别墅售楼小姐收入大揭秘
购房焦灼期-小心售楼小姐的“美丽”谎言
购房焦灼期-小心售楼小姐的“美丽”谎言购房焦灼期，小心售楼小姐的“美丽”谎言对于首次置业者来说，一方面怕慢了一步买不到好房子，另一方面又怕买了贵房子，心情十分矛盾。
对于购房者来说，买房需要斗智斗勇的，尤其在楼价上行阶段，要特别小心售楼小姐的“美丽”谎言，以防其利用你的急切心理大施“攻心术”。
谎言一：“优惠仅限这几天”这是最常见的谎言之一，比如“优惠仅限这几天”、“这楼认购很火爆”、“你看中的楼又被别人看中”等，这些谎言极容易造出一种紧张的氛围，让购房者跟着紧张而赶快买房。
这其实打的是一场心理战。
见招拆招：稳住则是胜出没有经验的购房者最容易中招，建议购房者可以向售楼小姐要“销控本”看所说是否属实，或者上阳光[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]家缘网站查一查，看一看还有多少没有卖完。
还有一个简单的办法，可委托亲戚朋友咨询来给你做一做配合，打电话或者过来看一看是否真的“卖断货”了。
买家不妨抱着“也许别的楼盘还有更合心意的楼买”的心态。
总之，稳住就是胜出，有时候，买到合适的楼比买贵多少要重要得多。
而不要急急忙忙就下定购买。
谎言二：我们有各种赠送“这些是我们赠送的”，“这个面积是免费赠送的”等等，购房者在买房时，售楼小姐会以种种优惠，包括赠送豪华装修、赠送全套家电等所谓的回报顾客时，或者说水电煤气等各种开口费全免，有些购房者为贪图小利，却不曾分辨真假而盲目买入而导致受骗。
见招拆招：莫贪小利谨记羊毛出在羊身上，买房花费不少，更不应该在这些小事上妄图占小便宜。
购房者需给自己细细算一笔账，看一下将这些“免费赠送”的东西全部算入房价内，自己是不是有着数。
另外，诸如免费赠送的面积空间是不是好用，有时候开发商是送了一个“大露台”给你，但是房间格局不好，浪费很多，不能贪图有一个露台而忘记了房间的主要格局。
谎言三：我们这里有……“我们这里将配置省一级名校”、“我们这里将建设有商业步行街”等等，在很多楼盘，售楼小姐会一再地强调该楼盘的配套、绿化率、外国某公司设计、外资物业管理等，又不断地向购房者构筑一幅幅美丽蓝图———几年以后这里将成为大型生活社区，繁华的商业区等，这些都有可能只是售楼小姐筑的梦。
售楼小姐大曝国内卖楼18种大内幕
售楼小姐大曝国内卖楼18种大内幕
无
【期刊名称】《江苏楼市》
【年(卷),期】2005(000)001
【摘要】1 大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单。
外面的保险公司都可以为你打折。
【总页数】2页(P40-41)
【作者】无
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.5
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房产销售薪资方案
一、方案背景随着我国房地产市场的快速发展，房产销售行业竞争日益激烈。
为了提高销售人员的工作积极性，吸引和留住优秀人才，提高销售业绩，特制定本薪资方案。
二、薪资构成1. 基本工资基本工资作为销售人员薪资的固定部分，旨在保障销售人员的基本生活需求。
基本工资按照岗位性质和职级设定，具体如下：（1）初级销售员：3000元/月（2）中级销售员：4000元/月（3）高级销售员：5000元/月（4）销售主管：6000元/月2. 提成工资提成工资是销售人员薪资的主要组成部分，根据销售业绩进行浮动。
具体提成比例如下：（1）初级销售员：销售业绩的5%（2）中级销售员：销售业绩的8%（3）高级销售员：销售业绩的10%（4）销售主管：销售业绩的12%3. 绩效奖金为激励销售人员提高工作效率，公司设立绩效奖金。
绩效奖金根据个人及团队的销售业绩、客户满意度、项目完成度等因素进行评定，具体如下：（1）个人绩效奖金：销售业绩达到公司要求的，按照销售业绩的2%发放。
（2）团队绩效奖金：团队销售业绩达到公司要求的，按照团队销售业绩的1%发放。
4. 节假日及加班工资（1）节假日工资：按照国家法定节假日规定，给予员工相应的加班工资。
（2）加班工资：按照国家劳动法规定，给予员工相应的加班工资。
三、薪资发放1. 薪资发放时间：每月10日发放上一个月的薪资。
2. 薪资发放方式：银行转账或现金发放。
