《领导办公室功能需求表》
办公室功能需求明细
办公室功能需求明细
1、总裁办公室1个〔设置相邻助理办公室1个,内含2 个工
位〕；
2、总经理级独立办公室10个〔其中财务总办公室与财务部
独立办公室相邻〕；
3、财务和档案独立办公室1个〔含1个主管位,5个员工
位,预留财务文件和档案文件放置处〕；
4、开放办公区域主管位9个；
5、开放办公区域员工位65个；
6、大会议室1个〔长1100*宽700〕;
7、小会议室2个〔长800*宽600〕;
8、文印室2个〔一楼1个,二楼1个〕；
9、行政库房2个；
10、设计资料室1个；
11、本钱资料室1个；
12、工程资料室2个；
13、弱电设备间1个；
14、卫生间设置保洁用品放置问.
人力行政部。
办公楼_功能需求书
功能需求书目录一、领导办公室功能需求 (1)1、领导办公室空间功能需求表 (1)2、领导办公室装修功能需求表 (1)3、领导办公室电气及智能弱电功能需求表 (2)4、领导办公室空调功能需求表 (2)5、领导办公室消防功能需求表 (3)二、大堂功能需求 (3)1、大堂空间功能需求表 (3)2、大堂装修功能需求表 (3)3、大堂电气及智能弱电功能需求表 (4)4、大堂空调功能需求表 (5)5、大堂消防功能需求表 (5)三、多功能会议室功能需求 (5)1、多功能会议室空间功能需求表 (5)2、多功能会议室装修功能需求表 (6)3、多功能会议室空调功能需求表 (6)4、多功能会议室智能弱电功能需求表 (6)5、多功能会议室消防功能需求表 (6)四、办公室功能需求 (7)1、办公室空间功能需求表 (7)2、办公室装修功能需求表 (7)3、办公室空调功能需求表 (8)4、办公室智能弱电功能需求表 (8)5、办公室消防功能需求表 (8)五、厨房功能需求 (8)1、厨房空间功能需求表 (8)2、厨房装修功能需求表 (9)3、厨房智能弱电功能需求表 (9)4、厨房空调功能需求表 (9)5、厨房其他功能需求表 (10)一、领导办公室功能需求1、领导办公室空间功能需求表编号：JZ-DT-0022、领导办公室装修功能需求表编号：JZ-DT-0023、领导办公室电气及智能弱电功能需求表4、领导办公室空调功能需求表5、领导办公室消防功能需求表二、大堂功能需求1、大堂空间功能需求表2、大堂装修功能需求表编号：JZ-DT-0023、大堂电气及智能弱电功能需求表4、大堂空调功能需求表编号：JZ-DT-0025、大堂消防功能需求表编号：JZ-DT-002三、多功能会议室功能需求1、多功能会议室空间功能需求表2、多功能会议室装修功能需求表3、多功能会议室空调功能需求表4、多功能会议室电气及智能弱电功能需求表5、多功能会议室消防功能需求表四、办公室功能需求1、办公室空间功能需求表2、办公室装修功能需求表3、办公室空调功能需求表5、办公室消防功能需求表五、厨房功能需求1、厨房空间功能需求表2、厨房装修功能需求表4、厨房排风功能需求表5、厨房其他功能需求表感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！。
办公室职能工作明细表
办公室（党政办）职能工作（职责）明细表（工作要点）备注：类别按照工作难度、强度由高到低依次分为A、E、C三级办公室（党政办）职能分工说明一、办公室（党政办）主任牵头全面工作。
二、办公室（党政办）副主任每人需要牵头所有职能工作的一半（主任、副主任直接承担的工作除外）。
三、办公室（党政办）主任、副主任按照岗位职能，将直接承担办公室（党政办）部分职能工作。
