土地价值评估报告
土地评估报告
土地评估报告引言概述：土地评估报告是对土地价值进行全面评估和分析的一种专业报告。
它通过对土地的位置、用途、地形、土质等多个因素进行综合考虑，以及市场需求和未来发展趋势的分析，为土地的买卖、开辟和利用提供参考依据。
本文将从土地位置、土地用途、土地地形、土地土质和市场需求五个方面，分别详细阐述土地评估报告的内容。
一、土地位置：1.1 土地所处区域的地理位置和交通便利程度。
1.2 土地周边的配套设施和基础设施的完善程度。
1.3 土地所在区域的发展前景和潜力。
二、土地用途：2.1 土地的规划用途和法律限制。
2.2 土地用途对市场需求的适应性和可持续性。
2.3 土地用途对周边环境和社会影响的评估。
三、土地地形：3.1 土地的地势和地形特点。
3.2 土地的水资源和排水情况。
3.3 土地地形对土地利用和开辟的影响。
四、土地土质：4.1 土地的土壤类型和质量。
4.2 土地的肥力和适宜作物种植情况。
4.3 土地土质对土地利用和开辟的影响。
五、市场需求：5.1 当前土地市场的供需情况。
5.2 土地的市场价格和租金水平。
5.3 土地未来发展趋势和潜在利润。
综上所述，土地评估报告是一份综合性的专业报告，通过对土地位置、土地用途、土地地形、土地土质和市场需求等方面进行详细分析，为土地的买卖、开辟和利用提供可靠的参考依据。
在土地评估报告中，需要准确描述土地的位置、用途、地形、土质等特点，并对其对市场需求和未来发展的影响进行客观评估。
惟独通过全面细致的评估，才干为土地的合理利用和价值最大化提供科学依据。
土地估价报告书
土地估价报告书1. 引言本报告书旨在对某特定土地进行估价，以提供客观、科学的评估结果。
本文档将按照以下内容进行描述：•土地背景信息•评估方法和数据来源•评估结果和结论2. 土地背景信息2.1 土地位置该土地位于某地市区的中央商务区，紧邻主要交通干道和商业中心。
周边设有商业写字楼、酒店和购物中心，为该土地增加了较高的价值。
2.2 土地面积该土地总面积为5000平方米，且无限制性因素影响使用，具备较大的开发潜力。
2.3 土地规划和用途根据规划手册，该土地被划定为商业用地，可允许建设综合商业建筑、商务办公楼等。
3. 评估方法和数据来源3.1 评估方法本次土地估价采用三种常见的方法：市场比较法、收益法和成本法。
通过对以上方法的综合分析，得出一个较为准确的估价结果。
3.2 数据来源•土地交易数据：通过地方政府公布的土地交易记录，获取近几年类似土地的交易价格；•相关市场数据：调查市场租金、利率和其他相关指标；•专业评估师的意见：请专业评估师根据自己的经验和专业知识提供对该土地的估价意见。
4. 评估结果和结论通过对以上方法的综合分析，得出以下土地估价结果和结论：4.1 市场比较法根据类似土地的交易数据，结合该土地的具体特征，得出估价区间为5,000,000 - 6,000,000元。
4.2 收益法根据该土地的预期租金收益和市场利率，以及预计持有期限，得出估价为6,500,000元。
4.3 成本法根据该土地的市场开发成本、土地升值潜力和折旧值，以及预计持有期限，得出估价为7,200,000元。
4.4 综合评估结果通过对三种方法的综合考虑，综合估价结果为6,300,000元。
5. 结论本文档对特定土地进行了全面估价，综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的评估结果。
根据综合估价结果，该土地的目标市场价值为6,300,000元。
此估价结果具有全面参考意义，但仍然需要根据实际需求和市场因素进行进一步确认。
6. 参考文献•土地估价法规及准则•地方政府土地交易数据•市场租金和利率数据来源以上是本次土地估价报告书的内容，具体估价结果仅供参考，实际情况可能受到市场波动和其他因素的影响，需要在实际交易过程中谨慎决策。
土地估价报告三篇
土地估价报告三篇篇一：土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
土地评估报告(范本模板)
土地评估报告(范本模板)1. 引言本土地评估报告旨在对特定土地进行评估，以确定其价值和潜在用途。
该报告为潜在买方、投资者或金融机构提供了有关土地的重要信息，帮助他们做出明智的决策。
2. 土地背景2.1 地理位置该土地位于{地理位置}，周围环境优美，交通便利。
2.2 土地用途该土地目前的用途为{土地用途}，且附近发展迅速。
2.3 出售方意图出售方表示希望将该土地出售，以获得回报或投资其他项目。
