银行按揭流程讲解
按揭贷款的流程
按揭贷款的流程
按揭贷款的流程如下：
1. 了解贷款条件和选择楼盘：在选择楼盘时，通过开放商了解该房产是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。
确定可以办理按揭贷款后，向银行了解相关的支持规定，并填报按揭贷款申请书。
2. 提出申请：客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料，包括借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、还贷能力证明材料等。
3. 银行审核：银行收到申请后进行审核，确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。
4. 签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
5. 开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6. 支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存
款账户内。
7. 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
以上就是按揭贷款的基本流程，不同银行和机构的具体流程可能有所不同，建议在实际操作前向相关机构咨询并详细了解。
工商银行购房贷款按揭的流程
工商银行购房贷款按揭的流程1. 提出申请。
您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;2. 贷款审批。
银行根据您的申请资料对贷款进行审批;3. 签订合同。
在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵质押登记及公证等手续;4. 发放贷款。
经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户;5. 按期还款。
贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;6. 贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
1 正常结清：贷款最后一期结清贷款。
2 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
1、等额本息还款法。
贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2、等额本金还款法。
每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
3、按周双周、三周还本付息还款法。
以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期短为7天，长不超过21天含。
4、“随心还”还款法。
在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
5、“入住还”还款法。
在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
1、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明;2、具有良好的信用记录和还款意愿;3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4、具有所购住房的商品房销预售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在工行开立个人结算账户;7、能够提供工行认可的有效担保;8、工行规定的其他条件。
企业银行按揭贷款放款条件及流程
企业银行按揭贷款放款条件及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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按揭审批流程
按揭审批流程一、申请材料准备。
申请按揭贷款需要准备的材料包括但不限于，购房者身份证、结婚证、户口本、收入证明、社保缴纳证明、个人信用报告、购房合同等。
购房者需要根据银行要求准备齐全的材料，确保申请材料的真实性和完整性。
二、银行初审。
购房者提交按揭贷款申请后，银行会进行初步审查，主要是对购房者的资质进行初步筛选。
银行会对购房者的信用记录、收入情况、购房意向等进行综合评估，以确定是否符合贷款条件。
三、评估房产价值。
银行会委托专业的房产评估机构对购房者所购房产进行评估，以确定房产的市场价值。
评估结果将影响到银行对购房者贷款额度的审批。
四、贷款审批。
在初审和房产评估通过后，银行将对购房者的贷款申请进行最终审批。
银行会综合考虑购房者的信用记录、收入情况、购房意向以及房产价值等因素，决定是否批准贷款申请。
五、签订合同。
一旦贷款申请获得批准，购房者和银行将签订按揭贷款合同。
合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体条款，购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己对合同条款有清晰的了解。
六、放款。
在合同签订后，银行将根据合同约定的时间和方式将贷款款项划入购房者的指定账户，购房者可以凭借贷款款项完成购房交易。
七、还款。
购房者在获得按揭贷款后，需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等方式进行还款，确保按时足额还清贷款。
八、办理抵押登记。
购房者在获得按揭贷款后，需要将购房房产进行抵押登记，确保银行对贷款的担保。
购房者需要按照银行要求办理相关抵押手续，确保按揭贷款的合法性和有效性。
以上就是按揭审批流程的具体步骤，购房者在申请按揭贷款时需要按照以上流程逐步进行，确保按揭贷款申请的顺利进行和最终成功。
希望购房者能够根据自身情况认真准备申请材料，选择合适的银行和贷款产品，以便顺利获得按揭贷款，实现购房梦想。
购房合同银行贷款放款流程
一、准备贷款申请资料1. 准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等基本资料；2. 了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件；3. 填写《按揭贷款申请书》。
二、银行资质审核1. 银行对借款人进行资质审核，包括信用和经济实力评估；2. 银行根据审核结果，决定是否批准贷款申请。
