房地产投资决策分析
房地产项目投资决策要点分析及建议
房地产项目投资决策要点分析及建议概述房地产项目的投资决策是房地产企业和开发商的核心决策之一。
为了避免错误决策，投资者需要考虑多个因素，包括市场趋势、地理位置、竞争力、资金流、风险评估、法律限制等。
本文将分析这些因素并提出建议，以帮助投资者做出明智的投资决策。
市场趋势房地产项目的投资决策应该考虑当地市场的趋势。
通过对当地的经济增长、就业率、财政政策、人口流动、土地政策等方面进行全面分析，可以帮助投资者判断市场趋势。
根据当地市场的趋势，投资者可以确定是否进入该市场，以及选择何时进入。
地理位置地理位置是房地产项目投资决策的重要因素。
优秀的地理位置可以带来更高的租金和房价。
投资者需要考虑项目是否便利（比如地理位置是否容易到达，是否靠近交通枢纽等），是否与当地市场需求相符等。
地理位置的评估需要多方面考虑，如周围基础设施、交通便利度、生活便利程度、市场需求等。
竞争力房地产项目在当地市场的竞争力是投资决策的关键因素之一。
投资者需要对当地市场的竞争环境进行全面分析，包括市场份额、竞争对手、产品特点等。
通过了解同类项目的规模、位置、租金/销售价、投资力度等，多维度分析竞争对手的优劣势，从而为投资决策提供参考。
资金流资金流是房地产项目投资决策的重要因素。
投资者需要对项目的现金流和回报率进行全面评估，包括初始投资、运营成本、折旧费用、融资成本、税费等。
投资者还需要考虑项目的资金来源。
主要的融资渠道有银行贷款、股份融资、债券发行等，选择合适的融资渠道需要考虑项目的性质、风险性等因素。
风险评估投资者需要认真评估风险并制定相应的风险管理计划。
风险评估应该覆盖项目的各个方面，包括市场风险、政策风险、法律风险、技术风险、环境风险等。
投资者需要制定相应的应对措施，以降低风险。
法律限制投资者需要了解当地的法律法规，特别是有关房地产项目的法律限制。
投资者需要了解相关的土地使用规划、房地产市场的调控政策、规范制度等方面的规定。
此外，投资者还需要认真审查与地产经营有关的协议、合同、不动产证等法律文件，以了解其合法性和风险性。
房地产项目投资决策阶段问题分析
1引言房地产项目具有投资数额大、建设周期长、资金周转慢以及变现能力差等特点，房地产投资过程是一种对未来需求进行预测，决策落地后在较长周期生产产品并交付的过程，要想实现投入与产出之间的良性循环，取得较好的经济和社会效益，项目全周期各阶段应得到优化管控，其中，投资决策阶段对项目的影响最大。
决策阶段面临房地产投资的诸多风险，分为两个方面：第一，外部方面，包括货币政策、销售政策、土地供给、行业竞争等宏观环境因素；第二，内部方面，包括企业的资本实力、发展规划、管理制度、决策授权、业态布局及市场洞察力等企业自身微观因素。
本文结合企业在投资决策阶段存在的问题，对项目投资带来的亏损风险进行探讨。
2房地产项目投资决策阶段存在的问题2.1战略规划理想化及执行僵化战略规划是企业制定的总体发展方向，具有指引性、长期性特征。
首先，战略规划制定过于理想化或对行业发展趋势预测出现偏差时，就会产生管理误导，给企业投资带来较大风险；其次，战略的长期性决定企业无法依靠个别投资行为及架构调整快速兑现战略目标，项目经营的长周期性也决定企业难以快速实现预期经济利益，而且房地产项目的资金消耗量大，容错代价高昂；再次，战略规划执行具有滞后性，行业、市场发展及政策瞬息万变，战略规划从调研、拟定到发布、执行有较长时间周期，无法准确跟上市场发展变化；最后，重点战略项目未必兼具社会效益及经济效益，容易出现不同效益上的跷跷板效应。
