四川省成都市地产商铺市场分析报告
四川省成都市地产商铺市场分析报告
四川省成都市地产商铺市场分析报告一、市场概况成都市作为四川省的省会城市，经济发展迅速，人口规模庞大，商业活动繁荣。
地产商铺市场作为商业地产的一个重要组成部份，在成都市也有着广阔的发展空间。
本报告将对成都市地产商铺市场进行详细的分析，包括市场规模、市场竞争、消费者需求等方面的内容。
二、市场规模根据统计数据显示，成都市地产商铺市场规模庞大。
截至目前，成都市商铺总数达到5000多个，总面积超过1000万平方米。
其中，主要集中在市中心商业区和各个区县的核心商业街区。
商铺类型涵盖了购物中心、百货商场、步行街、社区商业等多种形式。
三、市场竞争成都市地产商铺市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：1. 品牌竞争：各大知名品牌商铺争相进入成都市场，如华润万家、苏宁易购、永辉超市等。
这些品牌商铺在市场中具有较高的知名度和影响力，吸引了大量消费者。
2. 位置竞争：商铺的位置对于商业运营至关重要。
成都市的核心商业区域位置有限，导致商铺位置竞争激烈。
商铺的位置优劣直接影响到商铺的客流量和销售额。
3. 价格竞争：商铺的租金和销售价格也是市场竞争的重要方面。
不同商铺之间的租金和销售价格差异较大，价格合理性是吸引租户和购买者的关键因素。
四、消费者需求成都市地产商铺市场的消费者需求主要体现在以下几个方面：1. 多元化消费需求：成都市消费者的消费需求多样化，既有对大型购物中心和百货商场的需求，也有对小型社区商业的需求。
商铺经营者需要根据不同消费群体的需求进行差异化经营。
2. 优质服务需求：消费者对商铺的服务质量和购物体验有着较高的要求。
商铺经营者需要提供优质的服务，如周到的导购、舒适的购物环境、便捷的支付方式等，以满足消费者的需求。
3. 个性化定制需求：随着消费者需求的不断升级，个性化定制的需求也逐渐增加。
商铺经营者可以通过提供个性化的商品和服务，满足消费者对个性化的追求。
五、市场前景成都市地产商铺市场具有较好的发展前景，主要体现在以下几个方面：1. 城市经济发展：成都市作为西部地区的经济中心，经济实力不断增强，城市建设不断推进，商业活动不断蓬勃发展。
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
成都市房地产市场分析报告
成都市房地产市场分析报告市场概况成都市房地产市场是一个活跃且具有潜力的市场。
近年来，成都市的经济发展迅速，吸引了大量的人口流入。
这导致了对住房需求的增加，推动了房地产市场的持续增长。
供需情况当前，成都市的房地产市场供需双方形势较为平衡。
尽管供应量有所增加，但仍然无法满足市场需求的快速增长。
房地产市场的供应侧改革仍需加强，以满足不断增长的住房需求。
价格趋势成都市房地产市场的价格趋势呈现稳定上涨态势。
良好的经济发展和人口流入是导致房价上涨的主要原因。
然而，政府对房地产市场的监管也在加强，以避免出现房价过快上涨的风险。
政策环境成都市的政府一直致力于提供稳定和可持续的房地产市场环境。
政府出台了一系列政策，包括限购和限售措施，以控制市场需求。
此外，政府还支持经济适用房等保障性住房的建设，以满足低收入群体的住房需求。
投资机会成都市的房地产市场提供了许多投资机会。
随着城市的不断发展，一些新兴地区的房地产项目有望获得良好的回报。
此外，商业地产和写字楼等商业用途的房地产也具有较高的投资潜力。
风险和挑战尽管成都市房地产市场存在许多投资机会，但也存在一些风险和挑战。
市场的竞争激烈，投资者需要谨慎选择项目，评估风险。
此外，政府对房地产市场的监管加强，也需要投资者密切关注政策变化。
综合建议作为投资者，在进入成都市房地产市场前应全面了解市场情况。
应密切关注政府政策的变化，并根据市场趋势做出明智的投资决策。
此外，投资者还应谨慎选择合适的项目，并充分评估投资风险。
以上是对成都市房地产市场的简要分析报告，希望能对您有所帮助。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
商铺调研报告 成都
商铺调研报告成都商铺调研报告—成都一、调研目的和背景：本次调研旨在了解成都市商铺的市场情况和发展趋势，为投资者提供决策依据和参考，促进商铺经济的健康发展。
二、调研方法：本次调研采用了问卷调查、访谈等方式，主要针对成都市商铺的类型、规模、租金、市场需求等相关信息进行了调查和分析。
三、调研结果：1. 商铺类型：在成都市，商铺类型主要有商务型、娱乐型和购物型三类。