四、办公室（党政办）主任、副主任选择直接承担职能工作后进行一般工作人员职能工作选择。
五、办公室（党政办）一般工作人员每人第一岗位需承担类别 A 工作至少一项，类别B工作至少一项，类别C工作至少一项，依次类推。
第二岗位同上。
六、办公室（党政办）职能分工最终由分管领导，办公室（党政办）主任、副主任在根据个人自愿选择的基础上研究确定。
七、职能工作以分配完毕为原则，表中未列举的职能工作由办公室（党政办）主任指定工作人员承担。
八、职能工作分工为一般意义上分工，办公室（党政办）主任可根据相似相近及利于工作开展的原则指定工作人员承担其它职能工作。
九、职能工作分工原则上每年进行一次调整或者在工作人员有较大变动时调整。
办公室（党政办）负责人直管职能工作分解表关于进一步完善办公室（党政办）内部管理机制的建议因办公室（党政办）人事调整及其他特殊原因，内部管理存在一定混乱，按照集中力量办好事的原则，恳请局领导进一步完善办公室（党政办）内部管理机制，强化行政效能，推进工作开展。
相关建议如下：一、强化行政职能分工机制对办公室（党政办）职能工作进行详细梳理，按照具体职能工作的属性、难易等进行细化分类。
根据实际情况，每位普通工作人员承担3-4 项职能工作，每位办公室（党政办）主任、副主任承担1-2 项基础或主要职能工作。
实行职能工作双岗位制度，即每项职能工作配置两名工作人员，一般情况下由第一岗位工作人员承担职能工作。
主任负责全面职能工作，副主任分别牵头职能工作。
二、强化行政职位替代机制办公室（党政办）主任、副主任按照通讯录顺序实行职位替代，即在主任或者副主任职位人员缺席的情况下，由在岗的顺序靠前的主任或者副主任暂时替代主任或者副主任职位工作。
《多功能会议室功能需求表》(综合办公楼)
编号：BG-DG-00
序号
项目内容
功能需求
1
多功能会议室功能配置标准及装修要求
多功能会议室以其功能的多样性（如：会议厅，视频会议厅，报告厅，学术讨论厅，培训厅等），特别适合我国国情需要。
多功能会议室一般宜采用大型会议室【小型会议室30mm2，中型会议室60mm2】，大型会议室不宜小于120mm2【一般按具体要求规模确定】。高层办公楼内的会议室的布置位置在三层以上时其最大面积不得超过400mm2。
设有桌椅的会议室按1.8mm2/人的面积计，室内需另设供饮用水设施。
多功能会议室沿周围墙上应设置若干电源插座。如为视频会议室、宜在周围墙上或地板上每隔3-5m安装一个220V的三芯电源插座。
会议室内应预留不少于2个网络接入端口。
会议室最好是不要有太多的窗口，避免室外光线和吵杂声干扰会议室的视听效果，窗子尽量小，窗子应加装双层玻璃。
2
安全疏散与防火要求
多功能会议室的安全出口不少于两个且必须向外平开，其最小净宽不应小于1.4m。
多功能会议室自然排烟窗口面积按不小于地板面积的2%，当不具备自然排烟时的会议室应设机械排烟设施。
顶棚、墙面、地面等面层装修材料均需采用阻燃材料，幕布、窗帘应房接口位置需设置防火阀。
中央空调宜采用风机盘管系统即风机盘管机组加独立的新风系统，15-30mm2设一风机盘管、宜采用侧送下回式（以避免直接吹向参会人员），送风距离大于8.5m时宜采用双侧送风，同侧送风口间距以不大于6m为宜。
净高以会议室的面积大小确定、一般应以理想的视觉效果高度为准，如小于200mm2面积的净高不宜低于3.6m，余此类推。
3
消防给水和灭火等配套设施
吊顶顶棚需设置有自动喷水、火灾探测报警等设施。
办公室功能配置标准
