初探住宅工程质量分户验收的实施方法和操作步骤
浅谈住宅工程质量的“分户验收”
Ｋ ｅ ｒ ：ｒｓｄ ｎｃ ； ｏ ｓｒ ｃｉｎ ｑ ａ ｉ ； ｏ ｒａ ｃ ｐａ ｃ ｙ ｗｏ ｄｓ ｅ ｉ ｅ ｅ ｃ ｎ ｔ ｔ ｕ ｌｔ ｄ ｏ ｃ ｅ ｔｎ ｅ ｕ ｏ ｙ
中 图分 类 号 ：Ｕ １ Ｔ ７
文 献 标 识 码 ： Ａ
文 章 编 号 ：０ ６ ４ １（０１ ２— ０ ５ ０ １０ — ３ １ ２ ０）１ ０７ — ２
０ 引 言 作 为《 住宅质量 保证 书》 的附件一并交给业主。 住 宅 工 程 质量 分户 验 收 ， 是指 住 宅 工 程在 按 照 国 家 规 范 要 求 内 ４ 分 户 验收 应 注意 的 问题
耿 学 斌 Ｇｅ ｇＸｕ ｂｎ ｎ ｅｉ
（ 中冶京 唐第 一建 设有 限公 司 ， 山 ０４０ 唐 ６００）
（ ｈ ｏ ｓｒｃｉｎＣｏｐ， ｔ． ｆ ２ Ｃ Ｇｒｕ Ｔ ｎ ｓａ ６ ０ ０ Ｃ ｉａ） Ｔ ｅ１ｔ ｎｔ ｔ ｒ ．Ｌｄ ｏ ＭＣ ｏｐ，ａ ｇｈ ｎ０ ０ ， ｈｎ ｓＣ ｕ ｏ ２ ４
容 进 行 工 程 竣 工验 收 时 ， 每 一 户及 单 位 工程 公 共部 位 进行 的 专 门 对 分户 验 收 是 工 程 竣 工验 收前 的重 要环 节 ， 能 取 代 工 程 的 竣 工 不 验 收 ， 在 分 户 验 收 合 格 后 出具 工 程 质 量 竣工 验 收 记 录 。本 文在 分 验 收 ， 宅 工程 质 量 分 户 验 收 不 合 格 的 ， 设 单 位 不 得 组 织 单 位 工 并 住 建 析 各 地 分 户验 收 实 施 办 法 的基 础 上 ， 合 本 地 区 的 实 施 情 况 ， 出 程 竣 工 验 收 。 工 程 竣 工验 收 时 ， 仅 要 对 分 户 验 收 情 况 进 行 验 证 性 结 提 不 了分 户 验 收 的 操作 要 点 以及 应 该 注 意 的 问题 。 的检查 ， 还应对 分户验收 中没有涵盖的内容如外墙 、 屋面 、 ｌｒ 室￣ －程 ， １ 制度 的 出台 背 景 等进行检查。合格 后方能通过竣工验收。 以往当一幢楼竣工后 ， 只对这幢楼 的地基基础 、 主体 结构、 用 使 工 程 质 量 监 督 机构 应 当在 监 督 单 位 工 程 竣 工验 收 前 ， 机抽 查 随 功 能 等 进 行验 收 ， 收 以 “ ” 单位 ， 验 幢 为 不进 入 “ ” 而 消 费 者 最 看 重 ２ ％的分户验 收资料， 户 。 ０ 并量测总户数 的 ５ 每栋楼的工程实体复测 ％， 的就 是 户 室 内 的功 能和 质 量 ， 如 ： 缝 、 水 、 积 缩 水 等 问 题 。 例 裂 渗 面 因 不低 于 ３户 ， 现 分 户 验 收记 录 不 完 整 的 、 户 验 收 成 员 不 符 合 要 发 分 此 ， 多住 宅 质 量 投 诉 往往 在 户 室 内。 大 求 或 实体 抽 测 与 分 户 验 收 记 录 表 不 符 ， 差 较 大 的 ， 认 为 该 分 户 极 则 实 施 分 户 验 收 ， 等 于 从 源头 上 实 现 了严 格 监 管 ， 以 为 住 户 验 收 无 效 ， 令 建 设 单 位 重 新 组 织 分 户 验 收 。 监 督 有 关 单位 是 否按 就 可 责 解 除 很 多 忧 虑 。 ２０ ０ ８年 ｌ 月 １日 ， 北 省 已经 将 分 户 验 收 规 程 作 照 要 求 对 质 量 分 户 验 收 中提 出 的 问题 进 行 了整 改 ， 在 工程 质 量 监 １ 河 并 为地 方标 ； 诸 实施 。 实 施情 况 来 看 ， 户验 收适 应 了形 势 ， 现 督 报 告 中 明 确 提 出 有 关住 宅 工 程 分户 验 收 专 项 监督 意见 。 