绮园商业街开发可行性研究
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告概述：商业街是城市中繁华地段的标志，它代表了城市繁荣与发展的象征。
然而，在商业竞争激烈的今天，一个成功的商业街需要具备什么条件，仍然是一个亟待研究的问题。
本篇报告将通过分析市场潜力、消费习惯以及商业发展趋势，对商业街的可行性进行深入探讨。
市场潜力分析：首当其冲的是市场潜力。
商业街的发展离不开一个具有消费能力和消费需求的市场。
其中，关键词是人口规模、消费水平和人均收入。
通过调查人口分布、居住结构以及市场调研，我们可以对市场潜力有一个初步的了解。
同时，需要注意的是不同地区人群的消费习惯和需求也有所不同，因此，在商业街规划和招商过程中需要进行精细化的市场调研，以便更好地满足消费者的需求。
消费习惯分析：商业街的另一个关键因素是消费习惯。
消费习惯与人们的生活方式、文化背景、需求和偏好等密不可分，它直接决定了商业街的商业模式和经营策略。
比如，在中国，随着年轻一代消费者的崛起，他们对于时尚、个性化和体验性消费的追求越来越高。
因此，商业街的经营者应该重视文化创意产业、特色小吃等领域的发展，以满足消费者的多样化需求。
商业发展趋势分析：商业街的发展趋势也是一个不可忽视的因素。
随着科技的飞速发展和人们生活方式的改变，商业街需要及时调整自身的发展战略。
例如，越来越多的消费者开始倾向于线上购物，因此商业街应该积极推进线上线下融合的发展模式，通过互联网和智能科技的应用，吸引更多的消费者。
另外，可持续发展是近年来商业界注重的一个议题，商业街应积极响应低碳环保的发展理念，推动绿色消费和可持续经营。
经营策略推荐：在商业街的经营策略中，需要考虑诸多方面。
首先，应该注重品牌建设，打造独特的品牌形象和商业氛围，以吸引消费者。
其次，需要提供多样化的服务和便利设施，如舒适的休息区、充电设备、公共厕所等，以提升消费者的购物体验。
同时，商业街还可以与周边的文化、旅游景点以及其他商业设施进行联动，形成协同效应。
最后，商业街应积极营造良好的消费环境和公平竞争的市场氛围，促进商家之间的交流合作和共同发展。
商业街农贸市场改造项目可行性研究报告
第一章项目概述一、项目提要（一）项目名称。
宁南县商业街农贸市场改造项目。
为适应我县未来经济发展的需要，更好地服务人民，保证城区生活物资供应，宁南县商业街农贸市场占地3.5亩，项目建设内容包括交易大厅、库房、综合大楼、停车场、农产品加工点、厕所等。
形成功能齐备、配套完善的农贸市场。
（二）项目建设单位概况。
项目承办单位：宁南县集贸市场管理服务中心宁南县集贸市场管理服务中心成立于2002年6月，注册资金50万元，法定代表人赵燕，工作职责：维护市场秩序。
现有管理人员8人，其中中级职称人员为5人，高级工2人。
宁南县集贸市场管理服务中心是在宁南县经济局领导下，致力于全县集贸市场管理和服务工作的国有企业。
按- 1 -照国家的有关方针、政策、法律、法规和市场规律合理进行市场规划、市场管理，做到合理布局、竞争有序。
保证社会消费品销售畅通无阻、合理有序。
为繁荣和发展本县经济服务，为满足人民生活需要服务，为国家经济建设服务。
宁南县集贸市场管理服务中心下辖二个集贸市场：宁南县商业街农贸市场、宁南县礼堂农贸市场。
自二00二年成立以来，两大农贸市场有效地满足了县城社会消费品供应需求和政策性物资供应，对我县产业结构调整和经济社会发展起到了极其重要的作用。
（三）我县集贸市场概况。
宁南县现有大型农贸市场二个，宁南县商业街农贸市场和宁南县礼堂街农贸市场，各乡镇均有小型农贸市场分布，形成了布局合理、功能齐备的市场供应格局。
两个大型农贸市场均位于宁南县城，为全县农产品批发零售集中市场，零售范围覆盖县城及周边乡镇5万余人口，批发范围覆盖宁南全县及周边普格县、会东县、布拖县以及云南省巧家县。
一直以来两大农贸市场为市场辐射区内人民生- 2 -产生活物资提供了充足保障，为保障城乡人民生产生活物资供应、促进区域经济发展和社会稳定起到了举足轻重的作用。
随着我县经济社会的发展以及国家大型建设项目白鹤滩水电站的开工建设，区域内各种生产生活物资需求快速增长，现有农贸市场供应规模已无法满足日益增长的物资需求。
商业步行街可行性实施计划书
