工程设计方案范围和内容说明

合同附件一

XX项目工程设计范围和内容说明

一、ＸX项目概况、设计范围和工作内容：

ＸX项目总建筑面积约为ＸXXXX平方米。

本次设计委托范围和内容包括XX项目所有单体建筑、地下室、室内外配套设施（不含深化池）、道路、围墙、大门、挡土墙、护坡、综合管网、阳台、楼梯等分项工程的方案设计、初步设计和施工图设计并提供与本工程相关的后期设计服务及配合。

二、方案设计阶段

（一）主要工作内容:

设计人承担建筑方案设计、总图及竖向设计、综合管网规划设计、设计审批过程中的设计修改和变更，并协助发包人完成方案报批。

1、总图及竖向设计

•场地分析

•总体方案的规划构思和布局，以及竖向设计（能清楚反应地形与各建筑规划间

关系)、交通组织（含室外车位布置)、景观绿化构思。

•场地的范围(用地和建筑物各角点的坐标或定位尺寸、道路红线）。

•拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高,以及地形复杂时主要

道路、广场的范围及控制标高。

•边坡、堡坎的位置和高度。

•地表雨水及生活污水的汇集组织方式。

２、综合管网规划设计

•XX项目内部各种管网的规划布置及管廊走向、标高。

•B5旁地下车库内部各种管网分别与单体建筑和大市政管网的接口位置。

3、建筑方案设计

•各单体建筑平、立、剖面设计、彩色效果图。

•地下停车位布置。

•各专业方案设计说明(总图、建筑、结构、给排水、暖通、燃气、人防、消防、环保、防灾减灾、建筑节能等设计说明和主要技术经济指标）。

•方案阶段技术交底及后期户型设计阶段有关咨询、外装饰材料选择建议。

4、工程估算书

•投资估算书（由土建、给排水、电气、暖通等单位工程的工程估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的工程估算两大部分内容组成）。

５、设计服务

•审批过程中的总图、竖向调整及户型调整

•因地形、地质情况变化、各工种协调而导致的总图、竖向调整及户型调整。

•户型根据市场实际情况需做改动时的户型调整(修改量不大于原设计的20％）

•提供室外装饰材料选择建议及外装饰材料样板。

•就园林景观方案及施工图设计提供咨询。

•施工期间的现场巡访和涉及建筑外观造型的设计修改、变更。

(二）方案设计阶段主要设计图纸

提供8份方案规A3文本(含设计说明及各专业设计图纸、效果图),2份电子文件、彩色效果图展板一套。

方案设计阶段所提交的图纸应满足国家《建筑工程设计文件编制深度规定》(建设部2００８年版)和重庆市相关法规、规范的要求。包含但不限于以下内容的设计图纸:

1、总图及竖向设计：

•设计说明书。

•总平面及竖向布置图。

•各向场地剖面图。

•道路交通流线分析图及地面停车布置图。

•消防总平面图。

•综合管网布置图。

•总平面景观绿化布置及分析图。

•堡坎、边坡、斜坡建筑处理方式示意图。

•彩色渲染总平图。（０号展板)

•功能分布图。

•彩色鸟瞰图。(０号展板)

•各中心景观、重要景观、主要景观轴、主要出入口、公建、商业街等重要空间节点彩色透视图(以表现建筑为主)。

2、建筑设计：

•各专业设计说明书(含工程估算书)。

•彩色户型手册。

•各层建筑平面图(含建筑面积计算图）。

•地下停车库车位布置图。

•各层建筑消防分区图（若有两个或两个以上消防分区）。

•各向建筑立面图。

•特殊墙身构造图。

•若干建筑剖面图。

•室外公共活动、配套设施（球场、广场等）建筑方案设计。

•各类建筑单体彩色透视图。

•沿街立面彩色渲染图。

•相关大样图(立面相关构件、阳台栏板、楼梯栏杆、屋面节点等)。

（三)设计进度安排

XX项目概念方案,在合同生效后５个日历天内完成;XX项目方案设计完成并达到报批深度,在合同生效后１5个日历天内完成。

(四)现场服务及服务次数

１、在方案设计期间,根据发包人的进度要求及设计人的设计表达效果进行中间成果的多次讨论和交流（初稿完成1次，定稿前数次,最终成果交付１次），设计人各阶段中间成果应达到讨论所必要的设计深度要求,提供相应的草图、效果图、SＫＥTＣHＵP模型、CA Ｄ文档等设计资料或文件。交流地点在重庆。

2、现场服务阶段差旅费及相关费用由设计人承担。

三、初步设计阶段

（一）设计主要内容和图纸：

由设计人承担初步设计阶段工作，设计范围内所有单体建筑;地下室、室内外配套设施；道路及竖向。内容包括：总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、燃气、消防、人防、绿化、节能、防雷等专业设计图纸和说明、工程概算书、设计审批过程中的设计修改和变更。

主要工作内容和设计图纸(提供8份文本及２份电子文件）：

1、总图及竖向设计

１)主要设计内容

•区内主要道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距、室内外设计标高。

•道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建

筑消防扑救场地的布置,以及交通流线组织。

•绿化、景观、广场、运动场所、休闲设施、围墙、大门及配套设施等的布置。

•场地内道路、地面、水面的关键性标高。

•主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高。

•场地的控制性标高和地面坡向，以及护坡、挡土墙、排水沟的位置。

•场地内的综合管网设计。

2）主要设计图纸

•设计说明。

•总平面布置图。

•绿化布置图。

•综合管网布置图。

•竖向布置图。

•场地平整图。

2、建筑设计

1）主要设计内容

•单体建筑平、立、剖面设计。

•主要建筑设备的位置,如水池、卫生器具、空调、消防栓等与设备专业有关的设备的位置。

•各设备用房的位置和大小。

•建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积。

•商业建筑的室内布置示意。

•门窗、阳台栏板、雨棚、檐口、台阶、坡道、主要装饰线脚等外装饰构件的做法。

•地下车库车位布置。

•电梯选型建议。

•外墙保温、节能设计。

•经济技术指标。

2）主要设计图纸

•设计总说明（含技术经济指标）。

•各单体建筑平、立、剖面图。

•墙身特殊部位构造图。

•建筑节能设计专篇。