湖北省2017年房地产估价师《理论与方法》：经济发展试题
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。
{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。
{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。
{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产基本状况描述试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产基本状况描述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、约翰·冯·杜能的地租量的计算公式是。
A：地租=市场价格-生产成本B：地租=市场价格-生产成本-平均利润C：地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×一般农业资本利润率D：地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息E：工业用地的监测点评估价格2、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金3、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会4、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。
A．出租计划B．销售计划C．使用计划D．租售计划5、建设工程概(预)算最基本的内容是__。
A．单位工程概(预)算书B．工程项目综合概(预)算书C．已建设项目总概算书D．其他工程费用概(预)算书6、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。
A．地价税B．土地收益金C．土地转让金D．土地增值税7、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。
A：总投资估算表B：经营成本估算表C：投资计划与资金筹措表D：销售收入与经营税金及附加估算表E：借款合同8、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。
当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。
下列关于该房地产价格的说法，正确的是。
2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题一、单项选择题（共35题）1.在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。
A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断参考答案：D参考解析：本题考查的是房地差估价的特点。
房地产估价不应是估价师的主管随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。
参见教材6-7页。
2.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。
A.征用期间导致房屋损毁的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产征收和征用的需要。
征用房地产不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后损毁、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。
例如，房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。
在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。
参见教材20页。
3. 下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务参考解析：本题考查的是房地产估价职业道德。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1210-88
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题
精选及答案1210-88
判断题
1、深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东、设立河北雄安新区，都曾使这些地方或其周边地区的房地产价格有较大上涨，甚至跳跃式上涨。
()
2、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。
()
3、居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与生活所需的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。
()
4、高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。
()
5、从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低
房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
()
【答案及解析】
1、【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是制度政策因素。
深圳变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策，中央决定开发开放上海浦东、设立河北雄安新区，都曾使这些地方或其周边地区的房地产价格有较大上涨，甚至跳跃式上涨。
参见教材P142。
2、【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是经济发展。
GDP增长带动房地产的需求，引起价格上涨。
参见教材P142～143。
3、【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是经济因素。
居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与生活所需。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-54
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-54判断题1、有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买，而且有能力购买。
（）2、房地产价格是由房地产的使用价值、稀缺性和有效需求三者结合而产生的。
（）3、人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值, 而房地产估价中所讲的价值,是指使用价值。
（）4、在市场经济中，价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。
（）5、在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价;在卖方市场下,成交价格偏向卖方最低要价。
（）6、夫妻共有一套房改房,房改售房价格10万元,现时市场价值50万元。
现二人因离婚分割财产委托估价,该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。
（）［答案与解析］1、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是价格和价值。
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买,而且有能力购买。
参见教材P84。
2、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是价格和价值。
房地产与其他经济物品一样，之所以有价格,是因为它们有用、稀缺,并且人们对它们有需求，即具有使用价值、稀缺性和有效需求。
参见教材P84。
3、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是价格和价值。
人们在经济活动中通常简称的价值,一般是指交换价值。
在房地产估价中所讲的价值，一般也是交换价值。
参见教材P85。
4、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是价格和价值。
在市场经济中，价格是最普遍、应用最广泛的一种分配方式”总是在起着配给有限的供给量的作用。
参见教材P85。
5、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
在买方市场下,成交价格偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。
参见教材P87。
6、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
房改售房价格是政策性价格,与市场价值进行简单算术平均后的价格没有意义。
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：比较法估价需要具备的条件考试试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：比较法估价需要具备的条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。
其面积误差比为。
A：1％B：3％C：6％D：9％E：执行层的组织协调2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是__。
A．16%B．42%C．58%D．84%3、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套．则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为．【2006年考题】A：0．36B：1．22C：2．78D：3．25E：工业用地的监测点评估价格4、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A．①②③④⑤B．①②④⑤C．①③④⑤D．①②③⑤5、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．35586、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。
A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数E：借款合同7、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：得出一个综合测算结果考试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：得出一个综合测算结果考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了__元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.242、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途3、卖方物业代理从__收取佣金。
