2020年9月合肥房地产市场快报
安徽省明确房地产开发业务企业所得税计税毛利率
安徽省明确房地产开发业务企业所得税计税毛利率
发布时间：2020-05-12
关键字：房地产企业;开发经营;企业所得税;计税毛利率
近日，安徽省税务局发布《关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率有关问题的公告》（下
称《公告》），明确安徽省房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率问题。
《公告》自2020年7月1日开始实施。
《公告》明确，开发项目位于合肥市城区和郊区的，计税毛利率为15%。
开发项目位于其他省辖市（合肥市除外）城区及郊区的，计税毛利率为10%。
开发项目位于前述以外地区的，计税毛利率为5%。
属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。
详细信息请登录 安徽省税务局
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2024年合肥房地产市场调研报告
合肥房地产市场调研报告引言本报告旨在对合肥市房地产市场进行综合性的调研分析。
通过对市场现状、发展趋势、政策影响等方面的研究，以期为相关部门和企业提供决策参考。
一、市场概况1.1 市场规模根据调研数据显示，合肥房地产市场在过去几年保持了稳定的增长态势。
截至去年底，合肥市全市范围内的商品房销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
房地产市场成交总额也达到了X亿元，同比增长了X%。
市场规模持续扩大，呈现出良好的发展势头。
1.2 市场分布合肥市房地产市场在城市各区域分布均衡，不同区域的市场特点各异。
以包河区和蜀山区为例，这两个区域的房地产市场始终保持火爆态势，供不应求。
而庐阳区和瑶海区的房地产市场相对较为平稳，市场需求相对稳定。
2.1 市场供需状况近年来，合肥市房地产市场供需状况整体平衡。
由于政府的推动和城市建设的不断完善，购房需求持续增长，但房源供应也在逐年增加，保持了较好的供需均衡。
2.2 房价走势近几年合肥市房价呈现总体上涨的趋势，但上涨幅度相对较为稳定。
尤其是一二线城市限购政策的推出，使得房价上涨幅度得到一定的抑制。
市场数据显示，过去一年内，合肥市房价平均上涨了X%，涨幅较为适度，市场运行相对平稳。
三、市场政策3.1 相关政策导向合肥市政府出台了一系列调控政策，旨在合理引导房地产市场的健康发展。
例如，加大土地供应力度、严格执行购房限制政策、建立房地产市场监管机制等。
这些政策的实施，有助于维护市场稳定，避免房地产市场出现过热现象。
3.2 政策影响分析政策对合肥房地产市场的影响较为明显。
例如，加大土地供应力度使得供应量增加，供需矛盾缓解；购房限制政策的实施使市场需求受到一定的制约。
这些政策的调整，对于调整市场供需关系、平衡市场发展具有积极作用。
4.1 宏观经济风险全球经济不稳定因素的影响，可能对合肥房地产市场产生一定冲击。
特别是金融危机、经济衰退等因素的存在，可能使市场需求大幅减少，房价走势不确定。
合肥房地产9月政策
合肥房地产9月政策。
政策名称：三套房全面停贷完全差别化的住房信贷政策发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
解读：此条主要是从需求及信贷方面进行调控。
首套房贷由以前90平米以上首付三成调整到无论面积大小首付款比例都调整到三成及以上，因此不管是投资、投机需求还是以刚性自住需求都会受到打击，而90平米以下的刚性需求超过5成以上，因此打击面还是很大的。
而对于第二套房贷依然是延续4.17的政策（首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定），同样对于三套及以上房贷各商业银行暂停发放；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，这个主要是影响异地购房、非本市户籍的工商个体户及外地人员购房。
政策名称：房价上涨过快的城市要增加居住用地的供应总量发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。
鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租解读：“增加供应”在“国十条”出台后，多次被中央管理层提及的问题，尤其是对于保障性住房扶持力度以及公共租赁房的税收优惠政策，从加大供应的方面解决中低收入住房问题。
政策名称：严打捂盘惜售等违规行为加大住房交易市场检查力度发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
安徽合肥市房地产市场现状及前景分析论文
安徽合肥市房地产市场现状及前景分析论文合肥市房地产现状及前景分析目录引言一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场发展2、合肥市房价一路走高3、商品房总体上供小于求4、合肥各区域房价现状5、规模化开发主导市场6、卖方市场渐变买方市场7、五大因素推动房价上涨8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长二、合肥潜力购房消费者特征分析1、购房需求更旺，购房群体更年轻。
2、不同年龄消费者购房意向分布3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体4、不同收入消费者购房意向分布5、中高学历群体成为购房主力三、总结引言：2012年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，笔者通过建筑相关文献调研发现，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象基本消失。
2012楼市的走向如何呢？眼下，房价下跌之声不绝于耳，无论是手握土地、手握房产、手握现金者，都无法用一个统一的说法来预测2012年。
但，每个人都对楼市有一个基本的判断，哪怕没有观点也就是观点。
希望本研究能够为合肥市房地产现状及前景提供参考和分析。
