北京市外销商品房预售契约(2)
北京市外销商品房预售契约书(优秀模板5篇)(4)
北京市外销商品房预售契约书（优秀模板5篇）(4)北京市外销商品房预售契约书第1篇备案号：售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。
三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件1.国有地地使用证，编号：2.房屋所有权证，编号：3.商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计元，大写币。
五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第种约定办理。
1.乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。
2.乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。
3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。
甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。
1.终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。
2.合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。
七、甲须于年月日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
北京市外销商品房预售契约书
北京市外销商品房预售契约书随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场成为了一个热门话题。
在房地产市场中，预售商品房成为了一种常见的销售方式。
作为购房者，了解和掌握预售商品房的契约书内容是非常重要的。
本文将以北京市为例，探讨北京市外销商品房预售契约书的内容和相关法律规定。
一、引言北京市是中国的首都，也是一个经济、政治和文化中心。
由于其地理位置和发展潜力，北京市的房地产市场一直备受关注。
外销商品房是指由开发商在北京市以外的地方销售的商品房。
购买外销商品房需要签订预售契约书，该契约书是购房者和开发商之间的法律约束文件。
二、预售商品房的定义和特点预售商品房是指开发商在房屋建设未完工前，根据购房者的需求和意愿，提前销售的房屋。
与现房相比，预售商品房具有以下特点：1. 提前购买：购买者可以在房屋建设未完工前提前购买房屋，享受较低的购房价格。
2. 风险较高：由于房屋尚未建成，购买者需要承担一定的风险，如工期延误、质量问题等。
3. 法律保护：购买预售商品房的购房者享有法律保护，开发商必须按照预售契约书的约定履行义务。
三、北京市外销商品房预售契约书的主要内容北京市外销商品房预售契约书是购房者和开发商之间签订的一份重要文件，其中包含了双方的权利和义务。
下面是预售契约书的主要内容：1. 合同双方的基本信息：包括购房者和开发商的姓名、联系方式等。
2. 房屋的基本信息：包括房屋的位置、面积、户型等。
3. 房屋的价格和支付方式：包括房屋的总价、首付款、分期付款等。
4. 房屋的交付时间和标准：包括房屋的交付时间、交付标准等。
5. 房屋质量保证和维修责任：包括房屋质量保证期限、维修责任等。
6. 买卖双方的权利和义务：包括购房者的权利和义务、开发商的权利和义务等。
7. 合同的解除和违约责任：包括合同的解除条件、违约责任等。
8. 争议解决方式：包括争议解决的方式和途径等。
四、北京市外销商品房预售契约书的法律规定北京市外销商品房预售契约书的内容和约定需要符合相关法律法规。
北京市外销商品房购买契约范文
北京市外销商品房购买契约范文一、契约双方信息本契约由以下双方共同签署：甲方（购买方）：身份证号码：联系地址：乙方（销售方）：公司名称：法定代表人姓名：联系地址：二、房屋信息甲方同意购买乙方拥有的北京市外销商品房一套，具体信息如下：坐落地点：建筑面积：房屋户型：总价款：首期款：贷款方式：三、支付方式1.甲方同意按以下方式支付房屋总价款：•首期款支付方式：•分期款支付方式：2.乙方接受甲方支付方式，并提供相应的支付账户信息。
四、权益保障1.乙方保证所售房屋为合法所有权，并具备完整的房产证明文件。
2.若房屋所有权发生争议或法律纠纷，乙方负责处理并承担相应的法律责任。
3.若购房合同终止，乙方必须返还甲方已支付的款项，并支付相应的违约金。
五、交房时间乙方将在双方签署本合同后，按照约定的交房时间将房屋交付给甲方。
六、违约责任1.若甲方未按照约定支付房款或违反其他合同条款，乙方有权解除合同，追回已交付的房屋，并要求甲方支付违约金。
