建筑业税务知识介绍.doc
建筑行业相关财税知识
建筑行业相关财税知识
1. 增值税：建筑行业属于增值税纳税范畴，纳税人需要按照规定缴纳增值税。
增值税税率根据不同的业务类型和地区可能会有所不同。
2. 所得税：建筑企业需要按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。
企业所得税的计算基础是企业的应纳税所得额，税率一般为 25%。
3. 建筑合同：建筑企业与业主签订的建筑合同是建筑行业财税管理的重要依据。
合同中应明确约定工程价款、支付方式、质保期等重要条款，以确保财税核算的准确性。
4. 发票管理：建筑企业在收取工程款时，应向业主开具增值税发票。
发票是建筑企业纳税的重要凭证，需要妥善保管。
5. 成本核算：建筑企业需要对工程项目的成本进行准确核算，包括直接材料、直接人工、间接费用等。
成本核算的准确性直接影响企业的利润和纳税额。
6. 分包管理：建筑企业在承接工程项目时，可能会将部分工程分包给其他施工单位。
在分包过程中，需要注意分包合同的签订、工程款的支付以及增值税发票的开具等问题。
7. 税务筹划：建筑企业可以通过合理的税务筹划，降低企业的纳税负担。
这包括选择合适的纳税方式、利用税收优惠政策等。
8. 财务报表：建筑企业需要按照财务会计准则的要求编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是企业纳税申报和税务审计的重要依据。
以上是建筑行业相关财税知识的一些要点。
建筑企业在日常经营过程中，应密切关注财税政策的变化，确保企业的财税管理符合法律法规的要求。
如有需要，建议咨询专业的财税顾问。
建筑业“税务政策”知识
建筑业“税务政策”知识
本文将介绍建筑业中的一些重要税务政策知识，帮助大家更好地理解和遵守相关法规。
以下是一些需要注意的税务政策：
增值税政策
- 建筑业中的增值税税率为11%，但对于某些特定工程项目，可能享受低税率或免税待遇。
- 建筑业企业应及时按规定申报并缴纳增值税，具体形式和时间可根据企业的纳税情况而有所不同。
建筑业所得税政策
- 建筑业企业的所得税适用税率为25%，但对于小规模纳税人和新兴企业，可能享受适当的税务优惠政策。
- 建筑业企业应及时申报和缴纳所得税，遵守相关的税务规定和报税期限。
建筑业税务登记
- 建筑业企业应按规定进行税务登记，获得相应的纳税人资格和税务证明。
- 不同类型的建筑业企业可能需要进行不同的税务登记，应根据企业的具体情况选择合适的登记方式。
建筑业进出口税务政策
- 如果建筑业企业从国外进口材料或设备，需要遵守相关的进口税务政策，如关税、增值税等。
- 如果建筑业企业将产品或服务出口到国外，可能享受一定的出口退税政策，减轻企业的税务负担。
以上是建筑业中的一些重要税务政策知识。
建筑业企业应严格遵守税务法规，及时申报和缴纳税款，以确保企业的合法运营。
请企业根据自身情况，咨询专业的税务机构或税务专业人士，以获取更详细和准确的税务指导。
建筑业税务知识介绍
建筑业税务知识介绍1. 建筑业税收政策概述建筑业是一个重要的行业，对于税收政策也有特殊的规定。
根据国家相关法规，建筑业需要缴纳一些特定的税款，同时也可以享受一些税收优惠政策。
本文将介绍建筑业税务知识，包括常见的税种和相应的申报流程。
2. 建筑业常见的税种2.1 增值税增值税是建筑业最常见的税种之一。
根据国家相关法规，建筑业企业在销售商品时需要向国家缴纳相应的增值税。
增值税的税率根据不同的商品和服务有所差异，建筑业的增值税税率一般为13%。
建筑业企业需要按照规定的税率计算销售商品的增值税额，并在规定的时间内向国家税务机关进行申报纳税。
2.2 企业所得税企业所得税是建筑业企业根据其实际利润向国家缴纳的一种税款。
根据国家相关法规，建筑业企业需要按照规定的税率计算企业所得税，并在规定的时间内向国家税务机关进行申报纳税。
2.3 建设税建设税是建筑业在进行房屋建设和土地开发时需要缴纳的一种税款。
建设税的纳税对象为具备建设资质的建筑业企业。
建设税的税率根据不同的项目和地区有所差异，建筑业企业需要按照规定的税率计算建设税额，并在规定的时间内向国家税务机关进行申报纳税。
