写字楼物业管理技术文件(技术部)
成都市地方标准：写字楼物业服务规范
成都市地方标准写字楼物业服务规范前言本标准由成都市房产管理局、成都市物业管理协会提出并归口。
本标准起草单位：成都华昌物业发展有限责任公司、成都诚信物业管理有限公司、成都富力物业管理有限责任公司。
本标准主要起草人：宋学明、蔡任重、姜礼、巫庆敏、庞琳、曾光德、杨波、董伟、何昌伟。
写字楼物业服务规范1 范围本标准规定了写字楼物业服务规范的术语和定义、基本要求、客户服务、房屋共用部位、共同设施设备的运行及维护、秩序维护、环境卫生的维护、绿化的维护。
本标准适用于本市行政区域内写字楼物业服务活动。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB 5749 生活饮用水卫生标准GB 17051 二次供水设施卫生规范GB 50034 建筑照明设计标准DL/T 596 电力设备预防性试验规则DB51/190 四川省水污染物排放标准建设部、卫生部令第53号《生活饮用水卫生监督管理办法》建设部令第156号《城市供水水质管理规定》卫监督发【2006】53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生规范》《四川省生活饮用水卫生监督管理办法》《成都市公共信息标志标准化管理办法》《成都市物业管理条例》3 术语和定义本标准采用以下术语和定义。
3.1写字楼为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
3.2物业管理由业主选聘物业服务企业或其他管理人，双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3.3物业服务承接验收物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。
办公楼物业服务规章制度
办公楼物业服务规章制度第一章总则第一条为规范办公楼物业服务行为，保障业主和租户的合法权益，提高办公楼管理水平，特制定本规章制度。
第二条本规章适用于办公楼物业服务管理工作，包括但不限于规范物业管理机构的运作、保障业主和租户的合法权益、维护办公楼公共秩序等事项。
第三条物业管理机构应当遵守国家法律法规，维护办公楼的正常秩序，保障业主和租户的合法权益。
第四条业主和租户应当遵守本规章制度，维护办公楼公共秩序，不得干扰办公楼物业服务的正常秩序。
第二章组织机构第五条办公楼物业服务管理机构应当设立物业管理部门，负责办公楼的日常管理工作。
第六条物业管理部门应当设立专门的值班人员，24小时值班，及时处理业主和租户的投诉和报修。
第七条物业管理部门应当与业主和租户建立良好的沟通机制，及时反馈业主和租户的意见和建议，改进服务质量。
第八条物业管理部门应当制定健全的管理制度，明确各项管理职责和工作标准。
第三章业主和租户权利义务第九条业主和租户有权要求物业管理机构提供安全、卫生、便利的办公环境。
第十条业主和租户有义务共同维护办公楼的公共秩序，不得损害他人合法权益。
第十一条业主和租户应当遵守办公楼相关管理规定，不得越权使用公共设施和资源。
第四章物业管理机构职责第十二条物业管理机构应当落实安全防范措施，确保办公楼的安全稳定运行。
第十三条物业管理机构应当及时处理业主和租户的投诉和报修，保障他们的合法权益。
第十四条物业管理机构应当妥善管理办公楼的公共设施和资源，保障业主和租户的合法权益。
第十五条物业管理机构应当定期开展办公楼环境检测，确保空气质量和水质达标。
第五章违规处理第十六条对违反本规章制度的业主和租户，物业管理机构有权采取相应的处罚措施，包括但不限于警告、罚款、停供等。
第十七条对于严重违规行为，物业管理机构有权向有关部门报告，并配合处理。
第六章附则第十八条本规章制度自颁布之日起生效，如有修订，经物业管理机构审议通过后生效。
第十九条本规章制度最终解释权归物业管理机构所有。
写字楼的物业管理知识
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车辆进出与停车服务
• 3、车辆进出与停车服务 • 主要是做好停车场（库）各方面的管理 工作，加强车辆进出与停车的引导服务 和及时疏导来往车辆，使出入写字楼的 车辆井然有序，保证车辆及行人的安全。
写字楼物业管理的特点
