某住宅小区项目可行性研究报告(doc 40页)
某住宅小区项目可行性研究报告
某住宅小区项目可行性研究报告XX住宅小区项目可行性研究报告重庆XX房地产开发有限公司二○一○年三月目录一、编制依据 (3)二、项目价值研究…………………………………………………3-10三、项目开发建设计划 (10)四、项目开发组织机构……………………………………………10-11五、财务分析………………………………………………………11-13六、项目市场分析及策略…………………………………………13-14七、开发理念及市场定位…………………………………………14-19八、产品分析………………………………………………………19-22九、推广营销………………………………………………………22-31十、项目推广诉求点分析................................................31-45 十一、阶段推广方案......................................................45-58 十二、销售执行方案......................................................58-68 十三、结论 (3)一、编制依据本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件、房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。
本项目可行性研究的内容包括项目概况、开发项目用地现状调查、市场预测及分析、项目开发理念及规划设计方案介绍、建设条件、建设进度计划、投资估算及财务效益评价等。
基础依据：1、国土局出让国土红线图；2、规划局规划红线；3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准；4、有关该项目的行政性文件及批复；5、《XX建设控规方案》；6、其它有关资料。
二、项目价值研究（一）地块研究1、基本情况本项目位于XX县XX镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。
区域属性东面：可远眺东山(缙云山东段)，俯瞰金剑温泉度假村，景观效果较好。
住宅小区项目可行性研究报告
住宅小区项目可行性研究报告索引一、可行性研究报告定义及分类 (1)二、可行性研究报告的内容和框架 (2)三、可行性研究报告的作用及意义 (4)四、住宅小区项目可行性研究报告大纲 (5)五、项目可行性研究报告服务流程 (12)六、智研咨询可行性研究报告优势 (14)一、可行性研究报告定义及分类项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。
它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。
可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。
国家发展和改革委立项的可行性研究报告可行性研究报告分类——按用途二、可行性研究报告的内容和框架1、项目投资预算、项目总体投资环境对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。
2、全面深入地进行市场分析、预测全面深入地进行市场分析、预测。
调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。
3、深入进行项目建设方案设计。
包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。
4、项目总结项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。
可行性研究报告的内容可行性研究报告的框架三、可行性研究报告的作用及意义可行性研究报告的作用项目可行性研究的意义四、住宅小区项目可行性研究报告大纲核心提示：住宅小区项目投资环境分析，住宅小区项目背景和发展概况，住宅小区项目建设的必要性，住宅小区行业竞争格局分析，住宅小区行业财务指标分析参考，住宅小区行业市场分析与建设规模，住宅小区项目建设条件与选址方案，住宅小区项目不确定性及风险分析，住宅小区行业发展趋势分析。
某住宅小区可行性研究报告
某住宅小区可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加速，住房需求不断增长，住宅小区的建设及开发变得愈发重要。
本可行性研究报告旨在对住宅小区的可行性进行分析和评估。
二、项目概述住宅小区项目位于市中心附近，占地面积约XXX平方米，计划建设XX个居住楼栋，总计XXX套住宅单位。
小区内配备了充足的停车位、绿化及公共设施，以满足居民生活的各项需求。
三、市场需求a)目标群体：本住宅小区主要以年轻家庭为主要目标群体，他们通常对生活质量和居住环境要求较高。
b)住宅需求：根据市场调查，目标群体对住房的需求主要集中在2至4室户型，专业物业管理、安全性和便利的交通网络也是他们关注的要素。
