房地产市场调查与细分教程
房地产市场的市场调研和数据分析方法
房地产市场的市场调研和数据分析方法在房地产市场中，市场调研和数据分析方法是非常重要的工具。
市场调研能够帮助开发商、投资者和相关各方了解市场需求和竞争情况，为他们的决策提供准确的依据。
而数据分析则能够从大量的数据中提取有用信息，揭示市场的趋势和规律。
本文将介绍房地产市场调研和数据分析的方法，以及它们在房地产市场中的应用。
一、市场调研方法1.问卷调查问卷调查是一种常用的市场调研方法。
开发商可以通过设计和发放问卷，收集购房者的需求和意见。
问卷调查可以包括关于房屋面积、价格、地理位置以及购房者的收入和家庭状况等内容。
通过对问卷调查的统计和分析，开发商可以更好地了解购房者的需求，从而决策更好地满足市场需求。
2.现场调研现场调研是直接走访现场来了解市场情况的一种调研方法。
开发商可以派遣工作人员前往城市的不同地区，观察房屋建设的情况，了解竞争对手的项目进展，以及周边设施和交通状况等。
通过现场调研，开发商可以对房地产市场的供需状况有更为直观的了解，从而制定更合理的销售策略。
3.重点区域研究重点区域研究是对市场调研的一种深入细致的方法。
开发商可以选择一些具有代表性和潜力的地区进行研究，包括城市的热门商圈、新兴的发展区域等。
通过深入研究这些区域的政策、规划和经济情况，开发商可以更准确地判断市场走势和投资机会。
二、数据分析方法1.统计分析统计分析是通过对大量数据进行整理和计算，揭示数据的规律和趋势的方法。
在房地产市场中，开发商可以收集和分析相关数据，如房屋销售量、平均价格、土地成交价格等。
通过统计分析，开发商可以了解市场的供需状况、价格变动趋势等，为其决策提供依据。
2.回归分析回归分析是一种通过建立数学模型，来研究变量间关系的方法。
在房地产市场中，开发商可以通过回归分析来研究房价与各种影响因素间的关系。
例如，可以通过回归分析来探究房价与面积、楼层、地理位置等因素之间的关系。
通过回归分析，开发商可以预测未来房价走势，并为价格制定提供参考。
房地产市场的市场调研与分析方法
房地产市场的市场调研与分析方法一、引言近年来，房地产市场一直是全球范围内的重要经济领域之一。
针对该市场的市场调研与分析方法的使用，对于开发商、投资者和政策制定者来说至关重要。
本文将介绍几种常见的房地产市场调研与分析方法，并讨论其优劣势。
二、数据收集1. 现场调查：通过实地走访、观察和采访的方式，获取关于房地产市场的信息。
例如，调查房地产项目附近的交通状况、配套设施和消费者需求等。
2. 文件调研：通过收集和分析房地产市场相关的文件、报告和统计数据，了解市场趋势、政策法规和竞争对手等信息。
3. 网络调查：利用互联网平台和社交媒体等渠道，收集和分析关于房地产市场的在线数据、用户评论和市场研究报告等。
三、市场分析方法1. SWOT分析：通过对房地产市场的内外部环境进行分析，确定市场的优势、劣势、机会和威胁。
这有助于评估项目或企业在市场中的竞争地位，并制定相应的发展战略。
2. PEST分析：通过对房地产市场的政治、经济、社会和技术等因素进行分析，识别对市场发展和投资决策具有重要影响的关键因素。
3. 市场细分分析：通过考察目标客户的需求、行为和偏好等特征，将市场划分为不同的细分市场，以便精确定位市场，并制定相应的营销策略。
4. 竞争分析：对房地产市场上的竞争对手进行调研，了解他们的产品、定价和市场份额等信息，以便制定差异化竞争策略。
5. 市场需求分析：通过调查用户的需求和购买意愿，确定市场对房地产产品的需求量和种类，为产品研发和市场推广提供依据。
6. 市场趋势分析：对房地产市场的发展趋势进行观察和预测，以便及时调整战略和规划。
四、市场调研与分析方法的优缺点1. 优点：- 提供准确的市场信息，为决策者提供全面的分析依据。
- 有助于预测市场趋势和竞争态势，并做出相应的调整。
- 可以帮助开发商和投资者更好地了解目标客户，并提供符合其需求的产品和服务。
2. 缺点：- 市场调研与分析方法需要时间、人力和资金投入。
- 数据的收集和分析可能受到样本选择偏差或信息不准确等问题的影响。
房地产市场的市场调研方法
房地产市场的市场调研方法在房地产市场中，市场调研是非常重要的一项工作。
通过市场调研，我们可以了解市场的需求和趋势，制定合适的销售策略和发展规划。
本文将介绍一些常用的房地产市场调研方法。
一、问卷调查问卷调查是市场调研中最常见的方法之一。
我们可以设计一份针对潜在购房者的问卷，了解他们的需求、购房预算、购房意向等信息。
通过分析问卷结果，我们可以得出客户对市场的看法和买房的倾向，从而确定市场的需求和趋势。
二、访谈调查访谈调查是一种深入了解客户需求的方法。