隹付 从 分 体 了“ 百姓利益无小事” 的思想和以人为本 的理念。 ５ 将分户验收 同处理质量投诉、 治理质量通病相结合 ２ 验 收 的 工 作 内 容 ① 房 间尺 寸偏 差问题 ，往往在后 期维修和赔偿 问题上纠缠 不 依据 国 家工 程 质 量 标； 规 范 以及 经 审 查 合 格 的施 工 图设 计 文 清 。 求 分 户验 收时 测 量 人 员 要 认 真 施 测 ， 实 记 录 ， 现 问 题及 时 隹、 要 如 发 件， 分户验收的质 量标准主要包括 ： 《 ① 混凝土结构工程施工质量验 处 理 ， 且 要 用 极 差 的 概 念 对房 间尺 寸进 行 评 定 。 同一 房 间 、 而 即 同一 收规范》 ②《 ； 建筑装饰装修工程质 量验收规范 》③ 《 ： 建筑地 面工程 测 项 的 极 差 不许 超 过 允 许 偏 差 的 绝 对值 。 如 砖 混 结 构 净 高 允许 偏 例 施工质量验收规范》④ 《 ； 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 差 为 ＋ ０ ３ｍｍ， 实 测 为＋ ６ ｍ， ＨＩ １ｍ Ｈ２实 测 为 一 ９ １ｍｍ， 然 两 个 点 各 自 虽 范》 ⑤《 ； 建筑 电气工程施工质量验 收规范》 ⑥《 ； 建筑工程 施工质量 不 超 标 ， 极 差 为 ３ ｒ 也 是 不符 合 要 求 的 。 对 开 间 的测 量 ， 定 但 ５ ｍ， ａ 规 验收统一标准》 ⑦ 《 民用建筑 节能工程质量验 收规程 》 等相 关规范 测 点 为距 墙 角 ３ ０ ｍ， ０ ｍ 高度 距 地 面 ５ ０ ｍ（ ５ ０ ｒ 即 ０线 ）方便 了毛 坯 ａ ， 标； 隹。 房的测量选点 。②有防水要求的卫生间渗漏问题 ， 我们采用砼上翻 在 确 保 工 程 地 基基 础 和 主 体 结 构 安 全 可靠 的基 础 上 ， 户 验 收 边 吊模 施 工 ， 地 面 一 次性 浇注 ， 分 与 形成 一 个 整体 的 盆 状 结 构 ， 止 积 防 以检查工程观感质量和 使用功能质量 为主 ， 对每套住宅 的观感质量 水向外部扩散 。在住宅工程分户验收前 ， 所有卫生 问蓄水 ２ ４小时 ， 和使用功 能进 行检查 ， 要 内容如 下 ： 主 ①房 屋室 内空间尺 寸 ； 地 深度＞ ０ ｍ， ② ２ ｍ 检查 抽查 户的楼上楼下是否有渗漏。 ③对外墙、 外窗和 面、 墙面和顶棚 面层质量 ； 门窗、 ③ 护栏安装质量 ； ④室 内防水工程 屋 顶 的渗 漏 ， 强调 窗 台 抹灰 的 内高 外 低 ， 止 窗 口下部 积 水 ， 防 向室 内 质量 ； 给排水及采暖 系统安装质量 ｉ ⑤ ⑥室 内电气工程安 装质量 ： 及 窗 下 墙 体 的渗 漏 ： 窗着 重 检 查 窗框 四 周 是 否 塞 实 海 绵 棒 ， 胶 ⑦ 外 打 建筑 节 能 工 程 质 量 。 密 实程 度 ， 空 玻 璃是 否 漏气 、 裂 ， 封 胶 条 的完 整 性 ； 中 开 密 对屋 顶 ， 则 ３ 验 收 程序 及 组织 观察雨后渗漏情况 ， 地面无渗漏， 排水顺畅。 ④对于现浇楼板 开裂 问 分 户 验 收 应 在 单 位 工 程 竣 工 验 收 前 进 行 ，由 建 设 单 位 组 织 监 题 ， 必须在主体施工 阶段 事前控制 ， 在预拌砼 的生产 、 浇注 、 养护过 理 、 工 单位 有 关人 员 ， 照验 收所 涉 及 的 内容 编制 分户 验 收 方 案 ， 程 中严 格 按 现 浇板 抗 裂 施 工 方 案 操 作 ， 禁 对 砼 擅 自加 水 ， 好 砼 施 按 严 做 明确 各 方 职 责 ， 定 每 套 住 宅 验 收 项 目 、 确 内容 、 量 ， 制 抽 查 点 分 的 坍 落 度 测 量 ， 浇 注 后 初 凝 前 用 木 抹 子搓 一 遍 ， 数 绘 砼 终凝 前 再 用 铁 抹 布图。 