按揭办理流程讲义.pptx
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房地产按揭贷款流程课件
提前还款注意事项
借款人需了解提前还款的 违约金、罚息等相关费用 ，并确保有足够的资金进 行还款。
房地产按揭贷款的风险和防
05
范措施
市场风险
市场风险总结
市场风险是指由于房地产市场价格波动、利率变化等因素导致的按揭贷款价值变动风险。
市场风险详细描述
房地产市场的价格波动可能导致抵押品价值下降，影响贷款的安全性。利率的上升或下降会影 响借款人的还款负担，进而影响贷款的回收。
特点
具有抵押物、分期还款、利率固定或浮动等特点，适合 购买房产、进行房地产投资等需求。
按揭贷款的重要性和意义
01 促进房地产市场发展
为购房者提供资金支持，促进房地产市场的繁荣 和稳定。
02 减轻一次性付款压力
通过分期付款方式，减轻购房者的经济压力，实 现住房梦。
03 拉动内需
刺激消费需求，拉动经济增长，为社会创造更多 就业机会。
操作风险详细描述
例如，贷款审批流程不规范、系统故障或人为错 误可能导致贷款发放给不合格的借款人或发放金 额错误。
防范措施
防范措施总结
为降低房地产按揭贷款的风险，银行应采取一系列防范措施。
防范措施详细描述
包括完善贷款审批流程、加强抵押品管理、定期回顾和更新借款人信用记录、提高员工素质和加强内部监督等。 此外，银行应定期对贷款组合进行压力测试，以评估其在不同市场环境下的风险承受能力。通过这些措施，银行 可以降低房地产按揭贷款的风险，确保贷款的安全性和盈利性。
提前还款
借款人可提前偿还部分或 全部贷款，但可能需要支 付违约金。
违约后果
借款人违约时，银行有权 要求借款人立即偿还全部 贷款，并可能采取法律手 段追讨欠款。
提前还款
2024年度住房按揭贷款教程ppt课件
2024/3/23
购房合同
提供与开发商或卖家签订的购 房合同。
其他材料
根据银行要求，可能需要提供 婚姻状况证明、学历证明等其 他材料。
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贷款审批流程
03
提交申请
银行初审
评估房产价值
申请人向银行提交贷款申请及相关材料。
银行对申请材料进行初步审核，核实申请 人资格及材料真实性。
银行委托评估机构对购房房产进行评估， 确定房产价值。
14
提前还款规定及注意事项
01
提前还款条件
不同银行对提前还款的要求不同，有的需要支付一定比例的违约金或提
前预约。
02
提前还款流程
需要提前向银行申请，按照银行要求填写相关表格并提交必要材料。
2024/3/23
03
注意事项
在提前还款前，需要仔细计算提前还款的金额和可能产生的费用，确保
自己能够承担得起。同时，还需要了解银行的具体政策和要求，以便顺
利率变动风险
分析市场利率变动趋势，评估其对住房按揭贷款利率及还款计划 的影响。
法律法规变化
关注相关法律法规变化，确保住房按揭贷款业务合规性。
22
操作风险防范措施
贷款申请审核
严格执行贷款申请审核流程，确保 借款人资料真实、完整。
合同签订规范
规范住房按揭贷款合同签订流程， 明确双方权利义务，防范合同风险
市场竞争格局预测
未来住房按揭贷款市场竞争将更加激烈，银行将更加注重产品创新 和服务质量提升。
市场风险预测
未来住房按揭贷款市场风险将呈现多样化趋势，包括信用风险、市 场风险、流动性风险等，需要银行加强风险管理和控制。
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THANKS
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购房合同
提供与开发商或卖家签订的购 房合同。
其他材料
根据银行要求，可能需要提供 婚姻状况证明、学历证明等其 他材料。
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贷款审批流程
03
提交申请
银行初审
评估房产价值
申请人向银行提交贷款申请及相关材料。
银行对申请材料进行初步审核，核实申请 人资格及材料真实性。
银行委托评估机构对购房房产进行评估， 确定房产价值。
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提前还款规定及注意事项
01
提前还款条件
不同银行对提前还款的要求不同，有的需要支付一定比例的违约金或提
前预约。
02
提前还款流程
需要提前向银行申请，按照银行要求填写相关表格并提交必要材料。
2024/3/23
03
注意事项
在提前还款前，需要仔细计算提前还款的金额和可能产生的费用，确保
自己能够承担得起。同时，还需要了解银行的具体政策和要求，以便顺