我们可以采取面对面的方式，与购房者进行访谈，了解他们的购房动机、偏好、对房产产品的看法等。
通过访谈调查，我们可以得到更为详细和准确的市场信息，为开发项目提供更有针对性的策划。
三、市场观察市场观察是指通过实地考察、观察各类房地产项目的销售情况、客流量等指标。
我们可以通过实地考察来了解不同项目的销售情况和市场表现。
同时，也可以通过观察客流量的变化，判断市场的热点和趋势。
市场观察可以提供直观的市场信息，为市场调研提供重要参考。
四、竞争对手调研竞争对手调研是一种了解市场竞争状况的重要方法。
我们可以对竞争对手的产品、价格、销售策略、市场占有率等方面进行调研，了解他们的优势和劣势。
通过竞争对手调研，我们可以为自己的产品定位和市场策略提供参考。
五、数据分析数据分析是市场调研中必不可少的一环。
我们可以通过收集和整理市场相关数据，比如房地产销售数据、价格指数、土地出让金等，进行数据分析，得出市场的发展趋势和规律。
数据分析可以帮助我们从客观角度了解市场状况，为决策提供科学依据。
六、专家咨询在市场调研中，我们可以寻求专家的意见和建议。
专家可以根据自身的专业知识和经验，为我们提供市场分析和预测，指导我们的市场调研工作。
专家咨询可以为我们提供独到的视角，帮助我们更好地理解市场。
综上所述，房地产市场调研方法有问卷调查、访谈调查、市场观察、竞争对手调研、数据分析和专家咨询等。
我们可以根据实际情况，选择合适的调研方法，全面了解市场的需求和趋势，为决策提供参考。
房地产市场调查方法
房地产市场调查方法房地产市场调查是指对目标地区的房地产市场进行搜集资料、分析市场需求、竞争对手等相关信息的过程。
房地产市场调查有助于开发房地产项目、确定市场定位、制定营销策略等，对于房地产行业的决策和规划起着重要的作用。
本文将介绍三种常见的房地产市场调查方法。
一、问卷调查法在进行房地产市场调查时，可以设计一份针对目标客户群体的问卷，包括以下内容：1.购房需求：了解目标客户群体的购房需求，例如购买房屋的用途、户型、面积、价格等。
2.购房动机：了解目标客户群体购房的动机，例如购买房屋的投资、自住等目的。
3.地理位置：了解目标客户群体对于房屋所在地的需求，例如地理位置的便利性、配套设施等。
4.购房预算：了解目标客户群体的购房预算，可以了解目标客户群体购房的承受能力。
5.竞争对手：了解目标客户群体对于竞争对手的评价和看法，可以帮助开发商了解市场竞争情况。
通过问卷调查获得的信息可以为房地产开发商提供有关市场需求、竞争对手等方面的参考，有助于制定市场定位和营销策略。
二、实地调查法实地调查是指在目标地区进行实地观察和调查，了解当地的房地产市场情况。
实地调查可以通过以下方式进行：1.走访当地房地产中介：与当地的房地产中介代表进行交流，了解当地房地产市场的行情、供求关系等信息。
2.走访当地房地产项目：到当地的房地产项目现场进行实地考察，了解项目的销售情况、项目规模、建设进度等。
3.调查竞争对手：调查竞争对手的项目销售情况、价格策略等，了解市场竞争状况。
4.调查当地政策环境：了解当地政府的政策支持和规划，对于项目的开发和销售有重要的指导作用。
通过实地调查可以获得真实、准确的市场信息，有助于开发商了解市场现状和竞争对手情况，从而制定相应的策略和决策。
三、成交价分析法成交价分析法是通过分析当地已成交房屋的价格和销售情况，来了解目标市场的价格水平和销售情况。
成交价分析法可以通过以下方式进行：1.收集当地成交数据：收集当地已成交房屋的价格、面积、户型等相关信息。
房地产市场的市场调查方法
房地产市场的市场调查方法引言：房地产市场作为一个重要的经济领域，对于政府、企业和个体投资者来说都具有重要意义。
了解市场需求、掌握市场趋势对于制定合理的投资策略和决策至关重要。
因此，进行市场调查成为了房地产行业中的一项重要工作。
本文将介绍几种常见的房地产市场调查方法，以帮助投资者全面了解行业动态和市场需求。
一、问卷调查法问卷调查法是最常用的市场调查方法之一。
通过设计合理的问卷，收集目标群体的意见和需求。
在房地产市场调查中，可以选择调查购房者的购房意愿、购房预算、购房需求等，同时还可以了解购房者对房产开发商的评价和需求。
问卷调查可以通过线上和线下方式进行，比如通过网络平台、社区活动等方式收集数据，并统计分析结果，为投资决策提供参考。
二、现场调查法现场调查法是一种直接观察和记录的市场调查方式，常用于了解市场的实际情况和动态。
在房地产市场调查中，可以选择参观房地产项目的销售中心或者实地考察房地产项目周边环境和配套设施。
通过观察项目销售情况、了解项目开发商的经营策略和销售手段，以及了解周边楼盘的竞争情况等，可以更直观地了解市场的供需情况，从而为投资决策提供实质性的信息。
三、专家访谈法专家访谈法是一种深入了解市场情况和发展趋势的方式。
