无锡阳山田园东方简介
田园东方案列及运营模式
无锡•田园东方案例研究分析1、项目概况无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。
田园东方项目总体包含“现代农业”、“休闲文旅”、“田园社区”三大板块，是典型的互融开发模式。
• 休闲度假设施：企业家会所、星级酒店及会议中心、旅游度假村、洞穴宾馆拾房桃溪生态社区生态农庄农业板块：包括四园、四区、两中心，整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。
四园四区两中心有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。
农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园园区综合服务中心1.管理服务、信息、教育中心2.专家院士研究工作室果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植苗木育苗区1、设施大棚2、露天育苗区资源再生中心1.生态有机肥生产基地2.有机栽培基质种苗繁育基地3.公用设备和设施水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿田园社区：以田园综合体形式居住物业为主2、运营模式⏹产业体系现代农业+休闲文旅+田园社区通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
项目概况田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。
整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。
规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。
发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。
项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。
项目背景国家政策形势：“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
无锡田园东方案例最详解
• 收费：单独收费，若购景区大门票则免费
成都阿狸田野乐园（60亩，6000万）
• 用地：一般农田
蜜桃猪的田野乐园
无锡田园东方一期：蜜桃村-田园度假产品（品牌输出）
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田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：围绕自然人文理念，打造精品酒店、民宿聚落、 生态营地（研发中）、亲子度假村等多种类型的度假 产品，提供丰富度假住宿体验。
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田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：田园文化市集主要作为 文旅配套商业功能，通过文化 活动和文创业态，传播田园生 活方式，提供乡村创客空间， 促进乡村文创发展的乡村文创 园。
• 运营：自营为主，少量招商合 作。
• 用地：农村宅基地
1/ 文创业态：拾房书院、田园生活馆、拾房咖啡、拾房手作、拾房市集、田园餐厅等
定位
是国内首个田园综合体项目，集现代农业、休闲旅游、田 园社区等产业为一体的田园综合体。
规模
占地6246亩，其中农业用地3000亩，绿地、水面1000亩以上， 文旅、住宅等建设用地约1000亩。项目一期面积约2000亩。
投资
项目总投资50亿元，一期投入7个亿，其中地产开发投资2个 亿。
开发运营
投资商——东方园林产业集团有限公司 运营商——无锡田园东方投资有限公司
田园东方投资集团有限公司业务架构
03
田 园 东 方 运 营 模 式
目录
01 田园东方简介 02 田园东方产品模式 03 田园东方运营模式 04 田园东方合作模式
无锡田园东方功能板块
02
田 园 东 方 产 品 模 式
田园社区板块 现代农业板块
文化旅游板块 田园社区板块
1 现代农业板块
水蜜桃种植基地 CSA社区支持型农业
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈第二居所伴随着休闲产业的快速发展，专门依托郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，由于开发的空间较大，很受一些市场人士的推崇。
由于此类开发产品主要提供人们休闲娱乐，放松身心，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，因而被称为第二居所。
