商业地产案例：东方国际购物广场(ppt 42页)
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商业模式成功案例[1]
![商业模式成功案例[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/d2646e98aaea998fcd220e77.png)
大批的娱乐项目和餐饮项目的购物中心。重新调整之后，正大广场以“家庭
娱乐消费中心”的定位重新亮相。仅仅半年时间，正大广场的空置率便下降至
1%。也正是他们不断地探索不断的调整使他们不断的成长，不断的走向鼎盛。
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商业模式成功案例[1]
• 在拥有丰富国际运营经验之管理团队的带领下，正大广场经过一年多的悉心调整和经
凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店, 酒店大堂位于中央主楼的顶部60层， 伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是 中国最高的酒店大堂。
• CBD最豪华的公寓：
28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府， 216套酒店服务式公寓柏悦居，其中 柏悦府为国际级商业首脑度身定制。 与一般的公寓建筑有所不同，北京银 泰中心把公寓设置在了整个建筑群的 中央主楼；
商业模式成功案例
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2020/11/8
商业模式成功案例[1]
商业项目--北京华茂中心
• 发展商背景：
北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最 高端建筑综合体品牌——华茂中心的发展商。
资信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中 国光大银行、北京银行及新华社联合推选的“北京地产资信20强”称号。 持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头
•
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商业模式成功案例[1]
项目介绍
• 最显贵的黄金旺地：位于北京
CBD核心区；
• 长安街第一高：中央主楼高249.9
米，两侧配楼高186米；国际最著名 的建筑设计：国际著名建筑设计大师 John Portman &Associates约翰 波 特曼建筑设计事务所设计；
《商业地产全面课程》PPT课件
承租面积灵活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可
承租水平相对较低，地段好的店铺单位租金可达360元左右,地段差的 店铺单位租金在60元左右
h
27
特色主力店承租特征总结
单位承租水平
体育运动用品
（元/平方米/月） 80-120 专门店、美容
院
递
增
趋 势
90
中健 心身
递 增 趋 势
60
电器城
用大
品型
娱乐、美食、休憩、❖餐提饮供场娱所乐；、休闲功能， 电影院 承受租能金聚多人在气5，0-将70人元引。导至高
✓占据最佳楼位层置；，体现项目档次和
特色； ❖承租面积相对较小，但
百 ✓承放租至面底积至层最少以大在汇，千聚通余人常平流在方，万米使平以人方上流米。 货 以辐上射，至可其贯它穿楼于层商场首层~4、5F ；
美容院或客户服务中心(如中国 移动通信、中国联通等) 租金:150元/M2
大型体育用品专卖店 (如Marathon Sports、 Royal Sporting House等) 租金:80-120元/M2
h
30
特色主力店安排－案例
家电家居、健身中心设置在第4F
健身中心 (如Physical等） 租金:65-80元/M2
h
12
中式酒楼
物业名称
中信广场5F 中式酒 金威大厦裙楼2F
楼 深港豪苑裙楼3F
承租商户
逸和轩 迎海渔港
食神
实用面积 （平方米）
4,000
2,000
3,000
租金 （元/平方米/月）
65-70
40-50
60-65
鼎盛时代裙楼2F-3F
海港
3,800
承租水平相对较低，地段好的店铺单位租金可达360元左右,地段差的 店铺单位租金在60元左右
h
27
特色主力店承租特征总结
单位承租水平
体育运动用品
（元/平方米/月） 80-120 专门店、美容
院
递
增
趋 势
90
中健 心身
递 增 趋 势
60
电器城
用大
品型
娱乐、美食、休憩、❖餐提饮供场娱所乐；、休闲功能， 电影院 承受租能金聚多人在气5，0-将70人元引。导至高
✓占据最佳楼位层置；，体现项目档次和
特色； ❖承租面积相对较小，但
