购房要点及房产小常识
买房子需要注意的问题
买房子需要注意的问题买房子是人生中的一件大事，需要认真对待。
如果您正计划着买房子，那么请务必注意以下几个问题，以保障您的利益。
一、房屋产权在购买房屋时，首要考虑的问题是房屋产权。
确保房屋的产权清晰、合法。
需查阅产权证和房屋权属证，确认是否有其他人的共有或抵押等情况。
若有，需要知道包括预计偿还日期在内的还款情况清楚，以避免购买后出现纠纷或风险。
二、核实房屋信息需要核实房屋的建筑面积、层数、朝向、年代、状况、装修情况、公摊面积、用途等情况是否与实际相符。
比如有些房屋的实际面积与公示面积有偏差。
可以查看铭牌和物业交钥匙备案，向开发商索要国土局验收报告，以保障自己的利益。
三、查询物业费、公摊面积费用购买房屋后，需要每月缴纳物业费。
如需确认物业费用，可以向物业公司或房屋业主了解详情。
此外，购买使用公摊面积也需交纳相关费用，如电梯维保费、绿化维修费等。
四、考虑购房贷款买房子时，如果没有足够的现金进行一次性付款，可以考虑购买贷款。
购买贷款有可能增加您的负担，但在贷款购房上也有不错的优惠政策。
提前了解相关政策，选择适合自己的购房贷款方案。
五、了解周边配套设施购买房屋时，也需要了解社区、周边配套设施的情况，比如：市场、学校、医院、公园等。
方便的交通、完善的生活设施会让生活变得更加便利和舒适。
六、注意参考房屋市场行情购买房屋时，需要参考市场价格行情，不要盲目跟风，就算个人喜欢，也应注意到历史价格、修建年代等因素。
熟悉市场价格行情帮助避免购买过高的房价，减轻自身经济负担。
七、查看房屋附近环境房子的位置和周边环境在购房时也是需要重视的。
建议可以去现场实地考察一下，比较不同房产项目。
如果有可能可以去附近的租房居住几天，了解生活环境和住户社区的情况，方便日后的生活安排和调整。
八、审查开发商开发商的信誉和品质也是选择房屋时需要关注的。
可以通过了解开发商的公司资质、历史等情况，构建对开发商的信任和了解。
结论购买房屋需要谨慎对待。
买房必需知道的注意事项
买房必需知道的注意事项买房是人生中非常重要的决定之一。
无论是购买自住房还是投资房产，都需要考虑很多问题。
以下是一些买房必需知道的注意事项，供您参考。
1. 预算首先，要确定你的购房预算。
这包括了你所能承受的房价、税费、房贷利率等等。
你需要计算出你自己的经济实力，以及未来几年内的还款能力。
2. 地理位置其次，要考虑你所购房的地理位置。
地理位置决定了房产的价值和未来的价值增长潜力。
购房时需要考虑附近的交通状况、周边的配套设施、商业中心、公共设施、学校等等。
3. 房屋品质房屋品质也是非常重要的。
要购买一间品质好的房屋，可以避免后期出现各种问题。
购买房屋时，需要考虑房屋的建筑结构、装修品质、房子的使用年限、以及目前的房屋状况等因素。
4. 房屋所有权证在购买房屋时，你还需要确保你能够获得房屋的所有权证。
所有权证是证明你对房屋具有所有权的法律证据，它记录了房屋所有者的姓名、身份证号等信息。
5. 税费购买房屋还需要考虑各种税费。
买卖房屋时，要支付的税费包括契税、个人所得税等。
此外，还需要缴纳物业管理费、维修金等。
6. 购房方式在购买房屋时，你可以选择直接买卖、通过房屋中介或者拍卖。
不同的购买方式，有着不同的关键要点和注意事项。
需要根据你的情况选择最适合的购买方式。
7. 夏天和冬天的较大温度差值在购买房屋时，你还需要考虑周围环境的温度。
某些城市很热，而某些城市则十分寒冷。
因此，在购买之前您需要考虑夏天和冬天的温度差异。
总之，在购买房屋时，需要综合考虑众多因素。
这些因素包括地理位置、房屋品质、税费、购房方式等等。
希望上述建议能为准备购买房屋的人们提供参考。
买房子需要注意什么事项
买房子需要注意什么事项一、买房需要注意些什么问题房贷篇：1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。
在你买房之前较好是做一个漂亮点的流水账。
每个月在银行卡里面存一点钱进去。
这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。
银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。
所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。
如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。
如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。
如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房篇1、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。
有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。
所以如果交定金，须看好定金合同。