3. 土地评估方法本次土地评估采用以下方法：- 市场比较法：通过对类似土地交易的市场价格进行比较，确定土地的市场价值。
- 收益法：根据土地的收益潜力，结合未来发展预期，计算土地的资本化价值。
- 成本法：基于土地的替代成本和折旧值，计算土地的当前价值。
4. 评估结果根据我们的评估分析，得出以下结论：- 市场比较法评估结果：根据类似土地交易的市场价格，该土地的市场价值为{市场价值}。
- 收益法评估结果：基于土地的收益潜力和未来发展预期，该土地的资本化价值为{资本化价值}。
- 成本法评估结果：根据土地的替代成本和折旧值，该土地的当前价值为{当前价值}。
5. 建议和风险基于我们的评估结果，我们提供以下建议和风险提示：- 建议：考虑土地的市场价值、资本化价值和当前价值，您可以根据自身需求和投资计划决定是否购买该土地。
- 风险：投资涉及风险，包括市场变化、土地用途变更风险等。
在做出决策前，请仔细评估和管理相关风险。
请注意，本报告仅供参考，不构成法律建议。
在作出决策前，建议咨询专业律师或相关专业人士。
6. 结论经过综合评估，该土地的市场价值、资本化价值和当前价值均呈现良好的潜力和投资价值。
我们鼓励您根据自身需求和风险承受能力，做出明智的决策。
如需进一步了解或咨询土地交易相关问题，请随时与我们联系。
土地资产评估报告(系列6篇)
土地资产评估报告(系列6篇)1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。
目录1、的概述2、对分析的目的3、对的分析4、对的利用概述资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。
而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。
土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。
可以说土地是一切财富之母。
为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。
一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
对分析的目的土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。
包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。
土地价值评估报告
土地价值评估报告1.引言本文对其中一特定区域内的土地进行了全面评估，以确定其实际价值。
此报告旨在为相关方提供一个客观准确的参考，以便于进行土地交易、开发或其他相关活动。
2.背景信息在评估前，我们收集了大量的背景信息，包括该地区的人口统计数据、经济状况、土地规划政策、周边设施等。
该地区位于城市中心，附近有商业区、学校、医疗机构和交通便利设施。
3.方法论我们采用了多种方法进行土地价值评估，包括比较市场法、收益法和成本法。
每种方法都有其优缺点，因此我们综合应用这些方法以获得更准确的结果。
在进行实地考察时，我们还关注了土地的地形、自然资源、土壤质量、地下水位等因素。
4.土地价值评估结果在比较市场法中，我们对附近相似性土地进行了分析，并结合该地区的土地需求和供应情况，确定了土地的市场价值。
根据收益法，我们考虑了土地的潜在收益和回报率，并计算出土地的收益价值。
成本法主要考虑了土地的开发成本和替代成本，从而确定其成本价值。
根据我们的评估结果，该土地的市场价值为X万元，收益价值为Y万元，成本价值为Z万元。
综合考虑这些值以及其他相关因素，我们得出结论，该土地的实际价值应该在X-Y-Z万元之间。
5.风险和建议在评估过程中，我们也分析了与该土地可能存在的风险，如政策变化、市场波动等。
我们建议相关方在进行土地交易或开发前，充分考虑这些风险，并制定相应的风险管控措施。
此外，我们还提供了一些建议，如在开发土地时可以加强基础设施建设，提高土地的价值和利用效率。
6.结论综上所述，根据我们的土地价值评估，该土地的市场价值、收益价值和成本价值分别为X万元、Y万元和Z万元。
相关方在进行土地交易或开发前，应充分考虑这些价值和可能存在的风险，并制定相应的决策。
附录：详细数据和分析在本报告的附录中，我们提供了详细的数据和分析，包括市场比较分析、收益预测模型、成本估算等。
这些信息可作为相关方进一步研究和决策的依据。
[1]土地管理法条文。
[2]相关地区土地规划政策文件。