商务型商铺集中在金融、IT、法律等办公区域，娱乐型商铺主要集中在夜市、酒吧等休闲区域，购物型商铺主要分布在购物中心和商业街。
2. 商铺规模：根据调研结果显示，商铺规模主要分为大型商铺、中型商铺和小型商铺。
大型商铺拥有较大的面积，设施齐全，适合一些大型连锁企业和大型百货公司入驻；中型商铺面积适中，比较适合中小型品牌入驻；小型商铺面积较小，适合小型个体户和创业店铺。
3. 租金水平：根据调研结果显示，在成都市，商铺租金水平主要受地段、商圈和商铺规模等因素的影响。
在繁华商圈、主干道和商业中心区域，商铺租金较高，而在偏远地区或者不太繁华的商圈，商铺租金相对较低。
4. 市场需求：根据调研结果显示，成都市商铺市场需求较为旺盛。
随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对购物、娱乐和休闲的需求也越来越大，商铺市场前景较为广阔。
四、发展趋势：1. 多样化发展：随着消费者需求的不断变化和升级，商铺应积极拓展经营范围，提供多样化的产品和服务，以吸引更多的消费者。
2. 个性化定位：商铺应注重个性化定位，根据目标群体的需求和特点，打造独特的品牌形象和商品特色，提高竞争力。
3. 线上线下结合：线上购物的兴起对商铺市场造成一定的冲击，商铺可以通过线上平台建立在线店铺，实现线上线下的融合，为消费者提供多样化的购物体验。
4. 商务配套服务：随着商务区域的不断扩大，商铺可与周边的办公楼、酒店等企业进行合作，提供商务配套服务，满足商务人士的需求。
五、投资建议：根据以上调研结果和发展趋势，我们建议投资者在选择商铺时应考虑以下几点：1. 选择有市场需求的商铺类型，如购物型商铺和商务型商铺。
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析(1)
成都商业地产市场现状及未来开展趋势阐发目录：第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发 (2)一、全国商业地产市场现状阐发 (2)二、成都商业地产环境阐发及商业地产规划 (3)第二局部、成都商业地产开发情况阐发 (17)一、成都商业地产开发情况阐发 (17)二、成都商业地产代表楼盘统计表 (25)第三局部：成都商业地产典型楼盘个案阐发 (29)一、华润.万象城 (29)二、国内知名城市综合体案例借鉴阐发——天河城广场 (32)第四局部、成都商业地产楼盘形态阐发 (41)一、成都商业地产经营策略的比较 (41)二、地产+商业营运模式的探讨 (43)三、成都写字楼市场简况阐发 (44)四、成都商务酒店市场简况阐发 (44)第五局部：成都商业地产未来开展趋势阐发 (47)一、成都商业地产市场总结 (47)二、成都商业地产未来开展趋势 (48)第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发一、全国商业地产市场现状阐发随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳、成都等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经建设大型的购物中心，这就为商业地产商的开展留下了巨大市场开展空间。
商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地财产与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。
中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。
2021年全国房地产市场快速回暖，全年商品房发卖面积和发卖额别离增长42.1%和75.5%，办公楼和商业营业用房市场也增长显著，全年发卖面积别离同比增长30.8%和24.2%，发卖额别离同比增长66.9%和45.5%，发卖均价别离同比增长24.4%和16.2%；此外，两类物业的投资额也有明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2021年提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资。
2024年成都房地产市场环境分析
2024年成都房地产市场环境分析1. 引言本文将对成都房地产市场的环境进行分析。
首先，我们将概述成都的地理位置和经济发展情况，然后深入探讨成都房地产市场的供求情况、政策环境、竞争格局以及市场前景。
2. 成都地理位置和经济发展概述成都位于中国西南部，地理位置优越，交通便利。
