深圳市存量房(二手房)产权过户提供资料
存量房(二手房)过户方式及基本流程
税率的办理过户的基本流程
让我们来参照手中的全款手续办理流程
贷款手续的基本流程
让我们来参照手中的贷款手续办理流程
关于委托公正
委托公正可以避税（没过五年房子的营业 增值税和个税）这是现在避税的唯一安全的方 式，房照必须是产权清晰，无抵押、查封、拖 欠税费的方可办理委托公正。 办理后由公证处出具公证书受托人凭公 证书即可全权办理此房屋的买卖更名手续。
大票子
1、在大票子交易过程中，是不可以更名的，这种 情况下那么就要与卖方签订协议，在协议中规定由卖 方来办理房照，房照下发之后与买房办理过户手续， 在此期间可以卖房一部分钱以防卖方不积极配合。
房屋所有权证
1、房权证在这几种手续中是最正规的，它可以办 理过户直接更名到买方名下，同时也可以办理贷款， 这样的房源应该多向客户去推荐，因为贷款客户占很 大一部分。 2、房权证的过户有一定费用，主要有评估费、公 正费、契税（没过五年的房子有营业税及个税）、查 档费、当年的物业费及交易税。所需天数大概是13个 工作日。
最后祝大家每天开心快乐
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存量房过户方式及基本流程
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开原市存量房手续的几种分类
1、小票子（开发商开据的收据） 2、大票子（销售不动产统一发票） 3、房屋所有权证 4、集体房照 5、临时房照
小票子
1、一般正在销售中的楼盘，可以直接与开发商协 商更名事宜，有一定的费用，有些没有售楼处的楼盘 如果能找到人也是可以的，具体要看情况而定。 2、如果不能更名那么就要与卖方签订协议，在协 议中规定由卖方来办理房照，房照下发之后与买房办 理过户手续，在此期间可以卖房一部分钱以防卖方不 积极配合。
全款二手房过户流程
全款二手房过户流程全款二手房过户是指在房屋买卖过程中，买方一次性支付全部购房款项，房屋过户手续完成后即可取得产权。
下面将详细介绍全款二手房过户的流程。
一、准备阶段1.核实房屋信息：买方应仔细核实房屋的基本信息，包括房屋面积、楼层、户型、建筑年限等，确保房屋符合预期。
2.查看产权证明：买方应查看房屋的产权证明，确认房屋的所有权人是否与卖方一致，避免产生纠纷。
3.签订购房合同：双方在购房合同中约定房屋交付日期、过户时间、房屋价格等具体事项。
二、办理过户手续1.办理贷款（如有）：如果买方需要贷款购房，需要提前办理贷款手续，并在过户前将贷款金额支付给卖方。
2.办理税费：买方需要缴纳过户所需的税费，包括契税、个人所得税等。
可以委托专业机构代办，也可以自行办理。
3.申请过户：买方需要将购房合同、产权证等相关材料提交给房产局，申请办理过户手续。
4.过户审核：房产局会对买卖双方的材料进行审核，核实合同信息和产权证明等，并进行房屋评估。
5.支付过户费用：买方需要根据房屋评估价值支付相应的过户费用。
6.办理产权过户手续：经过审核后，房产局会办理产权过户手续，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下。
三、过户完成1.领取新证：过户手续完成后，买方可以到房产局领取新的产权证书和房屋所有权证书。
2.公证及备案：买方可以选择对产权证书进行公证手续，以确保产权真实有效。
公证完成后，可以将产权证书备案到不动产登记中心。
以上就是全款二手房过户的基本流程。
需要注意的是，在整个过户流程中，买卖双方要保持良好的沟通，提前准备好相关材料，并确保房屋的真实性和合法性。
如有需要，可以委托专业人士进行代办，以避免出现不必要的麻烦和风险。
2024二手房过户流程及注意事项
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024二手房过户流程及注意事项本合同目录一览1. 过户流程概述1.1. 双方达成购房意向1.2. 办理房屋买卖合同登记备案1.3. 办理贷款手续（如有需要）1.4. 办理房产交易税费缴纳1.5. 办理产权转移登记1.6. 领取新不动产权证书2. 注意事项2.1. 核实房屋产权状况2.2. 确认交易双方身份信息2.3. 了解当地过户政策及所需材料2.4. 关注过户过程中的时间节点2.5. 确保交易过程中的资金安全2.6. 选择正规房产中介服务机构3. 双方责任与义务3.1. 出卖人责任3.1.1. 保证房屋权属清晰3.1.2. 配合买受人办理过户手续3.1.3. 按时交付房屋及相关资料3.2. 买受人责任3.2.1. 按时支付购房款项3.2.2. 配合出卖人办理过户手续3.2.3. 承担过户过程中产生的税费4. 违约责任4.1. 出卖人违约4.1.1. 未按约定时间交付房屋4.1.2. 房屋产权发生争议或查封4.1.3. 故意隐瞒房屋重要事实4.2. 买受人违约4.2.1. 未按约定时间支付购房款项4.2.2. 买受人提供的身份信息不真实4.2.3. 买受人中途退出交易5. 争议解决方式5.1. 双方友好协商解决5.2. 向房地产交易中心申请调解5.3. 向人民法院提起诉讼6. 合同的生效、变更与解除6.1. 合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.2. 合同的变更6.2.1. 双方协商一致6.2.2. 依法办理变更手续6.3. 合同的解除6.3.1. 双方协商一致6.3.2. 依法办理解除手续7. 其他约定7.1. 双方约定的其他事项7.2. 法律法规规定的其他事项8. 附件8.1. 房屋所有权证8.2. 不动产权证书8.3. 房屋买卖合同8.4. 贷款合同（如有）8.5. 相关税费缴纳凭证8.6. 其他重要文件9. 合同的份数9.1. 双方各执一份9.2. 房地产交易中心留存一份10. 合同签订日期11. 合同签订地点12. 出卖人（卖方）签字（或盖章）13. 买受人（买方）签字（或盖章）14. 见证人（如有）签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条过户流程概述1.1 双方达成购房意向1.2 办理房屋买卖合同登记备案双方签订本合同后，应在规定时间内共同向房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。
