江西南昌紫金城6楼改造设计资料.
紫金城(智能最新设计方案)
紫金城小区智能化系统工程设计方案南京创恒科技有限公司Nanjing Chuang Heng Technology Co.,Ltd紫金城小区智能化系统设计方案一、系统设计原则本智能化系统工程所采用的系统以及系统的构成遵循以下原则：1、可靠性智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。
应具备系统长期和稳定工作的能力，更必须采用高可靠性措施。
2、实用性系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。
系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求，并且实现容易，操作方便。
3、开放性系统应遵循开放性原则，系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。
4、经济性系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性包括以下内容：系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；系统运行后效益预算的可能收益；对系统实施现场的特殊要求所需的费用；对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。
5、可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
6、可扩展性和易维护性二、系统简介随着计算机技术、信息技术和控制技术的高速发展和广泛应用，智能控制技术取得了巨大的进展，传统的弱电系统各子系统相互独立互不关联的状况将得以结束。
智能楼宇综合信息控制管理系统顺应时代发展的要求，历经聚合人多年打造而产生了。
智能楼宇综合信息控制管理系统将各专业子系统按照统一协议研发，做到互联互控高度集成，各子系统彻底实现了无缝对接。
该系统由嵌入式数字矩阵监控子系统、报警控制管理系统、门禁控制管理系统、背景音乐控制管理子系统和巡更控制管理子系统组成。
智能楼宇综合信息控制管理系统由于集成度高，基于网络而结构灵活，布线简单，大大节省了建设和维护成本，成倍的提高了整个系统的管理效率，降低了使用和维护难度，是低碳经济时代不可或缺的系统。
南昌紫金城
中江地产股份有限公司开发的楼盘
01 简介
03 建材装修 05 停车位
目录
02 交通状况 04 楼层状况06 物业信息
江西省南昌市东湖区沿江北大道项目介绍：紫金城位于南昌市赣水之滨，赣江大桥与八一大桥之间，是老城 区最后一块亲水宝地，通过规划七路和规划二路，与青山路相接，风景秀丽，交通便捷。紫金城总建筑面积逾百 万平方米，其中，30万平方米欧洲风情商业小镇，70万平方米高尚住宅，7000多个停车位，4万平方米的亲水绿 化广场。2005年，江中集团宣布，将对原江西造纸厂进行全方位改造，在富大有堤旁建造南昌巨型商业航母，并 对这个南昌新商业中心命名为紫金城。
楼层状况
共5200户，商业2-5层，高层精装公寓2栋，5#-8#楼33层高层板式住宅
停车位
7000
物业信息
占地面积：平方米 总建筑面积：平方米 绿化率 ：50 % 容积率 ：2.70 开发周期：二期开工时间:2006-4-26 总户数：5200 物业管理附加信息：精装住宅2.3元/㎡·月；商铺营业前十年免收物业费，统一经营管理 开发商：中江地产股份有限公司 施工单位 ：江西中江地产股份有限公司 景观规划 ：美国GLG建筑设计有限公司 物业管理公司：美国华基美信物业