在房地产市场调查中，可以通过邀请专业领域的学者、行业专家以及相关从业人士进行面对面的访谈。
通过与专家的交流和讨论，可以获取市场的内幕信息、行业趋势分析及专业意见建议等，以助于投资者更好地评估市场风险和机遇，并制定相应的投资战略。
四、数据分析法数据分析法是一种通过收集和分析大量数据进行市场调查的方法。
在房地产市场调查中，可以利用第三方数据服务提供商的数据，收集和分析市场供求数据、历史交易数据、房价指数数据等，以了解市场的整体情况和趋势。
数据分析法相对客观和科学，可以通过统计模型和算法分析数据，提供市场需求预测、风险评估等决策性信息，帮助投资者做出明智的投资决策。
五、竞争对手调查法竞争对手调查法是一种通过对竞争对手进行调查和研究来了解市场状况和竞争态势的方法。
如何进行房地产市场调研
如何进行房地产市场调研房地产市场调研是指对房地产市场进行深入细致的研究和分析，以了解市场的发展趋势、需求变化和竞争状况，为相关决策提供有力的支持和参考。
本文将介绍如何进行房地产市场调研的步骤与方法，帮助读者更好地了解和应用于实践。
一、确定调研目标房地产市场调研的目标可以分为整体市场调研和细分市场调研。
整体市场调研旨在了解整个房地产市场的规模、结构和趋势；细分市场调研则是针对特定地区、特定客群、特定产品等进行研究。
在确定调研目标时要明确调研内容和重点。
二、收集市场信息1. 了解宏观经济环境：收集国家和地方政府的宏观政策、经济发展数据，如GDP、楼市调控政策等，为后续调研提供宏观背景。
2. 搜集行业相关数据：包括房价指数、销售数据、土地成交情况、供需关系等，可以从政府部门、行业协会或专业研究机构获取。
3. 调查用户需求：通过问卷调查、访谈、群调研等方法，了解购房者的需求和偏好，包括房屋类型、销售价格、地理位置等。
4. 研究竞争对手：调查附近已有项目或竞争产品，包括销售情况、市场定位、售后服务等，可通过实地考察、网络搜索等方式获取。
5. 分析专家观点：了解媒体、金融机构、研究机构等专家对市场的看法和分析，掌握不同角度的意见与信息。
三、数据分析与整理收集到的市场信息需要进行数据整理和分析，以求得准确全面的结论。
可以运用统计学方法，比如数据的平均值、中位数、标准差等，进行数据分析与比较。
将数据以图表的形式组织，更直观地展示市场状况。
同时，可将数据按不同维度进行分类、对比，如按区域、产品类型、客户需求等。
四、撰写市场调研报告根据数据分析结果撰写市场调研报告，报告应该包括以下内容：1. 调研目的和范围：说明调研目标、调研方法和调研时间等。
2. 市场概况：对整体市场进行概述，包括市场规模、发展趋势、主要参与方等。
3. 竞争分析：详细分析竞争对手的市场份额、核心竞争力、产品优势和短板等。
4. 用户需求分析：归纳用户需求的主要特点和趋势，以及对现有产品的满意度和改进意见等。
房地产市场市场调查方法
房地产市场市场调查方法市场调查是房地产行业中十分重要且必不可少的环节，通过调查了解市场的需求和趋势，能够帮助企业做出正确的决策，并为项目的开发和销售提供参考。
本文将介绍几种常用的房地产市场调查方法，帮助读者了解如何进行全面有效的市场调查。
一、问卷调查问卷调查是最常见也是最基础的市场调查手段之一。
通过制定一份包含相关问题的调查问卷，然后针对目标对象进行调查，获取他们的意见和反馈。
问卷调查可以通过面对面、电话、网络等方式进行，根据需要选择合适的方式。
问卷调查能够帮助企业了解顾客的需求、偏好、购买意愿等信息，有助于准确把握市场动向。
二、观察法观察法是通过观察目标市场的情况和变化来获取数据和信息的一种调查方法。
这种方法主要包括直接观察和间接观察两种形式。
直接观察是指研究员直接进入市场，通过自己的观察和感受获取信息，了解市场的状况和变化。
间接观察则是通过观察市场中的相关数据、报告、新闻等来获取信息。
观察法能够直观地把握市场的实际情况，对于了解市场动态和竞争对手的举措有一定的帮助。
三、访谈法访谈法是一种深入了解目标市场的调查手段，通过与目标对象的交流，深入了解他们的需求、看法和反馈。
访谈可以包括个人访谈、小组访谈等形式，根据调查的目的和情况选择合适的方式。
访谈法可以使调查者深入了解市场参与者的心理和需求，为企业提供详细的市场信息。
四、购物行为分析法购物行为分析法是通过分析顾客在购买过程中的行为和决策来了解市场的调查方法。
这种方法可以通过顾客的购买记录、消费习惯和行为模式等来推测和了解市场的需求和趋势。
购物行为分析法可以借助市场调查软件和技术手段进行数据分析，洞察潜在的市场机会和问题。
五、竞争对手分析法竞争对手分析法是通过对竞争对手进行调查和分析，了解他们的产品、策略、市场占有率等情况，来帮助企业把握市场动态和竞争态势的调查方法。
