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房地产策划方案案例(14篇)
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房地产策划方案范本(三篇)
房地产策划方案范本____年房地产策划方案一、市场背景分析随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场在我国日益成为一个重要的经济支柱。
然而，近年来房地产市场存在诸多问题，如房价过高、投机炒房现象严重、土地资源浪费等。
因此，为了进一步健全房地产市场，提升市场的稳定性和可持续性，制定一套科学合理的策划方案至关重要。
二、目标定位1. 构建稳定健全的房地产市场体系。
通过调整土地供应、控制房价上涨等措施，实现房地产市场的稳定和健康发展。
2. 加大保障性住房建设力度。
加大财政投入，提高保障性住房的供给量，并优化保障性住房的配置方式，确保困难群众基本住房需求的满足。
3. 提升房地产行业发展的可持续性。
加强绿色建筑和节能减排工作，推动房地产行业向低碳环保方向转型，实现经济效益和环境效益的双赢。
三、策划方案1. 调整土地供应政策（1）合理划定土地用途。
根据城市规划和土地资源的实际情况，科学划定各类土地的用途标准，避免土地资源的浪费和滥用。
（2）增加集体土地供应。
完善集体土地流转和入市机制，增加集体土地供应，增加土地供给量，稳定房地产市场。
（3）加强土地出让收入的监管。
加强对土地出让过程中的资金使用监管，规范土地出让收入的使用，确保土地出让收入的合理使用。
2. 控制房价上涨（1）限制企业购房数量。
对企业购买住房的数量进行限制，遏制房地产市场的过度投机和炒作行为。
（2）完善住房公积金制度。
加强对住房公积金的管理和监督，提高住房公积金的使用效率，保障居民购房的合理需求。
（3）加大租赁住房供给。
加强对租赁住房的供应，通过租赁市场的发展，缓解购房需求，稳定房地产市场。
3. 加大保障性住房建设力度（1）加大财政投入。
加大财政对保障性住房建设的投入，提高保障性住房供给量，确保困难群众基本住房需求的满足。
（2）优化保障性住房分配机制。
建立公平、透明、有效的保障性住房分配机制，确保住房资源的合理分配。
（3）推动租购并举。
鼓励保障性住房租赁和购买并举，满足不同居民的不同需求，提高保障性住房的使用效率。
房地产策划方案范文六篇
房地产策划方案范文六篇房地产策划方案篇1为配合“碧桂园”未来发展，以及在新一年“华南碧桂园”的上市推广，需制定一套长远功效而兼具促销力的广告策略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。
为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推广的广告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。
“碧桂园”的发展现状一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足不同的市场需求；各有各精采的每个“□□碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园”母品牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸；结论：“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌的发展。
楼市概况大规模、多功能、具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧；但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有；你有网球场我有；你有的泳池我有……当楼盘的质量、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一________；结论：发掘软件性的个性差异，是跳离硬件同质严重的最佳手段。
我们的品牌现状根据我们的调研结果：(用电话随机访问法，共有效访问了226人)强大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100％.房地产策划方案篇2名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。
为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。
现对本次中秋晚会实施方案详述如下：一、活动时间9月12日（中秋节）18：00—21：00二、活动地点名城中心广场三、活动主题望月主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
