关于燕郊房价走势的理性预测
燕郊房价_房价趋势_买房全攻略
未来燕郊房价走势之我看在燕郊呆了好多年了，看到无数在北京上班的工薪一族挤破头皮在燕郊抢房，象打了鸡血似的买完房屋之后实在住的不合适又转手卖掉，能卖掉实属幸运(由于大多数购房者不够理性，往往是高位接盘)，实在觉得太不可思议。
你们对燕郊了解多吗？燕郊适合在京上班族居住吗？下面用一组数据告诉你燕郊适合哪类人购买及合理价位：1、燕郊离北京到底有多远，距离天安门，直线距离35.35公里从地图上来看，燕郊离北京市中心的距离确实不远，开车120迈20分钟就到了，事实上这个速度只能在梦中实现了。
从燕郊上通燕高速北关桥段基本每天必堵，堵你个10几、20分钟算是少的，更有甚者堵上个半个小时到一个小时。
过了通燕你以为就可以很顺畅了，其实不然，京通高速的拥堵程度会让你抓狂。
从双桥到四惠，没有40分钟你基本过不去，这还是最快的，所以在燕郊你就是开私家车也是白扯，就是自己开车从燕郊到国贸没有1个半小时还是到不了，这还没考虑白庙和西马庄的收费站。
每个月开车的费用在2500-3000左右。
还要每天7点起来，起来晚了堵得更狠。
在售楼处听到的最多的谎言就是什么神威北路要和朝阳北路联通了，以后可以开车从朝阳北路去北京，那条路都喊了起码7、8年了，还停留在规划阶段。
再来谈一下燕郊的公交车，燕郊的公交车现在已经有很多条了，从811-819以及930，几乎覆盖了这些大大小小的小区。
但是实用性又怎样呢？815当属于燕郊地区比较猛的公交线路，始发站诸葛店，路径潮白河沿线小区，直达八王坟，这个车已经是很高效的公交车了，可是你能上的去吗？从始发站出来两站地基本上已经人满为患了，能站上去，挂在门口已经实属不易，请注意是挂上去，因为没东西去扶，基本属于半悬空状态。
关键就是这样的车你能上的去就已经万幸了。
因为其他的车就不要提效率了，光在燕郊里头，没有20分钟、半小时你都出不去，即使出了燕郊，还会带你在通州里头逛一圈，你就在那干着急吧。
如果坐不了815的快车，假如坐了811，好吧，路上两小时等着你。
请用长远的眼光看燕郊
请用长远的眼光看燕郊作者：张佳竹来源：《房地产世界》2016年第11期燕郊二手房均价25930元/平方米，“秒杀”北京房山、怀柔、密云、平谷，直追门头沟（27747元/平方米）。
一手房价也在3万元/平方米以上，其房价涨幅更是数度居于全国之冠，房价从一年前8000-10000元的水平直奔4万元而去。
想来燕郊现在应是从“城乡小伙”摇身变成“国贸白领”了吧，不然哪来的底气卖这么贵？然而，一趟燕郊走下来，记者最直观的感受是，交通堵、公交挤；路不平、人员杂；楼盘多、好店少；小区内花团锦簇，小区外乌烟瘴气。
居然是这样的燕郊？记者大失所望，在心里给了大大的差评。
同行的朋友说，“你这是期望太高，所以失望越大。
把眼光调低点看，其实燕郊也不错。
”首先说交通，虽然公共交通很挤，但公交有专用车道，比起私家车还是快了不止一星半点，地铁更是没有堵车的烦恼。
拼车方便又划算，无论加班多晚，10-15元很容易搞定。
“说燕郊开车堵，难道北京就不堵？二环堵上一两个小时也是常事。
”想想也是。
再说配套，近几年燕郊的生活环境和商业配套越来越好，新世界、沃尔玛、乐购都已扎根燕郊。
生活超市基本成为每个小区的标配，买菜买肉买水果下楼就能搞定。
更何况，燕郊在大力发展仓储和物流，网购也是非常方便。
虽然整体环境欠佳，但小区内部环境仍值得称赞，东贸国际、上上城、东方·夏威夷等项目内部环境都可以称得上绿树成荫、鸟语花香。
且不少小区路面都不允许停车，看起来干净整洁。
最大的缺点，就是教育和医疗资源十分匮乏，加之投资客较多，房价被抬得有些高。
综合来说，燕郊有让人诟病的地方，但这似乎是国内大多数城镇发展中都存在的问题，或许我们应该以更宽容、更长远的眼光来看燕郊。
毕竟，它离北京市中心仅30公里，与“行政”副中心一河之隔，受京津冀一体化规划利好，交通和公共基础设施也正在加速建设，更吸引了大批高新产业来此落户。
燕郊买房现状分析最新报告
