南京房地产市场调研报告
南京区域小高层市场调研报告
江北小高层市场调查报告2009-5-18目录一、市场简述A．南京房地产市场分析B．江北房地产市场分析二、江北小高层市场分析1.江北小高层市场板块划分1.1桥北板块1.2江浦街道板块1.3泰山镇板块1.4浦珠路板块1.5大厂板块1.6江北小高层价格水平分析1.7．江北小高层市场特征综述1.8南京市场客群及户型需求分析三．项目三期展望及营销策略建议一、市场简述：A．南京房地产市场分析：从一季度南京楼市各板块认购、成交数据来看，江北、江宁占据了半壁江山，认购和成交均占据全市总量的60%。
低总价、单价廉价是关键。
作为南京楼市的价格盆地，自2008年领先扛起降价大旗，以价换量斩获颇丰，尽管过江仍不顺畅，但依旧吸引了许多刚性需求者跨江置业。
河西板块屈居第三位，成交和认购均占全市总量的13%。
这三大板块是南京楼市上市量的供应主力军，也是南京楼市销售的“先锋队”，在全市占据举足轻重的作用。
城南、城北、城中、仙林及城东，因上市量受限、价位偏高等缘故，在全市成交量排行榜上次后。
B.江北房地产市场分析：2008年，江北、河西、江宁三区的土地成交量之和占全市成交总面积的64％左右，居住郊区化将会更加明显，2009年，在“最危险的时候”差不多过去的情况下，振荡期后的江北新区的地位更是举足轻重，它依旧是以后供给的热点区域。
一季度销量逐月增长，板块成交量占据全市1/3（认购6822套，成交5826套）从一月到三月，江北楼市的销量呈现逐月增长的态势。
一季度江北板块共成交5826套，占全市总成交量的1/3，保持遥遥领先的局面。
一季度的江北低价促销依旧是让购房者“买账”的有效方式，低价加上房产新政的刺激，让刚需在一季度大量爆发，也让江北为数不多的小户型在三个月内消化殆尽。
目前江北板块进入了一个尴尬期：小户型不够卖，大户型不行卖，整个市场急需新奇房源的注入。
许多项目看好了市场的强大需求，在四五月份将有大批房源集中上市，如天润城、大华锦绣华城、骏馆等将上市积极填补市场空缺。
南京市调研访谈实践报告
南京市调研访谈实践报告南京市调研访谈实践报告一、引言南京市作为中国重要的历史文化名城，拥有丰富的人文资源和经济发展潜力。
为了深入了解南京市的发展现状和面临的问题，本次调研采取访谈的方式，与南京市相关部门和企业代表进行交流，获取第一手的信息和观点。
本报告将对此次访谈进行总结和分析，提出相应的建议。
二、调研内容1. 调研对象本次调研选择了南京市政府相关部门的官员和南京市知名企业的高层管理人员作为访谈对象。
他们在城市管理和经济发展领域具有丰富的实践经验和权威的观点，能够提供有意义的答案和建议。
2. 调研问题在访谈中，围绕南京市的经济发展、城市管理和环境保护等方面，我们提出了一系列问题：(1) 南京市在经济发展中所面临的主要问题和挑战是什么？(2) 南京市在城市管理方面取得的成就和亟待解决的问题有哪些？(3) 南京市的环境保护措施和未来发展方向是什么？3. 调研结果与分析通过与调研对象的访谈，我们得到了以下主要结果：(1) 经济发展：南京市在过去几年中取得了较快的经济增长，但也存在着发展不平衡的问题，特别是崛起的科技产业和传统制造业之间的差距。
另外，南京市还面临着人才引进和留住的难题。
(2) 城市管理：南京市在城市规划和建设方面取得了显著的成就，但城市交通拥堵、房价高涨和土地资源短缺等问题依然存在。
在城市规划和管理中，南京市需要更多注重人居环境和社会公平。
(3) 环境保护：南京市重视环境保护工作，推出了一系列减排和污染治理措施。
然而，由于人口增长和工业化进程，南京市的环境问题仍然严重，特别是大气污染和水污染问题。
四、结论与建议结合调研结果和分析，我们提出以下建议：(1) 经济发展：南京市应注重优化产业结构，加强科技创新和人才培养，提高产业链的完整性和竞争力。
同时，加强与周边城市的合作，形成良好的区域协同发展格局。
(2) 城市管理：南京市应加大城市交通和基础设施建设的力度，减轻交通拥堵压力。
同时，加强土地管理和利用的规范性，避免房价过快上涨和土地资源过度开发的问题。
金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告