百 ✓承放租至面底积至层最少以大在汇，千聚通余人常平流在方，万米使平以人方上流米。 货 以辐上射，至可其贯它穿楼于层商场首层~4、5F ；
美容院或客户服务中心(如中国 移动通信、中国联通等) 租金:150元/M2
大型体育用品专卖店 (如Marathon Sports、 Royal Sporting House等) 租金:80-120元/M2
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30
特色主力店安排－案例
家电家居、健身中心设置在第4F
健身中心 (如Physical等） 租金:65-80元/M2
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12
中式酒楼
物业名称
中信广场5F 中式酒 金威大厦裙楼2F
楼 深港豪苑裙楼3F
承租商户
逸和轩 迎海渔港
食神
实用面积 （平方米）
4,000
2,000
3,000
租金 （元/平方米/月）
65-70
40-50
60-65
鼎盛时代裙楼2F-3F
海港
3,800
东方国际商业广场商业管理协议
甲方：东方国际扬州商业管理有限公司乙方：第一章总则第一条为了维护全体业主和商户的共同利益，有利于实施对扬州东方国际商业广场的统一经营，最终实现业主和商户利益的最大化的目的。
根据相关法律、法规以及东方国际商业广场商业物业经营、发展的需求，甲乙双方对（物业服务协议）未尽事宜补充制定商业管理协议、对东方国际商业广场商业管理、各项管理费收费标准、违反本协议应当承担的责任的等事项依法做出约定。
本协议对东方国际扬州商业管理有限公司（以下简称管理公司）、业主及其物业使用人等均有约束力。
第二章商业管理第二条管理公司根据东方国际商业广场的实际需求另行制定的其他若干管理规定（若有），商户均需遵守。
第三条商户在办理购房或租房手续之后，应先到东方国际商业广场经营管理部门办理经营手续，商户所经营的项目必须服从东方国际商业广场的整体布局个定位。
第四条商户所经营项目在东方国际商业广场审定后，将所经营的相关资料复印件（品牌资料、代理授权书、营业执照、税务登记证、商标注册证、商品出厂合格证等）交东方国际商业广场经营管理部门审核合格后备案。
第五条商户保证其销售商品进货渠道的合法性、性能符合《产品质量法》及相关的法律法规只规定。
第六条商户应当认真履行本协议所规定的责任和义务，服从东方国际商业广场的统一布局，现场管理，以及尽可能与东方国际商业广场整体保持统一的企划促销活动，遵守东方国际商业广场对消费者统一的各项服务和承诺，守法经营，诚信经商。
第七条为确保东方国际商业广场的形象不受损害，租户在承租期满后，如不续租，对于商铺的墙、顶、地面装饰（如地板、地砖、吊顶、墙面、涂料、开关、墙内排的暗线等）固定设施，不得将它们拆去，无法移交业主所有。
第八条商户不得在东方国际商业广场任何部位（内部或外部）张贴或树立自己的招牌、广告、通知、旗帜等，不得堵塞任何窗户或通道。
管理公司有权在任何时间采取有效措施制止上述行为，由此产生的一切费用和责任由有关商户承担。
商超及购物中心动线与布局PPT课件
〔•3自〕然围分绕流电，梯目的标设引计导，切忌强 硬的两头沉。 •边厅。
•垂直电梯设置购物中心两侧 边缘〔射线终点〕或中间位
置〔入口距离〕。
一、商场、购物中心的动线、布局
〔一〕动线
〔4〕购物中心动线设计要注重增加“体验式〞 ，形成丰富
多变的空间。 如飞天梯-一反常态的喷 淋效应，创造多个“首层 〞；
线
〔二〕、布局
1、什么是布局
2、商场各层布局一般应遵循
二、超市卖场的布局与 动线 1、卖场布局规划的核 心原那么 2、布局要点
一、商场、购物中心的动线、布局 〔一〕动线
1、什么是动线设计？
➢使顾客的行为特点、心理活动与商家设计的思 路一致，通过平面与垂直两个维度的立体交通网 络➢内，部一动步线一设步计地的把意整义个-商--场-有全利部于逛客到流，在这商就场是动 线内设部计的。流动，合理规划道路路线，防止盲肠 路、阴阳街、实现各功能的分区，使营业面 积最大化。 ➢商场规模越大，动线设计越重要。
〔2〕因地制宜。
谢谢聆听！
名称
位置
陈列商品
陈列要求
第一 磁石点
主题 促销区
销售好的商品 高购买频率的商品 主力商品
有量感
磁 石
第二 磁石点
主通道 两侧
最新商品 季节性商品 明亮、华丽的商品
具有强烈的视觉吸 引力引导顾客进入卖场 深处
诱
导
第三 磁石点
副通道 末端
特价商品 高毛利商品 高周转商品 季节性商品
刺激顾客购买欲，留住 顾客，吸引顾客进入副 通道
如沿线景观—亲切、 生动；
小问题：动线 够不够通畅？
资料：2层建筑，占地面积约30000平米。
一、商场、购物中心的动线、布局 〔一〕动线
商业地产案例东方国际购物广场
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场B区效果图