作为四川省省会，成都是中国西部地区的经济和文化中心。
近年来，成都经济持续快速增长，成为中国内地吸引外资的主要城市之一。
成都的经济活动主要集中在制造业、金融、信息技术和旅游业等领域。
3. 房地产市场供求情况成都房地产市场的供求情况一直保持着相对平衡的状态。
随着成都经济的发展和人口增长，住房需求持续增加。
作为西部地区的中心城市，成都吸引了大量外地人口前来工作和生活，进一步推动了房地产市场的发展。
然而，近年来房地产市场的供应也有所增加，使市场供求关系相对稳定。
4. 政策环境分析近年来，中国政府出台了一系列政策来促进房地产市场的稳定发展。
成都市政府也制定了一些具体政策以应对市场变化。
例如，加大供地力度、推行限购政策、控制房价上涨等。
政府的政策措施对于成都房地产市场的发展起到了积极的引导作用。
5. 市场竞争格局成都房地产市场竞争格局较为激烈。
目前，成都有许多知名的房地产开发商在市场竞争中占据主导地位。
与此同时，一些本土开发商也在市场上崭露头角，增加了市场竞争的激烈程度。
竞争促使开发商提高产品品质和服务水平，为购房者提供更好的选择。
6. 市场前景展望未来，成都房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。
随着成都经济的不断发展和人口的持续增加，房地产市场的需求将继续增加。
政府的政策引导和竞争的推动将促使市场保持健康发展。
然而，也需要注意防范潜在的风险，如房地产泡沫等。
7. 结论通过对成都房地产市场的环境分析，我们可以看出成都作为中国西南地区的重要城市，具备了良好的发展基础和巨大的发展潜力。
房地产市场供需平衡、政府的政策引导和市场竞争将成为未来市场发展的重要动力。
成都商业地产调查投资分析
成都商业地产调查投资分析
一、成都商业地产市场简介
成都市是中国经济发展最迅速和最具活力的大城市之一，也是一座国际化城市和国家中心城市，其商业地产市场表现出显著的发展潜力。
成都市拥有丰富的商业资源和人民购买力，以及具有良好的社会信贷环境，日益增加的投资者的信心，并且具有优质的企业实力，是中国西部地区最具潜力的商业地产投资目标之一
二、成都商业地产市场调研
1、城市经济实力
成都市经济增长的先进性体现在相对较高的综合实力，拥有高素质的人才，投资者信心较高，并且充分发挥了成都地理优势的优势。
在2023年，成都市综合实力排名在全国29个直辖市中排名第六，全国经济排名第三
2、商业地产投资热度
根据城市政府投资和外国投资情况看，一般都会产生更多的商业投资项目。
成都市的商业地产市场投资热度一直较高，从2023年至今，商业地产投资总额已经达到了近1000亿元。
3、成都市商业地产投资策略
（1）优势领域：主要集中在零售类、综合体类、旅游类、金融类和服务类项目上。
（2）发展战略：加强建设规模小、投资规模小、品质优良、设施完善、提高效率的新型商业地产，积极促进商业地产向质量优良。
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四川省成都市地产商铺市场分析报告This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录图表目录注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。
一. 市场环境分析1. 宏观经济环境1.1 GDP保持高速增长2010年，成都市国民生产总值为5500亿元（预计），同比增长16%，第三产业增加值2700亿元，同比增长13%，占全市国民生产总值的48.1%。
经济的强势增长以及第三产业的快速发展为商业市场繁荣提供了有力的支撑。
图 1：成都市GDP增长情况（2004-2010年）数据来源：成都市统计局1.2 社会零售商品销售总额持续走高2010年1-11月，成都市实现社会消费品零售总额2179.72亿元，其中，批发零售业实现销售额1888.28亿元，同比增长18%，占社会消费品零售总额比重为86.63%。
餐饮住宿业实现销售额291.44亿元，增长较快。
受到经济强劲增长的影响，居民消费者水平提高，商品市场持续繁荣。
图 2：成都市社会消费品零售情况（2004-2010年11月）数据来源：成都市统计局1.3 居民购买力不断增强2010年成都市城市居民人均可支配收入达18659元(预计)，位于西部城市之首，可支配收入逐年提高，购买力不断增强。
与此同时，人均消费性支出为14264元（预计），占可支配收入的76.4%，居民消费意愿较为强烈，商业市场发展具有较好的基础。