金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：仙林地区板块房地产市场调研报告调研日期：2006年11月18日至30日报告完成日期：2006年12月目录第一章总体概况 11、交通状况 12、生态优势 43、历史文化 44、信息化优势 5 第二章板块详细描述 61、板块规划 62、大学集中区（仙鹤片区）83、白象片区（科技产业园）274、国际会展交流区（麒麟片区）305、玄武徐庄软件园326、马群科技园33 第三章综合评述37第一章总体概况1、交通状况仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。
公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。
距主城核心（新街口）距离15公里，25-30分钟车程;距绕城公路4公里，4-5分钟车程；距新庄立交10公里，12-15分钟车程；距模范马路13公里，15-18分钟车程。
■ 公路交通北部有快速道路直达仙林：模范马路——玄武湖隧道——宁镇公路——仙林南部由景观路进入仙林：⑴宁杭公路——环陵路——宁栖公路——仙林；⑵中山东路——沪宁高速连接线——仙林大道——仙林。
仙林大道2005年10月份建成通车后，仙林至中山门仅需10分钟。
（图）■ 轨道交通根据规划，地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。
地铁2号线计划于2004年开工，2009年建成通车，马群至仙林规划了4个站点。
2、生态优势仙林大学城所处的地域环境景观优美，周边为群山环绕，九乡河、七乡河从北至南纵贯而过，桂山、灵山、龙王山等点缀其间；山水环抱、林木茂盛、风景秀丽，构成主城东部生态防护网的主骨架，呈现低山丘陵地区特色，山丘、岗地和谷地平原相间分布。
南京市场调研报告
南京市场调研报告南京市场调研报告一、市场概况南京市是中国大陆东部沿海城市，是江苏省省会，也是长江流域的经济、政治和文化中心之一。
作为长三角地区重要的一环，南京市市场潜力巨大，经济发达，消费水平相对较高。
二、市场特点1.人口结构：南京市人口众多，且大部分为年轻人，年龄层次较低。
这意味着市场对时尚、创新、个性化的产品和服务有较高需求。
2.消费习惯：南京市消费习惯多样化，消费者趋向于购买高品质、环保、健康的产品。
受到国内外品牌影响，品牌认知度高，并有一定的品牌忠诚度。
3.购物中心：南京市拥有众多购物中心，其中集中了国内外知名品牌，如新街口、德基广场等。
购物中心是人们购买商品和消费的重要场所，是品牌推广的重要渠道。
4.电商兴起：随着互联网的普及，电商在南京市的发展迅速，消费者越来越倾向于在网上购物。
在线购物方便快捷，价格相对较低，因此吸引了大量消费者。
三、竞争环境南京市市场竞争激烈，各个行业都存在大量的竞争对手。
尤其是在快消品、服装、餐饮等行业，市场份额已经被主要品牌占据。
因此，新进入者需要具备独特的产品或服务来吸引消费者。
四、市场机会1.旅游业发展：南京市拥有丰富的历史和文化资源，吸引了大量的游客。
旅游业发展带动了周边其他行业的发展，如酒店、餐饮等，同时也为纪念品、文创产品提供了市场机会。
2.大健康产业：随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，大健康产业逐渐崛起。
南京市消费者对保健品、健身器材、美容美发等产品和服务有较高需求。
3.互联网服务：南京市的互联网普及率较高，市民们的生活离不开网络。
因此，提供互联网服务的公司有较大的市场机会，例如在线教育、在线购物等。
五、市场挑战1.价格竞争：南京市消费者对价格敏感，品牌忠诚度相对较低。
因此，新进入者需要采取差异化竞争策略，提供具有性价比的产品或服务。
2.品牌认知度：南京市有很多国内外知名品牌，新进入者需要花费较大的成本来建立品牌认知度。
在市场推广上需要考虑合适的渠道和宣传方式。
房地产市场调研报告(最新6篇)
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
南京市场调研报告
南京市场调研报告《南京市场调研报告》一、市场总体概况南京市是中国东部地区的重要城市，是江苏省的省会，也是长江三角洲地区重要的经济中心之一。
南京市拥有丰富的历史文化底蕴，同时也是一个现代化的大都市，拥有先进的制造业和发达的金融贸易业。