三、签订贷款合同1. 银行审批通过后，通知借款人审批结果；2. 借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等事项。
四、办理抵押登记手续1. 借款人将房屋产权证等文件提交给银行；2. 银行办理抵押登记手续，确保贷款安全。
五、办理贷款划付手续1. 银行收到借款人提交的抵押登记证明后，进行贷款划付手续；2. 银行将贷款直接划拨到开发商或借款人指定的账户中。
六、开发商或借款人收到贷款1. 开发商或借款人收到贷款后，办理以下手续：a. 开发商收到贷款后，将购房款支付给开发商；b. 借款人收到贷款后，将购房款支付给开发商；2. 借款人按照贷款合同的规定，开始按月还款。
七、办理房产证1. 借款人按照贷款合同规定，按时还款；2. 还款一定期限后，借款人可向银行申请办理房产证。
八、贷款结清1. 借款人按时还款，直至贷款全部结清；2. 贷款结清后，借款人可向银行申请办理房产证过户手续。
总结：购房合同银行贷款放款流程包括准备贷款申请资料、银行资质审核、签订贷款合同、办理抵押登记手续、办理贷款划付手续、开发商或借款人收到贷款、办理房产证、贷款结清等环节。
整个流程需要借款人、银行、开发商等多方协作，确保贷款顺利发放和房产顺利过户。
在办理过程中，借款人要密切关注贷款进度，确保按时还款，避免产生逾期利息。
个人买房二手房银行贷款注意事项按揭流程购房信息了解PPT模板课件
的主要条件，多数银行的政策是"房龄+贷款年限≤35年"
3 还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率 等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的，借款人不要为了 节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷 款时还要结合自身现有还款能力
感谢观看
SECOND HAND HOUSING LOAN
就读于某某学院，
E
课余期间有自创
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社团，项大奖！
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3 精通掌握技能
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04
贷款期限不超过30年，且与借
款人年龄之和不超过65年。
概念介绍
利率换 算公式
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率 (‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
01
逐笔计 息法
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日 利率 ③利息=本金×实际天数×日利率
二手房贷款
SECOND HAND HOUSING LOAN
流程手续知识了解
汇报人：
申请资料
APPLICATION INFORMATION
申请资料
申请条件
借款人合法有效的身份证件; 借款人经济收入证明或职业证明; 借款人家庭户口登记簿; 有配偶的借款人需提供夫妻关系
房地产销售银行按揭流程
房地产销售银行按揭流程
房地产销售银行按揭流程一般包括以下几个步骤：
1. 提交申请：购房者向银行提交按揭申请，通常需要提供购房合同、个人联系明、收入证明、银行流水等相关文件。
2. 银行审核：银行对购房者提交的申请进行审核，包括对购房者的信用状况、收入情况、负债情况进行评估，以确定能否获得按揭贷款。
3. 评估房产价值：银行会选择合格的房地产评估机构对所购房产进行评估，以确定其价值。
评估结果将影响贷款额度和利率。
4. 签订贷款合同：一旦贷款申请获得通过，银行将与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、贷款期限等条款。
5. 放款：购房者按照合同约定的条件提供所需的文件，银行核实后确认放款，将贷款金额划入购房者指定的账户。
6. 按揭还款：购房者需要按照合同约定的还款方式和时间表，准时偿还贷款本金和利息。
请注意，以上流程可能因地区和银行而有所差异，具体操作还需参考当地相关规定和银行的具体要求。
房地产项目融资及银行按揭流程PPT课件
什么是抵押？
什么是保证？
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（三）银行融资流程——step1 融资额度匡算
融资额度匡算的第四个原则
先来解决概念问题——什么是担保以及担保的分类
担保：为督促债务履行，确保债权实现的一项法律制度
向银行贷款再找 个第三方做担保
保证担保
法人担保方式，由贷款方（银行）与保证方（母公司）签订协议， 当借款方（项目公司）违约或无力偿还债务时，由保证方承担一般保 证责任或者连带责。集团担保属于保证担保范畴。
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（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
项目母公司
投资者
银行
②资金委托 ⑨收益分配
信托公司
关联方
国土局
模式一 模式一：信托资金可用于支付土地款
⑥出让土地 ⑤支付土地款
项目公司
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本页图片参照中行信托产品介绍
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
投资者
项目母公司
集合信托：由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两
个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业
务活动——《信托公司集合资金信托计划管理办法》（中国银监督会令2007年
第3号）
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（二）信托、银团贷款介绍——信托
关于信托的法律文件：
在祖国，信托可是受法律约束的，这就是著名的“一法两规” ，即《信 托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
•劣势
股权信托资金成本高：10%-12% 银行贷款资金成本一般为1-3年贷款基准利率，目前是5.4%。具体视市 场情况适当浮动。
