商品房按揭贷款流程
商品房按揭需要的流程是什么
商品房按揭需要的流程是什么我们知道现在商品房按揭购房是很多⼈购房的⽅式，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个⼈住房贷款业务。
在办理按揭购房时需要哪些流程，要注意什么问题?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房按揭需要的流程是什么⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!⼀、商品房按揭购房的流程有哪些?(⼀)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银⾏要求开发商提交以下资料：1、书⾯申请;2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法⼈代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法⼈代表⼈或授权代理⼈证明书、股东会决议等;3、项⽬资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证，国有⼟地使⽤证、⼯程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、银⾏认为需要提供其他资料。
项⽬调查的主要内容有⼿续的合法性、项⽬资⾦到位情况、项⽬的基本情况，市场前景及效益状况。
项⽬实地调查，核实资料、项⽬情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个⼈购房消费贷款项⽬合作协议》。
(⼆)个⼈按揭购房的流程：1、借款⼈申请：借款⼈申请个⼈购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、⾼层完成总投资三分之⼆以上的期房。
需要借款⼈填写个⼈购房借款表并提供以下资料：(1)借款⼈⾝份证件，包括⾝份证或者户⼝本等。
(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;(3)不低于房价30%的⾸付款付款凭证;这⾥要注意对购买⾸套⾃住住房且套型建筑⾯积90平⽅⽶以下的可执⾏⾸付款⽐例不低于20%的规定，购买商业门⾯的⾸付款⽐例不得低于40%。
(4)房地产主管部门统⼀印制的、具有法律效⼒的商品房买卖合同。
(5)共有权⼈同意以所购房屋作为抵押物的证明;(6)借款⼈家庭财产和经济收⼊证明，如果属于借款⼈家庭成员共同还款，则各⽅要签订共同还款责任确认书，明确在⼀⽅⽆⼒偿还贷款的情况下，其他⽅仍要继续承担还款责任。
房地产商品房按揭贷款
房地产商品房按揭贷款在中国的房地产市场中，商品房按揭贷款是一种常见的购房方式。
购房者可以通过按揭贷款的方式，分期付款购买自己心仪的房产。
在本文中，我将详细介绍房地产商品房按揭贷款的相关概念、流程以及注意事项。
一、房地产商品房按揭贷款的概念房地产商品房按揭贷款指的是购房者借助银行或其他金融机构的资金，支付部分房屋总价的同时，按照约定的期限和利率，分期偿还贷款本息。
这种方式使得购房者能够用较小的首付款购买到心仪的房产，并在多年的时间内逐渐偿还贷款。
二、房地产商品房按揭贷款的流程1. 预约与申请购房者首先需要与银行或金融机构预约，了解相关按揭贷款政策和利率等信息。
之后，购房者需要提交一系列的申请材料，如身份证明、收入证明、购房合同等。
银行或金融机构会对购房者的信用情况、还款能力等进行评估。
2. 审核与批准银行或金融机构会对购房者提交的申请材料进行审核，并进行抵押物评估。
审核通过后，银行或金融机构会向购房者发放贷款批准函，明确贷款金额、期限、利率等具体信息。
3. 签订合同与支付首付款购房者需要与银行或金融机构签订按揭贷款合同。
合同中会详细规定双方的权利义务、贷款利率、还款方式等内容。
在签订合同时，购房者需要支付一定比例的首付款。
4. 贷款发放与购房银行或金融机构会根据购房者的购房计划，将贷款发放至购房者的银行账户。
购房者可以通过这笔贷款支付房屋的剩余金额，并完成购房手续。
5. 还款与利息购房者需要按照合同约定的还款期限和方式，定期偿还贷款本息。
贷款利息根据市场利率和合同约定进行计算。
购房者需要确保按时足额还款，以避免产生逾期利息和不良信用记录等问题。
三、房地产商品房按揭贷款的注意事项1. 贷款利率购房者在选择贷款机构时，应该比较不同贷款机构的贷款利率及相关费用，选择最适合自己的贷款机构，并注意利率是否会发生变化。
2. 贷款额度与期限购房者需要根据自身的经济状况和购房需求，合理确定贷款额度和期限。
贷款额度过高可能会增加还款压力，而贷款期限过长则会增加总利息支出。
按揭及办证流程图
按揭流程图
知悉并同意上述流程。
发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。
如属一次性付款办证，则按其中 所示流程步骤办理。
发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。
客户需缴纳费用：。
房地产按揭贷款流程
房地产按揭贷款流程
房地产按揭贷款流程一般包括以下几个步骤：
1. 意向申请：向银行或其他金融机构提交申请表格，提供个人
资料，包括个人联系明、工作证明、收入证明、财产证明等。
2. 银行审核：银行会根据申请人的信用记录、收入状况、工作
稳定性、负债状况等因素进行审核，确定是否符合贷款条件。
3. 借款合同签订：经过审核通过后，银行会提供贷款合同给申
请人签署。
贷款合同中包括贷款金额、贷款利率、还款期限、还款
方式等内容。
4. 首付款支付：购房者需按照合同约定支付一定比例的首付款。
首付款一般为房屋总价的20%至30%不等。
5. 房屋评估和抵押：银行会派遣专业人士对购房房屋进行评估，确定抵押物价值。
购房者需提供相关证明文件并接受评估。
6. 贷款审批：银行根据购房者的申请和抵押物评估结果，决定
是否批准贷款，并告知贷款额度。
7. 贷款发放：一旦贷款审批通过，银行会发放贷款给购房者。
