2024年中国房地产行业特征现状及发展趋势

一、2024年中国房地产行业特征现状

2024年，中国房地产行业经历了一个动荡的年头，一方面，新开工

面积、二手住宅成交面积、住宅价格等指标均有所增长，而另一方面，政

策力度加大，房地产市场投资热度明显减弱。

从整体看，2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，总体以销

售驱动，商品住宅销售表现良好，一二线城市仍是投资和销售的主要力量。特别是在下半年，商品住宅销售随着政策的出台和货币政策的放宽，销售

成交率得到显著改善，在重点城市下游拉动市场，拉开去库存改善市场的

序幕。

同时，购买力的释放也使得投资和消费端的需求获得萌芽。从活跃度

来看，2024年新房销售仍是投资和消费端的主要动力，消费端和投资端

的购买规模和频次有所改善，新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止

了打折降价的下调趋势。

从二手房市场的表现来看，2024年中国二手住宅市场受政策约束而

趋于平稳，但也出现了少数城市的涨价。2024年，上海、北京、广州、

深圳等一线城市二手房市场价格波动不大，四都有稳定增长的趋势，二手

房成交面积和价格在一定程度上得到改善，这也表明投资意愿有所增加。