房地产市场供求关系分析
房地产市场中的楼市供应与需求关系分析
房地产市场中的楼市供应与需求关系分析房地产市场是一个与国民经济密切相关的领域，其供需关系对经济发展产生重要的影响。
在房地产市场中，楼市供应与需求关系是决定房价波动和市场繁荣的重要因素。
本文将从供给和需求两个方面进行分析，以探讨楼市供需关系的变化与影响。
一、供给方面楼市供给是指在一定时期内房地产市场所提供的住房、商业用房和办公用房等不同类型的建筑物数量。
楼市供给的影响因素众多，包括土地供应、开发企业投资意愿、政府政策等。
首先，土地供应是楼市供给的基础。
房地产开发需要大量土地资源，土地供应充足与否直接影响到楼市供应的数量和质量。
政府通过拍卖、划拨等方式提供土地，对供给形成影响。
其次，开发企业的投资意愿也是楼市供给的重要因素。
开发企业在投资决策时会考虑市场需求、投资回报率、风险收益等多项因素，决定是否进行开发项目。
企业的投资意愿受市场预期、政策支持等因素影响。
另外，政府政策对楼市供给也有较大影响。
政府通过调控政策、金融政策等手段对楼市供给进行调节，限制过度供应或刺激供给增加，以维持楼市的稳定发展。
二、需求方面楼市需求是指市场上购房者的购房意愿和购房能力。
楼市需求的波动与人口变化、经济发展、购房需求结构等因素密切相关。
首先，人口变化是楼市需求的重要推动力。
人口增长或减少直接影响到购房需求的变化，特别是随着城市化进程的推进，人口迁移和城市人口结构调整使楼市需求发生较大变化。
其次，经济发展水平也是楼市需求的关键因素。
经济繁荣使人们购买力提高，带动购房需求增加；经济下行则使人们购买力减少，购房需求下降。
经济增长对楼市需求产生直接影响。
另外，购房需求结构的变化也会对楼市需求形成影响。
随着城市化进程的推进，购房需求结构多样化，包括改善性住房需求、投资性购房需求、刚需购房需求等，这些需求的变化会对楼市供求关系产生重要影响。
三、楼市供需关系的变化与影响楼市供需关系的变化将直接影响到房价波动和市场繁荣。
供需关系紧张将推动房价上涨，供需关系松弛则会使房价下跌。
房地产市场供需关系及其影响因素分析
房地产市场供需关系及其影响因素分析一、介绍随着经济水平的不断提高，人们对于房屋的需求也越来越多。
房地产市场的供需关系因此显得尤为重要。
本文将从市场供求情况、政策因素、金融因素和经济因素四个方面对房地产市场供需关系进行分析。
二、市场供求情况房地产市场的供求关系受到很多因素的影响：人口增长、城镇化率、社会消费水平、人均收入、利率等。
其中人口增长是影响房地产市场最主要的因素之一。
随着人口的增多，对于住房的需求也不断增加，这反映在市场上的需求量上。
该因素的影响可以从两个角度来看：首先是人口的总量，随着人口的增加，对于房地产的需求也会相应地增加；其次是人口的涵盖面积，由于不同地区的人口密度不同，因此房地产需求以及相应的污染水平也会随之变化。
除此之外，随着城镇化率的提高，人们更加倾向于在城市中购买房屋。
人均收入的增加也将会促使购买力的增强，而消费水平则会对于房地产需求量的增减产生很大的影响。
三、政策因素房地产市场的供求关系受到政策的影响也非常大。
政策因素包括政府对于住房市场的调控、政策的执行情况以及不同政策对于住房市场的影响程度。
政府的调控主要是通过制定税收政策、贷款政策、住房售卖政策等来影响市场供求关系。
如果政府的调控措施出现不当的情况，会导致市场的供需关系失衡，引发房地产市场的波动，甚至成为新一轮金融危机的根源。
四、金融因素金融因素也是影响房地产市场供需关系的一个重要的因素。
金融因素一般包括利率、货币政策等。
随着利率的提高，如果房地产买房者所需要支付的利息增多，可能会导致供求关系失衡，市场需求量减少。
然而，如果利率大幅度降低，这可能会导致市场投机行为的增加，使得市场出现泡沫。
五、经济因素房地产市场的供求关系还受到巨大的经济因素的影响，经济因素主要包括通货膨胀率、国际货币汇率、政府财政预算等。
对于房地产市场来说，发展对于经济发展的稳定是非常重要的。
如果经济增长率止步不前，很可能会导致房地产市场衰退。
因此在制定经济政策时，也需要把房地产发展纳入其中。
房地产市场供求关系分析
房地产市场供求关系分析首先，供给方面的分析：1.建设规模：房地产市场的供给主要来自于房屋的建设。
近年来，随着城市化进程的加快，建设规模逐渐扩大，新建住宅和商业用地的供应量也在不断增加。
2.土地供应：房地产开发需要土地资源，土地供应会直接影响到房地产市场的供给。
