完整版)房地产试题及答案
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案：C2. 以下哪个选项是房地产投资的特点？A. 高风险，高收益B. 低风险，低收益C. 高流动性D. 低门槛答案：A3. 房地产估价的常用方法不包括以下哪一项？A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D4. 以下哪个选项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：D5. 房地产权属证书主要包括哪几种？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 产权证D. 以上都是答案：D6. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案：D7. 以下哪个选项不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D8. 房地产的“三通一平”是指？A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案：B9. 房地产的“四害”是指？A. 地震、洪水、火灾、台风B. 地震、洪水、火灾、泥石流C. 地震、台风、火灾、泥石流D. 地震、洪水、台风、泥石流答案：D10. 房地产的“三率”是指？A. 容积率、建筑密度、绿化率B. 容积率、绿化率、建筑密度C. 绿化率、建筑密度、容积率D. 绿化率、容积率、建筑密度答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 交通便利性C. 周边环境D. 房屋质量答案：ABCD2. 房地产的“五证”包括以下哪些？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证E. 竣工验收备案表答案：ABCE3. 房地产的“三通一平”中，“三通”指的是？A. 通水B. 通电C. 通气D. 通路答案：ABD4. 房地产的“四害”中，以下哪些属于自然灾害？A. 地震B. 洪水C. 火灾D. 台风答案：ABD5. 房地产的“三率”中，以下哪些是衡量房地产项目的重要指标？A. 容积率B. 绿化率C. 建筑密度D. 土地使用年限答案：ABC三、判断题（每题1分，共5分）1. 房地产的“五证”是房地产合法交易的前提条件。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。
A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。
A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。
A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。
A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。
A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。
A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。
A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。
房地产及经营知识题库(150道附答案)精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版房地产及经营相关知识题库（150道）1、关于房地产企业销售商品房的方式，一下说法正确的是()。
DA、自行销售商品房B、商品房承销机构代销C、商品房承销机构包销D、以上说法均正确2、买受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署()。
AA、房屋验收交付单B、质量保证书C、使用说明书D、备案证明3、通常情况下，住宅用地的土地使用年限为()，商业、金融用地为()，工业用地为()。
CA、50年；40年；40年；B、70年；50年；50年；C、70年；40年；50年；D、50年；50年；40年4、阴角处理时，根据垂直控制线，用墨斗在阴角部位弹线，用调配好的腻子批抹在阴角两侧，采用从阴角处向两侧刮出腻子。
DA、灰刀B、直尺C、PVC阳角条D、灰刀和直尺5、办理预售证后几天内必须进行价格公示？AA、10天B、5天C、7天D、15天6、安装木质踢脚线，平面对接时采用直接法，阴、阳角对接时采用对角。
BA、30°B、45°C、60°D、90°7、建设工程质量的五方责任主体是()BA、勘察、设计、施工、监理和供货单位B、建设、勘察、设计、施工、监理单位C、勘察、设计、施工、监理单位和监管部门D、建设、设计、施工、监理单位和监管部门8、在预售证办理过程中由()确定苑区命名和街名地址编号。
AA、营销中心和规划设计院B、营销中心和工程部C、工程部和规划设计院D、规划设计院和物业9、办理建设工程规划许可证的过程中，放线册制作是由哪个部门负责：CA、开发部B、设计院C、规划局10、预售办理的标准各地都有所不同，一般标准为：低层住宅要求主体封顶，高层要求主体完成至总层高的()，并提供申办资料？BA、1/2B、2/3C、3/511、《建设工程规划许可证》的办理需提供环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见的复印件。
BA、正确B、错误12、建设单位取得土地流程(一级土地市场)的最后阶段不是签订国有建设用地使用权出让合同(分期付款)。
房地产知识试题及答案
房地产知识试题及答案# 房地产知识试题及答案## 一、选择题1. 房地产的基本属性包括：- A. 投资性- B. 位置固定性- C. 不可移动性- D. 所有选项答案：D2. 以下哪项不是房地产投资的特点？- A. 资金需求量大- B. 投资周期长- C. 投资回报率高- D. 投资风险低答案：D3. 房地产估价的方法主要有：- A. 成本法- B. 市场比较法- C. 收益法- D. 所有选项答案：D## 二、填空题4. 房地产的三大特性包括_______、_______和_______。
- 答案：位置固定性、不可移动性、耐久性5. 土地使用权的取得方式主要有_______、_______和_______。
- 答案：出让、划拨、租赁## 三、简答题6. 简述房地产估价的基本原则。
答案：房地产估价的基本原则包括：- 客观性原则：估价结果应基于市场和实际情况，不受个人主观意愿的影响。
- 独立性原则：估价师应独立进行估价，不受任何外部因素的干扰。
- 公正性原则：估价结果应公平公正，不偏袒任何一方。
7. 房地产交易中常见的风险有哪些？答案：房地产交易中常见的风险包括：- 市场风险：市场供求关系变化可能导致房地产价格波动。
