房价下跌退房补差有无法律依据
十种退房法律规定(3篇)
第1篇一、概述退房，是指购房者在房屋交付使用前，因各种原因要求解除购房合同，退还已支付的全部或部分房款的行为。
在我国，退房法律制度较为完善，以下将详细解读十种常见的退房法律规定。
二、十种退房法律规定及解读1. 因开发商原因退房《商品房销售管理办法》第二十四条规定，开发商有下列情形之一的，购房者可以要求退房：（1）未按约定时间交付房屋；（2）房屋主体结构质量不合格；（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用；（4）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复；（5）开发商未按约定提供配套设施或配套设施不符合约定标准；（6）开发商未按约定交付房屋，导致购房者无法正常居住使用。
2. 因购房者原因退房《商品房销售管理办法》第二十六条规定，购房者有下列情形之一的，可以要求退房：（1）因购房者自身原因，如家庭变故、经济能力不足等，导致无法继续履行合同；（2）购房者发现所购房屋存在重大质量问题，经鉴定无法修复；（3）购房者认为房屋存在重大安全隐患，经有关部门认定需拆除；（4）购房者已与其他开发商签订购房合同，需解除原合同。
3. 因不可抗力退房《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
如地震、洪水、台风等自然灾害，购房者可以要求退房。
4. 因房屋面积误差退房《商品房销售管理办法》第三十二条规定，房屋实际面积与合同约定面积误差超过3%的，购房者可以要求退房：（1）误差在3%以内（含3%），由开发商补足相应面积的房款；（2）误差超过3%，购房者可以要求退房，并要求开发商退还已支付的房款。
5. 因房屋质量不符合合同约定退房《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房屋质量不符合合同约定的，购房者可以要求退房：（1）房屋主体结构质量不合格；（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用；（3）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复。
购房合同退房的法律依据
购房合同作为买卖双方的权利义务约定，具有法律效力。
然而，在现实生活中，由于各种原因，购房者在签订合同后可能会产生退房的意愿。
那么，购房合同退房的法律依据是什么呢？一、购房合同退房的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
3. 《中华人民共和国合同法》第九十三条《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
4. 《中华人民共和国合同法》第九十四条《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
二、购房合同退房的条件1. 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房合同无法履行。
2. 违约：开发商或购房者违约，导致合同无法履行。
3. 合同解除条件成就：如合同约定了解除条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。
4. 重大误解：在签订合同过程中，因重大误解导致合同内容与实际情况不符。
5. 恶意欺诈：一方当事人故意隐瞒真实情况，导致对方在违背真实意愿的情况下签订合同。
房屋买卖交易中的退房及赔偿规定详解
房屋买卖交易中的退房及赔偿规定详解房屋买卖交易是许多人生活中都会遇到的一笔大买卖。
然而，在这个过程中，退房及赔偿问题往往是购房者和开发商之间最容易产生争议的部分。
本文将详细解析房屋买卖交易中的退房及赔偿规定，以便帮助读者更好地了解相关法律，维护自身权益。
1. 退房规定在房屋买卖交易中，退房指的是购房者在购房合同成立后，在一定时间内根据特定的条件取消合同。
退房期限和条件一般会在购房合同中明确规定。
根据我国法律规定，购买商品房的个人在签订购房合同后，可以按照合同约定退房，但可能需要承担相应的违约责任。
2. 退房赔偿规定根据我国《合同法》，购房者在退房时需向开发商支付一定比例的违约金作为赔偿。
一般来说，退房赔偿金额与房屋总价的百分比有关，具体比例可由购房合同约定或双方协商确定。
另外，如果购房者在退房时已经支付了定金或预付款项，开发商应按照规定退还或抵扣相应金额。
3. 退房条件要退房需要满足一定的条件，在购房合同中亦有详细规定。
在一般情况下，购房者可以提出退房的理由包括：开发商未按合同约定交付房屋、商品房存在严重质量问题、购房者在特定期限内申请退房等。