交通状况
3、4直达，25路下车后需步行 详情
建材装修
红郡交付标准：精装修。 27项节能环保技术：外墙隔热保温建材、双层中空玻璃、断桥铝合金门窗； 3大高智能化络管理系统：无线络24小时在线，中国电信1000兆光纤入户；三表远传：煤气表、电表、自来 水表信息自动传至物业管理中心；煤气泄露自动关闭系统；煤气泄露时，系统自动关闭入户煤气总闸。 南昌紫金城4套系统送暖制冷：中央空调制冷（VRV2）制热系统均可全天候运转，冬天采用燃气壁挂炉水暖 系统；通过屋顶太阳能有24小时生活热水供应。 7大保安智能系统：
紫京皇冠酒店改造工程
外墙用浅色外墙 涂料。适 当增加正面入 口处 的曲线屋
面板 造 型 ，项 上 的 坡 面 造 型 用 的 是 钢 构 架 加 天 蓝 色 钢 化玻 璃 ， 间为 空 心 的 ， 增 加 主 体 结 构 的 重 量 。 首 层 中 不
大堂 、 厅、 乐厅设 大面 积玻璃 与外部 通透 ， 餐 娱 ２层 以 上客房 、 外廊也可以透视酒店 美景。 持各楼层层高不 保
间 ： 来 的歌 舞 厅 及 歌 厅 顶 的球 形 天棚 ， 夹 芯板 覆 盖 原 用
成 平 项 。 面 改 造 适量 增 加 了窗 间 墙 ， 面 窗 间墙 采 用 立 正
《 混凝土结构设计规范｝ Ｂ ０ １－２ ０ 进行设计计算。 Ｇ ５００ ０２
２） 色钢 混 凝 土 复 合 结 构 与 原 有钢 筋 混 凝 土 结 构 特 连 接 的技 术 要 点 ①钢 管 混凝 土柱 与原 有 钢筋 混凝 土 柱 的连 接（ １ 图 ）
Ｔ ｅＲ ｎ ｖ ｔ ｎｏ ｉｎ ｕ ｎ ｇ ａ ｔｌ ｈ ｅ ｏ ａｉ ｆ ｊ ｇＨ ａｇ ｕ ｎＨｏｅ ｏ Ｚ ｉ
ＬＩ Ｒｅ —ｈ ｉ ＣＨＥＮ ｈｕ ｎ －ｑ ｎ Ｕ ｎ — ａ Ｃ ａｇ ｕ
（ａｎｎ ｒｖ ｃ ｏｓ ｕ ｔ Ｐｏ ｃ Ｒ ｓａｃ ｓ ｔｔｎ Ｈ ｉｏ ａｎｎ５ ０ ０ ， ｈｎ） １ ｉ ｏ ｉ ｅＣ ｎｔ ｃ ｒ｝ ｔ ｅｅｒｈＩ ｔｕｉ ， ａ ｕＨ ｉａ ７２ ６ Ｃ ｉ ｔ ａｐ ｎ ｒ ｓ － ｅ ｎｉ ｏ ｋ ａ
的 主 要 工 艺 流 程 ： 化 学 锚 栓 一 旧混 凝 土 表 面 处 理 一 植
上 下 连通 的竖 线 条 ， 间墙 两 侧 突 出线 采 用 小 线 条 ， 窗 使 其 更 加挺 拔 。 中 间 带形 窗外 侧 用 钛 金做 装饰 线 条 ， 正 两 侧 竖 线 条 的 窗 间墙 及 竖 向 的 玻 璃 窗 形成 向 上 的感 觉 。
黄花B6楼施工组织设计
B6＃楼单位工程施工组织设计工程名称：凤凰城A组团（黄花棚户区改造项目）B6#楼施工单位：中城建第六工程局集团有限公司编制日期：2014年4月1日目录工程技术文件报审表牡丹江市工程质量监督站监制施工组织设计审批表牡丹江市工程质量监督站监制编制说明1、凤凰城A组团（黄花棚户区改造项目）B6#楼工程,地处牡丹江市海林路以北，（原耐火厂院内）是一大型居住社区.2、本方案本着确保工期，增大机械化程度，加速机械运转和材料周转，降低工程成本的原则进行编制.3、由于工期紧、任务重、要求高，本施工组织设计考虑在主体结构施工阶段进行昼夜施工、分段验收.施工现场考虑夜间施工设有足够的照明。
并在分段验收时，敬请建设单位和监理予以配合。
4、为确保本工程在基础、主体、装修、安装各施工阶段能顺利进行，实现工程质量目标、工期目标、安全目标、文明施工等目标均达到计划要求，特编制本施工组织设计，报经上级有关部门审批、修改，用以指导、控制本工程的施工。
