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上海市小区物业管理服务合同3篇
上海市小区物业管理服务合同3篇篇1甲方（业主委员会）：___________________地址：___________________联系电话：___________________乙方（物业管理服务公司）：___________________注册地址：___________________联系电话：___________________鉴于甲方需要物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的能力与资质，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务达成如下协议：一、服务范围及内容乙方将为甲方提供包括但不限于以下物业管理服务内容：小区公共设施维护、绿化养护、保洁服务、安全保障、客户服务等。
具体服务内容和标准按照附件《物业管理服务内容及标准》执行。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准按照附件《物业管理服务费用标准》执行。
2. 支付方式：_____________。
（如：每季度/半年支付一次，直接汇入乙方指定账户等）3. 甲方逾期支付物业管理服务费用的，应自逾期之日起按日向乙方支付滞纳金。
四、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 对乙方的管理服务有监督权与建议权；2. 按时支付物业管理服务费；3. 配合乙方开展各项物业管理服务工作。
（二）乙方权利义务：1. 按照合同约定提供物业管理服务；2. 对小区公共设施进行维护与管理；3. 对甲方提出的合理要求与建议予以采纳和改进。
五、保密条款双方应对本合同内容以及在本合同履行过程中获知的对方商业秘密及其他秘密信息予以保密，未经对方书面许可，不得向第三方泄露。
六、违约责任任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。
若违约行为严重，双方均有权终止本合同。
2023年上海市物业服务合同3篇
2023年上海市物业服务合同3篇上海市物业服务合同1甲方：法定代表人：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
上海市物业服务合同（通用4篇）
上海市物业服务合同（通用4篇）上海市物业服务篇1甲方（行政机关）乙方（物业企业）根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
第一条物业基本情况物业名称（以下简称本物业）物业类型坐落位置建筑面积其他说明.第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。
如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。
委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。
在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。
5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
第八条违约责任（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。
（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。
（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。
（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
上海物业服务合同模板6篇
上海物业服务合同模板6篇篇1甲方（业主/使用人）：__________联系方式：____________________通讯地址：____________________乙方（物业服务公司）：__________联系方式：____________________地址：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成以下协议：一、物业基本情况本合同所涉及的物业项目位于_________________________（具体地址），建筑面积为_______平方米，用途为住宅及商业等。
乙方应按照相关规定对物业项目提供全面的物业服务。
二、服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：公共区域的清洁保洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备的运行和维护、公共秩序维护等。
同时，乙方还需提供专项服务，如停车场管理、垃圾清运等。
甲方有权享受物业服务合同中规定的各项服务。
三、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满后，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按年度支付，每年应支付人民币________元整（大写：__________）。
费用包括但不限于物业服务人员工资、公共设施设备维护费用等。
甲方应按时足额支付物业服务费用。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
如甲方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金按照欠款金额的百分之___计算。
五、服务质量与标准乙方应按照国家和上海市的相关法律法规以及行业标准，提供优质的物业服务。
甲方对乙方的服务质量享有监督权，如发现服务质量不达标，有权要求乙方整改。
如因乙方服务质量问题导致甲方权益受损，乙方应承担相应法律责任。
六、双方权利义务1. 甲方有权享受物业服务，对乙方提供的服务有监督、建议权。
上海物业服务合同(版)4篇
上海物业服务合同（版）4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1上海物业服务合同甲方（出租方）：________联系地址：________联系电话：________乙方（承租方）：________联系地址：________联系电话：________鉴于甲方为上海地区的物业所有者，拟将其名下的物业出租给乙方经营管理。
为明确双方权利义务，特签订本合同，并依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，遵循平等、自愿、协商、诚实信用的原则，友好协商确定以下条款：第一条物业基本情况甲方将其名下物业（具体地址见附件）出租给乙方，用途为经营物业管理服务。
物业面积为______平方米，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二条租金1.甲方将物业出租给乙方的租金为每月______元（大写：______元整），租金每月______日交付。
2.租金支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，且必须提供支付凭证。
3.逾期支付的租金将按日加收违约金，违约金比例为逾期金额的______%。
4.租金如有调整，需双方协商一致，并签订书面协议确认。
第三条物业管理1.乙方应妥善经营管理物业，保证物业内秩序井然，维持物业设施的日常维护和保养。
2.乙方可根据实际经营情况对物业内的设施、装修进行合理调整，但需提前征得甲方书面同意。
3.乙方应妥善处理租户之间的纠纷，确保物业内的和谐稳定。
第四条物业保险1.甲方应为物业购买合适的保险，保障物业的安全。
2.乙方在承租期间应妥善保管物业内的贵重物品，如有损失，由乙方承担相应责任。
第五条税费及其他费用1.物业相关税费由甲方承担，其他费用如水电气费、物业管理费等由乙方承担。
