(整理)土地使用权年限对房地产价格的影响(萧振杰 41206130)
土地出让制度对房价的影响
土地出让制度对房价的影响土地出让制度是指政府将土地使用权出让给开发商，以获取出让金的一种制度。
土地出让制度的实施对房价有着直接和间接的影响。
本文将从土地供应量、土地成本、开发商积极性、房地产市场稳定等几个方面来探讨土地出让制度对房价的影响。
首先，土地出让制度会直接影响土地供应量，进而影响房屋的供应量。
在土地出让制度下，政府根据社会经济发展需要和城市规划，将土地划定为不同的用途，并通过拍卖、竞标等方式出让给开发商。
土地供应量的变化直接决定了房屋的供应量，供大于求时，房屋的价格就会下降。
反之，供小于求时，房屋的价格就会上涨。
因此，土地出让制度对房价具有直接的影响。
其次，土地出让制度会使土地成本增加，进而影响房屋的成本。
在土地出让制度下，开发商需要支付土地出让金来获取土地使用权。
土地出让金是政府为了获取经济利益而设定的一种费用，它会增加开发商的土地成本。
土地成本的增加将导致开发商在项目建设中投入更多的资金，进而导致房屋的成本上升。
而房屋的成本增加会直接影响到房屋的销售价格，从而影响房价水平。
此外，土地出让制度会影响开发商的积极性和投资意愿。
在土地出让制度下，政府以出让土地获取出让金的方式来获取利益。
而开发商需要通过房屋销售来获取利润。
如果土地出让金过高，开发商需要投入更多的资金，从而增加了项目风险和压力。
这可能会导致开发商对土地的积极性下降，减少了他们对项目的投资意愿。
当开发商的积极性和投资意愿下降时，房屋的供应量会受到影响，进而影响房价的水平。
最后，土地出让制度的实施对房地产市场的稳定也有一定影响。
土地是房地产行业的基础资源，土地出让制度的会导致土地市场的波动。
如果土地供应不足，将导致土地价格上涨，从而推动房价的上涨。
反之，如果土地供应过剩，将导致土地价格下降，从而推动房价的下降。
土地出让制度的稳定与合理的执行，对房地产市场的稳定起着重要的作用。
综上所述，土地出让制度对房价具有直接和间接的影响。
它通过调控土地供应量、影响土地成本、影响开发商的积极性和投资意愿以及影响房地产市场的稳定来影响房价水平。
土地政策对房地产市场的影响
土地政策对房地产市场的影响近年来，土地政策一直是关注度较高的话题之一。
土地是房地产市场的基础资源，土地政策的调整和实施直接影响着房地产市场的运行和发展。
本文将就土地政策对房地产市场的影响进行分析和探讨。
首先，土地政策对于房地产市场的供需关系有着重要的影响。
土地供应的增加或减少，直接影响着房地产市场的供给。
如果土地政策鼓励土地供应增加，那么将会增加房地产市场的供给量，降低房屋价格。
反之，如果土地政策限制土地供应，那么房地产市场供给将减少，房价可能会上涨。
因此，土地政策的调整对于房地产市场的供需关系有着明显的影响。
其次，土地政策也影响着房地产市场的竞争格局。
在现有土地政策下，通过招拍挂等方式获取土地使用权的房地产开发商数量相对有限，导致市场上的竞争相对集中。
但是，如果土地政策调整为更加开放和灵活，鼓励更多的开发商参与房地产市场，那么市场竞争将会更加激烈，房地产企业将面临更大的压力。
因此，土地政策的变动不仅对开发商有着重要影响，也对整个房地产市场的竞争格局产生影响。
第三，土地政策还会对房地产市场的投资和融资环境产生影响。
土地政策的变动可能会影响到房地产企业的融资成本和渠道。
例如，政府通过土地政策调控投资热点地区的房地产市场时，会增加土地供应，降低企业获取土地的成本，从而降低企业的投资风险。
但是，在市场供给不足的情况下，政府可能会限制企业获取土地的条件，提高土地出让金等费用，增加了企业的融资压力。
因此，土地政策的调整也会直接影响到房地产企业的投资和融资环境。
此外，土地政策的调整还可能引发房地产市场价格的波动。
在中国的大部分城市，土地出让金是影响房地产价格的重要因素之一。
土地政策的调整可能会带来土地出让金的变动，进而影响到房地产市场的价格水平。
如果土地政策鼓励增加土地供应，减少土地出让金，那么房地产市场价格可能会较为稳定，甚至出现下降。
相反，土地政策限制土地供应，提高土地出让金，可能会推动房地产市场价格上涨。
最新土地使用权年限对房地产价格的影响(萧振杰 41206130)
土地使用权年限对房地产价格的影响(萧振杰200941206130)土地使用权年限对房地产价格的影响萧振杰 200941206130 09工程管理摘要：在当今这社会主义的市场经济下，土地能够使用的年龄多少对于价格的影响可以说是息息相关的，来决定购买者是否对这房地产感兴趣的重要标准之一。
哪么土地使用权年限的对其价格有什么样的影响;还有对土地使用年限的界定又是怎么样呢？土地使用权年限的存在问题。
对于这些问题，笔者在下面作出自己的观点分析。