图 3：成都市居民人均收入与消费支出情况（2004-2010年）数据来源：成都市统计局1.4 商铺开发建设放缓2009年商铺施工面积516.36万平方米，同比上升5.1%。
大量的商业项目处于修建过程中，未来商铺供应量充足。
新开工面积84.19万平方米，同比减少21.4%，由于受到金融危机的影响，开发商纷纷放缓开发节奏，推迟或暂停开发导致新开工面积下降。
竣工面积64.56万平米，同比增加16.1%，但是新竣工投入使用的商铺仍然不多。
图 4：成都市商铺建设情况（2004-2009年）数据来源：成都市统计局2. 政策规划首次限定商业用房层高2010年3月1日，成都市规划局下发了关于对《成都市规划管理技术规定》中容积率、建筑面积等指标的补充解释。
其中提到商业用房层高不大于6.1米，建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。
此外，超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、综合会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。
影响：该文件的是针对商品房在建筑设计上较为混乱，“偷面积”较为普遍的情况下提出的。
该文件首次对商铺层高进行明确限定，能有效限制开发商将增加层高、赠送面积等做为营销手段，从而规范商铺建筑设计。
4.17“国十条”出台2010年4月17日，针对房地产市场价格持续飙升等情况，国务院出台房地产市场调控政策，以金融手段限制二次及二次以上的购房行为。
其中二次购房首付比例提高至五成，贷款利率为1.1倍，三次及以上购房则不予贷款。
影响：此政策旨在通过金融手段对二次及二次以上购买住宅行为加以限制，并未提及商业地产，但是对商业地产的影响深远。
购买住宅的二套房与购买商铺在首付及贷款利率上执行一样的政策，导致部分投资者将资金投向商业地产领域。
土地增值税清算2010年5月19日，国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确了清算补缴的土地增值税的部分细则。
影响：商业地产的开发难度大，风险也较大，销售价格相对较高。
土地增值税对增值额30%-60%的征收率有可能导致开发商利润缩水，对于优质商业项目来说，规避土地增值税的办法将物业转变为自己持有，不仅能获得稳定的现金收入，还能有效避税。
从这一层面上看，土地增值税的清算促使商业地产只租不售将成为潮流。
3. 市场动态西武百货撤出成都，乐森百货进入2010年1月1日，盘踞成都3年的西武百货因经营不善撤出总府路，四川美嘉森名品百货有限公司将进驻，并专门注册了一个新品牌——乐森，定位为成都奢侈品牌购物中心。
在西武百货撤离之前，美嘉森与西武百货物业的业主之一四川和正（集团）有限公司签下一份租金超2亿元的租赁合同，正式启动计划，把原西武百货物业打造成为成都奢侈品新中心乐森百货。
凯德商用收购万科魅力之城购物中心2010年2月4日，凯德商用以4.5985亿元收购万科魅力之城项目内的购物中心。
总建筑面积58350平方米，地下一层至地上四层为商场，地下二层共有318个停车位。
该购物中心将成为凯德商用继金牛、沙湾、天府后在成都的第四个购物中心。
乐森收购东风广场2010年3月11日，成都乐森百货斥资3亿元收购原东风商场产权。
物业总建筑面积15327平方米，共计六层，负一层为地下车库，出让房产土地使用面积约3763.50平方米，拍卖参考价1.8亿元。
东风商场将打通后与乐森百货统一经营，物业面积将达到3万平方米。
百联天府购物中心撤走，王府井入驻2010年3月，百联天府购物中心将撤走，该购物中心是百联集团投资5.5亿元打造的西部第一家购物中心，占地面积85亩，建筑面积16万平方米，共计5个楼层，集百货、超市、专业专卖店、餐饮、娱乐、休闲、文化、影院、办公于一体。
商场于2004年4月开业。
但百联天府购物中心由于股东合作问题被迫撤出，预计王府井百货2号店将进驻。
红星美凯龙三号店入驻城北2010年3月17日，由中国家居流通业巨头红星美凯龙和上海绿地集团联手打造的“绿地·世纪城奠基仪式暨红星美凯龙西南旗舰店入驻仪式”在北新干道三环路内侧隆重举行。
红星美凯龙在成都的西南旗舰店三号店将入驻城北。
盐市口地下商城开建2010年4月6日上午，人和商业控股有限公司以722.5万元/年的挂牌起始价，拿下顺城街、盐市口、东御街地下空间40年的使用权及经营权用于修建地下商城，总价达2.89亿元。
建筑面积则将在原有的4.01万平方米基础上新增5.04万平方米，总面积达9.05万平方米。