- 政策风险：政府政策调整可能影响房地产的交易和价格。
- 信用风险：交易双方的信用状况可能影响交易的顺利进行。
- 法律风险：房地产交易可能涉及的法律问题，如产权纠纷等。
## 四、案例分析题8. 某开发商计划在一个新开发区建设住宅项目，需要考虑哪些因素？答案：开发商在新开发区建设住宅项目时需要考虑的因素包括：- 地理位置：评估项目所在地的交通便利性、周边设施等。
- 市场需求：调研目标客户群体的需求，确定项目规模和户型设计。
- 土地成本：评估土地购买或租赁的成本及其对项目总成本的影响。
- 资金筹措：规划项目的资金来源，包括自有资金、贷款等。
- 政策环境：了解当地政府对房地产项目的政策支持和限制条件。
房地产知识试题及答案
房地产知识试题及答案一、选择题1. 房地产是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。
以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家用电器D. 构筑物答案：C2. 以下哪个选项是房地产评估的常用方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上选项答案：D3. 房地产交易中，以下哪个术语表示买方对卖方的房产进行实地考察？A. 看房B. 签约C. 过户D. 交房答案：A二、填空题1. 房地产的________是指土地及其附着物，包括建筑物、构筑物等。
答案：定义2. 房地产评估中的________法是通过估算房地产的重置成本减去折旧来确定其价值。
答案：成本法3. 在房地产交易过程中，________是指买方对卖方的房产进行实地考察。
答案：看房三、判断题1. 房地产评估时，收益法只适用于投资性房地产。
（）答案：错误2. 房地产交易中，过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方。
（）答案：正确3. 房地产的评估价值是固定不变的，不会受到市场因素的影响。
（）答案：错误四、简答题1. 简述房地产评估的基本步骤。
答案：房地产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行市场分析、估算房地产价值、撰写评估报告。
2. 描述房地产交易过程中的“签约”环节。
答案：房地产交易过程中的“签约”环节是指买卖双方就交易条件达成一致后，签订正式的房地产买卖合同，明确双方的权利和义务。
五、案例分析题案例：张先生购买了一套位于市中心的住宅，成交价为200万元。
在交易过程中，他支付了3%的契税，1%的中介费，并承担了2万元的过户费用。
请计算张先生的总购房成本。
答案：张先生的总购房成本包括房屋成交价、契税、中介费和过户费用。
计算如下：- 成交价：200万元- 契税：200万元× 3% = 6万元- 中介费：200万元× 1% = 2万元- 过户费用：2万元- 总购房成本：200 + 6 + 2 + 2 = 210万元张先生的总购房成本为210万元。
(完整版)房地产试题及答案
二、单项选择题1．房地产的特点不是(D ) 。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素的是( C ) 。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权的归属不可能是( D ) 。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由( D )经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为( D) 。
A、40年B、50年 C 、60年 D、70年6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为( C ) 。
A、70年B、60年 C 、50年 D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为( D ) 。
A、70年B、60年 C 、50年 D、40年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权( A ) 。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是( ) 。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C 、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"D 、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1．房地产的 C)是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而(存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A 适应性B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性D 相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75解析： 80=1 .583/0 .8%[1- 1/(1+0 .8%)n] 解得 n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下 ,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )A11 .38% B12 .64% C15 .46% D 16 .22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12 .64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格( A )价值定价法所确定的价格。
房地产基础知识试题及答案
房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。
当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。
因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。
通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。
当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
房地产试题及答案