四、活动目的1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘3、深度挖掘潜在消费群体五、活动预计参与人数中秋晚会：600人中秋酒会：400人合计：1000人六、活动宣传语“今晚回家吃饭吗？“活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
房地产策划方案(通用15篇)
房地产策划方案(通用15篇)房地产策划方案1一、前言本案是市政府继__、__之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江__园。
二、推广策划原则本案__园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对__园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江__园推广的六大因素__园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
房地产策划方案范文(三篇)
房地产策划方案范文随着经济的不断发展，房地产行业在过去几年取得了显著的增长。
然而，随之而来的是房价的不断上涨和市场的不稳定性。
为了应对这种情况，制定一个合理的房地产策划方案显得尤为重要。
以下是一个关于____年房地产发展的策划方案，旨在促进市场稳定和可持续发展。
1. 调控市场供需关系：在过去几年，房地产市场供应过剩，这导致了房价的不断下跌。
为了避免再次出现这种情况，政府应该加强对新的房地产项目的审批和监管，并鼓励开发商注重项目的质量和可持续发展。
此外，政府也应该加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励开发商投资住房租赁项目，以满足租房需求。
2. 加强土地供应管理：土地资源是房地产行业的基础，因此在____年的策划方案中，应该加强对土地供应的管理。
政府应该确保土地供应的合理性和公正性，避免出现土地被少数开发商垄断的情况。
同时，政府也应该注重对土地的规划和利用管理，确保土地资源的合理利用。
3. 推动住房保障政策：对于中低收入人群来说，房价的不断上涨给他们的生活带来了巨大的压力。
因此，在____年的策划方案中，应该加大对低收入家庭的住房保障政策的支持力度。
政府可以通过提供贷款补贴、租金补贴等方式，帮助他们改善住房条件。
4. 创新金融产品和服务：为了满足购房需求和推动市场发展，金融机构在____年的策划方案中应该创新金融产品和服务。
例如，可以引入长期抵押贷款、灵活还贷方式等，以降低购房门槛，提高市场流动性。
5. 推动城镇化进程：随着城市人口的不断增加，城市面临的住房问题日益突出。
因此，在____年的策划方案中，政府应该加大对城镇化进程的推动力度。
通过加大对城市基础设施建设的投入，提高城市的吸引力，吸引更多人口流入城市，从而推动城镇化进程，缓解城市住房问题。
6. 加强市场监管：在____年的策划方案中，应该强化对房地产市场的监管。
政府应加大对房地产开发商和中介机构的监管力度，确保他们遵守法律法规，维护市场的秩序和公正竞争。
房地产策划方案(15篇)
房地产策划方案(15篇)房地产策划方案1一、活动目的：制造轰动效应，引起关注，将买房者聚集到售楼现场，营造热烈的购房氛围。
二、活动手法：线上线下，双管齐下。
三、活动时间：线上推广时间：11月20日至12月20日线下推广时间：12月25日至12月26日(圣诞节，周末)四、活动地点：线上推广：__ 线下推广：__售楼部五、活动方式：1、线上推广：1) 创意思路：想要以较低的投入制造轰动效应，引起关注，可以制造事件，或利用近期热点事件进行炒作，如果做得好最好能形成一个新闻事件，引起其他媒体的关注和免费报道。
但利用热点事件应注意不要给自己造成负面影响。
与__联合，制造事件。
同时在相关房产、门户、网络论坛上进行软文传播，将网友引入参与调查、投票或发表观点，并以此为依据获得参与下线超级现金大奖活动的资格。
2) 方案一：粮油涨价揪人心，__楼盘派现金。
先介绍农产品涨价给居民生活带来的影响，介绍网友对农产品的支招，比如菜奴攻略、买菜36计等。
然后要求参与者填写资料(资料填写表里植入对楼盘的介绍，如__楼盘的价格是__元/平米您是否知道?让参与者选择)，参与调查、投票。
完成任务者可以获得幸运号码一个，凭此号码和登记的身份证资料，可以到场参与抽奖，中奖率100%，直接是现金奖励，最高奖金相关于一个家庭5年的买菜费用50000元。
3) 方案二：我出钱，你出主意，解决__之争。
针对目前网络上吵得不可开交的__之争，已严重影响到市场秩序及用户利益，为寻求解决办法，参与者先登记个人资料，然后可以发表__之争的危害，可以站在__等的角度提出可行性解决办法，以及未来怎样防止此类恶性竞争事件。
