2020年资产评估师 - 资产评估基础 0308第08讲 我国的资产评估准则
资产评估准则——基本准则
资产评估准则——基本准则--------------------------------------------------------------------------------第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。
第二条本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估专业人员。
第三条本准则所称资产评估准则，包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。
第四条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第五条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第二章基本要求第六条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务，应当勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。
第八条注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。
第九条注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。
第十条注册资产评估师应当对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员工作结果负责。
第十一条注册资产评估师执行资产评估业务，采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背本准则的基本要求，应当确信所采用程序和方法的合理性，并在评估报告中明确说明。
第三章操作准则第十二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。
第十三条评估程序通常包括：（一）明确评估业务基本事项；（二）签订业务约定书；（三）编制评估计划；（四）现场调查；（五）收集评估资料；（六）评定估算；（七）编制和提交评估报告；（八）工作底稿归档。
中国资产评估师准则
中国资产评估师准则
中国资产评估师准则是指在中国资产评估行业中，规范资产评估师职业行为和评估方法的规范化文件，旨在保障资产评估的公正性、客观性和准确性。
中国资产评估师准则主要包括以下内容：
1. 资产评估师的职业行为准则：要求资产评估师必须遵守职业操守、保持独立性和诚信，保障客户利益，避免利益冲突，遵循行业标准等。
2. 资产评估方法的规范：要求资产评估师必须按照科学的评估方法和程序进行评估，包括资产调查、数据分析、评估方法选择、评估报告撰写等环节。
3. 评估报告的要求：要求评估报告必须真实、准确、完整、合法，包括评估对象的描述、评估方法的说明、评估结果的说明、风险提示等内容。
4. 资产评估师的职责和责任：要求资产评估师必须对自己的评估结果负责，对评估报告中的错误和不当之处承担相应的责任。
中国资产评估师准则的出台，对于规范行业、提高评估质量、保障客户利益具有重要意义，通过遵守准则，资产评估师将更加专业化、规范化、科学化，为中国资产评估行业的健康发展做出积极贡献。
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2020年资产评估师《资产评估基础》考试大纲
2020年资产评估师《资产评估基础》考试大纲第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解水准，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产及资产评估。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟悉的内容1.资产评估的特点。
2.价值与价格。
3.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
第二章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用水平。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。
2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。
3.需求及影响需求的因素。
4.供给及影响供给的因素。
5.均衡价格、供求定理。
6.市场结构的划分。
7.有效市场的形态。
（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4.供给函数、供给表与供给曲线。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。
6.有效市场假说的前提条件及检验。
（三）了解的内容1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的理解。
2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的理解。
3.需求关系的特殊情形。
4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。
7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。
8.资本市场的内在效率和外在效率。
第三章资产评估法律制度与准则一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系的掌握情况。
资产评估师资产评估基础第四章 资产评估准则
资产评估师资产评估基础第四章资产评估准则资产评估师资产评估基础第四章资产评估准则资产评估作为一门重要的金融工具，近年来在国内发展迅速。
