当前我国房地产市场泡沫的成因_对策
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
房地产行业泡沫为什么会形成
房地产行业泡沫为什么会形成房地产泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。
所以房地产泡沫到底是怎么形成的,房地产泡沫破灭之后会变成怎么样?下面是店铺带来关于房地产行业泡沫为什么会形成的内容，希望能让大家有所收获!房地产泡沫形成的原因1、土地购置:由于房地产过热对于土地的需求增加,同时由于土地是国家紧缺资源,国家对土地的控制政策就越来越严格,房地产商对土地的竞争越来越激烈,政府招牌管政策的实施。
2、各项手续办理:繁杂的过程(130多个章)自然不必多说,本身就存在大量不合理的乱收费法规,加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用,一直以来让各开发商苦不堪言。
3、项目转手:这一点估计大多数人都有所体会,有背景,有关系的,拿到了项目、土地,不会自己开发,为了早日获得利润而转手,有的项目甚至能转让近十次。
一次次的转手,落在最后真正开发的手中,已经翻了好几倍,产生严重的泡沫。
4、材料及施工队伍选择:由于房地产过热,房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺,其价格上涨速度和幅度都较大,加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨,开发商竞争购买材料和劳务,本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。
房地产泡沫破灭的表现房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。
1、购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。
2、尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。
从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。
3、房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。
房地产泡沫的经济学解释
房地产泡沫的经济学解释标题：探析房地产泡沫的经济学解释引言：房地产泡沫是指该领域中资产价格超出其基本价值的情况。
全球范围内的房地产泡沫已经多次爆发，给经济体带来了巨大的不稳定性和风险。
在这篇文章中，我们将从经济学的角度对房地产泡沫进行深度分析，旨在帮助读者了解其形成原因、特征以及影响因素，并探讨对策以减轻泡沫对经济的负面影响。
一、房地产泡沫的形成原因1.短期泡沫因素1.1 低利率政策：央行通过降低利率以刺激经济，进而降低了购房成本，刺激了房价上涨。
1.2 银行放松信贷政策：银行对房地产行业提供的宽松贷款条件促进了购房需求的增加。
1.3 投机需求：投资者通过购买房产以期望获得短期的高额回报。
2.长期泡沫因素2.1 土地稀缺：人口增长和城市化进程使得土地资源稀缺，导致房价上涨。
2.2 政府调控政策不当：政府对房地产市场监管不力，导致市场繁荣过度，进一步推高了房价。
二、房地产泡沫的特征1. 非理性上涨：房价远高于其基本价值，投资者和消费者普遍出于群体心理而看涨房价。
2. 动量效应：投资者通常将过去的价格行为作为未来预测的依据，形成了市场上的动量效应，进一步推高价格。
3. 借贷杠杆：人们借贷购买房产，形成了借贷杠杆效应，当价值下跌时，债务就会超过资产价值，引发风险。
4. 负面外部性：房地产泡沫破裂后，波及整个经济体，引发金融风险和产业链的崩溃。
三、房地产泡沫的影响因素1. 经济周期：经济繁荣时期，资金充裕，购房需求增加，房价上涨的机会也更多。
2. 政府政策：政府调控和监管房地产市场的能力以及措施决定了泡沫的程度。
3. 金融市场：金融机构对房地产行业的资金支持和政策的灵活性会影响泡沫的形成和发展。
四、房地产泡沫的应对措施1. 宏观审慎政策：央行可以通过提高利率、提高首付比例等手段抑制信贷扩张，以控制购房需求，从而降低房价泡沫的产生。
2. 刚性监管：政府加强对开发商资金来源的审查，避免恶意炒房行为的存在。
3. 建立健全的政府调控机制：增加土地供应、加强土地管理以及推动城市规划的优化，以缓解土地稀缺和房价上涨的压力。
房地产泡沫论文
21世纪我国发展存在的不足之房地产泡沫内容摘要：2009 年以来,随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。
房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。
房地产泡沫是指由房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。
本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。
关键词：房地产泡沫、产生原因、造成危害、解决对策一、房地产泡沫产生的原因(一）市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设,这一方面造成高档房屋的空置率不断提高; 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。
（二）市场秩序混乱少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期.部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动需求,抬高了土地和商品住房的价格。
（三)过度投机一些地区投机炒作现象严重,投机性购房需求迅速扩大。
一些居民基于房价上涨预期,也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市.二、房地产泡沫造成的危害（一）经济层面第一，房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展.房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率.在泡沫经济期间，房价不断上涨，由于“羊群效应"，投机者和投资者不断增加, 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。