2.若乙方未按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方有权解除合同，并要求返还已支付的款项，同时要求乙方支付相应的违约金。
七、其他条款1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同的有效期为自双方签署之日起，至交付房屋之日止。
3.对于未尽事宜，双方可另行协商并书面记录作为合同补充条款。
八、争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（购买方）签字：日期：乙方（销售方）签字: 日期：。
北京市外销商品房预售契约通用版本
北京市外销商品房预售契约通用版本一、引言本文档旨在制定北京市外销商品房预售契约的通用版本，以规范和保障外销商品房的预售交易活动。
本契约适用于在北京市境外销售且在北京市预售的商品房。
二、定义1.外销商品房：指在北京市境外销售且在北京市预售的商品房。
2.买方：购买外销商品房的个人或机构。
3.开发商：在北京市境外销售外销商品房的房地产开发企业。
三、契约条款1. 房屋基本信息1.1 房屋基本信息应包括但不限于：房屋所在楼栋、单元、楼层、房号、建筑面积、套内面积等。
1.2 房屋基本信息以预售许可证明和相关权威部门出具的文件为准。
2. 交付标准2.1 开发商根据购房者的选择进行装修，装修方案应列明装修标准、材料及工程范围，并保证符合相关国家标准。
2.2 装修工作应保证优质、安全、环保，不得使用违规材料。
2.3 开发商应提供详细的装修施工进度表，并按照约定时间节点交付房屋。
3. 购房款支付3.1 购房合同签订后，买方应在规定时间内按照约定的付款方式支付购房款。
3.2 开发商应提供有效的收款账户，并及时提供收款凭证。
3.3 如买方逾期未按时支付购房款，开发商有权依法解除合同并收回已付款项。
4. 交付时间和交付手续4.1 开发商应提前通知买方房屋交付时间，并与买方协商办理交付手续。
4.2 交付手续包括但不限于：验房、房屋移交、房产证办理等。
4.3 如因开发商原因导致交付时间延迟，开发商应向买方赔偿相应的违约金。
5. 违约责任5.1 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
5.2 如买方违约，开发商有权解除合同，并返还已收取的购房款，同时保留追究违约方的法律责任的权利。
5.3 如开发商违约，买方有权解除合同，并要求开发商退还已付款项，并赔偿相应的违约金。
6. 争议解决6.1 合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
6.2 如协商不能解决，应根据中国法律提交到适当的仲裁机构进行仲裁。
四、其他条款1.本契约自双方签署之日起生效，并在买方付款并办理相关手续后落实。
北京市外销商品房买卖契约
北京市外销商品房买卖契约1. 引言本文档旨在介绍北京市外销商品房买卖的契约内容和相关注意事项。
外销商品房指的是位于北京市范围内的房产，销售对象为非北京市户籍居民。
买卖双方应遵守相关法律法规和合同约定，确保交易的合法性和安全性。
2. 契约主体2.1 卖方（出售人）•姓名：•身份证号码：•联系方式：2.2 买方（购买人）•姓名：•身份证号码：•联系方式：3. 房产信息3.1 房产基本信息•房屋地址：•户型：•面积：•房产证号：3.2 使用权归属房产使用权归属于买方，在付清全部款项后，卖方应依法将房产的使用权办理过户手续，将产权证书办理归属买方。
4. 交易条件4.1 房价房屋总价为__万元（人民币），买卖双方已经达成一致。
4.2 首付款买方在签订本合同后__天内支付房屋总价的__%（第一笔首付款），共计__万元（人民币）。
4.3 尾款买方在取得房产证后__天内支付剩余房款的__%（第二笔尾款），共计__万元（人民币）。
5. 交割与过户5.1 交割时间买卖双方约定的房产交割时间为合同签订后的__天内。
5.2 交割内容交割时，卖方应确保房屋内部结构、基本设施、装修等符合相关要求，并进行相应的交割清单。
5.3 过户手续在交割完成后，买卖双方应协助办理房产过户手续，包括但不限于产权证书的过户、法律文件的办理等。
6. 违约责任6.1 买方违约责任若买方未按照合同约定的时间和方式支付款项，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方因此产生的损失。
6.2 卖方违约责任若卖方未按照合同约定的时间和方式交付房产或办理房产过户手续，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此产生的损失。
7. 法律适用和争议解决本合同适用中华人民共和国法律。