作为资产评估师，我们要时刻关注并掌握最新的资产评估准则，确保我们的评估结果具备专业性和准确性。
本文将介绍资产评估师资产评估基础第四章——资产评估准则，帮助读者更好地了解和应用该章节中的相关内容。
第四章主要涉及资产评估的一般准则、评估分析方法和评估报告的编制。
其中，一般准则主要包括用途、定义、原则和义务等方面的内容，为资产评估师在评估过程中提供了一些基本的指引。
评估分析方法则主要包括市场对比法、收益法和成本法，这些方法可以帮助评估师更全面地对资产进行评估和估值。
而评估报告的编制则是资产评估师最终呈现评估结果的重要环节，严谨的报告编制可以确保评估结果的可信度和可靠性。
首先，一般准则是资产评估师开展工作的基础和底线。
在进行任何资产评估之前，我们必须明确评估的用途和目的，以确保评估结果符合相关要求。
在定义中，对资产和资产评估的概念进行了明确的界定和解释，帮助评估师理解评估工作的核心内容。
原则和义务方面则规定了评估师在评估过程中应遵循的道德和职业规范，包括独立性、客观性、保密性和专业判断力等。
评估师在遵守这些准则的基础上，才能进行准确、公正和可信的资产评估工作。
其次，评估分析方法是评估师进行资产估值的重要工具。
市场对比法是最常用的方法之一，它通过比较市场上类似资产的交易价格和特征，来确定资产的市场价值。
收益法则适用于收益性资产的评估，通过估计资产未来的现金流量，并对现金流量进行贴现确定资产的价值。
成本法则适用于用途价值较低或受损的资产评估，通过估算重建和修复资产的成本，来确定资产的价值。
评估师在选择方法时，需要根据具体资产的特点和评估目的进行合理选择，并进行综合分析和判断。
最后，评估报告的编制是评估师将评估结果呈现给委托人的关键环节。
评估报告需要包括详细的评估过程和方法、评估结果的描述和说明、以及评估师的意见和建议等内容。
资产评估基本准则讲解
资产评估基本准则讲解一、资产评估基本准则讲解嘿，小伙伴们！今天咱们来唠唠资产评估基本准则这个事儿哈。
资产评估这东西呢，就像是给各种资产称重量、量尺寸一样，但又复杂得多啦。
那这个基本准则就是这个称重、量尺寸的大规则哦。
从资产评估的概念开始说起吧。
资产评估简单来讲呢，就是对资产的价值进行评定和估算。
这里的资产可就多了去了，像企业的那些设备、房子、土地，还有各种无形资产，像商标、专利啥的。
这个基本准则规定了在评估这些资产的时候得遵循一定的方法和程序呢。
比如说，在评估的过程中，评估师得保持独立性。
啥叫独立性呢？就是不能被评估对象或者和它有关的利益方影响啦。
打个比方，要是评估一个企业的资产，不能因为这个企业给了评估师好多钱或者给了好多好处，就把这个企业的资产价值评得高高的，这可不行哦。
这就像是裁判在比赛里得公正一样，不能偏向任何一方。
还有呢，在评估的时候得按照一定的步骤来。
首先得明确评估目的，为啥要评估这个资产呀？是企业要转让资产呢，还是要抵押贷款呢？这个目的不同，评估的方法和重点可能就不一样。
然后就是要收集相关的资料啦，就像侦探破案要找线索一样，评估师得把这个资产的各种资料都找全，像它的购买合同、使用年限、维修记录等等。
在评估的方法选择上，也不是随便选的。
基本准则里规定了一些常用的方法，像市场法、成本法和收益法。
市场法呢，就是看看市场上类似的资产卖多少钱，然后根据这个来评估自己的资产价值。
成本法就是算算重新弄一个这样的资产得花多少钱，再考虑它的折旧啥的来确定价值。
收益法就比较高级啦，是根据这个资产能带来多少收益来评估它的价值的。
另外呢，评估报告也很重要哦。
这个报告就像是评估的成绩单一样，得写清楚评估的对象、目的、方法、结果等等。
而且这个报告得按照规定的格式来写，不能乱写一通。
在资产评估这个领域里，基本准则就是大家都得遵守的游戏规则。
它保证了评估的公正性、科学性和合理性。
要是没有这个准则，那资产评估就乱套啦，就像交通没有交通规则一样，到处都是乱糟糟的。
我国资产评估准则
中国资产评估准则资产评估执业准则： (8)资产评估差不多准则 (8)资产评估准则——差不多准则（2004-2-25财企[2004]20号） (8)第一章总则 (8)第二章差不多要求 (9)第三章操作准则 (10)第四章报告准则 (11)第五章执业责任 (11)第六章附则 (12)资产评估具体准则 (12)资产评估准则——无形资产（2001-7-23财会[2001]1051号） (12)引言 (12)定义 (12)差不多要求 (13)评估要求 (13)披露要求 (15)施行日期 (17)资产评估准则——评估报告（2007-11-28中评协[2007]189号） (17)第一章总则 (17)第二章差不多要求 (18)第三章评估报告的内容 (19)第四章附则 (22)资产评估准则——评估程序（2007-11-28中评协[2007]189号） (23)第一章总则 (23)第二章差不多要求 (23)第二章评估程序要求 (24)第四章附则 (28)资产评估准则——业务约定书（2007-11-28中评协[2007]189号） (28)第一章总则 (28)第二章业务约定书的签订 (29)第三章业务约定书的内容 (29)第四章业务约定书的变更 (32)第五章违约责任和争议解决 (32)第六章附则 (33)资产评估准则——工作底稿（2007-11-28中评协[2007]189号） (33)第一章总则 (33)第二章差不多要求 (34)第三章工作底稿的内容 (34)第四章工作底稿的编制和治理 (35)第五章附则 (37)资产评估准则——机器设备（2007-11-28中评协[2007]189号） (37)第一章总则 (37)第二章差不多要求 (38)第三章操作要求 (39)第四章评估方法 (40)第五章披露要求 (42)第六章附则 (43)资产评估准则——不动产（2007-11-28中评协[2007]189号） (43)第一章总则 (44)第二章差不多要求 (44)第三章操作要求 (45)第四章评估方法 (47)第五章企业价值评估中的不动产评估 (50)第六章披露要求 (51)第七章附则 (52)资产评估指南 (52)以财务报告为目的的评估指南(试行)（2007-11-9中评协[2007]169号） (52)第一章总则 (52)第二章差不多要求 (53)第三章评估对象 (56)第四章价值类型 (57)第五章评估方法 (59)第六章披露要求 (62)第七章附则 (63)资产评估指导意见 (63)注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（2003-2-12） (63)珠宝首饰评估指导意见（2003-1-28中评协[2003]1号）65第一章引言 (65)第二章差不多要求 (66)第三章评估要求 (67)第四章评估方法 (69)第五章评估披露 (70)第六章评估档案 (71)第七章附则 (72)企业价值评估指导意见(试行)（中评协2005-1-12）.. 