契税优惠政策培训PPT课件

契税优惠政策培训
2012年
.
1
契税
.
2
湖南省地方税务局关于个人购买普通住 房享受契税税收优惠相关问题的公告
个人购买普通住房享受契税税收优惠 ：
一、全装修住房的普通住房认定问题。全装 修住房是指房屋交钥匙前，所有功能空间 的固定面全部铺装、粉刷或涂饰完成，管 线及终端安装、厨房和卫生间的基本设备 全部安装完成，具备基本使用功能的住房。 全装修住房根据当地房地产主管部门出具 的相关证明材料予以认定。
.
15
非公司制国有独资企业或国有独资有限责 任公司，以其部分资产与他人组建新公司， 且该国有独资企业（公司）在新设公司中 所占股份超过50%的，对新设公司承受该国
有独资企业（公司）的土地、房屋权属， 免征契税。
.
16
国有控股公司以部分资产投资组建新公司， 且该国有控股公司占新公司股份超过85%的，
.
5
二、关于家庭唯一住房的认定问题
具备以下三种情形之一的，可认定为家庭 唯一住房：
（一）个人及其家庭成员（成员范围包括配 偶以及未成年子女，下同）无住房，首次 只购买一套住房；
（二）个人及其家庭成员曾有过住房但目前 无住房，重新只购买一套住房的；
（三）个人及其家庭成员有非住宅但无住房， 只购买一套住房的。
.
18
三、公司合并
两个或两个以上的公司，依据法律规 定、合同约定，合并为一个公司，且原投 资主体存续的，对其合并后的公司承受原 合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
.
19
四、公司分立
公司依照法律规定、合同约定分设为 两个或两个以上与原公司投资主体相同的 公司，对派生方、新设方承受原企业土地、 房屋权属，免征契税。
.
6
三、进一步规范审核程序和时限。
地税机关应按如下程序和时限审核 普通住房契税税收优惠事项（房地 产公司批量代办契税税收优惠事项 的，不适用本规定）
.
7
（一）申请
申请普通住房契税税收优惠的纳税人（以下 简称“申请人”）到购房所在地县(市、区) 地税机关征收窗口申请税收优惠。
.
8
申请人应提供如下资料： （1）纳税申报表； （2）购买房屋的合同、发票原件及复印件； （3）个人及其家庭成员的户口簿、身份证
⑶时限：2个工作日内
.
12
（四）决定
1.岗位责任人：主管地税机关征收窗口负责 人或税政部门负责人
2.岗位职责：
（1）符合法定条件的，在申报表上签署同 意意见。
（2）对于不符合法定条件的，在申报表上 签署不予同意意见及理由。
3.时限：2个工作日内
.
13
（五）告知 1.岗位责任人：主管地税机关征收窗口工作
人员 2.岗位职责： （1）及时、准确告知申请人办理有关手续； （2）对不予减免税的，应告知申请人享有
依法申请行政复议或提起行政诉讼的权力。
3.时限：1个工作日内
.
14Biblioteka 财政部 国家税务总局关于企业事业
单位改制重组契税政策的通知
一、企业公司制改造 非公司制企业，按照《中华人民共和
国公司法》的规定，整体改建为有限责任 公司（含国有独资公司）或股份有限公司， 有限责任公司整体改建为股份有限公司， 股份有限公司整体改建为有限责任公司的， 对改建后的公司承受原企业土地、房屋权 属，免征契税。上述所称整体改建是指不 改变原企业的投资主体，并承继原企业权 利、义务的行为。
（2）申请材料齐全、符合受理条件要求，或者申 请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当场 受理；
（3）征收窗口依法作出不予受理申请决定的，应 当出具不予受理通知书，书面告知不予受理的理 由，并加盖本单位的印章和注明日期。
.
10
（三）审查 1.初审 （1）岗位责任人：主管地税机关征收窗口
工作人员 （2）岗位职责： 对申请人提交的材料内容进行相关性、合
对新公司承受该国有控股公司土地、房屋 权属，免征契税。上述所称国有控股公司， 是指国家出资额占有限责任公司资本总额 超过50%，或国有股份占股份有限公司股本 总额超过50%的公司。
.
17
二、公司股权（股份）转让
在股权（股份）转让中，单位、个人 承受公司股权（股份），公司土地、房屋 权属不发生转移，不征收契税。
法性、真实性审查，签署意见后报征收窗 口负责人审核。 ⑶时限：2个工作日内
.
11
2.复审
⑴岗位责任人：主管地税机关征收窗口负 责人
⑵岗位职责：
在县（市、区）地税机关授权范围内按照 审核标准进行审核，对审核权限内的减免 税签署审核意见。
超出本级审核权限的，签署意见后报县 （市、区）地税机关税政部门审核。
.
21
六、企业破产 企业依照有关法律、法规规定实施破产，债
权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债 务的土地、房屋权属，免征契税；对非债权人承 受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民 共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安 置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务 年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所 购企业的土地、房屋权属，免征契税；与原企业 超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动 用工合同的，减半征收契税。
.
3
全装修住房由于包含装修费用，销售 价格高于同期同地段土地上同类毛坯 房。全装修住房认定为普通住房按以 下原则确定 ：
（一）全装修住房实际成交价格低于同 期同地段土地上商品住房平均交易价 格2倍以下的，只要同时满足容积率和 建筑面积条件，可认定为普通住房。
.
4
（二）全装修住房实际成交价格高于同期 同地段土地上商品住房平均交易价格2倍 （含2倍）以上的，无论是否满足容积率和 建筑面积条件，一律不得认定为普通住房。
件原件及复印件； （4）购买房屋原产权证原件及复印件； （5）家庭唯一住房相关证明； （6）主管地税机关要求提供的其他资料。
.
9
（二）受理
1.岗位责任人：主管地税机关征收窗口工作人员
2.岗位职责
（1）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应 当场一次性告知申请人需要补正的全部内容；逾 期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；
.
20
五、企业出售
国有、集体企业整体出售，被出售企 业法人予以注销，并且买受人按照《中华 人民共和国劳动法》等国家有关法律法规 政策妥善安置原企业全部职工，与原企业 全部职工签订服务年限不少于三年的劳动 用工合同的，对其承受所购企业的土地、 房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的 职工签订服务年限不少于三年的劳动用工 合同的，减半征收契税。