若买卖双方因履行本合同而发生争议，应协商解决。
若协商不成，买卖双方可以依法采取仲裁或诉讼等方式解决。
8. 合同生效和变更本合同一式两份，买卖双方各持一份合同副本。
北京市外销商品房买卖契约模板
北京市外销商品房买卖契约模板本文档为北京市外销商品房买卖契约模板，适用于购买北京地区外销商品房的交易。
请双方当事人在签署前仔细阅读并确保充分理解其中的条款和内容。
第一章总则第一条合同当事人本合同由以下买卖双方签署：卖方：（以下简称“卖方”） - 姓名/名称：- 身份证号码/登记证明号码： - 住所/营业场所： - 联系电话：买方：（以下简称“买方”） - 姓名/名称：- 身份证号码/登记证明号码： - 住所/营业场所： - 联系电话：第二条商品房信息1.房屋坐落：北京市（区域）（详细地址）2.房屋情况：（包括建筑面积、户型等）3.房屋面积：（平方米）（以建筑面积为准）4.套内面积：（平方米）5.产权情况：该商品房满足北京地区相关产权规定，产权证号为（产权证号）6.房屋价格：（金额）（大写：（金额大写））7.付款方式：（一次性付款/分期付款）（具体说明分期付款方式）8.交房时间：根据双方协商确定的交房时间为（具体时间）9.其他约定：（可根据实际情况添加其他约定）第二章权利和义务第三条卖方权利和义务1.卖方应当按照本合同约定的时间向买方交付商品房并办理相关手续。
2.卖方保证该商品房的产权情况符合北京地区相关法律法规，并提供相关产权证明文件。
3.卖方应当按照合同规定的时间向买方办理商品房交付手续。
第四条买方权利和义务1.买方应当按合同约定的时间支付商品房款项。
2.买方应当按照约定的时间办理相关税费和产权过户手续。
3.买方在收到商品房时应当及时验收，若存在质量问题应当向卖方提出书面通知。
第三章违约及解决方式第五条违约责任1.若卖方未按照约定时间交付商品房的，买方有权要求卖方支付每日（金额）的违约金。
2.若买方未按照约定时间支付商品房款项的，卖方有权要求买方支付每日（金额）的违约金。
第六条争议解决方式1.本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。
2.双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向双方约定的仲裁机构提交仲裁申请。
北京市外销商品房预售契约样书
北京市外销商品房预售契约样书全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市外销商品房预售契约样书甲方（开发商）：__________乙方（购房人）：__________鉴于甲乙双方为就甲方建设的商品房（以下简称“房屋”）进行预售，经友好协商，特订立本预售契约（以下简称“契约”）。
为明确双方的权利和义务，特条款如下：第一条房屋信息1. 房屋地址：__________2. 房屋项目名称：__________3. 房屋建筑面积：__________平方米4. 房屋用途：__________（住宅/商铺/其他）5. 房屋总价：__________元6. 付款方式：__________（一次性付清/分期付款/其他）第二条交房时间1. 甲方承诺在本预售契约生效后_______天内将房屋交付乙方。
2. 乙方应在收到交房通知书后_______天内到开发商指定地点进行验房。
第三条乙方的权利和义务1. 乙方有权在指定的时间内到甲方开发的房屋项目进行看房。
2. 乙方应根据约定的时间和方式交纳首期款项。
3. 乙方应按时在约定的支付日期支付尾款。
1. 甲方应根据约定的时间表和标准将房屋建设完毕。
2. 甲方应保证房屋的建设符合国家有关法律法规和标准。
3. 甲方应在乙方支付首期款项后开具正式的预售合同并进行备案手续。
第五条乙方违约责任1. 乙方未能按照约定时间支付首期款项的，应支付违约金。
2. 乙方不能按时支付尾款的，将被甲方视为放弃购房款项，甲方有权解除合同。
第七条其他约定1. 本契约一式两份，双方各执一份。
2. 本契约的签署代表双方同意遵守以上约定，并具有合同法律效力。
附件：房屋预售合同一份以上为北京市外销商品房预售契约样书，该契约需要双方共同签字盖章后方可生效。
希望双方能够遵守契约约定，准确履行各自的权利和义务，共同完成商品房交易。
第二篇示例：北京市外销商品房预售契约样书甲方：（出卖人）乙方：（购房人）丙方：（监督人，可在预售合同中列明，也可不列明）鉴于甲方所建之建筑物位于北京市（区、县），乙方认为所购建筑物符合其购房需求，双方经过友好协商，就甲方向乙方出售该建筑物事宜，达成如下协议，遵照国家规定签订本合同。
北京市外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约一、引言本文档为北京市外销商品房预售契约的具体内容，旨在明确购房双方的权益和义务，保障合同的履行。