第二，房地产泡沫会破坏金融秩序。
在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。
房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款.不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担,增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约,形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账,金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。
房地产市场泡沫的成因及其对经济的影响
房地产市场泡沫的成因及其对经济的影响在过去的几十年中，房地产市场已经成为了许多国家和地区的经济支柱之一。
然而，随着房地产市场泡沫的到来，人们开始逐渐意识到这个行业所带来的风险和负面影响。
那么，房地产市场泡沫形成的原因是什么？它对经济会产生什么影响？本文将探讨这些问题。
一、房地产市场泡沫的形成原因1. 过度投资一些开发商过度投资于新开发的房地产项目，这会导致市场上供应过剩。
在市场上供应过剩的情况下，需求会减少，价格也会下降。
这种情况下，开发商会通过降低价格来吸引消费者购买，而这将导致价格的进一步下跌。
2. 地产商的投机行为地产商有时会购买大片土地，并期望在未来将其销售获得高额利润。
这种投机行为会增加土地的价值，使得购买土地的成本不断攀升。
然而，如果市场上的需求没有跟持续增长，销售可以不及预期，让地产商滞销，从而对其经济产生负面影响。
3. 低利率政策的影响低利率政策会为房地产市场提供更多的流动性，使得购买房产的成本降低。
如果人们可以轻松获得贷款或使用信用卡等方式购买房产，市场上的需求将会增加。
然而，如果这种需求是由短期失衡或者不确定性引起的，那么它将会很快消失。
这样一来，房地产市场泡沫也将很快形成。
二、房地产市场泡沫对经济的影响1. 经济衰退房地产泡沫的破裂通常会引发一系列连锁反应。
首先，由于房产价格下跌，大量在房地产业中从事的人将会失去工作。
这将导致消费减少、投资下降和企业破产等问题。
而这些问题会通往全面的经济萧条。
2. 投资市场变动房地产市场的崩溃也会对其他投资产生影响。
例如，在房地产市场泡沫破裂后，有些人会将资金转移到稳健的投资中，如债券、金融市场等，从而导致这些市场出现变动。
这样可能导致许多投资者损失惨重。
3. 财政影响房地产市场泡沫破裂后，由于房价下跌，政府的收入将会大大减少。
这将影响到财政收支状况，可能导致很多项目的推迟甚至取消。
最终，这将导致整体经济的贡献减少，严重的还会带来国家债务的增加。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
中国房地产泡沫现象的成因及对策
沫危机，实现我国房地产经济泡沫的软着陆成为 当务之急。本文对 中国房地产泡沫现象的成因进行 了简要分析，并提 出 相应对策建议 。
【 关键词 】房地产业 ；房地产泡沫；土地垄断；低收入 ；银行风险；制度改革
１ 中国房地产泡沫现象的背景 ． 房地产 业是指从事土地和 房地产开发 、经营、管理和服 务 的行业 。房地产 行业 是与 国民经 济高度相关 的产业 ，与其直接 相关的行业达６ 多个 。多年来房地产业每年为ＧＰ Ｏ Ｄ 的贡献率约在 ６ 以上 ，在整个 经济 中的地位举足 轻重 。据 国家 统计局测算 ， ％ ２ ０ 年我 国房地产对 Ｇ Ｐ ０９ Ｄ 的贡献超过 １９ ３ ，远远超过６ 至８ 的成 ６ ％ ％ 为 国家支柱产业 的标 准 。可 以说房 地产业 已经成 为中国经济 的 直接 “ 命脉 ”。全球 最大 的房地产 商业咨询公 司—— 美国高纬 物业今年３ 日的一份报告显示 ，２ ０ 年 中国房地产 投资规模 月２ ０９ 增长 了一倍 ，达 到创 纪录的１ ６ 亿 美元 ，约 占当年全 球房地产 ５２ 投资总规模 （ ６ ７ ３ ７ 亿美元 ）的４ ％ ２ 。中国已取代美 国，成为全球 最大的房地产投资市场 。大 巴菲特预计２ １ 年３ ０ ０ ０ 月７ 个大 中城市 的房价继续惯性上涨，房价指数为１ ｉ２ （ ｉ． 二月统计局 已公布数 据为１０ ７ １ ． ），三月下旬上证指数运行区间为２ ２ — ０ ０ ９ ０ ３ ５ 点。 在国际金融危机影 响尚未完全消除 的背景下 ，实体经济 并 未全面复兴的经济环境 中，中 国房价逆势 飞涨，在 国家经 济结 构中所 占的 比重越来越大 ，堪 称世界奇观 ，然而这种奇观显然 不是经济学意义上的。 如今，有越来越 多的人提 出 ，房地产业 繁荣 的背后实 则是 房产 泡沫 。房产泡沫就是指 由于房产 的投机 等因素所 引起 的房 产价 格脱离市场基础 的持续上 涨。过高 的房价和 房地产 的暴利 破坏 了社 会的公正公平 ，败坏 了社会风气 ，威胁 了社会和谐稳 定 ，严重地损 害了党和政府在人 民群众 中 的威信 。过高的房价 给人 民群众 生活造成 了巨大 的压力 ，阻碍 了扩大 内需、拉动消 费政策 的落 实。 由于房地产行业 占有国 民经济 中过 高的 比重 ， 挤压 了其他关 系国民经济命脉 的重 要行业的资源分配 、金融支 持和发展 空间，不利于我 国产业结 构的调整与升 级。因此 ，房 地产泡沫现象 已经成为中 国经济发 展的重大 隐患 。本 文围绕着 该现象 ，就其产 生的原因进行 了分 析，并相应提 出了建设性 的 对策建议 。 ２ 中国房地产 泡沫现象 的原 因分析 ． ２ １地价 的不 断攀升推动房地产成本上涨 ． 房地产是指土地 、建筑物及 固着在土 地、建筑物 上不可分 离的部分及其 附带 的各 种权 益 。房地产成本 由土地成本 、建筑 成本、各种税 费和 开发 商利润等几大项 目组成 。因为建筑 物系 劳动产品 ，其价格相对 较稳定 、较 易判别 ，所 以房地产泡 沫实