落实质量检查人 员和检查工具 ， 参加人员专业化、 检测资料格 子压 光 ， 或者浇注后及时加盖塑料 薄膜 ， 制砼 水分的蒸 发 ； 控 在钢筋 式化 、 查 结 果公 开 化 ， 求达 到 制 度 科 学 、 序 合 理 、 观 真 实 、 检 力 程 客 操 工 程 中 ， 点 检 查 负 弯矩 筋被 踩 下 ， 距 、 置 不正 确 等 易造 成 砼 开 重 间 位 作简 明 、 用 明显 的效 果 。 作 裂的问题 ， 有效减 轻了后期分户验收及维修 的工作量。⑤给排水工 主控项 目和一般项 目的观感质量应全数检查验收。 观感检查项 程质 量 ： 给排水管道 、 门、 口、 阀 接 水嘴等无渗 漏 ； 管道坡 向正确 、 无 目应 通 过 目测 观察 的 方 法检 查 。 整 、 直 、 高 等 ， 使 用靠
分户验收流程
分户验收流程分户验收是指在房屋交付使用之前，对房屋进行检查和验收的过程。
分户验收的目的是为了确保房屋的质量符合相关标准，保障购房者的权益。
下面将介绍分户验收的具体流程。
1. 提前准备。
在进行分户验收之前，需要提前准备相关的文件和资料。
包括房屋交付使用的相关合同、验收标准、验收表格等。
同时，需要通知相关的验收人员和业主代表，确保验收的顺利进行。
2. 开始验收。
验收人员按照事先制定的验收标准和流程，对房屋进行逐项检查。
主要包括房屋的结构、装修、设施设备、安全隐患等方面的检查。
同时，还需要检查房屋周边环境和公共设施的完善情况。
3. 记录问题。
在验收过程中，发现的问题需要及时记录下来。
包括文字描述和图片、视频等形式，以便后续整改和处理。
同时，需要对问题进行分类和分级，确定优先处理的顺序。
4. 沟通协商。
在验收过程中，可能会出现一些问题和异议。
这时需要及时与相关责任方进行沟通协商，找出解决问题的最佳方案。
同时，需要保持沟通的畅通和及时反馈，确保问题能够得到有效解决。
5. 整改处理。
验收完成后，责任方需要对验收中发现的问题进行整改处理。
包括修复、更换、补偿等方式，确保问题得到彻底解决。
同时，需要对整改情况进行跟踪和监督，确保整改质量符合要求。
6. 再次验收。
在整改完成后，需要进行再次验收。
确保之前存在的问题得到了有效解决，房屋质量符合标准。
如果再次验收合格，即可进行房屋交付使用手续的办理。
7. 完成验收。
当房屋通过再次验收后，即可完成分户验收的流程。
责任方需要签署验收意见，确认房屋的质量符合标准。
同时，需要对验收过程中的经验教训进行总结，为今后的工作提供参考。
以上就是分户验收的具体流程。
通过严格的验收流程，能够保障房屋质量，维护购房者的合法权益。
希望相关责任方能够严格按照流程执行，确保分户验收工作的顺利进行。
住宅工程分户验收制度
住宅工程分户验收制度一、总则为加强住宅工程的质量管理，保障购房者的权益，规范住宅工程的验收程序，提高施工单位的工程质量，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于住宅工程的建设、监理、设计及相关单位和个人，包括施工单位、设计单位、监理单位、业主代表、物业管理公司等。
三、分户验收的目的1. 保障住宅工程质量，满足购房者的居住需求；2. 规范工程验收，减少纠纷发生；3. 提高施工单位的工程质量，减少返工率；4. 加强监理单位的监督能力，提高监理质量。