此外，购房者也可根据个人具体情况咨询相关专业人士，以了解自己的权益和退房条件。
4. 赔偿义务购房者在退房时，除支付一定比例的违约金外，根据购房合同约定还可能要承担其他赔偿责任。
例如，如果购房者在购房合同生效期内无故取消合同，开发商有权要求购房者支付一定金额的违约金；如果购房者擅自变更装修设计并产生额外费用，开发商有权要求其承担相应赔偿责任。
5. 法律保护购房者在房屋买卖交易中享有法律保护。
根据我国《消费者权益保护法》等相关法律法规，购房者有权获得真实、准确、完整的购房信息，并且享有公平、诚实信用的交易环境。
如果购房者的权益受到损害，可以依法向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
综上所述，房屋买卖交易中的退房及赔偿规定是购房者和开发商之间最容易发生纠纷的部分。
商品房退一赔一法律规定(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房交易日益频繁。
然而，由于信息不对称、开发商违规操作等原因，消费者在购房过程中可能会遇到各种问题。
为了维护消费者的合法权益，我国制定了相应的法律法规，其中“退一赔一”的规定便是其中之一。
本文将详细解读商品房退一赔一的法律规定，以帮助消费者更好地了解自己的权利。
一、商品房退一赔一的法律依据1. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是我国保障消费者权益的基本法律。
其中，第五十五条明确规定：“经营者提供的商品或者服务存在欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
”2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事合同关系的法律。
其中，第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”3. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》是我国规范商品房销售行为的重要规章。
其中，第三十九条规定：“商品房销售中，房地产开发企业不得采取虚假宣传、欺诈手段误导消费者。
消费者因虚假宣传、欺诈手段受到损害的，可以向房地产开发企业要求赔偿。
”二、商品房退一赔一的情形根据上述法律法规，以下情形消费者可以要求开发商退一赔一：1. 开发商虚假宣传开发商在销售商品房时，如果存在虚假宣传、夸大宣传等行为，导致消费者产生误解并购买商品房，消费者可以要求开发商退一赔一。
2. 开发商隐瞒房屋质量问题开发商在销售商品房时，如果隐瞒房屋存在的质量问题，消费者在购房后发现问题，可以要求开发商退一赔一。
3. 开发商未按合同约定交付房屋开发商未按合同约定的时间、地点交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，消费者可以要求开发商退一赔一。
4. 开发商提供虚假房屋产权证书开发商提供的房屋产权证书虚假，导致消费者无法办理房屋过户手续，消费者可以要求开发商退一赔一。
因房价下跌而退房现象的法律分析
在房价飞速上涨期间、 狂的投 资或说投机者 ． 疯 有谁想 到了房价 房 的法律依据 。 会如此大跌呢 。因此 ．曾事先约定了房价下跌时购房者享有台 同 １ 因开发商 主观原 因造成的可以退房 的情况主要包括出卖人 ， 解除权 的人几乎没有 ．也就是说 ．从法律上 来讲 ．购房 者并不享 未告知买受人而将房屋抵押给第三人 ： 一房两卖 商品房预售许可 有事先约定的房价下跌 时的合同解 除权 （ 退房权 ） ３ 合同法 中 。（ ） 证存在欺诈 ； 出卖人故 意隐瞒所售房 屋存在抵押的亭实 ： 迟延交 迟延办理房产 证超过法定期限。在上海房 还规定了一种附解除条件 的合同。在签订合同时 ． 根据交易双方 付房屋超过法定期限 ；
者拒还银行贷款问题 几个方 面 进行 了深八 的分析 ， 以期增 强人们的法律意识。
【 关键词】房价下跌 退房 合 同解除 违约
２０ 年的上海房地产市场和去年相比 ．就像冰火两重天 ．刚 要排队才能买到房子的时候 ．可能没有人会想到在合同中附有 “ ０５ 房 上演 了排队疯狂抢购房 如今 又开演 了 “ 退房 团“大行动 。面对 价下跌 ｘ 元 ．合同解除 这样的解除条件 ．如果有这个先见 ．预 ｘ 日益走低的房价 ．购房者想着退房 了事或者讨回多支付的 “ 冤枉 见到房价下跌风险的人很可能就不会买房子了。
为． 包括约定解 除和法定解除两种情形 ．其中约定解除又可分 为 解除合同的话 ．会导致合 同关系不稳 定 ，也会 使非诚 实守信的一
协商解除和约定解 除 １合 同解除应由双方协商或事 先约定 来的合同 ．根 据合 同自由原 则 ．当事 人有权通过协商解 除合 同。
一