中产阶级在得到物质满足后，人们更加向往的是精神上的追求。
越来越多人开始拥有三把钥匙，住房钥匙、车钥匙和度假房钥匙。
即所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地。
5d在繁华的城市里工作娱乐，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。
目前在国内的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中产人士的推崇，拥挤、喧嚣等城市病开始影响人们的生活。
在国外，依托于度假或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟。
在美国，被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。
此类的住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“有闲”阶层后的必然产物。
标签：生态环境；休闲；高效农业引言现在的都市人将日常居住的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所，本文通过与第一居所在设计手法上的对比来阐述第二居所的内涵。
1 第二居所的选址背景第二居所与第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。
第二居所更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。
可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
在功能上，第二居所不仅用于居住。
第二居所有这样一种定义：一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。
可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。
无锡阳山8-9月份攻略
阳山游览攻略简介:田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，充分尊重阳山的自然生态和项目原址拾房村的历史记忆，按照“修旧如旧”的方式，以“市集”为主题，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，保持村庄的自然形态。
地址:无锡市惠山区阳山镇锡陆路与阳杨路路口向北700米特产：水密桃，目前有白花和迎庆两种晚熟品种建议游览时间：1-2天景点:设有田园生活馆、饗蔬食主题餐厅、井咖啡、窑烧面包坊、圣甲虫乡村铺子、拾房书院、原舍民宿、华德福学校、绿乐园、白鹭牧场、引自台湾的蕃薯藤好物市集等各类与生活密切相关的业态，完整还原了一个重温乡野、回归童年的田园人居生活。
1.蜜桃故馆，推广阳山水蜜桃文化，售卖田园东方阳山水蜜桃以及多种蜜桃伴手礼，是国内最具特色的水蜜桃主题展馆。
2.绿乐园适合亲子游览，以小蚂蚁为卡通形象，选用蚂蚁世界中的泥土、木头、树桩、树枝等原生材质，营造出完全不同于城市“钢筋水泥”的“绿色王国”。
园内包括白鹭牧场、蚂蚁农场、蚂蚁森林、蚂蚁广场、DIY教室、“花泥里”陶瓷手工体验馆、鱼稻同田及焢窑区等。
3.拾房书院，书店内拥有中国古老雕版印刷工艺制作的雕版书，手工线装古籍，植物类图书及各类人文书籍。
书院实行全国会员制，为爱书之人献上传统手工制作的精美古籍，在氤氲茶香中徜徉书海，体会心中的宁静。
4.路亚公园,约为1000亩，集垂钓、餐饮、户外烧烤、咖啡、草坪露营、台球等娱乐休闲功能为一体的垂钓主题公园。
5.“桃花泉”（火山温泉）,引入华东地区唯一古火山——阳山火山的偏硅酸氟型淡温泉水，“桃花泉”在2015年华东旅游温泉评选中荣获新秀奖。
周边景点：阳山桃园农家乐，阳山水密桃采摘园,桃花岛,狮子山等。
农业旅游开发案例——无锡田园东方
居住版 块
园（儿童教育第二课堂）
以美国建筑大师杜安尼 “新田园主义空间”理论 为指导，打造现代都市人 的梦里桃花源。97-230㎡ 赖特草原风格田园的墅， 外围户户邻水
苗木育 苗区
1、设施大棚 2、露天育苗区
资源 再生 中心
1、生态有机肥生产基地 2、有机栽培基质种苗繁 育基地 3、公用设备和设施
华德 福教 育基 地
11
无锡田园东方@产业发展思路
产业+旅游双轮驱动，产业+旅游+地产多重收益，构建三大板块良性运作模式
驱动端
有机 农场 示范 园
果品 设施 栽培 示范 园
四园
1.科技研发与成果孵化中心 2.标准化育苗中心 3.智慧果园 4.有机水蜜桃种植示范区 5.富硒桃种植示范区 6.新品种水蜜桃种植示范区 7.水蜜桃标准化种植
——
露营、台球等娱乐休闲功能为
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一体的垂钓主题路亚公园