在一些热门城市，土地资源有限，供应不足，导致房屋价格上涨。
3.房地产企业的资金和技术：房地产企业的资金和技术水平也是决定供给的重要因素。
良好的资金和技术支持可以推动房地产项目的开发，并增加市场供给。
然后，需求方面的分析：1.人口增长：随着人口的增加，对住房需求也会相应增加，特别是一些经济发展较快的城市。
人口的流入和城市化进程的推进，使得房地产市场需求持续增长。
2.收入水平：收入水平是决定人们购房需求的重要因素之一、随着经济的发展和居民收入水平的提高，购房需求也相应增加。
3.利率和贷款政策：贷款政策和利率的变化对房地产市场需求有着直接影响。
低利率和宽松的贷款政策可以刺激购房需求，提高市场活跃度。
在供需关系的分析中，还需要考虑到其他因素的影响：1.政府政策：政府的宏观调控政策对房地产市场的供给和需求都有着重要的影响。
例如，限购、限贷等政策可以控制供给和需求的过度波动，维持市场的平稳发展。
2.经济周期：房地产市场与宏观经济的波动密切相关。
在经济增长周期中，房地产需求会增加，供给也会相应上升；而在经济下行周期中，房地产需求会减少，供给也会有所压缩。
3.社会变迁和发展需求：社会的变迁和发展需求也会对房地产市场的供求产生影响。
例如，人们对于改善居住环境和提高生活品质的追求，会推动对高档住宅的需求增加。
总之，房地产市场的供求关系非常复杂，受到多个因素的影响。
了解和分析供求关系的变化，可以帮助我们更准确地预测房地产市场的走势，为政府和企业的决策提供参考。
房地产市场的供应与需求平衡分析
房地产市场的供应与需求平衡分析随着人口的不断增长和城市化进程的加速推进，房地产市场的供求关系成为了一个备受关注的话题。
在本文中，我们将分析房地产市场的供应与需求平衡，并探讨其对市场价格和房地产发展的影响。
一、市场供应的因素及其影响房地产市场的供应受多种因素的影响，并且对市场的均衡起着重要作用。
1.1 建筑规模和物业开发房地产市场的供应首先受到建筑规模和物业开发计划的影响。
大规模的建筑项目及规划的开发将增加市场的供应量，满足住房需求。
1.2 地价和土地供应地价和土地供应也是影响房地产市场供应的重要因素。
地价的上涨将增加开发商的成本，对供应产生抑制作用。
土地供应的限制也会进一步影响房地产市场的供应。
1.3 社会经济条件社会经济条件对房地产市场供应的影响不容忽视。
经济繁荣将增加市场供应，而经济萧条将减少市场供应。
因此，房地产开发商和投资者需要密切关注社会经济条件的变化，以增加对市场供应的准确判断。
二、市场需求的因素及其影响房地产市场需求的变化对供应和价格起着重要的影响。
以下是一些常见的影响房地产市场需求的因素。
2.1 人口增长和城市化人口增长和城市化是决定房地产市场需求的主要因素之一。
随着人口的增长，对住房的需求也将增加。
城市化的进程将进一步推动人口流动，对住房市场需求产生巨大影响。
2.2 收入水平和人口结构收入水平的提高将增加人们购买房产的能力，推动房地产市场需求。
此外，人口结构的变化也会影响对不同类型住房的需求，例如年轻人更喜欢小户型的住宅，而老年人偏向更适宜养老的住宅。
2.3 政府政策和金融环境政府政策和金融环境对房地产市场需求的影响非常显著。
例如，购房补贴、贷款利率的调整等政策变化，都会对购房者的购买决策产生直接影响，进而影响市场需求。
三、供需平衡对市场价格和房地产发展的影响供需平衡是房地产市场稳定发展的基础。
当供需平衡时，市场价格处于相对稳定的状态，不会出现过度供应或供不应求的情况。
当供应超过需求时，市场价格会下降，购房者将处于有利的购买环境中，同时也会对房地产开发商带来压力，促使其调整供应量。
房地产市场的供求关系
03
CATALOGUE
房地产市场供给分析
房地产市场供给的来源
开发商Байду номын сангаас建
开发商通过土地购置和建设，形成房地产市场的新增 供给。
二手房市场
存量房市场中的二手房交易也是房地产市场供给的重 要来源。
租赁市场
个人或机构提供的租赁房源也是房地产市场的供给之 一。
房地产市场供给的特点
01
地域性
房地产市场供给受地域因素影响 较大，不同地区的房地产市场供 给存在差异。
经济环境
经济发展水平、利率、税收等因素影响房地 产市场的供给。
政策法规
政府对房地产市场的调控政策、税收政策等 对房地产市场供给有直接影响。
04
CATALOGUE
房地产市场需求分析
房地产市场需求的特点
多样性
房地产市场需求因个人和家庭需求差异而呈 现多样性，包括住宅、商业、工业等不同类 型的需求。
地域性