而且中国文字博大精深。
定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。
所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。
，所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3、观看房屋面积有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到上网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。
比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
购房者须知的买房常识
购房者须知的买房常识
1.预算和规划：在购房前，需要做好预算和规划。
例如，预算房价、装修和贷款利率等。
此外，需要考虑房子的位置、面积、户型等因素。
2. 房屋类型：购房者需要了解不同类型的房屋，例如公寓、别墅、联排别墅等。
每种类型都有不同的特点，需要根据自己的需求选择。
3. 开发商信誉：购房者需要了解开发商的信誉和历史记录。
在购房前，可以进行相关调查，了解开发商是否具有良好的信誉和声誉。
4. 房屋质量：购房者需要了解房屋的质量和细节。
这包括地基、墙壁、屋顶、电线、水管和排水系统等。
购房者可以请专业人士进行评估和检查。
5. 贷款方式：购房者需要了解不同的贷款方式，包括按揭贷款、商业贷款、组合贷款等。
需要了解每种贷款方式的优缺点，并根据自己的情况选择合适的贷款方式。
6. 税费和手续：购房者需要了解相关的税费和手续。
例如，房屋税、土地使用费、公证费、产权证书等。
购房者需要了解每种税费和手续的具体情况，以便做好相关准备。
7. 合同和保障：购房者需要仔细阅读和理解购房合同，并了解购房合同中的保障条款。
购房者需要了解自己的权利和义务，并确保购房合同中有足够的保障条款。
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买房五大注意事项
买房五大注意事项在购买房屋时，有一些重要的注意事项需要考虑。
这些事项影响到我们的生活质量、投资价值和未来的发展。
以下是买房的五大注意事项：1.预算和财务状况在购买房屋前，首先要了解自己的财务状况。
要计算自己的存款、收入和债务状况，以确定自己可以负担得起的房屋价格范围。
同时，要考虑到其他费用，如贷款利息、房屋维护和保险等。
确保财务状况稳定，避免财务困难。
2.地理位置和交通地理位置是购买房屋时必须考虑的重要因素之一、要选择方便、安全和舒适的地理位置。
考虑到自己的工作地点、学校、医疗设施和其他基础设施的位置。
此外，还要了解当地的交通状况，是否有公共交通工具和道路通行情况等。
3.房屋的品质和结构购买房屋时，要仔细评估房屋的品质和结构。
检查房屋的维护状况，包括房屋的屋顶、墙壁、地板和管道等。
查看是否有水患、漏水、蠕虫等问题。
如果可能，可以聘请专业人士进行房屋检查，以确保房屋符合安全标准，避免潜在的维修和修复费用。
4.法律和文件审查在购买房屋前，必须进行法律和文件审查。
仔细阅读和理解与房屋相关的合同、文件和约束性法规。
确保了解贷款文件和贷款利率，避免潜在的法律纠纷和金融风险。
如果需要，可以找专业的法律顾问协助解读和处理文件。
5.社区和社交环境社区和社交环境是购买房屋时需要考虑的另一个重要因素。
了解社区设施，如购物中心、公园和娱乐设施等。
考虑社区的安全状况和犯罪率。
同时，也要考虑社区的文化背景和居民的社交活动，以确保自己能够融入社区生活并享受良好的社交环境。
总结起来，购买房屋时需要考虑预算和财务状况、地理位置和交通、房屋的品质和结构、法律和文件审查以及社区和社交环境等因素。
只有在充分考虑这些注意事项后，我们才能做出明智的购房决策，保证我们的投资价值和生活质量。
买房注意事项和细节
买房注意事项和细节1、产权有无争议买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。
一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。
买入后问题很多，麻烦很多。
不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。
二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。
2、房屋不利因素买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。
尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。
对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。
3、房企实力；买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。