办公室功能配置标准1.办公室功能性用房设置要求及其面积标准工程部办公室需配置经理办公室，副经理办公室（主管不单独设办公室），专业工程师办公室，资料文印室，会议室，材料样板陈列室，图书阅览室，食堂，卫生间（含淋浴功能），值班休息室，监理办公室，活动室等，各项目工程部可根据项目的规模、开发周期、人员数量等，具体配置自行安排组合。
办公室功能基本配备表备注：材料、成本、精装修、规划设计部的现场办公室参照工程部对应职级安排。
1.1经理办公室面积不大于22㎡，配备办公桌椅（含电脑桌）1套，文件柜3只（850×1800×400），沙发茶几1套，1.5匹壁挂空调1台，电脑1台（网络连通），电话1部（开通长途功能），饮水机1台，常绿盆栽植物2盆。
1.2副经理办公室（2人/间）面积不大于22㎡，配备办公桌椅（含电脑桌）2套，文件柜3只（850×1800×400），1.5匹壁挂空调1台，电脑1台/人（网络连通），电话1部/人（开通长途功能），饮水机1台，盆栽适配。
1.3专业工程师办公室按5.5㎡/人计算，彩钢房4人一间，每人配备办公桌椅（含电脑桌）1套，文件柜1只/人（850×1800×400），1.5匹壁挂空调1台，电脑按1台/人配置（网络连通），电话1部/2人，饮水机1台，盆栽适配。
若为统间，则另行布局。
1.4资料文印室面积不大于30㎡，按内外套间布置，外间为资料员办公场所，内间为资料保管室。
配备办公桌椅2套，1.5匹壁挂空调1台，电脑按1台/人配置（网络连通），电话1部，打印复印一体机1台，传真机1台，饮水机1台，盆栽适配。
1.5会议室面积不大于66㎡（按可供50人开会考虑），会议桌（按20人座位考虑）配置，椅子适配；3匹柜式空调2台，饮水机1台，台式投影仪1台，配置电动投影幕布，盆栽适配。
1.6材料样板陈列室为收集装饰材料样板储存和展示的空间，要求不大于22㎡，并配备样品陈列架，确有需要项目公司可适当增加面积。
办公室职能工作明细表
办公室（党政办）职能工作（职责）明细表（工作要点）备注：类别按照工作难度、强度由高到低依次分为Ａ、Ｂ、Ｃ三级办公室（党政办）职能分工说明一、办公室（党政办）主任牵头全面工作。
二、办公室（党政办）副主任每人需要牵头所有职能工作的一半（主任、副主任直接承担的工作除外）。
三、办公室（党政办）主任、副主任按照岗位职能，将直接承担办公室（党政办）部分职能工作。
四、办公室（党政办）主任、副主任选择直接承担职能工作后进行一般工作人员职能工作选择。
五、办公室（党政办）一般工作人员每人第一岗位需承担类别A 工作至少一项，类别B工作至少一项，类别C工作至少一项，依次类推。
第二岗位同上。
六、办公室（党政办）职能分工最终由分管领导，办公室（党政办）主任、副主任在根据个人自愿选择的基础上研究确定。
七、职能工作以分配完毕为原则，表中未列举的职能工作由办公室（党政办）主任指定工作人员承担。
八、职能工作分工为一般意义上分工，办公室（党政办）主任可根据相似相近及利于工作开展的原则指定工作人员承担其它职能工作。
九、职能工作分工原则上每年进行一次调整或者在工作人员有较大变动时调整。
办公室（党政办）负责人直管职能工作分解表X年X月X日关于进一步完善办公室（党政办）内部管理机制的建议因办公室（党政办）人事调整及其他特殊原因，内部管理存在一定混乱，按照集中力量办好事的原则，恳请局领导进一步完善办公室（党政办）内部管理机制，强化行政效能，推进工作开展。
相关建议如下：一、强化行政职能分工机制对办公室（党政办）职能工作进行详细梳理，按照具体职能工作的属性、难易等进行细化分类。
