对嘉兴市房地产市场经济管理的思考

发展提 供了充分的物 质基础 。
２ 房地产投 资快 速增长 ， 、 商品住宅消费供销 两旺
经济适 用房和租金补贴 的廉租房 为辅 的住 房供应体 系 ， 市场供 求关系 目趋合理。
二、 房地产市场存在的主要问题
近几年来 ，嘉兴 市及 长三角地 区社 会经济持续快速发 展 ， 是全国经济增长 最快 的地 区之一 。嘉兴市以及周边 地区经济 的 良性发展和居民收入 的持 续增加 ， 大地促进 了房 地产 市场 的 极 发展 。 自 １９ ９ ８年以来 ，嘉 兴市房地产投 资额 的年增长幅度在 １％以上 。２ ０ ， ７ ０７年 嘉兴 市进一步贯彻落实国家宏观调控政策 ， 深入 开展房地产 市场 秩序专项整 治 ， 扎实 推进 住房保障体 系建 设， 全市房地产业保持健康稳定 运行态势 。全 市全年完成房地 产 投资 １７７ 元 ，其 中市 区 ６ ．６亿元 ，比上 年分 别增长 ４． ４亿 ９５ ２． ５１ ３ ． 新 开工面积 ５２万平方米 ， 中市区 ２ ０４万平 ％和 ０３ ％； ２ 其 １． 方米 ， 分别增长 ２ ．％ ７ ． 竣 工面 积 ３ ０ ０ 和 ６ ％； ８ ９ ７． ４万平方米 ， 中 其 市 区 １５ ２ ． 平方米 ， ９万 分别减 少 １ ． ６ ％和 １． 实现商 品房销 ４ ６６ ％；
一
【 词 】 嘉兴 市 房地产市场 经济管理 关键
一
思考
、
杭州市房地产市场 的基本状况
批规模 大 、 竞争 力强 、 品牌 知名 度高 的房地 产开发 商 已脱 颖
１９ 年 以来 ， ９８ 嘉兴市认真贯彻落实 国务院 关于进一步深化 城 镇住房 制度改革 ， 加快 住房建设 的通 知精神要 求 ， 广大城 镇 居民积极参与住房改革 ， 商品化等新 的住房消 费观 念 已基 住房
本形成 ， 房地产 投资快速增长 ， 房地产企业 实力不断增强 ， 住房
而 出。通过房地 产开发 ， 善了城 市面 貌 ， 快了基础 设施建 改 加
设、 小区环境建设 。基础设施建 设的不断 完善又促进了房地产 开发 。嘉 兴市房地产 开发企业 良好 的市场开拓意识 、 品牌意 识 和 灵活 的企 业机 制 已经成 为该 市房地 产市场 持续发 展 的强 劲 内因， 进一步提升该 市房地产业 的综合素质 。 并将 ４ 房地 产市场供应结构逐步改善 ， 、 市场供 求关系 日趋合理 嘉兴市商品房价格近几年持续 上涨 ， 商品住宅均价从 ２０ ０５
平方 米 ， 分别下降 ４ ％ １ ． 、 和 ２ ％。２０ ４ ３ ０ ７年全 市房地 产行业入库 税收 达到 １ ． ７２ ２亿元 ， 增长 ３ 、１ 房地产业税 占第三产业税收 ３１％，
南接杭 州． 西邻 湖 州 ， 濒杭 州 湾 和 钱 塘 江 ， 绍 兴 、 波 、 山 南 与 宁 舟 隔 海 相 望 。 市 区 陆 域 面 积 ３ １０ ９ ５ ０公 顷 ， 嘉 兴 市 海 域 面 积 约 １５ ０ ５ ９ ０公 顷 随 着 嘉兴 市居 住 环 境 的 进 一 步 改 善 和 城 市 经 济 建 设 的 快速 发 展 ． 以及 城 市 建设 投 融 资 制 度 、 地 使 用 制 度 、 房 土 住
了《 嘉兴市房地产开放经营管 理若干规定 》 关于外地单位 和 和《 个 人购 买嘉 兴市区单位 自管房 ， 个人私房 准予办理产权 交易产 权 登记 的意 见》 等有关住房 制度改革 的政 策和 促进住房 制度改
革的措施 ， 使住房制度改革取得了明显成效 。同时 ， 取消 了对外 地购房的限制 ， 房地产市场更趋活跃 ， 为房 地产市场 的建 立 、 也
比重达 ４．。 中 ， １ 其 ％ 市区房 地产 行业入库税收达到 ７ ６ 、 亿元 ， ｏ 同 比增长 １．％， ６ 房地产业税 占第三产业税收比重达 ３ 、 ％。 ５ ９１ 市区 ７ １１ — ２月新建 商品住宅每平方米销 售平均价 ４ ５ 、 ，比上年 ３４ ５元
同期上涨 ９ ％。
Байду номын сангаас
妥 善 调 控 、 极 引导 ． 持 房 地 产 市 场规 范 、 序 、 康 、 续 地 积 保 有 健 持
发展 ． 对 嘉 兴 市 的 经 济 发展 起 到 重要 的作 用 。 将
截 至 ２ ０ 年 ，全市 各类房地产开发企业 已发展到 ４ ７ ， ０７ ７家 自 ２０ ０ ６年以来平均每年 增加 ５ 家 ， ２０ ５ 比 ０ ６年上升了 ８ ． ％。 ９９ ２ 规模最大的 １ ０家企业的投资 占到全市商品房投 资额 的 ３ 、％。 ０７
为保证满足广大城镇 居民 不同层次 的住房 消费需求 ， 避免开发 商单纯 从经济效益出发 ， 一味发展大 户型 、 高价 位的高档住房 ，
造成市场普通商品住宅稀缺 ， 中低收 人人群改 善住 房的需求难
以满足 ， 府采取 了适度调控措 施 ， 导嘉兴 市房地 产市场 市政 引
供应结构逐步完善。 目前 ， 嘉兴市已基 本建 立了以商品房为主 ，
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。 ，
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【 要 】 嘉兴 市位 于浙江省 东北部 ， 摘 长江三 角洲杭 嘉湖平
原腹 地 （ ０ ２ ３ ￣ ２Ｎ ，２ 。 ８ １ 。６Ｅ） 北 连 上 海 、 州 ， ３ ￣ １－ １ ０ １ ０ １ Ｌ ２１ １ 。 苏
年的 ３ ７ ２ ８元 ／ 增长到 ２ ０ ｍ ０ ７年的 ４ ４ ７９元 ／ 涨幅达 ４ ． ｍ， ４８ ‰
梯度供应体系已基 本建 立 ， 使房地产市场有了较 大的发展 。
１住房 制度 改革的顺利进行 ， 、 为嘉 兴市房地产 市场 的形成
和发 展 奠 定 了物 质 基 础
自 １９ 年 以来 ， ９３ 嘉兴市按照《 中华人 民共和国城市房地 产 管理法 》 《 市房地产 开放经 营管理条例 》 、城 等一 系列政 策 ， 制定
３ 房地 产企业机 制灵活 、 、 注重品牌 ， 升 了嘉 兴市 房地 产 提 业的综合 素质
分 配 制度 改 革 的 深 化 ． 兴 市 的 房 地 产 市 场 全 面 建 立并 且 已经 嘉
发 展 成 为 主 导 产 业 。 进 一 步 加 强 对 房 地 产 市场 的 调 查 和 分 析 ，