通过对竞争对手的分析，企业可以了解到市场上的主要竞争力量，为自身的发展和决策提供参考。
第2章 房地产开发市场调查与细分
2.3.3房地产市场细分的依据
（3）心理细分 心理细分是按照消费者的生活方式和个性进行市 场细分。生活方式是指一个人或群体对消费、工作和 娱乐的特定习惯和倾向性方式。为了进行生活方式细 分，可以从三个尺度来测量消费者的生活方式，即： ①活动，如消费者的工作、业余消遣、运动、公共关 系等活动；②兴趣，如消费者对家庭娱乐、家庭设备、 色彩等的兴趣；③意见，如消费者对社会、经济、文 化、环境的意见。此外，企业还可以按照消费者不同 的个性来细分房地产市场。如企业可以赋予房地产产 品与某些消费者个性相似的高档住宅的品牌个性，树 立品牌形象。
（4）房地产营销渠道调查
2.2房地产市场调查的方法 2.2.1房地产市场调查的方法分类 1 按调查对象划分 （1）普查 （2）重点调查 （3）抽样调查 2 按调查方法划分 （1）访问法 （2）观察法 （3）实验法
2.2.2房地产调查资料的收集
1.基本资料的收集 2.房地产法规资料的收集 3.项目基地现状资料的收集 4.交通流量资料的收集 5.人文社会经济资料的收集 6.公共设施资料的收集 7.商圈资料的收集 8.房地产市场景气资料的收集 9.销售资料的收集 10.竞争项目资料的收集 11.租金资料的收集
（1）房地产消费者调查 房地产消费市场容量调查，主要是调查房地产消费 者的数量及其构成。主要包括： ①消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地 产市场需求发展趋势； ②调查房地产现实与潜在消费者数量与结构，如地区、 年龄、民族特征、性别、文化背景、职业、宗教信仰 等； ③消费者的经济来源和经济收入水平； ④消费者的实际支付能力； ⑤消费者对房地产产品质量、价格、服务等方面的要 求和意见等。
2.3.4房地产市场细分的方法
市场细分方法主要有单维因素法、三维因素法 和多维因素法等几种。 （1）单维因素法:单维因素法是以某一个变量划分 细分市场。 （2）三维因素法:三维因素法就是选择三个细分变 量划分细分市场。 （3）变量组合法:变量组合法是综合考虑多个变量 细分市场。
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房地产市场调查与细分教程
第二章 房地产市场调查与细分
概率抽样
单纯随机抽样 分层随机抽样 分群随机抽样 系统抽样
特点
可以判断误差 不省钱 不省时 不方便
非概率抽样 任意抽样 判断抽样 配额抽样
特点 不能判断误差 省钱、省时 方便
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观
楼
市
环
盘
场
境
不断的循环往复，融会贯通
回复到单 个楼盘、 区域市场
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第二章 房地产市场调查与细分
主要内容有： （一）环境调研
宪法
１
全国人大颁布的法律
、
法 律
国务院颁布的条例
环 境
省、自治区、直辖市人大颁布 的规定、条例
建设部等部委颁布的办法
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国家经济发展状况
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2020/11/19
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第二章 房地产市场调查与细分
房
地 产
第一节 房地产市场调查
市
场 第二节 房地产市场细分
调
查
与 第三节 房地产目标市场的确定
细
分
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第二章 房地产市场调查与细分
第一节 房地产市场调查
一、房地产市场调查的内容 二、房地产市场调查的程序 三、房地产市场调查的方法 四、调查问卷设计与范例 五、调查结果的整理与分析
房地产市场调查示例 一、宏观市场研究 1、宏观环境分析 2、市场供求分析 3、市场热点和发展趋势分析
二、微观市场调查 （一）项目定位方案的初步调查
1、区域内项目推出（现实竞争者） 项目名称、开盘时间、占地面积、建筑面积、总套数、 均价、销售率、销售量（套数）、存量（套数）
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2、区域内未推出项目（潜在竞争者） 地块编号、项目名称、占地面积、建筑面积、目前
