二建法规课件第一章葛卫林老师

有权代理和无权 代理的本质区别！
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1-9【例】根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是（ ） A、 代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担 B、 代理人可以超越代理权实施代理行为 C、 被代理人对代理人的一切行为承担民事责任 D、 代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为
答案：A
唉！我只是一个打工 仔！
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1-7【2015】施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（ ） A．项目经理承担 B．企业法人承担 C．企业法定代表人承担 D．项目经理部与企业法人共同承担 答案：B
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1-8【2016】关于建设工程施工企业法人资格的说法，正确的有（ ）。 A、施工企业法人属于财团法人 B、施工企业分公司不具有法人资格 C、施工企业的法定代表人是法人 D、施工企业的项目经理部不具有法人资格 E、施工企业的法人资格经工商行政机关核准登记后取得
欠A留B 欠A留A
约定 约定 法定（无需对方同意）
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1-13【2014】根据《物权法》，土地承包经营权属于（ B、用益物权 C、担保物权 D、准物权
）。 A、所有权
答案：B
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与土地有关的物权
一、土地所有权： 1 、 国家所有和集体所有 城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，属于集体所有； 宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。 2、 耕地承包经营权：30年 3、国家实行土地用途管制制度。
地方性法规、自治条例和 省、自治区、直辖市、设区的市人大
单行条例
及其常委会
部门规章
国务院各部委
地方政府规章
省、自治区、直辖市和设区的市人民 政府
表现形式
**法 **条例 **条例（带地名） **规定/办法 **规定/办法（带地名）
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《 1、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》属于（ ）。中华 1-2【2012】《中华人民共和国建设工程质量管理条例》属于（ ）。 A、法律 B、行政法规 C、部门规章 D、司法解释 答案：B
A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权 C．甲公司给定的权利自合同公正后获得 D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利 答案：A
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物权的设立、变更、转让和消灭
不动产
登记发生效力
不需要登记的不动产
动产
交付时发生效力
物权效力与合同效力的关系
物权效力
合同效力
物权效力和合同效力之间没有任何关系
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特殊侵权责任的主体 （1）建筑物、构筑物的搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任： 所有人、管理人或者使用人 （2）建筑物、构筑物倒塌责任：建设单位与施工单位承担连带责任 （3）建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成损害责任： 由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
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【1-16】【2014】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（ ） A.对于施工任务中，建设单位是债权人，施工企业是债务人 B.对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人 C.在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生 D.材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债 答案:A 5
(1)须存在足以使相对人相信行为
人具有代理权的事实或理由。
(2)须本人存在过失。 (3)须相对人为善意。
被代理人
（盖了章的空白合同、偷盖的公章、公司的员工辞职后仍以原单位名义执业）
2：法律后果：
产生有权代理的后果，由被代理人（本人）承担
责任；被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。
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1-11【例】张某原是甲建筑公司采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某 现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材购销合同，乙公司对张某 辞职并不知情。对该合同承担付款义务的是（ ） A. 甲建筑公司 B. 建筑设备租赁公司 C. 张某 D. 张某、王某与建筑设备租赁公司 答案：A
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连带责任
外部责任
总包单位 分包单位
内部责任
建设单位
责任：对外是一体 对内按约定
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1-12【例】关于委托代理的说法，正确的是（ ）。 A、授权委托书中应该有代理人的姓名或名称、代理事项、权限、期限、签名或者盖章 B、被代理人死亡的，代理事项终止 C、代理事项违法的，代理有效，但应该追究被代理人的刑事责任 D、表见代理属无权代理，所以其法律后果由代理人自己承担 答案：A
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三、地役权
1、定义：为使用自己不动产的便利或提高其效益