燕郊买房现状分析最新报告引言燕郊作为北京市的一个主要郊区，近年来在房地产市场上备受瞩目。
随着北京市中心人口的不断增加和房价的飙升，越来越多的人开始关注燕郊买房的机会。
本文将分析燕郊买房的现状，并对未来的趋势进行展望。
市场概况自2010年以来，燕郊房地产市场一直保持着稳健增长的态势。
根据最新报告，截至2021年底，燕郊市场上的住宅供应量约为30万平方米，同比去年增长了10%。
与此同时，市场上的成交量也保持在一个较高的水平，预计2022年将进一步增长。
价格走势燕郊的房价较北京市中心的房价要低，但近年来也呈现出明显的上涨趋势。
根据数据统计，截至2021年底，燕郊的平均房价为每平方米1.5万元，同比去年上涨了8%。
尽管上涨幅度相对较小，但是相较于北京市房价的高速增长，仍然吸引了不少购房者的注意。
交通设施燕郊地处京津冀交界处，交通条件良好。
目前，燕郊已经建成了多条高速公路和高铁，连接了北京、天津等主要城市。
此外，燕郊还有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。
一方面，这种便利的交通条件吸引了越来越多的人选择在燕郊买房，另一方面，也促进了燕郊房地产市场的繁荣。
基础设施随着越来越多的人选择在燕郊定居，燕郊的基础设施也得到了快速发展。
如今，燕郊已经建成了多所优质的学校、医院、购物中心等公共设施，满足了居民的日常生活需求。
此外，燕郊还规划了多个公园和绿地，提供了良好的休闲和娱乐场所。
投资潜力燕郊作为北京市的一个重要郊区，投资潜力巨大。
随着政府对燕郊地区的支持力度不断加大，燕郊的房地产市场将继续向好发展。
专家预测，未来几年，燕郊的房价将继续上涨，并且投资回报率也将不断增加。
因此，对于有投资需求的人来说，燕郊是一块非常有潜力的投资热点。
结论综上所述，燕郊的房地产市场正在经历着稳健的增长，吸引了越来越多的购房者。
房价上涨幅度虽然相对较小，但燕郊的交通和基础设施得到了快速发展，为居民提供了便利的生活条件。
此外，燕郊作为一个投资热点，也吸引了众多投资者的关注。
燕郊产业发展趋势分析
燕郊产业发展趋势分析燕郊是河北省的一个新兴城市，位于北京市的东南部，是一个拥有发展潜力的地区。
随着国家对京津冀一体化发展战略的推进，燕郊的产业发展也面临着重大的机遇和挑战。
本文将从多个角度对燕郊产业发展趋势进行分析，希望能够对燕郊未来的产业布局提供一定的参考。
一、经济社会环境分析1.1 区位优势燕郊紧邻北京市，是北京市重要的发展腹地之一。
凭借着与北京市交通便利的优势，燕郊可以吸引一部分人口和企业落户。
此外，燕郊还与天津市相邻，也为燕郊的发展提供了一定的机会。
1.2 政策优势作为国家级新区，燕郊享有更多的政策支持和资源优势。
国家和地方政府为了促进燕郊的发展，将会出台一系列的优惠政策，如税收减免、土地供应等，这将为燕郊的产业发展提供有力的支持。
1.3 人口优势燕郊的人口规模相对较小，但随着京津冀一体化的推进，燕郊的人口将会逐渐增加。
根据统计数据，燕郊的人口增长速度相对较快，这将为燕郊的产业发展提供充足的劳动力资源。
二、产业发展趋势分析2.1 制造业燕郊地区具备一定的制造业基础，但相对较弱。
随着国家加大对制造业转型升级的支持力度，燕郊可以在制造业转型升级方面发挥自己的优势。
未来，燕郊有望在高端装备制造、新能源汽车等领域取得突破。
2.2 服务业服务业是国家推进经济转型升级的重要方向之一，也是燕郊重要的产业发展方向。
尤其是现代物流、文化创意、旅游、金融等服务业，燕郊可以借力京津冀一体化的机遇，发展成为区域性服务业中心。
2.3 金融业燕郊地处京津冀经济圈的中心地带，紧邻北京市和天津市，具备发展金融业的独特优势。
燕郊可以发挥自己的区位优势，吸引金融机构和企业落户，建设金融创新试验区，推动金融业的发展。
2.4 高新技术产业随着国家对高新技术产业的重视，燕郊有望在这个领域取得突破。