关键词：土地使用权年限房地产价格Abstract: in today's socialist market economy, to be able to use the land for the influence of age how much prices can be said to be closely linked, to decide whether to real estate buyers are interested in this one of the major criteria. What? The land use term for the price to have the kind of influence; And land use fixed number of year of the definition of what is? For these problems, the author made his point in the analysis. Keywords: land use term real estate prices一、土地使用权限年限的界定土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地供应及其对房地产市场价格的影响
土地供应及其对房地产市场价格的影响作者：吴沛晟来源：《消费导刊》2017年第05期摘要：城乡一体化、城市化进程，这是社会和经济发展到一定阶段的必然结果。
在城市化的进程中，人口增长一直就是不可避免的问题，人口的增加必然会对房地产的需求量增大，房地产的需求量增大，就会进一步刺激房地产市场的发展，同时也会导致土地资源日益紧张。
在此背景之下，本文从供求方面阐述了房地产对土地价格的影响，同时分析土地价格反过来影响房地产价格的机制，最后提出了土地供应政策相关的调控措施。
关键词：土地供应房地产价格影响调控措施改革开放以来，我国的经济飞速发展，其中，房地产行业在经济的发展过程中起到了十分重要的作用。
现如今，房地产行业已经成为了我国国民经济的支柱产业，但是随着我国城市化进程加快和房地产行业不断发展，土地资源的供应日益紧张，土地资源危机影响了房地产的价格。
现阶段，我国的房地产单位平方的价格持续上涨，部分城市的单位价格上涨甚至已经到了不可控制的地步了，这样的供求关系以及经济发展模式，对我国经济健康、可持续发展埋下了严重的隐患。
一、土地资源和房地产之间的关系土地和房屋都是十分重要的资源。
土地和房屋都有着根本性的特点，土地是一种不可再生的稀有社会资源，而房屋则是要依附在土地上才能发挥出它最基本的使用功能，而且房屋依附在土地上，还有着不可移动的特点。
正是土地和房屋各自独有的特点，使它们之间的联系十分紧密。
所以，控制房地产价格最直接、也是最根本的措施，就是控制土地的供应量。
通过深入分析城市土地的供求关系对城市房地产价格的影响，可以为制定科学的调控措施提供有力的数据支持和决策依据，使房地产行业朝着健康的方向发展，同时还能建立起房地产价格调控的理论体系。
所以，正确处理好土地供应与房地产开发之间的关系，有着十分重要的现实意义。
二、土地价格的调控（一）土地政策在相关的土地政策当中，地方政府和相关的土地管理部门是土地政策实施的主体，房地产市场则是土地政策的客体。
土地使用权估价的影响因素分析
土地使用权估价的影响因素分析作者：黄鸣强夏淑珍来源：《管理观察》2012年第29期摘要：为确保国有资产保值增值，在国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等行为发生时，必须从实际出发，调查委托估价宗地的利用现状和条件，按照有关政策、文件，实事求是地分析委托估价宗地的现状、影响因素等客观条件，坚持有效性、真实性原则，客观反映当前地价的实际水平，采用科学的方法、标准和程序，保证地价的公正与合理。
本文以2011年10月杭州市余杭区五常大道以南商业办公用地土地出让价格评估为例，详细分析其影响因素。
关键词：因素分析土地使用权价格评估1.估价对象描述1.1土地位置状况估价对象位于杭州市余杭区五常街道友谊社区五常大道以南，土地规划用途为商业办公用地（C2），设定出让用途为商业用地（商业办公），土地出让面积为3826M2。
估价对象的四至为：东至五常街道友谊社区土地，南至五常教工宿舍，西至五常教工宿舍进出道路，北至五常大道及绿化带。
估价对象位于杭州市七级地范围内。
1.2土地权利状况根据委托方提供资料，估价对象的土地所有权归国家所有，为国有待出让土地，拟以挂牌方式进行出让，土地规划用途为商业办公用地（C2），设定出让用途为商业用地（商业办公），出让年限为法定最高出让年限40年。
