雅居乐中山西区商业项目市场可行性研究报告
中山项目调研报告怎么写
中山项目调研报告怎么写中山项目调研报告一、介绍中山项目是一个位于广东省中山市的综合性开发项目，旨在推动中山市经济的发展和城市化进程。
该项目涉及多个领域，包括工业、农业、商贸、旅游等。
本次调研旨在了解中山项目的发展情况，通过对项目的调研，为提供进一步的建议和改进方案。
二、调研内容和方法1. 调研内容：（1）项目的规模和范围。
（2）项目的投资和融资情况。
（3）项目的进展和成果。
（4）项目对当地经济和就业的影响。
2. 调研方法：（1）查阅相关资料和报告。
（2）与项目相关人员进行深入交流和访谈。
三、调研结果1. 项目的规模和范围：中山项目涉及多个领域，包括工业、农业、商贸、旅游等。
工业方面主要涵盖电子、家电、纺织等行业；农业方面主要涵盖农产品种植和养殖；商贸方面主要涵盖商业零售、批发等；旅游方面主要涵盖旅游景点和酒店。
2. 项目的投资和融资情况：中山项目的总投资额为100亿元，其中50亿元为自有资金，50亿元为银行贷款。
目前，项目已经完成了30亿元的投资，剩余70亿元的资金还在筹措中。
3. 项目的进展和成果：目前，中山项目已经建成了一批工厂和农场，其中包括10家电子制造厂和20个农产品种植基地。
这些项目的建设对当地经济和就业产生了积极的影响，吸引了大量的投资和外来人口。
4. 项目对当地经济和就业的影响：中山项目的建设不仅为中山市带来了新的经济增长点，还为当地创造了大量的就业机会。
项目建设期间，已经吸纳了2000多名工人，其中包括当地居民和外来务工人员。
项目建成后，预计将有更多的就业机会产生。
四、改进建议1. 加强项目的宣传工作，提高项目的知名度和影响力。
2. 加大对项目的投资力度，加快项目的建设进度。
3. 加强项目的管理和监督，确保项目的质量和效益。
4. 加强对项目参与者的培训和技能提升，提高项目的竞争力。
五、总结通过对中山项目的调研，我们了解到该项目的规模和范围、投资和融资情况、进展和成果，以及对当地经济和就业的影响。
中山市商业地产市场格局及分析报告
中山市商业地产市场格局及分析报告中山市商业地产市场近年来呈现出稳步发展的态势。
作为广东省的重要城市之一，中山市拥有独特的地理位置优势和经济发展潜力，吸引了大量投资者和企业的关注。
本文将对中山市商业地产市场的格局进行分析，并提出一些发展建议。
首先，中山市商业地产市场景气度逐渐提升。
随着中山市经济的快速发展和城市建设的提升，商业地产需求不断增加。
大型购物中心、商业街、写字楼等商业地产项目相继涌现，丰富了市中心商业地产的供应。
同时，休闲娱乐、餐饮等服务业也在商业地产市场中发展迅速，为市中心带来了更多的消费者和商机。
其次，中山市商业地产市场竞争激烈。
随着商业地产项目的增加，市场竞争日益激烈。
各大商业地产开发商纷纷加大投资力度，竞相打造更具吸引力的商业地产项目。
这导致了市场上商业地产项目的品质逐渐提升，消费者有更多的选择，也促进了市场的良性竞争。
再者，中山市商业地产市场发展存在一些问题。
一方面，部分商业地产项目存在市场供给过剩的问题，导致竞争激烈，利润空间较小。
另一方面，一些商业地产项目定位不清晰，无法吸引目标消费群体，导致经营困难。
此外，商业地产市场的发展还面临着土地资源紧张、政策调整等挑战。
针对中山市商业地产市场的现状和问题，有以下几点建议。
首先，政府应加强对商业地产市场的规划和引导，避免供给过剩和项目定位不清晰的问题。
其次，商业地产开发商应加强市场调研，根据市场需求有针对性地开发商业地产项目。
另外，商业地产项目经营者应注重提升服务质量和消费体验，增强竞争力。
最后，加强与其他城市商业地产市场的合作与交流，吸取其经验，提升中山市商业地产市场的整体竞争力。
综上所述，中山市商业地产市场的发展潜力巨大，市场竞争激烈。
只有抓住市场机遇，解决好存在的问题，才能实现商业地产市场的可持续发展。