四、项目分析a)潜在竞争对手分析：目前市场上已有一些住宅项目存在，在定价、地理位置和设施方面具有一定的竞争优势，因此，本住宅小区需要提供独特的卖点以吸引目标客户群体。
b)销售与推广策略：为了尽快销售出所有住宅单位，本项目将采取多元化的销售与推广策略，包括以购房补贴或赠品促销、与银行合作提供贷款优惠等方式。
c)投资回报分析：通过市场调研和财务分析，估计项目开发初期需要大量投资，在销售收入与投资成本之间需要一定时间才能实现回报。
然而，根据预测的住宅需求和市场价格走势，该项目的内部收益率和投资回收期都是符合投资者要求的。
五、可行性研究结论本住宅小区项目具备良好的市场需求、竞争优势、销售与推广策略，并能够带来可观的投资回报。
因此，该项目被认为具备可行性，并有望获得成功。
六、风险评估a)市场风险：随着市场变化和竞争格局的变化，市场需求可能发生变化。
项目管理层应密切关注市场动态，及时调整销售策略。
b)资金风险：项目需要大量的资金投入，涉及到银行贷款和利率风险。
投资者需要对项目的资金需求进行详细的规划和预测，以应对可能出现的资金压力。
c)法律风险：建设项目涉及到土地使用权、建筑许可证等法律手续，项目管理层应确保所有手续的合法性和及时办理，以避免法律纠纷。
某住宅小区建设项目可行性研究报告
XXXXXXXXXX有限公司住宅小区建设项目可行性研究报告XXXXXXXXXX有限公司二○一○年十月目录第一章项目概况 (3)一、项目名称： (3)二、项目地块简介： (3)三、项目建设规模和规划要求 (3)第二章项目规划方案设计 (5)一、方案简介 (5)二、方案主要经济技术指标 (7)三、规划方案总图及设计效果图（详见附件） (7)第三章项目分析及市场定位............................... 错误!未定义书签。
一、市场定位 ........................................... 错误!未定义书签。
二、客户定位 ........................................... 错误!未定义书签。
三、销售价格和销售预测.................................. 错误!未定义书签。
四、项目营销方案 (1)第四章投资测算 (2)一、投资测算 (2)第五章项目开发计划 (5)一、工程进度计划 (5)二、投资计划： (6)三、销售计划： (6)四、项目现金流量表 (7)第六章财务分析 (8)一、销售利润分析 (8)二、盈利能力分析 (8)三、项目盈亏平衡分析 (9)四、项目敏感性分析 (9)第七章报告小结 (10)附件1 项目红线图附件2规划设计要点附件3规划总图附件4项目方案效果图第一章项目概况一、项目名称：xxxxxxx二、项目地块简介：XXxx路项目地块（XXXXXXX号）用地面积10403平方米，为原xxxxxxx南校区。
[详见附件1：XXXXXXX号勘测定界图]。
本地块位于XX中心区内，隶属xxx区。
所处地域使其不仅拥有便利的交通出行优势以及成熟的城市生活配套设施，而且周边景观环境优美、历史人文氛围浓厚；是一个理想居住小区，其开发前景十分看好。
本地块东邻xx路、北连北环高架，南靠xxx、xxxx，多路公交停靠（地块边有“xxxx”公交站台），出行十分方便；同时该地块周边生活、医疗、教育配套设施齐全并紧邻“石路”商圈；XX市火车站、长途客运汽车北站均距本地块不远。
某小区可行性研究报告
某小区可行性研究报告某小区可行性研究报告某住宅小区可行性研究报告目录：目录1第1章项目总论41.1 项目概述51.1.1项目名称 51.1.2项目拟建地区、地点51.1.3项目开发商 51.1.4承担可行性研究工作的单位 51.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 51.1.6可行性研究报告的依据和原则 6第2章项目背景及必要性92.1 项目建设背景92.2 项目建设的必要性92.2.1项目建设的必要性 92.2.2项目发展及预期目标11第3章市场分析 133.1投资环境分析133.1.1合肥市经济形势及有关政策133.1.2开发区的经济社会情况及管理、政策因素133.2市场分析163.2.1合肥市2003年至2004年上半年住宅价格分析163.2.2本项目市场发展分析183.2.3需求方面分析19第4章建设条件及建设规模234.1建设条件234.1.1项目选址234.1.2建设条件23第5章建设规模28第6章规划设计方案296.1项目组成296.2规划设计指导思想与原则29 6.2.1规划设计指导思想296.2.2规划设计原则306.3 项目规划设计方案306.3.1规划目标306.3.2位置与用地316.3.3总体布局316.3.4主要规划指标32第7章公司工程和辅助设施方案34 7.1 建筑设计347.2 结构设计367.3 给排水设计347.4 电气、弱电设计367.5 暖通、燃气设计34第8章环保与节能398.1 节能398.2 建设地区的环境现状398.2.1 大气、地下水、地面水的环境质量状况39 8.3 项目主要污染源的污染物398.4 项目环境保护执行标准398.5 治理环境的方案398.5.1 施工期间398.5.2 