四、分户验收的内容1. 结构验收：包括基础、框架、墙体等部位的验收；2. 建筑设备验收：包括给排水设备、通风设备、供暖设备等的验收；3. 装饰装修验收：包括地面、墙面、天花、门窗、电气线路等的验收；4. 环保设施验收：包括垃圾处理设施、污水处理设施等的验收；5. 安全设施验收：包括消防设施、紧急疏散通道等的验收；6. 其他：根据具体情况进行补充。
五、分户验收的程序1. 施工单位完成工程后，委托监理单位组织验收；2. 监理单位组织相关专家对工程进行验收，编制验收报告；3. 业主代表参与验收，提出意见和建议；4. 验收合格后，签订验收单，并办理相关手续；5. 验收不合格的部分，责任单位需及时整改并重新验收。
六、分户验收的条件1. 工程符合国家法律法规和相关标准规范；2. 工程质量达到设计要求，无漏水、开裂、渗水等现象；3. 设备设施安装完好，运行正常；4. 装饰装修风格与设计一致，无缺陷；5. 环保设施完备，符合环保要求；6. 安全设施齐全，符合消阁标准。
七、分户验收的监督1. 监理单位应按照项目合同规定，对工程进行全程监督；2. 业主代表要积极参与验收过程，保障自己的权益；3. 监督部门应对监理单位的监督工作进行定期评估；4. 物业管理公司应定期检查和维护工程设施。
八、分户验收的管理1. 工程建设单位应按规定组织工程验收；2. 监理单位要加强对工程的监督，并及时通报问题；3. 设计单位要提供符合工程实际的设计方案；4. 业主代表要保持独立立场，维护自己的合法权益；5. 物业管理公司要加强对小区设施的管理和维护。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。
为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。
本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。
通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。
在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。
我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。
建设住宅分户验收流程及方案
建设住宅分户验收流程及方案住宅分户验收是指在住宅项目完工后，由相关部门对住宅进行检查和验收的过程。
本文将结合住宅分户验收的目的、流程和方案，详细介绍住宅分户验收的具体步骤和注意事项。
一、住宅分户验收的目的住宅分户验收的目的是确保住宅建设符合相关法规和标准要求，保障住户的合法权益和安全。
通过对住宅的全面检查和验收，可以及时发现和纠正住宅建设中存在的问题，提高住宅的质量和安全性。
二、住宅分户验收的流程住宅分户验收的流程可以分为申请阶段、准备阶段、实施阶段和总结阶段。
1.申请阶段住户在住宅项目完工后，向相关部门申请住宅分户验收。
申请时需要提供相关证明文件和资料，如住宅用地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案等。
2.准备阶段相关部门接到分户验收申请后，会安排工作人员进行准备工作。
准备工作主要包括收集和整理相关资料、编制分户验收方案、组织相关人员参与验收等。
3.实施阶段实施阶段是住宅分户验收的核心环节。
工作人员按照分户验收方案，分批次对住宅进行实地检查和验收。
主要内容包括外部建筑结构、内部装修装饰、安全设备和工程质量等方面的检查。
针对发现的问题，工作人员需要及时记录并提出整改要求。
4.总结阶段住宅分户验收完成后，相关部门会组织召开总结会议，对验收过程中的问题和经验进行总结。
在总结会议上，还会对发现的问题和整改要求进行跟踪和督促，确保问题得到及时解决。