利率变动风险
分析市场利率变动趋势，评估其对住房按揭贷款利率及还款计划 的影响。
法律法规变化
关注相关法律法规变化，确保住房按揭贷款业务合规性。
22
操作风险防范措施
贷款申请审核
严格执行贷款申请审核流程，确保 借款人资料真实、完整。
合同签订规范
规范住房按揭贷款合同签订流程， 明确双方权利义务，防范合同风险
市场竞争格局预测
未来住房按揭贷款市场竞争将更加激烈，银行将更加注重产品创新 和服务质量提升。
市场风险预测
未来住房按揭贷款市场风险将呈现多样化趋势，包括信用风险、市 场风险、流动性风险等，需要银行加强风险管理和控制。
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THANKS
2024/3/23
详细专业房地产按揭贷款流程PPT课件
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工作标准
[1] 资料真实、全面、完整 [2] 资料均A4纸复印，笔迹必须用钢笔或签字笔，不得
涂改 [3] 提供资料与《商品房销售合同》内容是否相符 [4] 银行审核所有原件 [5] 非完全行为能力人，包括18岁以下、60岁以上不能
办理按揭贷款 [6] 按揭台帐登录及时、准确
.
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控制要点
建议跟银行协调，在银行驻点，客户在签定买卖合同当天同时面签按揭 贷款合同 。
借款人夫妻双方开通还款帐户。主借款人需办理网银以及短信提醒，副 借款人不用。
.
18
相关资料
按揭专员做好按揭报表
.
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D、银行放款
主要负责人 ① 贷款银行 ② 按揭专员 ③ 销售部
.
20
流程步骤
[1] 银行审核贷款资料（1至3天） [2]按揭专员及销售顾问应当跟进客户资料审核情况并提供协助 [3] 批准放款（2至3天） [4] 银行材料送至房管局大厅窗口并通知客户进行房管局面签 [5]办理预告登记证（2天） [6]预告登记证下发后送至银行进行放款
按揭办理流程
.
1
主讲内容
第一部分、按揭贷款办理流程 第二部分、公积金贷款办理流程 第三部分、回购房处理流程
.
2
第一部分、按揭贷款办理流程
流程简图 流程解析
.
3
按揭贷款办理.流程
4
4
流程解析
A、签约准备 B、客户签定买卖合同 C、客户签定按揭合同 D、银行放款 E、取回单据及合同登记台账
.
5
A、签约准备
流程负责人: 销售顾问合同组 按揭专员 财务部 客户
.
6
流程步骤
[1]客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。
流程图商品房按揭贷款流程图模板.pptx
从上面的流程图可以看出，该算法步骤中， 有些是按顺序执行的，有些需要选择执行， 而另外一些需要循环执行。
这样，算法可以由顺序结构、选择结构、循环 结构这三块“积木”通过组合嵌套表达出来。
流程图可以帮助我们更方便直观地表示这三 种基本的算法结构。
Hale Waihona Puke 2019-7-1谢谢你的观看
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练习：写出求满足 1+2+3+…+＿＿＿＜1000
贷款银
合同、借据、保险单
行
贷款行领回办妥手续的 材料并根据依法生效的
借款合同发放贷款
2019-7-1
借款人在办理贷款前，请
查明所购楼宇是否有银行提供
个人住房按揭贷款承诺书，然 后，借款人申请个人住房按揭
贷款行信贷员将贷款档案 归档
贷款，填写《贷款申（请办审理房批产产权抵押登记手续）
表》，将有关材料（付首期款
（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证
明等原件、复印件）提交贷款银行
通知发展商领回借款
合同并由发展 （作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签
字、盖章）
出具付清房款证明给
发展商
国土局产权
贷款行
登记和公证 部门
（信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐 级审批）
通知借款人领回借款
S1 取n等于2000；
S2 计算
S3 如果
的值小于或等于
2004，那么n+1即为所求；否则让n的
值减少1后转到S2重复操作。
2019-7-1
谢谢你的观看
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将设计好的算法清晰直观的描述出来，通常采