继续写相关内容，1500字中山市商业地产市场格局及分析报告I. 市场概况1. 中山市地理位置优势中山市位于广东省中部，地处珠江三角洲腹地，地理位置优越。
中山雅居乐桂南商住小区可行性研究报告-广州中撰咨询
中山雅居乐桂南商住小区可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章中山雅居乐桂南商住小区概论 (1)一、中山雅居乐桂南商住小区名称及承办单位 (1)二、中山雅居乐桂南商住小区可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、中山雅居乐桂南商住小区产品方案及建设规模 (6)七、中山雅居乐桂南商住小区总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、中山雅居乐桂南商住小区主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章中山雅居乐桂南商住小区产品说明 (15)第三章中山雅居乐桂南商住小区市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)中山雅居乐桂南商住小区生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）中山雅居乐桂南商住小区建设期污染源 (30)（二）中山雅居乐桂南商住小区运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章中山雅居乐桂南商住小区投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、中山雅居乐桂南商住小区总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、中山雅居乐桂南商住小区资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章中山雅居乐桂南商住小区综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：中山雅居乐桂南商住小区投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该中山雅居乐桂南商住小区所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
中山可行性研究报告编写
中山可行性研究报告编写一、前言中山是中国广东省中南部的一个重要城市，拥有丰富的人文历史和经济资源。
随着改革开放的深入，中山市的城市建设和经济发展取得了长足的进步。
然而，中山市在城市规划、交通、环境保护等方面面临着一些问题和挑战。
为了更好地推动中山市的可持续发展，本报告对中山市进行了可行性研究。
二、研究目的本次研究的主要目的是对中山市的发展现状进行全面、系统的分析，找出中山市发展中存在的问题和矛盾，寻找可行的解决方案和措施，为中山市的未来发展提供科学的建议和参考。
具体来说，本研究的目的包括：1. 分析中山市的城市规划和建设现状，找出存在的问题和局限性；2. 分析中山市的交通状况，找出存在的问题和瓶颈；3. 分析中山市的环境污染和资源利用情况，找出存在的问题和隐患；4. 提出可行的解决方案和措施，为中山市未来的发展提供参考。
三、研究方法本次研究采用了问卷调查、实地调研、数据分析等多种方法，以期能够全面、客观地了解中山市的发展现状和存在的问题。
具体来说，本次研究采用了以下方法：1. 采用问卷调查的方式，对中山市居民和企业进行了调查，了解他们对中山市发展现状的认识和看法；2. 对中山市的交通、环境、城市规划等方面进行了实地调研，了解中山市的发展状况和存在的问题；3. 收集和整理了中山市的相关数据和信息，进行了数据分析，找出中山市存在的问题和瓶颈。