三、住宅分户验收的方案为了确保住宅分户验收的有效进行，可以采取以下方案：1.制定分户验收标准制定住宅分户验收的标准是保障验收质量的关键。
相关部门应结合国家相关法规和标准，制定适用于当地的分户验收标准。
分户验收标准应具体明确验收的内容、要求和标准，以便工作人员进行检查和判断。
2.建立分户验收机构为了保证住宅分户验收的公正和专业性，可以建立独立的分户验收机构。
该机构应有相关资质和专业人员，能够独立、客观地进行住宅分户验收工作。
同时，该机构应建立健全的工作流程和管理制度，确保验收工作的高效和规范。
住宅楼分户验收空间数据实测操作方法
墙面
L1-1=4200
墙面
L2-1=3230
H1=2762765
查单元，而公共部分则以每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台 （通道）为一个检查单元。
（2）测量控制点就是室内每个房间地面距纵横墙体 500 处和室内中心点，墙上的测 距点为净高点向上 500。确定以后用十字丝标出，按下图进行标注。墙体两侧无分隔墙 的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。（如图）
住宅楼分户验收空间数据实测操作方法
一、 分户验收空间数据测量准备工作
（1）.准备工具： 1.卷尺
2.测距仪
3.手套
4.十字章和印台
5.印油
6.沙皮纸
7、在实施开间标高数据标注时，为了使用方便、快捷、美观，特设计一款分户验收专 用章来方便数据的标注。（专利产品）
8、专用印台
9、数字章尺寸
二、 分户验收的测量实施方法 （1）主要对室内空间和公共部分的进行了尺寸测量。对于室内空间，以一户为一个检
5.轻轻沾上印台
6.字体均匀沾满印油
7.左手拖住数字章（保持水平）右手用力按紧数字章
10.效果展示
为了与各施工企业分享本公司成果，使分户验收过程更加方便快捷，室内效果美观 大方，如有意向者可联系： QQ 群：80869423 。
一 套 专 用 数 字 章 用 具
L2-2=3236
H5=2768
楼地面
H4=27L610-2=4203 L2-1=3230
H3=2768 L1-2=4203
建设住宅分户验收流程及方案
建设住宅分户验收流程及方案1. 引言建设住宅分户验收流程是指在房屋建设完成后，进行住宅分户验收的一系列程序。
本文档旨在介绍建设住宅分户验收的流程和相关方案，以确保房屋建设质量和居民权益的保障。
2. 分户验收流程建设住宅分户验收流程可以分为以下几个步骤：2.1. 预验收准备在实施分户验收之前，需要做好以下准备工作：•确定分户验收的时间和地点•准备验收设备和工具•邀请相关单位参加验收2.2. 验收现场准备在验收现场，需要进行以下准备工作：•验收人员签到和确认身份•检查验收设备和工具是否齐全•现场安全检查，确保没有安全隐患2.3. 分户验收操作流程分户验收操作流程包括以下步骤：2.3.1. 工程项目确认验收人员需核实以下项目是否符合规定：•房屋结构是否完好•室内外装修是否合格•楼层高度是否符合标准•煤气、电力、给排水等设施是否正常2.3.2. 功能设施验收验收人员需检查以下功能设施是否完好：•厨房设施如水槽、燃气灶是否正常运作•卫生间设施如马桶、淋浴是否正常运作•电力设备如插座、灯具是否正常使用2.3.3. 安全设施验收验收人员需检查以下安全设施是否齐全并正常运作：•灭火器是否符合要求并处于良好状态•紧急疏散通道是否畅通•安全标识是否完整2.3.4. 环境设施验收验收人员需检查以下环境设施是否良好：•水源是否正常供应•垃圾处理设施是否完善•楼道、公共区域是否清洁整齐2.4. 验收结果确认在完成分户验收后，需要对验收结果进行确认和记录：•根据验收情况，确认是否合格•出具分户验收报告•如有不合格项，提出整改要求，并进行复验3. 分户验收方案针对建设住宅分户验收，可以制定以下方案：3.1. 分户验收标准根据相关法规和标准，制定具体的分户验收标准，明确各项验收指标及合格标准。