目录第一部分项目可行性研究报告 (1)第一章总论 (1)一、项目研究概论 (1)二、研究工作编制依据 (1)三、研究范围与内容 (1)四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (14)第四章建设条件 (16)一、区域位置和自然条件 (16)二、工程地质条件 (16)第五章投资估算及资金筹措 (17)一、投资估算 (17)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (21)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价 (23)一、社会评价 (23)二、国民经济评价 (25)三、财务盈利能力指标分析 (29)四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (42)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程2．项目承办方：阿合奇县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）阿合奇县社会经济现状与规划（2）阿合奇县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
步行街建设项目可行性研究报告
步行街建设项目可行性研究报告导语：步行街建设项目可行性研究报告怎么写?下面YJBYS为您推荐步行街建设项目可行性研究报告第一部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告(嘉土(2000)第3号)》。
对编号为2000-4号地块(即本项目地块)进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。
一、本项目土地概况：本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。
二、本项目土地规划要求：1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。
2.地块平均容积率为1.5。
3.建筑密度不大于50%。
4.绿地率不小于15%。
5.硬地率不小于10%。
6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。
第二部分中标背景分析我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。
这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇，不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。
一、宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临1、 1999年是中国经济周期的谷底1999年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国GDP增长率只有7.1%，为1992年以来的最低，投资增长率只有5.6%，为1993年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只有6.8%，为1994年以来的最低，因此1999年将是我国经济的谷底。
商业中心建设项目可行性研究报告
目录第一章总论 (1)1.1项目概述 (1)1.2项目业主简介 (4)1.3可行性研究范围 (6)1.4可行性研究报告编制的依据 (6)第二章项目建设背景及必要性 (8)2.1项目建设背景 (8)2.2项目建设必要性 (12)第三章投资环境及市场分析 (14)3.1楚雄房地产市场地域环境 (14)3.2楚雄房地产市场宏观经济发展及建设环境 (14)3.3楚雄投资政策环境 (21)3.4楚雄房地产行业社会环境分析 (21)3.5区域房地产市场分析 (24)3.6本项目分析 (27)3.7营销策略 (30)第四章建设规模及项目开发条件 (33)4.1项目建设规模 (33)4.2项目开发条件 (33)第五章规划建设方案 (37)5.1规划背景 (37)5.2区位与现状分析 (37)5.3规划设计原则 (38)5.4规划设计目标 (39)5.5总平面布臵规划 (40)5.6道路交通组织 (42)5.7消防规划 (43)5.8环境及景观规划 (44)5.9植物种植意向 (45)5.10竖向规划设计 (46)5.11建筑设计 (47)5.12结构设计 (51)5.13电气设计 (53)5.14消防设计 (56)5.15给排水工程设计 (59)5.16燃气工程 (63)第六章节能节水措施 (64)6.1节能必要性 (64)6.2设计依据 (65)6.3建筑及结构节能 (66)6.4电气节能 (67)6.5给排水节能 (68)第七章环境影响评价 (69)7.1项目环境现状 (69)7.2环境保护标准 (69)7.3项目环境影响分析 (70)7.4项目环境保护措施 (73)7.5环境影响评价结论 (73)第八章劳动安全卫生消防 (75)8.1劳动安全卫生 (75)8.2 消防 (76)第九章工程招标 (77)9.1工程招标的依据 (77)9.2工程招标的原则 (78)9.3工程招标必须具备的条件 (78)9.4项目招标范围 (78)9.5项目招标组织形式 (79)9.6项目的招标方式 (79)第十章组织机构及项目管理 (81)10.1项目组织领导 (81)10.2计划管理 (82)10.3资金管理 (82)10.4质量管理 (82)第十一章项目实施进度 (84)11.1建设工期 (84)11.2项目实施进度计划 (84)第十二章投资估算与资金筹措 (85)12.1投资估算 (85)12.2资金筹措 (87)第十三章财务评价 (88)13.1财务评价基础数据与参数选取 (88)13.2财务评价 (88)14.4不确定性分析 (93)14.5财务评价结论 (95)第十四章社会评价 (96)14.1项目对社会的影响分析 (96)14.2项目与所在地区的互适性分析 (97)14.3风险分析 (98)14.4社会评价结论 (99)第十五章结论与建议 (100)15.1结论 (100)15.2建议 (101)第一章总论1.1项目概述一、项目名称：商业中心建设项目二、建设单位：云南瑞路丰建设集团股份有限公司三、项目法人：四、项目性质：新建五、建设地址：楚雄市鹿城东路延长线楚风苑小区大门北侧六、建设规模及内容：（一）主体工程新建商住综合楼2幢，框架结构，地下一层，地上六层。
某商贸街项目可行性研究报告
XXXXX商贸街西端项目可行性研究报告XXX商贸街西端项目可行性研究报告第一章；市场可行性分析一、XXX概况1、概况2、城区发展方向目前城区向北和向东发展；东扩：现城区东扩到棣新五路，北扩到商贸街。
根据2003—2020年城区规划尤其是政府北迁的决定、居民的生活习惯、棣新五路—205国道之间所供城市发展的土地已经不多，现留给城区向东发展的空间已经不大、无棣县旧城位于棣新一路以西，以及棣新一路以西拥有可供城区发展的丰富土地资源和205国道西迁道路建设年底将全面展开等众多因素可推测在未来的4-6年内，城区发展将会向西和向北发展。
二、市场区域特征（一）需求状况：1、XX商品房建设正处于起步阶段，商业房产概念十分淡薄，2003年政府禁止集资房建设，这一变化将有力推动商业房产的发展。
2、鉴于商业房产还处于萌芽状态，多年来部分客层需求得不到有效满足，市场需求形成一定量的积蓄，特别是集资房的禁止，区域新就业人口的增加，必将加快这一积蓄的过程。
3、消费者从众心理较强，喜好和朋友、亲戚住在一起。
（二）供给状况：1、目前区域市场商品房供应量十分有限。
在售楼盘仅有两个，即田园小区和XX商住楼。
2、房产建筑形态以多层砖混为主，喜好沿街规划二至三层建筑。
3、县城现供应房产住宅价格900—1200元/㎡，主力产品三房面积110—135㎡，二房面积80—100㎡，主力总价8万元至16万元；店面价格1600—3000元/㎡（2至3层均价）4、配套齐全、环境优美、有统一物管理的封闭式社区，在市场上完全空白，城镇居民所有居住社区不存在真正意义上的物业管理或服务。
三、项目分析1、地理位置位于XXX城西北角，商贸街西端，东邻棣新一路(省道)，属于新老城区结合部。
目前地块为空地和果树林，周边环境杂乱无序，整体形象不理想。
但随着本案大规模的改造和建材、五金、水暖、机电综合大市场的建设，区域形象将得到明显的改观。
2、项目规模用地面积约86870㎡（未含政府赠送15亩的中庭和南园13亩的主干道），容积率可规划132，楼距1.5，地上计容积率建筑面积114470㎡。
某商业街建设项目可行性研究报告
商业街建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1工程概况 (1)1.2编制依据 (1)1.3项目效益与主要技术指标 (2)1.4主要结论 (2)第二章市场分析与预测 (2)2.1 投资环境分析析 (2)2.2市场现状分析 (3)2.3市场供需预测.................................. 错误！未定义书签。
2.3.1市场需求分析 (3)2.3.2市场供给分析 (8)2.4 SWOT分析 (8)2.4.1优势 (8)2.4.2劣势 (8)2.4.3机遇 (9)2.4.4威胁 (10)2.5项目初步定位 (10)第三章项目选址与建设条件3.1厂址选择3.2建设条件第四章建设规模及内容4.1建设规模4.2建设内容第五章建筑方案与辅助工程5.1建筑方案5.2辅助方案第六章项目的实施进度安排 (11)6.1项目前期工作安排 (13)6.2项目建设阶段计划安排 (13)6.2.1 项目进度安排的依据 (13)6.2.2进度安排原则 (14)6.2.3分阶段开发的原因与目的 (14)6.2.4项目实施的进度计划 (14)第七章环境保护、安全消防与节能7.1环境影响与保护7.2劳动安全与消防7.3节能第八章项目总投资估算与资金筹措 (16)8.1 项目总投资估算的依据 (16)8.2 