房地产市场供求关系的影响因素
经济因素
经济发展水平、就业率、居民收入水平 等经济因素直接影响居民的购房能力和
需求。
政策因素
政府政策对房地产市场供求关系具有 显著影响，包括土地政策、金融政策
、住房政策等。
社会因素
人口数量和结构、城市化进程、家庭 规模等社会因素对房地产市场需求产 生影响。
自然环境因素
地理位置、气候、自然资源等自然环 境因素也会影响房地产市场的供求关 系。
房地产市场的供求 关系
目录
• 引言 • 房地产市场供求关系概述 • 房地产市场供给分析 • 房地产市场需求分析 • 房地产市场供求关系对房价的影响 • 政策建议与展望
01
CATALOGUE
房地产行业的市场供需分析
房地产行业的市场供需分析在全球经济发展的大背景下，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。
本文将从供给和需求两个角度对房地产行业的市场进行分析，以期全面了解其发展状况和趋势。
一、供给分析房地产市场的供给主要由以下几个方面构成：1. 开发商的供应开发商是房地产市场的主要供应方，他们通过购地、规划和建设等环节，将土地转变为可用的房屋、商业和办公用途的建筑物。
开发商的供应受到土地资源、资金、政府政策等多个因素的影响。
在土地供应紧张的情况下，开发商供应的房屋可能受到限制，导致市场供应不足，房价上涨；而当土地供应充足时，开发商的供给能力将增强，房价相对稳定。
2. 二手房交易除了新建房屋的供应，二手房交易也是房地产市场供给的一部分。
二手房交易主要指的是个人将自己拥有的房子转让给其他买家。
二手房交易的供应量受到个人购房需求的影响，同时受到政府政策、税费等方面的调控。
3. 商业地产供应商业地产包括购物中心、写字楼、酒店等，是为商业活动提供场所的房地产。
商业地产的供应受到商业经济发展、地理位置等因素的影响。
例如，一个地区的商业中心发展繁荣，商业地产的供给可能会增加；而经济不景气、商业活动下滑时，商业地产供给可能减少。
二、需求分析房地产市场的需求主要包括以下几个方面：1. 居住需求人们对住房的需求是最主要的需求之一。
随着城市化进程的推进，人口数量的增加，居住需求也随之增加。
此外，居住需求也受到经济发展、就业机会、人口结构等因素的影响。
2. 投资需求房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量投资者。
投资需求的波动与宏观经济形势、政府政策、资本市场等因素密切相关。
例如，经济繁荣时，投资需求可能会增加；而经济衰退或政府调控政策出台时，投资需求可能减少。
3. 商业需求商业活动需要商业地产来提供场所。
随着消费水平的提高和商业活动的多样化，对商业地产的需求也在不断增加。
商业需求的增加会带动商业地产供给的扩大。
三、市场供需的分析和趋势房地产市场供给与需求的失衡会对市场价格和发展产生影响。
中国房地产市场供求关系分析
中国房地产市场供求关系分析房地产市场一直以来都是中国经济发展的关键领域之一。
近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，中国房地产市场供求关系愈发关键和复杂。
本文将通过分析中国房地产市场的供给和需求两个方面，探讨这一关系的动态变化和对中国经济的影响。
一、供给方面的分析房地产市场供给侧是指房屋开发商和房地产商提供商品房或租赁房的能力和意愿。
供给方面的因素有很多，下面将从土地供给、开发商和房产商的角度进行分析。
首先，土地供给是影响房地产市场供给的重要因素之一。
中国政府控制着土地供给的规模和节奏，通过土地拍卖和划拨来满足市场需求。
然而，土地的稀缺性以及由此带来的高昂成本和不确定性使得土地供给无法完全满足市场需求，这导致了供给不足的现象。
其次，开发商是房地产市场供给的关键角色之一。
开发商通过购买土地、进行规划和建设，最终将商品房交付给市场。
然而，开发商的供应能力也受到多种因素的制约，如资金压力、政策限制以及市场风险等。
因此，开发商供给的稳定性和能力也会对房地产市场供求关系产生重要影响。
最后，房地产商作为中介角色在供给方面也发挥着重要作用。
房地产商通过购买和销售房产，为消费者提供了更多选择和便利。
然而，过多的房地产商和房地产市场的过度行为可能导致供给过剩和价格波动，从而影响市场稳定。
二、需求方面的分析房地产市场需求侧是指购房者或租房者对住房的需求和能力。
需求方面的因素主要包括人口增长、收入水平、政策支持和投资需求等。