一、合肥市房地产发展现状1 、房地产市场发展2012年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施（简称“新国八条”），与此同时，合肥房产局合肥楼市限购令政策细则，即“限二禁三”，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房，限制购买第二套住房，限购包括新房和二手房。
新国八条推出后，对全国房地产市场产生了一定的影响，许多购房者持观望态度，据统计数据显示，作为省会，合肥也是一个对楼市调控颇为敏感的城市，此次调控，一方面直接导致大量购房者官网及成交量的明显下滑，另一方面，居高临下的房价却始终坚挺，而合肥限购令的出台也将对合肥房地产生显著的影响。
促进合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2 、合肥市房价一路走高近年来，由于居民住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
2018年合肥房地产市场年度报告(中指研究院)
中指点评： 1、政府鼓励支持开发商实行现房销售，并不意味着取消预售，不过一旦现房销售大范围铺开，购房人“对着模型买房”的现象或将成为 历史。但现房销售是一个循序渐进的过程，并不会对市场造成太大的波动。 2、对于购房者来说，现房销售实现眼见为实的购房，使购房者对于项目的整体情况可以很好的了解，有利于购房者维护自身权益；同时 也可以防止开发企业盲目开发，减少房地产市场的乱象。
2018
合肥房地产市场 形势总结与趋势展望
中国指数研究院
目录
CONTENTS
1
政策解读
2
商品住宅市场3Βιβλιοθήκη 宅地市场4趋势展望
租赁试点实施、人才新政、装修毛坯分开备案等政策多角度切入市场
2018年，合肥继续延用2016年颁布的限购限贷政策，在此基础上，结合中央的房地产调控政策，继续深化调控。此外，人 才新政、装修毛坯分开备案、网签备案放快等新政对于楼市影响重大。如果一个字形容2018年的合肥楼市，那就是“稳”。
土拍降低门槛、装修毛坯分开备案、商品房预售许可
8月以来，土地网一则《关于庐江县 和巢湖市居住用地拍卖有关事项的公 告》就公布了最新的土拍规则。
➢ 延长地块报名时间
➢ 降低竞买保证金
➢ 土地成交款可分期付款
市政府通过了《贯彻落实>合肥市绿 色建筑发展条例>的实施意见》，对 发展绿色建筑提出要求：
全装修商品住宅明码标价备案价格分 为毛坯价格和装修费用两部分，允许 分别备案。
➢ 根据我市商品房预售管理工作的实际情况，提出新建商品房现房销售应当满足的六项条件，包括必须取得《建设工程竣工验收备案 表》。同时规定申请销售房屋有司法、行政查封限制的，不得办理现房销售备案。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
房地产销售周报：关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。
二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。
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同比（%）
277
2025.46
2.16
78
1030.94
-17.26
19
351.67
90.48
180
642.85
16.46
整体市场|供求分析
2020年19月，合肥市共推出土地规划建面2166.74万㎡，成交1620.30万㎡，成交楼面均价3236元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面355.13万 ㎡，成交177.62万㎡，同比下降19.58%，成交楼面均价3337元/㎡，同比增长336.8%。
20-04 32.52 15.4
土地出让金
溢价率
20-05 89.74 29.1
20-06 33.07 14.7
20-07 39.74 12.3
20-08 95.59 21.5
20-09 0 57.44 17.1
商办市场|供求分析
2020年1-9月，合肥市共推出土地规划建面351.67万㎡，成交100.58万㎡，成交楼面均价1215元/㎡。2020年9月，无推出土地，无成交土地。
120
60
100
50
80
40
60
30
40
20
20
10
0
土地出让金 溢价率
19-09 16.89 7.6
19-10 25.89
1
19-11 59.65 22.5
19-12 73.86 13.3
20-01 11.54 29.2
20-02 0.78
0
20-03 137.99 68.6
20-04 34.86 14.9
土地市场
整体市场|成交结构
2020年19月，合肥市以住宅用地成交为主，占比51.7%，其次，工业用地成交占比36.9%。2020年9月，合肥市以住宅用地成交为主，占比63.5%， 比去年同期上升11.1个百分点。
合肥市土地成交结构走势（按规划建面）
120% 100%
80% 60% 40% 20%
市场管理 安置房监管
人才政策
2020.08.14 2020.06.28 2020.06.24
限制区域 合肥 合肥 合肥
政策概述
1、完善贷款额度的确定标准，贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。连续缴存住房公积金在1年以内（含1 年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住 房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。2、明确对婚姻状况变化后家庭贷款次数的认定。3、贷款最长期限调整为30 年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。 1、贷款申请受理：职工提交贷款申请资料齐全，符合贷款条件，贷款承办银行自受理之日起1个工作日内将贷款信息 录入公积金中心业务信息管理系统。2、管理中心审核：管理中心业务服务处及各分中心、管理部应自贷款承办银行 完成贷款初审信息录入住房公积贷款业务信息系统之日起1个工作日内完成贷款审批。3、银行审核：按照公积金贷款、 商业贷款和组合贷款区分，审核时间有所不同。4、担保核查：公积金和组合贷款2个工作日内完成；商业贷款核查过 程不得超过12个工作日。5、归档：收到担保公司报送的贷款材料2个工作日内完成。