项目总投资估算的原则 (16)8.3 项目总投资估算 (17)8.4 资金筹措与融资方式 (19)第九章项目组织管理9.1组织管理9.2建设项目的保障措施第十章工程招投标10.1编制依据10.2招标情况第十一章财务评价 (22)11.1财务评价基础数据的测算 (22)11.2盈利能力分析 (22)11.2.1静态盈利能力分析 (22)11.2.2动态盈利能力分析 (23)11.3清偿能力分析 (24)11.4评价结论 (24)第十二章不确定分析 (25)12.1盈亏平衡分析 (25)12.2 敏感性分析 (26)第十三章结论及建议 (29)13.1结论 (29)13.2建议 (30)第一章总论1.1项目概况1、项目名称：商业一条街建设项目可行性研究报告2、项目主管部门：3、项目性质：新建4、项目地点：某某省某某州某某县5、项目负责人：1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标投标法》；5、《建设项目环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《某某省藏区商业街建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3、《建设项目选址意见书》；4、《建设工程规划许可证》；5、《关于申请某某县商业一条街建设项目用地预审的函》；6、祁连县发展改革局关于编制《某某县商业一条街项目可行性研究报告》委托书；7、国家及青海省有关技术规范和标准；8、项目业主提供的有关资料。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街，作为城市发展中的重要组成部分，是人们购物、休闲和社交的重要场所。
为了进一步发掘城市经济潜力，我们进行了商业街的可行性研究，以评估商业街的发展前景和可持续性。
二、目标与研究方法本研究的目标是评估商业街在当地市场中的竞争力，并提供相应建议。
为了达到这一目标，我们采用了多种研究方法，包括实地调研、市场调查、数据分析以及专家访谈。
三、市场调查结果我们进行了广泛的市场调查，涵盖了当地居民的消费偏好、购物习惯以及对商业街的期望。
调查结果显示，大部分居民对购物环境的改善和多元化的购物选择有着较高的期待。
他们希望商业街能提供更好的服务和高品质的商品，以满足他们的日常需求。
另外，市场调查还发现，年轻一代消费者对于个性化和时尚的商品有较大需求，而中老年消费者更注重价格和体验。
因此，在商业街的规划中，应同时考虑不同年龄段的消费者需求，提供多样化的商品和服务。
四、竞争力分析在竞争力分析中，我们调研了当地其他商业综合体及主要竞争对手。
根据研究结果，商业街的主要竞争优势包括地理位置、品牌影响力和社交体验。
商业街位于市中心，交通便利，能吸引大量顾客。
在品牌影响力方面，商业街与知名品牌商家合作，能提供高品质和有保障的商品。
此外，商业街还提供多种社交活动和体验，在吸引顾客的同时，增强了顾客的留存率。
然而，商业街还面临一些竞争挑战。
市场调查显示，消费者对于价格的敏感度逐渐增加，他们希望能够在商业街找到更具性价比的商品。
此外，随着电子商务的发展，线上购物正逐渐崛起，商业街也需要积极应对这一竞争。
五、可行性建议基于研究结果，我们提出以下可行性建议：1. 完善商业街的配套设施：在商业街周边建设停车场、公共厕所和休息区域，以提高顾客的购物体验。
2. 打造特色化商品：商业街可以与当地品牌和艺术家合作，推出独特而具有地方特色的商品，吸引更多的顾客。
3. 加强数字化运营：建立线上购物平台和会员制度，提供线上线下的无缝衔接，提高消费者的购物便利性。
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图书分类号：密级：毕业设计(论文)海盐县绮园商业街开发的可行性研究THE PROJECT FEASIBILITY STUDY OF HAIYAN’S QIYUAN C OMMERCIAL STREET学生姓名8888学院名称土木工程学院专业名称工程管理指导教师88882012年5月21日徐州工程学院学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用或参考的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标注。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：日期：年月日徐州工程学院学位论文版权协议书本人完全了解徐州工程学院关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：本校学生在学习期间所完成的学位论文的知识产权归徐州工程学院所拥有。