• • • 二、写字楼物业管理的特点 （一） 写字楼内办公人员众多，电脑、打印机、复印机、传真机、通信设备等各种办公 设备全天使用，因此，必须保证供电系统的正常运行。否则，将直接影响楼内办 公人员的工作效率。同时，如果电力供应的中断将会给客户带来巨大损失，导致 客户的投诉或索赔。 由于写字楼内人员众多，为了给客户提供一个舒适的工作环境，消除病菌从空调 通风管道进行传播的可能性，自经曲里势提的亚前到钻弱强X定期对空调系统风 道进行消毒，保证楼内的温度、湿度和空气质量符合国家的相关标准。 为了保证楼内办公人员正常的生活用水，必须对楼内的给排水系统设备进行定期 的维修养护及按时对生活水箱进行清洗消毒以保证楼内办公人员的用水安全。 对于高层写字楼来说，电梯是最重要的交通工具，倘若电梯出现故障将会给楼内 办公人员出行带来很大的不便，因此必须制定严格的运行保养制度，通过合理的 运行和科学的养护，提高电梯运行的安全性，确保楼内办公人员的正常使用。 保证楼内与外界通讯渠道的畅通，是现代化智能写字楼物业管理的重要任务之一。 在当今的信息社会，信息的交流及信息的获取是至关重要的，是带来巨大经济效 益的前提，通过对楼内通讯设备日常及定期的维护，保证写字楼内通讯系统设备 的安全运行以满足楼内办公人员的使用需求。
物业招标技术规范文件
第一章总则第一条为规范物业管理招标投标活动，保证物业管理招标投标的公开、公平、公正和诚实信用，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本技术规范文件。
第二条本技术规范文件适用于物业管理项目的招标投标活动，包括但不限于住宅小区、写字楼、商业综合体、停车场等物业管理项目的招标投标。
第三条物业管理招标投标活动应当遵循以下原则：（一）公开原则：招标投标信息应当公开，招标文件应当向所有符合条件的投标人提供。
（二）公平原则：所有投标人应当平等参与招标投标活动，不得有任何歧视性待遇。
（三）公正原则：招标投标活动应当依法进行，招标人、投标人、评标委员会等各方应当公平公正地履行职责。
（四）诚实信用原则：招标投标活动各方应当诚实守信，不得有欺诈、串通等不正当行为。
第二章招标投标条件第四条招标人应当具备以下条件：（一）依法设立并取得法人资格。
（二）具有物业管理相关资质。
（三）具备招标项目的物业管理能力。
（四）有健全的财务管理制度。
第五条投标人应当具备以下条件：（一）依法设立并取得法人资格。
（二）具备物业管理相关资质。
（三）具有与招标项目相适应的物业管理经验。
（四）有健全的财务管理制度。
（五）具有良好的商业信誉和社会信誉。
第三章招标投标程序第六条招标公告（一）招标人应当在招标前发布招标公告，公告内容应当包括招标项目的名称、规模、地点、招标范围、投标资格要求、投标截止时间、投标保证金等信息。
（二）招标公告应当在省级以上人民政府指定的媒介上发布，并同步在招标人网站和物业管理行业协会网站上公布。
第七条招标文件编制（一）招标文件应当包括招标公告、投标须知、投标文件编制要求、评标办法、合同范本等内容。
（二）招标文件应当明确招标项目的具体要求、服务内容、服务标准、合同期限、合同价格等。
（三）招标文件应当对投标人的资格条件、投标文件的编制要求、评标标准等进行详细规定。
第八条投标文件编制（一）投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当包括投标函、投标报价、服务方案、企业简介、资质证明文件等。
技术部规章制度范本
技术部规章制度范本
第一章：总则
第一条
本规章制度由技术部负责制定，并经公司领导审核通过后生效。
技术部全体员工应遵守本规章制度。
第二条
技术部规章制度的宗旨是遵循公司管理制度，保障技术部的正常运转，提高部门绩效。
第二章：部门职责
第三条
技术部的主要职责包括但不限于：负责公司技术规划和战略制定；研究并推广行业最新技术；负责公司技术系统的维护和更新；协助其他部门解决技术问题。
第四条
技术部门的组织结构应当明确，各岗位职责应当细化清晰，确保部门职责履行到位。
第三章：岗位设置
第五条
技术部的岗位设置应当符合部门职责和工作需要，明确工作内容和责任。
第六条
技术部门的岗位设置应当经过部门负责人和人力资源部门的审批，确保合理性和有效性。
第四章：工作流程
第七条
技术部应当建立科学高效的工作流程，确保任务的顺利完成。
第八条
技术部应当做好各项工作记录和报告，及时向上级部门汇报工作进展。
第五章：员工管理
第九条
技术部应当对员工进行定期考核评估，根据评估结果对待员工做出相应的奖惩