2.4 印花税印花税是建筑业在进行合同签订和房屋交易等业务时需要缴纳的一种税款。
印花税的税率根据不同的合同金额和交易金额有所差异，建筑业企业需要按照规定的税率计算印花税额，并在规定的时间内向国家税务机关进行申报纳税。
3. 建筑业税务申报流程3.1 增值税申报流程建筑业企业需要按照月度或季度对销售商品的增值税进行申报纳税。
申报流程一般包括以下几个步骤：•按照规定的时间进行增值税申报；•填写增值税申报表；•根据销售情况计算增值税额；•缴纳相应的增值税款项。
3.2 企业所得税申报流程建筑业企业需要按照年度对企业所得税进行申报纳税。
申报流程一般包括以下几个步骤：•按照规定的时间进行企业所得税申报；•填写企业所得税申报表；•根据实际利润计算企业所得税额；•缴纳相应的企业所得税款项。
工程施工企业相关税种
工程施工企业相关税种一、增值税增值税是企业在销售商品、提供劳务的过程中产生的一种营业税。
工程施工企业在销售房屋、建筑材料等商品时，需要缴纳增值税。
增值税税率一般为17%，税款的计算方法是销售额减去进项税额。
工程施工企业需要在每月15日前将上月的增值税申报并缴纳给税务部门。
二、企业所得税企业所得税是指企业利润的一种税收，是以企业为征税对象的税收。
工程施工企业在每年度需对企业所得税进行申报和缴纳。
企业所得税的税率一般为25%，属于一般纳税人的企业需要在每年3月31日前进行年度企业所得税汇算清缴。
三、土地增值税土地增值税是指在土地上进行开发和改良后所产生的收益的税收。
工程施工企业在进行土地开发时需要缴纳土地增值税。
土地增值税的税率一般为30%-60%，具体税率根据地方性规定而定。
四、城市维护建设税城市维护建设税是为了保障城市的维护和建设而设置的税收。
工程施工企业在城市内进行施工和经营时，需要缴纳城市维护建设税。
城市维护建设税的税率一般为0.5%-10%，具体税率由地方税务部门根据城市情况而定。
五、教育费附加教育费附加是为了保障教育事业的发展而设置的税收。
工程施工企业需要在每个月的15日前将教育费附加申报并缴纳给税务部门。
教育费附加的税率一般是2.5%。
六、地方教育附加地方教育附加是区域性本级政府为了支持教育事业的税收。
工程施工企业在缴纳教育费附加的同时，还需要缴纳地方教育附加。
地方教育附加的税率一般为1%-3%。
七、房产税房产税是指以房产为征税对象的税收。
工程施工企业拥有的房产需要缴纳房产税。
房产税的税率一般为1%-2%，具体税率由地方税务部门规定。
八、城镇土地使用税城镇土地使用税是指用于补偿国家所属的城镇土地使用权的税收。
工程施工企业在使用城镇土地时，需要缴纳城镇土地使用税。
城镇土地使用税的税率一般为地价的1%-3%，具体税率由国家税务部门规定。
九、资源税资源税是国家对自然资源的一种补偿性税收。
工程施工企业在利用国家自然资源时，需要缴纳资源税。
建筑工程税务知识
建筑工程税务知识
在建筑工程中，税务是一个重要的方面，涉及到纳税人的义务和权益保障。
以下是一些与建筑工程税务相关的知识点：
1. 增值税：建筑工程的主要税种之一，用于对建筑材料、劳务等征收。
根据国家政策，对于一些特定的建筑工程，可以享受增值税优惠政策。
2. 个人所得税：对于从事建筑工程领域的个人，根据其工资、劳务报酬等应缴纳个人所得税。
根据个人所得税法，可以享受一定的免税额和各种扣除项目。
3. 企业所得税：对于从事建筑工程的企业，根据其利润应缴纳企业所得税。
根据企业所得税法，一般纳税人可以选择按照实际利润率或综合税率计算。
4. 资源税：对于从事采矿、石油、天然气等建筑工程中所涉及的资源开采活动的企业，应缴纳相应的资源税。
5. 城市维护建设税和教育费附加：作为地方税种，对从事建筑工程的企业也会征收这两项税费。
其税率和征收比例由各地自行制定。
6. 印花税：在建筑工程项目中，涉及到合同、发票等纸质文件的签订和使用，可能需要支付一定比例的印花税。
7. 土地增值税：在建筑工程项目中，涉及到土地的出让、转让
等交易行为，需要缴纳土地增值税。
8. 税务登记：从事建筑工程的纳税人需要按照规定完成税务登记手续，获取纳税人资格。
需要注意的是，以上仅为建筑工程税务的一些基础知识，实际情况可能因地区和具体项目而有所不同。