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旅游
地产
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无锡田园东方@合作运营模式
搭建平台实现跨界合作，整合最优的资源，强强联手打造农旅文休闲品牌
【投资主体】
ห้องสมุดไป่ตู้
【运营主体】
东方园林
【运营合作团队】
清境集团 东联设计
华德福学校 台湾肯默
蕃薯藤·TINA 花间堂
【名人代言】
引进德国教育华德福，作为非 宗教性的独立教育运动，设置 —— 幼儿园、小学。建筑面积： 630㎡
——
产品加
工物流 成品仓库及物流管理中心
——
园区
1.高标准农田（果园）示范
现代农 区
业展示 2.景观农业示范区
【案例】国内首个盈利的田园综合体：无锡田园东方
【案例】国内首个盈利的田园综合体：无锡田园东方园区概况园区位于江苏省无锡市阳山镇，南邻太湖，北靠京杭大运河，有火岩层山和山安阳山，也是中国的“水蜜桃之乡”，境内的佛教文化，书院文化历史悠久。
该项目由东方园林集团于2013年启动建设，投资50亿元，规划面积6246亩，在不到五年的时间里实现了项目的有效运转，截止2019年是国内首个盈利的田园综合体。
规划特点项目在“美丽乡村”的背景之下，以“田园生活”为目标，以生态与环境保护为主线贯穿现代农业、休闲文旅、田园社区三个板块，结合阳山与田园东方的发展，以打造高效生态农业、园艺中心、农林乐园为主体，以乡村旅游、田园社区、农产品项目、田园生活体验、康养等项目为集群，是一个包含农林、度假、旅游、文化、居住的花园式农场经营理念的综合性园区。
存在问题生态环境及文化特色保护不当随着无锡田园东方的快速发展，以及对当地的乡村旅游资源采取盲目、粗放的开发管理方式，使得拾房村内古井、原生树木、水塘等丰富的旅游资源没有得到当地管理部门的有效保护，这些都破坏了当地的生态环境，造成了生态资源的严重浪费，打破了园区内生态的平衡。
更糟的是，园区在进行房屋翻新时没有科学维护，没有妥善保护物质文化遗产和非物质文化遗产，使得历史文脉得不到传承，让乡村的文化特色逐渐丧失。
产业结构单一，配套设施缺乏田园东方是在拾房村、鸿桥村、住基村的基础上进行开发，并主要依靠第一产业进行发展，但这三个村由于缺乏科学规范的指导，加之园区内城镇化发展迅速，第二产业快速发展，但与之配套的物流、营运体系建设、农村网络配套不完善，村里大量的农村劳动力涌入城市，使得乡村劳动力生产不足，都严重制约了第三产业的发展，使得田园东方产业结构越来越单一、基础设施配套越发紧缺。
借鉴反思调整产业结构，延伸农业产业链将旅游市场的需求作为发展导向，及时调整田园东方内种养殖结构，并在结构调整的基础之上发挥创意、绿色、生态的作用，以此提升园区内农产品的附加值。
漫步“中国水蜜桃之乡”——无锡阳山
杜雪云沈海滨漫步“中国水蜜桃之乡”——无锡阳山童话般的阳山小镇享有“中国水蜜桃之乡”美誉的阳山镇地处江南水乡无锡，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河。
阳春三月，阳山万亩桃花漫山遍野，竞相怒放，争奇斗艳，绚丽多姿，把古老的阳山点缀成一个真正的“桃花源”。
桃熟时节，累累硕果，乍点红唇，色丽香溢，人称“江南一绝”。
阳山是中国著名的桃乡，生产水蜜桃。
由于阳山是华东地区唯一的火岩层山，地质独特，含有多种微量元素，特别适宜水蜜桃的生长。
阳山水蜜桃果形大、色泽美，香气浓郁，汁多味甜，风味独特，享誉大江南北。
一位作家曾这样描写阳山的水蜜桃：拿过一个透明欲滴的水蜜桃，轻轻撕开桃皮，汁液便顺手指淌了出来，一口咬去，鲜、甜、香，有如琼浆玉液流出心田。
中国人是最能识得桃花的。
在陶渊明幻想的世外桃源中，在金庸笔下黄药师居住的桃花岛上，在李白与汪伦深情话别的桃花潭边……对于桃花浪漫的憧憬，由古至今，从未改变。
我们寻找桃花盛开的地方，试图追寻寄寓于桃花的美好感情。
田园东方蜜桃村，这个春天的“桃花源记”，该在这里书写。
田园东方蜜桃村坐落在阳山镇的桃溪路边，由拾房村“修旧如旧”改造而成，最大程度保持了村庄的形态，为人们提供自然人文度假体验，拥有民宿、餐饮、乐园、文创等业态。
邀约友人三四，得五六好景，留七八花瓣，清风随兴而起，饮茶嬉笑，韶华流年，真是难得的好春光。
三月，田园东方蜜桃村的桃花怒放，东风拂面，气候渐暖，百花次第开放。
美丽的桃花仙子们，时隔一年，终于又落入了凡尘。
当桃枝抽出了第一缕新芽，渐渐团成了翠绿的花骨朵，花苞被几场春雨淋成了粉色，一个个地争先恐后地冒出了小脑袋，密密麻麻地缀满了枝头。
偶尔展开了几片花瓣，含羞带怯地迎着春风、微微颤动，仿佛春姑娘正在招手。
行走在小径上，空气中弥漫着淡淡的芬芳，放眼望去，桃花次第盛开。
深吸一口气，桃花香气侵占了整个胸腔……金色的暖阳在桃花林中穿梭，光影斑驳之间，得窥春意，拘住几朵桃花，仿佛坐拥了整个春天。