首先，人口增长是影响房地产市场需求的重要因素。
中国的人口规模庞大，特别是城市人口的增长迅速。
随着城市化进程的推进，人口的集聚将进一步推动对住房的需求。
人口增长对房地产市场需求的影响也与城市规模、经济发展水平以及社会结构等因素密切相关。
其次，收入水平是决定购房和租房需求的关键因素之一。
随着经济的发展，人们的收入水平逐渐提高，进而促进了对住房品质和舒适度的要求。
高收入群体的需求不仅推动了豪华住房市场的发展，也推动了租房市场的扩大和提升。
房地产市场供求关系分析
汇报人：可编辑 2024-01-06
目录
• 引言 • 房地产市场供求关系概述 • 房地产市场供给分析 • 房地产市场需求分析 • 房地产市场供求关系分析 •
近年来，随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产市场 呈现出蓬勃的发展态势。然而，房地产市场的供求关系也面 临着诸多挑战，如供过于求、供不应求等问题，这些问题对 房地产市场的稳定发展产生了影响。
02
房地产市场供求关系概述
房地产市场供求关系概念
房地产市场供求关系是指房地产市场 中供给与需求之间的相互关系，包括 供给量、需求量、价格水平等要素。
供给方是指在房地产市场中提供物业 的开发商、业主等，而需求方则是需 要物业的购房者、租赁者等。
房地产市场供求关系影响因素
经济因素
经济发展水平、居民收入水平、 通货膨胀等因素都会影响房地产 市场的供求关系。
要点三
社会因素
人口结构、城市化率、居民消费观念 等社会因素也会影响房地产市场的供 给。例如，随着城市化率的提高和人 口迁移的增加，房地产市场的需求也 会相应增加，从而影响供给。
04
房地产市场需求分析
房地产市场需求现状
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，对住房和办公用房 的需求持续增长。
相对较低。
05
房地产市场供求关系分析
房地产市场供求关系现状分析
供大于求
需求疲软
当前房地产市场面临供大于求的局面，房 屋库存积压严重，部分地区出现空置房现 象。
受经济形势、政策调控和消费者信心等因 素影响，房地产市场需求疲软，购房者观 望情绪浓厚。
区域差异
结构性失衡
不同地区房地产市场供求关系存在差异， 一、二线城市供求关系相对紧张，三、四 线城市供大于求现象较为普遍。
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房地产市场供求关系分析 Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am我国房地产市场供求关系分析2003-05市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。
1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额亿元，同比增长％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到％。
从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为％，2002年1～11月，这一比例已上升为％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。
投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。
房地产开发建筑面积分析2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长％，施工面积增速％。
今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长％，本年新开工面积3676万平方米，增长％。
考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。
从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长％。
房地产市场的供给结构分析住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点：住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。