按照合同约定利用他人不动产的权利
2、订立书面形式合同，地役权自地役权合同
地 役
生效时设立。
权
3、可以不登记。(可以登记)
4、地役权的变动：地役权要和不动产同时转让，
且只能转让给同一人。
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1-14 【2015】甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协 商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户 观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业 公司，关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。
企 业 法 人
非
1行政法人
企
业
2事业法人
法
人
3社团法人
法人和其他 组织的最 本质区别
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1-6【例】法人成立的条件包括（ ）
A. 依法成立
B.有自己的名称组织机构和场所
C.有必要的财产和经费
D.有法定代理人
E.能独立承担民事责任
答案：ABCE
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企业法人
关系
项目经理部
1、 大多数建设工程活动主体都是法人，勘察、设计、施工、监理都具有法人资格。而建设单位可以是法人， 也可以不是法人。 2、 施工企业应当在施工现场设立项目经理部。 3、 项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构 4、 项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者 5、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担
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2Z201050 建设工程债权制度
债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事 人之间产生的特定的权利和义务关系。
债权人（享有权利的人）
债
债务人（负有义务的人）
※债权具有相对性，而物权具有绝对性 ※债不一定是钱，它可以是一件工作，一份劳动等。
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债的发生根据
1合同：合同是引起债权债务关系。 是债发生的最主要、最普遍的根据据
转代理人
第 三 人
代 理 人
被代理人
三： 无权代理： 1没有代理权 2超越代理权 3代理权终止
※无权代理不是无效代理，而是处于效力待定状态。 ※追认时：被代理人承担责任 不追认时：行为人承担责任。 ※本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
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四 ：表见代理（无权 有效）
1：构成要件：
二建法规课件第一章 (葛卫林老师)
1-1【2015】下列法律中属于宪法相关法的是（ ） A 中华人民共和国行政法 B中华人民共和国民法通则 C中华人民共和国全国人民代表大会组织法 D中华人民共和国政府采购法 答案：C
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法的形式
法的形式 宪法 法律
行政法规
制定机关 全国人大 全国人大及其常务பைடு நூலகம்员会 国务院
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法的效力层级 上位法优于下位法
地方性法规 地方性规章
宪法 法律 行政法规
部门规章
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同一制定机 关
不同制定机 关
新的与旧的冲突 特别的与一般的冲突 新的一般与旧的特别
地方法规与部门规章冲突
部门规章之间冲突 部门规章与地方政府规章冲突
按新的 按特别
谁制定谁裁决
国务院认为适用地方法规，则适用地方法 规
答案：BD
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1-5【例】地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。 国务院认为适用部门规章的，应当适用（ ）。
A、国务院裁决 B、全国人大常委会裁决 C、地方性法规 D、部门规章 答案：B
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工商部门 核准登记 之日成立
法人
成立条件
1.依法成立 2.有必要的财产和经费 3.有自己的名称组织机构和场所 4.能够独立承担民事责任
答案:A
）。
【1-16】【2011】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律 另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。 A.合同自成立时生效 B.合同自办理物权登记时生效 C.未办理物权登记合同无效 D.未办理物权登记不影响合同效力 E.合同生效当然发生物权效力 答案:AD
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1-10【2015】关于委托代理终止情形的说法，正确的是（ ）。 A．被代理人恢复了民事行为的能力 B．被代理人取得了民事行为的能力 C．指定单位取消指定 D．代理期间届满或者代理事务完成
答案：D
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建设工程代理的法律关系
二：转代理（复代理）：1、为被代理人的利益需要 转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。 2、在紧急情况下，为了保护被代理人的利益。 转代理的法律责任由被代理人承担(未经被代理人同意）
答案：BDE
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2Z201030 建设工程代理制度 代理的定义和法律特征
定义
被代理人（老板） 内部：被代理人给与代理人授权委托 外部：代理人和第三人之间的法律行为
法律特征 （1）在代理权限范围内实施代理行为 （2）以被代理人的名义实施代理行为 （3）是具有法律意义的行为 （4）代理行为的法律后果归属于被代理人
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物权的种类
2Z201040 建设工程物权制度
所有权
占有权、使用权、收益权、处分权(获得所有 权就获得此四项基本权能）