竣工交付后408.6 环境影响评论结论40第9章经营方针和营销策略419.1 经营方针419.2 营销策略41第10章项目实施规划4310.1 项目实施的各阶段落4310.1.1 建立项目实施管理机构4310.2 项目建设计划4310.2.1 项目建设计划43第11章投资估算及资金筹措 4511.1 项目总投资估算4511.1.1 投资估算范围4511.1.2 项目总投资及构成4511.1.3 编制论据4611.1.4 投资分析4611.2资金筹措4811.3投资使用计划48第12章财务分析 5012.1经营收入估算5012.1.1销售收入及税金预测5012.2成本费用估算5212.2.1项目建设投资5212.2.2销售费用估算5212.3税金估算5412.3.1销售税金估算5412.3.2土地增值税5412.3.3所得税5412.4财务评价5512.4.1 财务盈利能力分析5612.4.2 资金来源与运用分析6012.4.3 敏感性分析62第13章可行性研究结论与建议 63 13.1可行性研究结论6313.1.1结论性意见6313.2项目实施建议63第14章附件64某住宅小区可行性研究报告内容提要：我国是一个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在一个较低的水平上。
某住宅小区可行性研究报告
XX住宅小区房地产开发项目可行性研究报告编制单位：西安市XX区城乡建设开发公司编制时间：二OO九年四月二十九日目录1、项目概况 (3)2、开发项目用地的现状调查及动迁安置 (3)3、市场分析和项目定位 (5)4、规划发展建议 (8)5、开发建设计划 (16)6、拆迁计划 (16)7、项目资金来源及经济分析 (17)8、结论及建议 (20)9、附两个初步设计规划图方案 (22)一、项目概况：1、项目名称：XX住宅小区开发建设单位：西安XX区城乡建设开发公司2、项目地理位置：本项目位于西安XX区XX，与未来大明宫国家遗址公园相比邻，项目以纬二十七街为中轴分南北两区，北邻政法巷XX区公安局，东面为联志村城中村改造在建高层住宅，西面为七十五中学及村自民房。
3、项目周边的环境状况：根据西安市出台的《大明宫遗址区保护改造实施方案》,整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里。
其核心部分大明宫国家遗址公园将于2010年10月1日建成开放，开放前后，形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，公园、游园、林阴道、专用绿地等串联一起，以点带线、以轴带面，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局，不仅使周边环境更宜人居住，更为大明宫板块的未来发展为该区域地产开发创造出了巨大的机遇，营造出了一个良好的高品质居住环境。
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：区域的房价从05年的2000元/㎡左右已经升至目前的4000元/㎡，短短几年的时间，房价翻了一番，区域的升值潜力不容置疑。
本项目所在区域属于XX区大明宫住宅及商业中心，本身就是人气旺盛之福地，又在周边几个大型楼盘的带动下，必将形成了一个成熟的居住区。
作为一个中型精品楼盘于2009年中期动工建设，其时机比较适宜。
4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为住宅用地，其项目用地分别属于区城乡建设开发公司和区政府所有的国有土地，所有用地均属商品房开发建设用地，小区住宅均由区城乡建设开发公司建设和代建。
某住宅小区可行性研究报告
某住宅小区可行性研究报告一、项目背景随着城市的发展和人口增长，住房需求逐渐增加，尤其是大城市的住房供应严重不足。
因此，开发一个新的住宅小区成为解决这一问题的重要途径之一。
本文旨在对某住宅小区的可行性进行研究，评估其项目的潜在盈利能力和风险。
二、项目概况本项目位于城市中心，总用地面积约100亩，规划建设住宅楼、商业综合体、公共配套设施等。
预计总投资约10亿元，建设周期约3年。
三、市场分析1. 市场需求：当前城市的住房需求量较大，尤其是高品质住宅的需求量更大。
同时，商业综合体和公共配套设施也是市场需要的。
2. 市场供给：当前市场上已有不少住宅小区开发项目，但大多集中在城市边缘或未被开发的区域。
本项目位于城市中心，具有地理优势。
3. 竞争分析：本项目竞争对手主要为周边的其他住宅小区开发项目，市场竞争较为激烈。
四、技术可行性1. 土地可行性：项目用地土地性质良好，适合建设住宅楼和商业综合体。
2. 工程可行性：项目所需的土建和装修等工程技术可行，具备建设条件。
3. 环境可行性：项目周边环境优美，适合居住。
五、财务可行性1. 投资成本：本项目总投资约10亿元，预计盈利周期为5年。
2. 资金筹集：可通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金。
3. 成本控制：项目建设过程中需控制成本，提高效益。
4. 盈利预期：根据市场需求和项目规模，本项目有望盈利。