房地产试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地以及土地上的建筑物和附着物，包括：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地所有权D. 以上都是答案：A2. 房地产的四大基本特征不包括：A. 位置固定性B. 价值量大C. 投资风险小D. 用途多样性答案：C3. 在房地产交易中，买方需要支付的税费不包括：A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：C4. 以下哪个不是房地产投资的类型？A. 住宅投资B. 商业地产投资C. 农业地产投资D. 工业地产投资答案：C5. 房地产估价方法中，成本法不包括以下哪个因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场比较法答案：D6. 房地产抵押贷款的利率通常与以下哪个因素无关？A. 贷款期限B. 贷款金额C. 借款人信用D. 房地产市场行情答案：D7. 房地产产权登记的目的是：A. 确定产权归属B. 保障交易安全C. 促进房地产市场发展D. 以上都是答案：D8. 以下哪个不是房地产中介服务的内容？A. 房产评估B. 房产交易C. 房产租赁D. 房产设计答案：D9. 房地产交易中，买方需要对以下哪个事项进行核实？A. 房屋的面积B. 房屋的朝向C. 房屋的产权年限D. 以上都是答案：D10. 房地产的“五证”不包括：A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 房屋所有权证答案：D二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。
（对）2. 房地产投资的收益主要来源于租金和房价上涨。
（对）3. 房地产的税费包括契税、印花税和个人所得税。
（错）4. 房地产的估价方法主要有成本法、市场比较法和收益法。
（对）5. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率。
（对）6. 房地产产权登记是买卖双方的义务。
（错）7. 房地产中介服务不包括房屋设计。
（对）8. 房地产交易中，买方需要核实房屋的产权年限。
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完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。
A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。
A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。
2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。
（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。
（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。
（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。
（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。
该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。
则本期预测销售量为(C)万台。
解析：Q=0.8*110+0.2*100=1087.下列说法不正确的是(A)A。
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2.B。
偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2.C。
在国际上，银行一般要求这一比率维持在200%以上。
D。
一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%-45%。
8.某笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（B）A。
P（1+i）nB。
AP（1+i*n）C。
CP*n*iD。
A（1+i）n解析：Fn= P（1+i*n）9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%。
如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（B）A。
101万元B。
137万元C。
256万元D。
500万元解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=13710.从房地产投资的角度来看，风险是指(B)A。
房地产投资结果的好坏程度B。
获取预期投资收益的可能性大小C。
房地产投资项目激烈竞争程度D。
房地产开发程度11.商业物业风险最大的原因是(A)A。
商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大。
B。
商业投资的预测最难。
C。
商业的社会发展方向不易预测。
D。
商业人员无法竞争时心理变化很大。
12.房地产开发活动可以从(D)两个方面进行考察。
A。
投资资金量和预期收益资金。
B。
资金流通方式和对策。
C。
出租、出售或经营形态。
D。
物质形态和货币形态。
13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（A）A。
销售收入B。
开发利润C。
成本利润率D。
投资回报率14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（B）A。
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等，作为其分析对象。
B。
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C。
分析时要设定不确定因素的变化范围。
15.开发商通常在收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后的一个月内进行核实、确认或提出修改意见，以确保准确性和合法性。
16.个人住房抵押贷款期限可长达30年。
17.贷款担保人不能取代借款人的信用状况，其他选项都是正确的。
18.市级购物中心的建筑规模一般都在3万平方米以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
19.正确的调查步骤顺序是acbd，即确定问题和调查目标，制定调查计划，收集和分析信息，报告结果。
21.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及消费者社会阶层分布的调查。