深圳市二手房交易详细流程
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>深圳市二手房交易详细流程房产交易环节第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。
个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。
特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询电话25985367)，宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119)，龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。
记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。
宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策
存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策当前全省上下正在开展应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作，现将存量房、商品房、二手房及一手房概念及相关税收进行梳理我认为很有必要。
我想主要从以下三个方面进行着手分析：一、首先从概念及范围入手：（一）存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，按照目前市场上普遍对于存量房的理解，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
（二）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房主要分类：1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
存量房(二手房)交易注意事项
存量房（二手房）交易注意事项（一）查明真实情况1.凭身份证去不动产登记部门查询房屋真实信息2.一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人身份，看他的身份证3.查看房产证、土地证或不动产权证是否齐全。
（二）注意房屋产权是否明晰到不动产登记部门查验卖方房产证。
查看以下几个关键点：1.产权证、不动产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证、不动产权证上的房层所有人是否一致2.产权证、不动产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处3.如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，须经卖方配偶书面同意；如房屋已出租，则须提供承租人同意出售的书面意见（三）房屋是否允许买卖以下情况的房屋千万不要买：1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋3. 属违法或违章建筑的房屋此外，如要购买公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；军队、医院、学校的公房，必须要原单位盖章后才能出让。
（四）注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证、不动产权证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（五）明确成交价格和税费责任。
在签订合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费负担方式。
（六）明确付款方式和时间。
双方应该在合同中明确付款方式和时间。
如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
1自行网上签约及办理二手过户步骤(共2页)
附件1：自行网上签约及打点二手过户步调一、二手房网上签约以及打点二手过户示意图：二、自行网上签约及打点二手过户步调：〔一〕买卖双方达成交易意向后登岸房管局公众信息网，点击进入二手房合同自助签约及打印系统。
初次使用该系统，需凭姓名及房产证号注册。
〔二〕凭注册用户登岸自助签约系统，进入房地产买卖合同录入模板，买卖双方填写合同条款。
〔三〕填写完毕后保留并打印合同，买卖双方本人持身份证明文件及合同到房屋地点地房管所确认。