四、薪资调整1. 年度调薪：根据公司整体经营状况、行业薪酬水平及员工个人绩效，每年进行一次薪资调整。
2. 职级晋升：根据员工的工作表现、能力提升及公司发展需要，进行职级晋升，调整薪资待遇。
五、附则1. 本方案自发布之日起实施，如遇国家法律法规调整或公司政策变动，将根据实际情况进行修订。
2. 本方案由公司人力资源部负责解释和实施。
通过以上薪资方案，旨在提高销售人员的工作积极性，激发团队凝聚力，提升公司整体销售业绩。
希望全体销售人员能够共同努力，为公司的发展贡献自己的力量。
【解密】售楼小姐曝光“买房潜规则”中枪了吧!有多少个你想不到的。
【解密】售楼小姐曝光“买房潜规则”中枪了吧！有多少个你想不到的。
01)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
02)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
03)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
04)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
05)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
06)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
07)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
08)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
09)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
[VIP专享]售楼小姐揭买房潜规则：怎么花钱不吃亏
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售楼小姐揭买房“潜规则”：怎么花钱不吃亏(1/50) 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(2/50) 1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
(3/50) 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份(4/50) 其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
(5/50) 经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。
售楼小姐自爆房地产销售内幕 创业经验
售楼小姐自爆房地产销售内幕【案例导读】看看这份售楼小姐的爆料，您才能知道买房子是绝对需要知识的 : 【案例正文】1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2）现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5）售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫），让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
6）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
8）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9）别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10）绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
（上海最适合打桩的是地下3335米，这部分土特别好）12）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
13）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
