物业综合维修岗位职责
物业综合维修人员管理制度
一、目的为了确保物业维修工作的顺利进行，提高维修效率，保障业主的生活品质，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我公司所有从事物业综合维修工作的人员。
三、职责1. 物业综合维修人员应具备一定的专业技能和职业道德，负责小区内业主报修项目的处理和日常维护工作。
2. 负责小区内公共设施的维修、保养和更换，确保设施的正常运行。
3. 负责小区内业主报修项目的现场勘查、维修和验收，确保维修质量。
4. 负责与业主沟通，了解业主需求，及时解决业主问题。
5. 参与公司组织的培训和学习，提高自身业务水平。
四、操作规程1. 报修流程（1）业主通过电话、网络或其他方式报修，物业维修人员应立即记录报修内容、时间、地点等信息。
（2）维修人员根据报修情况，在规定时间内到达现场，对报修项目进行勘查。
（3）维修人员根据勘查结果，制定维修方案，并及时向业主反馈。
（4）维修人员完成维修工作后，与业主进行验收，确保维修质量。
2. 维修类别（1）急修：如水管破裂、电路故障、电梯故障等，要求维修工在接到报修15分钟内赶到现场，8小时内修复。
（2）小修：如墙面裂缝修补、管路、电路小型调整等，要求2日内修复。
3. 维修记录（1）维修人员应认真填写维修记录，包括报修时间、内容、维修类别、维修过程、维修结果等。
（2）维修记录应保存至少一年，以便查阅。
五、考核与奖惩1. 公司定期对维修人员进行考核，考核内容包括维修质量、维修效率、服务质量等方面。
2. 对表现优秀的维修人员给予奖励，对工作不认真、服务质量差的维修人员给予处罚。
3. 维修人员如有违反公司规章制度的行为，公司将根据情节严重程度进行处理。
六、附则1. 本制度自发布之日起实施，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
2. 本制度由公司人力资源部负责解释。
物业维修工的岗位职责(30篇)
物业维修工的岗位职责（30篇）物业维修工的岗位职责（精选30篇）物业维修工的岗位职责篇11、负责项目日常设施设备的正常运行及维修保养工作;2、及时有效解决客户报时报修问题;3、完成上级领导和主管安排的其他事务。
物业维修工的岗位职责篇21、定期开展项目的设施设备巡检工作2、按时准确完成报修工作3、按时完成水电充值工作4、上级领导安排的其他工作物业维修工的岗位职责篇31、负责设施、设备日常维护及检查，认真做好工作记录，确保运行良好。
熟悉操作规程，严格按照规章制度执行;2、做好综合维修的日常工作，完成部门安排的工作任务;3、积极参加各类培训，提高自身业务素质。
物业维修工的岗位职责篇41、负责项目设备设施的维护工作;2、保证按质按量的完成所分配的任务;3、有吃苦耐劳的精神，责任心强，听从分配和安排。
物业维修工的岗位职责篇51、熟悉以下任一一类工作：供配电气技术、门禁系统、电梯、消防、智能安防系统、高低压配电、中央空调、给排水设备、建筑结构的维护运行，工程建设、强弱电、给排水方面知识;2、负责监督检查项目内所辖物业设施设备维护保养及运行情况，使设备始终处于良好的技术状态 ;3、检查(验收)设备的运行情况，报告运行故障和报修结果，及时处理客户报修;4、合理使用工具、仪器和材料，保持所管机房、设备和值班室的安全;5、完成领导安排的其它临时工作。
物业维修工的岗位职责篇61.定期巡视设备设施，保证区域的设备、供电状态、线路运行安全正常;2.做好日常维修及保修登记工作;3.按规定做好设备的清洁、管理工作;4.配合施工现场的检查、管理、整改工作。
物业维修工的岗位职责篇71、负责整个物业维修组的运作，包括各项设施及设备的日常维修保养，保证整个物业的设备运作正常及达到应有之水平。
同时保证所有设施能达到应有之服务期限，幷为客户提供优质的服务。
物业维修工的岗位职责篇81、负责小区相关设施设备（如水景、公共照明等）的调试与开闭；2、负责小区配电柜、控制柜、消防泵房的巡查与保养；3、按维修计划，进行小区公共设施设备的维修；4、及时做好报修工作，随报随修并清理维修场地，工作完毕即向领班汇报并回班组待命，做好相关维修记录，确保维修及时有效。
物业综合维修岗位工作职责
物业综合维修岗位工作职责（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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综合维修岗位职责(共8篇)
综合维修岗位职责〔共8篇〕第1篇：物业综合维修岗位职责物业综合维修岗位职责1、综合维修工岗位职责1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好工程公共设备，确保设施运行正常。
对商铺报修及时、热情、效劳周到，保证修理质量，防止发生平安事故。
2、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。
3、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。
4、文明礼貌效劳，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。
5、团结协作，维护公司信誉，保护工程财产，工作认真负责。
6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。
做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。
7、完成对分管区域日常巡场检查工作。