4、物业管理一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。
所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。
如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。
一个小区物业服务不好，住起来很揪心。
5、楼盘规划根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。
对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。
在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。
有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。
6、房子关键数据在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。
这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。
买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了7、交房标准买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。
买房注意的五点
买房注意的五点
1.预算要考虑周全：在购买房子前，一定要先将自己的经济状况摆在桌面上，考虑周全后再做出买房的决定。
不要只考虑首付，还要考虑到贷款的利息、房屋维修费用等等。
2. 区域要选择合适：不同的地区房价差别很大，选好地区可以让你在以后的生活中更加舒适、便利。
除了看房子本身的条件，一定要考虑到周围的环境、交通、教育资源等等。
3. 房屋品质要有保障：房屋的品质是购房者最关心的问题之一，一定要在购买前仔细检查房屋的品质，包括保修期、房屋维修费用等等。
4. 楼盘要有信誉：选择有信誉的房产开发商和楼盘可以保证您的购房安全。
可以通过查询开发商的公司资料、了解该楼盘的历史、社会声誉等等来判断其信誉度。
5. 交易要谨慎：在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解交易的细节。
购房过程中一旦发现有问题，一定不要急于签署合同或者付款，可以通过与开发商或者中介的沟通来解决问题。
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购房十大注意事项
购房十大注意事项购房是人们一生中最重要的决策之一，涉及到大量的资金和未来的生活环境。
因此，购房时必须非常谨慎，并注意以下十大注意事项。
第一、财务状况评估。
在购房前，必须仔细评估自己的财务状况，包括收入、储蓄和支出等。
确保自己有足够的能力支付房屋贷款和其他费用。
第二、选择合适的地段。
地段是购房的一个重要因素，因为它直接影响到未来的生活质量和投资回报率。
应选择便利交通、配套设施齐全的地段。
第三、购房预算。
购房前要制定一个合理的预算，确保自己能够支付房屋贷款，并在预算范围内选择适合的房屋。
第四、了解购房政策。
不同国家和地区都有不同的购房政策，包括首付、贷款利率、购房资格等。
应该了解这些政策，并确保自己符合购房条件。
第五、选择合适的房屋类型。
根据自己的需求和预算，选择合适的房屋类型，如公寓、别墅或联排房等。
第六、房屋质量检查。
在购买房屋时，应该仔细检查房屋的整体质量，包括结构、装修、水电设施等。
可以请专业人士进行验房，确保房屋没有质量问题。
第七、购房合同。
在签署购房合同前，应该详细阅读合同内容，并确保理解每一条款。
可以请专业律师审查合同，以确保自己的权益。
第八、了解小区规划。
如果购买的是位于小区内的房屋，应该了解小区的规划和管理情况，包括环境、配套设施、物业管理等。
第九、考虑资产配置。
购房是一项重要的资产配置决策，应该考虑与其他投资的平衡，以分散风险并实现资产增值。
第十、选择可靠的开发商。
选择购房的开发商非常重要，可以通过查询开发商的资质和口碑来评估其信誉度。
购房时要选择有良好信誉的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
总之，购房是一项重要的决策，需要认真考虑和仔细执行。
通过评估自己的财务状况、选择合适的地段和房屋类型、了解购房政策、检查房屋质量、审查购房合同、了解小区规划和考虑资产配置等注意事项，可以帮助人们做出明智的购房决策。
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购房要点及房产小常识★得房率1、得房率：得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比，计算公式为得房率=套内面积/建筑面积。