四、中山市发展现状分析1. 城市规划和建设中山市的城市规划和建设取得了一定的成就，城市的道路、基础设施等方面得到了较大的改善。
但是，中山市的城市规划和建设依然存在一些问题，例如城市规划和建设的不合理性和局限性，城市规划的长期性和综合性不足等。
2. 交通状况中山市的交通状况较为拥堵，尤其是交通枢纽和主干道的拥堵现象十分严重，对市民生活和城市发展造成了一定的影响。
此外，中山市的公共交通设施和服务水平有待提高。
3. 环境污染和资源利用中山市的环境污染问题严重，主要表现为空气污染、噪音污染、水污染等。
中山市xx项目可行性研究报告模板
xx项目可行性研究报告摘要略该xx项目计划总投资9554.68万元，其中：固定资产投资6797.19万元，占项目总投资的71.14%；流动资金2757.49万元，占项目总投资的28.86%。
达产年营业收入24046.00万元，总成本费用19143.99万元，税金及附加194.37万元，利润总额4902.01万元，利税总额5772.52万元，税后净利润3676.51万元，达产年纳税总额2096.01万元；达产年投资利润率51.30%，投资利税率60.42%，投资回报率38.48%，全部投资回收期4.10年，提供就业职位507个。
报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。
xx项目可行性研究报告目录第一章项目基本情况第二章投资背景和必要性分析第三章产业分析第四章选址可行性分析第五章项目工艺可行性第六章项目节能情况分析第七章项目环境保护和绿色生产分析第八章职业安全第九章风险应对评估第十章实施进度计划第十一章投资方案第十二章项目经济效益第十三章项目评价结论第一章项目基本情况1.1 项目概况1.1.1 项目名称xx项目1.1.2 项目建设单位建设单位名称：xxx实业发展公司项目负责人：程xx1.1.3 项目建设地址xx1.1.4 社会经济发展概况略1.2 项目建设内容及规模1、建设规模：项目主要产品为xxx，根据市场情况，预计年产值24046.00万元。
2、建设内容：该项目占地面积28307.48平方米（折合约42.44亩），其中：净用地面积28307.48平方米（红线范围折合约42.44亩）。
项目规划总建筑面积36516.65平方米，其中：规划建设主体工程29139.09平方米，计容建筑面积36516.65平方米；预计建筑工程投资2729.42万元。
1.3 项目投资估算与资金筹措1.3.1 投资估算项目预计总投资9554.68万元，其中：固定资产投资6797.19万元，占项目总投资的71.14%；流动资金2757.49万元，占项目总投资的28.86%。
中山项目调研报告
中山项目调研报告中山项目调研报告一、项目背景中山项目是一个新兴的城市发展项目，旨在促进中山市的经济发展和城市建设。
作为广东省的一个重点城市，中山市在经济、科技、文化等方面发展迅速，但仍面临一些挑战。
中山项目的主要目标是通过提供优质的基础设施、促进投资和创新，以及改善城市居民的生活质量来推动中山市的整体发展。
二、调研目的本次调研的目的是深入了解中山项目的现状和发展潜力，以便为项目的规划和实施提供有价值的参考和建议。
通过对中山市政府、企业和居民的访谈以及对相关数据的分析，我们将对中山项目的各个方面进行评估和分析。
三、调研结果1. 基础设施建设：中山项目在基础设施方面取得了显著的进展，例如公路、桥梁和供水系统的建设。
然而，在快速发展的情况下，一些设施还需要进行完善和升级，以适应日益增长的人口和产业需求。
2. 投资和创新环境：中山市政府采取了一系列措施来吸引投资和创新，例如提供税收优惠和减少行政审批程序等。
但在这方面仍有一些挑战，例如缺乏创新人才和科研机构，以及一些法规和政策存在不完善之处。
3. 生活质量和环境保护：中山市的生活质量在不断提高，公共设施普遍完善，社区文化活动丰富多样。
然而，城市环境方面仍存在问题，例如交通拥堵、空气污染和垃圾处理等。