措施。
第十条
技术部应当建立员工激励机制，激励员工积极工作，提高工作效率和质量。
第六章：附则
第十一条
本规章制度自发布之日起正式执行，任何组织和个人不得违反。
第十二条
技术部门如有对本规章制度的修订或解释，应当经过公司领导审核通过后生效。
结语
本规章制度自立即实施，技术部所有成员必须严格遵守，违规者将受到相应处罚。
希望通过本规章制度的贯彻执行，提高技术部的整体绩效，推动公司的持续发展与创新。
写字楼物业工程部管理制度
写字楼物业工程部管理制度第一章总则第一条为规范写字楼物业工程部的管理，准确有效地开展相关工作，提高写字楼工程部综合管理水平，特制定本制度。
第二条本制度适用于写字楼物业管理部工程部的全体工作人员，必须严格遵守。
第三条写字楼物业工程部的管理应遵循科学、规范、高效、和谐的原则，为写字楼的日常维护和改善提供技术支持。
第四条写字楼物业工程部应当加强与其他部门之间的沟通协调，实现各项工作的无缝衔接，形成优质的服务合力。
第五条写字楼物业工程部应根据实际工作需要不断完善本制度，保证工作的顺利进行。
第二章组织管理第六条写字楼物业工程部应设立综合报修、设备维修、工程监管等多个工作组，根据实际工作需要合理分工，明确岗位职责。
第七条写字楼物业工程部应定期召开工作会议，回顾过去工作，总结经验，及时调整工作计划，解决存在的问题。
第八条写字楼物业工程部领导应负责对全体工作人员进行培训，提升员工技能水平，不断完善服务质量。
第九条写字楼物业工程部应加强对员工的考核评估，对表现优秀者给予奖励，对表现不佳者进行培训和指导。
第十条写字楼物业工程部应建立健全的工作台账和档案管理制度，确保工作的信息化、规范化、透明化。
第三章工程管理第十一条写字楼物业工程部应当建立设备维修管理台账，记录各项设备的使用状况、维修记录等信息，确保设备的正常运转。
第十二条写字楼物业工程部应当建立维修人员值班制度，确保设备故障能够及时得到处理。
第十三条写字楼物业工程部应当定期进行设备的检测和维护，及时发现和解决问题。
第十四条写字楼物业工程部应当建立工程监管制度，对写字楼内的各项工程进行有效的监督和管理，保障工程进度。
第四章安全管理第十五条写字楼物业工程部应制定安全生产管理制度，严格遵守相关法律法规，加强安全生产教育，确保工作人员安全。
第十六条写字楼物业工程部应建立安全检查制度，每日对写字楼内的安全设施进行检查，及时消除隐患。
第十七条写字楼物业工程部应建立应急预案，针对火灾、漏电等突发事件进行预案演练，提高员工的应急处理能力。
写字楼物业承接查验攻略
写字楼物业承接查验攻略写字楼物业竣工后，物业管理企业在接管写字楼时，应对物业进行全面承接查验，以明确物业企业和开发商双方的维修责任，便于物业公司做好日后设备设施的运行、维护和维修工作，蜂巢物业论坛为您提供承接查验标准、承接查验资料、承接查验程序、新写字楼物业的承接查验、旧写字楼物业的承接查验五个方面的知识攻略。
一、写字楼物业承接查验采用的标准在承接查验写字楼物业时，主要以下面的规范为标准：1) GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》2)GB50010-2010《混凝土结构设计规范》3)GB50011-2001(2008年修订版)《建筑抗震设计规范》4)GB50014-2006(2011年修订版)《室外排水设计规范》5)GB50016-2006(2011年修订版)《建筑设计防火规范》6)GB50207-2002<屋面工程施工质量承接查验规范》7)新编《电气装置安装工程施工及承接查验规范》系列规范8)GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接查验规程》9)GB50243-2002<通风与空调工程施工质量承接查验规程》10)GB/T10060-2011《电梯安装承接查验规范》二、写字楼物业承接查验应提供的资料在物业承接查验接管前，开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图，并分类立卷，在承接查验时交物业企业归档保存。
若承接查验时尚未完成竣工图，则必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。
物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行承接查验管理、运行、维护和保养。