市场规模庞大，市场需求多元。
二、市场消费特点南京市场消费特点多样，涵盖了各个行业和领域。
在餐饮行业，南京人喜欢粤菜、川菜、海鲜等口味鲜明的美食；在服装行业，南京年轻人注重时尚和品味，对时尚潮流有一定的需求；在房地产行业，南京楼市一直是热门，尤其在城市中心地段和近郊地区。
三、市场竞争情况南京市场竞争激烈，各行各业都有不同程度的竞争压力。
在餐饮行业，餐厅数量众多，不同品牌之间的竞争十分激烈；在房地产行业，开发商们争夺土地资源，楼盘之间的竞争也非常激烈；在零售业，各大商场、超市之间展开了激烈的比拼。
四、市场调研发展趋势南京市场的发展趋势是多元化和个性化。
消费者对产品和服务的需求越来越多元化，不再局限于某一特定领域；同时，个性化的定制和服务也越来越受到消费者的关注和追捧。
此外，南京市场也在逐渐向数字化和智能化发展，各行业都在积极引入互联网和大数据技术，以提高服务质量和用户体验。
五、市场调研建议针对南京市场的特点，我们建议企业要根据市场消费特点，开发出符合消费需求的产品，加强与消费者的互动和沟通，提高品牌知名度和影响力；同时，要关注市场竞争情况，找到自己的定位和优势，提高自身竞争力。
还要紧跟市场发展趋势，加强创新，引入新技术，提高服务水准，以赢得市场份额。
六、结语总的来看，南京市场拥有巨大的发展潜力和广阔的市场空间，但同时也面临着激烈的市场竞争和多变的消费需求。
只有把握市场的特点和发展趋势，找准自身的定位，才能在南京这个重要的市场上取得成功。
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南京房地产市场调研报告LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】月报市场拓展部本月南京房地产市场概况经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的“团购”、“优惠”现象.进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、代理商对市场并不看好, 9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。
而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。
这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大,尤其对中小房地产企业的生存是个不小的打击.另外,开发商的资金链也正面临着严峻的考验。
一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。
据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。
江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有648套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,也仅保持了633套的认购量.此前,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,但是之后开始滑坡。
沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购500套的不俗战绩成为11月19日至11月25日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了300套房源。
近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉业阳光城二期云景苑、宋都美域二期;城中板块有凯润金城、观城等. 艺郡临枫、康桥水岸和东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。
“金九银十”各大板块详情回顾城中板块：楼盘受追捧满是高档房的城中板块“金九银十”总的销售情况是：认购1393套，成交848套。
这样的成绩位于全市板块第六位，次于江宁、江北、城北、河西及城东板块，仅好于城南和仙西板块。