揭秘艳遇最高的三大行业
揭秘艳遇最高的三大行业十个男人九个花。
职场的ofgirl也当仁不让，只是比较含蓄，就男人女人对于艳遇的本性而言，对金钱、权力、性的看法是基本一致的，仅有的差异也只是一个机会和胆量的问题。
在外部和内部条件许可的情况下，这种事情发生的概率将大为提高。
揭秘艳遇最高的三大行业1、空中小姐艳遇理由：空姐的工作让她们经常有机会接触到成功男士，我们也经常在影视剧上看见那些空姐嫁给了功成名就的如意郎君，尤其是飞国际航线的。
艳遇指数：☆☆☆☆成功例子：足球明星范志毅和夫人李倩就是在飞机上认识的，那是1993年，当时李倩是南航的一名空姐。
有一次，范志毅随国家队回国时得了重感冒，机长让空姐李倩负责照顾这位国脚。
李倩轻手轻脚地送水、递餐、问寒问暖，令范志毅感动不已。
下了飞机，范志毅再也忘不了这位美丽大方的空姐，四下打听李倩的名字和电话。
第二天，李倩就接到了国脚范志毅的电话。
1995年底，范志毅和李倩结婚了，如今结婚已经八年多，婚姻幸福，还有一个可爱的女儿。
现身说法：高琳颜28岁从业4年未婚前些年，“空姐”曾经一度是“美貌”、“时尚”的代表，的确有很多成功男士在空姐中找伴侣，我们也听说过很多艳遇的故事。
但是现在这样的情况已经越来越少了，现在飞机上找空姐要联系方式的男士有时一年半载也遇不到一个。
我觉得一方面是因为乘客本身在发生变化，以前飞机上的乘客“非富即贵”，如今飞机上的乘客已变成了普通大众，对空姐的吸引力也在逐渐减弱。
同时空姐上机后就要开始为乘客服务，同乘客在飞机上单独接触的时间过于短暂、没有过多认识的机会。
不过说实在的，实际上空姐的工作是很辛苦的，要轮班工作，常常即使在凌晨时分，也要对客人保持笑容和礼貌。
并不像人们想像的那样浪漫美丽。
而且人们也认为空姐的工作无法过正常规律的家庭生活。
另外，现在航空公司招聘空姐时越来越注重综合素质，对外形的关注也已经越来越少了。
我觉得艳遇是件挺美好的事情，有时候我也希望自己在工作中就能发生艳遇。
房产销售到底赚了你多少钱复习资料惊呆了
房产销售到底赚了你多少钱？答案惊呆了通常呢，很多购房者认为，买个房子要交给中介公司那么多钱，这个销售得赚多少呢，于是乎中介费砍价打折是常有的事，还有让销售把赚的钱反一部分给购房者，还有让销售请客吃大餐的，究竟销售赚你多少钱，先来了解一下各个方面，最后为你揭开谜团。
中介公司销售层级分布小型中介公司呢，例如三家店面之内的这种，一般会有销售、店面经理，因为人员较少，通常提成会高一些，销售除了底薪会拿到当月业绩35%—50%的提成，店面经理一般抽取所管理店面总业绩10%的提成，销售根据业绩高低，提成会有对应调整，店面经理一般都是固定的。
大型中介公司就比较麻烦了，店面多人员广，一般会有销售（见习、普通、高级、资深四个档次）、店面经理、区域经理、大区经理（总监）、地区总经理，公司大平台大，销售们的成交量也会比小公司多很多倍，所以销售提成起点一般在25%左右，最高不超过45%，店面经理抽取所管理店面总业绩10%左右的提成，区域经理同样抽取所管区域总业绩10%左右的提成，而大区经理以上除了所管大区域的提成，还会涉及到公司的分红，收入非常可观。
以上是涉及到销售提成分级的直接人员介绍，不包括后勤保障人员，像燕郊的几家大型中介公司，后勤保障人员就会有100多人，各家销售的数量总和更是万人之多。
中介公司提成详解以在燕郊买一套一居室为例，总价150万，需要交给中介的费用为中介费30000元+评估费7500元，中介费为总房款的2%，评估费为总房款的5‰。
中介费2%在燕郊比较普遍，有各别大的中介会收取2.7%。
至于贷款服务费和过户费，这两个费用以前文章提到过，这两项已经包括在中介费之内了，如果另外索要，完全可以拒交，贷款服务费银行从无此费用，过户费房管局从无此费用，这些钱就是能收就收，收上来全是业绩，收不上来也就拉到了。
下面以大型中介公司提成为例分解一下，总共交的是37500元，中介公司会扣除评估费成本3000左右，剩下34000元（写个整数吧，好计算），销售按点位提成在30%左右，会拿到10200元，店面经理提成在10%左右，会拿到3400元，区域经理提成在10%左右，会拿到3400元，大区经理（总监）提成在3%-5%左右，会拿到1500元，剩下的钱接近一半都会归纳于公司，用于后勤保障人员开支及店面管理扩充成本等。