土地评估报告
土地评估报告一、报告概述本报告为对某地区土地进行评估的专业报告，旨在为相关利益方提供准确的土地价值评估信息。
本报告包括土地背景介绍、评估目的、评估方法、评估结果以及结论和建议等内容。
二、土地背景介绍1. 地理位置：被评估土地位于某地区，地理坐标为XX度XX分XX秒。
2. 土地面积：被评估土地总面积为XXXX平方米。
3. 土地用途：被评估土地目前用于农业种植，主要种植作物为小麦和玉米。
三、评估目的本次土地评估的主要目的是确定被评估土地的市场价值，为相关利益方提供决策参考。
四、评估方法1. 市场比较法：通过对照周边类似土地的交易价格和特征，确定被评估土地的市场价值。
2. 收益法：基于土地的潜在收益能力，计算土地的现值。
3. 成本法：根据土地的开辟成本和改造成本，计算土地的价值。
五、评估结果经过综合运用市场比较法、收益法和成本法，得出以下评估结果：1. 市场价值评估：根据市场比较法得出，被评估土地的市场价值为XXXX万元。
2. 收益法评估：根据收益法得出，被评估土地的现值为XXXX万元。
3. 成本法评估：根据成本法得出，被评估土地的价值为XXXX万元。
六、结论和建议1. 结论：综合考虑市场价值评估、收益法评估和成本法评估结果，可以得出被评估土地的综合价值为XXXX万元。
2. 建议：根据当前市场情况和土地的潜在发展价值，建议利益方可以考虑将土地改变用途，例如发展房地产项目，以提升土地的价值。
七、免责声明本报告仅为土地评估专业意见，不构成任何投资建议。
评估结果可能受到市场波动、政策变化等因素的影响。
利益方在根据本报告进行决策时，应谨慎考虑，并自行承担风险。
八、附录本报告附录包括相关数据和图表，供利益方参考。
以上为土地评估报告的详细内容，希翼能满足您的需求。
如果需要进一步了解或者有任何问题，请随时与我们联系。
土地使用权评估报告
土地使用权评估报告尊敬的各位评估委员：本报告是针对某地区的土地使用权进行评估的详细报告，旨在为相关部门提供准确的土地估值信息作为决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析和评估：土地基本情况、市场环境分析、评估方法和结果、风险评估以及结论与建议。
一、土地基本情况1. 土地位置：本次评估的土地位于某市中心商业区，紧邻主干道，交通便利。
2. 土地面积：该土地总面积为xxx平方米。
3. 土地用途：该土地目前用途为商业用地，属于国有土地使用权。
4. 土地权属：该土地的权属清晰，属于某市政府所有。
二、市场环境分析1. 土地供需状况：当前，该地区商业用地供需相对平衡，未来市场需求呈现增长趋势。
2. 周边配套设施：该地区周边商业、教育、医疗等配套设施完善，具备良好的发展潜力。
3. 土地政策：根据政府规划，该地区商业用地将逐步提升利用率，进一步改善土地价值。
三、评估方法和结果根据土地估值行业的通用标准，我们采用以下方法对该土地使用权进行评估：1. 净现值法：通过估算土地未来现金流的贴现值，计算土地的净现值。
2. 直接比较法：通过对周边类似土地的成交价格进行比较，确定该土地的市场价值。
3. 收益法：通过模拟该土地的未来收益情况，计算土地的收益值。
根据以上方法的综合分析，我们得出该土地使用权评估结果如下：1. 净现值评估结果：该土地的净现值为xxx万元。
2. 直接比较法评估结果：根据周边成交价格，该土地市场价值为xxx万元。
3. 收益法评估结果：通过收益法的估算，该土地的收益值为xxx万元。
四、风险评估在进行土地使用权评估时，我们也注意到了以下潜在风险因素：1. 政策风险：土地政策的调整可能对该土地的价值造成影响。
2. 市场波动：商业用地市场受宏观经济波动影响较大，价格有一定波动性。
3. 竞争风险：未来商业用地供应增加可能会对该土地的竞争优势造成一定影响。
五、结论与建议根据对该土地使用权的评估结果和风险评估，我们得出以下结论和建议：1. 结论：综合考虑土地净现值、市场价值和收益值等因素，该土地的估值范围为xxx万元至xxx万元。