根据评估目的，设定在估价基准日估价对象无抵押、出租等他项权利存在。
1.3土地利用状况估价对象位于余杭区五常街道友谊社区五常大道以南，目前地块内部利用现状为南端建成1幢1层简易用房，其他土地未平整待开发。
根据杭州市国土资源局余杭分局提供的资料及估价人员的了解，估价对象拟拆迁后以净地形式挂牌出让。
根据杭州市规划局余杭规划分局《五常街道友谊社区五常大道以南商业地块规划技术指标图及区位示意图的说明》，估价对象的具体规划设计条件和要求为：（1）规划用地性质为商业办公用地（C2）；（2）用地面积3826平方米；（3）容积率1.4—1.5；（4）建筑密度≤45%；（5）建筑限高18米（黄海标高）；（6）绿地率≥20%；（7）用地面积及用地红线以实测为准，图示所有尺寸单位为米；（8）按规范配置停车位；（9）建筑应按规范后退道路红线、绿化控制线；（10）绿化控制线以东须设置纯绿化带；（11）建筑与周边建筑间距需符合规范要求；（12）根据西溪湿地周边高度控制要求，地块内建筑（构筑物）高度不得超过黄海标高18米，若需适当突破高度要求，须按规定做好景观分析，并按规定程序报审；⒀具体实施须符合附后方案《五常友谊社区综合楼方案》；⒁其他要求以国家、地方规划管理规定和技术规范为准。
土地供应及其对房地产市场价格的影响
加，进而扩大企业投资规模，并加大房屋供给数量，以此对 房地产市场供需情况进行调节。第二，影响市场参与主体 预期。土地供应量的多少，会对市场主体预期造成严重影 响，进而对开发主体的行为、消费群体的行为起到制约作 用，进而影响房地产市场价格。
目前，针对房地产开发用地，国家供应量正在逐年增 多。从 2009 年到 2013 年已经增长了一倍左右，即从 10.91 万平方公顷增长至 20.32 万平方公顷，通过土地供应量的 有效增长，以此达到房地产开发用地供需调节的目的。同 时，房地产开发用地供应量的增加，对房地产企业投资规 模的进一步扩大影响极大，进而提高市场预期水平。目前， 房地产市场房屋供需平衡的调整主要依靠该方式进行处 理，进而达到房价调节的作用。为降低国际金融危机的影 响，2008 年国家共有 4 万亿资金用于投资，则 8.92 万平方 公顷为房地产 2008 年房地产开发用地量，随着时间的不断 延长，2009 年该数值有所上升，为 10.91 万平方公顷，所 占比重达到 30.2%；随后逐年递增，2010 年为 15.42 万平 方公顷，比重高达 35.6%。由此可见，土地供应量的增多， 不仅增强了开发商对房地产市场的信心，还进一步扩大了 投资规模。2011 年开发用地供应还在增多，但房地产泡沫 现象也愈加显著，为此，必须加大调控力度。从 2012 年起， 房地产开发用地有所下降，所占比重也在逐步减少。从 2011 年到 2013 年，比重由 28.5% 降至 27.8%。为此，如房 地产市场热度过高，可适当减小土地供应量，以此对房地 产投资规模、速度加以有效抑制，并最终起到减小生产、消 费预期的目的。
一、我国当前土地供应状况 作为房地产商品的重要生产要素，土地需求可理解 为引致需求，是通过人们对房屋需求引起的。在房地产市 场发展中，房地产供需状况、价格水平和土地供应、地价关 系密切。伴随时间的推进，房地产市场变化也越来越快， 此时土地需求也发生着改变。当前，我国土地基本是按照 需求供应，可选用土地销售面积替代土地供应面积。相关 数据显示，我国土地供应波动较少，呈现递增的趋势，且增 速较快。通常征用农用地、收回闲置土地及回购土地是土 地供应的主要来源，其中所占比例较大的为征用农用地， 土地供应大量增多，则表明极有可能侵犯了农民的权益。 当土地供应量不断增加的同时，地价不降反升，就表明需 求较大。作为房价的主要构成部分，地价比重越来越高， 而地价的增长极易造成房价上涨。 二、土地供应及其对房地产市场价格的影响 （一）土地供应量 在土地供应量控制方面，国家的控制主要是控制建设 用地的总供应量。于房地产市场价格而言，土地供应量的 影响主要包含两点。第一，影响开发规模与供需平衡。土 地供应量不足，将大大降低房地产企业开发用地量，对企 业开发规模造成严重影响，进而出现房屋供给不足的现象。 相反，土地供应量增加，房地产企业开发用地也会随之增
土地使用权期限对房地产价格影响研究
土地使用权期限对房地产价格影响研究摘要：我国实施土地使用权有偿使用已经有近30年的时间，目前，早期出让的部分土地面临着土地使用权期限到期或即将到期的问题，该做如何处理？在国家还没有给出相关具体政策的情况下，本文通过市场调查，基于理论与实证分析，探讨土地使用权期限变化对房地产价格的影响，尝试提出自愿续期的制度改革方向，并在此基础上给出了相关的操作方案模型。
为土地使用权到期后续期或收回的政策选择提供技术支持，为我国土地使用权制度改革提供政策建议。