2.物业设备设施的损坏或需要更换的费用由乙方承担。
第六条交付与接收1.甲方应在出租物业前将物业清空并进行检查，确保物业提供给乙方的是完好无损的状态。
2.乙方应在接收物业时仔细检查物业的设施及装修，如有损坏应及时通知甲方，并一同记录。
上海市小区物业管理服务合同5篇
上海市小区物业管理服务合同5篇篇1上海市小区物业管理服务合同一、合同双方甲方（业主）：__________________________ 身份证号码：__________________________乙方（物业公司）：__________________________ 营业执照号码：__________________________二、合同签订时间本合同于____年____月____日签订，合同期限为____年。
三、服务内容1. 物业管理范围：（1）小区的日常物业管理工作，包括保洁、绿化、安全巡逻等；（2）小区设施设备的维护和保养；（3）小区的安全管理工作，包括消防安全、治安防范等；（4）小区业主会议的组织和协助。
2. 服务质量要求：（1）物业管理服务需按照国家相关法律法规执行，做到合法合规；（2）物业管理服务需按照专业操作步骤执行，确保服务质量；（3）物业管理服务需及时响应业主反馈的问题，并做出解决方案；（4）物业管理服务需保持与业主的良好沟通，定期组织业主会议。
四、物业费用1. 物业费用支付方式：物业费用按照___元/平方米的标准，每月(季度)______缴纳。
2. 物业费用使用范围：物业费用用于小区的日常管理维护支出，包括但不限于工资、水电费、保洁费等。
3. 物业费用调整：物业公司有权根据实际情况适当调整物业费用，但需提前15天通知业主。
五、违约责任1. 如果一方违反了本合同的任何规定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如果因为不可抗力导致合同无法继续履行，应根据实际情况协商解决。
六、其他条款1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可以根据双方协商增补补充。
7. 合同生效后，双方应遵守合同的约定，共同维护小区的和谐与美好环境。
甲方（业主）：乙方（物业公司）：签字：签字：日期：日期：篇2上海市小区物业管理服务合同一、甲方：（委托方信息）姓名：住址：联系电话：二、乙方：（服务方信息）名称：地址：联系电话：三、甲方委托乙方承担其所在小区的物业管理服务工作，双方就具体事宜达成如下协议：1. 服务内容乙方接受甲方的委托，承担甲方小区的物业管理工作，具体包括但不限于：小区清洁、绿化养护、设备设施维护、安保服务、投诉处理、物业费收缴等工作。
上海物业服务合同(版)5篇
上海物业服务合同（版）5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1上海物业服务合同（版）一、甲方：（出租方）__________身份证号码：_______________联系地址：____________________联系电话：_______________二、乙方：（承租方）__________身份证号码：_______________联系地址：____________________联系电话：_______________三、租赁物业详细信息：地址：_____________________建筑面积：_____________平方米用途：______________________四、租赁期限：租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
五、租金及支付方式：1. 甲方将出租物业的租金确定为每月______元，共计______元（大写：________________）。
2. 乙方每月应于每月的____号之前将租金存入甲方指定的账户中。
3. 若乙方违约，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为每天逾期付款的租金的____倍。
六、物业服务内容：1. 甲方在租赁期内负责维护物业的正常使用，包括但不限于修理损坏的设施、设备等。
2. 甲方为乙方提供必需的日常保洁服务，保持物业的清洁和卫生。
3. 甲方保证物业内的公共设施运行正常，如有故障需及时维修。
4. 甲方为乙方提供必要的安全保障措施，确保物业的安全。
7、物业服务费用：1. 物业服务费用包括维修费用、保洁费用、物业管理费用等，每月为______元。
2. 乙方应于每月的____号之前将物业服务费用存入甲方指定的账户中。
3. 物业服务费用的调整需提前一个月通知乙方，并与乙方达成一致意见。
八、违约责任：1. 若乙方未按时支付租金或物业服务费用，甲方有权终止合同，并要求乙方支付相应的违约金。
2. 若甲方未按时提供物业服务，乙方有权终止合同，并要求甲方支付相应的违约金。
上海物业服务合同(2020版)8篇
上海物业服务合同（2020版）8篇第1篇示例：上海物业服务合同（2020版）第一条委托人与受托人甲方：（委托人）地址：法定代表人：联系电话：乙方：（受托人）地址：法定代表人：联系电话：第二条物业服务内容1. 乙方接受甲方委托，对甲方所委托的物业进行管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安全等物业服务内容。
第三条服务期限1. 本合同自年月日起生效，至年月日终止。
第四条服务费用1. 甲方应按照约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用，具体费用标准为（具体标准）。
第五条支付方式1. 甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用，如有逾期支付的，甲方需按照一定的比例支付滞纳金。
第六条服务标准1. 乙方应按照国家相关规定、甲方的要求，对物业进行规范管理和服务。
第七条违约责任1. 任何一方未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
2. 如因不可抗力事件影响物业服务的履行，双方均不承担责任。
第八条合同变更1. 本合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
第九条合同解除1. 乙方应在与甲方协商一致的情况下，提前通知甲方，可以解除合同，届时双方应协商处理尚未履行的义务事项。
第十条争议解决1. 因履行本合同所引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交上海市有管辖权的人民法院解决。
第十一条其他事项1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
第十二条合同附则1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：第2篇示例：上海物业服务合同（2020版）是为了规范物业管理公司与业主之间的合作关系而制定的一份重要文件。
其中包含了物业服务的内容、服务标准、费用支付方式、责任与义务等条款，确保物业服务的规范和可持续发展。
以下是该合同的具体内容和解释。
第一章总则第一条根据国家相关法规、法律和国家政策，物业服务公司与业主签订本合同，为了规范物业服务行为，保护业主的合法权益，保障物业服务公司的合法权益，维护社区的公共秩序和居民的正常生活。