2、得房率大小的合适度一般多层的建筑物得房率为85～90%，高层的建筑物得房率为72～78%，而办公楼为55～60%。
那么得房率是越大越好吗？得房率太低，不实惠；太高，不方便。
相对来说，同一个单元同层的住户越多，公摊面积摊薄，得房率也会相应增大，但如此平面布局，必然会造成有的住户无法实现南北顺畅通风，甚至有的房间无窗采光。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
举个例子：如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的，这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
3、得房率中的猫腻有些开发商钻管理的漏洞，或者验收后再改造，采取将原设计中的飘窗改成落地式、将公共走道、空中花园等处并入室内、将阳台用铝合金窗等封闭多算一半面积诸如此类种种方法，借此表面上提高得房率，实际上作为加大宣传、提升噱头的手段，以方便提高销售价格及增加房屋销售量。
可是细想一下，飘窗改成落地式，相对于室内面积使用上并未起多大作用；如果公共走道、空中花园允许围到室内，自己隔墙能花多少钱；阳台封不封闭整个面积都是自己的，如果开发商没做阳台与室内那道推拉门，封闭阳台是否增加了建筑成本还很难说。
既然这样，那凭什么房屋价格要抬高许多？4、客观对待得房率对于得房率而言，我们应该综合权衡，整体协调，客观评价。
随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变从配套而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的第一考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。
★公摊面积与公摊系数、公摊率1、什么是公摊面积与公摊系数、公摊率公用建筑面积（公摊面积）是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
需要注意的是：为单幢楼房服务的公共用房和管理用房的建筑面积是可以计入公摊面积里的；而建有多幢楼房的小区，其配套建设的可办理房产证的社区文化活动中心、垃圾中转站、公厕等公共用房以及独立使用的且不能办理房产证的地下室、车棚、车库、为多幢楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不能计入共有建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例，计算公式为公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率，计算公式为公摊率=总公摊面积/总建筑面积，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
2、不要被公摊系数与公摊率混淆由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
考虑如楼梯、电梯间（包括屋面冲顶部分）等这些必须配套的公用设施建筑，其分摊面积相对来说较为固定，那么户型面积设计越大，分摊面积相对来说就越小，反之户型面积设计越小，分摊面积相对来说就越大。
户内面积每增加10平方米，公摊系数相应减少大约在0.03左右。
需要注意的是当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
3、清楚自己房产中公摊的范围在签订购房合同时，合同里最好标明公摊范围，列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，合同中没有的，可以通过与销售方签订补充协议的方式来解决，这样购房者的权益就能通过以合同约定的方式得到更好的保障。
★停车位、停车费：1、停车率指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率（%）。
地面停车率指居民汽车的地面停车拉数量与居住户数的比率（%）。
2、停车位数量设置规定根据2006年《城市居住区规划设计规范》中规定：第8.0.6.1条款居民汽车停车场停车率不应小于10%；第8.0.6.2条款居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量于居民住户数的比率）不宜超过10%；汽车停车率可以包括地下停车场的，而且汽车也并不是每户都有的。
居住区内地面停车位如果设置过多会影响小区的交通以及绿化面积，所以它规定是地面的不能超过10%。
这是规划要求的，主要是鼓励做地下停车场，不鼓励做太多的地面停车位。
第6.0.5.1条款还规定了居住区内配建公共停车场(库)的停车位控制指标，即每100平方米建筑面积应配建大于或等于0.45个停车位。
注意这里建筑面积是指规划批准的容积率以内的建筑面积，未含在容积率以内的如地下室等可以不计算。