3.2. 分户验收指南编制分户验收指南，详细描述每一项分户验收的具体操作步骤和内容，以便验收人员能够清晰了解和执行。
3.3. 分户验收培训对参与分户验收的人员进行培训，包括法规知识、验收标准和操作流程，提高他们的专业水平和操作能力。
住宅工程分户验收实施方案完整版.doc
住宅工程分户验收实施方案完整版.doc范本1：住宅工程分户验收实施方案完整版1. 项目背景本项目是一栋位于XX市的住宅工程，总建筑面积约XXX平方米，共有X个单元，X个楼层。
本方案的编制基于国家相关法律法规及技术标准，旨在确保工程质量和顺利完成分户验收工作。
2. 验收范围和内容2.1 验收范围本次分户验收涉及整个住宅工程的所有户型，并包括配套使用的公共设施、生活设备等。
2.2 验收内容2.2.1 结构部分- 验收结构构件是否存在裂缝、脱落等问题- 验收结构安全是否符合规范要求- 验收结构主体是否存在变形、下沉等问题2.2.2 电气部分- 验收电气线路是否符合国家标准及安全要求- 验收配电箱、开关、插座等电气设施是否正常运行- 验收电气设备是否符合相关标准要求2.2.3 给排水部分- 验收给水管道是否存在渗漏、破损等问题- 验收排水管道是否通畅、无堵塞情况- 验收卫生间、厨房等设施是否正常运作2.2.4 装饰部分- 验收墙面、地面、天花板等装饰是否完整、平整- 验收门窗、玻璃等是否安装牢固、无损坏- 验收卫生间、厨房等装修是否符合相关卫生要求3. 验收程序3.1 前期准备- 收集工程图纸、施工合同等相关资料- 制定验收计划，确定工作流程和时间节点- 确定验收人员及其职责3.2 进入验收阶段- 依次对各个户型进行验收，按照验收内容进行检查- 对发现的问题及时记录并提出整改意见- 验收合格的户型进行验收记录和评价3.3 完成验收工作- 汇总验收结果，形成分户验收报告- 将验收报告提交相关部门及业主- 若存在问题，要求承建单位及时整改，并进行复验4. 相关附件本文档涉及的附件包括：- 建筑工程图纸- 施工合同及其他相关合同文件- 监理报告和检测报告- 各户型的验收记录和评价5. 法律名词及注释- 建设工程质量验收规范：国家旨在监督和管理建设工程质量的法律法规，包括对住宅工程分户验收的相关规定。
- 建筑工程施工合同：承建单位与业主签订的约定了工程建设的具体内容、质量要求、时间计划等的合同。
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发商 ） 主承包商 （ 、 社会中标单 位） 各类分包商 、 、 材料设备供
应商 、 监理单位 ； 政府管理 的工程质量 、 文明安全 、 规划监察
等职能部 门；有关技术保障的社会各类 检测单位 ，如环保 、
地质 、 气象 、 白蚁防治 、 电气 、 防雷、 消防等 ， 以及垄断行业如 供水 、 电、 供 供气 、 通讯等 承包单位 ， 构成 了十分复杂又相互 制约 的项 目管理和承包体系 。 １３ 工程项 目管理 、 ． 质量控制难度大
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（ ａ ｎ ｎｎ ｅｌ ｓ ｔ Ｄ ｖｌｐ ｅｔ ｏ，ｔ，ａｊ ｇ Ｊ ｎｓ ２ ０ ｈｎ ） Ｎ ｍｉ Ｗｕｉ Ｒ ａ Ｅｔｅ ｅｅ ｍ ｎ Ｃ ． ｄ Ｎ ｎｉ ｉ ｇｕ １１０ Ｃ ｉ ｇ ｇ ａ ｏ Ｌ ｎ ａ １ ａ
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维普资讯
