购房合同未履行产生的违约金问题
拖欠购房尾款的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐繁荣，越来越多的人选择购房。
然而，在购房过程中，部分购房者因资金周转困难或其他原因，无法按时支付购房尾款。
拖欠购房尾款的行为不仅损害了开发商的利益，也影响了房地产市场的健康发展。
本文将探讨拖欠购房尾款的法律后果，以提醒购房者依法履行购房合同，维护自身权益。
二、拖欠购房尾款的法律定义拖欠购房尾款，是指购房者在购房合同约定的期限内，未按照合同约定支付购房款项的行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
拖欠购房尾款的行为属于违约行为。
三、拖欠购房尾款的法律后果1. 支付违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
购房合同中通常会约定违约金的数额，若购房者拖欠购房尾款，开发商有权要求购房者支付违约金。
2. 财产保全在购房者拖欠购房尾款的情况下，开发商可以向法院申请财产保全，冻结购房者的银行账户、房产等财产，以确保开发商的债权得到实现。
3. 强制履行合同若购房者逾期支付购房尾款，开发商可以要求法院判决强制履行合同，即要求购房者支付购房尾款。
法院在审理过程中，会根据购房合同约定和实际情况，判决购房者支付购房尾款。
4. 解除合同在购房者拖欠购房尾款的情况下，开发商有权解除购房合同。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方违约，另一方可以解除合同。
合同解除后，购房者应返还已支付的部分房款，开发商退还购房者的定金。
5. 损害赔偿若购房者拖欠购房尾款给开发商造成损失的，开发商有权要求购房者承担损害赔偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方违约造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。
6. 信用记录受损拖欠购房尾款的行为将严重影响购房者的信用记录。
在今后办理贷款、信用卡等业务时，购房者可能会因信用记录受损而受到影响。
房屋买卖合同违约赔偿协议书
房屋买卖合同违约赔偿协议书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为____________的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现因__方（违约方）未能履行原合同中的约定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就违约赔偿事宜达成如下协议：一、违约责任1. 确认违约方未能在原合同约定的时间（____年__月__日）完成__（具体违约行为描述，如交付房屋、支付房款等）。
2. 违约方应承担由此给守约方造成的一切直接和间接损失。
二、赔偿金额及方式1. 违约方同意向守约方支付违约金人民币____元（￥__________）作为赔偿。
2. 赔偿金支付方式：违约方应在本协议签订之日起__个工作日内，通过银行转账方式一次性支付给守约方。
三、其他赔偿责任1. 若违约方的违约行为导致守约方产生额外费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以全额赔偿。
2. 守约方保留追究违约方进一步法律责任的权利。
四、协议的效力1. 本赔偿协议书一经双方签字盖章，即成为原合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
五、争议解决1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充约定。
2. 本协议中任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的有效性和可执行性。
甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年__月__日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
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购房合同滞纳金收取比例
一、滞纳金的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
滞纳金作为违约责任的一种形式，在购房合同中具有法律效力。
二、滞纳金收取比例的规定1. 法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
这意味着，购房合同中的滞纳金比例应控制在一定范围内，不得过高。
2. 合同约定购房合同中，双方当事人可以根据自身情况约定滞纳金比例。
但在约定时，应遵循公平、合理原则，确保滞纳金比例不违反法律规定，同时兼顾双方的权益。
三、购房合同滞纳金收取比例的建议1. 合理设定滞纳金比例滞纳金比例应根据购房合同标的额、逾期付款天数等因素合理设定。
一般而言，滞纳金比例可在每日万分之五至万分之十之间浮动。
具体比例可参考以下建议：（1）合同标的额较低时，滞纳金比例可适当提高，如每日万分之七至万分之十；（2）合同标的额较高时，滞纳金比例可适当降低，如每日万分之五至万分之七。
2. 明确逾期付款天数购房合同中应明确约定逾期付款的天数，以便计算滞纳金。
一般而言，逾期付款天数可分为以下几个阶段：（1）1-7天：滞纳金比例按每日万分之五计算；（2）8-15天：滞纳金比例按每日万分之七计算；（3）16-30天：滞纳金比例按每日万分之十计算。
3. 考虑特殊情况在实际操作中，如买方因不可抗力等因素导致逾期付款，可适当降低滞纳金比例或免除滞纳金。
但在购房合同中应明确约定特殊情况的处理方式。
四、总结购房合同滞纳金收取比例是保障卖方权益的重要手段。
在签订购房合同时，双方当事人应充分协商，合理设定滞纳金比例，确保合同的公平、合理。
同时，应关注相关法律法规，避免滞纳金比例过高或过低，影响合同的履行。
合同违约赔偿案例分析
合同违约赔偿案例分析合同违约赔偿案例分析案例一：购房合同违约赔偿事件背景：2010年2月1日，小明与开发商A公司签订购房合同，约定小明购买A公司位于某新楼盘的一套120平方米的住宅，总价为150万元人民币。
合同规定小明需在2011年5月1日将全款支付给A公司。
事件经过：2011年4月1日，A公司通知小明，由于项目建设进度滞后，住宅交付时间将推迟一个月至2011年6月1日。