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场BCD区效果图
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场E区效果图
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场E区56、51、52效果图
商业地产案例东方国际购物广场
〖 PART 4〗：业态
商业地产案例东方国际购物广场
商业地产案例---东方国 际购物广场
2020/11/8
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场
承载郑州东南区域新商业蓝图 2010恢宏巨献
商业地产案例东方国际购物广场
商业地产案例东方国际购物广场
〖 PART 1〗：区位
商业地产案例东方国际购物广场
商业地产案例东方国际购物广场
南扩，东移！
商业地产案例东方国际购物广场
东南商圈—潜力突显价值
东方国际购物广场紧邻郑州经济开发区、 加州工业城与新郑国际机场。目前仅郑州经济 开发区一处，就已实现年产值过百亿的优良业 绩，加之其他几个大型政府标杆式园区建设的 完善及众多世界500强企业的进驻，郑州东南 区域的发展潜力不可估量。
东方国际购物广场依托自身强大的综合性 资源优势，以宏大的商业规模、超前的规划理 念、雄厚的实力以及卓有远见的区域商业运营 策略，将使郑州东南商业格局发生天翻地覆的 变化。
东方国际购物广场的横空出世，不仅填补了郑州东南区域生活型商业中心的 市场空白，更提升了区域零售业的竞争水平，改善了当地消费环境，为数百万居 民提供了理想的购物消费场所。
商业地产案例东方国际购物广场
•地利——专业市场联动发展
• 国香茶城、东建材、商品大世界、集美家私城、麦德龙卖场、丹尼斯物流基 地、湘江物流园、郑东建材港、澳柯玛物流园、三衡物流园、白庄水暖市场、青 年路铝材市场、广告材料市场、钢材市场、电动车批发市场、摩托城、汽配城、 五金机电市场……东方国际休闲购物广场周边20多家专业市场蓬勃发展，构成了 东南区域强大的物流体系和商业平台，每天数十万流动客源在此聚集，为东方国 际休闲购物广场的崛起提供了商业支持。百亿商机与未来潜力在这里激情碰撞， 新的商圈即将在此形成。
东方国际购物广场B区效果图
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场BCD区效果图
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场E区效果图
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场E区56、51、52效果图
商业地产案例东方国际购物广场
〖 PART 4〗：业态
商业地产案例东方国际购物广场
商业地产案例---东方国 际购物广场
2020/11/8
商业地产案例东方国际购物广场
东方国际购物广场
承载郑州东南区域新商业蓝图 2010恢宏巨献
商业地产案例东方国际购物广场
商业地产案例东方国际购物广场
〖 PART 1〗：区位
商业地产案例东方国际购物广场
商业地产案例东方国际购物广场
南扩，东移！
商业地产案例东方国际购物广场
东南商圈—潜力突显价值
东方国际购物广场紧邻郑州经济开发区、 加州工业城与新郑国际机场。目前仅郑州经济 开发区一处，就已实现年产值过百亿的优良业 绩，加之其他几个大型政府标杆式园区建设的 完善及众多世界500强企业的进驻，郑州东南 区域的发展潜力不可估量。
东方国际购物广场依托自身强大的综合性 资源优势，以宏大的商业规模、超前的规划理 念、雄厚的实力以及卓有远见的区域商业运营 策略，将使郑州东南商业格局发生天翻地覆的 变化。
东方国际购物广场的横空出世，不仅填补了郑州东南区域生活型商业中心的 市场空白，更提升了区域零售业的竞争水平，改善了当地消费环境，为数百万居 民提供了理想的购物消费场所。
商业地产案例东方国际购物广场
•地利——专业市场联动发展
• 国香茶城、东建材、商品大世界、集美家私城、麦德龙卖场、丹尼斯物流基 地、湘江物流园、郑东建材港、澳柯玛物流园、三衡物流园、白庄水暖市场、青 年路铝材市场、广告材料市场、钢材市场、电动车批发市场、摩托城、汽配城、 五金机电市场……东方国际休闲购物广场周边20多家专业市场蓬勃发展，构成了 东南区域强大的物流体系和商业平台，每天数十万流动客源在此聚集，为东方国 际休闲购物广场的崛起提供了商业支持。百亿商机与未来潜力在这里激情碰撞， 新的商圈即将在此形成。
房地产商场商铺商业地产项目招商招租策划方案PPT授课课件
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
区人口211.54万人。2014年GDP总量3417.88亿元。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