合肥市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
30
339.03
20.39
13
239.55
19.84
--
--
--
17
99.47
103.02
同比（%） 96.16 162.89 -68.96
2020年1-9月
宗数
规划建面（万㎡）
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年19月，合肥市成交土地出让金达524.35亿元，平均溢价率为29.3%。2020年9月合肥市土地出让金为59.28亿元，同比增长250.9%，溢价率为 16.9%，较去年同期提高9.3个百分点。
合肥市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
160
80
140
70
82.6
20-04 3.3 54.5 1.5 40.7
20-05 7.7 44.9 2.1 45.3
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
20-06 0 1.7
37.3 61
20-07 17.4 43.3 7.5 31.8
20-08 1.4 22.5 9.8 66.3
20-09 6.8 29.8
0 63.5
成交规划建面 220.86 274.2 236.16 189.15 122.07 40.43 229.29 138.64 274.78 123.44 239.56 274.47 177.62
成交楼面价
765
944
2526
3904
945
194
6018
2515
3434
3140
1936
3659
3337
推出规划建面
合肥市土地供求价走势
万㎡ 450
元/㎡ 7000
400
6000
350 5000
300
250
4000
200
3000
150 2000
100
50
1000
0 19-09
19-10
19-11
19-12
20-01
20-02
20-03
20-04
20-05
20-06
20-07
20-08
20-09 0
推出规划建面 419.82 327.05 298.3 156.4 71.55 125.77 394.51 236.92 260.38 224.69 158.9 338.89 355.13
3.1
2864
5 中国奥园
1
4.86
1.92
3949
6 中国中铁
1
3.08
1.1
3583
2020年9月合肥市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 招商蛇口
拿地宗数 ( 宗)
2
拿地面积 ( 万㎡)
68.13
拿地金额 ( 亿元)
37.32
楼面均价 ( 元/㎡)
5477
2 港龙中国
1
13.21
7.05
合肥市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
20
165.62
-38.83
7
112.74
-38.05
--
--
--
13
52.88
-14.54
同比（%） 90.35
1111.66 --
-5.88
2020年1-9月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
251
1536.70
-5.66
63
837.49
-17.24
14
100.58
-36.00
174
.63
30.19
整体市场|推出结构
2020年1-9月，合肥市共推出各类用地277宗，共计2025.46万㎡，同比增长2.16%。其中，推出住宅用地78宗，共计1030.94万㎡，同比减 少17.26%；商办用地19宗，共计351.67万㎡，同比增长90.48%。2020年9月，合肥市累计推出各类用地30宗，共计339.03万㎡，环比增长 20.39%，同比增长96.16%。其中，推出住宅用地13宗，共计239.55万㎡，环比增长19.84%，同比增长162.89%。
整体市场|成交结构
2020年1-9月，合肥市共成交各类用地251宗，共计1536.7万㎡，同比减少5.66%。其中，成交住宅用地63宗，共计837.49万㎡，同比减少 17.24%；商办用地14宗，共计100.58万㎡，同比减少36%。2020年9月，合肥市累计成交各类用地20宗，共计165.62万㎡，环比减少38.83%， 同比增长90.35%。其中，成交住宅用地7宗，共计112.74万㎡，环比减少38.05%，同比增长1111.66%。
排行榜|企业排行
2020年9月合肥市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 招商蛇口
拿地宗数 ( 宗)
2
拿地面积 ( 万㎡)
68.13
拿地金额 ( 亿元)
37.32
楼面均价 ( 元/㎡)
5477
2 港龙中国
1
13.21
7.05
5332
3 中南建设
1
12.64
6.96
5504
4 宇晟集团
1
10.82
0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-09 60.6 25.4 9.7 4.2
19-10 43.1 40.2
0 16.7
19-11 0
47.1 0
52.9
19-12 9.8 16.1 12 62.1
20-01 0.4 81 1.5 17.1
20-02 0
100 0 0
20-03 0
17.4 0
土地出让金
溢价率
20-05 94.35 27.6
20-06 38.76 12.5
20-07
20-08
20-09 0
46.37 100.42 59.28
11.4
20.5
16.9
宅地市场|供求分析
2020年19月，合肥市共推出土地规划建面1030.94万㎡，成交837.49万㎡，成交楼面均价5910元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面239.55万㎡ ，成交112.74万㎡，同比增长1111.66%，成交楼面均价5095元/㎡，同比下降36.0%。