★指住宅商品本身所处的环境条件。如商品住宅 周边的自然环境、配套设施环境、交通环境、生活 环境等等。
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住宅市场细分因素表
收政策。 (三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求
过快增长。 (四)加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违
规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 (五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积
极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家
庭的住房困难。 (六)完善房地产统计和信息披露制度，坚持正确的舆论导向。
第二章 房地产市场调查与细分
二、房地产市场细分的依据
（一）住宅市场细分依据
1．人文因素——消费者分类的基本变量。如人 口的年龄分组、性别分类、家庭结构、收入、职业、 文化程度、宗教、民族、国籍等
2．地理因素 （1）居住区 （市区、郊区、乡村等、或老市区、 新发展区等） （2）行政区 （3）大区域（如 5万人以下，5万人一 10万人， 10万人一 30万人， 50万人、100万人等）
初 步 调 查
正 式 调 查
调查 资料 的收 集、 整理 和分 析
完成 房地 产市 场调 查报 告
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第二章 房地产市场调查与细分
（一）市场调查目标的确定 １．确定目标的操作应分三个层次： （1）构思新的营销策划； （2）对已制定的营销策划中可能产生的被忽 略的问题进行调查； （3）对运作中的房地产营销计划过程中发现 的新问题和动态进行调研。
（一）概念 在目标市场营销观念的指导下，人们依据一定
的细分参数，将房地产市场总体分为若干具有相 似需求和欲望的房地产消费群，其中每个消费群 即为一细分市场。
（二）作用
１．有利于房地产企业发现新的市场机会
２．有利于中小房地产企业开发市场
３．有利于房地产企业集中使用资源，制定适当
的营销组合策略
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第二章 房地产市场调查与细分
一、房地产市场调查的程序
房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品 对象，对相关的的市场信息进行系统的收集、整 理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与 预测。
由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房 地产市场调查也烙有很深的地域特征。
单
区
宏
个
域
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３、政治环境 ４、人口环境 ５、社会文化环境 ６、技术环境 ７、市政基础设施环境 ８、自然环境
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第二章 房地产市场调查与细分
(二)市场调研 １ ．需求方面的调研 （１）现有市场与潜在市场规模，潜在消费者的
发现及购房数量的调查 （２）消费者购买房屋的动机及其心理活动 （３）消费者对房屋设计、层次、价格以及所处
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第二章 房地产市场调查与细分
（二）市场调查计划的确定 ——整个调查工作的总体框架 １．调查的目的和内容 ２．调查方法 ３．调查程序 ４．质量控制措施 ５．经费预算
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第二章 房地产市场调查与细分
（三）初步调查——自由访问调查
（四）正式调查
１．确定资料来源 第一手资料和第二手资料的调查兼而有之 ２．确定调查方法
3、观察法 （1）直接观察 （2）派人到现场对调查对象进行观察 （3）实际痕迹测量法 （4）行为记录法 4、实验法
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第二章 房地产市场调查与细分