项目所在地简介
4
汉东大世界
位于海东省中部京州市，长江入海口北岸，是我国首批对外开 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
放的14个沿城市之一。全市总面积 8544平方公里，占汉东省 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 十二分之一。2010年年末全市户籍人口762.92万人，其中市
位于“华中第一名店”。
汉 东 大 世 界 处 于 京 州 市 最 具 商 业 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 价值的两条商业街即南大街与人 民路的交汇处，置身全市最繁华 的十字街商业中心的东南侧。高 端消费云集、地理位置优越，地 下广场的修建使得汉东大世界的 核心商圈黄金地段的位置优势更 加凸显。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
区人口211.54万人。2014年GDP总量3417.88亿元。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
项目所在地简介
4
汉东大世界
位于海东省中部京州市，长江入海口北岸，是我国首批对外开 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
放的14个沿城市之一。全市总面积 8544平方公里，占汉东省 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 十二分之一。2010年年末全市户籍人口762.92万人，其中市
位于“华中第一名店”。
汉 东 大 世 界 处 于 京 州 市 最 具 商 业 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 价值的两条商业街即南大街与人 民路的交汇处，置身全市最繁华 的十字街商业中心的东南侧。高 端消费云集、地理位置优越，地 下广场的修建使得汉东大世界的 核心商圈黄金地段的位置优势更 加凸显。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
商业地产项目招商经典案例分析幻灯片PPT
三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄 影、美容
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、 儿童乐园、文体用品、书店 五楼： （未开业）
经营状况：为该老 中心区经营品种最 齐全、经营面积最 大的综合性商场， 人气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
龙岗国际商场 龙平东路东段2000
2、横岗镇人口及商业情况 根本情况 该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积81.12
平方公里， 总人口16万多人〔其中常住1.8万人，暂住14万 多人〕 横岗商业情况 横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响， 开展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市 区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现， 龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的开展以 强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产 开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。
4、工程配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电
梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个 广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设
计院出效果图。
第二局部 ：周边人口构造调查 一、镇人口 位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积 最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源 最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯 全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城 中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游效劳业和房地产业已形成经济规模。