徐州工程学院有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的纸本复印件和电子文档拷贝，允许论文被查阅和借阅。
徐州工程学院可以公布学位论文的全部或部分内容，可以将本学位论文的全部或部分内容提交至各类数据库进行发布和检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日摘要房地产项目的可行性研究是房地产项目建设前期工作的重要的步骤，是编制建设项目设计任务书的重要依据。
对房地产建设项目进行可行性研究是房地产投资过程中的一项最基本的工作，是保证开发商以最小的投资获得最大的经济效益的科学方法。
本文首先探讨了绮园商业街的项目背景，通过实际调查分析了绮园商业街的社会环境，然后根据绮园商业街的实际情况，结合我国宏观经济情况分析项目成功的可能性，在此基础上对海盐绮园商业街的经济效益进行了评价研究。
最后，本文总结了该项目在开发成果后的经济收益，所以该项目是可行的。
本项目具有很强的实践价值，对今后同类项目的决策、建设和经营具有借鉴意义。
关键词房地产；可行性研究；商业街；经济效益AbstractReal estate project feasibility study is real estate project construction of the early work of the important step, is the design plan descriptions of the construction project is an important basis. On real estate construction project feasibility study is the real estate investment process of one of the most basic work, is to ensure that development business with minimum investments the biggest economic benefits of the scientific method.This paper first discusses the background of the commercial street project, through the actual investigation and analysis of the commercial street the social environment, then according to the actual situation of the commercial street, and combining with China's macroeconomic situation analysis of project the possibility of success, on the basis of the commercial street) sea salt economic benefits of a evaluation research. Finally, this paper summarizes the development project in the economic profits of the results left, so the project is feasible. This project has the very strong practical value, to the future semblable objective decision, significance of reference to the construction and management.Keywords Real estate Feasibility study Commercial street Economic benefits目录1 绪论 (1)1.1房地产开发项目可行性研究综述 (1)1.1.1可行性研究的概念 (1)1.1.2 可行性研究的步骤 (1)1.1.3 可行性研究的作用 (2)1.1.4 房地产开发项目可行性研究主要内容 (3)1.2 论文的研究方案和研究方法 (3)1.2.1 研究方案 (4)1.2.2 研究方法 (4)1.2.3 可行性研究报告的依据 (4)2 项目背景 (5)2.1 地理环境 (5)2.2 城市发展 (5)2.3 居民生活水平 (5)3 项目概况 (6)3.1 项目名称 (6)3.2 建设单位 (6)3.3 项目简介 (6)3.4项目地理位置及环境 (6)3.4.1交通区位 (6)3.4.2四周业态分布 (6)4 市场分析 (8)4.1宏观投资环境分析 (8)4.1.1我国宏观投资环境 (8)4.2全国房地产情况 (9)4.3海盐房地产市场分析 (9)4.3.1 海盐县经济和社会发展分析 (9)4.3.2 海盐商业结构 (10)4.4本区块SWOT分析 (11)4.5 项目的市场定位 (12)4.5.1消费能力分析 (12)4.5.2 客源市场定位 (12)4.5.3产品定位 (13)5 投资估算与资金筹措 (14)5.1.