2.2投资经济分析存在凑指标问题虽然很多房企基于内部投资管控要求、审计要求等，制定了相关的投资制度及审批规则，设定了项目投资强制性标准，如销售净利率、资本金内部收益率、现金流回正时间等，然而企业与外部同行，企业内部各区域、各城市团队存在投资竞争的情况，存在为了追求项目落地而主观调整投资测算数据的情况，即凑指标。
对某些影响经济指标的敏感性因素进行调整，如提高销售价格、降低成本预期等，从而使项目经济指标满足强制性标准，一旦项目如期落地，就为亏损埋下了伏笔。
房地产行业市场分析与投资决策支持系统
房地产行业市场分析与投资决策支持系统第一章房地产行业市场概述 (3)1.1 房地产行业发展历程 (3)1.2 房地产行业市场规模 (3)1.3 房地产行业市场结构 (3)第二章政策与法规分析 (4)2.1 国家政策对房地产市场的影响 (4)2.2 地方政策对房地产市场的影响 (4)2.3 房地产法律法规概述 (4)第三章市场需求分析 (5)3.1 城市人口与需求关系 (5)3.1.1 城市人口增长对房地产市场需求的影响 (5)3.1.2 城市人口结构对房地产市场需求的影响 (5)3.2 市场需求结构分析 (5)3.2.1 住宅市场需求结构分析 (6)3.2.2 商业市场需求结构分析 (6)3.2.3 办公市场需求结构分析 (6)3.3 房地产市场需求预测 (6)第四章供给分析 (6)4.1 房地产开发企业概况 (6)4.2 房地产供应结构分析 (7)4.3 房地产供应趋势预测 (8)第五章市场竞争分析 (8)5.1 房地产行业竞争格局 (9)5.1.1 一线城市竞争格局 (9)5.1.2 二线城市竞争格局 (9)5.1.3 三四线城市竞争格局 (9)5.2 房地产企业竞争策略 (9)5.2.1 产品策略 (9)5.2.2 价格策略 (9)5.2.3 渠道策略 (9)5.2.4 营销策略 (10)5.3 房地产市场竞争趋势 (10)5.3.1 政策导向性加剧 (10)5.3.2 市场集中度提高 (10)5.3.3 产品创新与升级 (10)5.3.4 产业链整合 (10)第六章房地产价格分析 (10)6.1 房地产价格变动趋势 (10)6.1.1 房地产价格总体走势 (10)6.1.2 房地产价格区域差异 (10)6.1.3 房地产价格周期性波动 (10)6.2 房地产价格影响因素 (11)6.2.1 政策因素 (11)6.2.2 经济因素 (11)6.2.3 社会因素 (11)6.2.4 市场因素 (11)6.3 房地产价格预测模型 (11)6.3.1 预测方法选择 (11)6.3.2 线性回归模型 (11)6.3.3 时间序列模型 (11)6.3.4 预测结果分析 (11)第七章房地产投资分析 (12)7.1 房地产投资现状 (12)7.2 房地产投资收益分析 (12)7.3 房地产投资风险分析 (12)第八章房地产市场区域分析 (13)8.1 一线城市房地产市场分析 (13)8.2 二线城市房地产市场分析 (13)8.3 三线及以下城市房地产市场分析 (13)第九章房地产市场发展前景 (14)9.1 房地产行业发展趋势 (14)9.1.1 政策导向下的行业调整 (14)9.1.2 科技创新助力行业发展 (14)9.2 房地产市场发展机遇 (14)9.2.1 城镇化进程加快 (14)9.2.2 消费升级推动市场需求 (15)9.2.3 政策支持促进市场发展 (15)9.3 房地产市场发展挑战 (15)9.3.1 市场竞争加剧 (15)9.3.2 政策调控带来的市场波动 (15)9.3.3 市场需求与供给不匹配 (15)第十章投资决策支持系统 (16)10.1 投资决策模型构建 (16)10.1.1 模型构建原则 (16)10.1.2 模型类型及选择 (16)10.1.3 模型构建流程 (16)10.2 投资决策方法与工具 (16)10.2.1 经典投资决策方法 (17)10.2.2 实证投资决策方法 (17)10.2.3 投资决策工具 (17)10.3 投资决策案例分析 (17)10.3.1 案例一：某城市房地产市场投资决策 (17)10.3.2 案例二：某房地产企业投资决策 (17)第一章房地产行业市场概述1.1 房地产行业发展历程房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其发展历程经历了多个阶段。
房地产项目投资决策方案
房地产项目投资决策方案随着城市发展的加速和人口增长的持续推进，房地产项目成为当今社会中备受关注的焦点。
如何在众多的项目中做出明智的投资决策，成为投资者面临的重要问题。
本文将针对房地产项目投资决策提供一套可行的方案，以帮助投资者做出明智的决策。
具体方案如下：一、市场调研在投资前，进行充分的市场调研是必不可少的。
通过市场调研，我们可以了解到当前房地产市场的发展状况、需求与供应的平衡情况、竞争对手的情况以及相关政策的影响等。
拥有准确的市场信息，有利于做出更加准确的投资决策。
二、项目定位在市场调研的基础上，明确投资项目的定位非常关键。
投资者应该根据市场需求与自身资源的匹配度，确定适合自己的项目类型。
比如，可以选择住宅、商业、综合用地等项目类型。
明确项目的定位可以帮助我们在后续的决策中更加专注和精准。
三、风险评估房地产项目的投资涉及大量的风险，风险评估是投资决策中必不可少的环节。
投资者应该分析与评估可能遇到的各种风险，如市场风险、政策风险、土地质量风险等，并估计其对项目的影响程度和可能带来的损失。
在风险评估的基础上，可以制定相应的应对措施或者调整决策方案，以尽量降低风险。
四、财务分析在确定投资项目的可行性时，进行财务分析是非常重要的一步。
通过财务分析，可以评估项目的收益和投资回报率，帮助投资者判断是否值得投资。
财务分析包括项目的预计销售额、成本费用、利润率等重要指标的测算，通过计算得出投资项目的财务数据以及可行性结论。
五、团队建设在投资房地产项目的过程中，拥有一个强大的团队是非常重要的。
团队成员包括专业的市场分析师、财务专家、法律顾问以及工程师等等，他们各自拥有专业的技能和经验，可以提供全方位的支持和意见。
投资者应该积极与团队成员合作，建立一个高效的合作关系，以保证投资项目的顺利进行。
六、决策实施投资决策的最后一步就是实施决策。
在决策实施过程中，投资者需要与项目各方进行合作，确保相关决策得到有效的执行。
同时，应该不断跟踪项目的进展，及时了解项目风险，根据市场的变化进行及时的调整和决策。
中原房地产投资分析
中原房地产投资分析中原房地产在房地产投资领域具有广泛的影响力和声誉，其在多个城市都有业务拓展，包括北京、上海、广州、深圳等。
中原房地产的业务涵盖多个领域，包括住宅、商业地产、写字楼等。
公司的投资项目遍布全国各地，通过与各大开发商合作，中原房地产为客户提供了多样化的投资选择。
在中国房地产市场的大背景下，中原房地产的投资分析显得尤为重要。
以下是对中原房地产的投资分析：1.市场调研：中原房地产对市场的调研非常重视，通过对当地市场的政策、供需情况以及竞争对手的分析，为客户提供全面的投资建议。
中原房地产的专业团队拥有丰富的市场调研经验，可以准确把握市场脉搏，为客户提供最新的市场资讯。
2.风险评估：在房地产投资中存在着种种风险，包括政策风险、市场风险、信贷风险等。