因此，应该加强城市规划和环境保护的工作，进一步改善居民的生活环境。
四、建议1. 加快基础设施建设：中山市政府应该加大投资力度，加快基础设施建设的速度，以满足不断增长的需求。
同时，应该注重设施的质量和可持续性，以确保建设的长期效益。
2. 加强投资和创新：中山市政府应该进一步改善投资和创新环境，吸引更多的企业和人才来中山市投资和创业。
同时，应该加强与高校和科研机构的合作，共同推动科技创新和产业升级。
3. 提高生活质量和环境保护：中山市政府应该加强城市规划和环境保护工作，提升居民的生活质量。
特别是应该加快解决交通拥堵问题，改善空气质量，并加强垃圾处理和回收工作等环境保护工作。
中山可行性研究报告案例
中山可行性研究报告案例一、背景介绍中山市位于广东省中部，是珠江三角洲城市群中的重要一员。
在过去几年里，中山市发展迅速，城市面貌不断改善。
为推动城市经济的进一步发展，中山市政府计划进行一项重大项目，即在市区建设一个大型购物中心。
本文将对这个项目进行可行性研究，评估其潜在的商业机会和风险。
二、研究目的本次可行性研究的目的是评估在中山市建设大型购物中心的可行性，并为该项目制定可行性和商业战略。
具体研究目标如下：1.评估市场需求和潜在顾客群体。
2.分析购物中心的定位和竞争优势。
3.评估项目投资规模和预期收益。
4.识别项目实施中可能出现的风险和挑战。
三、研究方法为了完成上述研究目标，我们采用了以下研究方法：1.市场调研：对中山市及周边地区的消费市场进行调研，了解消费者需求和购物习惯。
2.竞争分析：对中山市及周边地区的购物中心进行竞争分析，评估主要竞争对手的优势和劣势。
3.财务分析：通过财务指标分析，评估项目的投资规模、预期收益和回报周期。
4.风险评估：分析项目实施过程中可能出现的风险和挑战，制定应对策略。
四、研究结果根据市场调研和竞争分析的结果，我们得出以下结论：1.中山市及周边地区消费市场呈现出较高的增长趋势，人均消费水平逐年提高。
2.当前购物中心市场竞争激烈，主要竞争对手包括大型百货商场和购物中心。
3.与其他竞争对手相比，中山市购物中心在地理位置、商业配套设施和品牌优势方面具备竞争优势。
4.根据财务分析，中山市购物中心的预期投资规模为1000万元，预计回报周期为5年，预期收益率为15%。
5.风险评估中警示的主要风险包括市场竞争加剧、租金上涨以及消费者需求变化等。
五、商业战略基于以上研究结果，我们提出了以下商业战略：1.定位高端市场：中山市购物中心应定位为高端消费市场，引入国际知名品牌和精品店，以吸引高消费群体。
2.强化服务体验：购物中心应提供一流的服务体验，包括优质的停车、舒适的购物环境和个性化的消费体验。
中山雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程施工设计完整版
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)第一章工程概况一、工程地址及环境1、本工程为雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程，由中山市雅鸿房地产开发有限公司开发，广东中山建筑设计院有限公司设计。
工程位于雅居乐秀丽湖项目商住小区低层住宅及车库工程位于中山五桂山长命水村。
三面环山，工程西临秀丽湖。
本工程地基采用桩基础。
二、工程特点1、本工程建筑总面积20422.01M2，总造价约为2450万元，地下车库一层，地上分别有二层、三层、四层，框架结构。
填充墙外墙200㎜厚内墙120mm厚，基础采用预应力预应力管桩承台基础，±0.00以上采用蒸压加气混凝砌块，M5.0砂浆砌筑，±0.00以下采用Mu1010.0混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑，屋面为隔热砖平屋面，外墙为多微孔瓷砖外墙和干挂石材墙面，内墙为水泥砂浆墙面白色乳胶漆面和釉面砖墙面。