这些资料主要包括：1.土建、装修需要的资料1) 建筑、装修和绿化等设计说明。
2)总平面图、建筑图和结构图。
3) 装修图(包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表)。
4)质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的承接查验报告)。
5)土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。
办公楼物业管理方案
最新办公楼物业管理方案最新办公楼物业管理方案「篇一」1、办公楼安全管理工作由综合管理部负责，大楼内各部门负责本部门办公场所和管辖区域的安全。
2、各部门要根据要求设定责任人，部门主要负责人为第一责任人。
每个房间都要指定一名负责人负责本室的安全工作。
通过明确分工，层层负责，确保安全。
3、各部门领导要有高度的安全意识，要提醒工作人员时刻注意安全，做好“四防”(即防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故)工作，防患于未然。
4、各种车辆停放在指定位置，禁止将自行车、摩托车推上门前台阶，进入楼内。
5、禁止乱倒垃圾、茶叶渣、一次性饭盒，禁止随地吐痰、丢弃脏物果皮等，禁止在大厅、楼道内、楼梯上堆放物品。
6、不准在楼内焚烧杂物，严禁将易燃、易爆、有毒物品带入楼内。
7、严禁乱拉电源;下班时各部门最后离开的人员要关闭电源、空调以及电脑设备,关锁好门窗，做好防火、防盗工作。
不准长明灯、长流水。
8、不准私拉电线，严禁随意开启电源表箱，使用大功率电器需经批准，私自使用，从严处罚。
严禁擅自动用消防器材。
9、不准在大楼墙壁上乱贴乱画、乱钉乱挂，禁止践踏花草，损坏树木。
10、严格遵守工作制度，不准迟到早退，禁止上班串岗、高声喧哗、谈天说笑、打牌下棋。
11、上班要衣着整齐，禁止赤膊、着短裤、穿拖鞋进入楼内。
12、加强大楼治安管理，下班期间工作人员进入楼内要严格登记，非大楼内工作人员严禁进入。
13、各部门在上班时间也要提高警惕，防止外来人员入室行盗，临时离开办公室及重要场所时要注意关门。
14、档案资料室及库房等地严禁吸烟;在走廊抽烟要随手熄灭烟头，不得将烟蒂随手扔进垃圾篓、垃圾桶。
任何人不得在大楼内使用明火和电炉。
15、有现金往来的部门，要严格执行有关规定，要将现金及时存入银行，不得将大宗现金存放在办公楼内过夜。
16、节假日除门卫、加班人员外，其他人员不随意到办公楼，任何人员不得在大楼内会友、娱乐。
17、本规定由综合管理部负责解释。
最新办公楼物业管理方案「篇二」一、施工管理1.建立监督和记录制度，对工作计划、检查情况及对问题处理进行统计；2.熟悉现场和各类施工图纸，跟踪了解隐蔽工程施工及各类管道情况、检修口预留位置，做出详细记录；3.对内外装修方式、布局、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；4.了解各公共部分水电开关、装饰材料等的造型及位置，环境清洁用水预留接口等情况；5.对影响大楼功能、危及设备及业主人身安全、严重影响今后管理运行的问题，及时书面汇报与业主方，列出整改报告，提交业主方备案处理二、设备安装调试1.对现场设施设备安装状况进行检查，包括电梯井道防水、安装过程的质量监控，各种管线的预埋等；2.出席有关工程的会议，参与机电设备的测试检查，建立调试档案；3.及时发现可能造成的隐患或妨碍今后日常维修维护的问题，列出遗漏工程，从物业管理专业角度提出相应的整改意见，及时通报业主方。
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物业服务技术指导文件
第一部分：整体设想及费用标准
根据客户要结合软件园大楼物业的特点，我司拟对软件实行一体化的综合管理，采用先进的管理手段，有针对性地对客户服务、秩序维护、清洁绿化、设备设施等实行重点管理，聆听客户的需求，提供创新及符合客户需求的服务。
据科学详细的计算，管理费定为㎡。
软件园建筑面积为㎡，年费用为：年。
各项费用详细如下表：
费用明细表
第二部分：服务内容
一．前台服务、特约服务
1.接听前台电话，对重要事情做好记录，并传达到相关人员及部门。
2.收发邮件、报刊等工作。
3.租车服务（员工班车，机场、车站接送等相关业务）
4.餐饮、酒店预订服务。
5.