对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。
8、按工程规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电，并协助清场。
9、熟悉工程内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。
10、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。
11、负责对商铺装修的现场设施局部按物业管理中心各项标准进展管理、监视及验收工作。
2、综合维修主管岗位职责岗位名称：综合维修主管直接上级：工程部经理直接下级：维修领班本职工作：1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、标准及平安规程；3．负责协助公司工程部对本工程新增工程的接收及验收工作；4．负责协助工程其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。
5．负责按公司及工程有关规定核定住户维修工程和标准，监视维修人员及时为住户提供效劳，并按维修回访要求对住户进展回访，确保维修质量并采取有效措施改良效劳；6．负责小区已接收工程公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修方案，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监视施行工程的整改全过程。
物业工程部综合维修工岗位职责(共6篇)
物业工程部综合维修工岗位职责〔共6篇〕第1篇：物业工程部维修工岗位工作职责物业工程部维修工岗位职责一、强电工岗位职责1.工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件，持证上岗；2.严格执行上下班、交接班制度，遵守员工守那么和效劳中心各项规章制度，服从领导的工作安排；3.负责所管辖工程电气设备的日常管理和维修保养工作，保证电气设备的平安运行；4.完成所管辖工程内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接线及设备安装和拆收工作；5.负责设备/线路的巡检工作、认真填写巡视记录、对发现的问题或隐患及时向领班或工程主管汇报并设法解决；6.接到报修任务及时处理,加强工种间的协作配合。
做到分工不分家，一专多能；7.按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。
二、弱电维修工岗位职责1.纯熟掌握本岗位的专业技术。
负责所管辖工程自控、电视、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作；2.负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档；3.负责弱电机房清洁卫生以及人员出入管理；4.按时巡视机房设备详细记录系统设备的运行状态；5.严格遵守物业效劳中心的各项规章制度；6.按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。
三、水工岗位职责1.水工应具有给排水专业知识和较丰富的维修经历具备处理突发事故的才能；2.熟悉并掌握所管辖工程给排水系统的操作规程及管路走向和阀门位置；3.负责给排水系统日常运行管理及维护保养工作；4.负责水池箱、水泵、水表、阀门的定期检查和问题处理确保供水平安；5.负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通淤泥及和杂物的去除；6.严格遵守效劳中心的各项规章制度爱岗敬业、老实守信；7.按时完成上级布置的各项工作服从管理调度。
四、值班人员岗位职责1.负责当班运行设备的巡视工作和一般故障检修；2.严格遵守各种设备的平安操作规程和巡视检查制度，值班时间不做与本岗位无关的事。
坚守工作岗位；3.值班人员负责机房及设备的清洁卫生工作，机房内严禁摆放其他杂物；4.值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告、并及时处理在交接班记录上做好详细记录；5.未经同意不得随意修改各类设备管理数据。
物业维修部的职责
物业维修部的职责物业维修部的职责篇11、负责部门内档案及表单整理制作;2、负责项目日常维修、计划检修、保养;3、负责施工监理、配电线路安装等工作;4、及时巡查，发现问题及时处理;5、负责所有电气设备的维护检修工作;6、负责公共区域水泥、木工修补工作。
物业维修部的职责篇2(一)负责本公司物业管理区域内的房屋修缮及其配套设施设备的维修养护,确保各种设施设备正常运行,组织管理工程维修人员开展业务活动,安全生产。
负责本公司工程维修人员的日常管理和工作安排。
(二)制定和完善有关工程维修服务、设施设备运行或使用方案等各项管理制度和方案,并组织贯彻落实。
(三)建立公司公用设施设备分级管理制度,拟订定期维修、保养计划,编制公用设施设备更新、改造计划和方案,组织领导具体实施,提高设备完好率和使用寿命。
(四)负责抓好垂直运输、压力容器等特种设备的管理,按期接受技术部门的检验。
(五)负责对工程维修人员的服务质量监督考核,提高零修、急修的及时率,降低返修率,按绩效考核方案要求提出奖罚意见。
负责本部门不合格服务项目的处理及纠正,预防措施的实施和跟踪。
(六)负责制定公司及各管理处工程维修工作计划,召开工程维修工作例会,并就重大技术事项向公司领导提出决策建议。