可以通过引进高新技术企业和项目，构建高新技术产业园区，培育和发展高新技术产业集群，推动燕郊成为高新技术产业的重要集聚地。
三、发展的机遇和挑战3.1 机遇随着京津冀一体化的推进，燕郊面临着发展的重大机遇。
燕郊房价站上1.6万元 部分楼盘上演抢房
甚至个别楼盘已经超过1.6万元/平方米。4 销售称燕郊现 “房荒”在燕郊调查的过程中，频频听到一个词—“房 荒”。在不少销售人员看来，燕郊可选择的房源非常有 限。王小姐称，“燕郊从去年到今
年4月份库存量很大，没人买，便宜都没人买，我们每天 的销售压力非常大，拉不来客户。现在不一样了，闹 ‘房荒’呢，很多项目没有预售证卖不了，其实开发商 挺着急的，现在市场这么好，赶紧卖了赚钱
。京津冀一体化2015年加速推进，京通往平谷的城铁22 号线规划经过燕郊北城设站；北京地铁M6号线东延燕郊 南城等众多利好政策刺激了房价。“部分非首都功能东 迁通州等利好消息不断，通州楼市
看涨，也拉动了燕郊楼市水涨船高。同时，部分燕郊房 企借势炒高房价。”伟业我爱我家集团市场研究院经理 孔丹说。亚豪机构市场总监郭毅告诉，北京楼市的变化 特点是核心区坚挺，越远的区域振荡越明显
市也出现了比较明显的土地降温态势。从这个角度看， 这或影响后续几年燕郊新增楼盘供应的规模。背景燕郊 位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望，是河北省廊坊 市三河市的一个镇，同时是国家级高新技术
区。距首都中心天安门广场仅42.5公里，直线距离33公里， 比北京密云、怀柔等很多远郊区县更靠近市中心。凭借 着与北京的地缘关系，燕郊楼市一直是北京外溢需求的 主要承接地。正是因为这样的地
房地产市场持续升温的情况下，北京市场火热场面也会 逐渐影响到燕郊市场，进而使得房企在燕郊积极拿地。 严跃进表示，从楼面价看，还不能算太高，对于一些习 惯在北京市区拿地的房企，会瞬间感到燕郊
市场土地价格是比较低的，所以房企会积极进入。地方 政府也在这方面执行了比较激进的土地出让政策，促使 土地市场呈现比较火热的场面。到了2014年开始，随着 全国市场逐渐趋于疲软，在燕郊此类城
秦皇岛楼市的未来趋势
秦皇岛楼市的未来趋势
秦皇岛是中国北方重要的沿海城市，其楼市的未来趋势受多种因素影响，包括政策、经济、人口流动等。
根据当前的情况和趋势分析，可以预测秦皇岛楼市的未来可能出现以下趋势：
1. 城市化进程加快：随着城市化进程的不断推进，秦皇岛的人口会持续增加，对住房需求的增长将带动楼市的发展。
2. 政策调控影响：政府的房地产政策将对楼市产生直接影响，未来政策的调整可能会影响楼市的价格、供需关系等方面。
3. 二手房市场活跃：随着城市发展和居民需求的变化，二手房市场将会更加活跃，可能对整体楼市产生一定的影响。
4. 住房消费升级：随着人们收入水平的提高，住房消费将呈现出结构升级的趋势，高品质、高服务的楼盘将受到更多关注。
5. 区域差异：不同区域的楼市发展可能存在差异，一些区域可能会受到更多关注和投资，而另一些区域可能会面临一定的挑战。
总的来说，秦皇岛楼市的未来趋势将取决于多种因素的综合影响，需要密切关注政策、经济和市场变化，以做出合理的预测和规划。
燕郊房价过万说明了什么？-韦华伟
燕郊房价过万说明了什么？最近一段时间北京的房价有点吸引人眼球，房地产一片量价齐升的繁荣场面，尤其是燕郊房价过万似乎更凸显出房价的坚挺。
于是有人担心是不是房价失控了，是不是开发商的有意炒作？我曾经去过几次燕郊，也有几个朋友在燕郊买房，应该说燕郊与北京有很多联系，也客观体现了北京房地产市场的冷与热。
先来看看燕郊的房价。
燕郊房价一直遵循着“半价定律”：即区域均价在通州的一半水平。
2013年通州均价以及新成交地块价格表明，区域楼市正在向3万元水平看齐，而在这一背景下，燕郊楼市的价格亦应势而升。
据悉，早在今年三月，燕郊夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等的报价就已超过1万元/平方米，而当时燕京航城与首尔甜城报价每平方米不足9000元。