六、风险评估1. 市场风险：市场需求有限、竞争加剧等因素可能影响项目盈利。
2. 技术风险：工程质量问题、环保合规等可能影响项目进度和效益。
3. 财务风险：资金筹集困难、成本控制不当等可能影响项目盈利。
七、管理建议1. 坚持市场导向，根据市场需求灵活调整项目规划。
2. 强化技术管理，确保工程质量和进度。
3. 加强财务管理，控制成本，提高效益。
八、总结及建议通过本项目的可行性研究，可以得出以下结论：本项目在市场需求大、地理位置优越、技术条件成熟的情况下具有一定的可行性。
然而，面对激烈的市场竞争和各种风险，项目方需提高警惕，采取有效措施，确保项目的顺利实施和良好运营。
某小区项目可行性研究报告
济南市五顶茂岭山庄住宅小区项目可行性分析一、总论（一）工程概况1．项目名称: 济南市五顶茂岭山庄住宅小区2．建设地点: 济南市工业南路562号3．建设单位: 开元房地产开发公司（二）工程概况：项目占地24900㎡, 总建筑面积42600㎡, 其中小高层住宅23600㎡, 多层住宅16800㎡。
工程总投资13730.07万元, 每平方米造价3223.02元。
（三）资金来源：企业项目资本金 2000万, 不足部分由商业银行贷款及预售房款解决。
（四）可行性研究报告编制依据1.开元房地产开发公司与济南市第五化工厂签订的《国有土地使用权转让合同》；2.济南市规划设计院《工业南路沿线控制性详细规划》；3.济南市建筑工程学院设计研究院《“五顶茂岭山庄住宅小区”项目初步规划方案》；（五）可行性研究报告研究范围（六）根据项目建议书批复和初步规划方案, 本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略, 投资估算与资金筹措, 项目经济效益评价等。
（七）可行性研究结论（八）根据收益计算, 税后项目的财务内部收益率为13.37%, 财务净现值（Ic=12）107.03万元, 投资回收期3.97年, 其经济效益良好, 项目可行。
（九）主要经济技术指标（见表1）（十）存在问题和建议二、从目前房地产市场分析, 商品住宅结构性的矛盾还很突出, 建议在下一步方案规划时对初步确定的住宅户型和功能标准做进一步的市场调研, 要根据市场变化做出更为准确的市场定位。
三、市场分析与营销战略（一）济南市当前住宅市场分析济南市住房市场的发展状况有以下特点:1.政策的效应作用非常显著；2.市场比较明显地处于景气状态；3.个人购房比例大幅度提升（如图1所示）；4.商品房以“白领阶层”和私营企业主为购买主体。
表1 项目经济技术指标图1 购房比例对比图（二）本项目区域市场调查1．该小区位于工业南路西端, 西临二环东路, 交通便利；2．人口较为密集。
东部是济南市的工业区, 在此上班的工人多在此购房居住3．该地区居民收入平均每月2000～3000元左右；（三）住房档次以中档为主, 高档为辅, 中高档结合, 价位在3000～4000元/㎡左右。
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１28000
其中：住宅建筑面积
㎡
８2００0
公建建筑面积
㎡
46０００
４
地下建筑面积
㎡
12０0０
5
容积率
４.600
6
绿化率
%
30
7
总停车数
辆
9０0
其中:地上停车数
辆
1０0
地下停车数
辆
800
8
户内平均居住人数
人／户
2.８
9
居住户数
户
１422
10
居住人数
人
39８１
11
建设投资
万元
4３27５.41
12
每平方米建设投资
2、项目概况
２.1项目名称:
某住宅小区建设项目。
2.２建设地点及四至范围：
项目位于某地新城区的中心位置,具体四至范围为:ｘxxxｘxｘxxxxxxxxｘxxxxxxxｘ**
2.3建设单位：
ｘx＊**＊*＊*＊房地产开发有限责任公司
(以下简称“***公司”）。
2.４企业法人:
*****＊
２.5企业性质：
元
1７00
１3
投资利润率
%
３3％
1４
全部投资投资回收期（税前)
年
２
第二章 区域房地产市场分析
1
1.１、房地产开发投资的基本情况
近年来,某地房地产开发投资处在一个高速增长的时期。2００7年某地市房地产开发投资完成96．7１亿元，与上年同期相比增长９2．８2%，环比增长了6．07%，完成投资占本年度计划投资的91%。其中,商品房建设投资额7２.8亿元，同比增长8４.７9%;土地开发投资额２.93亿元,同比下降了１８.2%。按用途分:商品住宅开发投资７2.1４亿元，同比增长1２0%。其中别墅、高档公寓投资4.9２亿，同比下降28.71%；办公楼投资3．６1亿元,同比增加了10.6%;商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。。。，
(7)其他有关依据资料及企业提供资料。
4
本项目建设符合国家产业政策和某地市经济发展方向，适应某地城市规划以及房地产发展的需要,并且配合政府加大城区改造的政策，区位条件优越,市政配套和生活配套较为完善,市场定位清晰，具有良好的升值潜力和发展前景。加之房地产开发建设采取环保控制有效措施,保证了对周边环境不会造成污染,本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能,所以项目前景看好。。。,