详见建筑说明等。
2、本工程由 A、D、E、型共9栋别墅组成，工程幢数多，层数少，落地面积大，造成现场机械设备布置，现场文明施工、材料、机械劳动力协调分配较困难。
尤其是施工高峰期，基础、主体、装饰交叉并存，本工程整个工期90天，由于工期较紧，需合理组织施工及布暑各个环节，采用分段流水作业，各个工序穿插进行，需合理调配各项物资，保证施工进度。
三、工程单位建设单位：广东省中山市雅鸿房地产开发有限公司设计单位：中山市建筑设计院有限公司监理单位：施工单位：华锦建设集团股份有限公司第二章工程质量目标一、质量方针：建造一流工程，提供满意服务二、质量目标：单体质量等级优良。
本工程各分部分项验收均按国家规定的优良标准进行。
三、工期目标：确保合同工期总日历天数90天。
四、文明施工管理目标：安全重大事故为零，文明施工达到中山市“文明工地”。
第三章施工准备一、技术准备1、项目部收到施工图纸后进行自审，发现疑点及不详之处提交设计单位解释，并参加甲方组织的图纸设计交底，项目部会同各级技术人员、质量员对总体施工流程，施工技术深入细致探讨后，重新编制详细施工方案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【雅居乐西区商业项目】市场可行性研究报告目录1．前言 (9)1.1 项目背景概述 (9)1.2 本案研究的主题 (10)1.3 工作准备的重点 (12)1.4 市场数据的来源 (13)1.5 市场信息分析方法 (14)1.6 工作组织方式 (15)2．中山商业背景与现状 (16)2.1 中山商业概述 (16)2.2 商业发展阶段 (19)2.3 商业布局状况 (22)2.4 商业形态特征 (24)2.5 商业消费人群 (27)2.6 商业发展态势 (29)3．中山商业需求分析 (32)3.1 中山人口发展概况 (32)3.2 产业结构与人口发展 (35)3.3 产业发展与消费力 (38)3.4 消费人群层次分析 (41)3.5 区域人群消费结构 (46)3.6 消费现状与特征调查 (48)3.7 消费需求变化归纳分析 (55)3.8 消费需求态势研判 (57)4．中山市商业板块分析 (60)4.1 中山商业板块概况 (60)4.2 商业板块成因分析 (62)4.3 大信商业板块解构 (66)4.4 京华商业板块解构 (68)4.5 假日商业板块解构 (71)4.6 中恳商业板块解构 (73)4.7 富华商业板块解构 (76)4.8 商业板块综合分析 (79)5．典型商业项目调查 (81)5.1 调查样本选择及依据 (81)5.2 调查的目及工作开展 (82)5.3 综合商业典型项目调查分析 (83)5.4 街区型典型项目调查 (89)5.5 专业性典型项目调查 (94)5.6 典型项目综合分析 (95)5.7 典型项目租金分析 (97)5.8 典型项目成败分析 (99)6．中山商业地产发展分析 (102)6.1 中山商业地产发展概述 (102)6.2 历年商业物业供求分析 (104)6.3 历年商业施工竣工面积 (105)6.4 历年商业销售面积 (106)6.5 历年商业空置面积 (107)6.6 历年商业物业租售价格 (108)6.7 中山商业地产发展影响因素 (109)6.8 中山商业地产发展态势 (112)7．中山西区商业分析 (114)7.1 西区商业发展概况 (114)7.2 西区商业格局解构 (116)7.3 西区交通对商业的影响 (120)7.4 西区商业业态特征 (122)7.5 西区商业需求分析 (123)7.6 西区商业经营状态 (127)7.7 西区消费诉求研判 (128)7.8 消费诉求对商业的影响研判 (130)8．西区商业消费市场调查 (132)8.1 西区人口概况 (132)8.2 西区人口规模与结构 (133)8.3 产业结构对人口发展的影响 (135)8.4 区域融合对人口发展的影响 (136)8.5 西区商业消费人群结构 (138)8.6 西区消费人群特征 (139)8.7 西区商业需求诉求调查 (140)8.8 西区商业市场机会与风险 (144)9．