施工组织设计编制依据1、工程招标文件。
2、黑龙江省牡丹江市建筑设计研究院有限责任公司设计的施工图纸。
3、设计单位指定的标准图集。
4、执行现行国家施工验收规范、规程及有关工程施工指导书籍.5、建设单位要求的施工进度.6、建筑工程施工质量验收统一标准《DB23/711－2003》。
7、基础工程依据《建筑地基基础工程质量验收规范》DB23/721—2003。
8、砌体工程依据《砌体工程质量验收规范》DB23/717-2003.10、砼工程依据《砼工程质量验收规范》DB23/716—2003。
11、地面工程依据《建筑地面工程质量验收规范》 DB23/718—2003。
12、屋面工程依据《建筑屋面工程质量验收规范》DB23/722-2003.13、装饰工程依据《建筑装饰工程质量验收规范》DB23/712—2003。
14、钢结构工程依据《钢结构工程质量验收规范》DB23/714-2003。
15、木结构工程依据《木结构工程质量验收规范》DB23/715-2003.16、建筑节能依据地面工程依据《建筑节能工程质量验收规范》DB23/1206-2008。
竣工图说明(5-6楼改造工程)
竣工图说明一工程范围：包括汇东分院主楼5、6层及附6楼，4楼露台装饰、安装、通风维修改造，含地面，墙面、天棚等。
二、施工做法及说明：（一）.施工过程中对原5、6楼、附6楼地面、墙体、墙面、天棚进行局部拆除（详见竣工图），并产生建筑垃圾，经人工转运到污物电梯运至地下室后，用汽车外运11公里进行倾倒。
（二）2. 5、6楼通道墙面进行拆除后全贴300*600墙砖，5、6楼、附6楼除贴砖墙面外全部涂刷乳胶漆翻新。
（三）5、6楼、附6楼全部木制做（含门、门窗套等）及护士站台涂刷聚酯漆进行翻新，窗帘盒涂刷乳胶漆翻新。
应甲方要求另有地下室墙面72m2 进行乳胶漆翻新。
（四）未特殊说明外所有新做门均安装球形锁、插销、门碰。
所有新安蹲式大便器均带脚踏阀。
新安洗涤盆均带冷水混水阀。
所有冷热水给水管进入接入点前均安装Φ25闸阀。
新安坐式大便器均带高压管（2m）及角阀.（五）5、6楼通道墙面木制扶手进行拆除后，重新安装并涂刷聚酯漆进行翻新。
（六）木龙骨、木工板基层均涂刷防火涂料三遍。
涂刷乳胶漆的墙面、天棚、窗帘盒均为满刮腻子5遍，面饰“立邦”乳胶漆三遍底漆四遍面漆，所有木门及木门窗套均涂刷有色聚脂漆，（满刮漆灰2遍，5遍底漆，4遍面漆）（七）所有排污管道经楼板及墙体均采用机械成孔开洞并做刚性防水套管。
（八）该工程对附6楼及5楼大厅的风机盘管的风管系统，水路系统、控制系统进行了更新改造（详见竣工图）（九）包落水管基层为木龙骨、木工板、FC板（硅酸钙板）满挂钢丝网，面贴墙砖（十）此工程设计为成都鼎元建设工程公司设计，设计费用按相关规范记取，一并归入结算工程款。
（十一）轻质隔墙均采用40*4角钢与楼地板面进行加固连接，轻质隔墙夹立高度至梁下口。
夹立角钢均涂刷红丹防锈漆2遍及银粉漆1遍（详见竣工图）（十二）因病房房间墙面半贴250*330墙砖1.32m高，墙面涂刷白色乳胶漆。
为使墙面平整，拆除原有抹灰层后1.4m高，再进行贴砖（详见竣工图）（十三）应甲方要求新增5、7、9、11、13、15层通道及卫生间的管道检查井架设角钢，铺设30厚木板的工程施工内容，及四楼露台零星装饰此部分项目一并归入此次工程办理结算。
某六层公寓楼装修改造工程施工组织设计
（一）、拆除工程
将卫生间原有混凝土池槽、蹲式大便器、墙面面砖、水箱、等按要求分别依次进行拆除并将现场垃圾清运干净。
（二）、卫生间聚苯乙烯丙纶防水层工程