〔四〕房管所接收申请材料后，在存量房网上交易系统调取电子合同，审查房屋是否符合过户条件，如果符合就锁定合同，不符合的退回资料。
〔五〕买卖双方本人持身份证明文件、合同等资料到地税部分进行完税。
〔六〕完税后，买卖双方携所有材料到房管所打点过户手续。
三、出格提醒〔一〕二手房网上自助签约及打印合同功能是提供应买卖双方自行达成交易意向后签订房地产买卖合同使用的，对于由房地产中介机构促成交易的，买卖双方为庇护本身合法权益，应当催促房地产中介机构使用其用户登岸存量房网上交易系统签订挂牌协议、房地产居间合同和房地产买卖合同。
这样做的好处：第一，可以区分买卖双方委托房地产中介机构是否为黑中介，因为黑中介无法登岸存量房网上交易系统；第二，房地产中介机构违规违约后，我局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。
〔二〕网上合同签订及打印后不等于产权过户，只有颠末双方签名盖章及房管部分打点转移登记后，产权过户才算完成。
合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会呈现产权被查封等特殊情况，为庇护买卖双方合法权益，因此建议买卖双方持合同到房管部分确认后才签名盖章。
内容总结（1）附件1：自行网上签约及打点二手过户步调一、二手房网上签约以及打点二手过户示意图：二、自行网上签约及打点二手过户步调：〔一〕买卖双方达成交易意向后登岸房管局公众信息网，点击进入二手房合同自助签约及打印系统（2）〔六〕完税后，买卖双方携所有材料到房管所打点过户手续（3）第二，房地产中介机构违规违约后，我局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。
存量房(二手房)交易之风险防范
存量房（二手房）交易之风险防范——随笔随着生活水平的不断提高，人们为了改善居住环境或者为了子女上学考虑等原因，催生了二手房交易市场的火爆局面。
二手房市场的火爆，催生了中介市场的繁荣，以首都北京为例，可以说房屋中介遍地开花，只要是有住宅小区的地方，都会见到房屋中介的招牌。
作为普通的老百姓，尤其在北京，房屋价格动辄几百万，甚至上千万，不通过房屋中介机构进行交易，总觉得心里没有底，基于此不断地把房屋中介市场推向繁荣。
然而，并非通过房屋中介进行交易就一定排除风险。
笔者近两年时间跟从北京某房地产律师团队独立处理了五十余起房屋买卖合同纠纷，通过办案过程对案件的了解以及通过与当事人的沟通，总结了在二手房买卖（有房屋中介参与）过程中存在的问题，供购房者参考以最大程度规避二手房买卖过程中的风险。
一、审核主体作为购房者，无论通过房屋中介机构还是自行交易，一定要对房屋所有权人身份进行核实，以确定是否为真正的房屋所有权人，并核实是否存在共有权人、登记产权人婚姻状况，如已婚无论房屋是否属于共同财产，建议均需其配偶在房屋买卖合同上签字或者配偶同意出售房屋证明书上签字，并一定见到本人确定其签字为本人所为；如果房屋产权人无法到场，委托其他人包括配偶、父母、子女等第三人的，一定要见到法定的公证授权委托书后，再行签署购房合同、补充协议，并只有收到法定授权时，才行支付定金或者购房款，避免产生争议。
笔者处理案件过程中就曾经遇到过前述情况。
案例一：张先生夫妇为了在京置业，购买了登记在赵先生名下的某处房屋，但是在签署房屋买卖合同时，赵先生并不在北京，合同由赵先生的配偶及女儿代为签署，但并未见到公证的授权委托书，但是在房屋中介的撮合下，还是签署了合同，并支付了购房首付款。
但是，到了过户日期时，由于房屋价格上涨，赵先生主张其配偶与女儿的代售房屋的行为属于物权代理，到法院要求确认合同无效。
最终法院并未以合同无效为由判令解除合同，但是张先生在本案中牵涉了很多精力，最终合同已经没有履行的必要，虽然法院判令赵先生支付了张先生违约金，但是已经错过了购房的最佳时机，违约金也远远弥补不了张先生未能将合同履行下去的另行购房的损失。
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存量房（二手房）产权过户提供资料
一、买方需要提供资料：
1、买方身份证和户口薄复印件一份（验原件，留复印件）；
2、已婚的提供结婚证（验原件，留复印件），
未婚的（年满18岁已到法定结婚年龄的未婚居民）提供户籍所在地民政部门出具的《未婚证明》；
离异的提供离婚证和离婚协议，离婚时间深户超过2个月或非深户超过3个月需提供户籍所在地民政部门出具的《未再婚证明》；
3、非本市户籍居民，提供主管部门出具在本市最近连续1年以上纳税证明或交纳社会保
险的证明文件；
4、已婚、离异和未成年人提供家庭成员的户口簿和（二代）身份证（验原件，收复印件）；
二、公司房产出售提供资料：
1、公司工商营业执照和组织机构代码证各一份（验原件，收复印件（需加盖公章））；
2、法定代表证明一份（收原件），法定代表人身份证复印件一份（需加盖公章）；
3、法人授权代理的，提供授权委托书一份（收原件）代理人身份证复印件一份(验原件)；
4、董事会或股东会决议（关于出售房产的决议）（原件）；
5、公司章程（复印件加盖公章）
符合免税条件的，卖方需提供如下资料：
a、卖方已婚的提供结婚证（验原件，留复印件），未婚的提供户籍所在地民政部门
出具的《未婚证明》（收原件）；离异的提供离婚证和离婚协议，离婚时间深户超
过2个月或非深户超过3个月需提供户籍所在地民政部门出具的《未再婚证明》；
c、已婚、离异和未成年人提供家庭成员的户口簿和（二代）身份证（验原件，收复
印件）；
* 国土局档案登记中登记卖方已婚的，卖方售房需配偶到场签字确认和提供身份证明、户口薄、结婚证等相关资料。