为保证合规纳税，建议纳税人在经营建筑工程项目时，及时了解当地的税收政策，并咨询专业税务机构以获取相关指导。
建筑企业税务知识点总结
建筑企业税务知识点总结在中国，建筑企业是一个重要的行业，它不仅为城市建设和基础设施建设做出了巨大的贡献，也为国家的经济增长做出了重要贡献。
然而，建筑企业作为一种特殊的企业形式，其税务政策和税务管理也具有一些特殊的要求和规定。
本文将从税务政策、税务管理和税务规划等方面，对建筑企业税务知识点进行总结。
一、税务政策（一）企业所得税政策建筑企业作为一种特殊的企业形式，其企业所得税政策也具有一些特殊的规定。
根据中国的企业所得税法和相关法规，建筑企业应按照规定的税率缴纳企业所得税。
对于建筑企业而言，企业所得税政策主要包括税率政策、税收优惠政策、税收征管政策和税务规划政策等方面。
建筑企业应严格遵守企业所得税法律法规的规定，主动履行纳税义务，保持税收诚信，合法合规经营，不得有逃避税收的违法行为。
（二）增值税政策建筑企业在进行房屋建设和基础设施建设等项目时，通常需要缴纳增值税。
根据中国的增值税法和相关法规，建筑企业应按照规定的税率和征管要求缴纳增值税。
在增值税政策方面，建筑企业应严格遵守税收法律法规，按照规定报送增值税申报表，主动履行纳税义务，依法缴纳税款，保持税收诚信。
（三）其他税收政策建筑企业还需要关注其他税收政策，如土地增值税政策、个人所得税政策、城建税政策等。
建筑企业应了解相关税收政策，加强税收法律法规的学习，确保自身的税收合规。
二、税务管理建筑企业税务管理是指企业在纳税活动中，依法履行纳税义务，遵守税收法律法规，加强税收管理，保持税收诚信，做好税务申报和税务审查等工作。
税务管理主要包括税收筹划、税务申报、税务风险管理等方面。
（一）税收筹划税收筹划是企业在纳税活动中，通过合法合规手段，对税务结构和税务行为进行优化和调整，以降低税负，提高税收效益。
建筑企业可通过优化项目结构、合理调整业务活动、合理运用税收优惠政策等方式进行税收筹划。
（二）税务申报税务申报是指企业按照规定的时间和要求，向税务机关报送税收资料和申报表，纳税义务。
工程施工一般计税
工程施工一般计税随着城市化进程的加速推进，建筑业在我国国民经济中占据着非常重要的地位。
建筑业的发展不仅带动了相关产业的快速发展，也为城市的发展提供了重要支撑。
而在建筑业中，施工是不可或缺的重要环节之一，施工过程涉及到众多税收政策和税收措施，了解和掌握这些税收政策和措施对于企业的经营发展至关重要。
因此，合理规避税收风险、提高企业的竞争力是每一个建筑企业在进行施工过程中必须要重视的问题。
一、施工企业的税收政策1.增值税政策增值税是我国实行的主要税种之一，对于建筑企业而言，增值税是一项重要的税收政策。
通常来说，建筑企业在购买原材料和设备时需要缴纳增值税，而在施工过程中，建筑企业需要将所销售的商品或服务中的增值税纳入到国家税收政策中。
增值税率根据不同的商品和服务而有所不同，建筑业的增值税率为17%。
因此在施工过程中，建筑企业需要合理掌握增值税政策，避免因为税收政策不明导致的税收风险。
2.营业税政策营业税是我国历史较长的税种之一，对于建筑企业而言，营业税也是一项需要重点关注的税收政策。
建筑企业在进行施工过程中通常需要缴纳营业税，而营业税率则根据不同的商品和服务而有所不同。
在2016年，我国废除了营业税制度并将其纳入到增值税体系之中，这为企业减轻了税收负担，提高了企业的经营效益。
因此，在营业税政策上，建筑企业需要了解国家的最新政策，避免因为不了解政策而产生的税收风险。
3.城镇土地使用税城镇土地使用税是由国家税务部门按照国家法律规定收取的税种，对于建筑企业来说也是一项重要的税收政策。
在建筑施工过程中，建筑企业需要依法办理土地使用权手续并按照规定缴纳城镇土地使用税。
城镇土地使用税的税率为按照土地评估价值的一定比例计征，一般为5-30%。
建筑企业在进行施工过程中需要严格遵守相关法律法规，合理缴纳城镇土地使用税，避免因为不正当行为而受到税务部门的处罚。
二、税收优惠政策为了支持建筑业的发展，国家近年来出台了一系列税收优惠政策，建筑企业在施工过程中可以根据这些政策享受相应的税收优惠。
建筑施工业税收筹划规律与技巧讲解一