23.在房地产市场的分类中，二级市场是指新建商品房租售市场。
24.名义利率为12%。
25.该项投资的税后现金回报率为11%。
26.这种还本付息的方式为汽球法。
27.经济评价选择评价标准类基础参数，其指标不包括目标财务杠杆比率。
其他选项都是包括的。
A．房东B．XXX4、某房地产项目总投资为2.5亿元，建设期为2年，预计销售周期为3年，预计销售收入为3.5亿元，预计销售成本为2亿元，则该项目的投资回收期为（B）年。
A．1.5B．3C．4D．55、某商业综合体项目总建筑面积为10万平方米，其中商业面积为6万平方米，停车位为1000个，停车面积为2万平方米，则该项目的停车配比为（B）。
A．1:3B．1:6C．1:8D．1:106、某房地产开发项目总投资为1亿元，建设期为2年，预计销售周期为3年，预计销售收入为1.8亿元，预计销售成本为1.2亿元，则该项目的净现值为（C）万元。
A．2000B．4000C．6000D．80007、某物业公司管理的一个商业综合体项目，租赁率为90%，总年租金收入为5000万元，物业管理费用为500万元，则该项目的净租金收入为（A）万元。
A．4500B．4000C．3500D．30008、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积为2万平方米，容积率为2.5，绿地率为30%，则该项目的绿地面积为（D）平方米。
A．1500B．2000C．2500D．30009、某房地产开发项目总建筑面积为5万平方米，其中住宅面积为3万平方米，商业面积为1万平方米，公建面积为1万平方米，则该项目的容积率为（C）。
A．1.0B．1.5C．2.0D．2.510、某物业公司管理的一个写字楼项目，总建筑面积为5万平方米，出租面积为4万平方米，租赁率为80%，总年租金收入为8000万元，则该项目的年平均租金收入为（C）元/平方米。
A．200B．250C．300D．35011、某房地产项目总用地面积为1万平方米，建筑面积为4万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的停车位数量为（B）个。
A．100B．200C．300D．40012、某房地产开发项目总用地面积为2万平方米，建筑面积为8万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的停车面积为（C）平方米。
A．2000B．4000C．6000D．800013、某物业公司管理的一个商业综合体项目，总建筑面积为10万平方米，租赁率为80%，总年租金收入为1.2亿元，则该项目的年平均租金收入为（B）元/平方米。
A．100B．120C．150D．20014、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积为2万平方米，容积率为2.5，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的停车位数量为（A）个。
A．100B．200C．300D．40015、某商业综合体项目总建筑面积为8万平方米，其中商业面积为6万平方米，停车位为1200个，停车面积为3万平方米，则该项目的停车位配比为（D）。
A．1:3B．1:5C．1:7D．1:816、某房地产开发项目总用地面积为1万平方米，建筑面积为3万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的停车位数量为（A）个。
A．100B．200C．300D．40017、某物业公司管理的一个写字楼项目，总建筑面积为5万平方米，出租面积为4万平方米，租赁率为80%，总年租金收入为8000万元，则该项目的总租赁面积为（B）平方米。
A．2000B．4000C．5000D．800018、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积为1.5万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的绿地面积为（B）平方米。
A．1500B．2000C．2500D．300019、某商业综合体项目总建筑面积为10万平方米，其中商业面积为6万平方米，停车位为1200个，停车面积为3万平方米，则该项目的停车面积配比为（C）。
A．1:3B．1:5C．1:4D．1:820、某房地产开发项目总用地面积为2万平方米，建筑面积为6万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的停车位数量为（C）个。
A．1000B．2000C．3000D．40004、在房地产市场营销工作中，主要目的是让潜在客户（A）认识所营销的物业。
这可以通过广告和宣传来实现。
5、某开发商投入8000万元用于一房地产开发项目，预计开发周期为3年。
当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%。
已知开发商自有资金占总投资的30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（B）。
6、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，已经投入了500万元的建设资金。
预计该项目的建设投资总额为1800万元。
在此情况下，该开发商可以获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
7、（D）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标。
它是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。
8、经营性房地产项目的成本收益率等于正常经营年份的净经营收入除以总开发成本，再乘以100%。
9、房地产开发项目的建设过程是指从获得土地到全部工程竣工的持续时间。
10、关于价格弹性，正确的描述是（D）。
在短期内，房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性。
11、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（B）。
12、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
13、正确答案为C，因此无需改写。
14、建筑功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度。
15、适于在新区开发的建筑是高级住宅和公寓，因为新区一般都是高档住宅区。
16、在整个开发过程中最为重要的一个环节是投资机会选择与决策分析，因为这关系到项目的可行性和投资的风险。