假设小区在规划核准的容积率以内的建筑面积为10000平方米，居住户数为100户，那么小区应配套建设停车位按第8.0.6.1条款计算停车位数量为100*10%=10（个车位），按第8.0.6.2条款计算地面停车位数量为100*10%=10（个车位），按第6.0.5.1条款计算停车位应配建（10000/100）*0.45=45（个车位），由这些数字可以看出小区配建车位以及规划核准的数量应为45个车位，地面停车位数量应控制在10个车位，剩余35个车位及开发商自行筹资建设的停车位应通过建设地下停车场来解决。
3、停车位的归属权小区停车位的所有权应该属于业主还是开发商或者属于物业服务公司？开发商是否可以自行筹资建设超出规划核准的停车位数量以外的停车位、是否可以拥有超出规划核准的地面停车位数量以外的停车位归属权？究竟小区停车位的归属权应该属于谁？2007年《物权法》第七十四条中规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
从这里可以清楚地划分出：在政策规定设置的停车位数量内其中小区地面上占用业主共有的道路、场地或者可以按要求计入绿化面积采用草皮砖等材料设置的停车位归属权属于业主共有；而建筑面积包含在规划核准的建筑面积内能够办理产权的地上或地下车位车库、未计入规划核准的建筑面积内且没有计入公摊面积并通过规划核准设置的地上或地下车位车库其归属权属于开发商所有；已计入公摊面积的地上或地下车位车库，其归属权属于业主共有；至于小区内地下人防工程，属于国家所有，在被批准可以设置非战时用于停车的车位的前提下，根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人防工程是战时的国防保障设施，是为了公共利益而修建的，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务，其内设置的停车位开发商可以将其计入政策规定设置的停车位数量之内，业主相应拥有使用权，尽管地下人防工程面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
为了满足将来小区业主日益增多的停车需求、小区配套商业用房密度较大停车需求以及临时车辆停放需求等，在满足政策规定设置的停车位数量和绿化率面积、小区道路及公共场地等条件外，经过规划核准同意，开发商增加建设停车位是值得鼓励和社会需求的，这些停车位的归属权应当属于开发商所有，但要注意的是，开发商在办理前期项目报建手续时，应取得规划核准并明文确定公建和自建的停车位设置部位及数量，以便划分业主和开发商停车位不同的归属问题，避免日后产生利益纠纷。
而经过业主委员会同意在业主共有的道路或者其他场所增建、扩建车库、车位，那么这些车库、车位当属业主共有，其收益由投资者、业主、停车位管理者协商合理分配。
4、停车费停车费是指停车场所对车辆停放进行的收费。
停车费收取方式有定期收取方式、按时收取、按次收取等方式。
停车收费标准按每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准、分时段及分片区的差别、不同的车辆类型停车收费标准而有所不同。
《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》虽然明确了物业服务收费包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的内容，但并不包括停车费用，但《物业服务收费管理办法》及当地物价管理部门制定的停车费标准已明确停车费指的是停车服务费；《物业服务合同》标准文本中一般含有停车管理费的选项，购房者签订《物业服务合同》时要注意物业费是否包括停车管理费或停车服务费等，其相关条款是否阐述清楚。
停车费用中所包含的车位使用费、场地使用费、停车服务费、停车管理费这几项费用是有区别的。
首先，车位使用费的归属是车位的所有权人，非车位所有权人使用时应收取车位使用费，这也形成了哪怕是相邻车位因为产权归属不同而缴纳的停车费有高有低，如规划核准配套设置的地上或地下停车位属于业主共有，业主使用时只应收取停车服务费，而不应再收取车位使用费；但地下停车位因需增加照明、通风、清洁等成本费用，故其停车服务费会高于地上停车位停车服务费，这部分停车位由于费用低廉，容易引起业主之间抢占、争执，可在经过业主委员会同意并于小区内公示后，依据《合同法》及当地政策规定的租赁期限，按业主缴纳停车服务费的先后顺序确定停车位的相对固定时间段使用人。
其次，场地使用费主要是指非场地所用权人使用场地时缴纳的使用费，如在小区道路、场地停车，非业主则应缴纳场地使用费；但有一种情况，经业主委员会同意并公示后增建、扩建的车库、车位，无论是否业主都应缴纳场地使用费，虽然土地使用权是全体业主共有，但并不代表每个业主都可以无偿使用，否则对于没有车的业主不公平，因为他们损失了交通道路、活动场地、绿化面积等；这与前期规划核准设置的停车位不同，那是小区前期建设就已设置好，无论购房时有车无车，购房者已同意这部分停车位有车的业主拥有优先使用权。