72第一章引言 (72)第二章差不多要求 (73)第三章评估要求 (74)第四章评估方法 (77)第五章评估披露 (82)第六章附则 (85)金融不良资产评估指导意见(试行)（中评协） (85)第一章引言 (85)第二章差不多要求 (86)第三章评估对象 (90)第四章价值类型 (91)第五章价值评估要求 (93)第六章价值分析要求 (95)第七章披露要求 (97)第八章附则 (98)附件1：债权资产价值分析技术框架（供参考） .. 99附件2：债权资产价值分析报告差不多内容和格式（供参考） (108)资产评估价值类型指导意见（2007-11-28中评协[2007]189号） (115)第一章引言 (115)第二章价值类型及其定义 (116)第三章价值类型的选择和使用 (117)第四章附则 (120)资产评估职业道德准则： (120)资产评估职业道德差不多准则 (120)资产评估职业道德准则——差不多准则（2004-2-25财企[2004]20号） (120)第一章总则 (120)第二章差不多要求 (121)第三章专业胜任能力 (122)第四章与托付方和相关当事方的关系 (123)第五章与其他注册资产评估师的关系 (123)第六章附则 (124)一、资产评估执业准则：资产评估差不多准则资产评估准则——差不多准则（2004-2-25财企[2004]20号）第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。
2020年资产评估师《资产评估基础》试题及答案(卷十)
2020年资产评估师《资产评估基础》试题及答案（卷十）一、单项选择题1、财政部发布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德——基本准则》的时间是()。
A、2003年B、2004年C、2013年D、2014年2、国际资产评估准则委员会成立于()。
A、1961年B、1971年C、1981年D、1991年3、美国评估准则委员会(ASB)主要负责()。
A、检查专业评估执业准则B、检查、修订和解释专业评估执业统一准则C、解释评估与估价指南D、检查、修订和解释评估与估价指南4、下列关于英国《RICS估价——专业标准》内容的说法中，不正确的是()。
A、正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B、评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C、在评估报告中，评估意见只要求有文字D、如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要5、下列各项中，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步的是()。
A、财政部发布《资产评估准则一无形资产》B、财政部发布《资产评估准则一基本准则》《资产评估职业道德准则一基本准则》C、财政部发布《资产评估职业道德准则一基本准则》D、财政部发布中国资产评估准则体系6、资产评估基本准则对相关当事人对评估资料的责任做出了具体规定，下列说法中，错误的是()。
A、资产评估专业人员有权利要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料B、委托人有义务向资产评估专业人员提供执行评估所需的相关资料C、资产评估专业人员有权依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料D、委托人对提供的相关资料的真实性、完整性和合法性负责，资产评估专业人员无需进行核查和验证7、国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议的时间为()。
A、2004年B、2005年C、2006年D、2007年8、世界范围内最早的评估准则——RICS红皮书诞生于()。
2020年资产评估师考试《资产评估基础》真题及答案详解
2020年资产评估师考试《资产评估基础》真题及答案详解一、单项选择题1.下列处罚形式中，资产评估机构及个人因承担行政责任可能受到的处罚是（）。
A．返还财产B．赔偿损失C．没收违法所得D．没收财产【答案】C【解析】C项，没收违法所得属于行政责任中的行政处罚。
AB两项，属于民事责任；D项属于刑事责任中的附加刑。
2.下列关于商品需求及其影响因素的说法中，正确的是（）。
A．某种商品价格提高会引起其互补商品需求量的提高B．某种商品价格提高会引起其替代商品需求量的降低C．某商品的有效需求是消费者购买该商品的意愿D．收入水平增加并不会增加对所有商品的需求【答案】D【解析】AB两项，某种商品价格提高，会引起其互补品需求量的降低，商品的需求量与其互补品价格呈现反方向变动；某种商品价格提高，会引起其替代品需求量的增加，商品的需求量与其替代品价格呈现同方向变动。
C项，有效需求是指在一定时期内，在每一价格水平下，消费者愿意并且能够购买的某种商品的数量。
3.下列关于国有资产评估业务档案归集及保管时限要求的说法中，正确的是（）。
A．资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于30年B．资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于15年C．资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于15年D．资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于30年【答案】D【解析】资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。