建筑施工业税收筹划规律与技巧讲解一建筑施工业税收筹划规律与技巧讲解建筑施工业作为国家经济发展的重要支柱产业，对税收收入的贡献举足轻重。
为了更好地实施税收筹划，降低企业负担，提高税负合理分担水平，建筑施工业税收筹划规律与技巧成为企业管理者和税务从业人员需要深入了解和掌握的知识。
一、税收筹划的基本原则1. 合法合规：企业在税收筹划中必须遵循国家的税收法律法规，不能违反相关法律规定。
2. 合理合理：企业要合理利用税收政策、法律的空白区，通过合理方式减少税负，避免“合法避税”转化为“逃税”。
3. 稳定稳定：企业在制定税收筹划方案时应该注重稳定性，避免企业频繁改变筹划方案，以避免引起税务机关的关注和审查。
二、建筑施工业税收筹划规律1. 增值税筹划（1）项目分包：建筑施工企业可以通过将项目分解为多个分包工程，使每个分包工程的合同金额不超过增值税免征额度，从而实现减少增值税负担的目的。
（2）工程进度控制：建筑施工企业可以合理安排工程进度，避开增值税征税时点，例如将项目分包的时间晚于与业主签订总包合同的时间。
（3）两套账目管理：建筑施工企业可以合法使用两套账目管理制度，一套用于与业主结算，另一套用于与税务机关结算，通过合理调整两套账目之间的差额，达到减税的目的。
2. 所得税筹划（1）费用发生原则：建筑施工企业应根据费用发生原则，即费用确实发生与企业活动歧义发生的时间一致，合理选择费用确认的时点，以最大限度地推迟所得税的缴纳。
（2）利润调整：合理调整企业利润结构，例如推迟利润确认时点、保持合理利润水平、降低高额利润比例等方式，降低所得税负担。
（3）投资方向调整：建筑施工企业可以选择合理的投资方向，例如涉足国家重点扶持的产业，享受相关减税政策；合理利用税收优惠政策，参与城市建设、环保与节能等项目，减少所得税负担。
3. 城镇土地使用税筹划（1）合理选址：建筑施工企业在选址时，应优先选择已开发或区位相对较好的区域，以减少土地使用税的负担。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、工程承包建设项目某国有道路建设公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
该公司在95年1月中标总揽承建海天高速公路，合同约定根据完成工程量按实结算工程款。
在建设过程中，该公司把其中公路基础工程2,000万元分包给甲公司，把桥梁工程1,000万元分包给乙公司。
竣工后该公司获得的各项收入如下：1、公路建设工程5,000万元；2、临时设施费200万元；3、代支拆迁偿费1,000万；4、代支补偿田青苗款100万元。
一、该公司应纳税款的计算：1、营业税：临时设施费不得从营业收入额中扣除，收取代支拆迁补偿费、代支补偿农田青苗款属代垫款项应并入建筑工程收入额计税。
建筑业：（50,000,000＋2,000,000＋10,000,000＋1,000,000）－（20,000,000＋10,000,000）×3％＝63,000,000－30,000,000×3％＝990,000（元）2、城建税：990，000×5％＝49,500（元）3、教育费附加：990,000×3％＝29,700（元）4、印花税：①总包合同（50,000,000＋2,000,000）×0.3‰＝15,600（元）②分包合同（2,000,000＋1,000,000）×0.3‰＝900（元）二、代扣代缴税款的计算：1、营业税：建筑工程总承包人负责扣缴分包人应纳税款（20,000,000＋10,000,000）×3％＝900,000（元）2、城建税：900,000×5％＝45,000（元）3、教育费附加：900,000×3％＝27,000（元）〖注：书立建筑安装合同双方分别交纳印花税，海天高速公路的建设单位还应自行交纳印花税15,600元，承包公路基础工程的甲公司自行交纳印花税900元〗二、房建项目1、某国有房地产开发公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
该公司95年1月起开发建设本市长虹花园别墅区，自行设计，自行施工。