中原房地产对各种风险进行细致的评估，为客户量身定制风险管理策略，帮助客户降低投资风险，实现长期稳健的收益。
3.投资建议：中原房地产为客户提供多种投资建议，包括房地产项目的选择、资金配置、投资时机等。
中原房地产的专业团队具有丰富的投资经验，可以根据客户的需求和风险承受能力，为客户量身定制投资方案，实现最佳的投资回报。
4.项目管理：中原房地产通过完善的项目管理体系，对投资项目进行全程跟踪和管理，确保项目按时按质完成，并最大限度地实现投资回报。
中原房地产的专业团队具有丰富的项目管理经验，可以有效协调项目各方资源，保障项目的顺利进行。
5.市场预测：中原房地产通过不断的市场分析和趋势预测，为客户提供未来市场走势的预测，帮助客户把握投资机会。
中原房地产的市场预测能力备受客户认可，为客户提供了有力的决策依据。
总的来说，中原房地产作为中国知名的房地产投资机构，在房地产投资领域具有丰富的经验和专业的团队，为客户提供全方位、专业化的服务。
通过市场调研、风险评估、投资建议、项目管理和市场预测等多方面的工作，中原房地产为客户提供最优质的投资服务，实现客户的投资目标。
中原房地产将继续致力于提升服务品质，为客户创造更大的投资价值。
房地产投资决策中的不确定性分析
房地产投资决策中的不确定性分析房地产投资是一项涉及巨额资金的重要决策，而在这个过程中，不确定性常常存在。
不确定性可以来自多个方面，例如市场波动、宏观经济环境、政策调整等。
因此，进行不确定性分析对于房地产投资决策至关重要，它可以帮助投资者更好地应对风险，制定科学的投资策略。
1. 不确定性因素的分类在房地产投资决策中，不确定性因素可以大致分为两类：内部因素和外部因素。
内部因素是指那些与房地产项目自身有关的不确定因素，如土地使用权、项目规划设计、施工周期等。
这些因素对于项目的成败有着重要影响，投资者需要仔细评估它们的风险潜力并做出相应的决策。
外部因素是指那些与市场环境、经济形势等有关的不确定因素，如政府政策、市场需求、利率水平等。
这些因素通常是投资者无法控制的，但可以通过对其进行分析和预测，来降低投资风险。
2. 不确定性分析方法在房地产投资决策中，有多种方法可以用来进行不确定性分析。
以下是其中几种常见的方法：2.1. 场景分析场景分析是一种基于概率的不确定性分析方法，它通过构建多种可能性的发展场景，并给每种场景设定相应的概率，来评估不确定性对投资决策的影响。
例如，投资者可以考虑到经济周期的波动性，构建两种可能的发展情景：一种是经济繁荣，市场需求旺盛；另一种是经济衰退，市场需求低迷。
然后，给这两种情景分别设定相应的概率，最终根据不同情景下的投资回报率进行决策。
2.2. 敏感性分析敏感性分析是一种通过改变某些变量来评估其对投资决策的影响的方法。
它可以帮助投资者确定哪些变量对投资结果具有重要影响，并据此制定相应的风险管理策略。
举例来说，投资者可以通过调整房价、利率、市场需求等因素的数值，来观察这些因素对投资回报率的影响程度。
通过敏感性分析，投资者可以更加全面地了解投资项目的风险情况，并做出相应的调整。
2.3. 蒙特卡洛模拟蒙特卡洛模拟是一种基于随机数的不确定性分析方法，它通过随机抽样来模拟不同可能的情景，并计算每种情景下的投资回报率。
深度研究房地产行业投资策略报告
深度研究房地产行业投资策略报告在当今的经济环境中，房地产行业一直是备受关注的投资领域之一。
然而，随着市场的不断变化和政策的调整，房地产投资也面临着诸多挑战和机遇。
对于投资者而言，了解房地产行业的投资策略至关重要。
一、房地产行业的现状与趋势近年来，房地产市场经历了显著的发展和变化。