其发表的观点支持率达到一定百分比或者排名在前300名，将获得参加线下现金派送活动资格。
奖品为现金，100%中奖，奖金最高额度50000元。
4) 费用预算：线上推广费用预算2万元。
2、线下推广：1) 现金大派送(中奖率100%)a. 创意思路：吸引客流最好的方式就是免费午餐。
房地产策划方案5篇
【导语】房地产活动的推⾏，有利于在最短的宣传期间内，刺激⼤众。
以下是⽆忧考整理的房地产策划⽅案，欢迎阅读！1.房地产策划⽅案 ⼀、活动⽬的 1、促进开盘成交客户合同签订； 2、提升开盘售楼部现场⼈⽓； 3、促进项⽬开盘成交，制造凯悦城的'声⾳，及快速去化房源。
⼆、活动时间 20xx年9⽉份（具体时间待定） 三、活动地点 凯悦城售楼中⼼ 四、活动前准备 1、置业顾问电话邀约时间：20xx年9⽉份 2、电器的购买 时间：20xx年8⽉30⽇3、抽奖券制作到位时间：20xx年9⽉初4、⽔果糕点现场布置到位时间：开盘前⼀天 五、活动内容 邀请凯悦城开盘，购房签约客户，将在售楼中⼼内部进⾏现场“砸⾦蛋得家电”活动，由项⽬经理对本次活动类容进⾏简单介绍，并传递前期购房客户，⽼带新活动政策，本次活动抽奖由当天购房客户现场抽取，产⽣以下奖励： ⼀等奖：笔记本电脑（2名） ⼆等奖：海尔冰箱（4台） 3000x2台=6000元1500x4台=6000元1000元x6台=6000元600元x10台=6000元 100元x90台=9000元 费⽤预估：33000元 三等奖：海尔洗⾐机（6名）四等奖：微波炉（10名） 五等奖：榨汁机或电饭煲或加湿器（90名） 六、活动流程 新客户到达售楼中⼼——进⼊签到区签到——拿排号单或序号——客户集中到门外——现场维持开盘前客户情绪，待开盘开始，由销售带客户购房，已签订购房认购的客户——由销售带客户进⾏现场砸蛋区——由客户砸蛋获取奖券——销售带客户去领奖去等级（需带认购和客户⾝份证）——核对后领取奖品——销售让客户从后门离开。
（置业顾问全程接待，并⼀对⼀介绍，促进成交⼏率，深⼊挖掘潜在客户群） 七、活动费⽤ 1、抽奖券数量：100张 抽奖箱：1个费⽤：100元 2、聘请婚庆公司费⽤：2500元 3、⽔果糕点费⽤：1000元 4、预计现场布置费⽤：费⽤：500元 5、⼩礼品购置费：⽑绒玩具等2000元 6、不可预计⽀出费⽤：费⽤：900元 7、家电费⽤：33000元2.房地产策划⽅案 ⼀、活动⽬的 时间飞逝，转瞬间，⼀年⼀度的圣诞节⼜即将来临，为了增进员⼯之间的感情，展现太东地产的企业形象，拟圣诞节当天举⾏圣诞欢聚派对，向员⼯和现场客户传递圣诞的祝福。
房地产策划方案6篇
房地产策划方案6篇一、活动背景最为现在人瞩目的楼盘之一，在前期的销售中获得了傲人的成绩。
在即将推出的二期精品楼盘之时，需要提前继续延续旺盛的人气。
恰逢10月30号西方的万圣节，此时举行新光城堡精灵派对就是为楼盘积攒大量的人气，收获优秀的客源。
活动地点:度假村草坪活动人数:200人(左右)活动人群:1.会会员、银行VIP客户、业主2.具有消费欲望的高端潜在目标群3.各界媒体记者活动内容:房车相结合，通过派对形式以及独特表演等活动，对会员/业主答谢。
二、活动主题万圣节是西方的传统节日，具有相当的影响力。
近来也被国人们逐步接受，这样的节日却难免因为东西方文化背景的差异在国内遭遇小小的冷落和尴尬。
我们的活动提取了万圣节能够被大家接受的主要元素—神秘、激情、欢乐，将会用独一无二的方式呈现在大家的眼前。
三、活动内容邀请我们活动的主题充满了神秘的元素，那么从一开始的邀请便与众不同。
我们专属设计的邀请函将会以谜题藏宝图的方式出现。
所有的时间、地点、要求都是一道谜题。
而且每个人专属的邀请卡也是一份藏宝图，上面会设计若干个任务需要到场嘉宾在当晚的活动现场寻找，成功后会获得相应的新光勋章。
全部完成后，我们会有特别的神秘大礼送上!迎宾迎宾的工作人员全部由魔鬼身材的美女“精灵”组成。
这也会是邀请卡上的第一个任务的执行者，当你以鬼马的造型与美女“精灵”合影留念之后就可以获得第一个任务的新光勋章。
签到不同于常规的签到只有签字的呆板，我们每个嘉宾都要在签字过后拍摄欢乐大头照，这个照片将会与我们之后的现场抽奖一脉相承。
抽奖时我们不会简单的宣读号码。
届时会采用视频头像进行滚动播放，抽出的幸运儿自己的照片就会出现在现场的大屏幕上大大增加互动的趣味性。
入口效果图入口大门采用被誉为“魔鬼飞翔者”的空中霸主——翼龙作为元素。
将翼龙的翼作为城堡入口大门，将整座城堡掩盖在一股神秘的气息中。
翼身将采用特殊的荧光效果制成，让大家在远处便可一览“翼龙之门”的绚丽风采。
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房产频道专题策划
杯水车薪!个税起征点提高怎奈银行房贷收紧
——关注一线城市中低收入人群的买房大业
主题：
9月1日，大众期待已久的新个税法案终于得以实行，个税起征点上调到了3500元。