投资估算 (14)5.2投资估算依据 (14)5.3项目总投资估算 (14)5.4项目总投资估算结果汇总 (15)5.5资金筹措 (16)6 财务评价 (17)6.1 本项目财务评价 (17)6.1.1 编制说明 (17)6.1.2 基础数据与参数选取 (17)6.2财务盈利能力分析 (18)6.2.1保本的情况下 (18)6.2.2 全部出售的情况下 (20)6.3项目财务评价结论 (22)7 不确定性分析 (23)7.1 不确定性分析概述 (23)7.2盈亏平衡分析 (23)7.3敏感性分析 (23)7.4 不确定性分析结论 (24)8 项目风险与对策分析 (25)8.1 项目开发经营风险分析 (25)8.2风险防范对策.................................................................................... 错误！未定义书签。
结论.. (27)致谢 (28)参考文献 (29)1 绪论绮园文化区商业街设计以绮园为中心，抓住了这一区块历史的人文气息，力求形成自然历史街区的风格基调，建成后绮园文化区商业街与绮园文化区的市民广场、绮园文化区的文展中心、绮园文化区会所有机结合形成绮园文化区，与绮园遥相呼应，将成为满足海盐市民娱乐休闲要求的人性化的公共空间，是海盐城市重要交流、休闲与陶冶情操的公共活动空间，是集大众休闲、文化活动、商贸活动、体育健身等综合功能于一体的大型公共场所，具有“宜玩、宜购、宜留、宜游”的特色城市空间环境。
基于此，笔者将从项目市场分析，项目经济可行性分析，财务评价等多方面对此项目的可行性进行相关细致的分析论证。
1.1房地产开发项目可行性研究综述1.1.1可行性研究的概念可行性研究，是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。
可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。
可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。
项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。
它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。
可行性研究不仅应用于建设项目，还可应用于科学技术和工业发展的各个阶段和各个方面。
可行性研究大体可分为三个大的方面：工艺技术、市场需求、财务经济状况。
1.1.2 可行性研究的步骤第一阶段：初期工作(1)收集资料。
包括业主的要求，业主已经完成的研究成果，市场、厂址、原料、能源、运输、维修、共用设施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格、物价上涨率等有关资料。
(2)现场考察。
考察所有可利用的厂址、废料堆场和水源状况，与业主方技术人员初步商讨设计资料、设计原则和工艺技术方案。
(3)数据评估。
认真检查所有数据及其来源，分析项目潜在的致命缺陷和设计难点，审查并确认可以提高效率、降低成本的工艺技术方案。
(4)初步报告。
扼要总结初期工作，列出所收集的设计基础资料，分析项目潜在的致命缺陷，确定参与方案比较的工艺方案。
初步报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第二阶段的研究工作。
如业主认为项目确实存在不可逆转的致命缺陷，则可及时终止研究工作。
第二阶段：可选方案评价(1)制定设计原则。
以现有资料为基础来确定设计原则，该原则必须满足技术方案和产量的要求，当进一步获得资料后，可对原则进行补充和修订。
(2)技术方案比较。
对选择的各专业工艺技术方案从技术上和经济上进行比较，提出最后的入选方案。
(3)初步估算基建投资和生产成本。
为确定初步的工程现金流量，将对基建投资和生产成本进行初步估算，通过比较，可以判定规模经济及分段生产效果。
(4)中期报告。
确定项目的组成，对可选方案进行技术经济比较，提出推荐方案。
中期报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第三阶段的研究工作。
如业主对推荐方案有疑义，则可对方案比较进行补充和修改；如业主认为项目规模经济确实较差，则可及时终止研究工作。