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对于第二套房首付款 不低于四成，原则上利 率执行基准利率上浮 10% ；对于第三套房首 付款不低于五成，原则 上利率执行基准利率上 浮 15% ；第三套（不含） 以上者原则上不受理。
特别提示：购买第二、 三套房的客户若与农行 有合作，如：个人存款5 万元以上、办理信用卡、 购买理财产品、电子银 行产品、保险产品等， 可根据风险利率定价为 客户享受最低至 7.5 折的 利 率 优 惠 政 策 。
银行按揭流程的讲解
讲解要点
• • • • 住房按揭贷款概念 按揭贷款基本条件 按揭政策 住房按揭贷款流程
一、住房按揭概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自 用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷 款时，借款人必须已交付规定比例的首期 购房款，并以所购住房作抵押，在所购住 房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记 之前，由售房商提供连带责任保证，并承 担回购义务的一种贷款方式。
三、个人住房按揭贷款的政策（一 手房）
个人住房一手楼贷款是指银行向购房者 发放的、用于其购买一手楼，借款人以其 所购房产作为抵押物、开发商提供阶段性 保证担保、并按月向银行还本付息的个人 贷款。
（一）贷款的期限及成数
农行的个人住房贷款政策可以执行最高 成数8成、最长期限30年。贷款期限按照借 款人在借款时年龄加借款年限不超过70岁， 男女不限。
（四）提前还款相关规定
还款方式： • 提前归还全部贷款； • 还款期限不变，提前归还部 分贷款； 对于提前还款的次数，没有 严格的限制，对还款金额要 求每次以一万元的整倍数， 客户提前一个月向客户经理 提出申请，填写减按申请表 后，即可办理。 根据现行政策，客户在贷款 后一年内提前还款的，银行 将按提前还款额的0.6%收取 违约金。
二、基本条件
• 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷 款本息的能力; • 所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则 上为借款人现居住地或工作、经商地; • 已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付 30%以上的购房款; • 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住 房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押 且重新办理抵押登记手续; • 售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义 务; • 同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托 贷款银行扣收
（二）贷款的利率
个人购房贷款利率执行人民银行公布的 期限利率，目前的贷款基准利率为： 一年期：5.31%； 二至三年（含三年）：5.40%； 三至五年（含五年）：5.76%； 五年以上：5.94%；
（三）贷款成数、利率优惠政策
在查询征信状况后，无不良记录的客户可 享受我行利率优惠政策。 对首套房成数和利率的认定标准：可享受首付 款二成的按揭贷款客户有：政府公务员，行政 事业单位（学校、医院等），国有大型企业 （如长安公司、城投、高投等公司），金融业， 保险业，证券业，水电汽、中石油、中石化等 垄断性行业的正式员工，符合“双稳定”条件： 即职业稳定、收入稳定者。其它行业客户购买 首套房均执行首付三成。
（五）办理转按揭的相关规定
当购房户因各种原因需要出售房产时， 即使没有全部归还按揭贷款，我行可提供 办理转按揭的业务，将剩余的贷款余额转 到新的购房户，使原购房者可以顺利办理 产权转让。
四、银行按揭流程
按揭流程图
售房 商
购房 者
审批
银行
（一）银行与企业之间的按揭合作
企业需提供的资料
• • • • • • 按揭额度申请书* 企业基础资料 上年度财务报告及近期财务报表 董事会同意提供连带责任担保的决议* 开发商资信等级证书 项目资料（五证、建筑及监理公司资信等级证书）
与购房者签订认购协议，搜 集并整理客户提供的资料， 一起交给银行审核）
购房者需提供资料
个人按揭贷款申请表 购房合同 身份证复印件、户籍证 明、收入证明、婚姻证 明（配偶或共有人提供 相应资料） 征信报告（配偶或共有 人提供相应资料） 首付款证明 代理人身份证 委托公证书 调查报告 借款人为法人的要携带 有效的《企业法人营业 执照》或《事业法人执 照》、法定代表身份证 明书、财务报表、贷款 卡。若是股份制企业， 还需提供公司章程、董 事会同意抵押证明书。
银行对购房者提供的资料进行调查、审查、 审批同意后签订借款合同（现银行提供在 销售现场与客户当面签订贷款合同服务， 再进行审查流程） 贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款 项存入售房商账户（保险采取客户自愿原 则），并通知客户取合同和到售房商处办 理购房手续。
注意事项
抓住各环节的时间点
确保资料搜集的准确性
• （注：红色星号标注的要提供原件）
银行对售房商进行调查 • 开发项目 • 建筑资质 • 资信等级 • 负责人品行 • 企业社会商誉 • 技术力量 • 经营状况 • 财务情况进行调查 银行与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协 议
（二）售房商与购房者的按揭合作
购房者与售房商签订购房协议，并缴纳 30%以上的房款（营业房40%）
待银行与购房者签好按揭合同，并放款以 后，售房商与购房者签订买卖合同
（三）购房者与银行的按揭合作
• 向银行提交 申请
银行
• 审核 • 录入 • 办理抵押登 记
银行
• 签按揭合同 • 放款
购房者
三方
借款人持有效证件及资 料向贷款行申请按揭贷款， 并在贷款行开立存款账户 或银行卡 （注：一般情况下由置业顾问
对于贷款购买第一套住宅的客户， 贷款利率最低可以下浮30%； 因为改善居住条件而贷款购买第二 套住宅的符合以下情况可以享受贷 款利率最低下浮30%的优惠（以下 三种认定条件，均需提供证明资 料）： （1）已贷款购买一套住房尚未结清 贷款、但家庭人均居住建筑面积不 满30平方米的； （2）重庆市主城九区以外居民在主 城区首次购买住房的； （3）曾利用贷款购买自住房屋，但 已结清该笔贷款，再次申请住房贷 款的。
听！