二．
1.
2.各岗位职责
保安队长岗位职责
a.执行管理处指令，主持保安部日常工作。
带领全体队员依据各岗位工作职责，认真
做好服务区域内的保安、消防、车辆管理工作。
b.熟悉各岗位职责、任务、操作规程和其它要求。
c.不间断对各岗位工作进行巡查，督促各岗位保安员按操作规程规范操作，发现岗位
操作中存在的问题或不符合操作规范，及时纠正处理。
d.当发生突发事件时，按照应急预案，立即组织全队人员进行有效处理。
e.按照部门的培训计划，定期组织全体员工进行各项业务培训。
f.定期组织召开工作会，查找、分析工作中存在的不足，了解员工工作和生活情况，
将各项情况书面汇总交上级领导。
g.完成管理处下达的其它工作任务。
保安班长岗位职责
a.执行保安队长指令，处理当班期间的各类事件，按管理处计划定时召开班务会。
b.在完成自身工作的同时，监督各岗位按照岗位规范操作，发现问题及时上报处理。
c.定时对重点区域进行巡查签到，发现问题及时上报处理。
d.完成管理处下达的其它工作任务。
消防监控岗位职责
a.熟悉视屏监控设备及消防设备操作平台的操作方法。
b.对监控区域内发现的异常情况及时通知相关岗位跟进。
并做好相关记录。
c.监控员应爱护使用的设备，以延长机器的使用寿命，不得擅自拆装设备。
d.监控室所监控范围及摄像监视头的开关时间均属保密，严禁外传，更不准向无关人
员介绍监控情况。
e.没有部门经理同意，其它任何人都不能拷贝、翻拍监控记录。
f.完成管理处下达的其它工作任务。
后通道车库岗位职责
a.指引车辆按规定正确停放，能熟练操作车库机械设备。
b.保证后通道道路畅通，禁止无关人员进入大楼内。
c.对外出携带重要物品若有疑问应进行检查后再放行，确保客户的财产安全。
d.认真做好本职工作，对管区内的安全保卫负全责。
e.完成管理处下达的其它工作任务。
前广场及栋岗位职责
a.做好前广州及栋周边的车辆停放安排，保证美观整齐。
b.协助前台对来访人员进行礼貌询问、登记和指引。
对外出携带重要物品若有疑问应
进行检查后再放行，确保用户的财产安全。
c.保持警惕，严禁闲杂人员、推销及行为失控人员进入软件园大楼，防止破坏和盗窃。
d.完成管理处下达的其它工作任务。
．各岗位主要工作内容
三．清洁绿化服务
.清洁绿化岗位设置（根据目前现场实际情况最低配置为人）
.清洁绿化岗位职责
清洁绿化班长职责
a)负责对软件园大楼内的公共环境清洁和绿化工作实施一体综合管理，贯彻执行公司质量控制过
程中体系，完成年度质量指标。
b)制定软件园大楼清洁卫生和绿化技术指导文件、标准、程序并组织人员实施。
c)接受管理处的指导和监督，做好环境卫生的工作检查、监督和不合格服务的处理
d)理布置人员，协调各岗位的分工与协作，责任到人，确保员工有良好的精神面貌和积极的工作
态度
e)按公司规定对员工实施考核，做到奖罚分明。
f)充分调动员工的积极性，高质量、高效率地完成各项工作
g)完成管理处安排的其他工作任务。
2.2绿化工岗位职责
a)每天浇灌一次草坪、花基、楼层的花槽，并依气候和天气情况增减次数，确保绿化不干旱为宜
b)周五对花槽、草坪和造型树木修剪一次，保持花木造型美观
c)每周除一次杂草，清理一次枯死的花草树木，确保无杂草、枯枝、烂叶
d)每月对花草松土、施肥一次，确保花草长势良好
e)春、秋季各喷药杀虫一次，平时勤检查，及时除虫，确保无大面积病虫害
f)草树木大面积枯死时，及时通知甲方补种，超过时及时汇报公司，由公司出资补种。