计征地开支1,000万元，三通一平等前期500万元，其他成本费用共耗2,500万元，建成别墅50套并于当年全部销售，取得收入如下：1、房价款7,400万元，并分别与屋主签订卖买合约；2、小区建设综合开发费200万元；3、代收水电安装的负荷费和管网费300万元；4、代收电话、电视线路安装费100万元；一、建筑工程项目应纳税款的计算：对出售自建建筑物征收建筑业的营业税，应根据同类工程的价格确定计税依据；没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）1、确定计税价格：%31%)101()250000005000000 10000000(-+⨯++=45,360,824.74（元）2、营业税（建筑业）：45,360,824.74×3％＝1,360,824.74（元）3、城建税：1,360,824.74×5％＝68,041.24（元）4、教育费附加：1,360,824.74×5％＝40,824.75（元）二、销售不动产应纳税款的计算：1、营业税：在售房时向对方收取的建设综合开发费，代收水电安装的负荷费和管网费，电话、电视线路安装费等属价外费用，均应并入营业额计税。
销售不动产：（74,000,000＋2,000,000＋3,000,000＋1,000,000）×5％＝4,000,000（元）2、城建税：4,000,000×5％＝200,000（元）3、教育费附加：4,000,000×3％＝120,000（元）4、印花税：房屋卖买合约适用“购销合同”税目，应按购销金额0.3‰贴花（74,000,000＋2,000,000＋3,000,000＋1,000,000）×0.3‰＝24,000（元）〖注：该房地产开发公司1月份预缴的企业所得税应自核自报自缴；各屋主应分别交纳印花税。
〗2、某国有房地产开发公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
9月10日教师节期间赠送两套价值共25万元的住房给某小学作教师宿舍，又义卖两套住房得款25万元通过政府部门赠送给“希望工程”。
同月，还用两套住房抵减了工程队25万元欠款，以半价出售十套住房给主管部门，得款62.5万元。
该公司应纳税款的计算：1、营业税：单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
价格明显偏低而无正当理由的，先按当月销售同类不动产的平价格核定。
销售不动产：（250,000＋250,000＋250,000＋625,000×2）×5％＝100,000（元）如果当期该国有房地产开发公司自己有施工队伍（除了分包出去外）并参与施工还应组价计算建筑业营业税2、城建税：100,000×5％＝5，000（元）3、教育费附加：100,000×3％＝3,000（元）〖注：该公司每月预缴的企业所得税应自核自报自缴。
〗3、某集体建筑公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
该公司为某房地产开发公司承建一栋商住楼，签订合同时，工程造价500万元，该建筑公司将其中50万元桩基础工程分包给另一公司。
由于市场原材料价格上涨以及工程提前竣工，该建筑公司取得房产开发公司补偿材料差价款30万元和提前竣工奖70万元。
一、该建筑公司应纳税款计算：1、营业税：补偿材料差价款、提前竣工奖是承包工程收入的组成部分，应并入营业额计税建筑业：（5,000,000－500,000＋300,000＋700,000）×3％＝165,000（元）2、城建税：165,000×5％＝8,250（元）3、教育费附加：165,000×3％＝4,950（元）4、印花税：①总包合同5,000,000×0.3‰＝1,500（元）②分包合同500,000×0.3‰＝150（元）二、代扣代缴税款的计算：1、营业税：建筑工程总承包人负责扣缴分包人应纳税款建筑业：500,000×3％＝15,000（元）2、城建税：15,000×5％＝750（元）3、教育费附加：15,000×3％＝450（元）〖注：1、该建筑公司按月预缴的企业所得税应自核自报自缴；2、书立施工合同双方分别交纳印花税，房地产公司还应自行交纳印花税1,500元，承包基础工程的公司应自行计算交纳印花税150元。