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表 1 2009 年底以来的调控措施
时间
具体措施
国土资源部和国家发展改革委共同发布《限制用地项目目录(2006 年本增补本)》和《禁止用地项目 2009 年 11 月 10 日 目录镇）不超过 7 公顷，中等城市不超
过 14 公顷，大城市不能超过 20 公顷。
12.00%
10.00%
8.00%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
- 2.00%
2009
年2200月9 年2300月9 年2400月9 年2500月9 年2600月9 年2700月9 年2800月9 年20099月年201009月年201019月年
月 12 2010
月 1 年 2010
年
2
月
［摘要］历史经验告诉我们，房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来，房 地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化，且从已有的各项指标、数据来看，当前中国 房地产市场泡沫现象已非常严重，房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险，文 章通过对我国房地产市场的泡沫现状与原因分析，提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。 ［关键词］房地产泡沫；成因；政策建议 ［中图分类号］F293.35 ［文献标志码］A ［文章编号］1673-5609（2011）01-0063-05
为例，现在北京的房价已处于历史最高水平，甚至远高 于 2007 年泡沫时期的 40%以上。3 月，北京的一手住 宅成交均价超过 2.6 万元/平方米，同比上涨 59.5%，环 比上涨 16%。图 1 为 2009 年 2 月至 2010 年 2 月的全 国月度房地产同比增长率，可见房地产价格的上升速 度呈加速趋势。
65
第 24 卷
升温
经历了国际金融危机的影响，2009 年以来房地产 投资再度升温，房地产投资额增长速度持续走高（见图 2）。进入 2010 年以来，房地产企业开发力度有所加大，
万亿元
%
4
房地产投资额
房地产投资额增长
40
4
35
3
30
3
25
2
20
2
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1
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1
5
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0
08- 02 08- 04 08- 06 08- 08 08- 10 08- 12 09- 03 09- 05 09- 07 09- 09 09- 11 10- 02
Abstract: History tells us that the generation and burst of a real estate bubble will bring tremendous damage to the real e－ conomy. In recent years，the real estate market on the dominant position of China’s economy has been further strengthened. And from the index and data，the current real estate market bubble in China has been at a dangerous level. If allowed to rise irrationally，the real estate will be the potential risk of the real economy. The article analyzed China’s real estate market bubble status and causes ，and then raised some policy recommendations. Key words: real estate bubble；causes；policy recommendations
从日本上世纪 90 年代的泡沫经济崩溃，到美国 2006 年开始的次贷危机，可以明确地看出，房地产市 场泡沫的出现和最终崩溃对实体经济会产生重大的影 响，给一国乃至世界金融体系的稳定带来严重的威胁。 而我国为应对金融危机所采取的适度宽松的货币政 策，为我国目前所面临的房地产市场泡沫现象提供了 宏观经济环境，房地产价格泡沫的产生无疑是中国经 济发展的潜在威胁。
① 中国网. 2 月房地产房价继续攀升 ［EB/OL］（. 20100322）［20100414］. /economic/zhuanti/07tjsj/201003/25/content_19683955.htm
② 新华网.新华时评:不能让楼市成为投机者的乐园［EB/OL］（. 20100329）［20100410］. /house/201003/29/content_13266587.htm
国务院常务会议确定了对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款 2010 年 4 月 14 日 比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于
基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
64
第1期
杜兆瑜，吴奉刚：当前我国房地产市场泡沫的成因、对策
2月
1-2 月，房地产开发投资同比增速达到 31.1%的高位， 商品房销售额 4 116 亿元，同比增长 70.2%（见图 3）。
较 2009 年上升 15 个点。另外数据显示，住宅房地产开 受春节因素影响，商品房销售面积与销售额增速较去
吴奉刚（1966—），男，山东济南人，山东经济学院财政金融学院教授，管理学博士，研究方向：金融市场。 ① 腾讯网./zt/2010/2009data/index.htm.