8. 支付房款：购房者将贷款金额支付给卖方，完成房屋交易。
9. 还款：购房者根据合同约定按时还款，包括本金和利息。
以上是一般的房地产按揭贷款流程，不同的地区和不同的金融机构可能会有一些差异，具体流程还需与具体金融机构进行确认。
房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：至银行进行初步审核。
各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、抵押登记委托书、身份证复印件4份、4份、收入证明、征信证明、2份、注：2。
那就要 婚姻状况声明一份：所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。
————公积金审批表、公积金余额查询表。
签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。
办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。
中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。
按揭(公积金)贷款流程
销售流程及贷款流程一、销售流程（一）商贷客户认购流程：交定金填写——《定购单》（附件1）需给客户其他资料——《收入证明表》（附件2），并告知客户补首付时将身份证、户口本、婚姻证明纳税证明、银行流水等按揭资料带来，并将填写、复印相关要求告知客户交首付填写——《认购单》（附件3）《银行按揭协议》（附件4）《商品房买卖信息确认书》（附件5），并将客户按揭资料放入档案袋，按要求做好相关信息标记客户按揭件组全后，交代办公司，代办公司取件送银行审批银行审批合格后，银行通知客户去银行签定《借款合同》，之后报省行复审复审合格后，银行通知签《商品房买卖合同》，签买卖合同时需购房本人、委托代理人携带《认购单》（附件3）、身份证、委托代理人身份证、《委托公证书》到售楼中心签属，同时需缴纳相应契税、物业维修基金费用代办公司将《商品房买卖合同》送至银行等待银行放款，放款后客户开始按月向银行还贷款（二）公积金客户成交流程单交定金填写——《定购单》（附件1）交完定金，帮助客户组件，需给客户其他资料——客户单位填写《公积金收入证明表》（附件6）、《长春住房公积金购房贷款申请表》（A3大表）（附件7），并告知客户补首付时将身份证、户口本、婚姻证明纳税证明、附件6、7等按揭资料带来，并将填写、复印的相关要求告知客户填写——《认购单》（附件3）《银行按揭协议》（附件4）《商品房买卖信息确认书》（附件5），复印首付款收据及交首付银行卡小票，填写《长春市家庭购房申报表（商品住房）》（附件8），同客户按揭所需资料一起放入档案袋，按要求做好相关信息标记代办公司取件初审（提供公积金帐号），核查公积金缴存情况，符合贷款条件的将报银行审批，银行审批合格后，可签《商品房买卖合同》，签合同时需客户本人或夫妻双方携带《认购单》（附件3）、身份证到售楼中心签属，同时并填写《家庭住房实有套数诚信保证书》（附件9）代办公司将《商品房买卖合同》及按揭件一同送公积金***分中心管理处审核合格后，客户需到公积金***分中心出现场，签《公积金借款合同》（附件10），需单身带身份证，已婚夫妻双方到场带身份证及结婚证及相关费用（2000元以上现金担保费）。
住房按揭贷款流程
住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
房屋按揭贷款流程详细步骤
房屋按揭贷款流程详细步骤1.收集信息：购房者首先需要了解贷款的相关信息，包括贷款利率、还款方式、贷款额度等。
购房者可以通过网络、银行、房产中介等渠道收集这些信息。
2.预算规划：购房者需要评估自己的购房能力和还款能力，根据自身的经济状况，制定一个合理的购房预算。
购房预算应包括首付款、贷款金额、装修费用等。
3.寻找合适的房屋：购房者需要根据自己的购房预算和需求，在市场上寻找合适的房屋。
可以通过房产中介、房产网站等途径寻找房源，并进行实地考察和比较。
6.房屋评估：银行或金融机构会派遣评估师对购房者所选择的房屋进行评估，以确定其价值和可接受的抵押额度。
评估师会考虑房屋的位置、大小、质量等因素，以及市场行情。
7.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者需要与银行或金融机构签订贷款合同。
合同中包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关条款。
9.办理抵押手续：购房者需要将所购房屋抵押给银行或金融机构作为贷款的担保。
购房者需要提供房屋相关的证明文件和抵押手续材料，如房屋所有权证、抵押合同、抵押登记等。
10.放款：在办理完以上手续后，银行或金融机构会将贷款款项划入购房者的个人账户，购房者可以使用这笔款项完成房屋的购买。
11.还款：购房者需要按贷款合同约定的还款方式和期限进行按时还款。
还款期限可以是数年到几十年不等，常见的还款方式有等额本息、等额本金等。
12.完成贷款：购房者按时还款，完成所有还款后，贷款就彻底完成了。
总结起来，房屋按揭贷款的流程包括信息收集、预算规划、寻找房屋、提交申请、贷款审核、房屋评估、签订合同、支付首付款、办理抵押手续、放款、还款和完成贷款。
这些步骤有时可能会因个人情况和不同银行的要求而有所变化，购房者在办理贷款时需要仔细了解并遵守相关规定。
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商品房按揭贷款流程
1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。
这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;
4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
5、办理担保、保证或者保险手续;(六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。