1、工艺流程：
基层处理→调配基层粘接剂→细部附加层施工→铺展卷材→缝边处理→蓄水试验→质量验收
2、地面基层处理工程
2、1、把沾在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土清扫干净：
1、基层处理
将凸出墙面部分剔平，对于基体混凝土表面较光滑的部位要凿毛，或用渗面剂的水泥砂浆拉毛，并浇水湿润基层。
2、吊垂直、套方、找规矩
根据墙面结构平整度，找出镶贴面砖的规格，横线以室内水平为基准线，找出地面标高，竖线是垂直线为基准线，阴阳角用角尺规方。
3、贴灰饼、抹底层砂浆
根据垂直控制线贴灰饼后进行底层抹灰，用1：3水泥砂浆找底，应分层分遍抹砂浆，随抹随刮平抹实，用木材搓毛。
4、弹线分格
待底层灰六、七成干时，按图纸要求，瓷砖规格及结合实际条件进行进行排砖、弹线，横线以地面水平格高线为基准线，竖线以垂直线和面砖规格来确定弹线分格。
5、排砖
根据大样图及墙尺寸进行横竖向排砖，以保面砖缝隙均匀，注意大墙面。柱子和垛子要排整砖，非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处，也要注意一致和对称，如遇有突出的条件，应用整砖套割吻合。不得用非整砖随意拼凑镶。
当砖面层铺贴完24小时内应开始浇水养护，养护时间不得小于七天。
7、勾缝
当砖面层的强度达到可上人的时候，进行勾缝，用同种、同强度等级、同色的水泥膏，要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致，缝应低于砖面1、5~1mm。
（四）、墙面砖粘贴工程
工艺流程
基层处理→直、套方、找规矩→贴灰并抹底层砂浆→弹线分格→排砖→选砖、浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝及擦缝
南昌市城镇老旧小区改造技术导则
南昌市城镇老旧小区改造技术导则
南昌市城镇老旧小区改造技术导则主要包括以下方面：
一、基础设施改造
1. 电力设施改造：更新老旧的电线、配电箱等设备，提升供电可靠性和安全性。
2. 给排水设施改造：修缮老化的水管、污水管道等设施，确保排水畅通、供水稳定。
3. 照明设施改造：更新老旧的路灯、小区内照明设备，提升安全性和舒适度。
二、建筑物更新
1. 外墙保温改造：在老旧小区的建筑外墙进行保温改造，提高能源利用效率。
2. 屋顶防水改造：修复老化、渗水的屋顶，防止雨水渗透。
3. 门窗更新：更换老旧门窗，提升保温效果和居住舒适度。
4. 楼道、走廊装修：对老旧楼道、走廊进行装修，提升整体环境。
三、公共空间改造
1. 绿化景观改造：修剪整理庭院及公共绿地，增加绿化植被，提升景观效果。
2. 儿童活动场所改造：为小区内的儿童提供安全、舒适的户外活动场所。
3. 休闲设施改造：增设休闲座椅、健身器材等设施，提供居民休闲娱乐的场所。
四、交通出行改造
1. 道路修复：修复老旧小区内的道路，保证交通畅通、行人安全。
2. 停车场改造：增加停车位、改善停车环境，提升停车便利性。
五、安全设施更新
1. 视频监控设施：在重要区域安装视频监控设备，提升小区的安全性。
2. 消防设施改造：检修更新消防设备，确保火灾安全。
这些技术导则可以应用于南昌市的老旧城镇小区改造工作中，提升小区居民的生活环境和居住舒适度。
江西南昌江中紫金城住宅重新定位报告