A．买方B．卖方C．买卖双方D．协议中规定的一方4、某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至__。
A．2011年1月9日B．2003年1月9日C．2014年1月9日D．2016年1月9日5、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。
A：3100B：3195C：3285D：3300E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。
A：项目施工单位B：项目监理单位C：项目建设单位D：建设行政主管部门E：借款合同7、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。
A.AB.BC.CD.D8、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的。
A：5％B：10％C：20％D：30％E：执行层的组织协调9、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。
2017年上半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策试题
2017年上半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售2、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地3、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一B．二C．三D．四4、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。
A．65.4B．81.8C．87.2D．109.05、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段6、某投资商欲进行写字楼置业投资。
其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。
A．0.57B．0.74C．0.80D．1.047、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率8、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险9、下列有关债券的表述，不正确的是__。
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湖北省2017年房地产估价师《理论与方法》：经济发展试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
A：调查分析待开发房地产状况B：预测待开发房地产的价值C：预测后续开发经营期D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格2、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调3、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为__。
A．23.80%B．20.23%C．19.70%D．18.96%4、货币供给层次中，为狭义货币。
A：=现金流通量B：=单位和个人的活期存款C：=+单位和个人的定期存款+其他存款D：=+++政府存款E：执行层的组织协调5、房屋普通险的期限为。
A：半年B：1年C：2年D：3年E：执行层的组织协调6、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A．10B．20C．30D．457、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调9、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.2510、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。
A．成本加成定价法B．价值定价法C．目标定价法D．认知价值定价法11、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率12、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。
A：威廉·配第和亚当·斯密B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯D：理查德·坎蒂隆和马克思E：工业用地的监测点评估价格13、从事房地产经纪活动的基本条件是__。
A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效14、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度15、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】A：4 400元/㎡B：4 409元/㎡C：4 445元／㎡D：4 455元/㎡E：工业用地的监测点评估价格16、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。
A：40年B：42年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格17、控制性详细规划的作用是__。
A．规定城市规划区范围B．确定用地面积和用地界限C．引导建设D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置18、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章19、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%20、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格21、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当__时，说明项目在财务上是可以接受的。
A．FNPV大于国家规定值B．FNPV达到企业可以接受的水平C．FNPV≥0D．FNPV＜022、经济适用住房采取__的方式进行。
A．出让B．行政划拨C．有偿转让D．无偿转让23、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。
A．经济化B．最高最佳C．实际性D．常规24、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．40025、__是随着时间的推移而减少的；A．原始价值B．账面价值C．市场价值D．投资价值二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下等特点。
A：国家强制性B：标的的自有性C：主体的特定性D：目的的利他性E：权利义务的对等性2、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。
A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调3、下列属于农民集体土地范围的包括。
A：村农民集体的土地B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C：乡(镇)农民集体的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地4、房地产估价师注册分为__。
A．总注册B．初始注册C．续期注册D．变更注册E．转移注册5、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。
A：《中华人民共和国宪法》B：《中华人民共和国城乡规划法》C：《中华人民共和国城市房地产管理法》D：《中华人民共和国土地管理法》E：《土地管理法实施条例》6、影响房地产价格的经济因素有。
A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化C：财政收支及金融状况、利率D：物价、汇率、居民收入E：人口数量、行政隶属变更、居民收入7、房地产技术发展调查包括调查。
A：社会拥有量B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势D：通信及交通运输调查E：能源与资源供应8、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权并用于投资开发的，转让房地产时，应按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。
A．30%B．20%C．25%D．15%9、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A．23.80%B．20.23%C．19.70%D．18.96%10、下列关于法的效力的表述中，正确的有。
A：行政法规的效力高于地方性法规B：地方政府规章的效力高于行政法规C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E：部门规章的效力高于地方性法规11、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有__。
A．建筑密度B．建筑控制高度C．建筑色彩D．建筑红线后退距离E．容积率12、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请。
A．1B．2C．3D．413、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。
A．变动成本的设B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置14、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是．【2004年考题】A：交换价值B：公开市场价值C：投资价值D：理论价格E：标定地价15、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于。
A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同16、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。
A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求17、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。
A．0～50B．50～75C．50～100D．100～15018、民法中的人身关系包括。
A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系19、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。