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、 儿童乐园、文体用品、书店 五楼： （未开业）
经营状况：为该老 中心区经营品种最 齐全、经营面积最 大的综合性商场， 人气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
龙岗国际商场 龙平东路东段2000
2、横岗镇人口及商业情况 根本情况 该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积81.12
平方公里， 总人口16万多人〔其中常住1.8万人，暂住14万 多人〕 横岗商业情况 横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响， 开展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市 区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现， 龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的开展以 强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产 开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。
4、工程配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电
梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个 广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设
计院出效果图。
第二局部 ：周边人口构造调查 一、镇人口 位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积 最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源 最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯 全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城 中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游效劳业和房地产业已形成经济规模。
上海典型商业广场分析(一)ppt课件
百味广场以餐饮美 食为主。
庆典广场以文化活 动为主。
爱心广场以具有休 闲气质的茶座，咖啡 吧为主。
爱心广场
大拇指广场
一层平面图
二层平面图
三层平面图
地下层平面图
景观设计： 现代商业中，景观
设计作为吸引消费者的 一个重要前提条件。大 拇指广场景观设计以现 代手法营造公园式的商 业环境。
用玻璃元素打造标 志性符号。
显著特点：比较倾向于把商业开发和文化结合起来，比较注重文化艺术创意。大拇指广场就有一个艺术中心；在喜 玛拉雅商业中心，还做了一个更大艺术中心，这些实际上是证大的一种追求。把商业和艺术混在一起的做法，可能 会对商业产生很大的影响。
成功经验：大拇指广场在品味和空间质量上与高品质的社区吻合，其较高品质的超市业态也与高档次社区吻合，其 不断调整的富于品味的国际餐饮和不断强化比重的国内餐饮与外国人比重较大和高档居住社区相吻合。酒店的设置 和档次、品牌都与高档次区位和社区吻合，极大的提升了商业中心的地位，形成良好的互动。大拇指广场的成功是 在整个的空间品位，和空间质量做的比较好。同时做了大量的艺术品，大拇指广场的雕塑，都是请国际的著名雕刻 家做的；酒店里也做了很多的艺术品，还有一个艺术中心，整个的品位还是跟高档社区是吻合的。
5.3 4.7 8.1 3.3 7.9 9.2 12.4
五角场
21.5 31.9 8.2 18.2 9.5 8.5 13.7 10.7 5.3
9.2 7.9 6.7 13.1 14.4 17.3
陆家嘴
18.6 28.5 6.2 12 5.4 4.0 8.3 5.6 4.7 9.2
4.1 7.8 9.5 10.5 14.1
13
3 7.1%
服务类
庆典广场以文化活 动为主。
爱心广场以具有休 闲气质的茶座，咖啡 吧为主。
爱心广场
大拇指广场
一层平面图
二层平面图
三层平面图
地下层平面图
景观设计： 现代商业中，景观
设计作为吸引消费者的 一个重要前提条件。大 拇指广场景观设计以现 代手法营造公园式的商 业环境。