根据实际情况，每位普通工作人员承担3-4项职能工作，每位办公室（党政办）主任、副主任承担1-2项基础或主要职能工作。
实行职能工作双岗位制度，即每项职能工作配置两名工作人员，一般情况下由第一岗位工作人员承担职能工作。
主任负责全面职能工作，副主任分别牵头职能工作。
二、强化行政职位替代机制办公室（党政办）主任、副主任按照通讯录顺序实行职位替代，即在主任或者副主任职位人员缺席的情况下，由在岗的顺序靠前的主任或者副主任暂时替代主任或者副主任职位工作。
办公楼_功能需求书
功能需求书目录一、领导办公室功能需求 (2)1、领导办公室空间功能需求表 (2)2、领导办公室装修功能需求表 (2)3、领导办公室电气及智能弱电功能需求表 (3)4、领导办公室空调功能需求表 (3)5、领导办公室消防功能需求表 (3)二、大堂功能需求 (3)1、大堂空间功能需求表 (3)2、大堂装修功能需求表 (4)3、大堂电气及智能弱电功能需求表 (4)4、大堂空调功能需求表 (5)5、大堂消防功能需求表 (5)三、多功能会议室功能需求 (5)1、多功能会议室空间功能需求表 (5)2、多功能会议室装修功能需求表 (6)3、多功能会议室空调功能需求表 (6)4、多功能会议室智能弱电功能需求表 (6)5、多功能会议室消防功能需求表 (7)四、办公室功能需求 (7)1、办公室空间功能需求表 (7)2、办公室装修功能需求表 (7)3、办公室空调功能需求表 (8)4、办公室智能弱电功能需求表 (8)5、办公室消防功能需求表 (8)五、厨房功能需求 (8)1、厨房空间功能需求表 (8)2、厨房装修功能需求表 (9)3、厨房智能弱电功能需求表 (9)4、厨房空调功能需求表 (9)5、厨房其他功能需求表 (9)领导办公室功能需求1、领导办公室空间功能需求表2、领导办公室装修功能需求表编号：JZ-DT-0023、领导办公室电气及智能弱电功能需求表4、领导办公室空调功能需求表5、领导办公室消防功能需求表二、大堂功能需求1、大堂空间功能需求表编号：JZ-DT-0022、大堂装修功能需求表3、大堂电气及智能弱电功能需求表编号：JZ-DT-0024、大堂空调功能需求表5、大堂消防功能需求表三、多功能会议室功能需求1、多功能会议室空间功能需求表2、多功能会议室装修功能需求表3、多功能会议室空调功能需求表4、多功能会议室电气及智能弱电功能需求表配置应急照明或配套充电式手电。
5、多功能会议室消防功能需求表四、办公室功能需求1、办公室空间功能需求表2、办公室装修功能需求表4、办公室电气及智能弱电功能需求表5、办公室消防功能需求表五、厨房功能需求1、厨房空间功能需求表3、厨房电气及智能弱电功能需求表4、厨房排风功能需求表5、厨房其他功能需求表。
办公室职能工作明细表
办公室（党政办）职能工作（职责）明细表（工作要点）备注：类别按照工作难度、强度由高到低依次分为Ａ、Ｂ、Ｃ三级办公室（党政办）职能分工说明一、办公室（党政办）主任牵头全面工作。
二、办公室（党政办）副主任每人需要牵头所有职能工作的一半（主任、副主任直接承担的工作除外）。
三、办公室（党政办）主任、副主任按照岗位职能，将直接承担办公室（党政办）部分职能工作。
四、办公室（党政办）主任、副主任选择直接承担职能工作后进行一般工作人员职能工作选择。
五、办公室（党政办）一般工作人员每人第一岗位需承担类别A 工作至少一项，类别B工作至少一项，类别C工作至少一项，依次类推。
第二岗位同上。
六、办公室（党政办）职能分工最终由分管领导，办公室（党政办）主任、副主任在根据个人自愿选择的基础上研究确定。