同时，工薪所得税率结构，也由9级调整为7级，取消了15%和40%两档税率，将最低的一档税率由5%降为3%。
这种较大幅度的纳税变化对全国6000万中低收入人群无疑是福音。
但是新个税法的实行、纳税负担的降低、可支配收入的增加能不能降低中低收入群体的购房难度呢？
同样是9月伊始，房贷收紧又一次成为了楼市的热点问题：北京部分银行因缴存新规停发贷款；上海多家银行房贷进入冻结期；一线城市首套房优惠利润几乎绝迹；众多银行的首套房首付提高到了五成。
2011年上半年，银行已经连续六次上调存款准备金率，三次加息，这一次央行开征保证金存款准备金，相当于又一次上调了100—125个基点的存款准备金率，房贷将再次收紧，中低收入人群的购房难度再度增加。
原本国家推行限贷政策的目的是为了通过提高首付甚至暂停贷款，降低房贷的杠杆效应，从而抑制投机行为。
但是，实际上受到限贷影响最大的是自住需求，特别是中低收入人群的购房需求。
个税起征点的提高难抵房贷的收紧。
新个税实行后，中低收入人群每个月能够增加最多480元的收入。
而房贷收紧，不仅提高了首套房首付金额，还提高了每月贷款利息，更甚至停发贷款，在这样的多重限制下，个税起征点的提高对中低收入者买房而言，只能是杯水车薪。
架构：
导读：9月1日，新个税法的实施，为全国约6000万中低收入人群带来了福音，3500的个税起征点改善了中低收入人群的可支配收入，买房似乎又提升到中低收入人群的经济计划中。
同日，央行拟开征保证金存款准备金，房贷将再度紧缩，中低收入人群购房难度再度增加。
个税起征点的提高能否帮助中低收入人群的买房大业，个税起征点提高能否抗衡银行房贷收紧？
一、近几年，各一线城市中低收入群体买房情况分析
（分析2005年到现在，中低收入人群不同时期的工资和当时房价对比；以及他们的购房需求和购房方式。
）
1、北京
2、上海
3、深圳
4、广州
5、其他城市
二、新个税实行，如何影响中低收入人群。
1、格挡收入新旧税负对比（图）
2、免征额调3500对调节收入分配的意义
3、个税法今起实施能否叩开税费减负大门
4、6000万人免交个税，房贴过节费要计税
三、房贷再收紧，中低收入人群购房难度再增加
1、上半年：六次调准三次加息
2、各大城市限贷细则
（1）央行拟开征保证金存款准备金房贷或再度收紧
（2）北京部分银行因缴存新规停发贷款
（3）上海多家银行房贷进入冻结期
（4）其他城市
3、各大银行限贷细则（图表）
（1）兴业银行
（2）民生银行
（3）华夏银行
（4）中信银行
（5）工商银行
（6）建设银行
4、限贷，没抑制住投机房产，却限制了中低薪自住需求。
四、讨论：个税起征点提高能不能影响中低收入人群购房情况。
评论：
个税新规实行，对中低收入人群购房影响不大
修改后的《中华人民共和国个人所得税法》已全面实施。
工薪所得减除费用标准提高至3500元；九级超额累进税率改为七级，第一级税率由5%降至3%。
全国工薪阶层纳税人数占比由28%骤降至8%，直接受益人数达6000万人。
根据我国目前收入人群的分布，扣除标准由3000元提升至3500元之后，受益群体边界提升至月收入38600元，对于激发居民消费潜力将起到巨大推动作用。
减税使得广大纳税人切实享受到新个税法带来的实惠，将对中国的投资特别是消费起到良好的促进作用。
收入是消费增长的真正引擎，个税起征点的提高直接影响到民众的收入，虽然增幅有限，但有利于提振居民消费信心。
由此次调整的主要针对人群是中低收入者，因此对中低收入人群的消费影响最为明显。
分析师普遍认为个税的调整对于消费品行业的影响将最为直接，但对消费类子行业的影响各不相同。
由于个税调整更多的是对中低收入群体的生活产生实质性的影响，因此，中低端的消费品和必需消费品行业的受益将更加明显。
具体行业包括医药、食品饮料、家电行业、还有旅游行业。
在新个税法案实行之后，有人认为这项政策也会影响到房产行业，购房人群中中低收入人群将会增加。
法案实行后，中低收入人群每月可以增加最多480元的收入，这对于中低收入人群中想要购房者而言的确是一个好消息，这表明他们在付完首付后每月还贷压力减小很多。
但是房地产行业几年来一直受到国家调控，特别是今年，政府出台不少以抑制房价上涨、维持房地产市场健康发展为目的的调控政策，限购、限价、限贷等等，政策不断。
在新个税法案实行的当天，央行又拟开征保证金存款准备金，北京还有部分银行停发房产贷款。
今年以来央行已经连续6次提高存款准备金率，并3次加息，5年以上人民币贷款基准利率已经超过7%。
连续加息大大增加了购房者的还贷压力，同样的一笔100万元的房贷，相比去年首次加息之前，总利息增加了十几万元。
对许多资金捉襟见肘的中低收入购房者而言，买房难度几度增加。
每月免除的几百元赶不上银行利息增加的速度，更甚银行停贷，买房更是“渴”望不可及的。
个税起征点的提高虽然提高了工薪阶层的收入水平和消费能力，但对于购房人群而言只能是杯水车薪。
新个税法案的实行对中低收入人群购房不会有太大的推动作用。