用如下图所示的流程图的形式：表示输入输出操作，
房地产项目融资及银行按揭流程PPT课件
什么是抵押？
什么是保证？
-
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（三）银行融资流程——step1 融资额度匡算
融资额度匡算的第四个原则
先来解决概念问题——什么是担保以及担保的分类
担保：为督促债务履行，确保债权实现的一项法律制度
向银行贷款再找 个第三方做担保
保证担保
法人担保方式，由贷款方（银行）与保证方（母公司）签订协议， 当借款方（项目公司）违约或无力偿还债务时，由保证方承担一般保 证责任或者连带责。集团担保属于保证担保范畴。
15
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
项目母公司
投资者
银行
②资金委托 ⑨收益分配
信托公司
关联方
国土局
模式一 模式一：信托资金可用于支付土地款
⑥出让土地 ⑤支付土地款
项目公司
-
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本页图片参照中行信托产品介绍
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
投资者
项目母公司
集合信托：由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两
个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业
务活动——《信托公司集合资金信托计划管理办法》（中国银监督会令2007年
第3号）
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（二）信托、银团贷款介绍——信托
关于信托的法律文件：
在祖国，信托可是受法律约束的，这就是著名的“一法两规” ，即《信 托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
•劣势
股权信托资金成本高：10%-12% 银行贷款资金成本一般为1-3年贷款基准利率，目前是5.4%。具体视市 场情况适当浮动。
-
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最新房地产公司按揭贷款流程图演示教学
销售及回款流程图回款管理办法1、定房后7日内首付款及按揭资料不能及时到位的解决办法：由资金管理部按揭专员统一登记台账，标明定房时间，分十日、二十日、三十日三个阶段分别进行催促、发函提示，四十日仍未缴纳首付款及按揭资料的，报董办考核（10元/天/户）。
2、客户资金不足的解决办法:（1）需延期付款的由置业顾问填写延期申请单，一个工作日内报销售总监及公司相关领导审批。
（2）需向公司借款的客户，经公司审批通过后由置业顾问在一个工作日内通知客户到公司指定的公证处做借款委托公证，置业顾问每日向公证处跟踪公证进展反馈结果，客户取得公证书后须在三个工作日内凭公证书完成向公司借款15%作为首付，无特殊原因未在三个工作日内完成借款的，公司有权拒绝借款。
（3）以资金不足为由，恶意拖延付款时间的，置业顾问整理归类后以书面形式提交法务部，由法务部出具《法律催告函》，十日内仍未能解决的由公司出具《解除合同书》，依据合同相关规定，没收定金及房源，重新销售。
3、资料不齐客户解决棒法：（1）缺补充资料的，由置业顾问上门收取或以邮寄方式送达。
（2）不在本地的客户，由事业顾问通知客户以邮寄的方式送达。
（3）对于不配合的客户，置业顾问报法务部，由法务部出具《法律催告函》，十日内仍未能解决的由公司出具《解除合同书》，依据合同相关规定，没收定金及房源，重新销售。
4、公司关系户，由资金管理与审计监察部汇总原因后以书面形式报公司高层领导解决。
直接叙述改为间接叙述的方法：1、把句中的第一人称（我、我们）改为第三人称（他、他们、她、她们）。
（注：若句中有第二人称“你”或“你们”，应该认真分辨“你”或”你们”在句中指的是什么人，而后用具体的人名来转述；若没有具体所指，则不用变换。
）2、把句中“说”字后的冒号改为逗号，句中的双引号去掉。
间接叙述改为直接叙述的方法：1、把句中的第三人称（他、他们、她、她们）改为第一人称（我、我们）。
（注：若句中有具体人名或第一、三人称的，要将具体人名或第一、三人称改为第二人称（你、你们）。
按揭流程图
按揭流程图
按揭流程图是指在购房过程中，借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋的一系列流程。
以下是按揭流程图的详细说明。
一、购房准备阶段
1. 客户选择心仪的房屋
2. 客户咨询房贷信息