根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达％以上，比去年同期增长％。
办公楼市场供给有所增加2000年，办公楼投资完成额仅为293万平方米，与1999年同期相比增速下降％。
2001年投资额较上年有所增长,但增幅较小,自今年以来,办公楼开发投资额呈现较快增长，可以预见，今年办公楼市场供给将出现较大增长。
商业用房的供求矛盾比较突出在前几年经济发展过热时，商业用房比较畅销，各地商尝商铺纷纷涌现，出现了严重的供过于求的现象。
随着宏观调控政策的实施，商业用房的销售率迅速下降，近两年消费疲软困扰着我国国民经济的发展，从而导致了与消费水平和消费能力直接相关的商业用房的需求下降，但每年商业用房的竣工面积却不断增加，这就加剧了商业用房的供求矛盾。
市场需求高速增长近几年市场需求呈上升趋势近两年来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产销售摆脱了前几年徘徊不前的局面，出现高速增长态势。
2002年1～11月,全国商品房销售额达3536亿,同比增长％。
个人消费成为市场需求的主体20世纪90年代以来，个人购买商品房的绝对额高速增长，1987年，个人购买的商品房只有426．66万平方米，占当年商品房销售的％；而到了1997年，个人购买的商品房达5233．72万平方米，占当年商品房销售的66．6％；1998年，虽然受住房制度改革的影响，集团突击购房的现象比较严重，但个人购房也增长很快，1998年个人购房的比例比1997年上升了7个百分点，达到73．6％，市场消费主体的这种变化对开发商提出了更高的要求。
2000年，随着房改的结束，个人购房的比例已达80％，2001年这一比例已达到87％，2002年1～11月，个人购买商品房的比例为90％。
1～3季度，北京市个人购买商品住宅的比重达到％，显示出北京市住宅市场的即期需求旺盛。
二级市场和租赁市场活跃了房地产市常一年来，各地以培育市场为核心，积极贯彻落实国家出台的一系列政策措施，降低存量住房入市“门槛”，使二手房交易逐步活跃，丰富了市场供应，并有效地带动了商品房销售，房地产二三级市场联动的效果日益明显。
2001年，上海市存量住房交易万套，万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长86％、59％、99％；经登记备案的出租住房万套，1036万平方米。
到去年底，上海市已购公房累计上市万套，占已出售公房总量的％。
此外，随着国家对住房租赁税率的调整，各地租赁市场日趋活跃。
南京市去年房屋出租登记备案面积145万平方米，较上年增长77％，租赁税收达亿元。
上海、广东、江苏、浙江、贵州等省市，越来越多的居民采取通过将自有住房出租，同时购置新房自住来改善家庭居住条件，以投资为目的的购房出租也在部分城市逐步兴起。
住房分配货币化促进了住房消费大部分城市已在出台货币化方案的基础上，制定了补贴资金筹集和管理、补贴标准、补贴方式、补贴申请、现住房认定、超标和未达标住房处理、补贴发放程序等相关配套政策，不少省市已陆续发放住房补贴，补贴的发放带动了大量个人存款和银行贷款进入住房市场，促进了居民住房消费。
住房金融进一步发展，住房公积金管理逐步规范截至2001年底，全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计已达6398亿元，是1997年底的33倍，首次超过房地产开发贷款余额，占消费贷款余额的86％，基本实现了房地产信贷结构的调整。
2001年住房公积金新增个人住房贷款395亿元，比上年增长71％。
住房金融的发展，极大地提高了居民购房的支付能力，已经成为居民提前实现住房消费的重要手段。
从统计数据看，商业性个人住房贷款的不良率不到％，住房公积金个人住房贷款的不良率仅为％，对于改善银行信贷资产质量也起到了十分重要的作用。
空置总量仍然很大房地产市场空置总量仍然很大据统计，到2002年7月底，中国商品房空置总量在亿平方米左右，其中空置一年以上的超过50％，占压资金超过2500亿元，居中国各行业不良资产之首。
由于我国房地产开发商多以中小型规模企业为主，其抗风险能力相对较差，较大的空置面积使得开发商积极性受到严重的挫伤。
难以收回的预期收益，使得开发商难以进行新一轮的房地产开发投资。
这会使房地产的有效供给不易实现，出现恶性循环。
与居民收入相比，房地产价格仍然偏高世界银行的研究资料表明，当一个国家一套住房售价与家庭年收入之比为3：1至6：1时，居民才能负担得起。