小明同意此变更，并表示愿意继续履行合同。
然而，房屋交付期限推迟后，A公司开始提出违约要求。
他们请示了律师，根据合同规定，如果小明不能按时支付全款并接受交付，他将要赔偿A公司50万元。
2011年6月1日，小明仍未支付全款给A公司，并以项目进展缓慢为由拒绝接受房屋交付。
A公司于是提起诉讼，要求小明支付合同规定的违约赔偿金。
法律分析与判决：根据合同法第九十二条，当事人之一违约，使得无法实现合同目的或严重损害合同债权人的利益时，债权人有权请求相应的违约责任。
根据合同第八条，小明需在特定日期支付全款并接受房屋交付，否则违约并承担违约赔偿责任。
经法院审理，判决小明违约，并需支付违约金。
然而，根据判决结果来看，但凡是购房合同违约都应支付违约金的说法也受到了一些人士的质疑。
律师点评：该案例呈现了一个常见的购房合同违约案例。
在这种情况下，因为房屋交付时间的推迟是由A公司造成的，被告小明拒绝接受交付不再支付全款是合理的。
然而，法院仍然判决小明承担违约责任，以支付违约金。
这一判决在一定程度上偏袒了强势的合同一方（A公司），并未充分考虑到购房人的利益。
购房合同违约赔偿应以合同违约的情况为基础，判断双方责任和损失后，给予合理的赔偿。
总结：这一案例揭示了购房合同违约赔偿问题中常见的不公平现象。
在实际操作中，法官和律师应根据双方的责任和损失程度进行公正、合理的判断，确保双方合同执行的公平性和合理性。
同时，购房者应密切关注合同条款和法律规定，确保合法权益的保护。
购房合同中违约金多少才算合法
One never lose anything by politeness.精品模板助您成功！（页眉可删）购房合同中违约金多少才算合法我国的法律规定买卖合同中，违约金不得超过违约损失的30%。
相关买卖房屋双方在买卖的过程中对这类违约金进行约定，书写到相关的购房合同中，保护自身的合法权益，一旦出现违约时，按照这类违约合同进行办理。
一、购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。
2、逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。
二、逾期付款开发商能拒绝交房吗1、开发商行使后履行抗辩权开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。
即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。
所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。
商品房买卖合同就是双务合同。
买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。
后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立。
购房合同滞纳金
购房合同滞纳金一、滞纳金的定义及计算方法滞纳金是指在购房合同中约定的，因购房者未按照合同约定的时间支付房款而需支付的一种违约金。
滞纳金的计算方法通常为：逾期天数×每日滞纳金比例×未付款金额。
其中，每日滞纳金比例一般为千分之几，具体比例可由双方协商确定。
二、购房合同滞纳金范本甲方（卖方）：________乙方（买方）：________鉴于甲乙双方就位于________的房产（以下简称“该房产”）达成购房协议，为确保双方权益，特签订本合同。
第一条房屋信息1.1 该房产位于________，建筑面积为________平方米，用途为住宅/商业。
1.2 该房产权属人为甲方，甲方保证所售房产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
第二条交易价格及付款方式2.1 双方经协商一致，确定该房产交易价格为人民币________元整（大写：________元整）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起________天内支付首期款项人民币________元整（大写：________元整），占交易总价的________%。
2.3 余款人民币________元整（大写：________元整）应在本合同签订之日起________天内支付完毕。
第三条滞纳金条款3.1 如乙方未按照本合同第二条规定的付款期限支付房款，应向甲方支付滞纳金。
3.2 滞纳金的计算方法为：逾期天数×每日滞纳金比例×未付款金额。
每日滞纳金比例为千分之五。
3.3 滞纳金自逾期之日起计算，直至乙方付清所有逾期款项为止。
第四条违约责任4.1 若乙方未按照本合同第二条规定的付款期限支付房款，且逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
4.2 违约金的计算方法为：已付款金额×5%。
第五条争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
买卖房屋合同违约赔偿标准
买卖房屋合同违约赔偿标准在现实社会中，我们都知道房屋进行买卖交易都要签订合同，而签合同后当事人也会因各种原因出现反悔。
比如房价上涨或开发商不履行买卖合同，或购房者发现还有更低价的楼盘。
在实际中这些问题时有发生，如果违约只是损失定金，对于守约方来说损失太大。
那么，买卖房屋合同违约赔偿标准是多少呢？我为您解答。
一、合同违约的赔偿标准是怎样的1、约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款;二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。
约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。
约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。
它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式，在违约发生后，当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额，但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。
约定损害赔偿的效力中国法律允许当事人约定损害赔偿条款，且承认其在违约后产生的效力。
但法律承认其效力并不意味着当事人就有约定赔偿条款的绝对自由。
在实践中，当事人可能会滥用合同自由原则，约定过高数额的赔偿条款而使该条款的约定变成了赌博;当事人也可能约定过低数额的赔偿条款，而使该条款形同虚设。