在一些大城市，房价持续上涨，导致购房成本不断增加，而在一些中小城市，房地产市场则面临着库存过剩的问题。
同时，政府出台了一系列调控政策，以稳定房价和促进房地产市场的健康发展。
从长期趋势来看，随着城市化进程的推进，对住房的需求仍将存在。
但未来的房地产市场将更加注重品质和绿色环保，智能化和老龄化友好型的住宅将更受欢迎。
此外，租赁市场也有望得到进一步的发展，为投资者提供新的投资机会。
二、房地产投资的优势与风险（一）优势1、长期保值增值房地产作为一种实物资产，通常具有较好的保值功能。
在经济增长和通货膨胀的环境下，房地产的价值往往会随之上升。
2、稳定的现金流通过出租房产，投资者可以获得稳定的租金收入，这对于长期投资来说是一个重要的收益来源。
3、杠杆效应投资者可以通过贷款购买房产，利用较小的自有资金控制较大价值的资产，从而在房价上涨时获得更高的回报。
（二）风险1、市场波动房地产市场受经济周期、政策调整和供求关系等多种因素的影响，价格波动较大，可能导致投资损失。
2、政策风险政府的房地产调控政策可能会对投资收益产生不利影响，例如限购、限贷等政策的出台。
3、流动性风险房地产交易相对较为复杂，需要较长的时间和较高的成本，因此房地产资产的流动性较差。
4、管理成本持有房产需要承担维修、保养、物业费等管理成本，如果管理不善，可能会影响投资收益。
三、房地产投资的策略（一）选择投资地点1、经济增长强劲的城市选择经济增长较快、就业机会多、人口流入量大的城市进行投资，这些城市的房地产需求通常较为旺盛，房价上涨的潜力较大。
2、交通便利的区域靠近交通枢纽、地铁沿线或主要道路的房产往往更具吸引力，因为交通便利可以提高生活和工作的便利性，从而增加房产的价值。
房地产投资分析与决策
房地产投资分析与决策房地产投资对于个人和机构而言，是一个复杂而重要的决策过程。
无论是购买住宅、商业物业，还是参与地产开发项目，正确的投资分析和决策是确保投资成功的关键。
本文将就房地产投资的分析与决策过程进行探讨。
一、市场调研与分析在进行房地产投资时，首先需要进行市场调研与分析。
这包括对所在地区的经济状况、人口变化、就业市场、基础设施建设等因素的评估。
通过这些数据的分析，可以确定投资的可行性，以及预测未来的市场趋势。
二、投资目标的确定投资房地产之前，需要明确自己的投资目标。
是为了获得长期的稳定收益，还是追求资本增值？是进行短期投机，还是寻找租金回报？不同的投资目标将决定投资策略和风险承受能力。
三、预算与财务分析在进行房地产投资决策时，要进行详细的预算和财务分析。
这包括预测未来的租金收入、运营费用、维护成本等，计算出投资回报率和现金流量。
同时，也要考虑到通货膨胀、利率变动等因素的影响，确保投资的可行性和盈利性。
四、风险评估与管理房地产投资存在一定的风险，包括市场风险、政策风险、资金风险等。
在进行投资决策之前，需要对这些风险进行评估，并采取相应的风险管理措施。
例如，可以通过分散投资、购买保险、制定合理的退出策略等方式来降低风险。
五、法律与合规审核在进行房地产投资时，需要进行法律与合规审核。
这包括对土地产权、建筑规划、房屋产权等方面的法律和合规性检查。
确保投资物业的合法性和可行性，避免后续出现法律风险。
六、定期评估与管理投资房地产后，需要定期对投资项目进行评估和管理。
这包括对租金回报、资产价值、市场变化等方面的监控和分析。
通过定期评估，可以及时发现问题，采取相应的措施，保证投资的利益最大化。
结论房地产投资是一个需要认真分析和决策的过程。
通过市场调研与分析，确定投资目标，并进行预算和财务分析，评估和管理风险，进行法律与合规审核，以及定期评估与管理，可以提高投资成功的概率，并降低风险。