〗4、【例13】某集体建筑集团总公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收，6月份经营收入如下：1、土建施工队承包的工程合同实行平时预支、竣工后结算价款办法。
预收工程款200万元；另外有两个工程项目竣工结算收入1,000万元，其中已预收工程款700万元（按规定已完税），本月实收200万元，建设单位欠款100万元。
2、管理费收入50万元，其中收取属下单位管理费20万元，挂靠单位管理费30万元。
3、职工个人承包工程上交承包款20万元。
该建筑集团公司6月份应纳税款的计算：一、工程收入应纳税款的计算：1、营业税：施工企业办理完工程价款结算手续后，其营业收入已经实现，建设单位欠款也应并入计税。
建筑业：（2,000,000＋2,000,000＋1,000,000）×3％＝150,000（元）2、城建税：150,000×5％＝7,500（元）3、教育费附加：150,000×3％＝4,500（元）二、收取管理费应交税款的计算：1、营业税：对企业向其属下单位或挂靠单位收取管理费应按服务业税目“其他服务业”征收营业税其他服务业：（200,000＋300,000＋200,000）×5％＝35,000（元）2、城建税：35,000×5％＝1,750（元）3、教育费附加：35,000×3％＝1,050（元）〖注：该公司６月份预缴企业所得税应自核自报自缴〗【例14】某镇办集体建筑施工队经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收、定率带征（企业所得税带征率为2％）。
该施工队为某五金厂修建一间500平方米的厂房，所耗用材料价款18万元全部由五金厂提供，当月完工时，施工队只收取人工费2万元。
该施工队应纳税款的计算：1、营业税：包工包料工程或包工不包料工程，一律按包工包料工程以料工费全额计税建筑业：（180,000＋20,000）×3％＝6,000（元）2、企业所得税：（180,000＋20,00）×2％＝4,000（元）3、城建税：6,000×5％＝300（元）4、教育费附加：6,000×3％＝180（元）【例15】某集体建筑公司经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收、定率带征（企业所得税带征率为2％）。
该公司为某单位承建职工住宅楼一栋。
合同约定造价500万元，乙方带资利息由甲方负责补偿。
开工时先付200万元，竣工交付使用一年后再付300万元，并补偿利息60万元。
一、该建筑公司开工当月应纳税款：1、营业税（建筑业）：2,000,000×3％＝60,000（元）2、企业所得税：2,000,000×2％＝40,000（元）3、城建税：60,000×5％＝3,000（元）4、教育费附加：60,000×3％＝1,800（元）5、印花税：5,000,000×0.3‰＝1,500（元）二、竣工结算后应交税款：1、营业税（建筑业）：补偿利息是属价外收费，应并入营业额计税（3,000,000＋600,000）×3％＝108,000（元）2、企业所得税：（3,000,000＋600,000）×2％＝72,000（元）3、城建税：108,000×5％＝5,400（元）4、教育费附加：108,000×3％＝3,240（元）【例16】某集体建筑公司兼营房地产业，经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收。
95年1月经有关部门批准，同本市居民刘某签订协约：刘某将自己一座旧房屋交建筑公司拆建成商住楼，该房屋经有关部门评估造价为80万元。
该建筑公司负责全部的建造成本，建成后，首层800平方米归刘某作为旧房屋的补偿，其余七层归建筑公司。
同年8月该商住楼竣工交付使用，计每平方米造价1,000元，总面积7,000平方米，工程总造价700万元。
建筑公司把其中两层2,000平方米用作办公楼，其他4,200平方作为商品房，以每平方米1,200元价格出售。
一、建筑公司建筑项目应纳税款的计算：该建筑公司自建自用部分不征收营业税；自建自售的，既要征一道销售不动产的营业税，还要征一道建筑业的营业税。