一、概述1.1研究背景自20世纪80年代我国开始实施国有土地使用权出让制度以来，至今已经历30余年时间，根据相关法律规定，我国土地使用权最高出让年限商业为40年、工业50年、住宅70年、综合及其他等50年。
2009年在全国国土厅系统中，一份关于《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件引起居民的关注。
因为其中的一条“住宅建设用地使用权期满按照国家有关规定自动续期”替换了2008年国土资源部内部起草的《土地管理法》中明确规定的“住宅用地70年使用权到期后自动无偿续期”的表述。
这使得原本“房屋产权”、“土地使用权”这些曾经在买房中被我们忽视的重要问题第一次以撼人之态出现在了大众的眼前，住宅用地70年后的“无偿续期”是否真的会变成“有偿服务”？又该如何“有偿”？城市住宅用地土地使用权70年到期后到底怎么处理？所有这些问题目前尚未有明确的答案，然而，这些都是不容回避的问题。
87年住房改革之后，住宅土地问题在百姓生活中占据着越来越重要的位置，尤其是随着房价的增长和人们法律意识的增强，住宅土地使用权期限及期限届满后地上建筑物的归属问题，越来越受到普遍关注，国家从开始实施土地使用权权限到现在，部分业主面临着土地使用权到期的难题，土地使用权到期后的政策处理方法的出台，势在必行。
1.2我国住宅土地使用权的相关法律现状在《物权法》制定前，关于住宅建设用地使用权的续期问题，《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规均有不同程度的规定。
房价与土地使用年限的关系,土地获取形式有什么
Hot summer, but still can't warm my heart.勤学乐施积极进取（页眉可删）房价与土地使用年限的关系，土地获取形式有什么一般情况下两者是没有什么影响的，主要影响房价的是当地的经济水平，以及土地的地理位置以及建设的类型和当地的需求。
土地出让金：是土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称“地价”。
土地是人们非常关注的话题，由于中国对于土地的管理非常严格和土地的国有制，我们并不能永久的购买土地，而是拥有土地的使用权，但土地使用权年限是和土地建设的形式有关的，年限是不相同的，那房价与土地使用年限有没有关系呢，土地使用权的获取形式有哪些呢？房价与土地使用年限有关系吗？一般情况下两者是没有什么影响的，主要影响房价的是当地的经济水平，以及土地的地理位置以及建设的类型和当地的需求。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权A.土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
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土地使用权年限对房地产价格的影响
萧振杰200941206130 09工程管理
摘要：在当今这社会主义的市场经济下，土地能够使用的年龄多少对于价格的影响可以说是息息相关的，来决定购买者是否对这房地产感兴趣的重要标准之一。
哪么土地使用权年限的对其价格有什么样的影响;还有对土地使用年限的界定又是怎么样呢？土地使用权年限的存在问题。
对于这些问题，笔者在下面作出自己的观点分析。
关键词：土地使用权年限房地产价格
Abstract: in today's socialist market economy, to be able to use the land for the influence of age how much prices can be said to be closely linked, to decide whether to real estate buyers are interested in this one of the major criteria. What? The land use term for the price to have the kind of influence; And land use fixed number of year of the definition of what is? For these problems, the author made his point in the analysis. Keywords: land use term real estate prices
一、土地使用权限年限的界定
土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、