江苏建筑
２０ 年第 ３ （ ０７ 期 总第 １３ ） １期
６ ９
初探住宅工程质量分户验收的实施方法和操作步骤
吴 仕 继
（ 京武 宁房 地产 开发 有 限公 司 。 苏 南京 南 江
２ １０ ） １１０
［ 摘 要 】 住宅工程质量分户验收是国家对工程质量管理控制试行的新办法， 对降低工程质量通病意义深远， 根据参加质
我 国住宅工程质量试行分户验收管理办法 ， 在北京 市
朝阳区率先开始试 点以来 ， 宁夏全境 、 太原 、 南京 、 绍兴 、 长 春 、大连等城市都陆续开始启动 了这项具有创新意识 的住
构。
１２ 参与管理和承建的单 位众多 ． 在现 阶段 的工程建设 中普遍存在参 与和承建的单位众 多 的情况 ， 本小 区一期二组团工程亦不例外 。建设单位 （ 开
Ａｎ Ａｎ ｌｓ ｂ ｕ ｈ ｅ ｏ ｎ ｅＯｐ ｒ ｔ ｎ Ｓ ｅ ｓｏ ｅ ａ ａ ｅ ｋｎ ａｙｉ ａ ｏ ｔｔｅＭ ｔ ｄ ａ ｄ ｔ ｅ ａｉ ｔｐ ｆＳ ｐ ｒ ｔ Ｃｈ ｃ ｉｇ ｓ ｈ ｈ ｏ ｅ
ｎ ｃｅｔｎ ｅｆ ｕｉ ｒｊ ｌｙ ａ ｄＡ ｃｐａ ｃ ｒＨｏｓ ｇＰ ｏｅｔ ａ ｔ ｏ ｎ ｃ Ｑｕ ｉ
ｉ ｔ ｘ ｅ ｅ ｃ ｆ ｔ ｄｎ ｅ ａ ｔ ｈ ｃ ｉ ｇａ ｃ ｅ ｔｎ ｅ ｆ ｌ ｔ Ｉｔ ａ ｌ ｓ ｔ ｄ ａ ｅａｌ ｆ ｓ ｅ ｐ ｒ ｎ ｅｏ ｔ ｎ ｉｇ ｔ ｅ ｓｐ ａｅ ｃ ｅ ｋ ｎ ｄ ａ ｃ ｐａ ｃ ｒｔｅ ｑ ａ ｉ ， ｙ ｔ ａｙ ｅｔ ｅ ｍｅ ｏ ｄ ｄ ｔｉ ｒ ｉ ａｅ ｈ ｒ ｎ ｏ ｈ ｕ ｙ ｒ ｏｎ ｈ ｈ ｎ ｏ ｒ ｔ ｎ ｓ ｐ ｏ ｅ ｓ ｏ ｄ ｂ ｓ ｄ ｉ ｅ ｓ ｐ ｒ ｔ ｃ ｅ ｋｎ ｄ ａ ｃ ｐａ ｃ ， ｓ ｔ ｙ ｐ ｖｄ ｓ ｍｅｅ ｌ ｈｅ ｍｅ ｔ ｒ ｅ ｐ ａ ｉ ｔ ｓｔ ｓ ｈ ｕ ｅｕ ｅ ｔ ｅ ａａｅ ｈ ｃ ｉｇ ａ ｃ ｅ ｔｎ ｅ ａ ｏ ｉ ｍａ ｒ ｉ ｏ ｎ ｉ ｔｎ ｎ ｏ ｅ ｈ ｎｈ ｎ ｌ ｏ ｇ ｏ ｆ
Ｋｅ ｏ ｄ ：ｏｓ ｇｐｏ ｃ；ｓｐａａ ｈ ｋ ｇａｄａｃｐ ｎｅ ｍ ｔ ｆ ｒ ｔ ｅ ｏ ｒ ｉ ｔ ｓ ｙｗ ｒ ｓｈｕｉ ｒ ｅｔ ｅｒｒ ｅｃｅ ｉ ｃｅｔ ｃ ； ｅ ｏ ｏ ａ ｉ ； ｐ ａ ｏ ｓ ｐ ｎ ｊ ｔ ｃ ｎ ｎ ａ ｈ ｄ ｐ ｃ ｃ ｅ ｔｎ ｅ
笔者根据参加某住宅小 区一期二 组团工程质量分户验
量分户验收的 实践 ，初探在质量分户验收 中应采取的 实施办法和具体操 作步骤 ，为今后 全面展 开质 量分 户验 收提供一些启
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［ 关键 词 】 住宅工程； 质量分户验收； 施方法； 实 操作步骤
［ 图分类 号 】Ｕ １ ． ［ ３ 文 Ｂ 文 １０ —６７ （０７０ —０６ —０
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宅工程质量验收模式 。质量分户 验收是国家对住宅工程质
量管理 规范 、技术标准在实施 的过程 中进一步完善验收 的 新 办法。 目的是 为了加强过程控制 ， 消除质量通病 ， 不断提 高用户对住 宅工程质量 的满意度 ，最 大限度降低 了用户与 开发商之间的矛盾和纠纷 。广泛 深入 地开展住宅工程质量 分户验收 ，必将对整个房地产市场工 程质量管理起到规范 作用 ， 能够更好地维护用户 的利益 ， 对构建和谐社会 、 平安
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