然而，到今年下半年，燕郊超九成楼盘单价破万，最高达15000元/平方米。
燕郊有自己的宏伟计划，燕郊南城启动的大型项目中仅天洋城4代总投资就超过100亿元，依托特色休闲产业集群，打造集休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、商务办公、科技互动体验、文化创意、疗养等八大功能于一体的大型城市发展服务区，包括500亩大型主题娱乐岛、千米风情商业街、五星级度假酒店、大型主题购物公园等超现代化设施。
同时，项目还规划了畅享丰富城市配套的多种居住模式组成的都市卫星城居住区。
燕郊是个什么地方？为什么燕郊可以折射出北京房地产市场的冷与热？燕郊房价过万不意外。
河北的燕郊，离北京城区的距离，大概与顺义、大兴、延庆差不多，离北京的CBD国贸30公里。
燕郊到CBD有很多公共交通，如果不堵车，半个多小时就可以到北京核心，但在上下班高峰期，估计没1个半小时是难以到达的。
据说燕郊的城铁也在规划中，不久将开通，这将把燕郊变为北京的一个真正意义上的“郊区”，甚至是一部分，但为什么燕郊很长时间以来房价只有几千块钱，只有通州的一半呢？主要还是交通，上下班高峰期的拥堵，会让很多在燕郊购房的人，没有办法接受一天4个小时在路上，因此，即使在燕郊买了房，还可能要在市区租房，这就是为什么北京租房市场这么火热而燕郊房价没有井喷的道理。
燕郊未来的房价趋势分析
燕郊未来的房价趋势分析
燕郊未来的房价趋势取决于多个因素，包括经济发展、政策调控、供需关系、人口流动等。
以下是一些可能对燕郊未来房价趋势的影响因素和分析：
1. 经济发展：燕郊地处北京周边，受益于首都经济的快速增长和城市化进程。
如果北京经济继续增长，燕郊将吸引更多人口和资金流入，可能推动房价上涨。
2. 政策调控：政府在控制房地产市场方面的政策举措将直接影响燕郊房价。
如果政府出台更严格的房地产调控政策，比如限购、限贷等措施，可能会对燕郊房价产生负面影响。
3. 供需关系：供需关系是决定房价的重要因素之一。
如果人口增长速度超过房屋供应速度，可能会推动房价上涨。
另一方面，如果供应过剩，可能会导致房价下跌。
4. 人口流动：燕郊地区吸引了一大批北京的外来人口。
如果这种人口流动持续增加，可能对房价产生积极影响。
然而，如果北京市区的发展更加吸引人，导致人口流出燕郊，则可能对房价造成压力。
总体而言，燕郊未来的房价趋势将受到多种因素的影响，包括经济发展、政策调控、供需关系和人口流动等。
无法做出确切的预测，需要密切关注市场变化和相
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关于燕郊房价走势的理性预测
从未来的增长趋势来看，中国房价当前并不高。
现在国家出重拳来抑制房价涨幅过快，这会使房地产市场造成短期的波动，但是改变不了长期的上涨趋势。
中国房地产的长期趋势一定是地价的持续上升，房价也会继续上升。
北京东燕郊，最近几年依仗北京牌子房地产业异常火爆。
限外政策提出，房地产市场马上进入冬季，房价也从今年4月份每平米一万多降至没平米六七千，但现在是否就是最低点呢？据分析，明年两会过后，燕郊的房价将降至四五千，那时才是买房子的好季节。
今天新闻报的燕郊要通地铁的事，根本就是炒作，是燕郊的炒房客炒作，要通地铁的事今年两会上提出了，所以导致两会后燕郊房价突然上涨，前天新闻刚报的燕郊的房价降了3成，那些房虫们耐不住了，制造出这么个消息，真是自欺欺人。
未来半年到一年内，燕郊房价将会出现新低点。
自2002年部分专家“鼓吹”房价要大跌开始，以后持续数年房价下跌的声音被无限放大，至今有8年了，房价在03年开始的调控中越调越涨也走过7年时间。
应该说这8年，所有条件都发生了根本性的变化。
事实上，八年来房价确实没有跌，而持续的上涨正在成为社会逐步广泛接受的事实。