根据《资产评估法》规定，一般评估业务的评估档案保存期限不少于15年，法定评估业务的评估档案保管期限不少于30年。
法定评估业务是指涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估，国有资产评估业务属于法定评估业务。
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第08讲我国的资产评估准则
第五节我国的资产评估准则
知识点：
一、我国资产评估准则概述
二、我国资产评估准则体系介绍
一、我国资产评估准则概述
（一）资产评估准则简介
资产评估准则是资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门和行业协会评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据。
资产评估准则是指财政部制定的资产评估基本准则和中国资产评估协会根据资产评估基本准则制定的资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
（二）我国资产评估准则的发展
（三）我国资产评估准则的制定机制
1.制定主体
财政部作为资产评估行业的行政管理部门，负责组织制定资产评估基本准则。
中国资产评估协会作为资产评估行业的自律管理组织，负责依据资产评估基本准则制定资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
2.咨询组织
财政部组织成立了资产评估准则委员会。
中国资产评估协会成立了资产评估准则技术委员会。
两个委员会的委员都来自资产评估行政管理部门、相关资产评估服务领域监管部门、资产评估行业协会、资产评估执业界、企业界和科研院校。
两个委员会主要职能包括：
①审议拟发布的资产评估准则；
②对准则的体系、体例、结构、立项等提供咨询意见；
③对资产评估准则涉及的重大或专业性问题提供咨询意见；
④对资产评估准则的具体实施提供咨询意见；
⑤组织资产评估准则相关专题研究；
⑥推动资产评估准则国际交流等。
3.制定程序
协会对准则制定程序作出了规定。
基本准则报财政部审定后，由财政部发布。
执业准则和职业道德准则由协会发布。
资产评估准则的制定过程：
①立项
②起草
③公开征求意见
④审议
⑤发布
4.更新机制
协会在财政部的指导下，结合执业需求和监管需求，及时制定新的资产评估准则项目，对已发布的资产评估准则不定期进行修订。
二、我国资产评估准则体系介绍
（一）我国资产评估准则体系的框架
1.资产评估基本准则
资产评估基本准则是财政部依据《资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范。
资产评估基本准则是中国资产评估协会制定资产评估执业准则和资产评估职业道德准则的依据。
（新增）资产评估基本准则
明确了资产评估准则适用的业务范围，
提出了资产评估业务的基本遵循，
规定了资产评估业务的基本操作要求、
资产评估报告编制要求
和资产评估档案的管理要求。
2.资产评估执业准则
资产评估执业准则是中国资产评估协会依据资产评估基本准则制定的资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中应当遵循的程序规范和技术规范，包括：
①具体准则（12项）
②评估指南（5项）
③指导意见（11项）
（变动）
（1）资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个部分。
程序性准则是关于资产评估机构及其资产评估专业人员通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范。
实体性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的资产评估机构及其资产评估专业人员的技术操作提供指导。
具体准则（12项）
（2）资产评估指南是针对出资、抵押、财务报告、保险等特定评估目的的评估业务，以及某些重要事项制定的规范。
包括：
《以财务报告为目的的评估指南》
《企业国有资产评估报告指南》
《金融企业国有资产评估报告指南》
《知识产权资产评估指南》
《资产评估机构业务质量控制指南》
（3）资产评估指导意见的内容较为灵活。
已在具体准则中设置了准则的资产，其细类资产的评估规范，采用指导意见形式；资产评估业务中某些具体问题的指导性文件，采用指导意见形式。
3.资产评估职业道德准则
从专业能力、独立性、与委托人和其他相关当事人的关系、与其他资产评估机构及资产评估专业人员的关系等方面对资产评估机构及其资产评估专业人员应当具备的道德品质和体现的道德行为进行了规范。
（新增）资产评估机构应当对本机构的资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则的情况进行监督。
资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中，应当指导专家和相关业务助理人员遵守职业道德准则相关条款。
我国现行资产评估准则体系框架如下图所示。
（二）我国资产评估准则体系的特点
1.我国的资产评估准则体系是综合性体系
涵盖企业价值、无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等各主要类别资产和经济权益的评估，体现了综合性的特点。
2.我国资产评估准则体系专业性准则和程序性准则并重
专业性准则：针对主要类别资产特点而进行规范
程序性准则：对重要评估程序设置了相应的准则项目，如评估报告、评估档案、评估程序等，通过履行适当的评估程序，保证资产评估结论的合理性。
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本章小结：
第三章资产评估法律制度与准则
第一节资产评估法律体系概述
第二节资产评估法的主要内容
第三节资产评估管理
第四节我国国有资产评估管理
第五节我国的资产评估准则。