西区商业地产市场调查分析 (146)9.1 西区商业地产发展概况 (146)9.2 西区商业物业开发状况 (148)9.3 西区商业物业租售状况 (149)9.4 西区商业物业特征分析 (150)9.5 西区商业地产运作分析 (152)9.6 西区典型商业项目调查 (153)9.7 西区商业地产发展态势研判 (158)9.8 西区商业地产机遇与风险 (161)10．本项目地块调查分析 (165)10.1 地块背景分析 (165)10.2 地块周边环境现状 (166)10.3 地块交通状况分析 (167)10.4 地块周边人居状况 (168)10.5 地块周边商业状况 (170)10.6 地块区位未来发展研判 (172)10.7 地块SWOT分析 (173)10.8 地块价值提升与风险规避 (177)11．特定物业市场研究 (180)11.1 写字楼市场调查分析 (180)11.2 写字楼市场适宜性研判 (183)11.3 酒店市场调查分析 (187)11.4 酒店市场适宜性研判 (191)11.5 公寓产品市场调查分析 (193)11.6 公寓产品市场适宜性研判 (196)11.7 特定产品市场机会研判 (198)11.8 特点产品市场风险研判 (199)12．市场竞争研判 (200)12.1 中山商业竞争状况 (200)12.2 项目面临的竞争研判 (202)12.3 主要竞争项目分析 (204)12.4 竞争项目对比分析 (207)12.5 竞争对本项目的影响 (210)13．市场研究结论 (212)13.1 宏观市场机会归纳 (212)13.2 宏观市场风险归纳 (214)13.3 区域市场机会归纳 (216)13.4 区域市场风险归纳 (218)13.5 地块市场适宜性归纳 (219)13.6 项目需求容量评估 (223)1．前言1.1 项目背景概述（1）地块要点概述如上图所示：本项目地块西区与沙溪之间，紧邻石歧区，目前周边人居氛围尚不成熟。
地块周边交通发达，博爱路、富华道、翠景大道、105国道形成“两横两纵”的路网，而且，除翠景大道，其他三条道路均为目前中山城区以及城区与镇区之间最为重要的沟通干道，而翠景大道未来与南环贯通后，也将成为中山城区与西北区域（沙朗、东升、小榄等）沟通的主要道路。
尽管目前地块周边人居氛围不成熟，但目前可见的世纪新城、中信左岸、蓝波湾、新龙瑞小商品批发市场、康桥花地、金逸豪庭等项目开发，沙溪与城区（西区）之间的融合已经初具成果，除此之外，整个博爱一路两边的土地都已经被其他发展商纳入囊中，整个开发规模将近3500亩，非常庞大的新城市中心即将形成，对本项目发展带来难得的机遇。
（2）地块研判背景如右图所示：需要进行研判的地块位于雅居乐808亩用地之内，总面积约为89亩，地块南北狭长，东面与翠景大道接壤，。
地块的发展方向已经有了基本的设想：综合型商业＋其他特定的物业产品（如：酒店、公寓、写字楼等），商业面积超过10万平方米。
1.2 本案研究的主题（1）本案研究的主要课题《[雅居乐西区商业项目]市场可行性研究报告》主要对项目地块所处的市场环境进行研究，由于本项目地块发展方向基本确定，因此，本案的重点将旨在对基本定位进行研判与求证，因此，本案的重点研究课题——本项目商业机会与风险、市场容量、需求特征，以及本项目所涉及的其他物业产品的市场机会与风险。
⏹本项目商业研判①从宏观角度了解中山城区商业的特征、规模、分布、形态以及发展态势——研判本项目所处的宏观市场环境的机会与风险；②从项目所在的区域人口规模、人口结构、消费力、消费习惯、区域对外的沟通能力来研判本项目在所在区域市场的机会与风险；③研究项目的地块，包括交通状况、周边人居状况、人居发展状况、配套状况、城市化发展趋势等来研判本项目地块的商业适宜性；④通过以上的调查研究，明确本项目目前及未来的市场机会与风险，为本项目最终定位提供可行依据。