因此，投资者在进行房地产投资时，应该重视这些要素，做出明智的决策。
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房地产投资决策分析
作者：牛一凡
来源：《中国房地产业·下旬》2020年第05期
【摘要】随着我国经济的快速发展，我国经济市场中房产经济已成为我国国民经济增长中的新增点。
本文中主要研究了房地产投资决策中的相关事宜，文中首先对我国经济市场中房地产投资决策的基本概述进行分析，然后对房地产投资中的投资决策要素进行分析，最后结合实际情况，提出了一些房地产投资决策过程中的相关建议。
【关键词】房地产;投资决策;要素分析;相关建议
1、我国经济市场中房地产投资决策基本概述
在我国经济市场中，随着国内经济行业的逐步改革和发展，房地产曾经为一路助长经济壮大的推动机，为经济发展做出了巨大贡献。
房地产企业进行开发投资活动时，需要进行完善的投资决策工作。
进行投资决策工作的目的是为了对待建的房地产投资项目的可行性和必要性进行技术上的经济论证，可以在房地产企业施工之前，对不同的项目投资方案进行针对性的比较，然后选择出最优化的投资方案。
在我国的房地产投资市场中，房地产本身具有一定的物理特性和经济特性，所以在房地产市场进行投资过程中也区别于其他项目投资中的固有特性。
投资方首先需要了解房地产的投资市场是一个资金密集型的行业，房地产在建造过程中，项目投资数额巨大，且对金融的依赖性较高。
另外在我国的房地产投资市场中，投资方通常会将大部分资金投入到公寓、住宅楼、写字楼等建筑项目中，主要源于这些建筑项目方便被市场上的各种公司所租用，存在更换使用性质较为方便的特点;投资方很少将资金投入到特种厂房建设、水利码头建设等大型工程项目中，这样便导致我国房地产投资市场中存在的结构性问题较为突出。
房地产产业是当前中国社会经济中的重要性支柱，我国政府在经济市场调控过程中，对房地产市场的投资较为关注，通常将对房地产市场和房地产调控，作为调节我国经济发展中的一个关键点，因此在我国房地产市场进行投资的过程中还极易会受到政府政策的影响。
此外房地产市场投资过程中，由于房地产其自身具有不可移动性、回收周期较长等特点，使得房地产市场中的投资方在投资过程中对未来的经济宏观调控、社会发展方向、国家政治因素、法律法规、周边自然环境、经济格局的改变等相关因素都需要较为全面的考虑，而这也使得房地产投资市场中存在着较多的风险且风险水平较高，所以在房地产市场投资过程中采取科学合理的投资决策，对房地产投资开发商具有重要的实践性意义。
2、房地产投资中的投资决策要素分析
2.1投资决策要素中的时机决策分析
房地产投资过程中，投资方需要将投资时机取决于当前投资主体中的外部环境。
这就需要将投资主体、投资目标和投资形式这三种特性进行紧密相连，现阶段我国房地产投资时机在分析过程中主要可以分为以下3种模式：
第1种，环境因素分析模式。
房地产投资者在进行投资的过程中，需要将房地产市场中当前的宏观环境因素和微观环境因素进行考虑，来分析宏观因素和微观因素组合过程中房地产市场中的经济、社会和政治因素是否会发生相应的变化。
在对房地产投资中的决策时机进行判断时，市场中的投资方还需要陈列出房地产可能蕴含的收益性因素和亏损性因素，并对这些因素进行直接或者是间接性的综合性分析;
第2种，寿命周期分析模式。
在经济市场中对房地产进行投资的时机与房地产的寿命周期存在着一定的关系，房地产在不同的寿命周期阶段对于投资方来说都存在着不一样的收益机会和风险率。