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土地价值评估报告标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]###### 号宗地土地价值评估报告公司####年##月##日目录1.0 研究结论1.1宗地基本情况1.2地价范围1.3 地块投资价值2.0 研究方法2.1 剩余法求地价2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价2.3 研究依据3.0 宗地最佳利用方式构思3.1 宗地总体规划方案设计3.2 最佳开发建设方案设计4.0 宗地地价测算4.1 地价之外的成本测算4.2销售收入测算4.3地价成本测算5.0 项目财务评价5.1 项目盈利能力分析5.1.1 税金计算5.1.2 损益表5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析5.2 项目不确定性分析5.2.1 项目盈亏平衡分析5.2.2 敏感性分析5.2.3 概率分析6.0 项目综合经济评价与建议6.1 项目综合经济评价6.2有关说明及建议附表、附图附表一宗地地价测算表附图一项目概率分析图1.0研究结论1.1 宗地基本情况1.1.1宗地编号为 ###### ，1.1.2地块地址1.1.3土地用途为1.1.4用地面积1.1.5建筑容积率1.1.6可建设总建筑面积为:其中：住宅面积高层住宅：多层住宅低层住宅商业面积公建面积社区管理中心幼儿园垃圾站变电房1.1.7土地使用年期、起止时间1.1.8地价结算方式1.1.9涉及物权转让税费及承担方式1.2 地价范围经测算，本地块的正常地价范围应在元至人民币之间，其中市场正常价位点应在元，扣除土地转让契税％，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。
对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元/平方米.1.3 地块投资价值对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。
表1－1 宗地投资财务效果指标综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区；当地价在万元人民币之间时，即进入投资风险区；超过万元后，将进入高风险区,投资者需慎重考虑。
2.0 研究方法2.1 剩余法求地价运用剩余法来确定宗地的最高限价，其基本思路为：地价= 房地产建成价格－（建筑费＋专业费＋租售费用＋税费）－利润该方法的操作程序如下：求地价2.2 运用《建设项目经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价建设项目的财务评价一般分两个层次，即：全部投资的财务效果评价和自有（权益）资金的财务效果评价。
全部投资的财务效果评价，即排除财务条件的影响，将全部资金（包括全部借贷资金和权益资金）作为计算基础，考察项目的盈利能力。
由于它不考虑投资资金的来源构成，以及借贷还本付息和所得税的问题，所以它实际上是一种简化了的、投资项目“息、税前”的盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案间建立相互比较的共同基础，以便考察项目是否有投资的价值，在分析是否可行的同时，进行方案的选优。
自有（权益）资金的财务效果评价，即从企业的角度出发，分析包括财务条件在内的两类因素对项目的影响，以企业投入的权益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投入的权益资金的盈利能力，实际上是对项目息、税后的盈利能力的分析。
同时，还考察企业的生存能力、偿债能力、利润及其分配，以及各方投资者的盈利能力等。
在本宗地评估报告中，选用全部投资的财务效果评价法，分析该地块的投资盈利能力——通过全部投资的现金流量表，得出项目内部收益率（FIRR）、投资回收期）、财务内部净现值（FNPV）以及投资利润率等指标。
由此来判断该宗地投资在财（Pt务上的可行性。
2.3 研究依据###### 宗地规划指标河南省房地产开发各类管理费用标准中国人民银行存、贷款利率河南省建筑和安装工程综合基价3.0 宗地最佳利用方式构思根据该宗地位于、建筑容积率≦，可以确定，该地块要想获得最大收益，就必须按高尚住宅区规划，定位于高端客户，确保以优美的景观环境和国际性的配套设施来赢得市场。
3.1 宗地总体规划方案设计总基底面积，用地平衡表及项目主要经济指标分别见表3－1和表3－2。
3.1.1高层住宅总建筑面积住宅规划为 m2 /户，平均每套面积为 m2 左右,规划户数户。
计划规划为栋层住宅。
3.1.2多层住宅总建筑面积住宅规划为 m2 /户，平均每套面积为 m2 左右,规划户数户。
计划规划为栋层住宅。
3.1.3低层住宅总建筑面积住宅规划为 m2 /户，平均每套面积为 m2 左右,规划户数户。