三、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
特别是今年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
四、土地使用权年限影响商品房价格
房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转移给他人的行为。
房地产转让的实质是房地产权属发生转移，《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
在我国，城市国有土地的所有权属于国家，土地使用权则通过划拨、出让、转让三种途径为土地使用者取得。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让是指土地使用者将出让取得的土地使用权，或划拨取得但已补办手续补交土地出让金的土地使用权再转移的行为。
作为可以买卖的商品房，土地使用权基本上是通过土地使用权的出让、转让有偿取得的，商品房的价格中也包含着这笔费用，地价是房价(严格的说应为房地产价格)的一项重要组成部分。
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是原出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
例如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。
从房地产开发商以合法方式取得土地使用权之日起，经过设计、建设、销售等环节，当购房者购买商品房时，土地使用权年限至少已减少了一两年，多达五年以上的也有可能。
开发商与购房者签订商品房购销合同，将商品房卖给购房者，购房者不仅拥有房屋本身的所有权，同时拥有该房屋所占用范围内土地一定年限的使用权。
许多人认为，购买房产后，只要房屋不灭失，房屋所有权人可以无限期的拥有它，
实际这种认识是错误的。
在我国有偿有限期的土地使用制度下，房屋所有权是一种有限制条件的所有权，要受到土地使用权年限的制约。
当房屋所占用范围内的土地使用权到期，无论地上房屋的状态如何，是新的还是旧的，房屋所有权由国家无偿取得。
为了维护商品房购房者的权益，防止购买土地使用年限相对过少的房屋，购房者必须搞清土地使用权年限及剩余年限，搞清对所购房屋所有权的拥有年限。
据资料显示，目前大城市房地产市场商品房的成交量中有10％-20％是投资型买家购买。
投资者青睐于房地产的主要原因是房地产投资具有增值性。
建筑物作为房产的物质实体与其他商品一样在使用过程中会不断的磨损、减值。
即使不使用的建筑物，由于风雨侵蚀、功能不足等原因，价值也会降低。
比如，钢筋混凝土结构的非生产用房耐用年限为60年，残值率为零。
所以，通常所说的房地产的增值，其实是指土地的增值。
然而，在我国土地有偿有限期的使用制度下，房地产投资型买家不仅要分析影响土地自然增值和人工增值的一些因素，如土地增值税、通货膨胀率、城市规划、经济发展前景和国际形式演变等，还要充分注意土地使用权出让年限和土地剩余使用年限对土地使用权价格的影响，即注意土地使用权折旧对土地增值额的冲减。
我国的土地价格由于是有限年期的土地使用权价格，对于一宗使用年限较长的土地来说，在其使用年限的前若干年，价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势，但由于总有一天土地使用年限将会为零，所以，具体一宗有土地使用年限的来看是趋于下降的。
五、
六、土地使用权年限存在的问题
对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
从网上获悉一案例：针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。
2007年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。
同样，在江海区一“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。
对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。
对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。
他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。
遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
参考文献：
（1）殷琳《土地使用权年限对土地增值的影响》。