投资方可以在商业房地产开发过程中的商业用地选定阶段、商业房产建设阶段、商业房产租赁阶段、商业房产管理阶段、商业房产退化阶段等众多阶段中进行投资，在这些阶段投资中，投资方需要根据自身的投资目标和投资实力来为自己创造出最大化的投资效益。
第3种，开发价值分析模式。
房地产投资市场中投资者的实力和开发能力的差异性决定者所投资房产的类型存在的多样性，这也是房地产企业在经营过程中的获利关键点。
当前我国的商业房产价值中存在着一部分无法进行量化的服务价值和无形收益体系，所以房地产投资者需要对这些价值体系进行合理的判断，才可以为自己带来收益的机会。
2.2投资决策要素中的区位决策分析
在房地产市场投资过程中，投资方还需要做好房地产地段的选择工作，也就是投资中的区位决策。
当前我国房地产投资市场中，房产的增长性在一定程度上取决于房产建设区位的土地增值价值，因此投资方在房产投资过程中做好区位的决策工作就可以充分地完善掌握到优势地段的房产资源，提高自己的经济效益，在区位决策分析过程中可以通过以下三种方法：
第1种，因素分析法。
影响到经济市场中，房地产的区位价值的因素主要有以下几点，分别是自然因素、市场经济因素、社会环境因素、政府导向因素。
在不同的城市地段中，房屋建筑项目则具有不同的价值因素，房地产投资者在对房产进行投资过程中，就需要掌握到这些优势地段的形成发展和变化规律，才可以在特定地域的商业房产中做好宏观和微观调控，通过对这些特定因素的把握就可以使投资者掌握到优势地段的房产资源。
第2种，假设开发法。
房地产投资者在进行房产投资过程中，可以充分的运用数学原理中的假设开发法，对自己所投资的项目进行不同用途收益和成本的估算，对房产项目进行估算的过程中便可以获取房产项目为自身带来的最大收益，同时还可以准确的衡量房产项目在未来最佳的利用方向。
第3种，威尔逊购物模式。
威尔逊购物模式法是借助西方先进的商业优势购物理念对房地产投资中的优势地段進行判断和选择。
目前在我国经济市场中竞争性房产和特定的商业房产都在发展自己的市场资源，所以无论是何种房产类型只有在市场上具备着一定规模的消费群体，才可以保障房产项目日后的升值。
3、房地产投资决策过程中的相关建议
房地产公司在对房产项目进行投资过程中，需要根据房地产企业的总体经营战略为导向目标来确定企业在市场中的定位。
企业还需要充分的了解当下市场中消费者的需求心理，将自己和市场中其他竞争者的显著性特征进行区别，来获得经济市场中消费者的认同感。
房地产企业只有通过准确的市场定位，并对市场进行预测和调查培养出一个目标型市场，这样才可以帮助企业进行投资决策工作;房地产企业还需要做好房产项目的可行性研究，进行研究的目的便是对拟建房产项目的社会文化因素、经济文化因素等相关因素进行调查研究，充分地判断房地产投资过程中项目的可行性。
结语：
房产经济作为我国国民经济中的支柱型产业，在经济市场中的房地产投资具有一定复杂性和特殊性，进行投资过程中决策相对困难，市场中的很多投资方往往难以观察到房产企业未来的投资前景、对未来房产的价格趋势判断模糊、担心银行对房地产的金融风险，因此在房产企业中做好完善的投资决策工作是保障房产企业健康发展的必要因素。
相信在不久的将来，它终将成为一个成熟的市场，并走向世界.
参考文献：
[1]张炜，谭大璐.房地产投资决策分析的必要性[J].中国住宅设施，2004（12）：11-14.
[2]孙中民.基于二叉树期权定价模型的房地产投资决策分析研究[J].基建优化，2006（02）：61-63.
[3]韩娟.房地产投资决策分析要点[J].中国房地产业，2017，000（002）：P.50-51.
作者简介：
牛一凡，1990年12月，男，汉，河北张家口，中国交通建设股份有限公司，硕士研究生，工程师，房地产投资。