也就是说，一个家庭年收入的3～6倍能买下一个中等水平住宅时，这个家庭便具备购房能力。
2001年，我国商品房平均每平方米售价达到2226元，按此计算，一套70平方米的住宅大约需要万元，而去年我国城镇人均可支配收入为6800元，按一家三口计算，房价与家庭年收入比达到：1。
而在房地产市场发达的北京，这个比例高达：1，因此，房价过高是制约房地产业发展的一个桎梏。
市场供求结构失衡楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面：一方面是供需价格差异：低价位房供应不足，中高价位房供应过量。
以北京市为例，调查显示，北京居民的购房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。
％调查者期望值处于3000～5000元/平方米。
但是，市场上的房地产开发项目在价位分布上呈现中间大、两头小的趋势。
价位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而价位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相对较少。
即市场上楼盘的供给，有一半左右的供需结构的矛盾。
与商品房空置量日益增加的状况截然相反的是，经济适用房出现供不应求的局面，这充分暴露出我国房地产业存在着严重的供求错位。
从目前看，政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出经济适用房，国家计委和建设部前不久宣布，今年将投资1700亿，计划建设亿平方米的经济适用房。
这将更有效的满足普通市民的住房需求。
另一方面是供给与需求的区域差异：尽管当前房地产形势总体上是好的，但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大、投资结构不合理、价格上涨过快、土地供应过量等有可能过热的“苗头”。
投资的增幅与销售的增幅相比，应该要保证能够在发展中不断消化同期上市的商品房。
今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江苏、河南、云南、陕西、山东和宁夏等地区，都出现了投资增幅高于销售增幅超过了20％的情况。
住房市场体系不完整完整的住房体系包括住房一级市场和住房二级市场，二者是相互促进、相互制约的，没有一级市场，当然不可能有二级市场，但二级市场又制约着一级市场，二级市场不发达，一级市场就低迷，只有在存在发达的二级市场的条件下，居民的住房资产才具有流动性，居民才能转让和卖掉旧房，购买新房。
就全国范围来看，我国住房二级市场的发达程度存在很大差异。
以北京和上海为例，2001年，上海二手房交易量（成交登记）达到1031万平方米，新房销售（成交登记）突破2020万平方米，可见存量市场兴旺对增量市场的巨大促进作用。
与上海相比，北京的住房市场体系完善度较差，住房一二级市场之间过大的价差，导致居民“以旧换新、以小换大”的难度较大。
2001年北京的二手房交易量仅5400套。
随着快速推进的危改拆迁释放的巨大需求，二手房的需求将有增无减。
旺盛需求将继续保持潜在的市场需求成为住宅业持续发展的巨大动力。
从市场潜力来看，到2001年底，我国城镇居民住房人均建筑面积平方米，虽然比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等发达国家相比，还相差几倍。
国际经验表明，在人均住房建筑面积达到33～35平方米之前，会保持旺盛的住房需求。
这主要是因为：首先，城市化进程加快对住宅的巨大需求根据国际经验，当一国经济进入持续稳步增长的时期，城市化也将进入一个快速发展的时期。
世界银行对世界133个国家的统计资料表明，人均GDP低于300美元的低收入国家，城市化水平仅为20％；当人均GDP从700美元提高到1500美元、经济步入中等发达国家行列时，城市化进程加快，城市人口占总人口比重将达到40～60％，而当经济高度发展，城市化水平达到70％以后，城市化发展的速度将趋缓；1980年，我国城镇人口占总人口比重为％，1995年上升至29％，2001年进一步提高到％，城镇人口达到亿。
如果在未来十几年中，我国人口自然增长率仍保持在‰左右，城市化平均以每年1％的速度增长，到2010年达到46％，城市人口将达到亿，净增加亿人，每年新增人口1852万。