二、合同主体2.1 卖方卖方为北京市房地产开发有限公司，以下简称“卖方”。
2.2 买方买方身份信息如下：•姓名：•证件类型：•证件号码：•联系方式：以下简称“买方”。
三、商品房信息3.1 房屋基本情况1.房屋位置：北京市（具体地址）2.建筑面积：（具体面积）3.房屋户型：（具体户型）4.房屋用途：商品房3.2 房屋交付标准1.结构装修标准：（具体描述）2.附属设施配套标准：（具体描述）3.公共区域装修标准：（具体描述）四、交付条件和付款方式4.1 交付时间房屋交付时间为合同签署之日起（具体时间）年，具体以房屋竣工验收合格证明为准。
4.2 付款方式1.首期款：购房总价款的（具体比例），即人民币（具体金额），在签订本合同后（具体日期）日内支付给卖方。
2.次期款：购房总价款的（具体比例），即人民币（具体金额），在房屋交付时支付给卖方。
3.尾款：购房总价款的（具体比例），即人民币（具体金额），在买方办理不动产权证书手续时支付给卖方。
五、违约责任5.1 买方违约责任1.买方逾期支付首期款的，应按照合同总价款的（具体比例）向卖方支付违约金。
2.买方逾期支付次期款的，应按照合同总价款的（具体比例）向卖方支付违约金。
3.买方逾期支付尾款的，应按照合同总价款的（具体比例）向卖方支付违约金。
5.2 卖方违约责任如卖方未按照约定时间交付房屋或未按照约定条件提供优惠政策等，应向买方支付违约金。
六、其他条款6.1 房屋产权房屋交付后，买方应及时办理相关不动产权证书手续，并承担相关费用。
不动产权证书颁发后，房屋产权归买方所有。
6.2 纠纷解决双方如因履行本合同发生争议，应友好协商解决，无法协商解决的，提交有管辖权的仲裁机构或法院进行裁决或诉讼解决。
6.3 合同变更和解除任何一方在未经对方书面同意的情况下，不得自行变更或解除本合同。
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编号：_____________北京市外销商品房预售契约（2）
甲方：________________________________________________
乙方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。
甲方在上述地块上建设项目的名称为＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第＿＿号。
乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿。
乙方预购房屋的定金为＿＿＿＿元。
双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条＿＿＿＿房屋，该房屋状况详见附件一。
房屋建筑面积为＿＿＿＿平方米（包括：套内建筑面积＿＿＿＿平主米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿平方米），共有共用部位详见附件二。
上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使
用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为＿＿＿＿平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±＿＿％（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起＿＿日内，甲乙双方同意按下述第＿＿种（大写）方式处理：
１．乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。
利息按＿＿＿＿利率计算。
２．按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米＿＿币＿＿元，价款和计为＿＿币（大写）＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（小写）＿元。
付款方式见本契约附件三。
乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。
乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。
甲方售楼款监管银行为＿＿，银行帐号为＿＿。
第四条乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。
违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。
每延期一日乙方按延期交付价。