四、调查问卷设计与范例 五、调查结果的整理与分析 １．资料分析 ２．拟订再调查报告 ３．拟写调查报告 ４．储存
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第二章 房地产市场调查与细分
５．调查程序、日程安排及经费预算。 调查过程可安排如下：
第
第
第
一
二
三
周 准 备
周 试 调
周 具 体
查
实
施
调
查
第
四
第
周
五
数
章
据
撰
处
写
理
报
告
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第二章 房地产市场调查与细分
６．试调查 ７．实地调查与质量控制 （五）调查资料的收集、整理和分析
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第二章 房地产市场调查与细分
4、市场热点和发展趋势分析 （三）对房地产开发相关单位的调研
包括对土地管理部门、设计部门、施 工部门、咨询公司、监理部门和主管部门 等等的调研。
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第二章 房地产市场调查与细分
二、房地产市场调查的程序
目 标 的 确 定
市场 调查 计划 的确 定
房地产市区域概况
（1）海淀区（石景山区）经济发展基本情况
（2）主语城（远洋山水）周边的交通状况及未来发展预 测
（3）主语城（远洋山水）周围的商业业态及未来的发展 预测
（4）北京市居民对海淀区（石景山区）的认同程度。
2、主语城周围的楼盘情况及未来发展预测
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3、消费者调查
潜在客户、同质项目成交客户 同质项目潜在客户构成、同质项目成交客户构成、 成交原因 代理项目成交客户档案及总结文档、实地专项调 查、同质项目调查 根据本片区此类产品的潜在客户的性质构成， 初步客户定位；根据潜在客户的价格偏好，调整价 格定位；同质项目成交客户构成，反证客户定位
在施工、竣工） （４）拆除或改变用途数量 （５）可供开发的土地资源及规划要求等方面
的信息
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第二章 房地产市场调查与细分
３．市场竞争情况的调研
（１）房地产开发企业数量、规模、资质等级、 人员素质、技术水平、机械装备等情况
（２）房地产企业在各地区的分布情况 （３）竞争对手的名称、数量、经营方针、经营 战略 （４）竞争对手的房屋功能设计、价格、广告策 略、销售渠道、服务水平等等 （５）潜在竞争者名称、数量及情况分析和估计
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第二章 房地产市场调查与细分
２．房地产企业在确定调查目标时应注意以下问题：
（1）该区域房地产发展整体水平评估及历年、尤其 是去年、今年房地产发展情况比较 （2）周边同类竞争对手状况 （3）该地块未来几年的发展规划 （4）该地区文脉状况
★文脉是城市文明的渐进延续，是城市历史与文化 的积淀。文脉与城市社会生活和历史环境息息相关， 折射出城市历史时代的风貌。文脉诉说着城市的沧桑， 反映了城市的个性特征。
地段的要求 （４）消费者的经济来源和经济收入情况 （５）消费者的支付能力 （６）消费者对本企业商品房的信赖程度和原因 （７）整个房地产市场对某类商品房的总需求量
和它的饱和点
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第二章 房地产市场调查与细分
２．供给方面的调研 （１）现有房地产数量（存量） （２）使用中建筑物的物理状况 （３）新开发房地产数量（计划、新开工、正
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第二章 房地产市场调查与细分
（二）按照调查的方式分为：
1、访问法——用得最多而且被认为最必要 与最有成效的调查方法。 （1）设计调查表 （2）个人访问链接内容\调查访问法的类型.doc 2、答卷法
（1）集中答卷 （2）面对面谈话法 （3）电话调查
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第二章 房地产市场调查与细分
居民收入情况、居民存款额、
２ 、 经
宏观经济环境
居民消费结构和消费水平
项目所在地区的经济发展水平、 速度及其趋势
济
环
境
财政政策
宏观经济政策
货币政策
产业政策
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