为了保障合同自由原则的实现，应允许法院或者仲裁机构对约定的赔偿条款进行干预。
值得注意的是，中国《民法典》只规定了如果约定违约金数额过低或过高，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减，但并未规定对约定的损害赔偿条款进行干预。
这是否表明法院或者仲裁机构的干预缺乏法律依据?我们认为，对约定损害赔偿条款，当事人完全可以依据《民法典》前述关于变更或者可撤销的合同的规定要求法院或者仲裁机构对这些条款进行干预。
也就是说，如果当事人有确凿的证据证明约定的损害赔偿条款构成显失公平，则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更（增减数额）或撤销该条款。
显失公平的条款包括约定数额过高、过低或者约定损害赔偿的计算方法极不合理等多种情况。
购房合同逾期交付条例全文
第一条总则为了规范商品房买卖行为，保障购房者和开发商双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本条例。
第二条适用范围本条例适用于房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，以及双方在合同履行过程中因逾期交付房屋而产生的纠纷。
第三条逾期交付的定义逾期交付是指房地产开发企业未能在合同约定的交付期限内将房屋交付给购房者使用。
第四条逾期交付的责任第四条之一：房地产开发企业逾期交付房屋的，应当承担以下责任：（一）向购房者支付违约金，违约金按照合同约定的标准计算；（二）购房者有权要求房地产开发企业继续履行合同，交付房屋；（三）购房者有权要求解除合同，并要求房地产开发企业退还已付购房款及利息。
第四条之二：逾期交付房屋的原因及处理（一）因不可抗力等原因导致逾期交付的，房地产开发企业应当及时通知购房者，并证明其不能按时交付房屋的原因。
在此情况下，逾期交付的期限可以顺延，但不得超过合同约定的交付期限。
（二）因房地产开发企业自身原因导致逾期交付的，房地产开发企业应当承担逾期交付的责任。
第五条违约金的计算第五条之一：违约金的计算标准按照合同约定的标准执行。
第五条之二：合同未约定违约金标准的，按照以下标准计算：（一）逾期交付房屋超过一个月，但不超过三个月的，违约金为已付购房款的1%至3%。
（二）逾期交付房屋超过三个月，但不超过六个月的，违约金为已付购房款的3%至5%。
（三）逾期交付房屋超过六个月的，违约金为已付购房款的5%至10%。
第六条解除合同的条件第六条之一：购房者有权在以下情况下解除合同：（一）房地产开发企业逾期交付房屋超过三个月，且逾期交付原因非因不可抗力等特殊原因；（二）房地产开发企业逾期交付房屋超过三个月，且逾期交付原因虽为不可抗力等特殊原因，但未能及时履行合同约定的责任。
第六条之二：解除合同后，房地产开发企业应当退还购房者已付购房款及利息。
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问:公司（房地产开发企业）未与相关部门协调好，导致一批购房业主的按揭贷款未能及时批下来，购房合同未能及时履行，部分业主办理了退房。
按合同约定，我公司支付给购房人违约金。
请问企业所得税能否作税前扣除？还有哪些要注意的税收问题？
一、结论
1.贵公司支付的违约金可计入营业外支出，予以企业所得税税前扣除。
2.对支付给购房业主的违约金，贵公司负有代扣代缴个人所得税的义务。
二、分析
1.贵公司支付的合同违约金支出，属于企业所得税法扣除的范围。
合同违约金是在经营活动中产生的，不是有关的行政罚款，而与取得收入直接相关，已在销售合同中提前约定的合理的支出。
2.贵公司因未能协调好按揭事宜，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同解除，而向购房人支付违约金。
购房人取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
三、政策依据
1.《企业所得税法》（主席令第63号）第八条：“企业实际发
生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
”
2.《企业所得税法》（主席令第63号）第十条：“在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：(一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;(二)企业所得税税款;(三)税收滞纳金;(四)罚金、罚款和被没收财物的损失;(五)本法第九条规定以外的捐赠支出;(六)赞助支出;(七)未经核定的准备金支出;(八)与取得收入无关的其他支出。
”
3.《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第三十三条：“企业所得税法第八条所称其他支出，是指除成本、费用、税金、损失外，企业在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出。
”
4.《总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)规定：“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
”
问:土地增值税的征税范围是什么？
一、根据《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
”
二、根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）规定：“第二条条例第二条所称的转让同有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。
不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
第三条条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。
第四条条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
第五条条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
第六条条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
条例第二条所称个人，包括个体经营者。
”。