商城将和染房街直接相连，成为一个以休闲为主，并承担交通转换功能的地下区间。
预计地下商城6月动工，2011年上半年建成。
春熙新馆42间商铺以3350万拍卖2010年6月12日，由于债务纠纷，位于科甲巷17号的春熙新馆一层42间商铺被送上拍卖台，被拍卖商铺建筑面积为745.21平方米。
由于该批商铺与成都春熙大厦房屋开发有限公司签下了长达16年的委托经营合同，每年只能享有156万元的“固定收益”（合同期限为2008年4月1日至2024年3月31日），因此商铺价值大打折扣，拍卖参考价3132万元。
最终商铺被一买家以3350万买走，每平方米的单价近4.5万元。
100个交易市场逐步搬迁至三环外2010年6月22日，成都市商务局召开了中心城区商品市场调整工作新闻通气会，根据《成都市商品市场布局规划（2009-2020）》规划，将用3-5年时间，大力推进中心城区商品市场调整工作，主要将中心城区商品批发市场全部迁至绕城高速外的北部商贸城、青白江、双流、龙泉驿四个商品市场集中发展区。
二．销售市场分析1. 整体特征2010年成都市商铺新增供应55.19万平方米，同比下降5.1%，成交56.45万平方米，同比下降35.3%。
从2005年开始，销售市场上新增商铺的供应量呈现逐年下降的趋势，由于后续供应不足，可供出售房源较少，导致成交量出现较大幅度的下降。
2010年商铺市场的供需比为0.98，表面上看二者已经趋于平衡，但实际上商铺市场供不应求的情形仍然较为突出。
随着近年来的经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，零售业规模扩张步伐加快，对商铺的需求也急剧上升，但是由于供应有限，市场缺口依旧较大。
图 5：成都市商铺供需情况（2004-2010年）数据来源：中原地产数据库2. 供应特征2.1供应紧缩，一铺难求2010年商铺的供应明显减少，可供出售的商铺十分有限。
月度供应呈现出一定的波动性，整体来看，月均供应量在在5万平方米上下波动。
由于供应不足，“一铺难求”的情形较为突出。
造成供应紧缩的原因有多方面：首先，商业地产在逐步走向成熟的过程中，大型商业项目基本只租不售的策略，分散出售已经成为商场运营的“禁忌”被广泛遵循；其次，规模较大的专业市场逐渐外移到绕城外的周边郊县，主城区内无专业市场项目上市；再次，在住宅高密化发展的条件下，底商的规模也受到较大的限制，而且为了保证项目的品质，开发商也尽量减少底商的开发量，以保持物业的纯居住性。
在多种原因的影响下，销售市场的商铺紧缺。
图 6：成都市商铺月度供应情况（2010年1-12月）数据来源：中原地产数据库2.2社区型商铺为主导形态社区型商铺供应量为28.79万平方米，占到整体供应量的52%，成为商铺供应的主导形态。
社区型商铺一般以住宅底商的形式出现，多规划为临街商铺或商业街，满足社区的日常综合性消费需求。
社区型商铺面积较小，价格相对较低，分布也较为分散，通常以分散销售的方式进入销售市场。
商业广场供应量为22.38万平方米，占整体供应量的41%。
由于单体体量较大，通常为2-4万平方米，因此面积占比较大。
2010年开始，大型住宅项目中开始出现大型集中商业的趋势，例如万科魅力之城、中大君悦金沙、中海国际社区等项目均规划了较大规模的集中商业，但通常采取整售或整层销售的策略。
写字楼底商为3.32万平方米，约占6%的比重。
由于近几年写字楼的市场开发量急剧攀升，写字楼底商也以较快的速度增长。
写字楼底商主要满足商务服务及洽谈需求，一般规模较小。
图 7：成都市商铺供应类型（2010年1-12月）数据来源：中原地产数据库2.3 新增供应向次中心区转移图 8：成都市商铺供应环域分析（2010年1--12月）数据来源：中原地产数据库二至三环商铺供应达到25.64万平方米，三环外为22.32万平方米，二者合计达到86.9%，新增的商铺主要分布在二环以外区域，呈现出与住宅的分布一致的特性，由中心城区向次中心区域转移。
中心城区土地稀缺，新增项目较少而商铺供应较为有限。
而二环以外通常为高层住宅密集区，人口集中，对商业的需求量较大，而这些区域原本的商业架构就比较薄弱，因此市场开发规模较大。
随着住宅的向外发展，销售市场上新增商铺呈现出不断外移的趋势。
2.4 城南为供应集中区图 9：成都市商铺供应方位分析（2010年1-12月）数据来源：中原地产数据库在新增的商铺中，约25.04万平方米供应来自城南，大大高于其他方位，成为供应的集中区域。
作为政府规划的新的商务中心，政府计划在城南“再造一个市中心”，房地产开发量较大，较多的商业项目云集在此，造成了区域商铺供应相对较多。