g)日常对绿化进有效管理，对破坏绿化的现象，及时加以制止。
2.3清洁岗位职责
a)负责对软件园大楼内各栋楼的楼梯、走廊、扶手、前台大堂等公共的清洁
b)负责管辖区内马路、停车场、草地、天台、平台等公共场地的清扫、清洁及垃圾桶内垃圾的清理
和清洗。
c)保管好各自所使用的材料、工具设施等。
d)完成管理处交办的其它工作任务。
．清洁主要工作内容
每日清洁内容
a)前广场每日次、路面垃圾桶每日清洁次。
b)栋洗手间每日清洁次（男厕个、女厕个、残厕个）
c)栋公共区域垃圾桶每日次。
d)栋公共通道走廊道每日清洁次。
e)栋大堂每天清洁次。
前台大堂。
玻璃门每天清洁次。
f)栋阶梯教室地面每天清洁次，走廊、楼梯每天清洁次。
g)栋洗手间每日清洁次（男厕个、女厕个、残厕个）。
h)栋公共区域垃圾桶每日次。
i)栋公共通走廊道每日清洁次。
j)栋公共走廊及通道每日次。
每周清洁内容
a)前广场及路面公共垃圾桶每周清洗次。
b)栋公共垃圾桶每周清洗次。
c)栋公共通道门窗每周清洁次。
d)栋大堂低处墙壁每周清洁次。
e)栋阶梯教室桌椅、门窗每周清洁次。
f)栋公共垃圾桶每周清洗次。
g)栋公共门窗周清洗次。
h)栋公共通道门窗每周清洁次
i)所有防滑垫等相关物品每周清洗次
j)车库每星期清洁次。
每月清洁内容
a)前广场每月高压水枪清洗次。
b)外围排水沟每月清洗打扫次。
c)天台每月清理次。
d)全部外围玻璃每月清理次。
e)电梯等不锈钢制品每月上油次。
f)每月“三害”次
绿化工作标准及内容（绿化总面积为㎡、树木棵、灌木棵其中名贵树罗汉松棵）
a)根据天气情况，每天对绿化浇水一次。
b)每天清扫次绿地、清除花坛、树底杂物、垃圾。
c)每天清除杂草，修剪草坪、树木、等。
d)每月根据花草长势进行杀虫施肥。
e)每月对枯死树木、花草进行补种。
f)对名贵树木加强看护和保养。
四．工程维护服务（高压配电房个、水泵房个、低压配电房个、发电机房）
1.主要工作内容
a)一般日常维修及安装工作
b)供水、供电、空调、电梯等相关设备的运行保障及保养工作。
c)建立台账，做好维修保养巡查记录。
d)做好每月的水电抄表工作。
e)跟进外包委托保养及维修服务。
．每日巡查
a)做好供水设施的日常保养，查看设备的运行情况正常，保证自动控制良好。
每小时检查次
b)检查供电设施无缺相，运作正常，记录变压器运行情况。
每小时检查次。
c)查看空调主机、副机的电源是否接通、空调机房是否正常，每小时检查次。
d)每天对对所有强电井、弱电井、管井及配电箱巡查次。
（共个）
e)检查所有照明，发现问题及时跟进维修。
2.每周维护
a)维修保养闸阀、逆流阀、水表、联轴器。
水泵轴承加油。
备用泵轮轴工作。
b)变压器全面检查，配电房、计量仪表开关标识，安全标识，配电房除尘次。
．每月维护
a)发电机每月启动次
．季度维护
a)清洗生活供水池。
b)检查变压器接线柱，双回路高压线路。
c)清洗空调空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活。
.年度维护
a)电机轴承加油
b)化验变压路油。
五．专项委托服务
专项委托服务外包给有专业维保资质的公司进行专业化的维修保养，与维保公司签订的保养合同提交一份给客户留档保存，专项委托服务包含以下内容。
1.消防设施设备维保
2.监控设施维保
3.门禁系统维保
4.电梯维保
5.空调维保
六．其他
.........................。