用玻璃元素打造标 志性符号。
显著特点：比较倾向于把商业开发和文化结合起来，比较注重文化艺术创意。大拇指广场就有一个艺术中心；在喜 玛拉雅商业中心，还做了一个更大艺术中心，这些实际上是证大的一种追求。把商业和艺术混在一起的做法，可能 会对商业产生很大的影响。
成功经验：大拇指广场在品味和空间质量上与高品质的社区吻合，其较高品质的超市业态也与高档次社区吻合，其 不断调整的富于品味的国际餐饮和不断强化比重的国内餐饮与外国人比重较大和高档居住社区相吻合。酒店的设置 和档次、品牌都与高档次区位和社区吻合，极大的提升了商业中心的地位，形成良好的互动。大拇指广场的成功是 在整个的空间品位，和空间质量做的比较好。同时做了大量的艺术品，大拇指广场的雕塑，都是请国际的著名雕刻 家做的；酒店里也做了很多的艺术品，还有一个艺术中心，整个的品位还是跟高档社区是吻合的。
5.3 4.7 8.1 3.3 7.9 9.2 12.4
五角场
21.5 31.9 8.2 18.2 9.5 8.5 13.7 10.7 5.3
9.2 7.9 6.7 13.1 14.4 17.3
陆家嘴
18.6 28.5 6.2 12 5.4 4.0 8.3 5.6 4.7 9.2
4.1 7.8 9.5 10.5 14.1
13
3 7.1%
服务类
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► 大餐饮——高档中式酒店、西式咖啡茶、国际特色美食、传统风情小吃
► 大娱乐——狂欢KTV、激情影剧院，动感时尚新体验/高档商务会馆，工作生 活轻松把握/中医传统保健，绿色养生新理念/休闲健身俱乐部， 保持生活年轻态
权益保证
100%自主产权+科学招商+专业管理+统一运营
东方国际购物广场，100%自主产权，采用现代商业运营模式，聘请知名 商业管理机构以整体招商、统一管理的国际化经营理念，实现所有者、经营 者、管理者的分离，从根本上实现了进驻商家的持续经营及收益稳定性。
东方国际购物广场
承载郑州东南区域新商业蓝图 2010恢宏巨献
〖 PART 1〗：区位
南扩，东移！
老城区\CBD黄金交汇点，开启全新财富版图
东方国际购物广场，占据连接郑东新区与老城区的黄金交汇点， 为消费者提供便捷的娱乐、休闲、购物环境，融入城市发展的轨道， 改变了郑州东南区域商业空心化格局，开启全新财富版图。
东方国际购物广场 引领全新商业模式
四大功能—— 大商业、大生活、大餐饮、大娱乐
► 大商业——经典百货，尽享时尚品位综合超市卖场，唤醒购物乐趣大型家电 生活馆，全新时代感受奢华珠宝旗舰，尊荣华贵零距离
► 大生活——丰富的商业生活咫尺可得，随心所欲、自由自在，生活在快乐中 迷失自己，Holiday/fashion/consume/life……
10多年来，曾先后开发“科技绿苑小区”、“科技大厦”、 “西站路住宅小区”、“富田花园”、“富田丽景花园”、“富田 陇海花园”和“富田太阳城”等项目，其开发的小区分别位于郑州 市的 4 个行政区域，形成七星耀中原的战略局面，为郑州城市建设 做出了巨大的贡献！其中，位居东南板块的富田太阳城，更是为郑 州东南的发展注入了强大的动力，在郑州楼市树立了新古典主义欧 式建筑的榜样。
革新东南区域商业蓝图
目前郑州东南区域传统商业尚未形成体系， 区域商业依靠专业市场带动经济发展，借助紫荆 山商业圈的商业影响力推动零售业发展。但由于 紫荆商圈辐射范围有限，不足以影响整个区域商 业的发展；专业市场针对性强，业态单一，对区 域的经济发展影响面窄。东南区域多业态生活型 商业中心尚属空白，在这样的大环境下，东方国 际休闲购物广场应运而生，填补了全业态生活型 商业中心的空白。相信在不久的将来势必激起东 南区域商业革命！
9条主干道 +
20多家成熟商业市场 +
50多个中高档品质社区 +
100万潜在精英群体
高档社区——巅峰消费市场
专业市场——龙头物流平台
天时——零售业态全新革命
现在的郑州东南区域—— ●零售业态相对薄弱，区域商业形式以专业市场为主。 ●零售业分散且经营品种较少，大部分为沿街门面，没有集中的商业中心。 ●零售业尚不能满足周边居民对衣、食、用等基本生活消费项目的需求。 ●服务质量差，无法提供良好的消费环境、舒心的服务及优质的商品。
东方国际购物广场紧邻郑州经济开发区、 加州工业城与新郑国际机场。目前仅郑州经济 开发区一处，就已实现年产值过百亿的优良业 绩，加之其他几个大型政府标杆式园区建设的 完善及众多世界500强企业的进驻，郑州东南 区域的发展潜力不可估量。
东方国际购物广场依托自身强大的综合性 资源优势，以宏大的商业规模、超前的规划理 念、雄厚的实力以及卓有远见的区域商业运营 策略，将使郑州东南商业格局发生天翻地覆的 变化。
〖 PART 3〗：规划
东方国际购物广场BCD效果图
创新商业空间，让商业流光溢彩
► 欧派特色主题定位，展现时尚现代理念 ► 全新框剪结构，自由魔变空间 ► 5.4米超高层高，细节决定高度 ► 超过10000㎡大型停车场，便捷舒心 ► B\C\D区106—196米面宽，50米进深，气势磅礴
