米），北海市第六中学（923米），娇 子幼儿园（1125米），北海国发高级 中学（1200米），北海市海城区第六 小学（1642米），北海市光明学校小 学部（1867米） 购物： 品锋便利超市（661米），品 锋便利超市（661米），易捷便利店 （719米），SPT生活超市（1467米） 生活： 中国农业银行24小时自助银行 61894平米 271358平米 3.5
高层
5栋33层
独立别墅 双拼别墅 联排别墅 4+1花园洋房
8
无 无 无 无
户型设计(按产品类型)
12
住宅公共装修 物业管理
6 5
开发商全国范围品牌影响力
7
合计 小高层
100
高层 近三个月 成交均价 (毛坯)
独立别墅 双拼别墅 联排别墅 4+1花园洋房
装修标准 适时折后均价（毛坯） 3800
现优惠措施
项目名称
项目指标及权重
地理位置 8
观海一品 概况 香港路交吉林路 分值 4
交通Βιβλιοθήκη 7乘坐1路公交车至终点站——北海 市工业园区下，沿香港路往西走 100米即到。
工业园区，高层见海 学校： 北海市高阳实验学校（866 米），北海市海城区庙山小学（1213 米），太阳花幼儿园(高德旧路)（1766 米），六一幼儿园（2037米），北海市 海城区团江小学（2157米） 购物： 七星江商店（558米），，莲姐 小买部（855米） 生活： 中国农业银行ATM(北海工业园支 行)（354米），中国农业银行ATM(北海 工业园支行)（354米），交通银行 70416平米 200000平米 2.5