销售排行榜上，高档楼盘依旧占据主力，其中不少主打酒店式公寓的楼盘跻身TOP10。
长江路九号街区凭借其稀缺的地理位置以218套的销售量稳稳地坐上了城中楼盘冠军的位置。
紧接着的是万豪中心公寓、中环国际广场、凤凰和鸣苑、五岳颐园（金陵大公馆）、天安恒隆花园等，这些主打小户型的楼盘受到了不少购房者的追捧。
位置好、总价较低、投资价值凸显，仍是购房者考虑城中楼盘的主要因素。
主要楼盘成交表鲜有新房源上市的城南板块冷清收场，“金九银十”里，认购514套住宅，成交355套，这样的成绩单还不如较远的六合、溧水板块，是江南八区中销售量最少的板块。
销量的不景气主要源于供应量的不足。
过去的两个月里，城南有房源可售的楼盘也不多，每次开盘都引来了不少对城南感兴趣的购房者。
仁恒翠竹园三期、蓝岸尚城、亚东国际公寓分别以156套、125套、67套的销售量摘得城南板块销售的前三甲。
其他在售楼盘的销量则寥寥无几，城南板块存在严重“供水不足”现象。
主要楼盘成交表河西板块：房源“青黄不接”认购1648套，成交2324套，2007年9、10月份的河西板块交易量远没有去年那么火爆。
其中9月认购952套，成交2106套；10月河西认购696套，成交588套，交易量呈下滑趋势。
实际上，交易量的走低是因为河西板块房源上市量不大。
龙江板块仅正大滨江瑞景家园等极少新盘上市，奥体板块房源也呈现“青黄不接”的局面。
新盘宋都美域赶在“金九银十”的尾巴开盘，开盘当天全部售罄。
“房源紧俏”“排队抢购”成为奥体楼市的注脚。
临近年尾的河西，宋都美域二期、融侨中央花园、天启花园还将进一步加推房源，银河湾福苑、金奥大厦、宏普捷座等纯新房酝酿开盘。
一些社区也蠢蠢欲动，金马郦城有望在年底推出临近奥体的镏金旺铺。
与此同时，所街区域因银河湾福苑、金地集团所街项目以及凤凰所街项目，让这里成为未来河西楼市的新亮点。
主要楼盘成交表江宁板块：“金九银十”含金量高含金量最高的两大板块之一的江宁共认购6640套，成交4443套。
其中9月认购3426套，成交2106套，10月江宁认购3214套，成交2337套，总交易量两个月基本持平。
“金九银十”的江宁新推房源并不多，纯新盘上市有天泽苑、金东城雅居等，文化名园四期上筑、合家春天二期、托乐嘉街区、东郊小镇、银河湾紫苑等'老盘发新枝'供应市场，新盘上市往往遭遇抢购。
与一手房的价格差在金九银十愈加明显。
一方面，7月万科在江宁牛首山河天价拿地，让人们对江宁猜想更进一筹；与此同时“一房一价”新政让一手新格核不上去，部分楼盘因此推迟上市。
在价格比一手房价格普遍偏高情况下，江宁一手住宅出现抢购，个别楼盘不得不选择凌晨开盘。
主要楼盘成交表城北板块：众新盘上市，城北金秋很热闹城北认购1726套，成交1220套。
是继江北、江宁、河西外第四大热销板块。
上半年赢得“捂盘”之名的城北在9、10月有多家楼盘上市。
包括卢龙山庄、浅草明苑、第七站、艺郡临枫等在内的楼盘都已正式开盘，位于五塘广场的金域中央也已解禁开盘。
但开盘楼盘所推房源并不充盈，蓄积数月各家均仅有百套左右房源上市，整体上城北仍呈供不应求局面，购房者常抱怨“买不到房”。
而城北房价也相应上了一个台阶。
主要楼盘成交表江北板块：金九银十后，桥北现隐忧9、10两月江北共认购6877套，成交5478套，在总量上仍是全市板块冠军，交易量占到南京全市成交总量的1/3以上。
实际上，进入下半年以来，江北（尤其是桥北）上市量庞大，上半年时购房者彻夜排队“抢房”的一幕已不再上演。
桥北的明发滨江新城、天润城、旭日上城、金城丽景、江岸水城、天华绿谷等老盘、新盘集中推房，销售态势呈长缓型发展。
值得一提的是，久违的打折送礼现象在这个秋季的南京楼市，落脚点，正是江北。
主要楼盘成交表,江北房地产开发商一片沉默,目前江北楼市最活跃、价格最高的也就是大桥以北的五六家大盘,因为大桥是免费桥,而且该片区目前离主城区最近,发展最快,价格也已经达到4500至5000元/平米.此举给江北的楼盘销售带来的心理影响可能大于实际影响.新方案正在征求意见,楼盘销售短期内的“受伤”将不可避免，这有利于平抑当地的房价，加之近期桥北片区楼市供大于求，当地的房价可能会出现明显的回落。
城东板块：老盘新推成主打9-10月份，城东板块共认购1433套、成交1464套。