3. 客户调查自身贷款额度
4. 客户准备材料：身份证、收入证明、购房合同等
二、贷款申请阶段
1. 客户向银行提交贷款申请
2. 银行进行初步审查
3. 银行要求补充材料
4. 客户提交补充材料
5. 银行进行综合评估
6. 银行审核通过，签署贷款合同
三、按揭手续阶段
1. 客户向银行购买信用贷款保险
2. 客户缴纳购房首付款
3. 银行进行房屋评估
4. 银行核准贷款额度
5. 银行开具按揭贷款承诺函
6. 客户签署按揭合同并办理抵押手续
7. 银行办理贷款放款手续
四、按揭还款阶段
1. 客户按时按月还款
2. 银行提供还款服务
3. 客户定期查询贷款余额
4. 如有需要，客户可申请提前还款或结清贷款
以上就是按揭流程图的详细说明。
按揭流程图包括购房准备阶段、贷款申请阶段、按揭手续阶段和按揭还款阶段。
通过这个流程图，可以清楚地了解到购房按揭的整个流程。
每个环节都需要注意相关事项，确保顺利完成购房按揭手续。
按揭知识及流程ppt课件
5.其他个案需直接沟通确定；最好是所有 案子在合同谈判过程中均能与合作按揭经 办人进行确定，主要是应对银行金融政策 发生变化所带来的风险；另外还可通过一 对一的个案交流，让按揭专员为其提供个 性化指导，选择合适的银行
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
（二）所购房屋资料
1、产权人（卖方）提供资料：房屋所有 权证（原件）、产权人和共有财产人的 身份证明、户口证明、婚姻证明原件， 若有代理人还需提供代理人身份证明公 证委托书原件。
2. 与售房人签订的《房屋买卖合同》； 3. 首付款证明；（放款前提供）
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
目录
➢按揭知识 ➢按揭流程 ➢问题答疑
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
5.公司控制风险的手段：
a.选择优质的客户，并尽可能的通过一线员工与 客户沟通的方式，追求真实的交易； b.保证从过户之后所有手续的可控性，并尽量缩 短时间；
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
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（二）所购房屋资料
1、产权人（卖方）提供资料：房屋所有 权证（原件）、产权人和共有财产人的 身份证明、户口证明、婚姻证明原件， 若有代理人还需提供代理人身份证明公 证委托书原件。
2. 与售房人签订的《房屋买卖合同》； 3. 首付款证明；（放款前提供）
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
目录
➢按揭知识 ➢按揭流程 ➢问题答疑
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
5.公司控制风险的手段：
a.选择优质的客户，并尽可能的通过一线员工与 客户沟通的方式，追求真实的交易； b.保证从过户之后所有手续的可控性，并尽量缩 短时间；
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工作标准
客户资料需要真实，相关证件需明确是否已过有效期。
C、客户签定按揭合同
流程负责人 ① 销售顾问 ② 按揭专员 ③ 银行按揭经理 ④ 客户
流程步骤
[1] 接收按揭贷款资料，客户在《按揭贷款合同》上签字（时限：1天）
[2] 按揭专员履行《按揭贷款合同》盖章程序[4] 按揭专员将《按揭贷款 合同》送回银行并登记按揭贷款台帐
工作标准
按揭专员应当跟进客户资料审核情况，如果银行未能审批通过，将全面 资料取回后与销售负责人等人员联系，并提供协助
E、取回单据及合同登记台账
流程负责人 按揭专员
流程步骤
[1] 按揭专员从银行取回公司进帐单和《按揭贷款合同》后，登记按揭 贷款台帐
[2] 按揭专员将备案证明移交行政部归档 [3] 按揭专员将贷款合同及进账单移交财务部登记做帐并归档
情况 3. 销售顾问、合同组、按揭专员之间要沟通顺畅
相关资料
成交明细表 销控表 按揭报表 销售明细表
B、客户签定买卖合同
流程负责人 ①销售顾问 ②合同组 ③交易中心经办人员
流程步骤
[1]销售部负责客户签定《商品房买卖合同》。
[2]销售部通知财务部把首付款给转到指定帐户，并提供银行首付款公积金
收件、审批 市公积金 银行复核
签约
抵押
放
（7个工作日）
贷
10-15个工作日（省直） 30个工作日（省直）
客户公积金贷款办理流程解析:
1、申请人到公积金中心“咨询窗口”领取、填写申请表并加盖单位公 章；