⏹本项目其他物业产品研判①通过本项目各种地产因子与类比项目的对比，研判本项目地块对以上物业产品的市场适宜性。
②通过对各类比项目分析，以及对市场未来供应量的预测，研判本地块发展这些物业的未来前景。
（2）课题研究的主要目的⏹本项目商业研判的主要目的①为本项目商业地产发展定位提供准确的市场依据；②为本项目商业业态定位提供可行性市场依据；③为本项目商业物业价值研判提供市场依据。
⏹本项其他物业产品研判的主要目的①为本项目其他物业产品的发展定位（或者产品组合策略）提供客观的市场依据；②为本项目其他物业产品的价值研判、以及未来的市场前景研判提供客观的市场依据。
1.3 工作准备的重点（1）市场信息收集包括两方面的工作内容——市场调研、信息整理市场调研：包括对市场环境的研究、区域市场的调查、专业市场（综合商业、酒店等专业市场）的研究、典型项目调查、典型人群的调查、专业人士的访谈等等。
数据整理：对区域市场的调查、典型项目调查、典型人群的调查、专业认识的访谈几项采用了现场调查与问卷调查的方式，对调查回来的数据利用我公司专业的系统软件进行统计分析。
地块调查：用地情况、地块状况、环境、配套、交通状况、商业氛围、人居状况等地产因子评估。
（2）市场信息处理可行性研究：对市场环境、地块适宜性等研究的结果进行评估，研判本项目地块开发的可行性与价值实现能力，研判地块对各种预期发展的物业进行市场适宜性研判。
报告结论：通过以上的研究，对产品适宜性做出归纳总结，并对各类物业产品的未来市场机会与风险进行综合研判。
1.4 市场数据的来源（1）市场信息数据库利用本案的市场依据（数据信息）主要来源于以下三方面：天域市场信息数据库：天域经过多年现场实操、市场调研总结分析整理而成，数据库的各种信心资料具有客观性、系统性、完整性等特性。
政府相关部门统计数据：主要用于宏观市场研究，由于政府统计的数据存在一定的滞后性，因此在运用上只作辅助材料。
专题市场调研数据：针对本项目进行的专题调查，主要采用现场典型调查与问卷调查两种方式。
（2）问卷调查与专项调查问卷调查针对不同的消费人群进行，本项目经过初步的研判后将对中山城区的两类消费人群进行问卷调查：商业消费人群、投资物业的投资型客户，问卷调查的目的主要是了解消费群的细分意向，包括区域趋向等；专项调查主要对项目地块所在的区域市场的一些典型项目以及专业市场进行调查，了解区域市场各类产品的市场环境以及市场价值，为项目发展寻找机会与空间。
1.5 市场信息分析方法（1）定量分析法对本次的调查问卷均采用SPSS13.0统计软件进行定量分析；在对各种物业产品的价格进行分析时采用了类比项目比较法及收益还原法两种分析方式。
对于市场各类物业产品供应情况、各类物业产品市场需求状况，各类物业的需求状况等，我们将采用量化比较等分析方法，在量化分析的过程中，将适当采用定性分析结合的方式。
（2）定性分析法对市场发展现状以及未来发展趋势等方面的研究采用演绎归纳推理方式为主。
对于项目地块等的分析，将主要采用行业通用的 SWOT定性分析方法，来寻找项目定位的依据与对策。
其他相关数据、市场信息采用相关模型以及演绎归纳推理等定性方式进行分析。
1.6 工作组织方式（1）专案工作组天域置业成立了由市场研究专业人员（市场调查、统计、分析人员）、投资顾问专业人员（项目规划、设计、技术与经济分析人员）、天域合作技术单位（市场、规划、设计顾问等）组成的“雅居乐西区商业”项目专案工作组。
（2）工作开展2．中山商业背景与现状2.1 中山商业概述（1）中山商业具有深远的历史渊源中山商业具有非常深远的历史渊源，可以追溯到南宋，发展到明代，中山（以前名为香山）成为中国最早的、唯一的对外商贸的口岸，孙文西路在那时已经成为中国重要的商埠，到清末的远近闻名的石岐“十八间”成为中山商业的象征，中山商业以前的发展，在中国占有比较重要的历史地位。