七、职能工作以分配完毕为原则，表中未列举的职能工作由办公室（党政办）主任指定工作人员承担。
八、职能工作分工为一般意义上分工，办公室（党政办）主任可根据相似相近及利于工作开展的原则指定工作人员承担其它职能工作。
九、职能工作分工原则上每年进行一次调整或者在工作人员有较大变动时调整。
办公室（党政办）负责人直管职能工作分解表X年X月X日关于进一步完善办公室（党政办）内部管理机制的建议因办公室（党政办）人事调整及其他特殊原因，内部管理存在一定混乱，按照集中力量办好事的原则，恳请局领导进一步完善办公室（党政办）内部管理机制，强化行政效能，推进工作开展。
相关建议如下：一、强化行政职能分工机制对办公室（党政办）职能工作进行详细梳理，按照具体职能工作的属性、难易等进行细化分类。
根据实际情况，每位普通工作人员承担3-4项职能工作，每位办公室（党政办）主任、副主任承担1-2项基础或主要职能工作。
实行职能工作双岗位制度，即每项职能工作配置两名工作人员，一般情况下由第一岗位工作人员承担职能工作。
主任负责全面职能工作，副主任分别牵头职能工作。
二、强化行政职位替代机制办公室（党政办）主任、副主任按照通讯录顺序实行职位替代，即在主任或者副主任职位人员缺席的情况下，由在岗的顺序靠前的主任或者副主任暂时替代主任或者副主任职位工作。
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房门宽不小于1000mm，双扇门不小于1200mm。
房门宜采用隔音门。
房门要考虑防盗功能(防盗锁及报警器），并设进门提示功能。
房内宜设置书橱、隐蔽式衣橱。
在所有的门窗碰合处，使用胶条或其他软接触密封条类，增强隔音效果。
宜采用电动双层窗帘。
《领导办公室功能需求表》（综合办公楼）
编号：
序号
项目内容
功能需求
1
空间及材料要求
办公室面积可参照《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999]2250号）要求。如省级及直属机关正厅（局）级：每人使用面积24㎡、副厅（局）级：每人使用面积18㎡、处级：每人使用面积12㎡。
办公室旁边宜设置小型会议室，兼做领导会客室，门向公共走廊开启。
净高不小于2600mm，在条件允许情况下，尽可能高。
要设置可开启的窗，具备自然通风条件。
考虑设置卫生间。房间不宜有排水管穿过，如有，需考虑隔音措施。
材料应采用合资或国产知名环保产品。
2
装修
天花吊顶宜用铝蜂窝板穿孔吸音板等材料或高档天花隔音。
地板尽量采用阻燃Βιβλιοθήκη 毯或实木地板等材料，地毯绒高宜大于1.0cm。
房间内应设置独立温度控制开关。房间内应设置低噪声排风机或排风机布置在房间外。
室内配套会客沙发、茶见、饮水机。
空调、灯具、办公桌品牌选择应根据项目情况，选择适合的进口、合资或国产产品
3
电气及智能弱电
房内照明宜采用多线路控制，天花照明不宜直射，宜采用暗藏式或磨砂面板，并具备光照度调节功能，以提高舒适性。
室内考虑预留饮水机、电脑、台灯、打印机、传真机、墙面挂画、茶几、健身器材等电源插座。办公桌处不少于4个五孔电源插座、电话及网络插座。
茶几处电源插座宜设置为防水地面插座。
配置应急照明灯具（60分钟）或配套充电式手电、防毒面具。
照明开关应设置在门内侧。
房内要具备无线覆盖。门、窗处要有监控设备覆盖。
4
空调
空调宜考虑中央空调系统或小型VRV系统，并考虑冬季取暖需求。
办公座位上方不宜设向下直吹的出风口，（宜采用吸顶式）四面出风，无论采用哪种空调类型，出见口不能对着办公座位。