东方国际购物广场B区效果图
人和——消费市场迅速扩大
过去，郑州东南区域一直被认为是郑州经济发展落后的区域，大量的城中村 分布其中，商业体系依靠专业市场，消费能力低。近年来，随着郑州市城中村 改造力度的加大、城市区域的对外扩张，富田太阳城、建业城市花园、英协花 园、正弘山、蓝钻、方圆创世等50余个大型中高档社区在东南区域开发建设， 过百万城市菁英成就了东南区域庞大的消费市场。郑州东南区域由此从过去的 贫瘠区域一跃成为郑州又一个富人区，区域内消费力得到明显提升。
〖 PART 5〗：已入驻品牌
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
实力彰显品牌，品牌铸就荣耀
河南振兴房地产（集团）有限公司成立于 1993 年，是国家建 设部审核批准的房地产开发资质一级企业，先进的管理理念，雄厚 的经济实力，良好的建筑品质以及卓著的开发业绩，受到社会各界 的一致赞誉。在郑州率先通过ISO9001-2000 质量管理体系国际认证。 并连续多年在河南省房地产开发综合实力 50 强排行榜中名列前茅。 被相关单位分别授予“中原地产最信赖的品牌公司”、“诚信单 位”、“消费者信得过单位”、“河南十大最受尊敬企业”等荣誉。
城市向东—未来城市新朝向
东方国际购物广场距离郑东CBD 咫尺之遥，未来郑州新高速站南环 站所在地，百亿商机与未来潜力在 这里相融共生！未来国际都会“东 南第一门户”，与国际先进的商务、 生活、居住、投资理念激情碰撞， 更加人文化、科技化、生活化的投 资配套服务，引领城市发展新朝向。
东南商圈—潜力突显价值
东方国际购物广场BCD区效果图
东方国际购物广场E区效果图
东方国际购物广场E区56、51、52效果图
〖 PART 4〗：业态
郑州东南稀世商业旗舰 海纳百川，商通互达
“东方国际购物广场”是河南振兴房地产（集团）有限公司投资数十亿 元重金打造的商业地产项目，包括已经建成的东方国际家居广场、特色商业 街区以及建设中的东方国际购物广场、东方国际娱乐广场、东方国际美食广 场、综合超市商业区。该项目采用国际流行的全业态综合型规划理念，承载 购物、娱乐、休闲、运动、美容、家居、游乐、美食、文化等九大都市生活 功能。
东方国际家居广场
特色商业街区 国香茶城
兴龙湾大酒店
城市花园咖啡厅
尚膳荷风
苏氏牛肉面
No Image
东方国际购物广场
东方国际购物广场的横空出世，不仅填补了郑州东南区域生活型商业中心的 市场空白，更提升了区域零售业的竞争水平，改善了当地消费环境，为数百万居 民提供了理想的购物消费场所。
地利——专业市场联动发展
国香茶城、东建材、商品大世界、集美家私城、麦德龙卖场、丹尼斯物流基 地、湘江物流园、郑东建材港、澳柯玛物流园、三衡物流园、白庄水暖市场、青 年路铝材市场、广告材料市场、钢材市场、电动车批发市场、摩托城、汽配城、 五金机电市场……东方国际休闲购物广场周边20多家专业市场蓬勃发展，构成了 东南区域强大的物流体系和商业平台，每天数十万流动客源在此聚集，为东方国 际休闲购物广场的崛起提供了商业支持。百亿商机与未来潜力在这里激情碰撞， 新的商圈即将在此形成。
► 大娱乐——狂欢KTV、激情影剧院，动感时尚新体验/高档商务会馆，工作生 活轻松把握/中医传统保健，绿色养生新理念/休闲健身俱乐部， 保持生活年轻态
权益保证
100%自主产权+科学招商+专业管理+统一运营
东方国际购物广场，100%自主产权，采用现代商业运营模式，聘请知名 商业管理机构以整体招商、统一管理的国际化经营理念，实现所有者、经营 者、管理者的分离，从根本上实现了进驻商家的持续经营及收益稳定性。
东方国际购物广场
承载郑州东南区域新商业蓝图 2010恢宏巨献
〖 PART 1〗：区位
南扩，东移！
老城区\CBD黄金交汇点，开启全新财富版图
东方国际购物广场，占据连接郑东新区与老城区的黄金交汇点， 为消费者提供便捷的娱乐、休闲、购物环境，融入城市发展的轨道， 改变了郑州东南区域商业空心化格局，开启全新财富版图。
东方国际购物广场 引领全新商业模式
四大功能—— 大商业、大生活、大餐饮、大娱乐
► 大商业——经典百货，尽享时尚品位综合超市卖场，唤醒购物乐趣大型家电 生活馆，全新时代感受奢华珠宝旗舰，尊荣华贵零距离
► 大生活——丰富的商业生活咫尺可得，随心所欲、自由自在，生活在快乐中 迷失自己，Holiday/fashion/consume/life……
10多年来，曾先后开发“科技绿苑小区”、“科技大厦”、 “西站路住宅小区”、“富田花园”、“富田丽景花园”、“富田 陇海花园”和“富田太阳城”等项目，其开发的小区分别位于郑州 市的 4 个行政区域，形成七星耀中原的战略局面，为郑州城市建设 做出了巨大的贡献！其中，位居东南板块的富田太阳城，更是为郑 州东南的发展注入了强大的动力，在郑州楼市树立了新古典主义欧 式建筑的榜样。
革新东南区域商业蓝图