(七)承担公司物业管理区域内重大维修、抢修项目及公司装修等项目的施工、管理、验收工作,可根据实际情况对外承接维修业务,为企业创收。
(八)负责前期物业管理工程技术方面咨询顾问工作,组织协调新接管物业服务项目的接管验收,指导、监督各管理处装修管理工作。
(九)负责提出调整工程维修人员方案或建议,合理安排公司工程技术力量,有效利用人力物力资源,配合人力资源管理部门招聘、配置各个技术岗位人员,坚持操作人员持证上岗。
(十)负责对公司工程设备、工具、维修材料的管理,做好申购审核、采购、检验、入库、领用等环节的控制管理。
做好各管理处能耗的复核、监管工作,按二级核算的要求,负责与管理处做好工程维修费的核算工作。
物业维修的工作职责内容（精选9篇）
物业维修的工作职责内容（精选9篇）物业维修的工作职责内容篇11、严格遵守公司《员工手册》及《作业标准》，服从管理，树立良好的服务意识，及时处理业主报修;2、熟悉项目内部结构，公共设施，房屋结构及水、电、气管线走向;3、工作时间严格遵守操作规程以确保安全，预防意外事故发生;4、负责公共部位照明的巡检与维修;5、负责对公共设施设备的巡视和保养，并做好记录;6、负责对公共能耗计量表的数据采集;7、发现重大疑难情况和安全隐患应立即向上级反映，并采取相应措施;8、爱护工具，杜绝浪费，按规定领用工具和维修材料;9、完成领导安排的临时性任务。
物业维修的工作职责内容篇21、负责所在物业项目日常设备的维护2、负责对设施设备例行安全检查并登记3、负责所在项目综合维修日常管理工作物业维修的工作职责内容篇31、熟悉国家有关技术法规及标准，严格遵守公司的各项。
2、熟悉小区的变配电设备、高低压配电系统和设备自动化控制、消防报警、通信、监控及广播分布情况。
3、熟练掌握操作程序，了解设备性能、工作原理、参数指标等，确保所管辖设备始终处于良好的运行状态，并在巡检表上做好相应的记录，发现异常应及时处理。
4、负责所管辖区域内的卫生工作，保持室内设备和环境的清洁。
5、做好各项工作的记录和交接，做到高效、优质、安全地完成维修任务。
6、维修秉承“完工清场、节约用料”的态度，努力使客户满意;如维修项目确实无法完成，应向客户做好耐心的解释工作，并提供合理的建议。
7、遇到突发事件时，应熟知的实施及正确的处理方法，确保使可能发生的损失降到最低点。
8、维修人员必须持证上岗，熟悉变配电设备操作方法及应注意的安全事项。
9、按时完成上级领导交办的一切工作任务。
物业维修的工作职责内容篇41、严格遵守配电室相关规程及公司其它管理制度2、负责配电室设备的运行维护等其它相关工作，确保配电设备的稳定运行3、熟知配电系统基本原理，具有相关知识，可根据现象判断故障点，并上报;4、配合完成配电室及其它设备(采暖、制冷、给水等)的维护保养工作5、检查和巡视各类设备运行状态，填写相关记录表，并能根据填写数据分析设备运行状态6、负责园区内各区域内设备设施简单维修、维护类工作7、听从领导安排的其它工作物业维修的工作职责内容篇51.按工作程序，保证维修单、工作指令单上规定的工作尽快地完成。
物业公司综合维修工岗位职责(共6篇)
物业公司综合维修工岗位职责〔共6篇〕第1篇：物业公司维修工岗位职责岗位职责维修工岗位职责1．负责室外公共设施设备的维修、检查、保养工作，为业主提供有偿维修效劳。
2．遵守员工守那么和公司各项规章制度，认真贯彻“业主至上，效劳第一”的宗旨，自觉执行技术操作规程。
3．努力学习，不断总结维修经历，进步思想素质和业务技术程度。
4．服从主管工作调度，有不同意见者应先完成后反映，如指挥者违背平安规程，执行者预见到可能发惹事故时，有权立即向主管以上领导报告，并暂停施行。
5．做好交接班工作，按时、按质、按量完成工作任务，并及进返回班组向主管汇报完成情况。
6．团结协作，苦干巧干，积极提出合理化建议。
7．注重仪表仪容，搞好个人及班组环境卫生，上班穿着工作制服并按规定配工号牌，造就一个整洁、文明、舒适的环境。
8．平安消费，积极工作，杜绝一切不良工作作风。
9．每天工作时间到位，承受主管分工，如暂时没有其它安排，维修工作人员应对责任区的环境、工具进展清洁、维护等。
10．维修人员在接到紧急事故处理派遣单后，应以最快的速度赶赴现场，使损失降至最小。
AW/规程-岗位职责-011〔A〕2023/7/10AW/规程-岗位职责-011〔A〕2023/7/10第2篇：物业公司电梯维修工岗位职责物业公司电梯维修工岗位职责一．工作内容：在主管的领导下，负责垂直电梯和其他登高或起重设备的日常巡视、检查和维修保养工作，协助电梯维保单位做好电梯的例行维保工作，确保设备处于良好状态，遇电梯故障应在部门经理、主管的指挥下，按应急预案处理。
二．工作要求：1．熟悉垂直电梯、登高设备等工作原理、性能、各主要部件的位置，认真钻研业务技术以及相关技能，不断进步业务技术和工作技能。
2．服从安排，严格按巡视制度对垂直电梯和其他登高起重设备进展巡视、检查、维修，并做好电梯保养、维修专项记录。
3．积极配合督查专业维保单位对垂直电梯、登高、起重设备的例行保养工作。
保养修理时应有明显标志，影响客人上下的，应提早告示。
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物业综合维修岗位职责
1、综合维修工岗位职责
1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行正常。
对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。
2、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。
3、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。
4、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。
5、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。
6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。
做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。
7、完成对分管区域日常巡场检查工作。
对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。
8、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。
9、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。
10、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。
11、负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工作。
2、综合维修主管岗位职责
岗位名称：综合维修主管
直接上级：工程部经理
直接下级：维修领班
本职工作：
1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；
2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；
3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；
4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。
5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；
6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；
7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。
向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；
8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；
9．负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。
遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；
10．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；
11．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；
12．负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；
13．负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表；
14．在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；
15．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；
16．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；
17．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；
18．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
3、物业综合维修管理员工作职责
岗位名称：综合维修管理员
直接上级：管理处工程领班
直接责任：
1、对维修领班班长，按时各项任务；
2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度；
3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；
4、负责小区内值班，深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理；
5、对空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；
6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；
7、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作；
8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录；
9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；
10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。
遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；
11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。