方 当事 人利用这个轻微 的违约来 解除合 同 ．滥用解除合 同的权 力 可见 ．合同法对法定解 除合 同的规定是严格的 。按照 合同 方迟延履行主要债务 ．经催告后在合理期限 内仍未履行 ；当事
退房款法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，购房已成为广大人民群众生活中的重要组成部分。
然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者可能需要退房。
退房款问题一直是购房者关注的焦点。
本文将结合我国相关法律法规，对退房款法律规定进行详细阐述。
二、退房款的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律关系的基本法律，其中关于退房款的规定主要体现在以下条款：（1）第一百零一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
（2）第一百零二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
2.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国规范物权关系的法律，其中关于退房款的规定主要体现在以下条款：（1）第二十二条：当事人依法享有所有权、用益物权和担保物权。
（2）第三十二条：因物权设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的法律，其中关于退房款的规定主要体现在以下条款：（1）第三十六条：房地产开发企业应当按照国家有关规定，将商品房销售给符合购房条件的单位和个人。
（2）第三十七条：房地产开发企业应当与购房人签订书面合同，明确双方的权利和义务。
（3）第三十八条：房地产开发企业应当按照合同约定，及时交付房屋和办理产权过户手续。
三、退房款的法律程序1.协商解决购房者在与房地产开发企业协商退房款时，应遵循以下程序：（1）购房者向房地产开发企业提出退房请求，并说明退房原因。
（2）房地产开发企业对退房请求进行审核，确认是否符合退房条件。
（3）双方协商确定退房款金额及支付方式。
（4）签订退房协议，明确双方的权利和义务。
2.诉讼解决当购房者与房地产开发企业协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，请求判决退房款。
诉讼程序如下：（1）购房者向人民法院递交诉状，说明退房原因及要求。
商品房退房的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的发展，商品房作为居民住房消费的主要形式，越来越受到广大消费者的关注。
然而，在购房过程中，由于各种原因，部分购房者可能会选择退房。
为了规范商品房退房行为，保障购房者的合法权益，我国法律法规对商品房退房作出了一系列规定。
本文将详细解读商品房退房的法律规定，并提供相应的操作指南。
二、商品房退房的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事合同关系的基本法律，其中第二十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中第三十一条规定：“商品房预售人应当按照约定将商品房交付给买受人。
买受人应当按照约定支付购房款。
”3.《商品房买卖合同纠纷司法解释》《商品房买卖合同纠纷司法解释》是最高人民法院针对商品房买卖合同纠纷案件作出的司法解释，其中对商品房退房的相关问题作出了明确规定。
三、商品房退房的条件1.合同约定可以退房商品房买卖合同中，双方可以约定在一定条件下，购房者有权要求退房。
如合同中约定了以下情形，购房者可以要求退房：（1）开发商未按约定时间交付房屋；（2）房屋存在严重质量问题；（3）房屋面积与合同约定不符；（4）房屋违反规划；（5）房屋存在安全隐患；（6）开发商未按约定提供配套设施；（7）其他违反合同约定的情况。
2.法律规定的可以退房根据《城市房地产管理法》等法律法规，以下情况下，购房者可以要求退房：（1）房屋存在严重质量问题，经维修后仍不能满足居住要求；（2）房屋面积与合同约定不符，超出误差范围；（3）房屋违反规划，严重影响居住；（4）房屋存在安全隐患，可能危及居住安全；（5）开发商未按约定提供配套设施，严重影响居住。
四、商品房退房的操作流程1.提出退房申请购房者应向开发商提出书面退房申请，说明退房原因。
房屋差价款法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋交易活动日益频繁。
在房屋交易过程中，由于各种原因，买方和卖方之间可能会产生房屋差价款。
房屋差价款是指房屋成交价格与房屋原价之间的差额。
为了规范房屋差价款的支付、处理和分配，保障交易双方的合法权益，我国制定了一系列法律规定。