目前郑州东南区域传统商业尚未形成体系， 区域商业依靠专业市场带动经济发展，借助紫荆 山商业圈的商业影响力推动零售业发展。但由于 紫荆商圈辐射范围有限，不足以影响整个区域商 业的发展；专业市场针对性强，业态单一，对区 域的经济发展影响面窄。东南区域多业态生活型 商业中心尚属空白，在这样的大环境下，东方国 际休闲购物广场应运而生，填补了全业态生活型 商业中心的空白。相信在不久的将来势必激起东 南区域商业革命！
9条主干道 +
20多家成熟商业市场 +
50多个中高档品质社区 +
100万潜在精英群体
高档社区——巅峰消费市场
专业市场——龙头物流平台
天时——零售业态全新革命
现在的郑州东南区域—— ●零售业态相对薄弱，区域商业形式以专业市场为主。 ●零售业分散且经营品种较少，大部分为沿街门面，没有集中的商业中心。 ●零售业尚不能满足周边居民对衣、食、用等基本生活消费项目的需求。 ●服务质量差，无法提供良好的消费环境、舒心的服务及优质的商品。
东方国际购物广场紧邻郑州经济开发区、 加州工业城与新郑国际机场。目前仅郑州经济 开发区一处，就已实现年产值过百亿的优良业 绩，加之其他几个大型政府标杆式园区建设的 完善及众多世界500强企业的进驻，郑州东南 区域的发展潜力不可估量。
东方国际购物广场依托自身强大的综合性 资源优势，以宏大的商业规模、超前的规划理 念、雄厚的实力以及卓有远见的区域商业运营 策略，将使郑州东南商业格局发生天翻地覆的 变化。
〖 PART 3〗：规划
东方国际购物广场BCD效果图
创新商业空间，让商业流光溢彩
► 欧派特色主题定位，展现时尚现代理念 ► 全新框剪结构，自由魔变空间 ► 5.4米超高层高，细节决定高度 ► 超过10000㎡大型停车场，便捷舒心 ► B\C\D区106—196米面宽，50米进深，气势磅礴
东方国际购物广场B区效果图
人和——消费市场迅速扩大
过去，郑州东南区域一直被认为是郑州经济发展落后的区域，大量的城中村 分布其中，商业体系依靠专业市场，消费能力低。近年来，随着郑州市城中村 改造力度的加大、城市区域的对外扩张，富田太阳城、建业城市花园、英协花 园、正弘山、蓝钻、方圆创世等50余个大型中高档社区在东南区域开发建设， 过百万城市菁英成就了东南区域庞大的消费市场。郑州东南区域由此从过去的 贫瘠区域一跃成为郑州又一个富人区，区域内消费力得到明显提升。
〖 PART 5〗：已入驻品牌
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
实力彰显品牌，品牌铸就荣耀
河南振兴房地产（集团）有限公司成立于 1993 年，是国家建 设部审核批准的房地产开发资质一级企业，先进的管理理念，雄厚 的经济实力，良好的建筑品质以及卓著的开发业绩，受到社会各界 的一致赞誉。在郑州率先通过ISO9001-2000 质量管理体系国际认证。 并连续多年在河南省房地产开发综合实力 50 强排行榜中名列前茅。 被相关单位分别授予“中原地产最信赖的品牌公司”、“诚信单 位”、“消费者信得过单位”、“河南十大最受尊敬企业”等荣誉。
城市向东—未来城市新朝向
东方国际购物广场距离郑东CBD 咫尺之遥，未来郑州新高速站南环 站所在地，百亿商机与未来潜力在 这里相融共生！未来国际都会“东 南第一门户”，与国际先进的商务、 生活、居住、投资理念激情碰撞， 更加人文化、科技化、生活化的投 资配套服务，引领城市发展新朝向。
东南商圈—潜力突显价值
东方国际购物广场BCD区效果图
东方国际购物广场E区效果图
东方国际购物广场E区56、51、52效果图
〖 PART 4〗：业态
郑州东南稀世商业旗舰 海纳百川，商通互达
“东方国际购物广场”是河南振兴房地产（集团）有限公司投资数十亿 元重金打造的商业地产项目，包括已经建成的东方国际家居广场、特色商业 街区以及建设中的东方国际购物广场、东方国际娱乐广场、东方国际美食广 场、综合超市商业区。该项目采用国际流行的全业态综合型规划理念，承载 购物、娱乐、休闲、运动、美容、家居、游乐、美食、文化等九大都市生活 功能。
东方国际家居广场
特色商业街区 国香茶城
兴龙湾大酒店
城市花园咖啡厅
尚膳荷风
苏氏牛肉面
No Image
东方国际购物广场
东方国际购物广场的横空出世，不仅填补了郑州东南区域生活型商业中心的 市场空白，更提升了区域零售业的竞争水平，改善了当地消费环境，为数百万居 民提供了理想的购物消费场所。
地利——专业市场联动发展
国香茶城、东建材、商品大世界、集美家私城、麦德龙卖场、丹尼斯物流基 地、湘江物流园、郑东建材港、澳柯玛物流园、三衡物流园、白庄水暖市场、青 年路铝材市场、广告材料市场、钢材市场、电动车批发市场、摩托城、汽配城、 五金机电市场……东方国际休闲购物广场周边20多家专业市场蓬勃发展，构成了 东南区域强大的物流体系和商业平台，每天数十万流动客源在此聚集，为东方国 际休闲购物广场的崛起提供了商业支持。百亿商机与未来潜力在这里激情碰撞， 新的商圈即将在此形成。