项目财务内部收益率高于行业基准收益率,投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有一定的抗风险能力等。
从综合分析来看,项目建设具有很强的可行性。
５、主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表1-1。
表１-1 主要经济技术指标
序号
项目名称
单位
指标
1
总用地面积
㎡
3０682
２
总建筑面积
㎡
１40000
3
地上建筑面积
第五章项目建设规模及功能标准23。。,
1建筑面积和内容ﻩ23。。,
2功能设施标准ﻩ23。。,
3、工程项目一览表25。。，
第六章建设方案26。。,
１、建设场地环境26。。,
２、总体规划布局ﻩ26。。,
３、建筑方案设计ﻩ２9。。，
4、结构设计30。。,
5、公用设施方案ﻩ31。。，
6、消防ﻩ32。。，
第七章项目环境保护与劳动保护ﻩ33。。,
2、某地市商品房供需情况分析ﻩ１２。。,
3、房地产市场发展情况预测13。。,
第三章市场研究与项目定位ﻩ16。。，
1、某地市房地产发展背景分析1６。。,
2、项目所在区域房地产市场分析ﻩ１７。。，
3、某住宅小区住宅项目市场定位1８。。，
第四章项目选址和建设条件ﻩ21。。，
1.项目选址ﻩ21。。,
2.建设条件ﻩ２１。。,
某住宅小区
项目可行性研究报告
建设单位:xｘxx房地产开发有限责任公司
二○○九年二月
目录
第一章总论ﻩ2。。,
1、项目建设背景ﻩ２。。,
２、项目概况3。。,
3、可行性研究报告编制依据4。。,
４、研究结论与建议4。。，
５、主要经济技术指标ﻩ5。。，
第二章区域房地产市场分析ﻩ7。。，
1、当前某地市房地产市场现状ﻩ７。。，
3、敏感性分析ﻩ37。。，
第十一章社会效益分析３9。。,
第一章 总论
1、项目建设背景
随着xx自治区经济建设速度的加快,某地作为自治区首府,发展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头,在首府经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题,并且也是房地产企业的社会责任之一。。。，
本项目用地位于某地市新城区城市规划中的核心地带。该宗地共4４亩，其中需要通过征地拆迁的面积为7.4亩，由于此部分建设缺乏总体规划,老、旧危房屋多,居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展新城区的发展空间，彻底改变该地区老旧差的面貌,本项目本着建设高品质住宅，营造新城区商业氛围的理念,努力将该项目建设成为新城区的房地产旗帜，营造出与整个新城区发展相融合的国际化、人文、舒适而充满活力的社区居住环境。。。，
有限责任公司。
2.６经营范围：
房地产开发;销售商品房。
2.7工程概况：
本项目拟共建设6栋楼,其中地块西侧为写字楼和商务酒店，其上为2栋商品房，楼层为3-25层。建设工程计划于20０9年3月份开工,2010年7月入住。本项目商品楼住宅共分两大类型，精致的高层塔楼、多样化的高层酒店式公寓。。。,
２.８资金来源：
以公司自有资金为主,公司销售资金回笼补充部分流动资金。
3
(１）项目投资方案;
(２）国家及某地市颁布的相关法律、法规、政策;
（3)ｘx自治区和某地市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要;
(4)某地市城市总体规划(199６—2010年);
(５）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额；
(６)某地市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料;
1、主要污染源状况３3。。，
2、污染物排放控制标准ﻩ33。。,
3、劳动安全保护ﻩ3３。。，
4、建筑节能3３。。,
第八章项目实施进度安排ﻩ34。。，
第九章投资估算与资金筹措ﻩ35。。，
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1、投资估算3５。。,
2、资金筹措ﻩ36。。，
第十章风险分析及对策ﻩ37。。，
1、市场风险分析37。。,
2、经营管理风险分析ﻩ37。。，
2007年1-1２月,某地市房地产开发投资金额总计9６．71亿元,与上年同期相比增长９2.82%,环比增长了６.0７%。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为某地现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据某地房管局提供的数字表明：房地产投资仍高速增长，到2０07年12月房地产投资同比达到了80%。在宏观调控的作用下,某地市房屋销售总体需求过热的势头在下降，有效挤压了房地产投资的因素,虽然房屋销售量呈继续下降的趋势，但部分投资热点以及部分优质项目销售量仍呈小幅上升趋势,可以预见:房地产价格稳中有升的态势不会改变。。。，