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上海市物业服务合同样本上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局使用说明1,本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理.合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容.2,经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容,填写空格部位的内容）进行选择,修改,增补或删减.3,本示范文本所称的甲方为业主大会,乙方为物业管理企业.4,在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书,证明文件.甲方:业主委员会主任:地址:联系电话:乙方:法定代表人:资质等级: ,证书编号:地址:联系电话:甲,乙双方在自愿,平等,协商一致的基础上,就（物业名称）的物业管理服务事宜,订立本合同.第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称:__________物业类型:__________座落位置:_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围（规划平面图）: 总建筑面积:________平方米;其中住宅________平方米.物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二.第二条乙方为本物业管理区域的业主,物业使用人提供下列物业管理服务事项.（一）物业共用部位的维护;（二）物业共用设施设备的日常运行和维护;（三）公共绿化养护服务;（四）物业公共区域的清洁卫生服务;（五）公共秩序的维护服务;（六）物业使用禁止性行为的管理;（七）物业其他公共事务的管理服务;（八）业主委托的其他物业管理服务事项.第三条物业专有部分的自用部位,自用设备损坏时,业主,物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修.经报修由乙方维修的,维修费用由业主,物业使用人承担.第四条甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途.第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定:（一）物业共用部位的维护,物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三; （二）公共绿化养护服务,详见附件四;（三）物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;（四）公共秩序的维护服务,详见附件六;（五）物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;（六）物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;第六条在签订本合同前,甲方应会同乙方对物业共用部位,共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料.甲,乙双方办理物业查验,移交手续,对查验,移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认.具体内容详见附件九.第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费.（一）住宅:高层________元/月每平方米; 多层________元/月每平方米;别墅________元/月每平方米; 物业:________元/月每平方米;（二）办公楼:______ 元/月每平方米（三）商业用房:________元/月每平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下:一,住宅物业1,综合管理服务费:2,共用部位,共用设施设备日常运行,保养,维修费用:3,公共区域的清洁卫生服务费用:4,公共区域绿化养护费用:5,公共区域秩序维护服务费用:6,二,非住宅物业1,综合管理服务费:2,共用部位,共用设施设备日常运行,保养,维修费用:3,公共区域的清洁卫生服务费用:4,公共区域绿化养护费用:5,公共区域秩序维护服务费用:6,本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用,物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支,并按规定分摊.第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用,由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费.第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用.（一）包干制.由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担.（二）酬金制.在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担.1,每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金;2,每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金.（三）第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳,业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务.逾期交纳的,违约金的支付约定如下:第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况.对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:（一） ;（二） .第十二条停车场收费分别采取以下方式:（一）停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位元/个每月,车库机动车车位元/个每月,露天非机动车车位元/个每月,车库非机动车车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费.乙方从停车费中按露天机动车车位元/个每月,车库机动车车位元/个每月,露天非机动车车位元/个每月,车库非机动车车位元/个每月的标准提取停车管理服务费.（二）停车场属于建设单位所有,委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个每月,车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费.乙方从停车费中按露天车位元/个每月,车库车位元/个每月的标准提取停车管理服务费.（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位元/个每月,车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费.第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定.第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下:（一）健身房:（二）棋牌室:（三）网球场:（四）游泳池:（五）其他:上述经营管理收入按下列约定分配:1,2,3,本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施,其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主,物业使用人另行约定.第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式:（一）年度结算结余部分,按以下第____种方式处理:1,转入下年继续使用;2,直接纳入专项维修资金;3,（二）年度结算不足部分,按以下第____种方式处理:1,由业主追加补足;2,第十六条业主应当按照下列约定筹集,使用和管理维修资金:（一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金;（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;（三）业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位,共用设备设施的维修,更新和改造;（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金.