本文将对房屋差价款的法律规定进行详细解读。
二、房屋差价款的概念及成因1. 概念房屋差价款是指房屋成交价格与房屋原价之间的差额。
具体而言，房屋差价款可以表现为以下几种情况：（1）房屋成交价格高于房屋原价，此时差价款为正数；（2）房屋成交价格低于房屋原价，此时差价款为负数；（3）房屋成交价格等于房屋原价，此时差价款为零。
2. 成因房屋差价款的产生主要源于以下原因：（1）市场因素：房地产市场波动导致房屋价值发生变化；（2）政策因素：政府调控政策导致房屋价格变动；（3）房屋自身因素：房屋区位、品质、配套设施等影响房屋价值；（4）交易双方协商结果：买方和卖方在交易过程中对房屋价格达成一致。
三、房屋差价款的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在房屋交易过程中，若因房屋差价款问题导致一方违约，另一方可以依据此条规定要求违约方承担相应责任。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十三条规定：“房地产交易价格应当以市场价格为基础，实行公开、公平、公正的原则。
”此条规定明确了房屋交易价格应以市场价格为基础，若因房屋差价款问题导致交易价格不符合市场价格，可以要求调整。
3. 《中华人民共和国税收征收管理法》《税收征收管理法》第三十八条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关可以依法采取强制措施。
”在房屋交易过程中，若因房屋差价款问题导致交易双方未按规定缴纳税款，税务机关可以依法采取强制措施。
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房价下跌退房补差有无法律依据
内容摘要：据北京晨报网，上周末，杭州不少楼盘传出大幅降价的消息，与
此同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件
流出。所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经——降价和紧贷。2014，
房价是否真的要跌？ 2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平
方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘老业主在售楼部进行一系
列的维权行动。
萝伯伯律师点评：自2012年杭州楼市第一波降价风潮卷来，近年来有部分
楼盘因降价幅度较大继而出现在价格高点购入房屋的购房者维权的行为。而“房
闹”的方式也是花样百出：“文明”些的，打砸售楼处的沙盘；冲动的，直接抡
上了棍子和砖头，和楼盘方面发生肢体冲突。在楼市淡季，开发商为生存降价促
销；业主为维权，打砸售楼处。两方都有坚持的理由，到底谁是谁非？
房价下跌，从法律角度分析，购房者已经购买房产后，发现房价下跌可以要
求退款或补差价吗？首先购房合同无效、购房合同被撤销以及购房合同被解除都
可以产生退房的结果。其法律依据是：我国《合同法》规定了“一方以欺诈、胁
迫的手段订立合同；损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益”的合同均属无效；还有《最高人
民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条第九
条就有关于出卖人（开发商）未取得商品房预售许可证明，与买受人（购房者）
订立的商品房预售合同，应当认定无效。明确了无法取得房屋的买受人（购房者）
可以请求解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人
（开发商）承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一般来说，购房合同都是在
双方平等自愿的基础上签订的，购房者很难以上述理由主张合同无效从而到达退
房的目的。
其次，开发商是无法定义务补偿降价差额，《合同法》第77条规定：“当事
人协商一致，可以变更合同。”出现下列情形，购房者就有权要求开发商给予补
差价：一、房屋买卖合同特别约定。该项内容必须在房屋买卖合同中有明确具体
的约定，开发商在本合同订立后的一定期限内（可以是一个更具体的期限），如
果同一楼盘的房价下降，则开发商应给予购房者以差价补偿。购房者就可以据此
要求开发商补偿降价差额；二、开发商单方承诺。
总之，购房者购买房屋后，房屋价格的涨跌属于商业风险，而这种风险是随
着房屋买卖合同的生效时起从出卖人即开发商转移至购房者。开发商降价销售房
屋不是合同价款条款变更的法定条件。换句话说，开发商没有法定义务退房款或
补偿降价差额。“楼市有风险，入市需谨慎”。