计划规划为栋层住宅。
3.1.4沿街商业总建筑面积商业规划为 m2 /套，平均每套面积为 m2 左右,规划铺位数。
3.1.5社区内商业总建筑面积商业规划为 m2 /套，平均每套面积为 m2 左右,规划铺位数。
3.1.6公建配套幼儿园，其占地社区管理中心，其占地垃圾站，其占地变电房，其占地3.1.7停车位基于该地块未来将规划，建议车库设置，规划车位设置，每个车位按平方米考虑，车库规划面积位为3.1.8园林、绿化及道路建议该住宅区的绿地覆盖率不低于％，则绿地面积为 m2道路规划占地面积为 m23.2 最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区的配套规划建设，通过别墅的市场推广来打造项目的品牌，提升项目的品位，从而带动其后的高层销售。
计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。
其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期，分期推出，计划至个月时完成全部销售。
与此对应的项目投资与融资计划如下表3－3所示.表3－3 项目投资与融资计划表说明：4.0 宗地地价测算4.1 地价之外的成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场的基本行情，估算出该宗地开发项目的总成本费用为万元。
具体测算详见附表1。
4.2 销售收入测算参考目前区域的住宅市场行情，高层为元/ m2，多层元/ m2，低层为元/ m2, 沿街商铺元/ m2，社区内商铺元/ m2，停车库（为便于计算，全部按销售考虑）为元/个，则测算出总销售收入为万元。
具体测算详见附表1。
4.3 地价成本测算根据目前该地区房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑###房地产市场的竞争程度，取定开发商投资该宗地的可承受回报率极限为％，正常期望投资回报率为％，市场投资回报率的上限为％。
则该宗地的地价范围为万元，正常市场期望地价为万元。
扣除宗地转让契税％，则得该宗地的竞投报价范围为万元，正常市场水平竞投报价为万元。
具体测算详见附表1。
5.0项目财务评价5.1 项目盈利能力分析总述5.1.1 税金计算（见表5－1）总结5.1.2 损益表（见表5－2）总结:5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析（见表5－3）总结表5－1 销售税金及附加表（单位：万元）表 5－2 损益表（单位：万元）表5－3 宗地现金流量表与动态盈利分析（单位：万元）评价指标表5－4 财务效果指标比较5.2 项目不确定性分析5.2.1 盈亏平衡分析总结5.2.2 敏感性分析影响本宗地投资财务效益的主要不确定因素为计算结果详见敏感性分析表5－4。
表5－4 项目敏感性分析表由表中数据可得：（1）地价、售价变动对财务净现值的影响（2）地价、售价变动对财务内部收益率的影响（3）地价、售价变动对投资收益率的影响总结5.2.3 概率分析为了更精确地预测该宗地投资地风险程度，下面用决策树来进行计算，详看附图1。
经计算，E(FNPV) =风险标准偏差＝净现值变异系数＝计算结果表明6.0 项目综合经济评价与建议6.1 项目综合经济评价6.2 有关说明及建议1.本报告是在未有投资方具体融资方案的前提下进行测算的，仅反映地块本身的投资收益情况，待确定投资方具体的融资方案后，才能测算出投资方的实际投资收益情况。
2.为便于计算比较，本报告中的车库全部按销售处理，不考虑租赁经营。
同时，财务年度以受让到该宗地的第一个月开始，每12个月为一财务年度。
3.本报告是基于财务分析的角度来思考问题的，一个项目投资与否，财务指标是很重要的，但却不是唯一起决定作用的。
如果公司是基于战略方面的考虑，想通过对该地块的竞买与开发来树立公司品牌，那么财务指标在决策中所占权重将会下降，竞买的价格将会跃上一个新的台阶。
4.宗地价格的评估应是建立对市场的充分调查研究，包括竞争对手的可能竞投策略、目标客户的消费心理、宗地的优劣势分析等基础上来综合进行的。
显然，本报告缺乏充分的市场调查支持。
5.在本报告相关测算数据的选取是基于笔者对市场的了解并考虑了房地产市场差异的基础上确定的。
本报告中的最佳土地开发利用方案设计是基于笔者既往工作经验来考虑的，因此方案设想不一定是最优的。
原则上此步应进行多方案的比较、评估及选优。