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别墅售楼小姐收入大揭秘
商品房销售员可能身家百万，也可能剔除出局，仨月没发财就走人
商品房销售员的收入曾经风光一时，令人目眩。
今年东部某大盘开盘后，由于购房人蜂拥而至，曾传出有的售楼小姐在短短一两个月内狂赚10万元的消息。
而实际上，售楼员的收入与楼盘单价、销量和提成比例直截了当挂钩，依照所售商品房是高档不墅依旧二手房的差不，他们的收入也千差万不。
三个月一“结账”的机制更使该行业的剔除率达到了20%。
——
不墅价高求者寡不是天天有买家
不墅标着“天价”，但售楼小姐的收入却并不比卖高档写字楼和高档公寓的多。
因为尽管一套一般不墅的售价往往在300万元左右，然而为了保证不墅的私密性特质，一个不墅楼盘里的不墅套数不能太多；而且由于购买不墅的人较少，通常可不能显现像一般商品房那样的抢购场面，因此成交量并不可观。
目前深圳最贵的不墅每套价格超过1000万元，卖出一套就能够拿上个两三万元，但咨询题是可不能天天都有买家。
高档楼盘最“显贵”一年能挣百万元
现在商品房销售员的底薪一样也确实是1000元，提成通常是所售房屋总价的2‰至3‰。
但由于一套高档商品房的总价都在百万元以上，因此只要卖出一套这类的高档房，销售员就能拿到两三千元的提成。
在楼盘销售员中，高档写字楼和高档公寓的售楼小姐是“贵族中的贵族”。
据一位在滨海大道边上红×××的邓小姐讲，去年她的同事中销售前10名都能够拿到100万元以上，到副总监一级的甚至每年能够拿到150万元。
而另一位大梅沙万××的林小姐则讲，当年她们那儿业绩最好的同事一年的收入有几十万元。
新政减少成交量月收入减至六七千
从统计来看，稳固房价政策的出台，5月份商品住宅期房交易量比4月锐减了48%，一些售楼小姐的收入因此比5年前下降了十几倍。
现在的售楼员平均每月能卖出三套左右的房屋，每月的平均收入差不多在六七千元。
而一位做了多年房地产销售的高小姐讲，在2000年往常，卖出一套房子所得到的提成大约能达到房屋总价的1％，那时她们每月专门轻松就能收入四五万元。
中介最爱应届生底薪800元挣提成
业务员接“私单”现象使近年来京城新成立的房地产经纪公司往往拒绝接纳“有工作经历”的求职者，转向没有任何房地产从业体会的大学生，培训后走赶忙任。
一家知名房屋中介的老总向记者证实，公司每月给业务员的底薪在800元以内，其余的要靠业务员为公司所赚取的佣金的提成。
据了解，依照有关规定，房屋中介行业所收取的佣金不能超过成交额的3％。
目前京城房屋中介公司做成一单，从买卖双方所收取的佣金差不多上是成交金额的2.5％，通常房屋中介公司会给业务员佣金的10％到15％作为提成。
以市场上最容易成交的一套70多平方米的两居室二手房为例，假如成交金额是40万元，那么房屋中介公司从买卖双方所收取的佣金是约1万元，则业务员能够从这笔单子拿到1000元到1500元的提成。
二手房老业务员流行“私单”挣外快
几乎每家房屋中介都有做过“私单”的业务员，这也是许多房屋中介公司最头痛的情况。
业务员做“私单”的情形有两种，一种是业务员利用所把握的公司客户资料，背着公司与客户谈判，佣金全部归自己所有。
另一种是客户自己主动向业务员提出来，只让业务员以个人身份关心自己做成交易。
虽讲这类客户杀价较狠，“公价”10000元的佣金只给5000元。
但对业务员来讲，挣得远比自己为公司赚取佣金所获得的提成高得多。
业绩就看三个月剔除率高达20%
由于楼盘销售员的工作竞争压力专门大，一样人干不了几年就不想干了，造成那个行业从业人员的低龄化。
许多房地产公司对售楼员的剔除率达到20%，甚至每季度考评一次，排名在末位的就要被剔
一位房地产公司的老总透漏：“看到不人的业绩那么好，不用我们去讲，最后一名也没脸再干下去了。
”。
今年才26岁的业务员小周，干这一行差不多有四五年的历史了。
而据他讲,他有专门多销售商品房的朋友，年龄比他小得多。
“不看聘请广告上都讲要求大专以上的学历，但面试时全然不看你的毕业证书，只看你的沟通能力。
”
依照小周的体会，卖商品房的大差不多上长得漂亮的女孩儿，因为买房的人多数是男的，而长得好看就容易吸引他们的目光，听她们介绍楼盘。
至于售楼先生们，一样都不是长得太帅的，最好是显得有点儿傻。
如此的人让买房人看着比较放心，也比较信他讲的话。
而且卖楼时不乱“喷”，越让客户觉得他自己“精”，越容易卖出房子去.。