从中央到地方出台了大量的关于房地产宏观调控的政策，都被部分专家解读为“要打压房价”，这种简单的不完全解读只会给社会传递一种错误的信号，对从中央到地方的政策制定、对房地产市场的健康稳定运行、对有购房需求的广大群众都是一种严重的不负责任。
一高通涨与高房价
纸币币值的不稳定性，纸币的购买力在持续下降，这几乎是过去几十年甚至有市场经济以来的一个不争的事实。
而我们购房用的正是纸币。
从我国的实际情况看，近几年来中国的真实利率经历了700多个基点的激烈波动，导致真实利率从正变负，中国经历了一场超低利率所导致的总需求膨胀的过程，而总需求膨胀必然导致纸币的实际购买力下降。
这可以从我们生活的各个方面得到证明，过去三十年我们的水、电、气，粮、油、棉、食品等各种生活用品价格持续上涨，而像房地产这样的资产领域更是出现供需两旺、量价齐增。
在全球纸币快速贬值的大背景下，中国很难独善其身，我国进入一个新的高通涨时代在所难免。
我们非常需要给广大人民群众一个正确的信号，让每一个人都能够了解并适应纸币贬值这一事实，从而作出正确的投资和消费决策。
千万不要用想象力代替事实，误国殃民！
二刚性需求加剧供需矛盾
中国房地产市场特殊的刚性需求，供不应求是今后相当长的时间内中国房地产市场的基
本特征。
中国现有存量住宅约150亿平方米，至少还要建设300亿平方米才能在不断拆旧与拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足中国城市化发展的需求。
（一）中国现在的城市化水平为47.5﹪,这大约相当于英国1870年的水平，相当于美国1910年、日本1960年、韩国1980年的水平。
而这些发展后的国家的经验告诉我们，当城市化水平接近50﹪时，会进入一个稳定的城市化加速发展时期，会在未来三十年从现有的城市化水平接近50﹪发展到城市化水平80﹪左右。
也就是说未来三十年中国每年有大约1﹪的农村人口进入城市，以现有十三亿的人口基数计算，每年中国城市至少新增1300万人口，按照2009年我国城市人均住房面积28平方米计算（依据中华人民共和国住房和建设部统计数据），仅此一项每年新增住房需求为3.64亿平方米。
（二）据不完全的调查和统计，现有的城市居民80﹪在未来十年都有人均增加十平方米住房的欲望和能力，也就是有效需求。
按照现有十三亿的人口的47.5﹪计算，未来十年要新增住房有效需求46.8亿平方米，也就是每年有4.68亿平方米的新增需求。
（三）我们现有的户籍制度是导致城市住房短期供应紧张的又一重要原因。
按照现行的户籍制度，一个人在一个城市落户必须有住房，市场经济的特点决定人是不可能一辈子都固定在一个城市工作，人员的流动就业已经是社会常态，那么本来居住在甲城市的人要去乙城市工作，就有可能要在乙城市购房居住，但确不能够落户乙城市，这样就必须保留原来在甲城市的“落户”房不能动，无形中又增加了住房的空置，加大了需求。
（四）中国房地产业的刚性需求，还源于中国民众的文化情结。
有房产的概念已超越了现实生活的能力，但我们在短时间内却无法改变这种观念的存在。
千万不要把房价问题与解决居民的基本居住问题相等同。
同时，要给予社会对房价持续上涨以正确的预期，不要用中国房价“见顶论”、“崩盘论”等不负责任的言论忽悠老百姓。
商品房市场有其自身的规律性，在供给得到有效扩大之前，在缺少供求平衡的条件下，房价只能承担更多的上涨压力。
在供求基本面更本改变之前，中国加快国民收入分配的政策只会提高广大群众收入增长的速度，也会适当的提高商品房的价格水平。
当然我们非常希望政府能够采取必要的措施增加商品房供给，抑制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定；反对各种形式的恶意炒房，坚决反对开发商恶意“囤地”、“囤房”压盘推高局部房价，也不赞成超越自己的能力购买多套住房；同时认为，在确有住房需求又有购买能力的情况下，不要有太多的观望和等待，更不要对未来房价大跌抱有太大的预期；对于实际的居住和必要的投资需求，应根据当时房价的正常波动及时出手购买，以免错过最佳时期，给自己增加遗憾。