江西南昌江中紫金城住宅重新定位报告1. 定位策略的把握 (3)1.1. 定位的基准原那么 (3)1.2. 定位的逻辑结构 (4)2. 核心问题的提出 (5)2.1. 如何与赣江相得益彰 (5)2.2. 如何让项目站在更高的开发层面 (5)2.3. 如何实现价值最大化 (6)2.4. 如何引导产品出彩 (6)2.5. 如何最大限度打造中高档住宅品质 (6)2.6. 如何利用五星级酒店的有利资源 (7)2.7. 如何利用甲级写字楼的有利资源 (7)2.8. 如何利用一期建成的商业 (7)3. 项目评判 (8)3.1. 项目概况 (8)3.2. 技术资料 (8)3.3. 四周景致 (9)3.4. 周边配套 (11)3.5. 交通条件 (12)3.6. 街区功能 (13)3.7. 总体评判 (13)4. SWOT分析 (14)4.1. S 优势因素 (14)4.2. W劣势因素 (16)4.3. O机会因素 (17)4.4. T 威逼因素 (17)4.5. 矩阵组合分析 (18)5. 项目定位 (20)5.1. MCTR定位推导思维模型 (20)5.2. 市场定位 (25)5.3. 物业形状定位 (30)5.4. 价格定位 (33)5.5. 客户细分 (35)5.6. 客户定位 (37)5.7. 户型定位 (41)5.8. 建筑风格定位 (43)5.9. 形象定位 (45)5.10. 文化定位 (49)5.11. 案名推介 (52)6. 项目进展建议 (54)6.1. 交通组织建议 (54)6.2. 景观设计建议 (55)6.3. 建筑布局建议 (57)6.4. 地势特点的规避与利用 (58)6.5. 户型设计建议 (58)6.6. 配套功能建议 (76)6.7. 停车场建议 (76)6.8. 物业治理建议 (77)6.9. 智能化设施建议： (82)7. 产品核心竞争能力分析 (84)7.1. 自身营造的价值 (85)7.2. 地块区域价值 (86)7.3. 项目附加价值分析 (86)8．总体开发策略建议 (87)9. 项目开发模式框架示意图 (88)1. 定位策略的把握1.1. 定位的基准原那么由于市场的不断细分决定了任何产品有多样或多元性的进展可能，在以下定位内容中将把握如下原那么进行分析、创作，以寻求适合本项目的最正确定位走向：■把握区域特点：定位的基础建立在市场调查分析的结论之上；■强调市场引导：在市场调查基础上塑造新模式开发对市场的号召力；■强调扬长避短：依照本项目的优劣因素提出适用的解决方案；■提倡可盈利性：以项目盈利在最短时刻内得以最大表达为动身点；■带动品牌衍生：通过产品的实现提升开发商及项目本身的品牌效应；■表达可操作性：定位内容须通过可操作的手法最终展现予目标客户；■坚持以客为本：在保证开发商利益的基础上表达客户利益最大化；■引导产品出彩：定位的核心内容在于酝酿产品的最正确设计方案。
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设计说明
紫金城位于江西南昌市东湖区，紫金城六楼作为公寓、办公楼的配套功能空间 设计，在空间结构上我们有更多的思考。原有空间分为室内外两部分，室内部 分在设计上巧妙地把室内街区化，减弱空间层高的局限，局部保留原有结构的 夹层，将上下空间用多个楼梯连通，回廊、中庭、长走廊，加入天空云彩，高 低错落，打造身处室外的效果。欧式的铁艺栏杆和花艺，玻璃格窗和街区路灯， 为营造街区效果，通道内还设计了遮阳棚、灯箱、自行车花架等装饰，让空间 有更多的惊喜。 室外部分作为室内街区的延伸，剧场与露天咖啡区巧妙地利用层高优势，打造 了“天空之城”的街区感受，巴士车也让整个区域变得更加文艺，又充满趣味。 整体上保留原有的空间优势，取长
从审美到造价再到品控的一站解决商
Hale Waihona Puke