第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹:（一）甲方自月起,按每月每平方米建筑面积元的标准向业主收取,用作续筹的专项维修资金;（二）在业主大会确定的时限内,业主足额交纳应续筹的专项维修资金; （三） ;（四） .第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案,经甲方批准后实施,未经甲方批准或授权,乙方不得动用专项维修资金.专项维修资金使用方案经甲方批准后,乙方未按专项维修资金使用方案实施的,所引致甲方的经济损失及相应法律责任,由乙方承担.第十九条甲方相关的权利义务:（一）在其制定的>中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主,物业使用人造成损失的,乙方不承担相应责任; （二）督促业主,物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反>的行为予以劝阻,制止;（三）授权乙方对业主,物业使用人违反>的行为,依照>的约定进行劝阻,制止; （四）审查和批准物业管理方案,年度管理计划,年度维修养护计划,年度费用概预算,决算报告,监督,检查乙方各项方案和计划的实施;（五）第二十条乙方相关的权利义务:（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;（二）根据法律,法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业管理服务活动,但不得侵害业主,物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;（三）根据有关法律,法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;（五）结合本物业的实际情况,编制物业管理方案,年度管理计划,年度维修养护计划,年度费用概预算和决算报告;（六）第二十一条在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任.（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的;（二）乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的; （三）因维修养护物业共用部位,共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水,停电,停止共用设施设备使用等造成损失的;（四）因非乙方责任出现供水,供电,供气,供热,通讯,有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;（五）（六）第二十二条甲方违反本合同第六条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条,第五条约定的服务内容和标准的,乙方不承担违约责任.第二十三条除前条规定的情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条,第五条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金.第二十四条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有权要求乙方倍返还.第二十五条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿.第二十六条乙方违反本合同约定的义务,致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的,甲方有权依法解除合同,并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿.甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续.第二十七条双方协商一致,可解除本合同,并在日内办理交接手续.第二十八条本合同其他相关违约责任的约定:（一）（二）（三）（四）（五）第二十九条本合同中下列词语的定义是:（一）业主,是指物业的所有权人.（二）物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人.（三）物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购买人.（四）物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续.物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用. （五）共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人共同使用的门厅,楼梯间,水泵间,电表间,电梯间,电话分线间,电梯机房,走廊通道,传达室,内天井,房屋承重结构,室外墙面,屋面, , , 等部位.（六）共用设施设备,是指:1,一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人共同使用的供水管道,排水管道,落水管,照明灯具,垃圾通道,电视天线,水箱,水泵,电梯,邮政信箱,避雷装置,消防器具 , , 等设备;2,物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路,绿地,停车场库,照明路灯,排水管道,窨井,化粪池,垃圾箱（房） , , 等设施.（七）公共区域,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人共同使用的区域以及整幢住宅外,物业管理区域内,由全体业主,使用人共同使用的区域.（八）专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用,处分的物业部位.第三十条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议.第三十一条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力.本合同,本合同附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律,法规和规章执行.第三十二条本合同正本连同附件共页,一式份,甲乙双方各执________份,一份向房地产主管部门办理备案.第三十三条本合同履行期间,遇不可抗力致使合同无法履行的,双方应按有关法律规定及时协商处理.第三十四条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决;协商不成的,采取以下第种方式解决.（一）向仲裁委员会申请仲裁;（二）向人民法院提起诉讼.第三十五条本合同为期年,自年月日起至年月日止.第三十六条本合同期限届满前月,甲,乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商;经双方协商未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业.第三十七条本合同终止时,乙方应将物业管理用房,物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会.第三十八条本合同经甲乙双方签字后生效.甲方签章: 乙方签章:负责人: 法定代表人:年月日年月日上海市物业服务合同样本.doc。