与其它板块相比，城东板块在售楼盘偏少，主要以老盘为主，如鸿意星城、万达·紫金明珠、天泓山庄以及8月份相继开盘的德基·紫金南苑和宏图·上逸园。
“金九银十”交替时期，城东板块有部分楼盘推出的房源量比较可观。
德基·紫金南苑在9月27日推出了326套房源，宏图·上逸园28日紧接着推出36套房源，钟山美庐29日公开22套，鸿意星城二期也陆续推出部分房源……这段时间推出的房源，构成了城东板块“金九银十”的销售量。
主要楼盘成交表仙林板块：低密度住宅集中成交期目前，仙林板块进入了低密度住宅时期。
9-10月份，仙林板块总体销售量居全市各大板块末位，认购量283套、成交量241套，户均面积均在150平方米以上，销售主要集中在大户型住宅和类房源。
仙林板块9-10月份的销售主要集中在栖霞建设·栖园和山水风华推出的别墅项目，其它大盘这段时间均无房源上市，尤其是普通商品房住宅更是紧缺，这部分房源将集中在今年年底放量。
主要楼盘成交表分析：回顾9 、10 两月份，江宁浦口不管在认购套数还是在成交套数上在南京整个市场中都占有绝对地位，河西虽然在认购套数低于城北板块，但在板块成交套数上却远远高与城北板块。
这其中政府政策的引向作用不容忽视。
另外,十一月份河西拍卖的几块土地,商业用地占了较大比重,未来河西的生活配套设施将进一步完善.11月12日—18日认购套数及成交套数分析：从表中不难看出，十一月份的认购套数与成交套数之间的反差较为明显，这主要与国家的政策影响有关，老百姓购房情绪冷淡，成交套数明显低于认购套数，这其中退房占了一部分。
市场种种迹象表明房价会跌，而价格涨跌的分水岭何时会出现并不明朗。
另外开发商捂盘的现象少了，十一月份市场的供应量很充足，其中有不少楼盘提前开盘。
南京房地产市场新规以及影响公积金贷款门槛抬高详细：今年1月起，南京市个人住房公积金贷款审批工作实施新政策。
购买单价在1万元平方米以上住房，或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅，暂不发放公积金贷款。
同时，公积金贷款计算公式中的还贷能力系数由调整为。
今年9月起，夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房暂不能办理公积金贷款。
同时，个人还贷能力系数由调整为。
影响：市住房公积金管理中心的有关人士表示，作此调整是为了更好地顺应国家宏观调控的要求。
政策调整后，公积金贷款的门槛大大提高，明显抑制投资性购房需求，保障首次置业者。
同时，还贷能力系数的调整，使得同等情况下市民可贷总额也大大下降。
业内普遍认为，公积金新政出台，是收紧银根的又一体现。
今年内连续5次加息详细：最近的一次加息，是今年9月15日，一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的%提高到%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
3月，5月，7月，8月，9月，今年内央行五次加息，一年期贷款基准利率年内已累计上调%。
影响：加息影响的是依赖开发贷款的房地产开发商，以及购房人两大主体，而它们直接影响的恰恰是楼市供需关系。
如今，业内有专家认为，央行年内还有可能第6次加息。
虽然屡屡加息主要是针对最近整个投资相对过热的状况，但对处于关注焦点的楼市来说，无疑也是分量不轻。
建存款准备金率年内8次上调详细：10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调个百分点，至13%，达到近年来的历史高点。
这是央行年内第八次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，目前已达13%。
影响：央行表示，此次上调存款准备金率是为了加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。
当前经济问题中最大的问题在于流动性过剩，并且在央行多次使用货币政策之后，对于流动性的问题还未得到缓解。
业内人士分析，多次上调存款准备金率，也是紧缩房地产企业贷款的信号。
毕竟，可流动资金少了，银行可以发放的贷款也就少了。
第二套房首付及利率提高详细：9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。