63
第 24 卷
广西财经学院学报
2011 年
22.7%、温州 21.3%、北京和金华 16.9%①。3 月份，涨幅 最大的 5 个城市分别为：海口 64.8%、三亚 57.5%、温州 22.3%、金华 20.9%、广州 20.3%②。3 月的最后一周（3 月 22 日至 3 月 28 日），国内大部分主要城市，楼市成 交量甚至出现井喷，以北京、上海、青岛、南京、深圳、东 莞、成都、杭州等城市成交量反弹的幅度最大③。以北京
怪圈
京、上海、深圳、杭州等城市，以几十套、几百套为单位
在经历了金融危机的短暂低谷后，中国房地产价 大规模买房、囤房的现象不断出现。2009 年房价上涨
格自 2009 年年中开始一路飙升。由于房价的快速攀 升，高收入者、部分企业甚至国际资金也大量进入房地
最猛时，北京二手房市场的成交均价几乎每天都在上 涨，交易的楼盘有 1/3 是 5 年之内的新房②。
注：作者根据东方财富网（/news/1282，2010010220278446.html）和讯网（http://news. /2010/hgsj201003/）、每日经济新闻 /newshtml/20100415/20100415172823855.html 整 理而得。
一、我国房地产市场泡沫的最新 特征
在国内，2009 年房地产投资占固定资产投资的 1/4，对 GDP 增长贡献度超过 2％，与其相关行业超过 60 个，房地产业逐渐成为我国的支柱产业。但是近年
来，我国房地产市场呈现以下最新特点：
（一）房地产价格飙升，且有加速上涨的趋势
伴随着 2009 年 GDP 增长 8.7%的同时，房价上涨 了 30%以上。进入 2010 年以来，2 月份全国 70 个大中 城市房屋销售价格同比上涨 10.7%，涨幅比 1 月份扩 大 1.2 个百分点。新建住宅销售价格同比上涨 13.0%， 涨幅比 1 月份扩大 1.7 个百分点①。3 月份，全国 70 个 大中城市房屋销售价格同比上涨 11.7%，涨幅比 2 月 份扩大 1 个百分点；环比上涨 1.1%，涨幅比 2 月份扩 大 0.2 个百分点。
1
- 20
0
- 30
08- 02 08- 04 08- 06 08- 08 08- 10 08- 12 09- 03 09- 05 09- 07 09- 09 09- 11 10- 02
图 3 商品房销售面积
注：数据来源于中国网，/index.htm。
（三）投机氛围浓厚，房价陷入“越调越长”的 产市场进行投资（投机）活动，进一步推高了房价。在北
The Causes and Countermeasures of Current Real Estate Market Bubble
DU Zhao-yu，WU Feng-gang （School of Finance，Shandong Economic University，Jinan 250014，China）
12 月 9 日 12 月 17 日
国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，将个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复 到 5 年，遏制炒房现象。国办发〔2008〕131 号文件中的四大税种的优惠措施，取消营业税优惠。
财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(财综 〔2009〕74 号)，将开发商拿地首付款比例提高到五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。
分地区看，2010 年 2 月份与去年同月相比，70 个 大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的 6 个城市分别达到：海口 58.4%、三亚 56.1%、广州
［收稿日期］2010-05-12 ［作者简介］杜兆瑜（1984—），男，山东胶南人，山东经济学院金融专业研究生，研究方向：货币金融理论；
发投资总额累计 2 233 亿元，同比增速达 32.8%①；1-2 年全年均有一定程度的放缓，但销售状况仍然火爆，继
月商品房销售面积 7 155 万平方米，同比增长 38.2%，
亿平方米 10
9
商品房销售面积
8
销售面积增速