深圳二手房交易流程
深圳市二手房交易详细流程
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>深圳市二手房交易详细流程房产交易环节第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。
个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。
特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询电话25985367)，宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119)，龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。
记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。
宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
深圳市二手房买卖交易流程
【二手房交易流程】深圳深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水•电•煤气•等过户备注：1•交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2•买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的首期款”为定金外全部楼款。
一•定金支付：1•红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元一10000元）。
2•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
一.买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1•将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2•买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3•五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4•凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5•办理交楼及水•电•煤气等过户手续。
6•居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
二.买方按揭，卖方红本在手的流程：1•买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
2•二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结
![深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结](https://img.taocdn.com/s3/m/fdef3e5e19e8b8f67d1cb91a.png)
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称粤十五条”的最新规定设置。
深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程深圳二手房交易流程,大家了解吗？下面就和一起来看看吧。
深圳二手房交易流程1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。
2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。
在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。
直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。
3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。
在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。
双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。
若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护;在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。
4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
深圳二手房交易流程及注意事项
深圳二手房交易流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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深圳二手房交易流程详解
深圳二手房交易流程详解深圳二手房交易流程详解2011年04月23日深圳二手房交易流程详解：随着深圳市房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。
但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。
为了让消费者能够买到称心如意的二手房，房产专业律师提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。
消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一：了解和寻找房源：1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。
第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。
第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。
但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。
第二：实地看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。
专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。
对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
第三：协商和签约：确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。
在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。
深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。
1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。
二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。
2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。
2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。
三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。
3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。
四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。
4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。
4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。
五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。
5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。
5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。
六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。
6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。
6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。
七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。
7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。
7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。
八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。
家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程
家家顺：一张图看懂深圳二手房交易流程二手房交易流程冗长，对于第一次买房的人如果没有了解可能会蒙圈，家家顺为你梳理了二手房交易流程的重要节点，供你买房参考：
1、看房
2、查档：确认房屋产权状态
3、签署买卖合同，定金托管
4、卖方做公证委托
5、买卖双方做资金监管，将首期款监管在银行
6、买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》
7、卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押
8、打印网签合同，买卖双方到国土局递件过户
9、缴税，买方取新证，银行划拨首期款
10、买方办理抵押登记
11、银行发放尾款
12、水电燃气等过户，交房。
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问题答疑
问题答疑
问：为什么客户办理贷款申请的同时不能进行卖方的 赎楼操作，这样不是可以节省时间吗？ 答：因为红本赎出之后就没有办法原样再抵押回去了， 万一客户的贷款批不出，交易就无法进行下去，赎楼 款也无法得到偿还。
THANKS
姓名
例子
小别的手机进水了，于是想网购一台手机，他 上网找到了华为的天猫旗舰店，选中了一台华 为MATE8，仔细核对了参数跟官网上写的一模 一样随即决定购买。跟着他填写了姓名、地址、 电话等收货信息，确认了发货时间及售后服务 条款后，选择了天猫分期付款，将首笔款打入 了支付宝平台然后提交。次日卖家发货了，两 天后他收到了手机，仔细检查了手机后，他觉 得非常满意并在天猫上确认收货。支付宝平台 将所有款项打给卖家，至此交易完成。
买卖双方做完资金 监管后，即可带齐 资料至国土局过户。
一次性付款 +赎楼
买卖双方做完资金 监管后，由担保公 司还清业主欠款、 拿回房产证并注销 后，方可过户。
买方贷款 +赎楼
买卖双方做完资金 监管并批出贷款承 诺书后，由担保公 司还清业主欠款、 拿回房产证并注销 后，方可过户。 批贷款承诺书周期 五至七个工作日
深圳二手房交易流程
♣及常见问题解答
**作品
部门： 日期：
前言
现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着 房价的居高不下，人们越来越多选择二手 房，为了提高行业口碑，提升服务品质， 二手房交易流程成为每个业务精英必备的 知识技能。坚实的专业知识赢取客户信任， 通俗的语言魅力解决客户困难，安全、高 效、优质的服务是我们链家人不断努力的 方向。 本PPT致力于分享二手房交易的一般流程， 同时对常见问题做出解答。 服务理念：有链家在，安心就在
目录
一 二 三 四
查档确权 签订合同 资金监管及按揭 赎楼
五 六
过户 取证及抵押 发放尾款及物业交割
七
查档确权
查档确权
1.核查身份证与房产证信息是否一致 2.确定房产证真实性及房产未被查封
答疑：确认与之签订合同的是物业产权人并且是全部产权人， 同时通过查档确定房产证的真实性和房产状态的有效性（有 效或抵押）。
答疑：银行扮演的角色类似于支付宝平台，买家先将全数或部分购房款打入平 台，等收到货物并且确认后，平台将款项支付给卖家。
按揭
需要贷款的客户同时将贷款审批资料提交至银行，等待审批。
答疑：ห้องสมุดไป่ตู้大多数情况下监管与按揭同时进行，银行要求申请贷款时需在本行做 资金监管。
赎楼
赎楼
额度赎楼
业主通过担保公司担保，在客户做按揭监管时，向银行申请一笔短 期借款用于赎楼。
签订合同
签订合同
协商交易细节 例：如何赎楼、如何付款、办理时间、交易 价格、物业交割等。
答疑：确认细节以避免后续纠纷，重点注意容易出现纠纷的 点：费用、时间。
资金监管及按揭
资金监管及按揭
资金监管
全款购买的客户将除定金外的全部购房款存入银行中间账户监管， 需要贷款的客户将除定金外的首期款存入银行中间账户监管。
过户周期 五个工作日
赎楼周期 五至十个工作日
取证及抵押
取证及抵押
一次性付款的买方
过户后五个工作日，买方可在国土局领取新房产证。新房产证无需 抵押。
按揭购房的买方
过户后五个工作日，买方可在国土局领取新房产证。新房产证在国 土局办理抵押，由银行驻点取回至银行。
注意：取证前先交税，取证后通知银行释放监管款。
发放尾款及物业交割
发放尾款及物业交割
发放尾款
银行驻点将抵押完成后的房产证交回银行后，银行确认符合贷款发 放条件，直接将买方申请的贷款打入业主的收款账户中。
物业交割
业主确认收到尾款后，将房产交付给买方。
问题答疑
问题答疑
问：为什么过户后五个工作日才能收到第一笔钱？
答：因为我们说的过户只是提交过户申请，并不等于 过户成功，在这五个工作日内红本依然是原业主名字， 真正过户成功是在新业主交完税取得房产证的时候。 一旦确认过户成功，银行就会放监管资金给业主。
答疑：赎楼款是银行贷款，由银行发放，借款期间产生的短期利息由银行收取。 本笔贷款及短期利息在最后银行放尾款时由银行直接划扣还清。
现金赎楼
在银行批出买方的贷款承诺书后，担保公司出一笔现金帮业主赎楼。
答疑：资金由担保公司发放，银行放尾款后，担保公司从业主收款账户里划走 还清。
过户
一次性付款 +红本在手