按揭办理流程
主讲内容
第一部分、按揭贷款办理流程 第二部分、公积金贷款办理流程 第三部分、回购房处理流程
第一部分、按揭贷款办理流程
流程简图 流程解析
按揭贷款办理流程
4
流程解析
A、签约准备 B、客户签定买卖合同 C、客户签定按揭合同 D、银行放款 E、取回单据及合同登记台账
A、签约准备
[4] 按揭专员将贷款合同客户联交给销售部 [5] 销售顾问移交客户按揭贷款合同，并通知客户开始准备每月还贷 [6] 跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还
工作标准
[1] 收到银行通知2日内取回进帐单和按揭贷款合同
[2] 取回进帐单和贷款合同后立即登记贷款台帐，开交款通知单，到财 务办理开发票手续，不得拖延
借款人夫妻双方开通还款帐户。主借款人需办理网银以及短信提醒，副 借款人不用。
相关资料
按揭专员做好按揭报表
D、银行放款
主要负责人 ① 贷款银行 ② 按揭专员 ③ 销售部
流程步骤
[1] 银行审核贷款资料（1至3天） [2]按揭专员及销售顾问应当跟进客户资料审核情况并提供协助 [3] 批准放款（2至3天） [4] 银行材料送至房管局大厅窗口并通知客户进行房管局面签 [5]办理预告登记证（2天） [6]预告登记证下发后送至银行进行放款
1、公积金报备：
公积金贷款，必须到项目所在地的省、市直公积金贷 款银行（公积金中心）进行备案后才能办理公积金贷 款。
操作程序要求： （1）项目要达到封顶以后才能开始办理公积金备案
。 （2）准备好公积金备案所需材料到贷款银行审核 （3）组织公积金中心工作人员到项目现场看点，审
查项目是否符合贷款条件。 （4）项目公积金备案完成后，由销售部负责通知客
[3]销售部审查按揭材料是否齐全，并将合同5份及备案材料（身份证复 印件1份）送至房管局备案。
[4] 开发部取得备案过的备案合同后，快速准备按揭所需其他材料，由 按揭专员送至银行审核。
[5]按揭专员通知客户进行银行面签。
控制要点
开发部应严格审核客户材料，材料合格率达到90%以上送件，未达到的 不予送件
[3]销售顾问预约客户当天要做好按揭报表，发送给合同组。
[4] 客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天 ，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部 门。
判断是否能够申请解押标准与先后次序
（1）、已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料齐全的优先解押；
流程负责人: 销售顾问合同组 按揭专员 财务部 客户
流程步骤
[1]客户签订认购书，交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。
[2] 销售顾问在与客户预约签约时间时，提醒客户需携带的按揭贷款资 料和需交纳的款项，并与按揭专员预约.对不能按时办理按揭贷款手续 的客户，职业顾问需及时有效的催促 。
工作标准
[1] 资料真实、全面、完整 [2] 资料均A4纸复印，笔迹必须用钢笔或签字笔，不得
涂改 [3] 提供资料与《商品房销售合同》内容是否相符 [4] 银行审核所有原件 [5] 非完全行为能力人，包括18岁以下、60岁以上不能
办理按揭贷款 [6] 按揭台帐登录及时、准确
控制要点
建议跟银行协调，在银行驻点，客户在签定买卖合同当天同时面签按揭 贷款合同 。
公积金报备所需时间安排：
整理材料（1天）→省、市公积金材料审核（2-3天）→看点（预约时间 2-5天）→客户开始办理公积金贷款
在材料能够顺利准备的情况下，以上流程大概需要7个工作日的时间
2、解押（略）
3、移交客户办理公积金所需材料
现金缴款单/POS单、进账单 预告登记证（备案证明） 经交易中心预售登记备案的商品房买卖合同
[3] 在办理完全部贷款按揭手续后，及时将发票、贷款合同等相关客户 贷款资料交财务部及合同组存档，不得滞留。
第二部分、公积金贷款
流程主要负责人 ① 按揭专员 ② 销售代表 ③ 公积金处经办
按揭贷款办理流程
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流程解析：
1、公积金报备 2、解押（略） 3、移交客户办理公积金所需材料 4、客户办理公积金贷款手续
（2）、已交付定金付款方式是商业贷款的；
（3）、一次性的最后解押（若客户已一次性付清款项则视客户情况再 安排时间解押）；
（4）、特殊情况要求加急的需另外申请，其解押时间由公司领导安排 。
控制要点
1.严格审核客户的身份证件，防止欺诈行为发生，规避企业风险 2.为加快流程，可让客户在资信查询授权表上签字，提前查询客户资信